間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[368: 通りすがり]

>>366申込予定さん
問題ありませんよ。
むしろ、こう言って頂けると考えた甲斐があります。

[369: 匿名さん]

355ではないけれど、366って東側は大丈夫なのかなぁ・・
冷蔵庫横の壁では不足じゃないかと思う。

物入れの西側壁をの幅を一間分とれば、大丈夫かな？

[370: ビギナーさん]

少し前に、まだ具体的ではないですがネットで見て「この坪数だと希望の間取り出来るのかなぁ」という程度で相談したことがあるものです。

ネットで検討中なだけですが気になる分譲地があり、頼みたいと思っている工務店に相談しようと予約をしたのですが、雪で訪問できず実現せず。
しかしその後、こちらの希望も何もまだ話さないまま、とりあえず坪数だけで参考間取りを送って下さいました。
こちらの希望もまだ話さないまま、とりあえず作って下さったので、提案力云々ではなく、あえてベーシックな間取りなのだろうと思います。
また今度訪問する時に希望を伝え、工夫して下さるとは思うのですが、その日を待ちきれず、ちょっと相談させて貰えたらと思いました。

まず、この土地は西側道路で南側は今は更地(今回の開発分譲地の中では現在は一番南に面している)だが、南側の更地がいずれまた宅地として分譲され住宅がたつ可能性がゼロではない。
30坪と狭い。
この参考間取りにプラス一階に洗濯物を干す部屋(フルタイムの共働きで雨じゃなくても部屋干し率が高いのでリビングにホスクリンなどよりもできれば部屋としてか洗濯物専用のスペースとして欲しい)と、玄関土間収納、一階トイレは手洗い場付き、二階にも(これは小さくてもいいので雑巾を絞ったりするための)洗面台、そして本当は出来ればベランダじゃなくて一階のテラスなどに洗濯物を干したい。車は２台出来れば停めたい。

以上が希望なのですが、無理かなぁと感じている点は、まず、建蔽率は60%ですのでギリギリこの坪数だと60%で一階に18坪まで取れるということですよね？それならなんとか洗濯物スペースと土間収納も可能かなぁと思ったのですが、ギリギリ60%使ってしまうと駐車スペースを２台分確保出来ないか？

また将来南側に家が建ったときに日当たりが心配なので、例えば車の図の部分も床にして、もう少し横長にして水回りを東側(この間取りで言うとキッチンの後ろ側？)に持っていき、その分全体的に上(北)にギリギリ寄せて、そうすると二階も3部屋全室とも南向きの細長い間取りで、南側に２台縦に車を停めるスペースを取る。(ガーデニングの様な事はそんなに興味ないのでコンクリートで駐車スペースになれば良い。)
こうすることで、もし後々南側にぴったり家がたってしまった場合でも、この参考間取りよりは少しは陽当たりもましじゃないかと思ったのですが。

もともとの土地がこの狭さではどう頑張って細長い作りにしても南側に家がたった場合は陽当たりはきついでしょうか？
吹き抜けや二階リビングなどは考えていません。

寸法などは画像で判断して頂けるい物として文章には載せていませんがスマホの写メ貼りつけなので見にくかったりしたら申し訳ありません。

30坪ではこの希望は不可能でしょうか？
一階の和室はリビング繋がりで欲しいです。
子供はもう小学生なので赤ちゃんの過ごす部屋として目が離せせないので、などの理由はありません。
でも玄関や廊下を挟んだ和室じはなくリビング繋がりが希望です。
将来仏壇をおく事になるのと年一回雛人形を置く、他にはテラスの洗濯物が乾ききっていない場合、ホスクリンなどを利用し、ひとまずかけておく部屋というような使い方をしたい(元々の部屋干しのスペースとは別で、冬の曇りの日など、いまいちしっかり乾かないものをひとまず かけておくスペースとして利用したい)という理由があります。

あとは、ウォークインクローゼットとは別に納戸が欲しいですが、二階では難しいですかね？
固定階段の小屋裏収納があると嬉しいです。
長くなりましたがよろしくお願いいたします。

[371: ビギナーさん]

370です
明らかに小さくて見えないと思うので、添付し直してみました。
読み直してみると必要ない説明まで長々と書いてしまっていますね。
重ね重ね、失礼しました。

[372: 4]

>>370,371 ビギナーさん、

肝心の土地の寸法が画像に入ってません。
相談する側は、土地の情報をわかっているのですから、真剣に相談されたいのでしたら、大した手間でも無いのですから、基礎情報は、相手がわかりやすいように、手抜きせずにちゃんと書きましょう。

で、まあ、仮に車の出し入れができるように、南側を2.5m空けることができるとしましょう。
※土地の寸法が無いので、仮定の話になってしまい、お互いに非効率です。

でも、南側に仮に普通の2階建ての家が建つとしたら、その家も普通は規制めいっぱいに北に寄せるでしょうから、その家との距離は、3～3.5m程度になると想定されます。
そうなると、日射しが欲しい秋冬には、1階は完全に日影になります。
ちなみに、真冬でも1階が全く日影にならないようにするためには、南側には同じ高さの土地で普通の2階建て住宅が建つとした場合、南関東でざっくり9ｍくらいの間隔が必要です。(地域によって異なるので、正確には計算で算出してください)

家に求める要望は、人によって様々ですが、ご自身の中で、日当たりの優先順位が高くて、かつ、2階リビングを考えていないのならば、素直に南が充分に空いた土地を探すのが賢明です。

[373: ビギナーさん]

370です。
やはり細かい寸法が必要ですよね。
日当たりについてもこだわるならこの土地は不向きかもしれませんね。
少し考え直します。
ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

こんなこと言っちゃだめなんだろうが、なんか夢見ちゃってるんだろうなぁ
>>370の土地のどこに一階に洗濯物を干す部屋をプラスするスペースがあるんだか･･･ｗ
さらには一階にテラス？？そんなスペースどこにもないでしょｗ
これに何か足したかったらなにかを削らないといけないってことくらいは普通分かると思うんだけどな
間取り見れば、玄関も廊下も和室も最小限に近いし、トイレも階段下、LDKも削れても2畳程度なんだし
素人って恐ろしいね

[375: 匿名さん]

いや出来るだろ
2Fの階段にもう一つ上り階段をつくり
屋上を設けて小さいテラスを作ればいい

[376: 匿名さん]

>>375
370より抜粋

本当は出来ればベランダじゃなくて「一階の」テラスなどに洗濯物を干したい。
だってさ

[377: 匿名さん]

本当だ　ごめん長すぎて読んでなかった

[378: 匿名さん]

>>370
希望通りにするとリビングが小さくなるなどの弊害が大きいな。
容積率次第だが3階建てを考えたらどうだろう？
1FをLDKと和室、2Fに風呂洗面ランドリースペースと主寝室と納戸、3Fに子供部屋×2だったらゆったり暮らせる。
風呂2Fならベランダ干しで問題なかろう。

[379: 入居済み住民さん]

こんなとこで訳のわからん赤の他人に聞いてるよりは設計士に頼んだ方が確実だよw

[380: 新築マン]

こんばんわ。新築マンと申します。
現在新築を計画しております。
色々勉強しておりますが、この掲示板で間取りの参考にさせていただければと思います。
つたない情報ではありますが、以下に詳細を記載いたしますので、よろしくお願いいたします。

■お悩みの内容や、事情、状況など
工務店にプランニングを依頼していますが、複数の間取りから検討したいと考えています。
■敷地
・７２坪、台形、南・西接道、南面：２０．８ｍ、北面：１５．２ｍ、西面：１４．１ｍ、東面：１４．１ｍ

・建蔽率 ：６０％
・容積率 ：２００％
・敷地の高低差：なし
・用途地域：１種低層地域
・現地の状況
　東隣は同区画の分譲地であり、すでに新築物件があります。
　南道路であるため、日当たりは良好です。
　割と高台で、西面の道路（幅員６ｍ）は、奥の住宅地への車程度で、夜はほとんど車の往来はありません。また、南面の道路も生活道路であるため、あまり通行はありません。
　

■建物と間取りなど
・家族構成：夫婦２人、子供２人（息子２歳、娘０歳）
・階数：２階建て希望
・家作りに最も重要視していること
　過ごしやすく、開放感のある空間を作りたいと考えています。

・間取りへのご要望
　ＬＤＫは広め（２５帖くらいはほしいです）、リビングには全面でもよいくらいの大きな窓を希望します。窓からはデッキに出れるような感じをイメージしています。
　玄関ホールから庭に直接出れるような土間スペースのようなものがあればよいです。
　道路に面している部分が多いため、開放感を持ちつつ、プライバシーを保てるような間取りを考えております。
　
　・部屋数：３～４ＬＤＫ
　・階段の場所：リビング（独立でもスケルトン？でもどちらでも可）
　・キッチンスタイル：コの字型？もしくはＬ型
　・和室は不要
　・延床面積：３５～４０坪程度
　・車は来客用を含め３台を希望。
　・外観はスクウェアな感じで、どちらかというとモダンです。
　・構造は木造軸組みです。
　・予算２５００万程度
以上、よろしくお願いいたします。

[381: 足長坊主]

>>380
住友林業に5万円払って、建築士に間取りば作ってもらわんね。

[382: 4]

>>380 新築マンさん、

>玄関ホールから庭に直接出れるような土間スペース
と、ありますが、すいません、イメージがつかめないでいます。玄関は西道路か南道路に向けることになると思いますので、普通に玄関から出るだけで、庭に繋がると思うのですが、あえて、もう一つ戸を設けるのでしょうか？

また、敷地の寸法が微妙に異なるようです。もしや西側が15.1mでしょうか？
敷地に余裕がお有りなので、あまり影響は無いと思いますが、一応の確認です。

木造軸組でLDK25畳は、結構難しいと思いつつ、参考まで。延べ床はベランダ含まずで34.25坪です。
リビングは三面採光、他の居室も全室南向き、かつ2面採光です。
なお、ちょっと遊び心で、お風呂を南窓にしました。明るくて暖かいです。前には車を置くことになって、かつ道路から距離が有るので問題ないだろうと思っています。
土間から庭へのアプローチは、こういう事では無いのだろうなと思っていますので、どんな風にしたいのか、ご指摘下さい(^^;;

車は、南西側に3台余裕です。
あ、スクエアな外観という面では、ダメダメか・・
キッチン裏側に洗面室とお風呂ですかねぇ・・

[383: 新築マン]

>>382さん

早速のご回答ありがとうございます！

わかりにくくてすみません。
イメージとしては、玄関スペースを広く取って、自転車や外のものを置けるようにし、そこからドアを介して庭に出るような感じです。わかりにくいですよね。家の中から直接庭に出ることによって、プライベート感が出せるのかなと勝手に想像しておりました。
間取り上あまり必要なければそれでもいいかなと思います。
土地ですが、不動産屋からの情報によると、
南面 20.802m
北面 15.245m
西面 14.152m
東面 14.071m
となっております。
ですので、ほぼ東西にまっすぐな台形のような形になると思います。

いただいた間取りですが、25畳は厳しいのですかね。
工務店のプランでは24畳程度で、そのようなことは言ってませんでしたが…。
欲を言うと、リビングは東西方向に長くとって、その分窓を大きくしたいと思っています。

水周りはできればまとめたいのと、南側は見えそうな気がして…という感じです。
わがままばかりですみません。

[384: 匿名]

図面上には無くても下がり壁（垂れ壁）や袖壁とかないですか？

参考までに工務店の図面をアップ出来ませんでしょうか。
色々な意見が出せると思います。

[385: 新築マン]

>>匿名さん

ありがとうございます。
すみません、工務店は現在プラン作成中のため、ご提示することができません。
工務店が出してきたプランニングの提案力の確認も兼ねて、こちらで先に勉強させていただければと考え、投稿させていただいた次第です。
情報が少なく申し訳ございません。

[386: 匿名さん]

>>380　新築マンさん

休みで暇なので考えてみました。
ポイントを箇条書きで。
・南側を庭として独立させられるように、駐車場を西側に
・玄関土間を広く取って庭にも出られるように。かつ、LDKと一体化できるような空間に。
　LDKとの境界は左右に引き分ける引き戸にしてますが、納戸右側の壁に引き戸を全て収めるようにして
　LDKと一体化できるようにしてもいいと思います。玄関ホールを無くしてLDKでホールを兼ねるようにしたので、
　靴脱ぎ石や裸足で上がれる踏み台的なものを置くといいかもしれませんね。
・キッチンはコの字のイメージですが、間取りソフトにパーツが無いのでL字にしています。
　コの字の場合は冷蔵庫を横の物入れ（奥行きを少し深くして）に入れてしまってもいいと思います。
　（無印良品の家でよくやってます）
・脱衣横の納戸は、室内物干し、主婦のこもり部屋としての家事室、文字通り倉庫（衣類やパントリーとして）等々
　用途に応じて使用するイメージです。室内物干し用途なら浴室と入れ替えてもいいかもしれませんね。
・二階は、お子さんがまだ小さいようなので、個室が必要になるまでは広いフリースペースとして多用途に使えるように
　してみました。20畳のフリースペース、個室三部屋、個室二部屋とフリースペースと3パターンに
　必要に応じて仕切ってもいいかと思います。
　壁ではなく箱型の家具等ならば後からでも割りと簡単に仕切れるんじゃないでしょうか。

まず一階から。

[387: 匿名さん]

二階です。
個室が二部屋でよければ、トイレを階段の上ではなく下に移動して納戸を1.5畳広げてもいいかもしれませんね。
リビングの真上になるのでそれがいいのか悪いのかは別としても。

ちなみに述べ床は39.5坪だと思います。
個室二部屋なら少し減って36.5坪になりますね。
なるべく一階と二階の壁を揃えてシンプルな構造になるような間取りを心がけてますが、
耐力壁がどこにどの程度必要なのかは正直分からないので、気になるようでしたらそこはプロにご相談ください。

以上参考まで。

[388: 匿名さん]

上を書いたものですが、
何らかのリアクションがあったほうが自分は嬉しいので、
相談者さんに限らず、ご意見歓迎します。

[389: 初心者]

私も頑張って考えみました。

見よう見まねでやっています。
笑ってやってください。

写真ですいません。

[390: 新築マン]

>>386 匿名さん

ありがとうございます！
かなり本格的で驚いています。
欲を言うと、多少現行よりLDKが狭くなってもかまわないので、キッチンとリビングが一体化しているイメージを考えています。
いただいた間取りですと、かなり開放感がありそうですね！
こうなると、南接道から丸見えになりそうですが、やはり間取りでその辺をカバーすることは難しいですよね…。
車を西に設置するのはいいですね！
庭を南側に独立させることは考えていました。
色々参考になります！

[391: 匿名さん]

>>390 新築マンさん

386ですが、今の間取りでもキッチンシンクの上の吊り戸棚を無くすとかすれば、
そこそこ一体化してるとは思います。
間取り図だと色分けされてるので分断されたように見えるのかもしれませんね。

それでも、LDKとして一部屋にしたいということだと玄関の西側のスペースが少し空いてるので、
キッチンをダイニングの東側に移動してその分ＬＤと玄関土間を西にスライドして今のキッチンの位置に
洗面と浴室にしてもいいのかもしれませんね。
そうすると、建物の南北を縮められるので、南側道路ともう少し距離が取れるかもしれません。
二階は考え直しになりますが。

南側道路からの視線対策としては、普通は塀を建てたり、木を植えるとかになるのかなと思います。
後で間取りを直してみようかなと思いますが、明日から（というか、今から）少し忙しいので
アップできても土日とかになっちゃうかもしれません。
というか、、そのまま放置になったらすみません。。

>>389さん
自分が言うのもなんですが、よくできてると思いますよー

[392: 足長坊主]

>>391
なんというソフトで作ったのじゃ？

[393: 新築マン]

＞＞初心者さ

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
だいぶＬＤＫが広くとれますね。

[394: 匿名]

>>392
確かイエスマイハウスだったと思います。
普通のフリーソフトですよ

[395: 初心者]

新築マンさん、
ＬＤＫ２４，５畳です。

自分では玄関引き戸から直で物入れに入れる所と、
キッチンからワンアクションで勝手口、脱衣場に行ける動線。
独立洗面，南面道路から離れていることなどが気に入っています。

始めると熱中してしまいますね＾＾
新築マンさんも家つくりを十分楽しんでください。

[396: 4]

>> 383 新築マンさん

まだ見ぬプロの間取りと比較のためとは、随分とバーが高いです(笑

さて、構造のことも風水も鬼門もさっぱりの私ではありますが、木造在来工法の場合、一部屋の大きさは4m×7m以内という法律？が有るらしく、単純には大きな部屋は作れないということは知っています。
引き合いに出してしまって恐縮ですが、わかりやすい例なので、例えば386さんのLDのような場合、途中に柱が必要になってくると思います。柱といっても、壁の両サイドが少し出っ張る程度の感じで済むはずですが、ちょっとうっとおしい感じになるのは、避けられないかなと。

部屋の大きさに関わらず、本当なら、間取りというもの自体が、どこに柱を入れるかとか耐力壁も考えなくてはならないのですが、まあ、そういった構造の難しい話はプロにまかせるということで(汗

ちょっと頑張ってみた案です。
LDKは28畳有ります。延べ床は、吹き抜け・ベランダ含まずで39.25坪だったかな。キッチンがちょっと独立した感じになってますが、耐力壁も必要になりそうなので・・

土間は、もしかすると趣味のバイクを置くんでしょうかね？そうなると、こんな感じではどうでしょう？玄関と土間の両方にドアが有れば、自転車の出し入れはしやすいと思います。
更に、リビングからも土間のバイクを見られるように、小窓を付けてみました。土間の西にも小窓を付けることで、間接的な採光もアップします。

次に、キッチンから直接廊下に出られるようにして、動線を改善しています。お風呂も1.25坪と広くしています。シューズクローゼットの影響で、洗面室が広いながらもちょっといびつになっていますが、特に気になるほどでは無いと思います。

さて、土地と延べ床に余裕が有ることを活用して、居室は2Fも含めて全て南向きかつ2面採光として、かつリビング南東側に大きな吹き抜けを設けてみました。全居室、明るさは最高です。
※吹き抜けの2F部分に特に窓を書いてませんが、もちろん東側、南側の両方に適当な大きさの窓を設けてください。
1Fは窓を大きくしたいというご希望と、プライバシー確保の両立に悩まれているようですが、吹き抜けの上から降り注ぐ明かりを使うことで、改善できていると思います。
また、2Fには、吹き抜けを回り込むようにキャットウォーク風の廊下を設けてベランダに繋げていますので、2Fからリビングを見渡せ、特にお子さんには、かなり楽しいと思います。

[397: 新築マン]

＞＞匿名さん

ありがとうございます。
なるべくキッチンから部屋を見渡せるような配置がいいですね。
なので、キッチンの形はⅡ型？でもいいのかもしれません。

２階の部屋は、特段広さは求めておりません。
子供部屋は特に、一部屋５帖程度あればいいかと思っています。
どちらかというと、ＬＤＫの過ごしやすさを最優先に考えたいですね。

個人的には建物をＬ型を傾けた形にして、南東に庭スペースを作り、西道路側からは生活が見えないようにできないかなと考えています。
中身の間取りはまったく考えていませんが、適当にイメージした図を添付します。

これだと、玄関をどこに持っていくか等、相当無理があるかもしれませんが・・・。
なにかいいご提案が頂ければと思います・・。

[398: 新築マン]

＞＞４さん

ありがとうございます。
ＬＤＫの広さは２５帖といいましたが、構造上のそういった問題をまったく知りませんでした。
２５帖というのは、家族４人が生活するのにどれくらいの広さなのかいまいちイメージできておりません。
必要最低限よりちょい広めであれば問題ないと思いますので、構造上の問題が出てくるのであれば、そこにこだわるわけではありません。

吹き抜けいいですね！
開放感を求めようとすると、すごいいいかなと思っているのですが、音が響いたり、光熱費がかかりそうで、どうなのかなという感じです。

色々考えが湧いてきますね。

[399: 4]

>>398 新築マンさん、

LDK12畳とか14畳で一家四人住む方もいらっしゃいますし、求める大きさは人によって異なると思いますが、予算と構造が許す範囲で広いことは、いいことではないかと(笑)

西道路からの視線を遮りたいようですが、建物で遮ると、その分暗くなるのが早くなりますので、植栽で目隠しすることも考えられてはいかがでしょう？
家の中についても、道路からはそれなりの距離を確保できそうですので、植栽とレースカーテンで、ほとんど外からは見えなくできますよ。それでも気になるのなら、ミラーフィルムとかミラーカーテンというものも有ります。

吹き抜けですが、音が響くといったことは気にならないと思います。光熱費については、多少のアップは避けられないとは思いますが、大きな吹き抜けがもたらす開放感は格別ですし、シーリングファン等を使って空気を対流させるとか、厚い断熱材や二重サッシ＋ペアガラスで断熱性を高めるとかの工夫で緩和するとか、全館空調を入れてしまうとか、色々と対策も有りますので、検討されてみて下さい。

[400: 働くママさん]

間取りではなく、外壁なんですが
グリーンの瓦屋根にはどんな外壁が合いますか？
間取りの質問ではなくて申し訳ありません。

[401: 初心者]

アイボリー系統の淡い色が似合うと思います。
明るくて良いです。
レンガ色ですと二昔前の某大手HMみたいで私はNG（ｗ

[402: 足長坊主]

>>394
ほー、今はこんなに優れたフリーソフトがあるんじゃな。

[403: はる]

住宅密集地に建てる家の採光について悩んでいます。
様々な本やWEBサイトで勉強をした上で検討していますが、行き詰まっています。
皆様の経験やアイデアを参考にしたいと思いますので、よろしくお願いします。

以下、テンプレを参考に条件を記載します。

■敷地
・敷地面積30坪
・形状　間口6.3m　奥行16.5m　
・方角　東南向き
・建蔽率　60％
・容積率　160%
・隣接道路方角と幅　東南　4m（セットバック50cm）
・用途地域 第一種低層
・現地の状況　南側に1m空けて隣家建築予定（2階建て）
　　　　　　　北西側1.5mに2階建て住宅
　　　　　　　北側1mに2階建住宅（奥行8m）
東南側に4m道路があり、向かいに平屋があります。
　
■建物と間取りなど
・家族構成　大人2人　子供2人
・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること
　　家自体の快適性と収納
　　快適性＝高気密高断熱と明るさ（直射日光でなくても暗くなければOK）です。　
　　断熱は予算にもよりますがセルロースファイバー又は吹き付け断熱で検討中です。

・間取りへのご要望
　　設計士との打ち合わせで当初２Fリビングでしたが、日常生活の利便性を考慮して
　　１Fリビングに変更しています。
　　細長い敷地のため、間取りの選択肢はあまりなく、東南側から順に駐車スペース5m、
　　和室３畳（掃き出し窓）、LDK16畳（奥に対面キッチン）、北西側は家があるので
　　風呂と洗面です。
　　北側に階段とトイレを設けて、階段前に戸があります。
　　2階は駐車場側からベランダ、6畳寝室、南側3畳吹き抜け（南向きトップライト）、
　　吹き抜けの反対側にトイレ、奥に4.5畳子供部屋×２となっています。

　　前述のとおり間隔が狭い３方囲まれた住宅密集地ですので、駐車場からの採光が
　　メインで、どうしてもリビングの中心部が暗くなってしまいます。
　　
　　現状の間取りの懸念点は下記の通りです。
　　　①吹き抜けによる採光の効果がはっきりしない
　　　②南側のトップライトによる夏の暑さ、雨漏り等のリスクとメンテナンス。
　　　③吹き抜けを設けることによる冷暖房の効率悪化、冬の寒さ。　
　　　　（対策として断熱強化、シーリングファンの設置は考えてますが…）
　　　④吹き抜けによる居住スペースの減少
　　
　　間取りで再検討しているのは、
　　　①吹き抜け部分を高天井にしてハイサイドライトを設ける
　　　②北側の家の奥行が短いため、リビング階段にして北側からの採光を取り入れる
　　　③高天井の上の部分は収納として活用
　　この３点を検討しているところです。

　直射日光でなくても明るさが取れれば良いので、他に採光が取れそうな間取りの配置が
　あればアドバイスを頂けないでしょうか。
　どうぞよろしくお願いいたします。　

[404: 購入検討中さん]

【住宅購入】　参考にしたい施工事例集　１０社：
http://matome.naver.jp/odai/2139354989876773001


↑色々な会社の「施工事例サイト」が紹介されています。
一気に見られるので便利でした。
ご参考になれば…スレ違いでしたらすいません。

[405: 4]

>>403 はるさん

できれば、ＨＭの間取りをアップしてください。やはり図面を見ないとイメージがわきにくいです。
次に東南道路に面しているといっても、東南の角度でも結構話は変わります。
その辺の情報も欲しいです。

ところで、予算に影響あるかもですが、車庫を半地下のビルドインにして、その上に家では
ダメでしょうか？

[406: 匿名]

私も聞きたい事があります。

密集地ですけれど隣家との境界から５０㎝で地縄を引く事は可能でしょうか？
普通に三尺やメーターで取ると建坪に限りがあります。

[407: はる]

>>405　4さん　
　　現時点の図面を添付しました。
　　明日打合せがありますので、車庫の件聞いてみます。
　　現状で敷地ギリギリなので、掘り込み車庫に出来ればその分余裕ができますね。

>>406　匿名さん
　　地縄も頼めば出来ると思います。こちらも明日確認したいと思います。

[408: sundance]

はるさん

吹き抜け窓の位置について検証してみました。
条件として南に同じような建物が建築されることを想定しています。

パースは、冬至12時の日当たりを確認するために作ったものですが、
この時点で南の建物が邪魔して吹き抜けの窓に日が当たっていません。
対策としては
１）縦に長い窓を設置するか設置場所を上げる
２）１階高を高くする
３）基礎を少しでも高くする
４）吹き抜けにさらにトップライトを設ける
など。

再検討されていた「①吹き抜け部分を高天井にしてハイサイドライトを設ける」の案は、
リビングの明るさ確保には中途半端な気がします。
と言っても収納を追加したいのであれば、右の間取りはいかがでしょうか。

間取りは、4.5畳の部屋の収納を移動して吹き抜けからの光も取り込めるようにしています。
冷暖房効率は吹き抜けが閉じられていれば、それほど気にしなくていいと思います。
左の案でも吹き抜けと２階の廊下をガラスなどで仕切ると良いです。

[409: 匿名]

それほどまでに明るさを求めるのでれば、
いっそ片流れ屋根にして高窓から二階全体に日差しを入れたらどうでしょう？
（ただし、夏は暑いですよ）
段差屋根にして最頂部から日を入れてもいいです。

工夫をしても吹き抜けの効果は限定的ですので、
部屋の広さや収納の広さを確保する方が賢明だと思います。

それと駐車スペースが十分でない気がします。
セットバックの様子からして普通車二台は少し無理がありそうです。

[410: 4]

>>407 はるさん、
駐車スペースですが、土地の寸法が403に書いてある通りならば、この図面だと5mも無いのでは？？
ビルトインならば問題無くなりますが、そうでない場合は、要注意だと思います。

ところで、ご自身の車は軽ないし小型車でしょうか？普通車でも長さが5mを超える車は多いので、そこもご留意されて下さい。

[411: 匿名さん]

斜めに一台停めるって感じかな？

[412: 4]

>>411
持ち家で、それはかなりうれしくないです・・・

>>407 はるさん、
私なりに考えてみましたので、ご参考まで。
延べ床29.88坪(吹き抜け、ベランダ含まず)、建築面積16.75坪です。
一応、普通車ならば、ぎりぎり縦に入れられる大きさの駐車スペースを確保しました。これでも本当にフルサイズの車だと厳しいですけど・・

で、吹き抜けを南東に持ってきて、東と南両方から光が入るようにしました。sundanceさんのパースだと、冬は南からの採光は、ほぼ絶望ですが、東が空くことで明るさを少しでも向上させられればと考えた次第です。

また、HMの案は、リビングの、それもダイニングスペースの近くに壁一枚へだててトイレ、というのが一番気に入らなかったので、そこを変えています。
変わりにお風呂がリビングに接してしまっていますが、奥まった位置にしているのとトイレよりもマシかなと。
入口が横とはいえ、洗面室がリビングから直接、という作りになっていますが、もしそれがイヤならば、半間分仕切り壁を延ばすか、いっそ廊下スペースを設ければ良いかと思います。

次に三畳という何とも中途半端な畳スペースを、しかもそれを一番日当たりの良い南東というのが、目的を理解出来なかったため、見直しています。
まず、畳スペースは、お子さんが小さいうちの遊び場＆昼寝場所ではないかと考えました。
それならば、いっそキッチンの前にしてしまえ、という発想です。お子さんが小さいうちは、ここで和ダイニングとして、ご飯を食べるのもいいと思います。
で、畳は撤去可能にしておいて、お子さんが大きくなったら、洋間ダイニングにすれば良いと考えた次第です。

2階ですが、夫婦の寝室は6畳では狭いと考えますため、8畳確保しました。WICはありませんが、壁一面収納なので、収納力はそこそこ有ると思います。
真ん中の子供部屋だけ2面採光にならないのですが、吹き抜け側に窓を設けることで、間接光ででも多少は明るくなると思います。
ベランダが子供部屋というのが、ちょっと欠点ですが・・

[413: 匿名]

畳みダイニングは素晴らしいと思いますが、
ますます車が置けなくなっています。

それに北側斜線の為に北東側は空けなければならないのでは？

[414: はる]

今日、現地の再確認と設計の打合せを行ってきました。

１Fのトイレ部分から北東側が開けるため、そこから採光は取れそうなのですが、トイレの適切な場所が見当たらず、再検討という形になりました。
また、玄関を入って左側にシューズクローゼットを設けているのですが、玄関が狭く通常の下駄箱が置けないため、動線としてどうなのか？？？という新たな問題が生じました。
玄関を引き戸にすればいいかもしれませんが、トイレを含めて玄関周りの配置を練り直す必要がありそうです。

>>408　sundanceさん
客観的でわかりやすいパースありがとうございます。
先ほど掲示板を見て、正直愕然としてしまいました。。。
工務店も設計士もこのような資料を提示することなく、横からでも日は入りますよと言われていたので、雨漏りリスクはありますが天窓も真剣に考えないといけないかもしれません。
明るさは個人によって感じ方が違うので「明るいです」とは言えないと言われていましたが、吹き抜けを作っても光が入らないなら上から取るしかないですね。
なお、ご提案頂いた対策案ですが、窓の配置は北へ落とす片流れの屋根ならば少し上に持っていけると言われました。ただ、その場合は太陽光発電等を考えているならかなり不利と言われました。
１F高・基礎高についてですが、1種低層の縛りがあり、現状でも２Fの北側が削られているためこれ以上上げると支障が出るため難しいと以前言われているため、あまり期待は出来なさそうです。
やはり最終手段のトップライトしかないのですかね…。メンテを自分でするのが難しいため、極力やりたくは無いのですが、あの採光図を見るとメリットが上回る感じです。

>>409　匿名さん
「段差屋根にして最頂部から日を入れてもいいです。」
これはどういうイメージでしょうか？
http://blog-imgs-29-origin.fc2.com/s/e/i/seinen14sai/image09_201005190...
↑こういった形の形状ですか？
最頂部から日を入れるというのがどういった形になるのか教えて頂けると嬉しいです。
ちょっとイメージがわかなかったもので…すみません。。。

あと、駐車は1台が基本で、前面道路がほぼ車が通らない場所になるため、来客時のみ南側ギリギリに止めて、斜めにもう1台を少しはみ出す形で対応する予定です。

>>410 4さん
スペースは5m弱と聞いてます。小型車なので70～80cmは余裕が取れそうです。
掘り込み車庫の件を聞いてみましたが、基礎の補強を含めて最低100万以上はかかると言われたため、ちょっと無理そうです。
際限なくお金があればいいんですが、ちょっと無理ですね（笑）

あと、新しい視点での間取り案ありがとうございます。
南東の畳スペースは、まさしく子供用の遊び場・昼寝用で考えていました。当初4.5くらいで考えてましたが、吹き抜けの直下に入ってしまうため縮小する形となりました。
また、ここの窓の外に物干しを付けられるようにして、将来的に１Fでも家事が行えるように作業用のスペースとしての利用も考えています。

まだ子供は小さいので、畳ダイニングは重宝しそうです。
水回りを西側にすることしか頭になかったので、東南側を削って採光を取りやすくする
方法もありますね。
２Fについてですが、おっしゃる通り寝室が狭いのが難点でした。最低でも7.5くらいは
確保したかったのですが、やはり吹き抜けがネックになっています。
4さんも文中に書かれてますが、バルコニーが子供室にあると今はともかく将来的に問題になりそうですよね。
あと次のNo.413の匿名さんが書かれているように、斜線制限があるため部屋の北側がカットされると言われてます。
現プランで、北側に階段や収納・トイレが集まっているのはこのためです。
居室に関しても制限が出てしまうため、本当に難しいです。
一度頭をリセットして、4さんの水回りの配置を参考にアレンジしてみようと思います。

>>411　匿名さん
間取り案の中に斜め駐車案もありましたが、通りからバックで70mくらい走って入れるという危険なプランだったので即断りました。
いつか事故しそうですし、安全には代えられなかったですね。

>>413　匿名さん
1台分は確保出来ますが、誰か来たときはこの間取りだと家の真ん前に無理やり止める形になりますかね。基本的には1台止められればOKなので、駐車に関してはあまり心配はしてないですね。
ご指摘の通り北側斜線があるので家の北側はごっそり削られています。
設計士からは居室にしてしまうと天井が斜めになってしまうため、収納等にして目立たない形が望ましいとアドバイスを受けています。

皆様の意見本当に助かります。
3月中を目途に間取りを決める必要があるため、しばらくは寝る間を惜しんでプランを練っていくつもりです。

家作りは初めてのため、どういった形が良いのか、住むまで気づかないような問題点が無いか、とことん検討していきたいので、どのような意見でも構いませんので書き込み頂けると嬉しいです。
返信が1日1回まとめてする形になってしまいますが、どうぞよろしくお願い致します。

[415: 深夜の匿名]

はるさんへ

私も描いてみました。



吹き抜けの効果重視スペース効率重視。

２階トイレの位置が良くはありませんが、技術的には可能なようです。

冷暖房効率を重視されるのであれば、窓の数をなるべく減らし、採光を確保するためより効果的な窓の位置が重要になるかと思います。

[416: 深夜の匿名]

407の図面をよく見返しましたら、長辺の長さを間違えました。

同サイズに作り直しました。

[417: 409]

段差の屋根とはそういう意味です。

北側階高が低いので屋根勾配に差を付けて、（南４寸、北５寸とか）
それにより生まれた垂直面に窓を設ければいいかと。

上手に二階の廊下に光を落せれば階段を通じて一階に注げます。

階段は開放的な方が良いですね。