レ・ジェイド江坂ってどうですか？

[土地勘無しさん]

レジェイド江坂の情報をお願いします。
通勤に便利そうなエリアですが、周辺の雰囲気などはどうでしょうか。
MR行かれた方の感想も聞きたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.esaka43.com/index.html
所在地：大阪府吹田市南吹田5丁目24-6
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅より徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
総戸数：43戸（他、管理室1戸）
間取り：3LDK・4LDK
住戸専有面積：65.58㎡～86.61㎡
駐車場：31台（平面3台・機械式28台）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

駅まで歩いて8分でいける？
でも住環境は良さそうですね。

[2: 検討中の奥さま]

さっそく先日見てきました。
駅までは計ってみましたが、7分ちょっとで行けましたよ。
オプションがまだ決まってないみたいで
わかんないですけど、好印象でした。

[3: 物件比較中さん]

ここは間取りが良いですね！特にモデルルームタイプは
良かったです。設備関係も新しいものが使ってありました。
お風呂の洗浄機が付いているのは初めて見ました。

[4: 匿名さん]

間取りなどは良いと思うが、売主と学区が駄目…

[5: 物件比較中さん]

先日モデルルーム見てきました。
キッチンが良かったですね。だいたいの価格も
教えて頂けました。
最初場所がどうかなと思っていたんですが
広さと価格的に全然ありですね。
垂水の物件より上位です。

[6: ご近所さん]

確かに設備がすごいですね！オプションも少ないし。
間取りも悪くない。
あとは価格ですね。
もうすぐ発表するみたいですが期待してます！

[7: 匿名さん]

この場所で江坂名乗る？って感じですが…

[8: ご近所さん]

メロンパンのイベントのチラシ入ってたんで、行って来たんですけど、モデルルーム良かったです。
標準設備でお風呂の自動洗浄が付くみたいです。
今日はメロンパンのイベントだけでしか考えてなかったから、また時間ある時にゆっくり見ようかと思ってます。
ちなみにメロンパン1個10円で激安でした。

[9: ご近所さん]

今週もメロンパンがあれば行きたいです

[10: 検討中さん]

興味があるのでデベと施工主(多田建設)をググってみたのですが、不安材料ばかり出てきました。最新情報ご存知の方おられませんか？

[11: 匿名さん]

他のデペでもググってみましたか？？
どこを調べても不安になるようなことしか書いてありませんよ。

[12: 匿名さん]

いやいや、あの場所は江坂ですよ。
地元民は、そう呼びます。

[13: 匿名さん]

南吹田です。残念ながら。

[14: 匿名さん]

住所だけなそうですね。
ただ、住所に江坂がついていても、最寄りの駅が緑地公園の場所もあります。
それぐらいです。

[15: 匿名さん]

一番売れる名前を付けているだけです。
南吹田と付けるより江坂とつけた方が聞こえがいいからあの辺の物件はほとんど「◯◯江坂」です。
駅から20分かかる場所でも江坂ってついていますし。
反対に垂水町の物件は、「◯◯垂水町」って名前ですよね。
単に江坂とするより垂水とした方が売れるからです。
こう考えると名前からその街が人気地区なのか推測できることもあるということですね。

[16: 匿名さん]

この物件の近くに親戚が住んでいますが、その人は江坂に住んでるとは言わないですね。
南吹田に住んでると言ってますねー。

[17: 周辺住民さん]

糸田川を越すかどうか、ですね。

[18: 南吹田住民]

確かにWikipediaを見ると、江坂の定義に南吹田は入ってません。
ただ、前は、含むこともあるという書き方してました。
（誰かが編集しましたね…）

尚、江坂タウンガイドというＨＰhttp://town.esaka-style.com/index.html
には、前のウィキの内容がそのまま書いてあります。
そのまま引用します。
「江坂町１～３丁目、豊津町、江の木町、芳野町、広芝町、垂水町１～３丁目と、
場合によっては金田町、南金田１～２丁目や南吹田５丁目までをも含むこともあります。」

つまり、これが正解でいいかと思います。

ただし、この物件は江坂駅まで徒歩8分で歩ける。
今、いわゆる生粋の江坂エリアというエリアで出てるどの新築マンションよりも、
駅まではこの物件が一番近いんです。

とすれば、糸田川越えたら江坂じゃないとか、そんなことはくだらん論議にしか過ぎない。
そう思うのですがね。

地元民は江坂だ、江坂じゃない、なんて気にもしてませんよ。
むしろ、江坂駅近くにはない住宅地としての魅力がいっぱいですよ。
住めばわかるさ、です(^^♪

[19: 地元民]

南吹田は南吹田でいいじゃないか！
どうして自分の住んでるところの地名に誇りが持てない!!

[20: 周辺住民さん]

ただでさえコンビニが多い江坂ですが、またセブンイレブンが新たにオープンしましたね。
これで、帰り道に６つもコンビニが！
近くのサンクスも合わせると７つ、ほんとに便利です！
こんなところ、他にはないですよね～
ちなみに駅近くの広芝町のローソンはモデル店です♡

[21: 物件比較中さん]

昨日見学に行きましたが、満席でした。
売れてるんですか？

[22: 契約済みさん]

どうなんでしょうね？
8月に契約しましたが、まだそこから進んでいませんが10月ぐらいからバタバタしてくるかな？

[23: 匿名さん]

間取りが良いですね！特にモデルルームタイプは 良かったです。設備関係も新しいものが使ってありました。
お風呂の洗浄機が付いているのは初めて見ました。これってテレビＣＭのでしたっけ？

[24: 購入検討中さん]

設備はいいと思うのですが、立地はみなさんどう思いますか？

[25: 購入検討中さん]

江坂の徒歩圏内では、南吹田や南金田が価格を抑えれますし、悪くはないです。
ただ、８分は厳しいですよ。１０分は、みてください。
江の木町に住んでいるので、現地から駅まで実際に歩いてみた結果です

[26: 匿名さん]

南吹田が価格を抑えれますし？　その地域が価格を抑える？　抑えるって？
実際歩いた結果と江の木町に住んでることに、何の関係があるの？

　↑↑　┓(ﾟÅﾟ ) ┏意味不明・・　

[27: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？

[28: 申込予定さん]

残りは15戸でした。C・Dタイプが売れ行き良いみたいでした。

[29: 購入検討中さん]

Bタイプって微妙ですかね？

[30: 匿名さん]

消費税は8%で支払わないといけないのでしょうか？

[31: 匿名さん]

26が意味不明だよ。

[32: 匿名さん]

江坂駅徒歩圏内では、南吹田や南金田なら、安いって事では？
江の木町は、南吹田の二つ隣の町だから、江の木町に住んでいる人が、実際に歩いてみての、地元民での感想ではないかな？

[33: 購入検討中さん]

契約済の方に質問ですが、ここが決め手になった理由を教えていただけませんか？

[34: 契約済みさん]

このマンションを契約するまで6件見学しました。
江坂で２物件、パークナードとレジデンスです。
パークは西向きか東向きしかなく、また価格が高かったので断念しました。
レジデンスは駅からの距離と間取りが気に入らず断念しました。
他に新大阪や千里中央も見学に行きました。色々見学し良いものは高いと
学習しました。
契約したのは妥協の産物ですが、価格・間取り・設備のバランスは気に入ってます。
妥協点は通勤ルートに階段があることと隣の土地にクレーン車が止まっているところです。
モデルルームタイプを気に入っていましたが予算的に無理でした。

[35: 契約済みさん]

私もこのマンションで4件目になりますが、設備面、価格面等が見てきた中で良い感じだったので契約しました。

最も重要視していたのが価格面と通勤面で、実際に駅まで歩いてもそこまで遠いって感じはしなかったです（個々によって差はありますが・・・）。
Cタイプ(3LDK)で申込みしましたが、夫婦二人だけなので2LDKに変更して、寝室が広くなると同時にウォークインクローゼットもついてくるので収納は十分だと思いました。

ただ、34さんがおっしゃるように、通勤ルートに階段があって、横を通る高架下に道があるのですが、夜は電気がついて結構明るいものの、女性が一人で歩くとちょっと怖いかなって印象でした。
横断歩道があるところもちょっと遠かった気がします。
この点はしょうがないかなと思います。

[36: 購入検討中さん]

1ヶ月ほど前にギャラリーに行ってCタイプを候補に入れていたのですが、公式サイトを見てみるとCタイプが載っていませんでした。
Cタイプは全部売れてしまったのでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

第3期販売中とのことですが、申込み検討している方は多いんですか。

[38: 申込予定さん]

公式サイト見るとCタイプ、残り１戸となっています。

[39: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行って価格表をもらいましたが
残り6戸でした。

人もたくさんいたし、売れてるみたいですね。

[40: 物件比較中さん]

間取り、設備がよい感じで購入を考えているのですが、リビングなどの天井高237cmが気になってます。
今の家は245cmなんですが、住み始めれば慣れるものですかね？

[41: 契約済みさん]

残り5邸になってますね。

[42: 契約済みさん]

最上階Aタイプは売り切れますかね？

[43: 契約済みさん]

意外に最上階の方が売れ残るんですね。

[44: 主婦さん]

子供がいるので学校区が気になり躊躇っています。中学が微妙との口コミをみました。間取りは気に入っています。

[45: いつか買いたいさん]

ここは売却する際に、どういう評価をされますか？江坂で検討してるんですが、ここしか出てなくて比較できません。。。

[46: サラリーマンさん]

私も仕事柄、万が一の売却や賃貸も視野に入れて探しています。歩幅により差はあるようですが、一応は江坂駅より8分と表記できるみたいですね。「10分圏内」は人気範囲内と思います。また、詳しい呼び名は忘れましたが、駅近くは商業地域で、物件は住宅地域とのことです。建てられる高さや施設にも制限があるそうで、何年後かに隣に見知らぬ会社や騒々しい施設が建つ心配もありません。江坂駅近辺では貴重に感じました。私が迷っているのは隣接している大通り(坂なので加速する場所)と、橋と階段とトンネルを使うルートです。これはもしかしたら売却時の評価としては良くないポイントかもしれませんね。専門ではないのでわかりませんが。

[47: 匿名さん]

デベと施工会社でいうと、売却は厳しそうですね。

[48: 周辺住民さん]

坂に関して言えば減速をしないトラックが多いため、大きな音とともにちょっとした揺れを感じることもあるとおもいます。
マンション性能としてはうちと変わらないように思うので。
高層階だとマシなのかもしれませんが。
南吹田は私は好きな地区ですけど、評価としてはマイナスかもしれません。
中学校区によってマンションの価格帯って変わってきますから。
ベランダの汚れは結構すごいですよ。
24時間換気の排気口の近くの壁が汚れていたときはびっくりしました。排気が部屋まで入ってきてるということかなと。
ただ自分にとってのメリットデメリットを考えた上で今のマンションに決めたので後悔はありませんが。
私と同じように利便性を重要視する人にはオススメしますが、環境重視の方はやめておいた方がいいかもしれませんね。

[50: ご近所さん]

ここってバルコニーは道路側じゃないし
隣に住んでますけど車の音とか振動とか気になったことないですよ。
それに少し前に同じマンションで中古が売りに出てたけど
新築時からそんなに下がってもなかったし、直ぐに売れてましたよ。

[51: 匿名さん]

中古のお部屋の、新築時の値段を知てるって、凄いですね！

[52: ご近所さん]

新築から住んでますので。

[53: 匿名さん]

えっ？ご近所さんですよね？？

[54: 販売関係者さん]

はい。隣のマンションと書きましが、
見られてませんか？

[55: 匿名さん]

業者同士やめなよ～

[56: 匿名さん]

隣のマンションの方が、なぜ、別 マンションの新築時部屋別価格をご存知なのでしょうか？

[57: サラリーマンさん]

みなさん勘違いされてませんか？レジェイド江坂の隣のマンションの方が、自分の住んでるマンションでの事例を教えてくれてるということではないのですか？私はそう認識しましたが…。

[58: 主婦さん]

48さん

中学はやはり良くないのでしょうか？(売値に影響するほどに？)？南吹田公園にはたまに騒々しい子供達が集まる等の噂も聞きました。それとも隣の江坂の学区が人気がある為に、比較されて良くないようにみえる程度の事でしょうか？学区がよくない＝地域の治安面でも心配です。主人は気に入ってるのですが、主婦としては学校区を重要視してしまいます。

[59: 契約済みさん]

学区について、私も色々と調べましたが、今は良くもなく普通みたいです。
ただ千里山の学区と比べると、劣ると知り合いから聞きました。

学校区を重要視するなら、千里中央などもう少し北の方がよいのでは。

[60: 契約済みさん]

一概には言えませんが、例えば南吹田は戸建分譲がされていることもあり
新しい方達が入ってきて、その影響で地域の雰囲気も少し変化してくる可能性もあると思います。

一方で、大型マンションなどが建つと、
それこそありとあらゆる地域から色々な人が集まるために
地域の雰囲気さえ変えてしまう場合もある…と聞いたこともあります。

中学校については、私もひと昔ほどでは…と聞きました。
子供たちについても、元気のいい子が多いと知人が言っていました。

私自身の経験に基づくものではない事ばかりで申し訳ないですが
沢山ある話の一説としてお読み下さい。

[61: 主婦さん]

59.60さん、ありがとうございます。主人の仕事柄、毎日の通勤と出張時の飛行機や新幹線利用で江坂の利便性が良いためにこの地が候補となりました。それに当てはまる別エリアももう一度視野に入れながら再検討したいと思います。でも残り少ないようですね。絶対避けなければならないほどの地域でないことはわかるのですが…私は少し考えすぎかもしれません。ご意見ありがとうございました。
契約済とのこと、おめでとうございます！！

[62: 周辺住民さん]

公園前に住んでいる友人に言わせると、夜に爆竹で遊んでたり溜まっていたりするのは休みの日が中心ではあるそうです。
それと授業中のご利用はお断りと近くのコンビニや食事処では貼り紙がされたそうですから、それも少しは改善されたと考えてもいいかもしれませんね。
これをいいと取るか悪いと取るかは人によって違うでしょうが、昔よりよくなってきているのは間違いないそうです。
また、新築マンションが相次いで建った地域であり、そのためか感じのいいママさんが多い地域ですので、5年ぐらい経てば一気に良くなる気もします。

それと後は駅までの距離をどう取るか。
歩けば近い、これは利点でしょう。
ただベビーカーで駅まで行こうと思うと、反対側へ渡らなければいけません。
すると徒歩15分は見た方がいいでしょうね。
自転車を使うにしても迂回するので、徒歩に対して時間短縮にはならないかと思います。
家族構成によって、利便がいいか悪いか左右される物件かと。

[63: 契約済みさん]

レスを見て勉強になりました。多田建設はだめですか？　バルコニーの汚れは排気ガスですか？周りに汚れの原因の何かがあるのでしょうか？

[64: 契約済みさん]

バルコニーの汚れは、道路沿いではないのであまり気になっていないのですが
多田建設の工事の質は少し気になります。
もし多田建設のマンション建設の質についてご存知の方がいましたら教えて頂けると
うれしいです。

[65: 契約済みさん]

今日用事があったのでモデルルームに行ったら残り2邸だと聞きました。
もうすぐ完売ですね！

[66: 周辺住民さん]

少し前ですが、江坂が住みたい街ランキングで、
関西3位にランクインしてましたね！

江坂住民としては嬉しいニュースです(^｡^)

[67: 契約済みさん]

住みたい町3位って嬉しいですね。
中古で売る時も需要有りそうだし。
ここもラスト1戸みたいなのでマンションも町も
選んで正解でした。

[68: 契約済みさん]

隣がマンションになるとの噂も聞きましたがどうでしょうか？光や視界がどれだけ影響でるのか、これが1番の不安要素です。今のままでクレーンが常にあるのも気にはなりますが、高い建物になるのも困りますね。

[69: 契約済みさん]

完売の案内来ましたね。

[70: 契約済みさん]

Cタイプのキャンセル出ましたね。

[71: 契約済みさん]

外観が見えるようになりましたね。
楽しみです。

[72: 入居予定さん]

先日見てきました。
内覧会が楽しみですね。

[73: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522610/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。