間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[489: 匿名]

私も参加してみました。

[490: 4]

>>487 アマツバメさん、
487の案では、階段の上は押入のところで終われると思います。
また、LDKが大きいので、LDとKの間には壁が必要になると思います。

ただ、和室に窓が無いのは致命的と思います。せっかく敷地にゆとりが有るのに、これは見直すべきかと。

で、486の案の2Fを少し小さくしてみました。一つ目が39.25坪で、二つ目の案が38.75坪です。どちらもベランダは延べ床に含めていません。
487よりは大きいですが、全居室を南向き、かつ2Fは二面採光にしてありますので、明るい家になると思います。

なお、一つ目の案の、1FホールにつながるLD部分ですが、ここは天袋を設けて、和室から使えるようにしたりキッチンから使えるようにしたりすると、収納力アップです。そして最も東側は、プロジェクターの設置スペースとしておくと、プロジェクターを据え置きできるので、天吊りの手間が省けて、かつ見た目もスッキリさせることができます。

>>489さん、
南西側は、2F居室が大きくオーバーハングしていますので、南西側角には柱が必要になると思います。いずれにせよ、耐震面で劣ってくるのは避けられないので、あまり大きなオーバーハングは避けた方が良いと思います。

[491: 4]

二つ目の案です。こちらは和室を離れっぽくしてみました。和室も2面採光です。

[492: 匿名さん]

あいかわらずひどい間取りだ

[493: 脱初心者]

少し小さめに描いてみました。

依頼者の予算と変化のある外観の希望に沿ってます。
いづれは東側に家が建つことを考えますと、
東側を縦に抜けるLDKは避けた方がいいと感じましたので、
和室と融合してT字型に配置してみました。

収納もこの位あれば何とかなると考えます。

未熟ですのでご批判やご指摘をぜひお願いいたします。
しかし、ひどい！なんてそれだけではなく
はっきりとご指示ください。

その方が私も自分の家を描く時までに進歩できます。

[494: 購入経験者さん]

>487アマツバメさん

２年前に建てた者ですが、そのときに考えた間取りを投稿してみます。
２階部分は先ほど考えたものです。

ちなみに私が建てた家の間取りとは違います。

[495: まどらー]

足長坊主は出てくるな

[496: 深夜の匿名]

足長さん
どんどん言いたいこといっちゃいましょう。

[497: 匿名さん]

でも自己満足の自慢話だけは止めて、参考にならないから。

[498: 設計屋です]

＞＞489さんのプラン
オ－バ－ハングたいしたことないですよ、下に柱はいりません。

[499: 設計屋です]

＞＞493さん

いいじゃないですか、洗面脱衣室に収納があると
使い勝手がよくなりますよ、家族ごとにいろいろと
収納できますから。

[500: 脱初心者]

設計屋さん、

ありがとうございます。
褒められたのでひとつアップします。
階段下トイレを好まないかもしれませんので、
書き直してみました。
洗面が小さくなり、収納が減りました。

二階主寝室の日当たりが悪くなりますが、
三室共にベランダに出られるようなり、
階段からベランダまで風通しと採光も良く、
明るい二階になったと思います。

延床３７坪程度（ベランダ、ポーチ等別）

[501: 設計屋です]

>>500
2階の主寝室のクロ－ゼットを背中合わせにしたら
2方向の窓が取れますので、暗さはいくらか解消すると思いますが
いかがでしょうか、窓は真ん中の部屋でなければ
2方向とったほうがいいかなと思います。

余談ですが、よく子供部屋を南側にとられる方が
多いようですが、勉強させるには北側の部屋のほうが
いいですよ、日当たりが良すぎると勉強しなくなります。
(今までの経験ですが・・・・)

[502: 匿名さん]

設計やってます。

日当たりが良すぎると勉強しなくなる
なんて設計屋が言うもんじゃないと思うな。

今までの経験?
いったいどうやって確認してんの?

北採光の特徴を曲解しすぎじゃないかな。

[503: 脱初心者]

設計屋さん、北側壁は寒いと思い収納にしました。
寝室としての利用ですので朝日だけで十分かと考えたしだいです。
それと方角からして西日がキツイと判断いたしました。

匿名さん、
北側採光の特徴とはいかがなものでしょう？

[504: 匿名さん]

イメージで言えばぽかぽか日が当たって明るい部屋は気持ちよくて眠くなるし、集中できないかもね。
うちの場合は北側の部屋だった俺は地元の大学で、南側の部屋だった妹は京大に行ったから、関係ないような気もするが。
そもそも日が当たるような時間帯は学校か塾行ってるから部屋で勉強しないし、もっと小さいうちは遊びから学ぶことの方が多いだろう。

[505: 脱初心者]

なるほど。

それでも私は子供には朝日が差し込む部屋を宛がいたいです。
体内時計や季節を感じる感覚を大切にしてあげようと思います。

それ故に依頼者の場合はやはり東寄りに子供部屋がいいですね。

[506: 匿名さん]

>>501
>勉強させるには北側の部屋のほうがいいですよ、日当たりが良すぎると勉強しなくなります。(今までの経験ですが・・・・)

どんな経験だよ(嘲笑)

こんな適当な事を言う奴の設計なんて、信用できない。
この手の理屈をこねる設計士は、全居室南向きの間取りを考えるのが面倒もしくは考える力が無いものだから、その逃げ口上で使うパターンが多いね。今までの経験ですが(笑)

[507: 匿名さん]

なんでも南向きにすればいいってもんじゃないでしょ
特に寝室なんて南向きにしても意味がない
基本的に寝るときしか使わないんだし

[508: 匿名]

南は暑いよ。
総二階なんでね。

[509: 深夜の匿名]

>>506

>勉強させるには北側の部屋のほうがいいですよ、日当たりが良すぎると勉強しなくなります。(今までの経験ですが・・・・)

私の知るかぎりですが、一昔前から言われてる考えですよ。
子供によるんでしょうが

[510: 契約済みさん]

この間取りはメーターモジュールですが、尺にして大体35坪くらいにしていただきたいんです。
それと、トイレは玄関からリビング挟まない感じが希望です。玄関から見えない位置で廊下にある感じ？
可能なら、キッチンから洗面、バスは一直線の動線、ダイニングとリビングの空間は分けたいです。
2階は寝室と書斎、子供部屋２つ、トイレ希望です。
収納は多めがいいです。

分かりづらいかもしれませんが、よろしくお願いします。

[511: 深夜の匿名]

設計屋さんたちお願いします。

[512: 匿名さん]

>>510 契約済みさん
スルーの予感がひしひしと感じられるんですが、暇だったので考えてみました。
リビングとダイニングが分かれてるか、リビング階段か、で2パターンです。

まず一つ目。リビングとダイニング一体で階段は廊下からのパターン。
書斎を独立させたければ、二面採光ではなくなりますが、
WICの場所を書斎にしてデスクの場所を一間半の収納にすれば独立した部屋に出来ますね。

あと、階段下のトイレと階段の上にあるトイレは結構ぎりぎりなので、
トイレを45cm下にずらしてホールを狭めることが必要になるかもしれません。

[513: 匿名さん]

512の続きで二つ目です。
リビングとダイニング別空間でリビング階段のパターン。
土地の情報が無いので、東西5間半（10mちょっと）で問題ないかはわかりませんが。
二階は、独立した書斎と寝室の一角にデスクだけ置くものとで二つ考えてみました。

あと、二階の乗せかたが問題ないのかに関しては、設計のプロじゃないので正直よくわからないです。。
なるべく一階と揃えるようにはしましたが。。
二階外壁を一階とずらしてセットバックさせた場合は、下に耐力壁があったほうがいいようなんですが、
元の案もそうなっていないので、一部そうなっています。

以上、参考まで。

[514: 匿名さん]

512です。書き忘れました。
きちんと計算してませんが、両方ともだいたい35坪です。

それから、設計のプロの方もここを見ているようなので、
二階をセットバックさせた場合の一階の構造の件、教えていただけると嬉しいです。

[515: 匿名さん]

>>513
トイレが南東角の一番良い場所とは、素晴らしい！！

2階は細長い部屋が好きみたいだけど、使いにくいよ。

[516: 脱初心者]

方角も地積も不明なので、
写真図面にならいながら３５坪で描きました。

水回りが一直線というのは考えつかなかったのでトイレ以外を集約。
玄関～階段スペースに無駄が多い気がしますが、
依頼者の希望を鑑みこの形です。
また、二階に洗面、手洗いが無いので階段降りてすぐの場所が
便利かと勝手に想像しています。

独立ダイニングは難しいですね。
上手く描けません。

[517: 4]

>>510さん、

>1のテンプレに従って、特に土地についての必要事項を記載してください。間取りを考えても納まるのかどうなのか、判断がつかないです。

で、参考まで。延べ床35.25坪、尺モジュールです。
キッチンから洗面室に直接行けることを希望される方は多いですが、その移動パターンって、頻度はそう多くないので、あまり気にしない方が良いと思います。
元案は、ダイニングの真横と真上にトイレが有るという、ちょっとどうかな的なところがありましたので、その辺も改善してます。
可能ならば、2階の廊下北側に、建築面積には入らない高さ1.4m以下の、下屋根収納をつけてもらうと良いと思います。

[518: 匿名さん]

>510
ほぼ35坪です。
2F窓は配置してません。
風呂の上に階段が回り込んでしまったので×かな･･･

[519: 518]

>518
2FはWICと書斎は逆にした方が良かったかな。
寝室のドアは階段方向に移動。

[520: 4]

>>518さん、

玄関の大胆さはさておき(^^)、浴室に階段がかぶるのは、ユニットバスが使えないことになるので、やるとしたら職人さんの手作りになってしまうので、えれー高くつくことになります。

[521: 512、513]

トイレが南東角でお怒りの方がいらっしゃるようなので、
相談者さんの希望とは違うのかもしれませんが、玄関を南西にしてみました。

ただホールや廊下を最小限にしようとした結果だったんですが。
というか、517さんも南東角にシューズクローゼットになってますが、、
そちらはどうなのかという疑問は残りますが･･笑
きっと、トイレは駄目だが、シューズクローゼットはいいということなのでしょう笑

間取りは2パターン。以下、補足を書いておきます。

左の案について。
・和室と階段を入れ替えたほうがLDKと繋がりがあっていいような気もしますが、
　二階の廊下が増えて35坪では納まらなくなるので、独立した和室としました。

・階段スペースは1.5坪と余裕を持たせたので、回る部分を踊り場にできますし
　上がり口をリビング経由で半畳の廊下からにもできます。

・階段下を有効活用しようとトイレを半分入れましたが、結構ぎりぎりなので
　階段下をやめて右の案のようにする必要があるかもしれません。

・構造面を考えて、二階バルコニーの左上角の真下にシステムキッチンの端がくるようにして
　耐力壁を設けられるようにしました。ダイニングとの軽い仕切りの役目も果たせて調度いいのかなと。

・洗面脱衣室は少しスペースに余裕があるので、洗面室と脱衣室に分けてもいいかもしれません。

右の案について。
・キッチンから洗面、浴室まで一直線でとの希望があったので、自分が実際に見た間取りを基にしました。
　キッチン→納戸（パントリー）→洗面脱衣と横に繋がっていてすごく使いやすそうでした。
　実際に住んでる方も家事がしやすいとのこと。料理をしながら洗濯や掃除がしやすいと。
　また、玄関ホールからの動線もある回遊動線にしてみました。

・和室左下の柱は無いほうがすっきりして使いやすいと思うんですが、寝室を支える柱がないとまずいかと
　思ったので、寝室の南側に合わせて設けています。

・二階の南側の壁はなるべく一階と合わせていますが、書斎左側の壁などの乗りかたが問題ないのかは
　わからないので、気になった場合はプロに確認してみてください。

和室は、個人的には北側の落ち着いた場所のほうが似合うと思うので、あえて北側にしました。
今回は割と真面目に考えたので、コメントいただけると嬉しいです。

一階から。

[522: 512、513]

続きで二階です。
述べ床は左の案が35坪ちょうど。右の案が35.375坪です。

[523: 匿名]

よく考えるねぇ

[524: 匿名さん]

なんで方角とか気にする人がいるの？
教えてください。
うちは契約中ですが、間取りは近い方がいいなーとかで適当に全部使いやすいようにしてます。

[525: 匿名さん]

直階段より廻りのほうが安心ですかね。

[526: 検討中の奥さま]

物の搬入など考えると直線の階段のほうがいいと思います
ただ、小さいお子様がいらっしゃる場合は心配なので直線で、かつ踊り場を設けるといいかと

[527: 匿名さん]

直線だと、一番上から転げた時は、踊り場では止まらないかもね。

間取り自体も、直線階段はロスがでやすくて、ちょっと難しい。

[528: 匿名さん]

間取りなんてハウスメーカーや工務店の建築士と相談して自分で決めろよ。

[529: 匿名さん]

相談しても納得できるいい間取りが出てこないからここでも相談してるんじゃないの
で、結局たいして変わらんなと気が付いて放置プレーになると

[530: まどらー]

ハウスメーカーや工務店の建築士も程度があって納得の間取りなんて出してこなかった。
でも良く考えたら注文住宅なんだから、全部注文すれば良い。

注文住宅なのにメーカー提案住宅な施主が多いよな。

[531: 契約済みさん]

>>340です

申込み予定から契約済みとなりました（笑）
前回はお世話になりました。協力して下さった方本当にありがとうございました。担当の方の出した間取りに、こうしたいと言っても難しいとの事で再度お力をお貸しください。前回と少し変更してあります。

■敷地
・面積→179.43m2
・形状→ほぼ正方形
・方角→南
・建蔽率→30%
・容積率→50%
・隣接道路方角と幅→土地の前が南道路の私道5m
・用途地域→一低
・現地の状況→更地、平坦
■建物と間取りなど
・家族構成→5人（夫婦、女、女、男）
・階数→2階建て
・家作りに最も重要視していること→子供たちが遊べる庭があること、駐車場3台、LDKはL型の様なリビングとダイニングが別になってるいることが希望ですが、広いLDKがいいです。水周りは北側。東側は他の方の家があります。
・間取りへのご要望
　・モジュール→メーター
　・部屋数→1階はLDK＋LDKに隣接する和室、2階は洋室3部屋
　・階段の場所→廊下
　・キッチンスタイル→対面（部屋全体が見える様な）
　・目標とする延床面積→約30坪 施工面積 →約35坪
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 →2階の主寝室は東側で廊下挟んで子供部屋は西側と北側
・車、バイク、自転車の台数→中型バイク1台、ワンボックス1台、軽1台
・外観→二階建て
・構造→軸組


お願い致します。

[532: 4]

>>531さん、

前にも書きませんでしたっけ？「ほぼ正方形」ではなく、できるだけ正確な寸法を出しましょう。ここで良い間取りを詰めていきたいのでしたら、細かい手間を惜しむのはどうかなと思います。
契約されたのなら、もう土地の詳細はわかるでしょうし、隅切りもあるようですので。

で、購入されたのは、図面の「済」となっている方の土地ですか？　だとしたら、南側の私道はヨソ様の土地なので、土地としての接道は東だと思いますが？
また、5人家族としては、延べ床30坪と結構きついのと、建坪率・容積率も厳しいので、メーターモジュールではなく、尺モジュールの方が融通が利くと思いますが、どうしてもメーターモジュールでなければいけないですか？

[533: 匿名さん]

＞５３１さん
５３２氏のおっしゃる通り、まずは敷地接道が確定していないと間取りが難しいです。
敷地に対して駐車が３台ですから、例えば道路から並列に３台駐車となると
しっかり敷地に合わせた間取りが要求されてきます。
逆に駐車は家を建てて空いた隙間でいいなら、家は四角い形状で十分でしょうから
敷地と接道の詳細は判らなくても大丈夫。

どちらを望まれるかということになります。

[534: 匿名さん]

> 家は四角い形状で十分でしょうから敷地と接道の詳細は判らなくても大丈夫。

広大な敷地ならともかく、こんな程度の敷地で、それはないだろうねぇ。
素人さんは1mくらいの誤差平気で、ほぼ正方形くらい言うからね。

[535: 脱初心者]

前の図面からして奥の区画。
侵入路は共用。
建設用地は開口１２ｍほど。
奥行きは、向かって左が約１５ｍ、右が約１４，５ｍ
駐車は建設用地内に収める。
南西向き。

そんな理解でよろしいのでは？

[536: 匿名さん]

>535
流れ読めよ。
外野が、適当なこと書くシーンじゃないだろうに。

[537: 契約済みさん]

>>532さん
説明不足で申し訳ありません。
『済』となっているのはお隣のお土地で、今回は245.65m2の方です。ただ、これは私道も含まれているので家を建てる土地は179.43m2になります。駐車場もこの173.43m2におさめるという感じです。私道はさらに奥の土地の方と共有となりますので建築はしません。開口？手前側が12.112m2奥側が12.140m2、奥行きは左側が15.232m2、右側が14.392m2、となっております。
よろしくお願いします。
尺も考えたのですが、主人がメーターモジュール希望なのです。


>>535さん
私の分かりづらい文章で申し訳ありませんでした。
写真の通り、ほぼ535さんの言う感じです。
ありがとうございます。

[538: 深夜の匿名]

537契約済みさんの土地、建蔽率30％とありますが、やはり私道を含まない179.43m2の30％となるのですかね？
となると＞＞344のＨＭ作成の間取りのように53.82m2以下の建坪となるわけですかね？
（245.65m2であれば＞＞364さんのエクセレントな間取りも既にあるわけですが）

となるとなかなかメーターモジュールは不利なのかもしれません。

御主人がメーターモジュールを希望する理由は何故でしょうか？
今回の間取りであれば、廊下はほぼ無くなる間取りになっていきますので、尺モジュールの廊下の狭さはあまり心配しなくても良い気がします。階段幅の為であれば、階段のみ幅を広げることもできまし、２階は子供部屋のみですので少し贅沢
と言えると思いますし、広々とした洗面風呂トイレの為、であるとすると建築面積に対しややオーバースペックなのかなと。

ちなみに私ならご夫婦の寝室もしくは風呂洗面を2階にするか、の選択をするかもです。または344のＨＭ作成の間取りのようにＬ字型ＬＤＫをあきらめざるえないのかなと。

344の間取りをご覧になって、何かを優先し、その分何かを削るという作業が必要かもしれませんね。

[539: 匿名さん]

>>537 契約済みさん

538さんに同意します。
まず、建築面積が、179.43m2の30％なのかどうかをはっきりさせたほうが間取りを考える方も考えやすいのでは。
245.65m2の30％なら、>>364さんの案で上手く纏まってると思いますし。

また、179.43m2の30％だとするとリビングの広さはそれほど取れないと思うので、
そこを優先したいなら、和室を諦めるか、洗面浴室を二階に持っていくことも考えてもいいのかなと思います。
ご希望なら>>364さんの案を少し削って53.82m2以下（建坪16坪ちょっと）にした案を考えますが、どうですか？

[540: 匿名さん]

ご主人がメーターモジュールにこだわる点をはっきりさせた方が、より柔軟なプランニングができるかもしれません。
建坪が狭い場合にメーターモジュールにこだわり過ぎると、限界があります。
まずは、尺モジュールで考えて、幅が欲しい、広さが欲しい所を広げると言った考え方をした方が、より満足のいく間取りができそうです。

[541: 匿名さん]

うちは土地が65坪しかなくて、間口が8.7ｍしかなかったので、トイレと風呂と階段の幅の制約があり尺モジュールにしましたが、思い通りの開放的なリビング～キッチンが実現したので、尺で良かったです。
土地が広い人や、部屋数が少なくてもいい人はメーターモジュールでいいかも。

あと、気を付けないといけないのが、メーターだと大引（横向きの柱）と大引の間が広いので、床を歩くときに「ボーンボーン」と地鳴りがしやすいです。

大手ハウスメーカーや、、その他ハウスメーカー（パネル工法や、剛床工法、剛床パネルの用語がカタログに記載されてるハウスメーカー）では、床の太鼓現象が特に顕著ですので、完成内覧会ばどで、かかとを強めに床に当てて歩いてみてください。

本当に響きますので。家中に。　　特に高気密だったりするとなおさら。（高気密住宅でパネルを使ってないところはないと思いますが・・）

私は在来工法がいいという結論に達しました。

[542: 4]

>>537
あのう、ホントに契約したのでしょうか？
建築条件もおぼつかないままで契約するとは、理解に苦しむのですが・・
土地も、これを「ほぼ正方形」とは、ちょっと言えないのではないかと。まあ、相当にアバウトな方なのかもしれませんけど・・

ちなみに、173.43m2の30%、50%なら、延べ床は26.3坪が限界です。30坪というのは、どこから出てきたのでしょう？

[543: N]

>>537 契約済みさん

>>364の者です。
364を179.43㎡で変更してみましたのでアップします。

メーターモジュールではありません。
ご希望に対して条件が厳しすぎてメーターモジュールは難しそうです。
変更点としては、
１、１階は縮めていった。
２、２階のトイレは諦めた。
３、２階の各部屋を小さくするとあまりに狭いと思うので、
　　子供部屋の収納はロフトにする。


１階の和室とキッチンの間が狭いのでどうかなとは思います。
柱を無くすなり出来れば通りやすくなるかと考えますが、
構造的にいけるのかはよく分かりません。
また、建築面積がはみ出すので、ダイニングの東を削りましたが
これがＯＫとなるかもよく分かりません。
（メーカー次第ですかね？）

通りすがりでもなくなったので、名前変えました。

[544: 匿名さん]

建坪16坪、床面積27坪以下にしなきゃいけないのに

3LDK+和室の実質4LDKに、L型のLDKでリビングとダイニングを別々にして広々させたい

無茶だな･･明らかに詰め込みすぎ
現実見ようよって感じか

[545: 匿名さん]

善意の素人に期待してもねえ
金払って設計士に頼みなさいよって話

[546: 匿名さん]

ここで期待するのはいい、ただ無理なものは無理だし
曖昧な条件からは、同様に曖昧な回答しか得られない。

未確定なものにも答えが欲しいなら、営業マンと話をする方がいい
彼らは夢だけなら上手に見させてくれるものだ。

[547: 3年以内に定住したい]

これからいろいろ土地探しやらモデルハウスやら工務店めぐりをしようとしてるものです。HMと契約したらすぐに家が建っちゃうよと知り合いに言われたので、いろいろ勉強してからにしようと思っています。

土地もまだありません。こんな状態なんですが間取りをイメージしたいので、どなたか参考例を作っていただきたいです。

家族構成：夫45歳、妻40歳、長男5歳、次男3歳、（いずれ同居予定義母65歳？犬好きで以前3匹飼っていた）

玄関入ってすぐに土間収納が欲しい。
玄関入ってすぐ見えるところに階段は欲しくない。
小学生になったらサッカーをする予定らしいので玄関から洗面所・浴室に行きやすく
パントリーと家事室がほしい。（ノートPCかタブレット置きっぱなしにする場所）
土間がある勝手口があるのが理想です。

本棚を置きたい。夫婦の分だけでダンボール4個分ぐらいあります

雨の日の洗濯干し場を確保したい。（外に屋根つきのデッキか勝手口の付近に屋根つきの洗濯干し場所を作る予定ですが、主人が神経質なためたぶん室内でエアコンつけっぱなしで干すことになります。和室では畳が湿気るからとダイニングの上に今は洗濯干してる状態でいやなんです。浴室乾燥機も考えていますが場所的に全部干せない）

PC二台置くスペースをリビングに。
リビング学習を小学生のうちはさせたいのでLDにランドセルとか置いて置けるスペースが欲しい。

キャンプ用品などが多いので収納スペースが多く欲しい。（電話、PC,扇風機、テレビなど空き箱はすべてとってあるのでそれをしまう空間も欲しい）
スタッドレスタイヤも室内で保管したいらしいです・・・。（九州に転勤できてすぐに車を購入して3年になりますがそろそろ欲しいと言い出しました。ガレージを作る予定なし）


土地がまだきまってないので広さはなんともいえませんが、必要な部屋数としては夫婦、長男、次男、義母の部屋。LDK。（そのほかに理想は客間にも使える和室が欲しいです）
経済的に豊かなほうではないので節税できたらいいなと思っています。

建物は角があまりないほうがいいので正方形や長方形に近い形が好きです。（占いとか風水も本当は気にしたいけど・・・。）

二階の部屋にはベランダが欲しいです。（晴れた日に布団干ししたいので）

この先間取りについてもきっとHMさんで検討とかしていくんでしょうが、条件だけ出してプランを作ってもらったほうがいいのか、自分でこんな間取りでお願いしますって先に出してしまったほうがいいのかわからないのです。現住所と建てる予定地が車で1時間以上かかるので（高速で）、工務店だと打ち合わせなど機会が少なそうなんですが、どちらがお勧めですか？大手のHMなら工事移管でいいとききましたが・・・。

[548: 匿名さん]

ですから間取りは土地の条件に合わせて作られるのです。
(土地が正方形で１００坪以上あれば、建蔽率も大半はクリアですので問題なし)
これはこのスレッドでもＨＭでも工務店でも、間取り作りの基本になります。


そうは言っても何も判らない段階からのスタートであれば
まずは間取りではなく、一階はリビング何畳＋和室等一部屋必要か
二階は何部屋欲しいか、その部屋数とそれぞれに欲しい畳数を。
プラス収納は多め少なめ等の基本要望が必要です。

ご意見を想定するに、一階には個室一部屋とリビング続きの一部屋
玄関横には２畳程度の収納、二階は３部屋が必要。
これでざっと最低一階２０坪強、延べ床４０坪程度になると思われますので
必要となる土地は建蔽率次第ですが、最低整形４０坪程度は必要と思われます。

まずは土地の検討を付け、この土地に要望する家は建ちそうか？
その質問から始めるといいです。
無理な土地には希望の家、絶対建ちませんからね。

[549: 3年以内に定住したい]

548さん　レスありがとうございます。
土地も何も決まってないうちに相談はたぶん意味ないかと思いつつ、間取りを作ってイメージをふくらませつつ
土地や工務店探しを平行させていこうという安易な考えでした。すみません。

現住所にあるHMで工事移管できるとこと契約を考えるならいいんですが（打ち合わせとかしやすそう？）

ガーデニング（家庭菜園）+車3台分の広さ確保するつもりで50～60坪の土地を探す予定なので
建蔽率とか何も気にしてませんでした。

[550: 足長坊主]

>>548
確かに土地を先に見つけるというのが多くの住宅営業マンのやり方であろう。
じゃが、来場者に対しての契約率が3割7分を誇るわしのやり方は違う。
まずは間取りを作る。そして、その後にその間取りに見合う土地を探す。
さすれば、土地から受ける制約も無くせるし、予算オーバーも防げる。

わしは、正常位は好まぬ。あ、いや、正攻法は好まぬ。
騎上位で攻められる、あ、いや、逆転の発想を好むずら。

という訳で、わしの友人の「深夜の匿名」君の出番じゃ。

[551: 匿名さん]

はいはい。
クビになった人の、思いつきだけで書いてる自慢にもならない自慢話なんて、見苦しいだけと気づきなさいな。
どうしても垂れ流したいなら、せめて自分の隔離スレでやって欲しいものだ。隔離スレがちゃんと有るんだからさ。

さて、547,549が、どこに住むのか知らないが、首都圏ならば条件の良い土地を探すだけでも一苦労。やっと見つけた土地に合う間取りを考えるってのが、現実。
間取りに合う土地なんてやってると、ろくでもない土地をつかまされるのがオチ。
ま、ろくでもない土地を捌いてこそ、優秀な営業マンかもね(笑

ただ、547,549は、求める土地の広さからすると地方かな？　条件の良い土地がごろごろしているならば、間取りに合う土地を探すって方法も成立するかもね。

ついでに書いておくと、548も書いている通り、単に部屋数だけじゃなくて、どの程度の広さが欲しいのかも提示しないと、無駄な間取り案が積み上がっていくだけ。

[552: 匿名さん]

>>543
子供は３人じゃなかった？
また放置プレイらしいから、どうでもいいけど。

[553: 551]

547に九州と書いてあったね。
長崎や佐世保だったら、良い土地を探すのは至難のわざだけど、雪が降るって書いてあるところを見ると、福岡か大分あたりかな？
佐賀や大分だったら、確かにどうにでもなりそう。(失礼！)
福岡だと、条件の良い土地を見つけるのは、それなりに大変なんじゃないかなぁ。

[554: まどらー]

足長坊主
ハウス







隔離スレへ

[555: 匿名さん]

まずは建売のモデルプランを見て(往々に建売の家は３０坪程度ですが)
ざっと自分の欲しい家の広さ部屋数と駐車場を比べてみる。

例えば駐車３台だと、敷地５０坪程度ではどうしても無理して敷地の隙間に
車を停める感じになるかと思います。
これが７０坪程度になれば、道路から３台余裕を持って駐車できるようになる。

その辺をイメージとしてしっかり捉えてから、予算や他の条件含めて
土地探しをすれば、購入してから　あれれっこんなはずじゃって失敗が起こらない。

このスレッドにも過去に、敷地に対して基本的要望がかけ離れて無理だったケースは
沢山ありました。
無理だと判ると、そこからは坂を転がるように夢も要望も萎むものです
もうその敷地的に無理な要望は、どうにもなりませんからご注意下さいね。

[556: 深夜の匿名]

>>554さん　つまらないです。

足長さんは頭の良い人ですね。
ただ、、今回自分の出番はなさそうです。

3年以内に定住したいさん
既に新居のイメージは出来始まっているように見受けられます。

＞＞間取りを作ってイメージをふくらませつつ
土地や工務店探しを平行させていこうというな考え　は私もそうでした。全然ありだと思います。
私はその時期には嫁に怒られるほど家関係の本を買って、自分の住みたい家の間取りやら、何やらを漁りまくってましたね。

で、お金がもったいないので、図書館へ行き毎週数冊の本を借りて読んでました。

買うにせよ借りるにせよ最初は読みやすい間取りとインテリアの写真の多い本を選ぶとよいかもです。
また、本体価格の載った本もご覧になって、ご自分の予算と家の大きさなどすり合わせておくのもよいですよ。

[557: 匿名さん]

土地広さの検討がつかないなら

ネット上にも間取りは無数に記載されてます、片っ端から閲覧して
部屋数と広さはだいたいこんな感じでいいかなってものをピックアップ
その家面積と駐車と庭の有無の合計で、必要な土地坪数と形状が判る

実際の土地には建蔽率とか斜線規制もあるので、それぞれ土地による
規制条件が出てくる可能性を念頭に置いといて下さい。

[558: 3年以内に定住したい]

そうです！間取りのあるカタログやらHMのパンフレットビリビリしてまとめて参考集作ってイメージしてます。

実家が西玄関なのでつい西向きのイメージで固定されてイメージしちゃってるので、違う間取りで作っていただけたらいいなと思いレスしました。（自分のイメージだとトイレの場所が思いつかないのですｗ）

建売を見て実際に微妙に狭いリビングとか見てるとますます新築注文住宅ががいいなあと思いが膨らみ、HMめぐりや見学会めぐりを当分していくつもりです。


4LDKにLに畳スペース設置で来客時には和室に早変わり！なんて建売はないですよね。。。

九州の福岡なんですがあまり雪は降らないと聞いています。（私の実家が愛知で帰省のために年に二回ほど関が原を通ることと子供が成長してきたので雪山に行きたいからスタッドレスが欲しいらしいです。）

福岡近郊に建てたいので土地の確保は厳しいらしいです・・・。いい条件のものはすぐ売れてしまうとのことで・・・・。

[559: 4]

>>558 3年以内に定住したいさん、
やはり、土地を決めてから間取りを考えないと・・
間取りに合わせた土地なんてやってると、551さんが書いてますが、甘い言葉でろくでもない土地を奨められることになりかねません。
不動産屋もＨＭも売ってなんぼですから、土地がよかろうが悪かろうがいかにちゃっちゃっと捌くかしか考えてないと思って相手にしないと、ヤケドしかねません。

福岡は、山と海両方が近いので、軟弱地盤もあれば傾斜地も多く、そして人口が多い分、結果として良い土地を見つけるのは結構難しいと思いますので、土地探しをいかにじっくりやれるかが、大事と思います。
まあ、自分達が納得行く住まいができるかどうかの見極めのためにも、間取りの腹案は持っておきたいっていう気持ちは、わからないでもないです。
見つけた土地で、ホントに納得行く家が建つのか？と気になってしまいますもんね。

それはさておき、居室以外の希望ばかりで、肝心の居室は各々どれくらいの広さが欲しいのかわからないのでは、間取り案を求めても、難しいかと。
お義母さまの部屋以外の和室が欲しいと思いつつ、なるべく安くしたいというのも、部屋数が多い＝延べ床が増える＝高くなる、というわけで、矛盾といえば矛盾ですし・・・

[560: 足長坊主]

>>558
こんな間取りはどうじゃ？
筑紫野市じゃぞ。

http://www.nishitetsu-sumai.com/kodate/musashi3/kakaku_kukaku/01.html

[561: 深夜の匿名]

こんなとこで探すと良いかもです。

http://jutakunavi.husuma.com/

[562: 匿名さん]

足長坊主と深夜の匿名でHMごっこか。
終わってんな(笑)

[563: 匿名さん]

>>560
だから、出てくんなって。
しかし、要望全く無視して押し売りしてたことが、よくわかる例示だこと。

>>561
なんだか、過去にこのスレで出てきたのとそっくりなのが、いくつか有るように思えるのは気のせい？？

[564: 足長坊主]

>>563
あくまでもたたき台じゃ。
土地込みでどれくらいの金額になるかがわかればよろしい。

[565: 匿名さん]

新規の相談です。

建て替え検討していますが気に入った間取りができず悩んでいます
遅くとも消費税8%のうちに引き渡しまで終えたいので
以下の情報から間取りを考えていただけませんでしょうか？
よろしくお願い申し上げます
◼︎悩み
HM数社から数回間取りをいただきましたがどれも今ひとつ
◼︎土地
・東西16m、南北11mの長方形、176m2
・西面6m幅道路
・建蔽率60
・容積率200
・市街化区域、第一種住居、準防火地域、高さ31m
・南北とも二階建て住居ありだが日当りは良好、冬場1Fは少々悪い
・南隣住居は長期空き家、そろそろ建て替え？三階建てかも？できればその対策(吹抜け等)したいが・・・
・HMによれば北側は1m空けるだけで良いとのこと
・南西〜北西は将来的にも日照に影響する建造物は建たない
◼︎建物、間取り
・主人46、妻40、9歳、6歳
・二階建て130m2程度、4LDK＋納戸希望
・1F、客間(和室6畳)、風呂、洗面、トイレ、LDK、土間収納(自転車2台、ゴルフ、スキー用)、収納
・2F、主寝室8畳程度とWIC、6畳程度の子供部屋2つ、トイレ、納戸、雨天用洗濯干し
・広めのルーフバルコニー、一部ロジア
・メーターモジュール
・階段位置はこだわりませんがストレート以外で踏み板の幅は内外同一
・現状は軽量鉄骨で検討中
・対面キッチン
・太陽光5kw程度＋エネファーム
・土間付き勝手口
・駐車場は自家用車2台(アルファード、ハリアー)と来客用1台の3台分必要、うち2台分は縦列でも可
・他に大人用自転車2台は土間収納へ、子供用自転車2台は屋根あり屋外
・駐車場付近に2台分のスタッドレスタイヤ置き場
・玄関は西、形状により南も可

以上の希望を満たす間取りは難しいでしょうか？
土間収納は無理なら無くし最悪物置を設置して放り込むこともありかと思っています。
よろしくお願い申し上げます。

[566: 4]

>>565さん、
HMの間取りをアップして頂いて、どこが気に入らないのか教えてもらえると、大変参考になります。

しかし、またメーターモジュールに土間収納をご希望の人ですか・・
メーターモジュールは、細かい融通が利かないので苦手なんですよねぇ～
土間収納は、お気づきの通り、物置で済むものならば、物置にした方がコストダウンできますよ。建築時だけでなく、わずかながらも固定資産税も変わりますので。

間取り案は、明日アップできるかもしれません。

[567: 匿名さん]

>>564
要望とかけ離れた建売持ってきて、何がたたき台だよ(笑)。ホントに見苦しいから、真面目にこのスレから出ていってくれないか？
自分で質問者に適した間取り案を出せないなら、ここにレスする意味も資格も無いって事をわかれよ。

[568: 3年以内に定住したい]

足長さん　深夜の匿名さんありがとうございます。

やっぱり筑紫野で5LDKとかちょっと大きい家だとそのぐらいかかるんですねえ・・・。建売でその値段ならいい感じなんでしょうか？西鉄不動産だし。もすこし南のほうの建売だと狭くて、価格も安すぎて怖いです。


間取りデータ集見るだけで楽しくてうきうきしてます。

部屋の広さは夫婦8畳、子供6畳二部屋、祖母6畳～、LDKで14～20畳ぐらいと収納スペース
とれたら土間収納、洗濯スペース、パントリー、家事室、和室と自分の中でイメージ作って今は楽しむことにします。

土地が決まってからまたこちらに相談したいと思いますので、よろしくお願いします。

[569: N]

>>552さん

子供３人でしたね。
忘れてました。
２階洋室３部屋と書いてあるのでつい・・・

[570: 4]

>>565さん、

間取り案です。延べ床は130.5平米です。ご要望からわずかに大きくなってしまいましたが、他のご要望は一応満たしていると思います。
間取りソフトの仕様上、メーターモジュールで作ると、2平米を1畳と表記してしまいます。なので、例えば4.5畳の部屋ですと、実質は5.5畳くらいに相当しますので、各居室キッチン他、いずれも、大きさは問題無いと思います。

軽量鉄骨ということなので、構造上の問題は生じないかなと楽観しています。
来客が居ない時は、リビングとの間の戸を開けると、終日明るい家になると思います。

ロジアバルコニー(この言葉、はじめて知りました(^^;;)を、図面上表現する手段が無かったので、単に表記するだけとしていますが、バルコニーの大きさとしては、これくらいでどうでしょうか？

一番の欠点は、とってつけたような、あまりに不格好なキッチンの土間勝手口ですか・・（滝汗

[571: 匿名さん]

メーターモジュールって寸法入ってないとよくわからんな
ぱっと見、キッチンの奥行きが2mで足りないのと、勝手口土間に入った後のドアの開閉が狭くて大変そうだ
1Fトイレと寝室、リビングから中廊下に行くドアの開き勝手も普通は逆だし、設備機器や家具が全く書かれてないから、余計イメージしにくい
身体感覚やスケール感覚のない素人だから仕方ないけど
ぼくのかんがえたさいきょうのまどりってやつか

[572: もう四十路(涙)]

4さん
間取り案ありがとうございます。
投稿時匿名にしてしまいましたので今回より「もう四十路(涙)」とします。
廊下が少なくこれは希望に近いです。
素人考えですが階段の向きを逆にすることは可能でしょうか？
また2Fの室内物干しは南にあると嬉しいです。
述べ床を増やして真ん中の子供部屋を仕切りなしの物干しスペース
子供部屋を西北に移動ってどうなんでしょうか？

自宅にパソコンがないためHMの間取りアップもできずすいません。

[573: 匿名さん]

悪いこと言わないから、プロに頼んだほうがいいよ
餅は餅屋
言うとおり、日の当たらない2F物干しまでわざわざ洗濯物持って移動するくらいなら、脱衣の横に物干し設けたほうがいいし、これアプローチもまともにないよ？
アルファードもハリアーも全長5m近い大きな車だから11mの土地に縦列で駐車したら1mちょっとしか残ってない
上下と真ん中にスペースが必要なんだから、道路側に二台停めてるときは50cmもないようなスペースを通らないと玄関に行けないよ？
しかも、車のドアと玄関のドアが同時に開いたらぶつかる可能性大
善意の素人に過剰な期待しちゃ駄目だって

[574: 深夜の匿名]

もう四十路(涙)さん

私も描いてみました。バルコニー含め133㎡です。
どなたかに何かしら突っ込まれるかもしれませんが、先に注意書きしてますときりがなくなってしまいますので、相談者さんに本格的に気にいっていただいた場合のみ、突っ込みはなんでもお答えしますとさせていただきます。

二階納戸がこのようなクローゼット形状でも奥行があれば良いと割り切っていただけるのであれば、階段数、一階天井高の兼ね合いになりますが奥行70センチ程度までは稼げると思います。
更に寝室への廊下のみ尺モジュール幅で良いならば、＋９センチ可能。

まあ細かい注意書きは無しにして、間取りのゾーニングと部屋のヴォリュームのみ見て欲しいです。

（気に入った部分、気に入らない部分がわかれば構造的欠陥があった場合も含め、後からいくらでもＨＭが気に入るように微調整、変更はできますから。）

[575: 深夜の匿名]

131㎡バージョンもありました。

自転車2台を土間収納へということは玄関アプローチはスロープにしたいところですよね、

[576: 物件比較中さん]

いい間取りですね。
このスレ知ってたら採用してたかも。。。

[577: 匿名さん]

>>573
ほんとそう思う。
でもそこに払うカネを惜しむ人が集まってんだろうし、
↑みたいなド素人のヤバいプランだと
実際建たないというか、建てられもしないから…

見てる分にはかなり笑えるし良いんでないか(笑)

[578: 577]

>>576
タイミング良すぎ(笑)
ダメ、腹がよじれる。

[579: 購入経験者さん]

まず土地決めなよ。
以外と穴場なのは基山町。

[580: 4]

>>572 もう四十路(涙)さん、

>階段の向きを逆
これは、玄関からすぐ二階に上がれるように、という意味ですよね？
ちょっと考えてみたのですが、うまく行かなかったので、ちょっと見送りました。リビング階段ならば問題ないと思います。

次に、
>室内物干しは南に

ですが、「雨天用洗濯干し」とあったので、南には拘らないでいました。というか、洗濯物のために、子供部屋の日当たりが悪くなっても、というのは、いかがなものかと思います。
でも、まあご要望ですので、子供部屋の日照も、なんとか少しでも確保できるように考えてみました。

今回の案で、延べ床が132.5平米です。納戸が小さくなってしまいましたが・・
なお、しばらくの間、ここにアクセスできなくなるので、もし私の案にご要望がお有りでしたら、来週後半にでもお願いします。

さて、自分で間取り案を書けない、スレのルールを守れない人が湧いてきているようなので、一言だけ書いておきますと、構造面は言うまでも有りませんが、ドアの向きとかの細かいところは、実際のＨＭなり設計士さんなりと詰めてください。これは、私だけでなく、ここに間取りをアップする方に共通と思います。

また、普段はルールを守れない方の書き込みは、あまり相手にしないのですが、ちょっと書いておきますと、車１の部分が来客用です。車用の舗装とアプローチを兼ねてしまえ、というわけです。安っぽくなるのが欠点ですが。で、普段は、車１と車２のスペースをまたぐように、止めてもらえば、車３の出し入れも容易と思います。

もちろん、車３の後ろにスペースを作っておいて、来客の時だけ車を下げるという手段も有りです。外構やアプローチのことを考えると、この方が良いかもしれませんね。

[581: 脱初心者]

皆様の様に凝った作りが描けませんので、
シンプルな作画となりました。

トイレと押入れを入れ替えれば
キッチンからLDを通らずトイレまでの
動線になりますが、
これだけのお宅で階段下トイレも如何なものかと思いまして。

実際の各部屋サイズは帖数に1.2を掛けてください。

[582: 匿名さん]

>>580はドアがぶつかるって言われたから玄関引っ込めたんだなｗ
でも、自転車って長さ180cmくらいはあるよね？
見たところ、玄関の奥行きは1mくらいだから、玄関に自転車入れたらドア閉められないね
土間収納に入れるのも90度回転させなきゃならんから、大変ですわ
さらに、土間収納の奥行きも150cm以下くさいから中でまた90度回転させないと仕舞えないという
回転させるスペースも必要だから他に物は仕舞えそうにないしな
自転車出すときも左下の壁の出っ張りに四苦八苦しながら90度回転させて出すんだろうな
二台入れちゃった日にはどうなるんだか

>>574と575はまだましだが、狭小みたいなプランでせせこましい
階段下をくぐって入る洗面とか間口が狭いダイニングとかな　一応最低限の225cmは確保してるようだけど
車の前までスロープにしちゃったら段差が出来て車が入れられなくなっちゃいそうだな
>>581が一番いい　シンプルで無駄がない
つーか、寸法感覚もない素人なんだからそんな頑張って間取りなんか考えなきゃいいのに

[583: 匿名さん]

>>582
お詳しそうなので、ここは是非対案を。
間取りって誰が見てもベストというのは事実上存在しないので、文句をつけるだけなら誰にでもできてしまいますが、582ならさぞや素晴らしい対案をアップしてくれるでしょう。楽しみに待ってます。

[584: 匿名さん]

構造、細かい納まりなんて知るか。
って状態で書く間取りに意味あんのか…

>583
582じゃないけど、あんたが描いたプランがどれか教えてくれたら
俺が描いてやる、任せとけ。
冗談じゃなくマジで。

[585: もう四十路(涙)]

深夜の匿名様、4様、脱初心者様ありがとうございます。
子供が寝てからまたお返事させていただきます。

[586: 物件比較中さん]

>584
583じゃないけど、深夜の匿名さんの間取りをいじってみてよ。

[587: もう四十路(涙)]

深夜の匿名様
ありがとうございます。
HMから出していただいた間取りより希望に叶ってます。
施工面積を増やせば和室を南に移動もできそうですね。

[588: 匿名さん]

>>583
文句？事実の指摘と言ってほしいな
駐車時には人が通れない、ドアがぶつかる、自転車が入れにくい、もしくは入らない
どれも本当の事じゃないか
方角がどうたらとか好みで済む話ならまだわかるが、そうじゃないだろ
他の間取りに対しても批評めいたことを書いたのは蛇足だったと認めるけどな

対案出さなきゃ事実の指摘すらしちゃいけないっておかしいと思わないか？