間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[2341: e戸建てファンさん]

回遊動線凄いですね
採光に不安があるのなら
南の庭を広くして吹き抜けにするとか

[2342: 土地込みで7000万におさめたい！]

25歳と23歳、世帯年収1.100万
子供はまだですが最低1人希望2人です
土地込みで7000万に収めたいんです

某HMで打ち合わせを進めています。
土地も決まり間取りなど決まったのですが
7500万の40年ローン計画で生活が不安です。

間取りの再検討を申し出ているところですが
7000万以下に収めたく毎日頭を捻っていますが
素人なので限界がありました。

私たちのなるべく譲りたくない希望まとめ
●7000万以下にしたい（一階をコンパクトにしたい）
●リビング階段で、ゆったりの階段
　（足に少々問題があるため）
●水回りの導線の良さ

[2343: 土地込みで7000万におさめたい！]

7000万で35年ローンにしたいです。
理由は産休育休時短の給料減を見越して
なるべく抑えたいから。

車はSUVと軽自動車です。小型のバイクが一台あります。

彼の趣味がキャンプで用品が多めなのでSC
大きめで考えてますが、外に倉庫でもありかなと
減額のため妥協案も相談してます。

[2344: 通りがかりさん]

この図面はへーベルハウスですかね。

[2345: 通りすがりさん]

>>2342
面積を減らすという定番、廊下を減らすという点から考えてみました。（画像）この階段配置だと、二階もかなり廊下を減らせると思うので、うまく再考してみてください。

なお、小上がり（畳部分）を無くしてしまいましたが、個人的にこの大きさ程度あれば不要と考えます。理由は下記の通り。
・子どもが遊ぶには狭いし、家全体の年数から見ればほんの一瞬
・大人が将来寝室代わりにするには狭いし、リビング隣なのでうるさい
・小上がりの配置からしてリビングを広く感じにくい（＝繋がりが薄い）
それなら、リビング部分を少しでも広げたほうが有効だと思いました。

階段のゆったりさですが、ヘーベルということであればメーターモジュールなので、画像のとおりでも問題ないと思いました。

最後に、、、
このスレは過疎っているので、LINEのオープンチャットの間取り相談スレに行くともっと意見をもらえるかもしれません。

[2346: 通りすがりさん]

>>2345 通りすがりさん

ありがとうございますm(_ _)m
とても勉強になります

私たちでも畳をなくそうという結論にっていたところです！
階段がカタログにはストレートかUターンしかなくL字タイプがあればと思っておりました。
週末にまた打ち合わせなのでそちら聞いてみたいと思います。

LINEのオープンチャットにも行ってみます！
ありがとうございます！

[2347: 口コミ知りたいさん]

間取りを云々するよりも、２０代中盤で７千万円の借金は無謀でしょうね。
ヘーベルハウスでしたら規格住宅もあるので、完全に満足はできなくてもコスパ優先でこちらを検討しても良いかも知れません。
気に入らなかったら（気持ちの切り替えを要しますが）損切りして他社に切り替えても良いかも知れません。
株式投資と同様で塩漬けだけは避けなければならないと思います。
何だかんだで、自分の問題に結論を出せるのは他者ではなく自分（自分たち）なのですね。

[2348: 通りがかりさん]

世帯年収1千万超えらしいので余裕でしょ
うちは40代で無貯金無投資世帯年収500万ですが5000万のローン組みましたが何の不自由もありません

[2349: 匿名さん]

ヘーベルの規格は200万くらい安いだけだよ

[2350: 匿名さん]

ヘーベルハウスは小さめの家だと安直にマイデッサンから間取りを引っ張ってくることがあります。自分もそうでしたが、知り合いもそうでした。また梁勝ちの工法ではありますが、柱を直下した方が強いとは言われました。また大梁の通りを意識した間取りにした方がよく、そのために壁の位置を調整したりもしました。階段に関しては、ロングＵターン階段はとてもいいですよ。階段下を床下げ収納にすればキャンプ用品も入れられますし。
間取りについては一般的な話ですが、結局廊下になってしまう部分が多いように思います。トイレに向かう廊下に加え、キッチンの前、和室や階段に向かうところは部屋の中ではありますが結局廊下と同等です。これだけで１２マス、３坪近くとられてしまっているので、もったいないように思います。玄関は仕方ないとしても、その他の部分は１マスが２つの目的を兼ねるような部分にできると、もっと効率的な間取りにできそうですよ。

[2351: 匿名さん]

ヘーベルハウスは尺モジュールです。
ヘーベル板が305なので1間1830ではありますが。