ダイワハウス フローラルアベニュー西武立川

[購入検討中さん]

販売も後半となってきましたが、、、。三井のファインコートと比較していかがでしょう？

URL：http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/seibutachikawa6/
【フローラルアベニュー西武立川アユモシティ】
所在地：東京都立川市西砂町一丁目2-89他（地番）
交　通：西武拝島線「西武立川」駅から徒歩2分
　　　
総戸数：91戸
売　主：大和ハウス工業株式会社
建物設計・施工：大和ハウス工業株式会社

【物件URLを変更しました　2014.7.2　管理担当】

[1: 申込予定さん]

アユモシティの販売業者からの提示土地価格が坪60万前後なのですが、実際にはそんな値段でこの周辺の土地って買えないですよね？

[2: 私も購入検討中さん]

ダイワ（フローラルアベニュー）の方は「坪60万」で売っていると言い、三井（ファインコート）の方は「坪70万」で計算している、と言ってましたが、平成24年度の西武立川駅北口付近の路線価で単純に計算すると、やはり業者の言うとおりおおむね坪単価60万円くらいという数字になりますね。

その上で環境を含めて考えると、土地の価格としてはお買い得かなと私は判断していますよ。

[3: 申込予定さん]

路線価を見ると坪40万くらいに評価されているのでしょうか？いまいち計算の仕方が分からないのですが、売買となるとそれが60万くらいになるのですか？評価額が低ければ固定資産税とか安くなるのでお得？

[4: 昭島市民]

アユモシティのダイワハウスの物件、だいぶ成約済みになっていますね。

ただ全体的に価格が高めなので、予算的な問題で北道路の家を検討しているのですが、現地で見てみると南側の家と数メートルくらいしか間があいていないようです。

角地ではない場合、ほとんど（まったく？）日当たりは望めないと思ったほうがいいのでしょうか？

既に入居中の家もいくつかあるようなので、住んでいる方からのご意見もいただけたら嬉しいです。

[5: 申込予定さん]

>4
三井のファインコートと比べると南側も余裕はあるようですよ。それから、南北でずらして建てているようなので家と家の間の空間からの日当りはあるようです、、、。

[6: 匿名さん]

駅徒歩2分の好立地ですね。スーパーはどこのスーパーになるのでしょうか？
日常の買い物はそちらで、イオンやモリタウンにも行きやすい場所で買い物には申し分ないですね。
価格帯も良心的だと思います。この価格ならオプション付けて色々楽しめそうです。
家のデザイン等が公式サイトにはありませんがどんな感じの家が多いのでしょうか？

[7: 申込予定さん]

普段の食料品等は駅前にできる（火曜日オープン）ヤオコーがメインになると思います。クリーニングや小児科、100均などもヤオコー内にできるようなので便利ですよね。
家のデザインは戸別に違うのですがまあダイワの建売物件のオーソドックスなやつだと思います。お隣りの三井の物件と比較して屋根裏収納がないのがちょっと残念ですが、、、。

[8: 匿名さん]

これまでは先着だったようですが、これからの販売物件は三井と同じく抽選になるみたいですね。
人気物件だと競争も厳しそうですね。

[9: 物件比較中さん]

西武立川なりの便利さは備わっていますよね、
最高を求めるとこの駅自体をスルーしないといけなくなりますから。

ほとんど車で移動する生活を前提に考えれば各店舗や施設への移動距離は良いほうだと思います。

駅より商業のほうが遠くにあるという環境も不思議なものですね、笑。

[10: 匿名さん]

この物件の場合、次々に建てていくので建った物件（まだ入居前）を参考にしながら、建っていない物件を購入できるのがいいですね。注文と建売の両方のメリットが得られると思います。

[11: 物件比較中さん]

>>10
そういう建て方なんですか。
じゃあ自分たちが住むわかじゃない家ですけど同じ内容ということで参考になりますね。

ということは?
建売なんだけど契約後の建築という流れ??
即入居は不可能ということですか…人によっては都合が合わないかもしれないですねぇ。

全部良いことに越したことはないですが、街区の中でどのへんのポイントが雰囲気が良さそうですか?

[12: 契約済みさん]

契約後の建築という訳ではないですね。建築確認が取れた順から着工しているようですが、同時に販売も開始しているので、申し込み＆契約が早いとまだ更地の状態で一応自分の家として考えることができます（ということは建築途中が確認できるということ）。即入居は無理ですが、これはダイワの物件だけでなく三井の物件も同じ状況ですね。
もう残りが25区画ほどなので欲しい方は早めに対応したほうがいいですよ。

[13: 契約済みさん]

お隣のマンション、完成前に完売しましたね。やはり、立地がいい割に価格的にもお得だったのでしょうか？
このペースで戸建のほうも順調に売れてくれるといいな。ダイワはトータル的にはお高めですが、建物のクオリティがいいのでおすすめです。

[14: 契約済みさん]

ここも１年近く放置してましたが、残り７棟になりました。

[15: 匿名さん]

順調に販売が進んでいる感はありました。
あと７戸ですか。
トピ主さんの書かれたＵＲＬに行きつけないんですが変わったんでしょうか？
一応検索したところ一番上に出てきたのが

http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/seibutachikawa6/

だったので貼っておきますね。

[16: 匿名さん]

残り３棟になりましたね。完売も近いかな？

それから、近くにこんな物件出てきましたね。駅から少し離れますが。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/tokyo/tachikawanishisuna/?page...
やはり増税後は価格も5%くらいアップしているような、、、。