間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[235: sundance]

233 匿名さん

土地の形状やモジュールなど不明点が多いですが、
個人的に気になる点を挙げておきます。

・吹き抜けは南西でなく南東にしたい。夏場の西日は強烈なので暑すぎると思います。
・玄関まわりの大型収納があっても良い。
・下駄箱のくつを取るのに土間に下りる必要がある。
・1Fトイレの音が和室に響かないように考慮したい。
・2Fトイレの音が吹き抜けに（同上）
・洗面横に干すようですが、洗濯、干す、取り込み、しまうの動線どおりにレイアウトして、外にも干せるようにすると便利だと思います。
・バルコニーの奥行き、洗濯物を干すなら狭いです。布団のみならOK。
・階段の段数が少ないので急でないか確認してください
・玄関入ってすぐダイニングなのが気になります。できればリビングのみに入れると良い。
・2F廊下に柱が出ているので、南にずらしたい。（ユニットになっていると難しいかもしれませんね）
・リビング照明は２つ必要かも。
・エアコン設置なら考慮しておかないとカッコ悪くなります。特に吹き抜け。

以上、私個人の意見であったり予想した項目もありますので、ご了承ください。
間取りはまだまだ良くなると思います。

[236: 匿名]

>>235
コメントありがとうございます。

自分では気付かない指摘が多く、
西日対策やトイレの音、エアコン選定等は
再度検討してみようと思います。

画像が見づらいので一階と二階をまとめた
ものも一応貼っておきます。

[237: 住まいに詳しい人]

一階に着替え部屋がほしい
リビングに収納がすくない
和室は物置小屋になると思います

[238: 4]

>>236さん、
テンプレに従って、土地の大きさや形状、接道、希望する延べ床、近隣状況などを書いて頂いた方が、より有効なアドバイスが得られますよ。
対案もアップされるかもです。
私自身は、今、仕事が死ぬほど忙しいので当分は難しいですが・・・(^^;;

ただ、気になったのは、2Fの子供室が全て北向きであることや、テレビを南側に置いてあるが故に、南からの採光が犠牲になっているように見えることなどです。
また、子供室の収納も弱いように見えます。

[239: 深夜の匿名]

>>236さん
ディテールまで書き込まれており、和モダンな家、内装までが目に浮かんできます。
ディテールまで良くイメージができているのではと想像しますので、やや日射量を抑えているのかなと想像しました。

和な家ですので、天井高を低く抑えた建物であれば階段の段数の件は問題ないかなと想像します。

トイレの防音はお金をおかけになることを私もお奨めします。

私は大変バランスの良い間取りかと思います。

[240: 匿名]

みなさんコメントありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。

立地については玄関のある東側が道路に接しており、
それ以外の北、南、西側は雑木の庭にする予定です。
隣家は少し離れた南側に一軒あります。
敷地の北東にガレージを計画しています。

間取りの希望として、以下の要望をできる限り
コンパクトな建築面積で実現したいというものです。

・玄関　8畳程度
・客間(和室）　8畳程度
・LDK 　可能なら50畳
・子供部屋　6畳×3室
・寝室　12畳以上
・書斎　4.5畳程度
・浴室　1.25坪タイプ
・自然の中でBBQができるテラス
・開放感のある吹き抜け
・洗面と脱衣は分けたい
・室内干しスペースはほしい
・キッチンは対面式にしたい
・二階にもトイレがほしい

これらの希望を勘案して自分で間取り図を
作成したのですが、いかんせん素人の為、
このプランで建設して良いものか判断が
付きかねております。

よいアドバイスを頂ければ助かります。

[241: 4]

>>240
敷地形状と敷地の坪数、容積率、建坪率という基本情報が全くありませんが、こういったことは一切気にしなくて良い、充分な土地をお持ちということでしょうか？

玄関8畳とは、私のような人間にはちょっと驚きの広さであることからの想像でした。

ついでに、南側の「少し離れた隣家」の、少しとは、どの程度の距離なのでしょうか？
3mなのか10mなのか、100ｍなのか、さっぱり想像つきませんため、教えて下さい。

[242: 匿名]

>>240
ご質問につきまして、

敷地については地方在住のため、充分な広さがあります。
ただ、その分外構工事の範囲も広くガレージやアプローチ、
フェンスや造園工事の予算も必要なため、住宅部分は
できる限りコンパクトにしたいと考えています。

南側隣家との距離はおそらく20ｍ程度だと思います。

東西方向に長い間取りにしたのは採光や通風が
取りやすいと考えた為です。

[243: 匿名さん]

かなり豪華ですね

アドバイスになるかどうか分かりませんが
全く同じ家族（夫婦＋子供3人）で子供3人に部屋を作った家族が知り合いにいて
子供が育って大学生になったとき、結構な数の空き部屋が残りました
余計なお世話かもしれませんが

[244: 匿名さん]

子供が３人なら３部屋あったほうがいいでしょう。　
服とか食器とかと同じで流石に兼用じゃ可愛そう。

[245: フラワー]

始めまして。フラワーと申します。
土地購入住み。工務店契約住み。簡易的なおおまかな図面決定住みです。
ただ、ここにきて現在の図面に納得できなくなってきています。こちらではいい間取りのアイデアやアドバイスをいただけるのでしょうか？

夫婦＋兄妹の4人家族です。

北玄関、前方池で道路幅7m。
南、西には二階建て住居、東は高床式住居が隣接。
間口11m、奥行き21mの72坪縦長の土地です。

当方新潟在住、日本海に近く風あたりやそれなりに雪が降る地域です。

添付した現在の図面は、希望は組み込んでもらいましたが知恵袋で相談した結果、日当たりや狭さなど素人には分からなかった回答を、いただきました。
もうこの際、一から考え直したいと思いこちらで相談させていただいてます。

希望としましては、(現在の建坪37は大きく変えずに)

【玄関】
・北東か北西から入り北側の窓からの採光
・吹き抜け
・カーポートとかぶらないように、どちらかの角
・カーポートからすぐ入れる
・シュークロークは一帖〜で、可能であれば客人の目につかない方向に
・玄関ホールはL字希望
・土間兼パントリーを隣接できれば最高

【階段、廊下】
・無駄なホールはいらない
・階段下は収納
・階段はリビング階段でなくて良い

【LDK＋和室】
・なるべく広く見えるように
・南側にリビングと和室
・キッチンは北側
・和室をサンルームとしても使用希望、LDKと曇りガラス引き戸で仕切れるように
・パソコンスペースがあれば最高
・リビングに2帖〜のクローゼット(普段着やリビングの細々した者を収納)

【洗面脱衣所】
・洗濯機、洗面化粧台、チェストを置きたい

です。素人考えなので、矛盾してる点や無理な点も多々あると思いますが、一生に一度のマイホームです。
なにとぞ温かいアドバイス、よろしくお願い致します。

[246: フラワー]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[247: フラワー]

二階の間取りになります。
あまりこだわりがなかったので、工務店が出してきたもののままです。今となっては家の形状含め、納得いってません…

[248: 深夜の匿名]

フラワーさんへ

ベランダ含め37坪です。

後から気づいたのですが東西反転した方が子供部屋の採光が良いですね。

階段をつたって南ベランダからの光が玄関まで届くかなと思います。

シューズクローク兼土間兼パントリーじゃダメでしょうか。

[249: フラワー]

深夜の匿名さん

ありがとうございます。
すごく感激しました。

シューズクローク兼土間兼パントリーでも大丈夫です。
元々大きい家じゃないのに希望が多すぎましたね、すみませんでした。。。

あと、もしよろしかったら各部屋の広さなどって教えて頂く事できますでしょうか？

[250: 深夜の匿名]

フラワーさんへ

ＬＤＫ１７．５　和室　６．２５　寝室　７　子供室が現在９．７５帖で間をクロゼット設置で分けると　４．５帖以下に…

せますぎますね。

子供室はベランダを削り子供室にすれば　１１．２５帖　６０センチの奥行クローゼットで振り分けて約５帖づつくらいですね。

[251: 匿名さん]

>>245フラワーさん

暇があったので、元の案を少し弄って希望を取り入れてみました
きちんと計算してませんが、37~38坪だと思います
個人的には、南東からの光を取り入れやすい一番左が好きですが、
述べ床増えてますし、多分お気に召さない気がします
まず一階

[252: 匿名さん]

フラワーさん

大幅なプランの見直しになりそうですし、
ぜひプロに相談して書いてもらって欲しいです。
基本計画だけ設計事務所に依頼するのもありだと思いますよ。

基本計画って要望の組み合わせというより、全体バランスです。
よくあるのですが、既存のプランに後から新しいアイデアを入れ込もうとすればするほど
おかしな計画になっていくので、ゼロからやるのがベストです。

添付の図面は、ひとこと言うために気まぐれで書いたプランなので
細かいことや納まりは考えていません。

頑張ってください。

[253: 匿名さん]

続きで二階です
真ん中と右は、トイレを廊下からにするかと和室の収納を階段下にするかしないかで分けました
仏壇を置くとなると、階段下は敬遠されるのかなと思って
もっと上手くまとめられるような気もしますが、とりあえず参考まで

[254: 4]

>>245 フラワーさん

まだ見ていらっしゃるでしょうか？　参考までに。

2F含め、全居室南向きにしました。延べ床は、吹き抜けとバルコニー含まずで37坪をぎりぎり切ります。
寒い雪国で、北東や北西向きの居室は、好ましくないと考えます。
なので、将来、親御さんが同居される際には、南西の和室を親御さんのお部屋にして、客間としての和室を玄関横に増築するのが良いのではと思います。いずれにせよ和室増築の際は、玄関横のコートクロゼットをつぶして下さい。
なので、玄関入口は北向きにしてあります。
雪国ということなので、本当は玄関を真北に向けない方が良いのだとは思いますが・・・

キッチンは廊下からダイレクトに入れるようにして、かつ洗面所にも直接行けるようにしましたが、必要なければ、その分パントリーを広げることもできます。

PCスペースは、無理矢理作った感は否めないです。本来は、このスペースは和室にすべきとは思います。

[255: 4]

254の訂正です。
誤：　キッチンは廊下からダイレクトに入れる
正：　キッチンは回り込まずにダイレクトに入れる

でした。

[256: 北国1号]

工務店と間取りを検討している段階です。
無難な状態になってきていると思うのですが
重大な見落とし等無いか不安です。
使いにくそうな箇所の指摘、改善案等、
どのような事でも構いませんのでコメント頂きたいです。

構造：2×4(外壁2×6)基本的に総二階です
家族構成：配偶者、子2(4人家族)。将来もう一人増える可能性考慮
収納はとにかく多く欲しい。

【気になっている点】
1階の収納が少ない気がする。
西日がきつそう。
土間収納の使い勝手。
風の抜け具合。


図面上部が道路(図面に平行)
下部が空き地です。
(自分で書いた絵のため細かい点は適当になっております。)

よろしくお願いします。

[257: 4]

>>256 北国1号さん

気になった点をいくつか。

まず、テンプレに従って、土地の大きさや形状、建坪率、容積率、希望する延べ床など、基本条件を書きましょう。

さて、洗面に行くのに、必ずキッチンを通っていくのは、どんなものでしょう。お泊まりの来客が全く無いならいいですが。
また、冷蔵庫が奥にあって使いにくいです。かつ火の近くなのはNGです。
この辺、キッチンから洗面への直の出入りに拘って失敗してる感じです。一回ホールに出て洗面に入ることにしても、そんなに不便は無いですよ。キッチンから洗面への出入りって、多いようで多くないです。

2Fは、フリースペースが日当たりの良い場所で、子供室二つとも日当たりが悪いってのは、本末転倒です。
トイレに窓が無いのも、最近の安い建売によく見かけますが、停電になると真っ暗で使いにくいです。換気が悪いのと、子供部屋に接しているのも気になります。

北国ってことは、積雪が有ると思いますが、こういった北向きの凹んだ玄関って、雪が吹きだまったりしません？

[258: 匿名]

北国1号さん へ

すごく考えられた無駄の無い間取りだと思います。
奥さんの家事動線もコンパクトにまとめられて便利そう。

若干気になるのはやはり来客時のことを考えると
玄関からトイレドアが丸見えなことと和室の位置でしょうか。

ただ、来客が少なく日常の暮らし優先ならアリかもしれません。

あと二階のトイレはやはり外壁に面した位置でないと何かと
問題があるように思います。

[259: 北国1号]

4さん、>>258さん
コメントありがとうございます。

土地の大きさ形状等を追記しました。

食器棚と冷蔵庫の位置を入れ替えてみました。

キッチンから洗面への出入りですが
洗濯物を運び出す際に解放した引き戸だけを通って
行けるようにと思いこのようになっている次第です。
お泊りの来客は来たとしてもごく親しい人だけになると思うので
気にしない方向にしてました。
簡単な手洗いをホールに付ける予定なので子供の友達等
来た場合はそちらを利用で考えております。

2Fのフリースペースですがまだ子供が二人とも小さいため(3歳、1歳)、
現状はこちらをメインで使用と考えております。
また、子供が大きくなり将来3人目が出来なければ
フリースペースに扉を付けて1人はこの部屋を使用でもよいと考えました。
北側の部屋になった子が少しかわいそうですが。。

2Fトイレの採光についてご指摘の通りだと思い
階段側に窓を付けてみました。
トイレ換気については物入の上にダクトを通して換気扇を回す予定なので
気にしておりませんでした。それだけではまずいでしょうか？
また、工務店からは2F洗面台で湿気が出たとしても
トイレの換気で空気が流れるので問題なさそうと言われております。

玄関の吹き溜まり可能性について、次回打合せで工務店に相談してみます。
カーポート等設置すれば解決するものでしょうか？

1Fの4.5畳ですが現状ではフローリングで考えておりまして
和室にしたくなった場合でも畳地のマットのようなものを使いそうです。

玄関のトイレドアの件、確かに気になっているのですが
いい考えが浮かんでおりません。


また、嫁の希望として
･トイレの扉を引き戸にしたい
･キッチンにパントリーが欲しい
がありますが自分的にはなかなかいい感じにまとまってきているので
大幅な検討やり直しに踏み切れない状態です。。

後出し情報が多々あり申し訳ありません。

[260: 匿名]

258です。

時間が無かったので一階のみですが、
少しいじってみました。

扉を開けていきなり洗濯機が気になったので
洗面台と洗濯機の位置を変え、(洗面台は奥行き450ｍｍタイプ）
それに合わせてトイレを拡大し手洗いをトイレ内に移動。

トイレ入口とリビング入り口を引戸に変更してみました。

[261: 4]

>>259 北国1号さん、

ちょっと考えてみました。やや消化不良な感じもするのですが、ご要望をだいたい満たしたつもりでいます。
2Fですが、お子さんが小さいのはほんの数年なので、独立した部屋を南に多くしました。
さすがに3人目の部屋までは南向きにできませんでしたが・・

延べ床は、ベランダ含まずで約38.3坪です。
もし、トイレに手洗いが欲しければ、1F、2Fとも、トイレの中の北側に設けると良いかと思います。
或いは、1Fについては階段下に手洗いを設けても良いと思います。その際は、階段下収納は外収納にして、タイヤでも保管しておくとかでしょうか。

玄関ですが、昔の北国では風除室なるものが広く普及しましたが、今は廃れてしまったでしょうか？そういったものが有れば、吹き溜まりができなくて良いと思いますが・・
※カーポートくらいでは、さして役に立たないかと。

[262: たくま]

新築します。
１階の間取りをこのようにしたいと思います。
ご意見お聞かせください。

[263: 社宅住まいさん]

北を向くキッチン、風呂の敷居をまたいで水栓ってのは斬新すぎる。

[264: 252]

>261
間取りの問題以前に、構造的にアウトですよ。

[265: たくま]

北向きキッチンは間違いでしたσ^_^;
風呂の敷居をまたいで・・・というのは、どんな意味でしょうか？

[266: 4]

>>262 たくまさん
玄関は南東じゃなきゃだめですか？北東側にもってこれるなら、和室も明るくできますし、玄関ホール側にトイレを持って行けそうに思います。

細かいですが、洗面台は北の壁側におかないと、出入りしずらくなりそうです。

また、洗面室はキッチン経由の出入りで良いですか？階段周りとトイレを見直せば、階段ホールからも洗面室に入れそうですけど。

[267: 匿名さん]

北東玄関は鬼門なのですすめられせん
それより、収納が極端に少ないため、和室は荷物置き場になるでしょう
本当に和室が必要ないなら、着替え部屋に変えた方がよいです

[268: 匿名さん]

>>262
和室に通されるお客様は閉鎖的なイメージを持たれてしまいそう。
そういう用途の和室じゃないならいいけど。
トイレは未配置だよね？あの位置は謎

[269: 268]

トイレ謎は失礼しました。背が高い(180cm)とタンクの水で手洗い難しいね。

[270: えのもと]

間取りについてご意見ください。

自分はキッチンを東へ持っていきたかったのですが
土間収納をつけたので西側になってしまいました。
東南角地です。
建蔽率・容積率ほぼいっぱいなので
これ以上面積を広げることは出来ません。

駐車場を北側に縦列2台で作るので（ここにしか2台分作れないので仕方なく）
家の形もL字型などには出来ません。

どうぞよろしくお願いします。

[271: いつか買いたいさん]

トイレ奥のスペースは棚？1820*910の入って右に曲がるトイレ、つい1週間前体験したけど、
2275はいらないと思った。
クローゼットの開閉と干渉するドアは、引き戸か、左右逆かで、考えないと、後悔するかも？

[272: いつか買いたいさん]

すみません
>>270 でした

[273: 匿名]

独立キッチンに拘らなければ、
もっと自由な間取りになると思いますし、
トイレのサイズも上の人と同意見です。

[274: 4]

>>4 えのもとさん
テンプレに従って、土地の寸法・面積、建坪率、容積率等の基本中の基本の情報を
きちんと書きましょう。
また、今のプランの面積や延べ床もきちんと書きましょう。
でないと、アドバイスする側は、一つ一つ計算しないといけないです。もちろん、
図面だけを見ての話になるので、誤差が出る可能性が有り、アドバイスする方も
される方も、お互いに時間の無駄です。

また、2Fの間取りや、希望する部屋数(4LDKとか)や、家族構成、優先したい
事項なども書かないと、何をアドバイスすれば良いのやら、です。
例えば、キッチンは独立が良いとか、実は図面とは違って、対面キッチンが
良いとか、南西の部屋は何を目的としたものなのか、とかです。
こういった情報によっては、間取りが大幅に変わる可能性が有りますよ。

家はトータルで考えるものなので、部分的な情報だけ出してアドバイスを、
というのは、適切なアドバイスを得られない可能性が大きいですし、非効率です。

[275: ひらや]

この度平屋を新築予定です。
手書きで申し訳ないですが、僕の考えた間取りはどうでしょうか？
ご意見ください。

[276: 匿名さん]

>>275

また、他人の言うことに耳も貸さない癖に、ここに意見を求めにくる変人君かね。
手書きにすれば、ばれないと思う、その浅はかさが大好きだよ(笑)

風呂は、シャワーだけでいいんじゃなかったっけ？(笑)

[277: 匿名さん]

＞２７０　
玄関位置と独立のキッチン指定があれば間取は余り変えられませんが
スレのテンプレを一度お読みになっては如何でしょうか。

＞２７５
各部屋とＬＤが直接繋がる点と６畳３室で良いならば、その間取は効率的ですね。

[278: ひらや]

276さん

すみません、一瞬なんのことか分かりませんでしたが、以前に書き込みした方のことでしょうか？

277さん
ありがとうございます。なにぶんしろうとなもので、楽しみながら試行錯誤しております。

[279: 匿名さん]

>270
5.2Jの2枚引きが結構フケるのが気になるのと
自分なら中央に2ヶ所ある奥行き910の収納を
どちらかひとつでも682.5にしますね。
ちょっとリビングとホールの出入りが窮屈そうなので。

もったいなければ、キッチン側の収納を奥行き600にして
奥の壁を半壁、んでリビング側は奥行き180の棚にするとか。

まぁ好みの問題ですけどね。

[280: 深夜の匿名]

＞＞２７０さんへ

描いてみました。

私はキッチンと洗面所を繋げることを重要視しません。
それよりも帰宅時、または来客時にまずはうがい手洗いなど、人はまず洗面所へ入ることを考えると、キッチン経由でないと洗面所へ行けないというのは不便かなと思うんですよね。

[281: 匿名さん]

>275

平屋で28.5坪、うらやましいですね！
個人的には玄関ホールとリビングは2枚引き、リビングと南側洋室間はドカンと3枚引きで全開としたいですね！

[282: 入居済み住民さん]

>257
風通しが悪すぎるのでは？
24時間空調で窓を開けない前提ならば良いのですが、窓を開けて外気を取込むには配置が悪そうです。

257の間取ではリビングに南側しか窓がない。北側に書斎があるので南北に風が抜けない。
リビングの東西方向も風が抜けない。

洋室の風通しも良いとは言えない（特に真ん中の部屋）。
せっかくの平屋を建てるのですから、風通しをもっと考慮したらいかがでしょうか？

それになぜトイレが２つ？

[283: 入居済み住民さん]

282です
　257で無く275さん宛のコメントでした。
　失礼しました

[284: ひらや]

281さん
図面にしていただき、ありがとうございます。
長さとかも分かり、参考になります。
大きな開口口、いいですね！

282さん
風通しのことは発想にありませんでした。
勉強になります。
トイレ2つは、我が家のこだわりなんです…>_<…

[285: えのもと]

>>270えのもとです。
レスが遅くなってしまい、すみませんでした。
テンプレ通りにもう一度投稿致します。

こちらの土地は125.02㎡、建蔽率50％、容積率80％、、東南角地、北側斜線ありです。
間取りは4LDKを希望、北側は駐車場2台分空けます。（これは移動できません）

自分の希望は、独立型キッチン（引き戸）、土間収納、
リビングからリビング隣の小さい洋室（用途は子供の遊び場・ピアノ設置）へは
引き戸でつながっていること、できるだけ多く収納棚を作りたい、と言うことです。
また延べ床面積が少ないので、廊下は極力なくし、ドアではなく引き戸をつけたいです。
また、2階の個室は全室南面バルコニーへ向けたいです。

西側にキッチンは抵抗があり、東側へキッチンをもっていきたいのですが
独立型キッチンでは難しいと言われました。
また、こちらの要望をほとんど聞いて頂き、図面を引いてもらいましたが
逆に素人が考えた間取りで本当にいいのか？と不安になってしまいました。

前回の図面からいくつか変更点はありますが、何か気になる点がありましたら教えていただけると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

>>285さん
元の案を東西反転ぽくしてキッチンを東にしてみました
面倒なので計算してませんが、述べ床は増えてるはずです
>>280さんが綺麗にスルーされてるのでやめようかと思いましたが、
せっかくなのでアップしてみます

あと、外形がL字型なら、駐車場を敷地の北西に縦に二台として、
希望に合わせて綺麗に纏まると思いますが、無理なんでしょうか？

まず一階からです

[287: 匿名さん]

続きで二階です
以上参考まで

[288: 4]

>>285 えのもとさん、

テンプレにもありますが、274で土地の寸法も記載するよう、お伝えしたと思うのですが・・
若干変形の土地で、建坪率一杯に建てることになると思いますので、寸法は非常に重要です。

また、東南角地とあり、車は北側から変えられないとありますが、車の出し入れは東道路を使いたい(使うしかない)、ということでしょうか？
東、南、各々の道路幅や、隣地の状況を書かれた方が、より良いアドバイスが得られると思います。

[289: 4]

>>285 えのもとさん、

土地の寸法が不明なので、土地に納まるかどうか確認できないのですが、車を南側に持ってきて、リビングと南道路の距離を空けたプランです。
リビングの目の前が車ですが、道路が近いよりはマシでしょう。
ただ、北側が50cm程度しかとれないと思われるので、今度は北側斜線規制が気になりますが・・
ダメなら、この間取りのまま、南へ動かして、北側に駐車スペースとなります。

これで、延べ床29.88坪(ベランダ含まず)です。
キッチンを東側に持ってきて、なるべく引き戸を多くしています。リビングは東西南から光が入るので、かなり明るいと思います。
2Fベランダが繋がってませんが、そこは悪しからず・・・
代わりにというわけではありませんが、寝室収納を大きくなってます。

[290: 匿名さん]

286ですが、南東角地を見逃してました
南と東が道路だとすると北西玄関は無理そうですね
てっきり北が接道なのかと

[291: 入居予定さん]

部屋のすぐ前に車があるのは自分はちょっと嫌だなあ

[292: 匿名さん]

道路に近いのも嫌だなぁ

[293: 物件比較中さん]

狭い土地の南道路はどちらかしかないから

[294: ビギナーさん]

資金にそんなに余裕はないですが、間取りやその他、贅沢ではないけど多少こうしたいという諦められない希望もあり、ローコストの工務店での土地からの注文住宅を検討しています。

学区など考える必要があるのでなかなか物件が出ず、ベストではないけど気になる開発分譲地があります。
どの区画も30坪から30前半、一番広くて35坪ですがそこは道路というか道の行き止まり部分のみが土地の入り口になっていて それが真北です。
間取りについて、一階に以下の部屋とプラス駐車場２台の確保が可能かお聞きしてもいいですか？(これを二階に置いてみては？などの意見もありますが現状では一階希望)
名前の通りビギナーなので、考えが甘い部分もあると思いますがお手柔らかにお願いします。

その1、フルタイムで働いてるので雨の日だけでなく早番遅番によってなど部屋干しの機会が多いので、ホスクリンなどとは別に部屋として洗濯物を干す場所が一階に欲しい

その2、女の子二人なので今後ブーツやらコートやらで玄関が一杯になりそうなので半分土間、半分床の玄関収納が欲しい

その3、いずれ仏壇を置くことになるのと雛人形飾るなどの目的で、狭くていいので和室(畳スペースと呼ぶくらいでいい)が必要。広さを感じさせるために出来ればリビング繋がり
その3、パントリーはよほど余裕があれば小さいものが欲しい

その4、普段の外に干す洗濯も濡れたものをもって階段を上がりたくないのでベランダよりも一階に干したい(テラス、ウッドデッキなど)

その5、一階のトイレだけは小さい手洗いボウルなどを置きたい

以上の希望を32坪くらいで建ぺい率60%で、さらに駐車スペース２台分、どうでしょうか？

また、開発分譲地でどこかしらの面がお互いの区画に面していて、南側が今は畑でもいずれその畑も分譲地になるのか？
そうしたら今は南側が畑、という所を買うのはどうなのか？
接道が東と西ではどちらがよいのか(西日が暑いより、暑くても日照時間が長いほうが魅力を感じるので)東側にぴったり隣の家が建っても西側が道路のほうがいいと自分では思うのですが実際毎日生活していく上でどうなのか？
本当に素人でお恥ずかしい質問ですがお答えできる範囲で教えて頂けますか？
旗ざお地ははずしています。

ちなみにここは建築条件付きで、条件外しに200万払って希望する工務店で頼むか、迷っています。

[295: ビギナーさん]

上の294です。
書いていませんが普通にLDK(16畳くらい？)やお風呂場も一階に希望です。

[296: 鳥は飛ぶ]

初めて投稿させて頂きます。
何か不備等があればすみません。

■お悩みの内容や、事情、状況など
広くない土地ですが、いろいろ希望があってなかなか間取りが決まらない
・面積　132.25m2　
・形状ほぼ正方形（縦にやや長い）
・建蔽率 　６０％
・容積率 　２００％
・隣接道路方角と幅 　北側６ｍ
・用途地域　工業地域
・現地の状況　北側が道路で南側、東側には既に建っている状態。日当たりは良くなさそうですが駅や実家が近いという条件が揃った土地なので、ここに決めました。（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成 　妻、子の３人。行く行くはもう１人子が増えると思います
・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること　家族全員が毎日顔を合わせられるような間取りを重要視しています。
・間取りへのご要望 　リビングはキッチン、ダイニングを含めて１６畳程。和室というよりもリビングに畳コーナーの設置を希望しております。予算の関係上、そこまで大きな家を建てることが出来ないのでリビング階段部分を吹き抜けで広く見せようかなと考えたりしています。ただ、南向きは家が建っているということもあって吹き抜けの恩恵をそこまで受けることは出来ないのかな、と勝手に考えています。
２Fは寝室６〜７畳、子供部屋４.５畳×2ですが、初めはひとつの部屋として使用しますので、将来的に区切れるような間取りを希望します。
寝室にWIC、子供部屋の１室にはロフトも考えています。
　・モジュール　1000mm
　・部屋数　３LDK
　・階段の場所　リビング
　・キッチンスタイル　対面でなるべく圧迫感が出ないように上部への収納は無しで考えています。
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的　畳コーナーを希望（３〜４畳）
　・延床面積　約２５坪　施工面積　約２６坪
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 特に無し
・普通車１台　将来的には大型バイク１台を購入する予定
・外観　凹凸ある外観
・構造　軸組

こんな色々な希望が詰まった間取り、ぜひご教授ください。

[297: 匿名]

延床２５坪？
上の希望からすると無理なんですけど。

[298: 4]

>>294さん、
なんだか、ここのところのお約束になってきてしまっていますが、土地の寸法と坪数、建坪率と容積率は、間取りを考えるのに最低限必要な情報になりますので、まずテンプレに従って基本情報を書いて下さい。


>>296さん、
同じくです。「ほぼ正方形(縦にやや長い)」では、10m×13mなのか、11m×12なのか・・
1mの違いは大きいので、できるだけ正確な情報をお願いします。
文面からすると、もう契約されたようなので、不動産屋なりＨＭなりから、正確な寸法が入った土地の情報は入手できると思います。

なお、メータモジュールをご希望とのことですが、小さい家(失礼！)の場合、細かい融通がきかなくて非常に不利です。普通の尺モジュールでダメな理由がお有りでしょうか？

[299: 4]

>>296 鳥は飛ぶさん、

尺モジュールであれば、ほぼご要望を実現できるのではないかと・・・

これで延べ床25.13坪です。0.13はおまけしてね～(笑
あ、ロフトは考えてませんでした。屋根裏収納が施工面積に入らないのなら、その手で。
※2F廊下に梯子をおろす感じでしょうか。

[300: ビギナーさん]

294です。
素人でして、申し訳ございません。
まだ具体的ではなく、その開発地をネットで見ているだけで(たまに通りかかっていますが)「この坪数に希望は全部通るのだろうか？または何坪以上なら？」とか「無理ならどの部屋を諦めればいいだろう？」「逆に何坪までならすべて叶う間取りが入れられるのか？」「待っても希望の土地が出ず30坪で妥協しなきゃならなかったらどこをどう変えれば、、、、」など、なんとなく知りたかったのです。
改めてわかるところだけでも記入してみます

まず、一番ここならいいか？と思う区画に絞ってみます。
32坪で東側が道路。ネットのみだと画像が小さく数字が見えませんが東と西の面はおそらく5メートル程、北と南は12メートルくらい、(で計算上32坪ほどになりますか？)
元々正方形より、東西に長い長方形で全室南向きの家が理想です。
実家の自分の部屋が北側で極寒、暗い、夏は夏で風が通らない、だったので。)

尺モジュールの軸組。
対面キッチンのLDKは16畳位を希望。(一般的に一戸建てのLDKがどのくらいが平均的なのか、16畳というのも広いか狭いかわからないのですが、繋がりで畳スペースが作れるなら16畳で充分か、またはもう少し減らしても大丈夫か)
畳スペースは4.5または最悪3畳でも上にかいた使い方が可能ならいいです。
万が一人を泊める時には3畳では小さいでしょうか？

そのような形で上にかいた条件で考えています。
洗濯物は完全に孤立の部屋でなくても脱衣場を広く取る、でも構いませんが。

二階は夫婦寝室(ベッドが苦手で和室希望で押し入れ必要)、ウォークインクローゼット、子供部屋２つ、小さくても洗面所(洗面ができなくても手洗い、雑巾絞りが出来ればいい)納戸が欲しいけどこの階に無理なら屋根裏。
廊下はなるべくいらない
ピアノは子供部屋ではなくリビングか二階のホール的な所に(今のところ電子ピアノ)

で、先にかいたように東側が道路で現状は北、西に他の区画が密接、南は大きく畑～更地という感じで後々そこも分譲地になり家が建つのか？と懸念。そうなるとかなり陽当たりに影響するのか？
でも、リビングは二階にはしたくない。吹き抜けも考えていませんが南側に家がたつことを考えて、明かりとりのための吹き抜けなどが必要でしょうか？ギリギリ北に寄せて全室南向きの細長い家が出来れば大丈夫でしょうか？

このくらいで大丈夫ですか？可能な範囲でアドバイス頂けたら嬉しいです。
また、間取りとは別ですが建築条件付きって、どうなのでしょう？
あまりいいことを聞かないので(建物に無駄に儲けを取るとか結局この中からしか選べませんと言われるとか、また実家が建築関係の仕事をしてるのでやはり職人が大事だと聞いている(この人が建ててくれると認識できること)ので)
プラス200万払って希望する工務店にした方がいいのか(ローコストを歌っているところだとしても自分がこの会社に頼みたいと思うところ)

色々だらだらと書いてしまいましたが、よろしくお願いいたします。

[301: 匿名さん]

>東と西の面はおそらく5メートル程、北と南は12メートルくらい、(で計算上32坪ほどになりますか？)

５m×１２m＝６０m2とすると、１坪＝約3.3m2ですから１８．２坪ですね。

[302: ビギナーさん]

あ、、、そうですよね。ごめんなさい、画像が本当に小さくてよーく見たらそう見える？っていう感覚で書いてしまったのですが、では寸法は却下で、長方形の32坪の建ぺい率60%、容積200という情報でのご相談でも大丈夫ですか？

[303: 匿名さん]

土地が広く間取に制約が出なければ問題にもならないのですが
制約の有る土地に対して要望の間取が出来るかどうかは、ベースとなる土地が曖昧では
結局収まるかどうかも判らない適当なものしか作りようがありません。

スーツを作る時に身長と体重だけで採寸しなかったらどうでしょう？
各部寸法が判らないということは、家でも同じです。

[304: 匿名さん]

３０３です、忘れました。　身長は坪数、建蔽率が体重みたいなものです。

つまりはその情報だけでは「貴方には着れないかもですが、こんな感じかな」
程度のものにしかなりません。

貴方に着れない＝その土地には収まらない間取で結局意味は無い

[305: ビギナーさん]

、、、、出直します(。>д<)
まだ本当に具体的ではなく、学区的にここなら、という分譲地がたまたま出たので、何坪くらいなら希望が叶うものなのかなんとなく知りたかったのです。何坪がどのくらいという感覚もわかっていない素人なので。
ジャストサイズがわからなくても一般的に中肉中背の大人ならMサイズ以上の服ならきつくはないんじゃないですかー、とか平均的な小学3年生なら140～150位の服ならちょうどいい位かも、みたいな(笑)

今回土地はまだネットで外から検討しているだけですので、まぁ過去の例としてこのくらいの坪数でこれだけの部屋が一階に入った家はよく見ますよ、不可能ではないと思いますよ、などの坪数に対しての間取りの可能かどうかの感覚が知りたかったので、他の方のように具体的な図面まで求める相談ではなかったのですが、質問が的はずれだったようです。可能と言えばなんでも可能ですものね、入らなきゃひと部屋を狭くすればいいんだし。
スミマセン、また具体的になったらお世話になります。

[306: 匿名さん]

>>305さん
>>285さんの土地が38坪くらいで希望も似てるので参考にされてはどうですか？
駐車場二台分ですし、35坪切ると希望を全部取り入れるのは厳しくなってきそうですが

接道ですが、狭い土地の場合は南側の隣家との距離が取りにくいので、
南道路のほうが採光面では有利だと思います
全室南向きにしても隣家が近く全く日が当たらないのでは意味がなくなるのでその辺も考えたほうがいいと思います

あと西日に関しては、普通は敬遠されますよね･･･
西日は真横からの光で家の中に思いっきり差し込んでくるので、
夏は暑いですし、すごく眩しいですからありがたがるほどのものではないかと･･･ｗ

[307: ビギナーさん]

ありがとうございます。
やはりそうですね、厳しいなら駐車場は1台近場に借りるとしても、洗濯物を干すスペース、土間収納は欲しいですが。
南側に家がたったときの陽当たりも十分考慮が必要ですね。
万が一この土地に決めるなら今後前の畑が宅地として売りに出ることがあるのかも聞いてみようと思います。

西日、暑いことは暑いんですよね。結婚当初住んだのが東向の賃貸で、お昼には陽が当たらなくなってしまい、午前中曇りでお昼頃からかなり晴れてきた日などは乾かずに「えっ、もう日が当たらない。こんなに晴れてるのに！」なんていう悔しい思いもしたのでどちらか選ぶなら西か？という気持ちでした。
基本、南側がとれるならそんなに問題 ないですかね。
ありがとうございました。

[308: 検討中の奥さま]

■お悩みの内容や、事情、状況など
色々なHMと相談しても、イマイチいい間取りと思えません。
HMをもとに、自分で変更して見ましたが、普通ではないと思われる間取りです。皆さんどう思われますか。
■敷地
・建蔽率　60
・容積率 　100
・隣接道路方角と幅 南6ｍ
・敷地の高低差　無し
・用途地域　1低　北側斜線あり
・現地の状況　南側は日当たり良好です。
■建物と間取りなど
・家族構成 　3人　（住む人は２世帯）
・階数　2階建て
・家作りに最も重要視していること 1階での動線。
・間取りへのご要望
　・部屋数　1F；寝室+LDK　2F；寝室*2　の3LDK （１F居室：12畳程度WIC含む）（2F居室、各9畳程度。2Fは、クローゼットを各居室２間ずつ設置する）
　・キッチンスタイル　アイランド

■重視する点
・１Fの動線を気にします。母と息子夫婦の２世帯ですが、ほぼ共有として、生活予定です。
・LDKと、洗面を広くとりたい希望です。
・画像の間取りを書いたポイントは、洗面とトイレの利便性を考え、家の真ん中に設置したいと考えました。洗面を同時に使うことが多いため、広めにしたのと、洗面のドアを開放することで、１F居室の状況をキッチンに立ちながら確認できる。閉めると、１F居室+水周り、１FLDK+２階居室というように、少し別れたような感覚にできるのではないかと考えました。
・LDKは、25以上欲しく、カップボードも大型ものが必要です。その他、現在一番北西が無駄（細長い収納）となっており、使いにくいのではと思っています。
・廊下をなくし、帰宅後、LDKで来客・帰宅が確認できる間取りがいいです。
・来客は全くありません。
・お風呂を1.25にしたいと思いますが、現状難しいです。
・LDKの構造上、重量鉄骨orラーメンが必要かもと思っていますが、まずは間取り重視で考えます。
・２Fはまだ考えていないため、１Fのみのアップです。

どうぞよろしくお願いします。

[309: 4]

>>308 検討中の奥さまさん、
ほんと、毎度になってしまいましたが、テンプレに従って記入お願いします。

残念ながら、土地の面積がわからないです。
図面も、土地の一辺だけ記入が無いので、おしい！という感じですが、面積が分かれば、そこはいいかなという感じなので、よろしくお願いします。

ところで、どの辺がご自身では普通ではないと思われるのでしょう？そこを教えて頂いた方が、より良いアドバイスが得られると思います。

洗面ですが、窓が無いのでいつも暗いことになります。その暗い所を通して居室の状況を確認できるのが、良いのか悪いのか、ちょっと微妙な感じもします。
ただ、居室からトイレや洗面への距離を最短にしたいのであろうという思いは、理解できます。

また、階段がこの位置ですと、キッチンの匂いが2階に上りやすいですが、それは気にならないということで良いでしょうか？

LDKはこの広さですと、確かに木造では難しいでしょうね。

[310: 検討中の奥さま]

土地の面積の記載なくてすいません。
ちょうど60坪になります。やく10mです。

HMに提案された間取りは、どれも階段が家の真ん中にありました。
階段をキッチンの後ろに持ってくるのは、普通しないのではと考えた次第です。
階段の場所を悩み、真ん中では邪魔ではないか。そう思って、一番隅に持って行きました。

また、洗面の窓ですが、やはり暗いですか。
なにか明るくする工夫がないかと考えていますが、お風呂の壁をガラスにするくらいしか思いつきません。。

やはり抜本的に見直したほうがいいかとおもいますが、いまいち良案が見つけられないでいます。

御手数おかけしますが、お願いします。

[311: 匿名さん]

>310
>洗面のドアを開放することで、１F居室の状況をキッチンに立ちながら確認できる

これは居室のドア上部がガラスとなっていて部屋の中を見て確認可能としたい、ということでしょうか？
それとも部屋の照明やＴＶの明かり等が確認できればよい程度でしょうか？

[312: 4]

>>310 検討中の奥さまさん、

ちょっと考えてみました。ご参考まで。大筋ご要望には沿っているのではないかと。

[313: 検討中の奥さま]

ありがとうございます。

やはり、洗面が正方形に近くなり、使いにくくなりそうですね。
キッチンの置き方など、キッチンとテーブルを平行に置くか、直線上に於くのか、T字におくのかなどなど、
検討事項が多いです。

HMの人とも、よく相談してみます。
ありがとうごぁいました

[314: 匿名さん]

改悪してるようにしか見えないもんな

[315: 深夜の匿名]

いやいや
駐車場のスペースしかり、改善してるでしょ。

洗面所を常に開け放つことより、ホールを経て、母親室とつながるっていう新しい提案もあるし、洗面所３帖にいたければ調整も可能だし。

313さん314さんもちゃんと間取りを見てからものを言いましょうよ。

[316: 4]

>>313 検討中の奥さま

あまりお気にめさなかったようですね。
暗い洗面を通して向こうを見るよりは、深夜の匿名さんがフォローしてくださった通り、日の入るホール経由の方が、ドアを開けていても開放感が得られると考えた次第です。
洗面は、これまた深夜の匿名さんがフォローしてくださっていますが、玄関をちょっと南に下げるだけで簡単に広げられます。
でも、今の大きさでも2.5間ありますので、東側の壁に２ボウル＋洗濯機は置けるのですが、具体的にどの程度の大きさをご希望でしょうか？
ダイニングテーブルの配置も色々な考え方が有りますし、納得のゆく間取りに行き着くよう頑張って下さい。

[317: 4]

>>313 検討中の奥さま

それでは、というわけで、違う案を考えてみました。
ホールを介してだの洗面所を介してだのではなく、ダイレクトに居室が見えるようにしました。ついでに、階段も廊下に繋がるようにしてみました。何事も完璧とはいかないようで、反動で廊下は少し大きくなってしまいました。
洗面室はご要望の広さがわかりませんが、2.5畳で狭いというなら3畳だ～としてみました。

なお、元案のように、リビング階段にすることもできます。ちなみに、その方が実は2階のおさまりはいいです。
階段とトイレの位置は、少し悩んだのですが、1F各居室からの使いやすさを優先しました。2Fの東側クロゼットが、その分、少し犠牲になっています。階段とトイレを入れ替えると2Fのクロゼットは楽になるのですが、この辺は好みでしょうか。

キッチンは、ダイニングと向かい合うでもＴ字型にするでもどちらでもお好みで。

[318: 横から]

悪くないですよ！
リビングは三面開放されて日当たり風通し共に優れています。
ホールは広げた方がいいでしょうね。（耐震性も兼ねて居室と並行まで）

個人的には玄関ホールから洗面に入るのが気になるだけです。

[319: 匿名さん]

隣り合うと音も気になるでしょうし、玄関ホールを間に挟み、着かず離れずというのも重要かもしれませんよ。

[320: 検討中の奥さま]

みなさま真剣に考えてくださり感謝感謝です。
返事が遅くなりすいません。仕事が立て込んでおり、こちらんの版にお邪魔出来ませんでした。
おっしゃる洗面の大きさについて、w900できれば1200の洗面に洗濯機が希望です。そこに少しのパントリーが取れれば、尚嬉しいです。また、朝の時間帯で使用が集中するため、出入り口、通路が重要と思ってます。

>>312さんのホールからというのは考えつきませんで、参考になりました。また、LDKの後ろにお風呂が出っ張る？というか、配置されるのもいいかもと感じました。
>>317さんのは、玄関の位置を東面に持ってくると、めいいっぱい南が有効活用できていいのですが、申し訳ありません、玄関は南側とさせてください。

電車の中などでぼーっと考えると、いま水周りの配置が問題となっているように感じ、LDK後ろの1間をお風呂脱衣室洗面所とながーくとってしまい、も大きなドアで両脇に作り、通路の中にトイレと洗面でもいいのかもなんておかしなことも考えました。お客さん来ないし、でもトイレのドア2つは鍵がどうしよう、我が家は誰も鍵かけないから気にしないかなんて、変なことも考えています。

みなさんわがままな間取り案を必死に考えてくださり、ありかとうございます。
まだまだ頭と手を動かしてもがいてみます。

[321: 匿名さん]

>>320 検討中の奥さまさん

元の案を自分なりに変更してみました。
駐車場所の位置、トイレの位置、パントリーのあるなしで2パターンです。

敷地南東に車が一台だけなら、道路からの視線対策で木を植えたり塀を設けたりできると思います。
パントリーありのほうだと左下の駐車場は軽自動車限定になります。

メリットは、LDKのスパンを二間半で収めたので普通の木造軸組でも問題なさそうなこと、
南北に通風が取れることあたりでしょうか。
デメリットは、洗面浴室（トイレ）が寝室から遠くなること（一応、動線は一直線にしましたが）
LDKが道路から近くなったことあたりだと思います。
洗面浴室の位置に関しては、キッチンと入れ替えれば少し近くはできますが。

玄関ホールは、他の方の案にケチをつけてしまってすみませんが、
>>312さんのように半間幅だとかなり窮屈だと思うので、廊下を少なくしたいとのことですが、余裕を持たせました。
人の出入りが四方全てからあるので。

まず一階から。

[322: 匿名さん]

続きで二階です。

希望にはないようでしたが、一階には洗濯物を干すスペースが無さそうなので、二階に物干しスペースを作ってみました。
また、二階の廊下幅も広めにしてますが、必要なときだけ引き出して使える物干し用のワイヤー等を使って
広くなった部分を簡易的な室内物干しスペースにしてもいいかと思ってそうしました。

バルコニーは玄関の真上なので、庇代わりに少し張り出させても面白いかもしれません。
また、一階のキッチンの上には二階が乗っていないので、トップライトを付けてみても面白そうですね。
北側で弱点の夏の暑さも問題なさそうなので。

それから、駐車スペースが西側に縦に二台にすれば、敷地南東を庭にできると思います。
要望があれば案を考えてみますが、どうでしょうか？
縦に二台だと奥の車は前の車を動かさないと出せませんが、元の案もそれに近いですし。

以上、参考まで

[323: 匿名さん]

>315
自分も改悪だと思いますよ。
ざっと今までの見たけど、4さんて構造とか何も分かってないでしょ。
もし設計士だったら驚愕だけど。

>322
2階寝室下のリビングにX方向の壁が全くないので、すごく弱いです。
下屋にするときは気をつけた方が良いです。
確認が通らない訳ではないので。

2階バルコニーの廊下からの出入りですが、
右側プランで30cmぐらいのまたぎになると思います。
左側はステップ無しでは出られないほどになるので
注意してください。

[324: 匿名さん]

偉そうに難癖つける前に代案出せや

[325: 匿名さん]

なぜ第三者がいきなりキレてるのか謎だけど、
危険だと分かってても危険と言わない方が良いのか?

間取りの工夫に難癖つけるなら代案出せというのは理解できるけどね。
4号特例は、構造知らない人のためのものじゃないよ。

[326: 匿名さん]

俺も第三者だけど代案出せるなら俺も見てみたいけどね。
最低でも吠えた分は良いもの出せるのだろうからね。

[327: 匿名さん]

>>323
322ですが、プロの設計士の方でしょうか？
仰るとおり西側の寝室南北の壁は床梁だけで水平力を支えることになるので弱そうです。
さらにスパンがぎりぎりに近い二間半ありますから、余計梁がたわみそうですね。

二階がセットバックした下屋は古い木造なんかでよく見ますけど、構造的には要注意なんですね。
二階耐力壁の下部には柱や耐力壁を設けたほうがいいということは、一応の知識として知っていましたが、
深く考えていませんでした。
逆に言うと、LDKが下屋ではなく総二階になっていれば、軸組でもこういう間取りで問題ないのでしょうか？

それから、二階バルコニーと廊下の堺には立ち上がりが必要なことは分かりますが、
やはり30CM以上も必要になりますか？
それは、奥行きが結構あるので水勾配が必要だからという解釈でいいのでしょうか？
質問ばかりになってしまいましたが、これから間取りをアップすることがあれば、もう少し注意してみます。

>>324
事実に基づいた有用な指摘なら、自分は大歓迎です。
特にプロの方ならどんどん指摘してもらいたいくらいですね。

[328: 匿名さん]

二階だけ簡単に直してみました
LDKを総二階に
こんな感じなら問題ないのでしょうか？

[329: 4]

ふむ、このスレで間取りをアップしている方には、私を含め、プロは誰一人として居ないと思いますが、いきなりどうしちゃったんでしょうね？

3232さんが、プロの方かどうかは存じませんが、投稿ルールは代案を出すことになっていますので、それには従ってください。

それと、検討中の奥さまは、木造に拘っていなかったので、私も特に意識はしていません。まあ、それは抜きにして、私は構造の計算は全然できません。それこそ、そこはプロにお任せです。

[330: 匿名さん]

とんだ二重人格がいたもんだな

[331: 匿名さん]

330安価つけようねボクちゃん

[332: 匿名さん]

>>323
代案まだかな。。待ってるんだけど～
もしかしてバックレちゃったのかな(笑)

[333: 匿名]

なぜ荒れたのか理解できない。

建設的な提案と模索が続いていたんだけど？

[334: 匿名さん]

当方３２３氏ではありませんが。

キッチンからの全方位監視体制は難しいかもしれませんが、ご勘弁ください。
・２階は部屋数広さ等、１階に合わせただけです
・北側斜線は間隔を取るより下屋で調整した方が敷地利用では有効かと思います
・ＬＤの面積は木造ではこの程度が無難かと思われます。

[335: 匿名さん]

>333
思い込みの激しいところが理解できない理由です。

>334
乙

[336: 匿名さん]

荒れたって言うか、改悪だの文句言われてファビョっただけにしか見えないが

[337: 匿名さん]

このスレッドも文句を言うのは自由、ただし　こっちの方が良い　
といった代案意見が必要なだけでしょう。

[338: 匿名さん]

それより334に対して専門家からのご意見はないのかしらん

[339: 通りすがり]

>>320 検討中の奥さまさん

出来た後にキッチンがアイランド型を希望していることに気が付きましたが、
せっかくなので投稿してみます。

[340: 申込予定さん]

■お悩みの内容や、事情、状況など
いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めないです。
■敷地
・面積→179.43m2
・形状→ほぼ正方形
・方角→南
・建蔽率→30%
・容積率→50%
・隣接道路方角と幅→土地の前が南道路の私道5m
・用途地域→一低
・現地の状況→更地、平坦
■建物と間取りなど
・家族構成→5人（夫婦、女、女、男）
・階数→2階建て
・家作りに最も重要視していること→子供たちが遊べる庭があること、駐車場3台、LDKはL型の様なリビングとダイニングが別になってるいること、家事動線
・間取りへのご要望
　・モジュール→910mm
　・部屋数→1階はLDK＋LDKに隣接する洋室、2階は洋室3部屋
　・階段の場所→廊下
　・キッチンスタイル→対面（部屋全体が見える様な）
　・目標とする延床面積→98.54m2、施工面積 →105.00m2
　・風水や地域風習などで取り入れたい事 →階段下のトイレ、玄関近く、玄関から見えるトイレはＮＧ、
・車、バイク、自転車の台数→中型バイク1台、ワンボックス1台、軽1台
・外観→総２階、インナーバルコニー？（ベランダが中に入ってるというか屋根がある感じ？）可愛い感じの家
・構造→軸組

よろしくお願いします。
LDKに隣接する洋室は和室と悩んでおります。
子供が大きくなったら、将来的には夫婦の寝室になる予定です。

[341: 匿名さん]

＞３４０　延べ床で８９．７平米が限度では？
土地が広くても建築条件厳しすな・・・

[342: 匿名さん]

建蔽率３０パーセントは厳しいな・・・

[343: 匿名さん]

>>338
専門家じゃないけど、>>334は冷蔵庫とか食器棚を置く場所が少ないね

[344: 申込予定さん]

>340です。
ＨＭから渡された延べ床面積等だったんですが、もしかきたら私道も入ってるかもです。そうすると、面積は245.65m2です。写真緑色の部分。
すみません、分かりづらいですよね、、

[345: 申込予定さん]

>340です。
続けて投稿申し訳ありません。
土地の資料ありました。
こんな感じです。

回答下さった方ありがとうございます。

[346: 匿名さん]

>>320 検討中の奥さまさん

需要は無さそうなんですが、考えてみたら形になったので一応アップしておきます。
間取りのポイントを箇条書きで。

●駐車場を西側にして敷地の南東を活用しやすく
●構造的に無理が来ないようにLDKを一部屋というより二部屋の繋がりに
●同じく構造面を考えて一階二階で壁を揃えて二階外壁の下を耐力壁にしやすく
●斜線制限対策で北側を下屋に
●動線を縦横共に家の中央付近にまとめた
●ダイニングが少し暗いかもしれないので、階段から採光を得られるように
●リビングは道路が近いので南側の窓は高い位置に
●二階のウォークインクロゼットは両方の部屋から行き来できる一部屋にしてもいいのでは
●二階東側寝室の出入り口が階段を上がってすぐになってしまったので、リビングの上に移動してもいいのかも

一階からです。

[347: 匿名さん]

二階です
自分は第三者の指摘を歓迎します。何か気付きましたら遠慮なく書いていただきたいです。
以上参考まで。

[348: 通りすがり]

>340申込予定さん
横幅いけるか分かりませんが、作ってみました。
総２階は延床面積からゆくと難しいと思います。

[349: 通りすがり]

参考までに外観はこんな感じです。

[350: 申込予定さん]

>通りすがりさん

わぁぁ!！
ありがとうございます。
そうです、そんな感じの間取りです。
外観までありがとうございます。
トイレはやっぱり階段の下になってしまいますか？
また、2階を全て同じ部屋の大きさには出来ますか？
2階に雨の時に干すスペース（ホール）みたいなのは無理ですかね(^^;;

[351: 4]

>>350 申込予定さん

349さんの間取りは良いと思いますし、大丈夫だとは思いますが、土地の正確な寸法が不明のため、納まりにちょっと不安がありそうです。
建坪率が厳しいこともありますので、HMから正確な寸法をもらうことをオススメします。

なお、私の好みになって恐縮ですが、朝食はできれば朝日を受けながら食べたいので、ダイニングは東側の方が良いと思いますが、いかがでしょう？
そうなると、玄関は奥の西側に来ることになってしまうかもですが。

[352: 通りすがり]

>350申込予定さん

２階の部屋を均等にしてみました。
延床面積は104.81㎡です。

前のは99.43㎡でした。

階段下トイレにしたいのかと思っていましたが、
ＮＧということだったんですか。

[353: 通りすがり]

>350申込予定さん
トイレを階段下から外してもう一案作ってみました。
延床面積は97.76㎡です。

[354: 匿名]

皆さまのように投稿してみたくて頑張ってみました。
ファイルを上手くアップ出来ませんでしたので画像です（ｗ

ソフトを使い間取りを描くのも初めてですので
不備だらけですが、イメージだけでも伝わりますでしょうか？

ダイニングが窮屈ですが、
正面間口を１モジュール広げたり
システムキッチンを２２５０サイズにすればゆとりが出ると思います。

いや～疲れる作業ですね。

[355: 匿名さん]

>>352はわかるんだけど、>>353とか前のは二階西側を支える壁も柱もないけど大丈夫なのかな？
って言ってもそれがわかる人居ないか･･

[356: 深夜の匿名]

>>355

キッチン横に耐力壁があれば足りそうですか？

[357: 深夜の匿名]

>>354

疲れますがけっこう達成感ありません？

[358: 匿名]

354です。

達成感？
いえいえまだそこまでは（汗

頑張って上の方の意見を踏まえて
壁と柱を増やしてみました。

少しは上手くなってるかな？

[359: 申込予定さん]

>351さん

そうですね、東側もいいですね！
そうすると玄関は西側ですか？
西側は何もないので特に玄関の位置は大丈夫です。
死角になるかもなので、防犯上心配です>_<

[360: さとぼう]

はじめまして。
一戸建てで理想の間取りはあるのですが、まだメーカーや不動産屋などには出向いていない状態です。
そんな素人が作った間取りですが、評価していただければうれしいです。
ちなみにこの間取りをすっぽり入れようとするには、何平米の土地が必要でしょうか。

[361: 匿名]

間取り云々の前に方眼紙を買ってくるのが先です。
ベッドが３メートル以上ありますよ。

[362: 匿名さん]

間取りソフトじゃないかな
便利だし

[363: 匿名さん]

とりあえず風呂の大きさを1.25で計算してみたら
189平米とでたよ

[364: 通りすがり]

>>355匿名さん
>>348,>>353については一階と２階が一致してなく、
良くないとは思います。
どこまでズレがあっても良いかはよく分かっていません。

>>352の案に補強として冷蔵庫の横に壁を置く案を考えてみました。
冷蔵庫の横であれば壁が増えても見た目は変わらないのではと思います。


>>351さんの東側にダイニングということで、反転させてみました。

申込予定さん、最初の案からあまり変化ありませんが、こんな感じになりました。

[365: 深夜の匿名]

>>358さん

上手くなってます。そういう家、普通に実在すると思いますよ。ただトイレの音に関して意識がほしいです。リビングにダダ漏れですよ。

>>360　さとぼうさん

どんな家に住みたいか、考えが感じられます。リビング空間に机のスペースを作られている点、共感が持てます。今時パソコンスペースとか必須ですものね。

ただ構造的には苦しいというか、木造ならばフリースペースと寝室を支える柱がほしくなっちゃいます。

[366: 申込予定さん]

>>364通りすがりさん

ありがとうございます☆
来週の打ち合わせで担当の方に
こちら見せてもよろしいでしょうか？？

[367: 4]

>>360 さとぼうさん、

率直なところを書かせて頂きます。

寸法も必要ですが、この図面、南はどっちですか？
普通は、地図と同じように南を下にします。
玄関が南西側だとしたら、リビングの採光は、かなりぱっとしないです。
また、2F居室は、南に向くのが一室しかないのが不満です。

洗面室がリビングから丸見えなのも、どうでしょうか・・
また、お風呂がリビングに接していることになりますが、お風呂の音も結構気になってしまうかもしれません。

といった感じです。

[368: 通りすがり]

>>366申込予定さん
問題ありませんよ。
むしろ、こう言って頂けると考えた甲斐があります。

[369: 匿名さん]

355ではないけれど、366って東側は大丈夫なのかなぁ・・
冷蔵庫横の壁では不足じゃないかと思う。

物入れの西側壁をの幅を一間分とれば、大丈夫かな？

[370: ビギナーさん]

少し前に、まだ具体的ではないですがネットで見て「この坪数だと希望の間取り出来るのかなぁ」という程度で相談したことがあるものです。

ネットで検討中なだけですが気になる分譲地があり、頼みたいと思っている工務店に相談しようと予約をしたのですが、雪で訪問できず実現せず。
しかしその後、こちらの希望も何もまだ話さないまま、とりあえず坪数だけで参考間取りを送って下さいました。
こちらの希望もまだ話さないまま、とりあえず作って下さったので、提案力云々ではなく、あえてベーシックな間取りなのだろうと思います。
また今度訪問する時に希望を伝え、工夫して下さるとは思うのですが、その日を待ちきれず、ちょっと相談させて貰えたらと思いました。

まず、この土地は西側道路で南側は今は更地(今回の開発分譲地の中では現在は一番南に面している)だが、南側の更地がいずれまた宅地として分譲され住宅がたつ可能性がゼロではない。
30坪と狭い。
この参考間取りにプラス一階に洗濯物を干す部屋(フルタイムの共働きで雨じゃなくても部屋干し率が高いのでリビングにホスクリンなどよりもできれば部屋としてか洗濯物専用のスペースとして欲しい)と、玄関土間収納、一階トイレは手洗い場付き、二階にも(これは小さくてもいいので雑巾を絞ったりするための)洗面台、そして本当は出来ればベランダじゃなくて一階のテラスなどに洗濯物を干したい。車は２台出来れば停めたい。

以上が希望なのですが、無理かなぁと感じている点は、まず、建蔽率は60%ですのでギリギリこの坪数だと60%で一階に18坪まで取れるということですよね？それならなんとか洗濯物スペースと土間収納も可能かなぁと思ったのですが、ギリギリ60%使ってしまうと駐車スペースを２台分確保出来ないか？

また将来南側に家が建ったときに日当たりが心配なので、例えば車の図の部分も床にして、もう少し横長にして水回りを東側(この間取りで言うとキッチンの後ろ側？)に持っていき、その分全体的に上(北)にギリギリ寄せて、そうすると二階も3部屋全室とも南向きの細長い間取りで、南側に２台縦に車を停めるスペースを取る。(ガーデニングの様な事はそんなに興味ないのでコンクリートで駐車スペースになれば良い。)
こうすることで、もし後々南側にぴったり家がたってしまった場合でも、この参考間取りよりは少しは陽当たりもましじゃないかと思ったのですが。

もともとの土地がこの狭さではどう頑張って細長い作りにしても南側に家がたった場合は陽当たりはきついでしょうか？
吹き抜けや二階リビングなどは考えていません。

寸法などは画像で判断して頂けるい物として文章には載せていませんがスマホの写メ貼りつけなので見にくかったりしたら申し訳ありません。

30坪ではこの希望は不可能でしょうか？
一階の和室はリビング繋がりで欲しいです。
子供はもう小学生なので赤ちゃんの過ごす部屋として目が離せせないので、などの理由はありません。
でも玄関や廊下を挟んだ和室じはなくリビング繋がりが希望です。
将来仏壇をおく事になるのと年一回雛人形を置く、他にはテラスの洗濯物が乾ききっていない場合、ホスクリンなどを利用し、ひとまずかけておく部屋というような使い方をしたい(元々の部屋干しのスペースとは別で、冬の曇りの日など、いまいちしっかり乾かないものをひとまず かけておくスペースとして利用したい)という理由があります。

あとは、ウォークインクローゼットとは別に納戸が欲しいですが、二階では難しいですかね？
固定階段の小屋裏収納があると嬉しいです。
長くなりましたがよろしくお願いいたします。

[371: ビギナーさん]

370です
明らかに小さくて見えないと思うので、添付し直してみました。
読み直してみると必要ない説明まで長々と書いてしまっていますね。
重ね重ね、失礼しました。

[372: 4]

>>370,371 ビギナーさん、

肝心の土地の寸法が画像に入ってません。
相談する側は、土地の情報をわかっているのですから、真剣に相談されたいのでしたら、大した手間でも無いのですから、基礎情報は、相手がわかりやすいように、手抜きせずにちゃんと書きましょう。

で、まあ、仮に車の出し入れができるように、南側を2.5m空けることができるとしましょう。
※土地の寸法が無いので、仮定の話になってしまい、お互いに非効率です。

でも、南側に仮に普通の2階建ての家が建つとしたら、その家も普通は規制めいっぱいに北に寄せるでしょうから、その家との距離は、3～3.5m程度になると想定されます。
そうなると、日射しが欲しい秋冬には、1階は完全に日影になります。
ちなみに、真冬でも1階が全く日影にならないようにするためには、南側には同じ高さの土地で普通の2階建て住宅が建つとした場合、南関東でざっくり9ｍくらいの間隔が必要です。(地域によって異なるので、正確には計算で算出してください)

家に求める要望は、人によって様々ですが、ご自身の中で、日当たりの優先順位が高くて、かつ、2階リビングを考えていないのならば、素直に南が充分に空いた土地を探すのが賢明です。

[373: ビギナーさん]

370です。
やはり細かい寸法が必要ですよね。
日当たりについてもこだわるならこの土地は不向きかもしれませんね。
少し考え直します。
ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

こんなこと言っちゃだめなんだろうが、なんか夢見ちゃってるんだろうなぁ
>>370の土地のどこに一階に洗濯物を干す部屋をプラスするスペースがあるんだか･･･ｗ
さらには一階にテラス？？そんなスペースどこにもないでしょｗ
これに何か足したかったらなにかを削らないといけないってことくらいは普通分かると思うんだけどな
間取り見れば、玄関も廊下も和室も最小限に近いし、トイレも階段下、LDKも削れても2畳程度なんだし
素人って恐ろしいね

[375: 匿名さん]

いや出来るだろ
2Fの階段にもう一つ上り階段をつくり
屋上を設けて小さいテラスを作ればいい

[376: 匿名さん]

>>375
370より抜粋

本当は出来ればベランダじゃなくて「一階の」テラスなどに洗濯物を干したい。
だってさ

[377: 匿名さん]

本当だ　ごめん長すぎて読んでなかった

[378: 匿名さん]

>>370
希望通りにするとリビングが小さくなるなどの弊害が大きいな。
容積率次第だが3階建てを考えたらどうだろう？
1FをLDKと和室、2Fに風呂洗面ランドリースペースと主寝室と納戸、3Fに子供部屋×2だったらゆったり暮らせる。
風呂2Fならベランダ干しで問題なかろう。

[379: 入居済み住民さん]

こんなとこで訳のわからん赤の他人に聞いてるよりは設計士に頼んだ方が確実だよw

[380: 新築マン]

こんばんわ。新築マンと申します。
現在新築を計画しております。
色々勉強しておりますが、この掲示板で間取りの参考にさせていただければと思います。
つたない情報ではありますが、以下に詳細を記載いたしますので、よろしくお願いいたします。

■お悩みの内容や、事情、状況など
工務店にプランニングを依頼していますが、複数の間取りから検討したいと考えています。
■敷地
・７２坪、台形、南・西接道、南面：２０．８ｍ、北面：１５．２ｍ、西面：１４．１ｍ、東面：１４．１ｍ

・建蔽率 ：６０％
・容積率 ：２００％
・敷地の高低差：なし
・用途地域：１種低層地域
・現地の状況
　東隣は同区画の分譲地であり、すでに新築物件があります。
　南道路であるため、日当たりは良好です。
　割と高台で、西面の道路（幅員６ｍ）は、奥の住宅地への車程度で、夜はほとんど車の往来はありません。また、南面の道路も生活道路であるため、あまり通行はありません。
　

■建物と間取りなど
・家族構成：夫婦２人、子供２人（息子２歳、娘０歳）
・階数：２階建て希望
・家作りに最も重要視していること
　過ごしやすく、開放感のある空間を作りたいと考えています。

・間取りへのご要望
　ＬＤＫは広め（２５帖くらいはほしいです）、リビングには全面でもよいくらいの大きな窓を希望します。窓からはデッキに出れるような感じをイメージしています。
　玄関ホールから庭に直接出れるような土間スペースのようなものがあればよいです。
　道路に面している部分が多いため、開放感を持ちつつ、プライバシーを保てるような間取りを考えております。
　
　・部屋数：３～４ＬＤＫ
　・階段の場所：リビング（独立でもスケルトン？でもどちらでも可）
　・キッチンスタイル：コの字型？もしくはＬ型
　・和室は不要
　・延床面積：３５～４０坪程度
　・車は来客用を含め３台を希望。
　・外観はスクウェアな感じで、どちらかというとモダンです。
　・構造は木造軸組みです。
　・予算２５００万程度
以上、よろしくお願いいたします。

[381: 足長坊主]

>>380
住友林業に5万円払って、建築士に間取りば作ってもらわんね。

[382: 4]

>>380 新築マンさん、

>玄関ホールから庭に直接出れるような土間スペース
と、ありますが、すいません、イメージがつかめないでいます。玄関は西道路か南道路に向けることになると思いますので、普通に玄関から出るだけで、庭に繋がると思うのですが、あえて、もう一つ戸を設けるのでしょうか？

また、敷地の寸法が微妙に異なるようです。もしや西側が15.1mでしょうか？
敷地に余裕がお有りなので、あまり影響は無いと思いますが、一応の確認です。

木造軸組でLDK25畳は、結構難しいと思いつつ、参考まで。延べ床はベランダ含まずで34.25坪です。
リビングは三面採光、他の居室も全室南向き、かつ2面採光です。
なお、ちょっと遊び心で、お風呂を南窓にしました。明るくて暖かいです。前には車を置くことになって、かつ道路から距離が有るので問題ないだろうと思っています。
土間から庭へのアプローチは、こういう事では無いのだろうなと思っていますので、どんな風にしたいのか、ご指摘下さい(^^;;

車は、南西側に3台余裕です。
あ、スクエアな外観という面では、ダメダメか・・
キッチン裏側に洗面室とお風呂ですかねぇ・・

[383: 新築マン]

>>382さん

早速のご回答ありがとうございます！

わかりにくくてすみません。
イメージとしては、玄関スペースを広く取って、自転車や外のものを置けるようにし、そこからドアを介して庭に出るような感じです。わかりにくいですよね。家の中から直接庭に出ることによって、プライベート感が出せるのかなと勝手に想像しておりました。
間取り上あまり必要なければそれでもいいかなと思います。
土地ですが、不動産屋からの情報によると、
南面 20.802m
北面 15.245m
西面 14.152m
東面 14.071m
となっております。
ですので、ほぼ東西にまっすぐな台形のような形になると思います。

いただいた間取りですが、25畳は厳しいのですかね。
工務店のプランでは24畳程度で、そのようなことは言ってませんでしたが…。
欲を言うと、リビングは東西方向に長くとって、その分窓を大きくしたいと思っています。

水周りはできればまとめたいのと、南側は見えそうな気がして…という感じです。
わがままばかりですみません。

[384: 匿名]

図面上には無くても下がり壁（垂れ壁）や袖壁とかないですか？

参考までに工務店の図面をアップ出来ませんでしょうか。
色々な意見が出せると思います。

[385: 新築マン]

>>匿名さん

ありがとうございます。
すみません、工務店は現在プラン作成中のため、ご提示することができません。
工務店が出してきたプランニングの提案力の確認も兼ねて、こちらで先に勉強させていただければと考え、投稿させていただいた次第です。
情報が少なく申し訳ございません。

[386: 匿名さん]

>>380　新築マンさん

休みで暇なので考えてみました。
ポイントを箇条書きで。
・南側を庭として独立させられるように、駐車場を西側に
・玄関土間を広く取って庭にも出られるように。かつ、LDKと一体化できるような空間に。
　LDKとの境界は左右に引き分ける引き戸にしてますが、納戸右側の壁に引き戸を全て収めるようにして
　LDKと一体化できるようにしてもいいと思います。玄関ホールを無くしてLDKでホールを兼ねるようにしたので、
　靴脱ぎ石や裸足で上がれる踏み台的なものを置くといいかもしれませんね。
・キッチンはコの字のイメージですが、間取りソフトにパーツが無いのでL字にしています。
　コの字の場合は冷蔵庫を横の物入れ（奥行きを少し深くして）に入れてしまってもいいと思います。
　（無印良品の家でよくやってます）
・脱衣横の納戸は、室内物干し、主婦のこもり部屋としての家事室、文字通り倉庫（衣類やパントリーとして）等々
　用途に応じて使用するイメージです。室内物干し用途なら浴室と入れ替えてもいいかもしれませんね。
・二階は、お子さんがまだ小さいようなので、個室が必要になるまでは広いフリースペースとして多用途に使えるように
　してみました。20畳のフリースペース、個室三部屋、個室二部屋とフリースペースと3パターンに
　必要に応じて仕切ってもいいかと思います。
　壁ではなく箱型の家具等ならば後からでも割りと簡単に仕切れるんじゃないでしょうか。

まず一階から。

[387: 匿名さん]

二階です。
個室が二部屋でよければ、トイレを階段の上ではなく下に移動して納戸を1.5畳広げてもいいかもしれませんね。
リビングの真上になるのでそれがいいのか悪いのかは別としても。

ちなみに述べ床は39.5坪だと思います。
個室二部屋なら少し減って36.5坪になりますね。
なるべく一階と二階の壁を揃えてシンプルな構造になるような間取りを心がけてますが、
耐力壁がどこにどの程度必要なのかは正直分からないので、気になるようでしたらそこはプロにご相談ください。

以上参考まで。

[388: 匿名さん]

上を書いたものですが、
何らかのリアクションがあったほうが自分は嬉しいので、
相談者さんに限らず、ご意見歓迎します。

[389: 初心者]

私も頑張って考えみました。

見よう見まねでやっています。
笑ってやってください。

写真ですいません。

[390: 新築マン]

>>386 匿名さん

ありがとうございます！
かなり本格的で驚いています。
欲を言うと、多少現行よりLDKが狭くなってもかまわないので、キッチンとリビングが一体化しているイメージを考えています。
いただいた間取りですと、かなり開放感がありそうですね！
こうなると、南接道から丸見えになりそうですが、やはり間取りでその辺をカバーすることは難しいですよね…。
車を西に設置するのはいいですね！
庭を南側に独立させることは考えていました。
色々参考になります！

[391: 匿名さん]

>>390 新築マンさん

386ですが、今の間取りでもキッチンシンクの上の吊り戸棚を無くすとかすれば、
そこそこ一体化してるとは思います。
間取り図だと色分けされてるので分断されたように見えるのかもしれませんね。

それでも、LDKとして一部屋にしたいということだと玄関の西側のスペースが少し空いてるので、
キッチンをダイニングの東側に移動してその分ＬＤと玄関土間を西にスライドして今のキッチンの位置に
洗面と浴室にしてもいいのかもしれませんね。
そうすると、建物の南北を縮められるので、南側道路ともう少し距離が取れるかもしれません。
二階は考え直しになりますが。

南側道路からの視線対策としては、普通は塀を建てたり、木を植えるとかになるのかなと思います。
後で間取りを直してみようかなと思いますが、明日から（というか、今から）少し忙しいので
アップできても土日とかになっちゃうかもしれません。
というか、、そのまま放置になったらすみません。。

>>389さん
自分が言うのもなんですが、よくできてると思いますよー

[392: 足長坊主]

>>391
なんというソフトで作ったのじゃ？

[393: 新築マン]

＞＞初心者さ

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
だいぶＬＤＫが広くとれますね。

[394: 匿名]

>>392
確かイエスマイハウスだったと思います。
普通のフリーソフトですよ

[395: 初心者]

新築マンさん、
ＬＤＫ２４，５畳です。

自分では玄関引き戸から直で物入れに入れる所と、
キッチンからワンアクションで勝手口、脱衣場に行ける動線。
独立洗面，南面道路から離れていることなどが気に入っています。

始めると熱中してしまいますね＾＾
新築マンさんも家つくりを十分楽しんでください。

[396: 4]

>> 383 新築マンさん

まだ見ぬプロの間取りと比較のためとは、随分とバーが高いです(笑

さて、構造のことも風水も鬼門もさっぱりの私ではありますが、木造在来工法の場合、一部屋の大きさは4m×7m以内という法律？が有るらしく、単純には大きな部屋は作れないということは知っています。
引き合いに出してしまって恐縮ですが、わかりやすい例なので、例えば386さんのLDのような場合、途中に柱が必要になってくると思います。柱といっても、壁の両サイドが少し出っ張る程度の感じで済むはずですが、ちょっとうっとおしい感じになるのは、避けられないかなと。

部屋の大きさに関わらず、本当なら、間取りというもの自体が、どこに柱を入れるかとか耐力壁も考えなくてはならないのですが、まあ、そういった構造の難しい話はプロにまかせるということで(汗

ちょっと頑張ってみた案です。
LDKは28畳有ります。延べ床は、吹き抜け・ベランダ含まずで39.25坪だったかな。キッチンがちょっと独立した感じになってますが、耐力壁も必要になりそうなので・・

土間は、もしかすると趣味のバイクを置くんでしょうかね？そうなると、こんな感じではどうでしょう？玄関と土間の両方にドアが有れば、自転車の出し入れはしやすいと思います。
更に、リビングからも土間のバイクを見られるように、小窓を付けてみました。土間の西にも小窓を付けることで、間接的な採光もアップします。

次に、キッチンから直接廊下に出られるようにして、動線を改善しています。お風呂も1.25坪と広くしています。シューズクローゼットの影響で、洗面室が広いながらもちょっといびつになっていますが、特に気になるほどでは無いと思います。

さて、土地と延べ床に余裕が有ることを活用して、居室は2Fも含めて全て南向きかつ2面採光として、かつリビング南東側に大きな吹き抜けを設けてみました。全居室、明るさは最高です。
※吹き抜けの2F部分に特に窓を書いてませんが、もちろん東側、南側の両方に適当な大きさの窓を設けてください。
1Fは窓を大きくしたいというご希望と、プライバシー確保の両立に悩まれているようですが、吹き抜けの上から降り注ぐ明かりを使うことで、改善できていると思います。
また、2Fには、吹き抜けを回り込むようにキャットウォーク風の廊下を設けてベランダに繋げていますので、2Fからリビングを見渡せ、特にお子さんには、かなり楽しいと思います。

[397: 新築マン]

＞＞匿名さん

ありがとうございます。
なるべくキッチンから部屋を見渡せるような配置がいいですね。
なので、キッチンの形はⅡ型？でもいいのかもしれません。

２階の部屋は、特段広さは求めておりません。
子供部屋は特に、一部屋５帖程度あればいいかと思っています。
どちらかというと、ＬＤＫの過ごしやすさを最優先に考えたいですね。

個人的には建物をＬ型を傾けた形にして、南東に庭スペースを作り、西道路側からは生活が見えないようにできないかなと考えています。
中身の間取りはまったく考えていませんが、適当にイメージした図を添付します。

これだと、玄関をどこに持っていくか等、相当無理があるかもしれませんが・・・。
なにかいいご提案が頂ければと思います・・。

[398: 新築マン]

＞＞４さん

ありがとうございます。
ＬＤＫの広さは２５帖といいましたが、構造上のそういった問題をまったく知りませんでした。
２５帖というのは、家族４人が生活するのにどれくらいの広さなのかいまいちイメージできておりません。
必要最低限よりちょい広めであれば問題ないと思いますので、構造上の問題が出てくるのであれば、そこにこだわるわけではありません。

吹き抜けいいですね！
開放感を求めようとすると、すごいいいかなと思っているのですが、音が響いたり、光熱費がかかりそうで、どうなのかなという感じです。

色々考えが湧いてきますね。

[399: 4]

>>398 新築マンさん、

LDK12畳とか14畳で一家四人住む方もいらっしゃいますし、求める大きさは人によって異なると思いますが、予算と構造が許す範囲で広いことは、いいことではないかと(笑)

西道路からの視線を遮りたいようですが、建物で遮ると、その分暗くなるのが早くなりますので、植栽で目隠しすることも考えられてはいかがでしょう？
家の中についても、道路からはそれなりの距離を確保できそうですので、植栽とレースカーテンで、ほとんど外からは見えなくできますよ。それでも気になるのなら、ミラーフィルムとかミラーカーテンというものも有ります。

吹き抜けですが、音が響くといったことは気にならないと思います。光熱費については、多少のアップは避けられないとは思いますが、大きな吹き抜けがもたらす開放感は格別ですし、シーリングファン等を使って空気を対流させるとか、厚い断熱材や二重サッシ＋ペアガラスで断熱性を高めるとかの工夫で緩和するとか、全館空調を入れてしまうとか、色々と対策も有りますので、検討されてみて下さい。

[400: 働くママさん]

間取りではなく、外壁なんですが
グリーンの瓦屋根にはどんな外壁が合いますか？
間取りの質問ではなくて申し訳ありません。

[401: 初心者]

アイボリー系統の淡い色が似合うと思います。
明るくて良いです。
レンガ色ですと二昔前の某大手HMみたいで私はNG（ｗ

[402: 足長坊主]

>>394
ほー、今はこんなに優れたフリーソフトがあるんじゃな。

[403: はる]

住宅密集地に建てる家の採光について悩んでいます。
様々な本やWEBサイトで勉強をした上で検討していますが、行き詰まっています。
皆様の経験やアイデアを参考にしたいと思いますので、よろしくお願いします。

以下、テンプレを参考に条件を記載します。

■敷地
・敷地面積30坪
・形状　間口6.3m　奥行16.5m　
・方角　東南向き
・建蔽率　60％
・容積率　160%
・隣接道路方角と幅　東南　4m（セットバック50cm）
・用途地域 第一種低層
・現地の状況　南側に1m空けて隣家建築予定（2階建て）
　　　　　　　北西側1.5mに2階建て住宅
　　　　　　　北側1mに2階建住宅（奥行8m）
東南側に4m道路があり、向かいに平屋があります。
　
■建物と間取りなど
・家族構成　大人2人　子供2人
・階数　２階建て
・家作りに最も重要視していること
　　家自体の快適性と収納
　　快適性＝高気密高断熱と明るさ（直射日光でなくても暗くなければOK）です。　
　　断熱は予算にもよりますがセルロースファイバー又は吹き付け断熱で検討中です。

・間取りへのご要望
　　設計士との打ち合わせで当初２Fリビングでしたが、日常生活の利便性を考慮して
　　１Fリビングに変更しています。
　　細長い敷地のため、間取りの選択肢はあまりなく、東南側から順に駐車スペース5m、
　　和室３畳（掃き出し窓）、LDK16畳（奥に対面キッチン）、北西側は家があるので
　　風呂と洗面です。
　　北側に階段とトイレを設けて、階段前に戸があります。
　　2階は駐車場側からベランダ、6畳寝室、南側3畳吹き抜け（南向きトップライト）、
　　吹き抜けの反対側にトイレ、奥に4.5畳子供部屋×２となっています。

　　前述のとおり間隔が狭い３方囲まれた住宅密集地ですので、駐車場からの採光が
　　メインで、どうしてもリビングの中心部が暗くなってしまいます。
　　
　　現状の間取りの懸念点は下記の通りです。
　　　①吹き抜けによる採光の効果がはっきりしない
　　　②南側のトップライトによる夏の暑さ、雨漏り等のリスクとメンテナンス。
　　　③吹き抜けを設けることによる冷暖房の効率悪化、冬の寒さ。　
　　　　（対策として断熱強化、シーリングファンの設置は考えてますが…）
　　　④吹き抜けによる居住スペースの減少
　　
　　間取りで再検討しているのは、
　　　①吹き抜け部分を高天井にしてハイサイドライトを設ける
　　　②北側の家の奥行が短いため、リビング階段にして北側からの採光を取り入れる
　　　③高天井の上の部分は収納として活用
　　この３点を検討しているところです。

　直射日光でなくても明るさが取れれば良いので、他に採光が取れそうな間取りの配置が
　あればアドバイスを頂けないでしょうか。
　どうぞよろしくお願いいたします。　

[404: 購入検討中さん]

【住宅購入】　参考にしたい施工事例集　１０社：
http://matome.naver.jp/odai/2139354989876773001


↑色々な会社の「施工事例サイト」が紹介されています。
一気に見られるので便利でした。
ご参考になれば…スレ違いでしたらすいません。

[405: 4]

>>403 はるさん

できれば、ＨＭの間取りをアップしてください。やはり図面を見ないとイメージがわきにくいです。
次に東南道路に面しているといっても、東南の角度でも結構話は変わります。
その辺の情報も欲しいです。

ところで、予算に影響あるかもですが、車庫を半地下のビルドインにして、その上に家では
ダメでしょうか？

[406: 匿名]

私も聞きたい事があります。

密集地ですけれど隣家との境界から５０㎝で地縄を引く事は可能でしょうか？
普通に三尺やメーターで取ると建坪に限りがあります。

[407: はる]

>>405　4さん　
　　現時点の図面を添付しました。
　　明日打合せがありますので、車庫の件聞いてみます。
　　現状で敷地ギリギリなので、掘り込み車庫に出来ればその分余裕ができますね。

>>406　匿名さん
　　地縄も頼めば出来ると思います。こちらも明日確認したいと思います。

[408: sundance]

はるさん

吹き抜け窓の位置について検証してみました。
条件として南に同じような建物が建築されることを想定しています。

パースは、冬至12時の日当たりを確認するために作ったものですが、
この時点で南の建物が邪魔して吹き抜けの窓に日が当たっていません。
対策としては
１）縦に長い窓を設置するか設置場所を上げる
２）１階高を高くする
３）基礎を少しでも高くする
４）吹き抜けにさらにトップライトを設ける
など。

再検討されていた「①吹き抜け部分を高天井にしてハイサイドライトを設ける」の案は、
リビングの明るさ確保には中途半端な気がします。
と言っても収納を追加したいのであれば、右の間取りはいかがでしょうか。

間取りは、4.5畳の部屋の収納を移動して吹き抜けからの光も取り込めるようにしています。
冷暖房効率は吹き抜けが閉じられていれば、それほど気にしなくていいと思います。
左の案でも吹き抜けと２階の廊下をガラスなどで仕切ると良いです。

[409: 匿名]

それほどまでに明るさを求めるのでれば、
いっそ片流れ屋根にして高窓から二階全体に日差しを入れたらどうでしょう？
（ただし、夏は暑いですよ）
段差屋根にして最頂部から日を入れてもいいです。

工夫をしても吹き抜けの効果は限定的ですので、
部屋の広さや収納の広さを確保する方が賢明だと思います。

それと駐車スペースが十分でない気がします。
セットバックの様子からして普通車二台は少し無理がありそうです。

[410: 4]

>>407 はるさん、
駐車スペースですが、土地の寸法が403に書いてある通りならば、この図面だと5mも無いのでは？？
ビルトインならば問題無くなりますが、そうでない場合は、要注意だと思います。

ところで、ご自身の車は軽ないし小型車でしょうか？普通車でも長さが5mを超える車は多いので、そこもご留意されて下さい。

[411: 匿名さん]

斜めに一台停めるって感じかな？

[412: 4]

>>411
持ち家で、それはかなりうれしくないです・・・

>>407 はるさん、
私なりに考えてみましたので、ご参考まで。
延べ床29.88坪(吹き抜け、ベランダ含まず)、建築面積16.75坪です。
一応、普通車ならば、ぎりぎり縦に入れられる大きさの駐車スペースを確保しました。これでも本当にフルサイズの車だと厳しいですけど・・

で、吹き抜けを南東に持ってきて、東と南両方から光が入るようにしました。sundanceさんのパースだと、冬は南からの採光は、ほぼ絶望ですが、東が空くことで明るさを少しでも向上させられればと考えた次第です。

また、HMの案は、リビングの、それもダイニングスペースの近くに壁一枚へだててトイレ、というのが一番気に入らなかったので、そこを変えています。
変わりにお風呂がリビングに接してしまっていますが、奥まった位置にしているのとトイレよりもマシかなと。
入口が横とはいえ、洗面室がリビングから直接、という作りになっていますが、もしそれがイヤならば、半間分仕切り壁を延ばすか、いっそ廊下スペースを設ければ良いかと思います。

次に三畳という何とも中途半端な畳スペースを、しかもそれを一番日当たりの良い南東というのが、目的を理解出来なかったため、見直しています。
まず、畳スペースは、お子さんが小さいうちの遊び場＆昼寝場所ではないかと考えました。
それならば、いっそキッチンの前にしてしまえ、という発想です。お子さんが小さいうちは、ここで和ダイニングとして、ご飯を食べるのもいいと思います。
で、畳は撤去可能にしておいて、お子さんが大きくなったら、洋間ダイニングにすれば良いと考えた次第です。

2階ですが、夫婦の寝室は6畳では狭いと考えますため、8畳確保しました。WICはありませんが、壁一面収納なので、収納力はそこそこ有ると思います。
真ん中の子供部屋だけ2面採光にならないのですが、吹き抜け側に窓を設けることで、間接光ででも多少は明るくなると思います。
ベランダが子供部屋というのが、ちょっと欠点ですが・・

[413: 匿名]

畳みダイニングは素晴らしいと思いますが、
ますます車が置けなくなっています。

それに北側斜線の為に北東側は空けなければならないのでは？

[414: はる]

今日、現地の再確認と設計の打合せを行ってきました。

１Fのトイレ部分から北東側が開けるため、そこから採光は取れそうなのですが、トイレの適切な場所が見当たらず、再検討という形になりました。
また、玄関を入って左側にシューズクローゼットを設けているのですが、玄関が狭く通常の下駄箱が置けないため、動線としてどうなのか？？？という新たな問題が生じました。
玄関を引き戸にすればいいかもしれませんが、トイレを含めて玄関周りの配置を練り直す必要がありそうです。

>>408　sundanceさん
客観的でわかりやすいパースありがとうございます。
先ほど掲示板を見て、正直愕然としてしまいました。。。
工務店も設計士もこのような資料を提示することなく、横からでも日は入りますよと言われていたので、雨漏りリスクはありますが天窓も真剣に考えないといけないかもしれません。
明るさは個人によって感じ方が違うので「明るいです」とは言えないと言われていましたが、吹き抜けを作っても光が入らないなら上から取るしかないですね。
なお、ご提案頂いた対策案ですが、窓の配置は北へ落とす片流れの屋根ならば少し上に持っていけると言われました。ただ、その場合は太陽光発電等を考えているならかなり不利と言われました。
１F高・基礎高についてですが、1種低層の縛りがあり、現状でも２Fの北側が削られているためこれ以上上げると支障が出るため難しいと以前言われているため、あまり期待は出来なさそうです。
やはり最終手段のトップライトしかないのですかね…。メンテを自分でするのが難しいため、極力やりたくは無いのですが、あの採光図を見るとメリットが上回る感じです。

>>409　匿名さん
「段差屋根にして最頂部から日を入れてもいいです。」
これはどういうイメージでしょうか？
http://blog-imgs-29-origin.fc2.com/s/e/i/seinen14sai/image09_201005190...
↑こういった形の形状ですか？
最頂部から日を入れるというのがどういった形になるのか教えて頂けると嬉しいです。
ちょっとイメージがわかなかったもので…すみません。。。

あと、駐車は1台が基本で、前面道路がほぼ車が通らない場所になるため、来客時のみ南側ギリギリに止めて、斜めにもう1台を少しはみ出す形で対応する予定です。

>>410 4さん
スペースは5m弱と聞いてます。小型車なので70～80cmは余裕が取れそうです。
掘り込み車庫の件を聞いてみましたが、基礎の補強を含めて最低100万以上はかかると言われたため、ちょっと無理そうです。
際限なくお金があればいいんですが、ちょっと無理ですね（笑）

あと、新しい視点での間取り案ありがとうございます。
南東の畳スペースは、まさしく子供用の遊び場・昼寝用で考えていました。当初4.5くらいで考えてましたが、吹き抜けの直下に入ってしまうため縮小する形となりました。
また、ここの窓の外に物干しを付けられるようにして、将来的に１Fでも家事が行えるように作業用のスペースとしての利用も考えています。

まだ子供は小さいので、畳ダイニングは重宝しそうです。
水回りを西側にすることしか頭になかったので、東南側を削って採光を取りやすくする
方法もありますね。
２Fについてですが、おっしゃる通り寝室が狭いのが難点でした。最低でも7.5くらいは
確保したかったのですが、やはり吹き抜けがネックになっています。
4さんも文中に書かれてますが、バルコニーが子供室にあると今はともかく将来的に問題になりそうですよね。
あと次のNo.413の匿名さんが書かれているように、斜線制限があるため部屋の北側がカットされると言われてます。
現プランで、北側に階段や収納・トイレが集まっているのはこのためです。
居室に関しても制限が出てしまうため、本当に難しいです。
一度頭をリセットして、4さんの水回りの配置を参考にアレンジしてみようと思います。

>>411　匿名さん
間取り案の中に斜め駐車案もありましたが、通りからバックで70mくらい走って入れるという危険なプランだったので即断りました。
いつか事故しそうですし、安全には代えられなかったですね。

>>413　匿名さん
1台分は確保出来ますが、誰か来たときはこの間取りだと家の真ん前に無理やり止める形になりますかね。基本的には1台止められればOKなので、駐車に関してはあまり心配はしてないですね。
ご指摘の通り北側斜線があるので家の北側はごっそり削られています。
設計士からは居室にしてしまうと天井が斜めになってしまうため、収納等にして目立たない形が望ましいとアドバイスを受けています。

皆様の意見本当に助かります。
3月中を目途に間取りを決める必要があるため、しばらくは寝る間を惜しんでプランを練っていくつもりです。

家作りは初めてのため、どういった形が良いのか、住むまで気づかないような問題点が無いか、とことん検討していきたいので、どのような意見でも構いませんので書き込み頂けると嬉しいです。
返信が1日1回まとめてする形になってしまいますが、どうぞよろしくお願い致します。

[415: 深夜の匿名]

はるさんへ

私も描いてみました。



吹き抜けの効果重視スペース効率重視。

２階トイレの位置が良くはありませんが、技術的には可能なようです。

冷暖房効率を重視されるのであれば、窓の数をなるべく減らし、採光を確保するためより効果的な窓の位置が重要になるかと思います。

[416: 深夜の匿名]

407の図面をよく見返しましたら、長辺の長さを間違えました。

同サイズに作り直しました。

[417: 409]

段差の屋根とはそういう意味です。

北側階高が低いので屋根勾配に差を付けて、（南４寸、北５寸とか）
それにより生まれた垂直面に窓を設ければいいかと。

上手に二階の廊下に光を落せれば階段を通じて一階に注げます。

階段は開放的な方が良いですね。

[418: 匿名さん]

ステマだけど採光はスカイライトチューブで確保すると良いよ

[419: 4]

北側斜線規制の件ですが、412の図面を例にとると、ほとんどは階段か収納なので、東側居室の天井だけがひっかかることになりますが、ひと思いに傾斜天井にしてしまってはどうでしょうか？
断熱は注意が必要と思いますが、逆手にとってしまおうという考えです。

バルコニーについては、寝室から吹き抜けのところまで細長～く付ける手も有るとは思います。
吹き抜けと階段を兼ねて南東側に配置してしまう案と合わせて、ご覧下さい。
延べ床は少し増えてしまって、31.88坪です。
リビングは、実質通路の部分をのぞいても11.25畳あります。畳スペースも入れると、LDKで20畳を超えていますので、充分と思いますし、これならリビング北側にも小窓を付けられます。

かなり制約が多い土地で大変と思いますが、頑張って下さい。

[421: 匿名さん]

>>396
多少建築知識があるので書きますが、、少し勘違いされてるようですよ。
木造だと広い部屋は細長いほうが作りやすいんですね。

木造軸組だとスパン（柱の間隔、梁の長さ）は、一般的に2間以内が安全だとされていますので、
短辺（梁をかける方向）2間の2間×5間の20畳の部屋とかは普通に存在します。
要するに、正方形の部屋より細長い長方形の部屋のほうが広い部屋にしやすいんですね。

ただし、考えたらわかると思いますが、（部屋単体なら）
細長い部屋は短辺方向が横から押される力（水平力）に対して弱いので、
それに抵抗するように耐力壁等で補強してやらないとならないわけですね。
>>386は外壁側以外短辺方向に耐力壁がありませんが、部屋の内側ではなく、部屋の外の壁、
階段の左側や、キッチン物入れの左側等である程度担保できるんじゃないかなとは思っています。
ただ、南側は部屋の中に必要になるかもしれませんね。
最近は、軸組以外にも金物で補強して耐力壁を最小にできる工法も出てきましたね。
まあ、色々書きましたが、専門家じゃないのではっきりとしたことはわからないんですが･･

>>397さん
とりあえず考えてみましたが、中々難しいですねー。
玄関土間と階段の位置が特に。
・広い土間から庭に出られる
・水周りをまとめたい
・キッチンから部屋を見渡せる
この辺を組み込むとこんな感じになってしまうのかなあと。

一応ポイントを
・南道路からの視線を気にされてるようなので、DK南端は思い切って玄関土間にして捨てました。
　そのかわり階段を絡めて吹き抜けから南からの採光を取れるようにしています。
　（分かるとは思いますが、階段の上部は吹き抜けと同じなので、別に吹き抜けを取る必要がなくなります）
・玄関土間は3畳+縁側というか、靴を脱いで裸足になる部分でもいいんじゃないでしょうか
・吹き抜け（と階段上）から南と西の光を取り込む
・寝室のWICを奥行きの深いものと浅いものの二種類に
・一階トイレがおまけみたいな位置なのはすみません笑

二階は部屋を二面採光にしようとするとこんな感じになってしまうのかなあと。
トイレが南側なので他の方からお叱りを受けそうですが。
土間から庭に出られる、これを諦めて玄関を北西角にするともう少し上手くいくような気もします。

一階からです。

[422: 匿名さん]

二階です。
リビング階段でOKとのことなので、廊下を無くしましたが、コートハウス風って中々難しいですね。

参考まで。

[423: はる]

>>416　深夜の匿名さん
吹き抜けを縦長に配置するのはいい案ですね。
建物の奥まで上手く採光出来るかがポイントでしたので。
４さんと同じく、キッチンの配置を変えることでLD部分を活用出来ている間取りですね。
トイレの位置は設計士に確認してみようと思います。

>>417　409さん
段差の垂直部分に窓を付けるということですね。
そこからの光が上手く下まで落とせたら良いのですが、設計の腕の見せ所でしょうか。
施工事例も含めて設計士さんと相談してみます。

>>418　匿名さん
スカイライトチューブも存在は知ってました。もっと施工事例があればじっくり考えたいのですが、採光が目的であれば通常の照明とあまり変わらないのでは？という印象が強いため今のところ考えてません。
ただ、２Fのトップライト代わりにする可能性はあります。性質上配管が長くなると照度が落ちるので、本来必要な１Fの効果が薄れる欠点が解消されて欲しいです。


>>419　4さん
新たな提案ありがとうございます。
吹き抜けと階段の併用はスペースを有効活用出来るので良いですね。
南面のバルコニーは隣家がどのような形になるかによって出来るかどうか変わりそうです。
こういった配置だと全体的に居室スペースが広く取れるので良いですね。
２F廊下が斜線制限内なので、可能かどうかは設計士さんの判断によりますので、北側廊下の採用が可能か確認してみます。

[424: 深夜の匿名]

はるさんへ

勝手に追加案描いてみました。

子供部屋の採光と収納向上の為ロフトなんて手もありますよ。

（太陽光発電なし、北へ下る片流れ屋根を勝手に想定しておりますが。）

オレンジ色の色の濃いのがハシゴです。

[425: 匿名さん]

>>423　はるさん
スキップフロアにして二台駐車できるような案を遊び半分で作ってみたら、
求める方向とは全然違っていますし、実現する可能性はないとは思いますが、、一応形になったのでアップしてみます。
第三者さんからも真剣に相談してるのにふざけるなと怒られるかもしれませんが汗

必要ないでしょうが、、ポイントを
・スキップフロアにしてインナーガレージ風に。駐車場はぎりぎり立てるくらいでもいいのかなと。
　かつ、北側バルコニーと吹き抜けから採光を取れるように。
・縦に段違いにしています。1Fが玄関、寝室、トイレで、1.5FがLDK、2Fが和室、水周り、バルコニー
　2.5Fに子供室とフリースペースになってます。分かりにくいと思うので簡単な断面図を付けました。
　後ろの車の最後部あたりで横にスパッと切った図と思ってもらえれば。
・寝室の中でLDKの下になる6畳部分は天井が低いので、ふところ（一階と二階の間のスペース）をなくして
　直天井とかになるのかなと思います。
・階段がやたら多くなってますが、バルコニーが真ん中のほうがいいのかなと思ってそうしました。
　リビングは道路側から採光が取れるので。バルコニーと和室を入れ替えて和室からバルコニーに出るようにすると
　階段が一箇所で済むと思います。

で、ここからは少し真面目に。
採光を重視したいが、トップライトは設けたくないということなら、他の方も言ってましたが、
差しかけ屋根（段差のある片流れ屋根）とか越し屋根にして壁面に窓を設けることを本気で検討してもいいのでは。
こういう三方を囲まれてるような場合だと道路側から採光を得るのがセオリーだと思いますが、
細長い家なのでなかなか難しいですし。
または、もうちょっと敷地に余裕があれば光井戸とか光庭とかそういう類のものも検討できるんでしょうけど、
こっちも厳しいですし。

分かりやすい例があったので、一応参考URL貼っておきます。しっかり検索すればもっと色々出てきそうですね。
http://ameblo.jp/kinoie117/entry-10940408840.html
（このエントリーの一つ前のページも参考になります）

[426: はる]

考えれば考えるほど難しい立地で参ってきました。

>>424　深夜の匿名さん
連日の投稿ありがとうございます。
ロフトか小屋根収納のいずれかを設置出来るので、採光を兼ねたロフトを検討してみようと思います。

スキップフロアも最初は考えてました。
ですが、コストアップが結構するそうで諦めました…。
作っていただいた間取りだと2.5階建てくらいの感じでしょうか。
これにもありますがやはり縦長の吹き抜けがいいですねぇ。

また週末打ち合わせになりますので、これまでのネタを集約して相談してみます。
あと3週間ですが、なんだかあっという間に締切になりそうで怖いです。

[427: 4]

>>426 はるさん、

率直なところを書かせて頂くと、家は一生モノです。
地縁や、日照以外の条件が合うとか、色々有るのかもですが、あせって、納得がいかないまま進めていって後悔するよりも、一度見送る選択肢も有ると思います。
読んでいると、日当たりを重視されているようですが、そうならば、この土地はベストでは無いと思うからです。

期限を切られているということは、建築条件付きの土地なのではないかと推察する次第ですが、そうならば白紙解約になって、損も無く終わるのではと思います。

一歩ひいて、冷静に見つめ直されてはいかがでしょう？

[428: 初心者]

私も土地に関しては427さんと同意見です。

しかし変更できないのでしたら
出来る範囲で採光の工夫を施すのは理解できます。
良い策が見つかると良いですね。

ただし狭小とまでは言いませんが、
床面積にかなり限界がありますので、
吹き抜けはお勧めできません。
収納不足も予想されますのでなおさらです。

私もまったくのシロウトですが
二階だけ作画してみました。
1800㎜程度の仕切り壁を収納として配置することで
壁圧を抑え、二面採光と二面通気を実現させています。
建坪は車を二台止める事を前提。

いつもの通り写真ですみません。

[429: はる]

>>427 4さん
そうです、建築条件付きなので期限がある程度決まっています。
業者が選べない以外は限りなく注文住宅に近い形です。

採光、学区、駅距離、土地の広さ、価格等総合的に判断して採光は確かに厳しいんですが、
それ以外は条件を満たしているので進めている所です。
特に駅近で2階建てで日当たり抜群となると+500万は下らないので、採光は間取りでカバーする考えです。

明日打合せ行くので、これまでに頂いた情報を活用したいと思ってます。

>>428 初心者さん
そうなんです、吹き抜けを取るか居住空間を取るか最初の打合せで言われました。
ですが、立地上採光が厳しいため大きさはともかく吹き抜けは付ける方向になりそうです。
間取りのご提案ありがとうございます。
頂いた間取りのように、2部屋を並べたいのですが、縦長になってしまうのでどうかな？と思ってます。
また、１Fからの階段の位置がかなり限定されています。
私も家の真ん中当たりで２Fに出る形が良いのですが、１Fを大きく変えないとこの形で
階段が出せないんですね。
お風呂やキッチンの配置を大胆に変えた間取りも依頼していくつかのパターンを検討するつもりです。

1800mmの仕切り壁を用いた収納スペースは面白いですね。
寝室にWICもどきを作れそうです。明日設計士さんと相談してみます。

[430: 匿名さん]

>>426　はるさん
425が適当すぎたので、遊びで少しいじってみて多少まともにしてみました。
スキップフロアなのに二階を支える柱はないし、収納が少なすぎるし、建蔽率オーバーしてますし汗
・LDKの三面採光維持しつつ、道路側から採光を取りやすく
・収納を増やす
・東西南北、縦横、どちらからも通風を取れるように（和室は収納を浮かせた吊り押入れと地窓に）

遊びはこの辺で終わりにして。
現実的には、>>416>>419さんもそうなってますが、
（南東に）欠けを作って道路側から光を得るのが無難じゃないでしょうか。
元の案の北側の階段の上にトップライトでもいいんでしょうが、どれくらい明るくなるかは未知数ですしね。

自分も新たにもっといい敷地を探すのがいいような気もしますが、、そうもいかない事情があるのかもしれませんね。
条件は確かに厳しいですが、もっとひどい条件の家もありますし。
これなんか、三方向囲まれた上に敷地9坪ですからね笑
http://one-project.biz/2012/12/15/tokyo-nedu-house.html
細長い敷地をさらに細長く分割して、間に外部空間を入れ込むっていうアイディアにびっくりしました。
正直、住むのはきつそうですが、、一階一番奥のDKの明るさが印象的です。

上手く纏まるといいですね。

[431: 4]

>>429 はるさん
当然ながら予算もあることなので、なかなか理想の土地なんて見つからないですよね。
私も自分の時は1年以上探しても見つからなくて、困ったことを思い出しました。

ただ、設計士さん、ちょっと強引なプランを提案する傾向に有るように見受けてしまったので、そこは慎重に判断して下さい。
土地がぎりぎりなので、2階トイレは諦めるとかいった、割り切りも必要になるかもしれません。

[432: 深夜の匿名]

>>429 はるさんへ

子供部屋を6帖～4帖半以下とした場合、子供部屋は特にですが、家具配置を考慮しますと長細い間取りのほうが、スペースの効率的に有利なんですよ？

ですからスペースの効率最優先のマンションの間取りもそうなっています。

私も430さんのリンク先のような建築家の狭小間取りをみるのが大好きなのですが、あのようにな間取りをご覧になり、一度頭を柔らかくされるのも良いかと（なんだかエラそうな言葉になっちゃいましたが、、）

優先順位を立て、取捨選択の段階です。

エラそうついでに、
逆に416の間取りのどこが気に入りませんか？
完璧かとおもいますけど^^　（なんちゃって）

工務店プランと2階部分も同サイズに書き直してみました。

[433: 深夜の匿名]

>>430さん

趣味がよろしいですね。

寝室の天井高はどの程度を想定されてます？

140センチですか？

[434: 匿名さん]

>>433 深夜の匿名さん

寝室の天井高はどの程度を想定されてます？
140センチですか？

正直その辺りは曖昧ですねぇ。。
寝室の中でもキッチンの下の部分は低くなってしまいます。最低2mくらいは欲しいですよね。
一応その点を考えてLDKを1.5Fではなく、少し上げてはいるんですが。（階段もそれに合わせてます）
階高しだいですが、それでも多分天井高1.8m以下とかになってしまうでしょうから、
天井裏をなくして梁を露出させた直天井や、寝室を一階廊下から一段下げるとかが必要だと思います。

小屋裏収納や、蔵収納とかの中間階みたいな、あくまでも二階建ての範囲での有効利用だと
天井高1.4mになるんでしょうけども。
一階トイレも階段が食い込むので、そこも本当は便器の向きは逆のほうがいいかもしれません。

あと、自分が言うのも変ですが、>>432は無駄もなくていい案ですよね。構造面は要注意かもしれませんが。
子供部屋の下側（間取り図で）がスパン2間半になってるので、
キッチンシンクの端と二階の壁を揃えて柱や壁にすれば良さそうですね。

[435: 匿名さん]

>>432
2階のホールが完全に宙に浮く感じになっちゃってますんで、大丈夫かなぁ・・
1階と2階の間で通し壁が全く無いので、ご自身も気にされているように、構造的には無理だと思いますよ。

[436: 購入検討中さん]

集成材に限れば可能でしょう。
冷蔵庫、階段周りの処理次第ですが。

[437: 匿名さん]

432はこれ普通車を停められるのかな？
土地の長さが16.5mで建物が12.3mって、1mくらい空けることを考えたら軽自動車でもぎりぎりじゃないの

[438: 匿名]

玄関左側は11、4ｍだから奥をたとえ50㎝にしても、
オフセット分を考えると実質４ｍってところか？
普通車はちょっとムリですね。

[439: 匿名さん]

斜め駐車なら大きめの普通車でも１台入る
コンパクトカーと軽ならギリギリ２台入るかどうか

[440: 深夜の匿名]

>>434さん
構造面に関しては、もしこの間取りを（ゾーニングを）相談者さんが気に入ったら、必要な壁を調整すればよいのかなで載せちゃってます。
色々解決案はあると思いますし、相談者さんがの意向で変更後の調整のほうが、無駄がないかなと。

すでに案は色々いただいておりますが、あとはキッチン横に柱（もしくは壁？）を入れるとか。
ご希望にあった、寝室を7帖以上はほしいとすれば、下図のようにしてみたりとか。

実は私もこの土地を見たら、やはり最初はスキップで作りたくなっちゃいましたが、南北（図面上下）のスキップしか考えになかったです。
東西での段差なんて、面白いなと思いました。和室の　押入れ＋窓　も家の見た目、カッコ良くなるでしょうし好みです。

[441: 匿名さん]

素人なんで専門的なことは分かりませんが作ってみました。

[442: 匿名さん ４４１]

ミサワホームの蔵風にしてみました。

[443: 設計屋です]

>>430 このプランは鉄骨造ですか?木造だと構造が無理かと・・・・

[444: 匿名さん]

>>443
430ですが、専門家の意見が聞けるとは。。
一階のほとんどがピロティですし、木造軸組みでは無理ですよね。
さすがにそこは理解していました。逆に言うと鉄骨造とか混構造とかなら可能だと考えていいんでしょうか？

それから、常々疑問に思っていたんですが、、
吹き抜けの部屋内の角というか交点部分って下に柱が必要なんでしょうか？

例えば、>>440の間取りで言えば、ダイニングテーブルの下あたりに柱がなくても
シンクの横に柱や壁があればスパン2間半の梁にならずに問題ないんでしょうか？

あとはソファの端あたりも、柱がなくてもスパンが2間以内なので問題ないのでしょうか？
二階バルコニーのオーバーハングも、和室とLDKの境界に柱も壁も無いとすると横方向にしか梁がかけられないので、
片持ちにもできないし、この辺もどうなるのかなぁと、疑問ばかり湧いてきます･･

お時間があれば、教えていただけると大変ありがたいです。

>>440
和室の収納は、
本当は90度回転させて道路側にきちんと窓を取ったほうが採光通風面や抜けが出ていいとは思ったんですけどね。
間口が広いとLDKと繋がりが出ていいのかなとも思って。

遊びで考えたとは言え、好みだと言ってもらえて良かったです。ありがとうございます。

[445: ビギナーさん]

宜しくお願い致します。

注文住宅を検討中なのですが、
・約122平米（約37坪）
・建ぺい率50％
・容積率80％
・正方形よりも少しだけ細長い形
の4LDKだと、どのような感じの間取りが多いのでしょうか？

ざっくりし過ぎてて申し訳ないのですが、経験談をお聞かせ下さい。

[446: 匿名さん]

>>445
勉強してから、こっちに投稿するんじゃなかったの？

ここは、最低限、>>1 のテンプレに有る事項は書こうね。

[447: 設計屋です]

>444さん
440のプランで柱ですが、シンクのところにある柱はなくても大丈夫です、階段の左側に壁・柱がありますので
ソファ－のところにもいらないです。
ただ、これだけ細長いですと横の壁(１階)が足りそうもありませんので、注意が必要です。

[448: 申込予定さん]

いい間取りかける人と構造計算できる人が揃えばここ最強やん

[449: 匿名さん]

＞４４５　
注文住宅では、まず玄関や駐車場（接道）の位置関係から間取が始まります
そこから未定であるなら、まだ間取を作る段階ではありません。
まずは近い坪数で販売している建売プランでも見れば、イメージが掴めるはずです。

[450: 匿名さん]

>>447さん
444です。階段とシンクのところは上下に少しずれてますが柱がなくても問題ないのですね。
勉強になりました。回答ありがとうございます。

[451: 匿名さん]

問題ないわけないじゃん
適当すぎ

[452: 匿名]

今どきあの程度が問題になる工法などないよ。

[453: 深夜の匿名]

＞＞445

せめて道が東西南北どちらに接しているかわからないとです。

[454: 匿名]

体験談との事ですので間取り図でなくとも良いのでしょう。

３７坪ほぼ正方形。
開口10ｍ奥行き12ｍ程度かな？

開口が十分にあるので作り易いと思うし
正面8190の建物でしたら
参考になる間取り集はいくらでもありそう。

ただし、容積率80％なので考慮しなければなりませんね。

[455: 購入検討中さん]

批評お願いします
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/10572.jpg
http://thuploader.orz.hm/miniup/dat/10573.jpg

家族構成は夫婦と子供二人予定です。
下が道路、11時方向が北です。
玄関の一部を土間収納にしたいと思っています。
リビングでホームシアターを楽しみたいのでリビング広めで。
日当たり、風通しの良い家が希望です。
間取りとは関係ないかもしれませんが、高気密高断熱にしようと思っています。

[456: マンコミュファンさん]

ここで相談する人って大抵放置のままいなくなっちゃうね
めんどくさくなるのかな？

[457: 匿名]

４５５さん。

土間収納は壁と扉の配置が判りませんが、
十分なスペースで使い易く仕上がりそうです。
しかし、リビング広めとの事なので
ＬＤ１０畳は少々物足りません。
ホームシアターには問題ないのでしょうが、
あと二畳欲しいところです。

それと階段登り口頭上は二段～三段分程度の床が張れます。
殺風景になりがちな二階廊下に少し余裕が出ると思います。
検討してみたらどうでしょう。

[458: きこ]

455さん
良い間取りですね。
台所からのゴミ出しや買い物からの動線で使いやすそうです。
自分的にはあまりに玄関と台所が広く感じる。
玄関土間に仕切りを設けた方が良いと思います。
そしたらパントリ―的に使えるし。

[459: 4]

>>455さん、

う～ん、LDはむしろ小さい部類に入りますし、キッチンは普通より大きく、そして玄関は土間？が広すぎるので、バランスが悪いと思います。
また、LD東側にも小窓を付けて、採光をよくしたいです。

また、冷蔵庫は奥まった位置にする方が意外に多いですが、使い勝手が悪い典型です。ダイニングから飲み物をとりに行きやすくできるよう、左側に置きましょう。

一番もったいないのは、2F廊下の面積がちょっと大きいです。せめて、一畳分くらいは削りたいです。

バルコニーは、もう少し南へ大きくして、できれば玄関に被せる形にすると、雨除けを兼ねることができます。

寝室は、私ならもう少し小さくして、その分収納を増やします。

リビングでホームシアターとのことですが、プロジェクターでしょうか？大きなテレビでしょうか？
プロジェクターならば、リビングをできるだけ暗くできるようにする必要がありますが、意外に大変なので、よく検討して下さい。

[460: 匿名]

たしかに２階の廊下は大きいね
バルコニーもその通りだともう。
冷蔵庫は今の位置でいいとおもう
じゃないとこの家の最大の特徴
土間からの動線が生きない

[461: 住まいに詳しい人]

スペースのムダが多過ぎですね

[462: 匿名]

階段下トイレを甘受出来るなら

http://fast-uploader.com/file/6950622150908/

[463: 匿名さん]

>>462
ファイル無いってさ

[464: 匿名さん]

>>455
で、こんだけコメントもらって返信は無いの？

ほんと、書きっぱなしの人ばっかりになったなぁ。

[465: 契約済みさん]

南西キッチンのトピでも相談させて貰ってますが、間取りの相談でもあるのでこちらでも失礼します。

現在間取り設計中なのですが、色々して最終的にキッチンが南西側になりそうです。
間口は5460で縦長の二階建てになります。
家の形は南側にテラスをとってるのでコの字になります。駐車の関係で玄関の位置は東南、玄関入ってホール前にトイレが位置します。ホール左からリビング。
リビングダイニングは北東西北に。
南側にリビング階段(階段下に玄関前のトイレがあります)、リビングから南側のテラスに出る感じ。
間取り的に家の奥南西側がキッチンで横に南側テラスです。
対面キッチンで背に南、北を向く感じになります。

ちなみに二階にお風呂がありますが、キッチンの真上、二階トイレが西側真ん中、北側に部屋子供部屋二室と北東に寝室、隣の東南にもう一つ子供部屋です。東側にバルコニー。

家相や風水は特に気にしてませんが、使い勝手的にどうなのかとか色々見てると水周り最悪みたいです^^;
最悪最悪と当てはまりすぎて段々気になりまして…
特に南西キッチンは暑くて物も腐りやすいというのが気になりました。
勝手口は西側の予定です。西日もあるし危険でしょうか…(；´Д`A

ちなみに、南東にL字の団地があり、団地とコンビニの間にうちの分譲地があります。家は北側道路から入る1番奥です。
南側は団地の駐車場、西側家の真裏にコンビニ、北側に家が立ち、東側5m挟んでお向かいにも同じく家が立ちます。
(全戸二階建て)

この間取りで何でも良いので皆さんの意見聞かせて下さい。
こうした方が良い等アドバイス下さると助かります。

[466: 契約済みさん]

あ、ホール上がって左にリビングと書きましたが、間違いですf^_^;右で北側です。
あと間取りの説明の追加ですが、対面キッチンの前は小上がりの畳スペースになってます。
玄関の入って左に下駄箱、右に1坪ないくらいの土間収納があります。玄関、玄関ホールは合わせて2坪くらいかな。
収納スペースは一階に土間収納と小上がり収納、下駄箱、下駄箱奥にちょっとしたコート掛け。
キッチンには小さいパントリーもどきで西側です。冷蔵庫はテラス側の壁にきてます。
二階各部屋には一応クローゼットと小屋裏収納です。

[467: by 匿名さん]

リビングに併設した４畳半程度の和室。
いる？いらない？
６畳あれば、客の寝室にかろうじて使えますが・・・・
３５坪の小さい家を、さらに小分けするのはいかがなもなかと。
リビング併設の和室を活用している人の意見が聞きたいです。

[468: 匿名]

465さん、

何度読んでも理解できませんでした。

ｽﾏｿ。


467さん、
4畳半でも客室として使えると思いますが、
リビング併設の部屋に客を泊まらせるのはいかがなものか？

それとうちは35坪です。
小さい家です・・・・・・・おっしゃる通り。
反論はございませぬ！