間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1862: おると]

>>1861 名無しさん
ご意見ありがとうございます！
たしかにシューズクロークは狭めですね。
水回りはあまり導線を考えてはいなかったため改めて考え直してみます！
実際に生活をイメージして間取と向き合ってみます。

[1863: 通りがかりさん]

>>1859さん

来客がないお家なのかな、と思いました。
1861さんも指摘されているとおり1階トイレがファミリークロークか家事室みたいなところを通らないと行けない。
2階もキッチンの横を通って行く。
という点からです。
お子さんのお友達が来られた時、いちいちダイニング横を通られるのが嫌かなと思います。
小学校から遠くの私立に行くから大丈夫。だったら関係ないですが。

私ならダイニングとコンロを入れ替えるかな。
キッチンの端、階段側に袖壁を入れてもらいます。

ウッドデッキがコートラインで外から見えないのは良いと思います。
洗濯物が部屋から見えるのは気にならないですか?
2階バルコニーに干すなら、内寸1300は欲しいのでもう少し広げたいです。

LDKの収納が少ないので、階段下はカウンター以外に本棚を入れるとか、棚だけにするか、もう少し考えたいです。
テレビを置く場所も全面を壁面収納にしても良いでしょう。
キッチンのシンクと反対側も収納になるはずなので、そこも残りの空間の広さと共に考えたいです。

[1864: 平屋希望]

ビルダーさんから2通り提案されていますが、
どちらにも好きな点と嫌な点があり悩んでいます。


■土地情報

・約407㎡（123坪）

・北東角地　約18.6ｍ×22ｍ南北に長い長方形※角地のため隅切りあり

・建蔽率・容積率　50％・80％

・北道路　4ｍ　東道路　6ｍ

・東道路が傾斜で敷地と高低差があるので、玄関は北道路

・西隣　2階建て（北道路から3ｍ程はカーポート）
　南隣　2階建て（うちの敷地より1ｍ程低い所に建っています）

・人通りは近隣住民のみの静かな場所です。


■希望など

・夫婦2人（子ども2人希望）　猫2匹

・木造平屋　全館冷暖房空調（空調室1.5帖程必要）

・3LDK＋植物用サンルーム

・延床35坪前後＋ガレージ車2台分

・オール電化

・アイランドキッチン　2700　冷蔵庫左開き

・洗面　1200～1500希望

・ホームシアター（100～120インチのロールスクリーン）
　
・屋根は片流れか切妻

・家をなるべく北西に寄せて南側(庭)を空けたい

・風水は気にしません。


不妊治療中の為、万が一子どもが出来なくても
夫婦2人でも無駄にならないような間取りを依頼しました。
（リビングにも子ども部屋にもなる個室など）

車2台とも今は普通の大きさですが、家族が増えて買い替えた時のために
1台分は大きめのガレージを提案されました。



■1枚目の間取りで気に入っている点

　・廊下が短い
　・LDKが横長なので日当たりが良さそう
　・サンルームで庭を見ながらコーヒー
　・リビング南にキャットウォーク

■不満な点

　・支線が風除室にかかって目立つ？
　・寝室とトイレが遠い
　・洗面が狭い



■2枚目の間取りで気に入っている点

　・トイレにアクセスしやすい
　・ファミリークローゼット
　・洗濯動線（空調室が脱衣隣接なので物干し場にもなり、乾いたら隣のファミリークローゼットへ）
　・パントリーとSCLが繋がる

■不満な点

　・玄関が暗い？
　・廊下が多い
　・LDKの南面が少ない
　・ホームシアター中リビングが狭い？
　・キャットウォークの提案が東側キッチン横（危険）
　・ガレージが角に来る分全体的に南に下げないといけない



1枚目は数回修正後のもので、上手くまとまらずにまた一から作ってもらったのが2枚目です。
今後はこの2枚どちらかをベースに打ち合わせしていくことになりそうです。
私たちの希望も多く、設計士さんも苦労されているようで
暗にこれ以上は新たに作らないと言われ相談しづらいところもあり
こちらに相談させていただきました。

私としては2枚目の方が住みやすいかなと思うのですが
上記の通り2枚とも好きな点と嫌な点があり決めきれないでいます。

どちらかについてだけでも結構です。
どんな些細なことでもいいので、気になった点あれば教えていただけませんか。
よろしくお願い致します。

[1865: 匿名]

>>1860 おるとさん

普通に見れば家族の各部屋と必要な空間と用途は満たされていると思います。

リアル目線で見ると、1番家にいる奥さまの動線が全く無視されているので、水回りは離さず、まとめた方がいいのと、子供のお客さんのプライバシーがない間取りですよね。必ずリビングを通る設計。
考え一つなので、そこをどう捉えるか？

[1866: 匿名]

>>1864 平屋希望さん
一枚目の方が全然住み易いし、空間が有効に設計されていますね。

自分の考えを恐縮ですが、書きます。
二枚目は没で、一枚目に対してです。
玄関付近の水回りを右下サンルーム辺りにまとめて、奥さまの家事をする動線をまとめて、寝室を左下にして道路から離して、静かな場所にして、ガレージとリビングの境目が
ごちゃごちゃしてるので、長方形でまとめて、仕切り壁で区切って、空間を有効活用と費用削減するのも良いかと思いました。

[1867: 匿名さん]

>>1864 平屋希望さん

2枚目の方が良いなと思います。
玄関の前にトイレは使いにくいのではないでしょうか？
洋室の隣にテレビを置くのも、音が気になると思います。

[1868: 名無しさん]

個人的に住むなら2番目の方かな
水回りと室内物干しスペースとファミリーCLが近く使いやすそう、買い物して玄関から台所のアクセスも良さそうだけどSCLとパントリーが一緒なのは臭いや衛生面で気になる換気扇は必須
それかWICとSCLを隣接させるかまとめて大きなスペースにした方がいいかも
寝室は6畳で足りるかな？夫婦ともに過ごすなら新室を広げて書斎を設けてもいいかも
ダイニングテーブルは2人用だけど子供2人希望なら4人がけできるテーブルスペースは用意しといた方がいい来客時にも使える

[1869: 平屋希望]

>>1866 匿名さん

たしかにリビングの上がごちゃごちゃしてますね…
寝室や水回りの配置なども再検討します。
ご意見ありがとうございます。

[1870: 平屋希望]

>>1867 匿名さん

玄関前トイレは賛否両論ありますね。
TVの配置再検討します。
ご意見ありがとうございます。

[1871: 平屋希望]

>>1868 名無しさん

SCLはやはり匂い気になるでしょうか。
寝室やダイニングの大きさも再検討します。
ご意見ありがとうございます。

[1872: 口コミ知りたいさん]

>>1863 通りがかりさん

こんばんわ。
ご返信遅れてすみません。

ご意見いただきありがとうございます。
たしかに来客や子供の友達の事はあまり考えてはいませんでした。

とても参考になります。
設計士と改めて考え直してみます。

[1873: おると]

>>1865 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
皆さんおっしゃられるように導線は無視状態でした。
水回りやリビング階段など見直しをしてみます。

[1874: 新米パパ]

現在新築で間取りを考えており、自分で作成した間取りになるため自分の趣向が入りすぎ、暮らす上で不便な点や見落としが無いか不安に感じています。

皆さんの正直な評価や、駄目な点、改善案を頂ければ非常に助かりま
す、是非お力をお貸し頂けると嬉しいです。

以下備考や条件など
土地;東西に19.5m、南北に11.5m、若干の南西向き。南東は突き当たり道路になるため東西に5m、南北で2.5mほど突き出ています。
接道等;西側に5m道路でその奥にそこまで車通りはない8.5m道路だその奥にラブホテル(端の辺りなのであまり分からないです)、北は南北に長い隣家のため庭が接する見込み、南に5m道路を挟んで北道路のみの家が二軒、東は7m程度の川と先にアパート、東以外に高低差なし。

家族構成;夫婦+赤ちゃんの娘、将来的には最大でもう二人子供が増えるかもしれません。親同居の予定は無しで猫を将来飼いたいです。

家の希望;①明るく抜け感のあるリビングと大きな吹き抜け、②帰ってきて自分(夫)が2階に上がらずに部屋着に着替えくつろげる(妻は特に希望なし)、③収納に困らない、④夏場でも使えるウッドデッキ
こだわらない点;①寝室の狭さ、②子供部屋の狭さ(子供には申し訳ないですが)、③2階の洗面台
備考;キッチン前の和室コーナーは35cm程度の小上がり収納を設け、ウッドデッキが縁側のように使えれば。またそこからデッキにはバーゴラを付けてそこから服を干したい。
現在の悩み;①ダイニング周りの使い方がイメージできていない(現状はパソコンスペース的なイメージ)、②テレビ周りをシェルフにしたいが、階段前なので厳しいかも、③リビングと洗面脱衣場の収納奥行き(服がかけられるように、リビング側を60cm、洗面所を30cmで考えていますが調整するべきか悩み中)、④窓について知識が足りず、ウッドデッキに面した窓を掃き出し、リビング南と畳コーナー東を腰窓としているが他に何か案がないか悩み中。

以上、大変長くなった上にこれでご理解頂けるか不安ですが、是非些細な事でも構わないのでアドバイスや批評をお願い致します。

[1875: 戸建て検討中さん]

2階の間取りです、汚してしまいすみません。

[1876: 名無しさん]

自分も家を建てててもうすぐ引き渡しですが間取りが非常に似てますね玄関から水回り、階段の位置までほぼ一緒です

気になった所をあげます
・リビングダイニングが広いので中央に柱が必要になるかも
・自分も帰ってから荷物置いたりすぐ部屋着になりたいので玄関横に納戸を設けました。室内干しメインで考えてるので納戸から脱衣所に行けるようにしてます。仕事着は納戸へ下着や部屋着は脱衣所に置く棚を作りました
注意点として納戸に換気扇がないと臭いがこもる&窓がないと昼でも暗いです
・トイレの開き戸は方向的に使いづらいと思います。引き戸にした方がいいかと
・ダイニング周りは同じくカウンターを作ってます。子供の勉強とノートPC使う用で考えてます
・窓に関して吹き抜けは開け閉めが難しいのでFIXでいいんじゃないでしょうか、同じくカーテンをつけるならどうやってカーテンの開け閉めをするか考えて置く必要があります。電動式もありますが高くつきます。窓をつけるだけ窓代とカーテン代がかかりますよ
吹き抜けを小さくし2Fの廊下をフリースペースとして使ってもいいのかなと思いました。幅1.5mで吹き抜けを作りましたが自分は結構満足してます
・2Fの洗面台は自分は寝室に加湿器置くし寝室で寛いで寝る前に2Fで歯を磨くと考えたので必要と考えました

あと地味にスペースをとる漫画棚をどこにするかとか照明も間取りが決定した後にこうしたかったとか出てきますんで一度考えて置きましょう、季節外のもの扇風機やヒーターや来客時に使う布団など今ある物の量を把握して置くと計画が立てやすいかと思います

[1877: 新米パパ]

1876さん、アドバイスありがとうございます。
私も元々は洗面所へ出入りできるファミリークローゼットを目指していたのですが、間取りが上手くはまらずこの形にしました。
◯納戸ではないですが、靴棚を扉無しにしようと考えているので、換気扇に加えてエコカラットやナノイーなど効果が不明ですが検討した方が私も良さそうですね。
◯トイレの開き戸は少しでも玄関から便器が見えないように、と思ったのですが再検討してみます。
◯ダイニング周りに悩んでいましたが、やはり学習兼ＰＣスペースも良さそうですね！
◯吹き抜けの縱窓は本当にそうですね、fixとカーテンなどを検討してみます。ただ吹き抜けにカーテンがあるのは外見上微妙なので、手動でどうにかできないかブラインド等調べてみます。
◯二階洗面所は加湿器にはいいですね！全館空調を検討しているので、ここは必須で付けようと思います。

もし可能であれば、一階納戸の間取りを参考にしたいので図面を見せてもらえませんか？ご回答ありがとうございました！

[1878: 名無しさん]

そうですね、私も玄関から水回りはかなり迷い生活動線などを考え何パターンも作りました
玄関横は作り付けの棚やバーを設けロッカーみたいな感じにしましたね、ただ照明つけないと真っ暗です
・ダイニング周りですがカウンターと買うダイニングテーブルの高さを揃えるとカウンターの椅子がそのまま使えるので重宝します。ダイニングテーブルの大きさに気をつけて下さい、大きすぎると洗面所への通路が窮屈に感じます最低でも90cmは通路用にスペースを確保したいです
・吹き抜けは何度も打ち合わせして横長のバーチカルブラインドにして階段の踊り場から操作するようにしました。それぞれの窓にカーテンをつけると操作が面倒な上電動にすると高いので
・吹き抜けは照明に気をつけて下さい吹き抜けの天井につけると交換は業者を呼んで足場組んだりしないといけないので下から照らしあげるブラケット照明やダクトレールに取り付けれるスポットライトなら調整や交換が容易です
・全館空調羨ましいです予算的に無理でした。エアコンの位置ももっと計算しておけばと思ってます

まだ住んではいないですが何度も足を運んで今のところ満足してます。至らない点もあると思いますが参考になれば幸いです

[1879: 新米パパ]

1876さん、図面ありがとうございます。
私も妻の畳コーナーの希望が無ければ、こんな間取りにしてみたかったです。収納と導線への並々ならぬ想いが伝わってきました笑
洗面所を外に出して、脱衣場を収納に寄せるのも使いやすそうでいいですね！

◯ダイニング周りのアドバイスありがとうございます。
テーブルとカウンターによる椅子への影響は目から鱗でした、参考にさせて頂きます。
私の作成した図面上ではキッチン幅が壁付けでどう変わるのか分かっていないので、工務店を決めたら相談してみます。ちなみに図面上のダイニング左下の壁は消し忘れです。

◯吹き抜けは横長のバーチカルブラインドですか、横幅が大きそうですがあることが分かり安心しました、またどんな商品があるか調べてみます。

◯吹き抜けの照明も交換を考えると難しいですよね、まだ知識がないので非常に参考になりました。レール付きでのスポットライトだと可変性もありいいですね！

◯全館空調と言っても業務用エアコンを使った簡易の全館空調なので、ランニングコストが正直怖く未だに悩んでいます。

一点質問ですが、キッチンのIH？コンロ前のスペースは造作をいれていそうですが、何に使う形を想定されているんですか？

[1880: 名無しさん]

ありがとうございます

洗面所はショールームで見た案を頂きました。ダイニングと繋がってる方がお客さんに脱衣所や洗濯物を見せずにすむかと

キッチンのIH前は妻の希望で目隠しとちょうど構造上耐力壁が必要とのことで壁になってます
キッチン前面には手元が隠れるよう立ち上がりがあり奥行きのあるカウンターになってます。これも妻の希望でどうせ壁にするなら収納にしようとなりました。
置くものは雑誌を想定してましたが子供が出来たらなにかと置くだろうと本以外も置けるよう奥行きは多めにとってます。明確には決めてないですが余ったら何かおしゃれなものをディスプレイしたいと思ってます

[1881: 新米パパ]

なるほど、お客さんも使うのでショールームっぽいおしゃれな感じになって良いですね！
立ち上がりのキッチンは私もそうしようと思っていたので、参考になりました。
コンロ前も構造壁にもなるし、ホーローのパネルなどつけたらマグネットが使いやすそうですね。
色々とご親切に教えて頂きありがとうございました、妻もこんな間取りも暮らしやすそうと気に入ったみたいです。

[1882: 名無しさん]

少しでもお役に立てたのなら幸いです
奥さんと良い家が立てれると良いですね

[1883: 通りがかりさん]

>>1874さん

キッチン前の和室コーナーですが、コンロ前に壁がなくて大丈夫ですか?
IHだったらマシだと思いますが、ガスだったらコンロからの跳ねが気になります。
シンク側も跳ねますが、水分がメインです。コンロ側は油なので、どうなのかな。

コンロ前に畳コーナーを置く場合は、キッチン側にカウンターをもうけて畳との距離を稼ぎ、足元を掘り込むのが一般的かと思います。
お図面だとテーブルが1800×900なのでキッチンと奥行きが揃わない。
キッチンと横並びのテーブルはキッチンと幅を揃えないとブサイクです。

洗面所のクローゼット、アイデアは良いと思うのですが、ちょっとシックリこないです。
洗面所に服をどう畳んでどう収めるか、具体的にお考えですか?
一番きっちり収まるのは無印なんかの引き出しを使う。
カラーボックスを人数分用意してそこにグチャグチャに放り込む。
棚を適当に区切って、そこにお店みたいに畳んで重ねる。
収納の仕方によって入る物や奥行きも決まってきます。
折れ戸より開き戸か引き違いの方が使いやすいでしょう。

下着類、パジャマ、部屋着、普段着。どこまでを収納したいかですね。
私だったら、棚を上下で分けて、テレコで使うかな。
下半分は洗面所側で引き出し収納。パジャマや部屋着、下着的な物を片付けます。
上半分はLDK側でハンガーパイプ。日中着ていた服をかけておく。
帰宅時は洗面所で着替えた一部は洗濯に。一部はLDKに持ってきてハンガーにかける。
出発時はその逆で。タイミングが重なる場合は、脱衣室に逃げる。
脱衣室とLDKの壁が揃っていないのでそこは考えないとダメですが、使い方をきちんと想定された方が良さそうです。

[1884: 通りがかり]

>新米パパさん
一般的な木造であればリビングは耐力壁の追加が必要そうですね。
1Fの動線や使い勝手を深く検討されているのがよくわかりますが、2Fがちょっと微妙な感じです。
お子さんは二人でしょうか？一つの子供部屋が(恐らく)北側一面だけの窓というのは、暗くて寒くて、かなり可哀想です。吹抜けとの両立は難しいですが、考え処かと。
あと、寝室6畳でダブルベッドは狭いです。幅2間欲しいです。

[1885: 新米パパ]

>>1883さん
キッチンはやはりコンロ前は透明パネルにするかは考えますが、油はね対策が必要ですね。盛り込んでみます。
小上がりの畳コーナー前なので、キッチンカウンター下収納が使いづらいかと立ち上がりのキッチンのみで検討していましたが、カウンターも考えてみます。
畳コーナーにキッチンカウンターは使い勝手が良くなるでしょうか？

ダイニングテーブルとの幅合わせがお洒落になるとは気付いていませんでした、こちらも合わせて調整してみます。

リビングと洗面脱衣場のテレコでの収納奥行きのアイデアありがとうございます！自分では考え付かなかったアイデアで、さっそく取り入れます！

一階は間取りとしてはこの形で調整していこうと思っているのですが、総評的にはどう思われますか？
貴重なアドバイスありがとうございます。

[1886: 新米パパ]

>>1884さん
確かにリビングに耐力壁が必要になりそうですね。話をしていこうと考えている工務店は在来+パネル壁構造なので今後相談していこうと思います。

２階についてはおっしゃるとおりで、自分の中でも少し微妙に感じています。寝室は現在の間取りを活かすとすれば、南(アプローチ上)に伸ばすことは容易いのですが、幅が２間というのは東西にってことですか？
そうすると一階から調整をしつつ、延べ床も大きくなってきますね。間取り作成は難しいですね。。

[1887: 1833]

>>新米パパさん

透明パネルはキッチンメーカーでつけるのが簡単ですが、デザイン色々なので好みが別れるかもしれないです。

キッチンのダイニング側収納は床までの観音開きになるので、畳コーナーなどにされる場合は畳の高さをかわして特注か諦めるかどちらかです。
オープン棚にするのも可能ですが、足で蹴りそうだし、ちょっと考えますね。
畳にされる方は、畳の下に収納できるので、キッチンの収納は諦めるみたいです。
キッチンカウンターを正面の和室を彫り込んで利用する場合は、お子さんがいないとか大きいお家です。
お子さんが小さいと絶対落ちるので、対策を最初から練っておく必要はあります。
高いタイプの置き畳を最初はピッタリつけて使って、お子さんがある程度大きくなったら動かすという手もあります。

https://warm-living.com/unit-tatami-merit/

キッチン横並びのダイニングテーブルは基本キッチンと幅を合わせます。
それでどうしても大きくなってしまうので、広いLDK向けになってしまうんですよね…。

文系なので耐力壁の基準がわからないのですが、在来の木造だったら、壁が不足な気がします。
なので収納をテレコにできないかも?という心配もあります。
洗面所のクローゼットは奥行きを調整して両面から開ける仕様にするのもいいと思います。
洗面所では見た事ありませんが、たまに見かけますよ。

私も他の方と同じで、子供部屋が不公平なのが気になります。
広さは同じにしたい。南側が道路だけど交通が多くて北の方が静かだったら、広さを同じにしてやっと公平。
南側の条件が悪くないなら北側を気持ち広く取りたいです。

私は吹き抜けは無くてもいいと思うので、吹き抜けの北側は1列全部廊下にします。
今の廊下を北側の子供部屋にして、北側子供部屋のクローゼットをトイレにしたら子供部屋の広さは一応同じになります。
北側は窓が一面しかないというのはそのままですけど。
吹き抜けが3畳あれば、ある程度の開放感は出ると思います。

主寝室の6畳はダブルベッドを置いたらキチキチだし、クローゼットを1コマ広げてもたいしてプラスにならないですね。
いっその事、北側のWICを壁面収納にして、今のトイレを納戸にする方が収納力としては上がると思います。
うちはWICが縦に長い4.5畳ですが子供服はベッド下だと湿気が気になるので衣装ケースに入れてWICに入れています。
子供部屋の収納が足りないので、どこかで引き受ける場所が欲しいです。
最悪、子供のベッド下に入れちゃいますけど。

屋根はこの形、かわいいですが雨仕舞いに不安が残ります。
玄関側の雨樋をどこに落としたらいいのかな。
吹き抜け部分も左右の切り妻に合わせる方が安くなるでしょう。
吹き抜けの窓もリズムがあって良いですが、サッシの角から汚れが付いてきます。
外壁を光触媒にするとか、ケラバか軒を伸ばすとか対策が要るかなという気はします。

このお図面を持っていけば、設計士さんが直す場所を指摘してくれるだろうから、色々なパターンで作ってみられたらいいと思います。

[1888: 1884]

>>　新米パパさん

2Fが気になったのと、キッチンがマンション並に小さいのが気になったので、ちょっと考えてみました。吹抜けが小さくなってしまって、かつリビングでないのが気に入らないかもですが、参考になればと思う次第です。
キッチンカウンターは、よく有る壁に穴をあけた感じのものを想定していますが、コンロを置く部分は、上まで壁にしないとですね。
奥様の動線としては良いと思うのですが、脱衣室に窓が無いとか、欠点もあります。
また、細かい所は詰めていません。
リビング階段は、できれば南側の上がり部分を小さくして、その分北に伸ばしたいです。
階段2段分くらいでしたら、ドアにかかっても問題無いです。(HMさんに確認してみて下さい)

[1889: 匿名さん]

相談させてください。

■敷地
・敷地寸法（約17.2m×約9.4m）
・面積、形状（50坪、縦長）
・方角（添付図右上北）
・建蔽率 （50%）
・容積率 （200%）
・隣接道路方角と幅 （北西、幅4m程度）
・敷地の高低差（隣接道路より0.8m高くなる）
・用途地域（第一種低層住居専用、北側斜線制限）
・現地の状況（北東に隣家の広めの庭、南西に2.5m程度離れて同じHMで同規模の新築計画中、南東に幅1.5m程度の小川を挟んで道路）
■建物と間取りなど
・家族構成 （30代前半夫婦、娘4歳、娘1歳半）
・階数（２階建て）
・家作りに最も重要視していること （家事導線の良い家）
・モジュール（1000mm）
・部屋数（4LDK）
・キッチンスタイル（嫁希望の対面式）
・和室（子供の電子ピアノを置く、子供の遊びスペース）
・車、自転車の台数（普通車1台軽1台+来客用1台（ほとんど来ないですが）、将来子供の自転車2台）

現在HM持ちの土地で計画中です。立地条件がいいので土地、HMは変えられません。
不安な点
・1階の洗面脱衣室と浴室が狭くないか。
・台所の勝手口から出た所に屋根付きの小屋（洗濯物干したり、将来子供の自転車を置いたりする予定）を考えていますが、1.4m程度で広さが十分なのか。
・2階の子供部屋は間仕切りできるように現在は広くしていますが、間仕切りした後北西側の部屋の日当たりが気になっています。
・家事導線がきれいにできるか心配。
があります。
第三者の目で見て、この間取りでどうなのか、アドバイスいただけないでしょうか。
他にも気になる点などありましたら、よろしくお願い致します。

[1890: 1889]

1FLの間取りです。

[1891: 1889]

2階の間取りです。

[1892: 名無しさん]

>>1889 匿名さん
勝手口出たところに小屋を作っても、そこは多分日当たりは良くないと思いますよ。
小屋から1m前に隣家の壁がくることは容易に想像できますから、洗濯物干しを考えてるなら、素直に南西のダイニングの前で干した方が無難だと思います。
日当たり、日の入り方から考えると、南西側に収納が固まってるキッチンダイニング部分は勿体無いのでは？
自転車程度ならお風呂場脇に屋根付けて自転車置場にした方が良いのでは？
二階の子供部屋の収納、これも反対側にして、窓を付けた方が良いと思います。

[1893: 新米パパ]

>>1887さん
アドバイスありがとうございました。
キッチン前の畳コーナーではやはりキッチンを前に広げるべきなんですね、置き畳と併せて取り入れさせて頂きます。
吹き抜けは悩みましたが、やはり家の最大の拘りで考えているので、1888さんの階段下収納と2階アドバイスわ併せて添付画像のような形で間取りを変えてみようと思います。
構造的な面はまた工務店と話してみます。
2階トイレが微妙かもしれませんが、いかがでしょうか？
次の方もいらっしゃるので2階の間取りについてどなたか比較して頂けると助かります。

[1894: 1889]

>>1892 名無しさん
考察ありがとうございます。
勝手口の小屋に関しては、風が通るからいいかなと思ってましたが、確かにダイニングの方が良さそうなのでそちらに物干し竿を付けられるように話をしました。
キッチンの収納部は、玄関水回りの配置をあまり変えたくないので仕方ないのかなと諦めています。
自転車は、勝手口に洗濯物干さない様にするとそのまま利用できますかね。
子供部屋の収納はもう少し話し合ってみます。
ありがとうございました。

[1895: 1887]

>>新米パパさん

1833って、書いてしまいましたが、1883でした。

2階は右のほうが良いと思います。
子供部屋は北側がクローゼット付き、南側は階段側に窓付き、で不公平感は薄れているはず。ですね。
子供部屋の間は天井までの本棚などで仕切りたいですが、北側が子供部屋の南北が短いので無理そうです。

北側子供部屋のクローゼットを南北の縦長にして子供部屋と縁を切り、廊下から出入りできるようにすればお子さん二人が使いやすくなります。
でもトイレも南北になるので洗面台が取れなくなりますね。
WICは内寸1700だとして、左右に600のハンガーパイプ＋枕棚だと通路が500になって通りにくくなります。
服をトップス600ボトムス400に左右に振り分けたら通路が700確保できて通りやすくなるんですが、600の枕棚が欲しいかという問題もあって。
だったら左右とも350にして枕棚から服が飛び出る方がマシという考えもあります。
クローゼットの幅を多少削ってトイレに回して、洗面台をトイレに入れるというのも手段としてはあります。

子供部屋西側の窓は寒い地域で西日を入れたい以外は各1に減らしたいです。
カーポートの跳ね返り、届かないとは思いますが素材によってはギラギラ感があるかも。
吹き抜けの東側の窓も1つにまとめる方が良いと言われるかもしれないですね。

重心や剛心が素人では分からないので、調整は要るでしょうね。

[1896: 新米パパ]

>>1887さん
またまたアドバイスありがとうございます。
子供部屋から納戸を分けたかったですが、やはりトイレと洗面台を独立させつつは難しいですね。
次の子供の性別次第ですが、将来的には子供部屋は南の側にクローゼットと本棚等を置いて間仕切りをしてあげようと思います。

wicの詳細な分け方まで教えて頂き本当に参考になります。通路は少し狭いですが、北側の子供部屋から入りコの字型でパイプを配置し60cmと45cmの棚板を置こうかと思います。

工務店に相談しているところですが、おっしゃる通り2階の吹き抜け東は窓が耐力上１つになりそうです。
子供部屋の窓は確かに西側は１つでも良さそうですね、北側の窓もですが横長の横すべり窓など、窓を勉強して子供部屋に適した形状と数にしようと思います。

色々と参考になるアドバイスありがとうございました。

[1897: 通りがかりさん]

風なのか明かりを取り込む窓なのか区別するといいですね
トイレやお風呂なども日中も窓を開けていられるのか開けていたいのか外に出る光や音や匂いもあります、換気扇もつくので必要なのかですね
風を取り込むなら彩風用があります、縦押し出し窓を左開け右開け互い違いにつければ風が入って抜けてができるので東西どちらの風も取り込めるようになります採光が足りなけれは真ん中にFIX窓のついたものもあります。二階だと転落しないように床からの高さが1100で引き違いだと鍵は真ん中なので使用する時に子供が手届くのかもあります、ハンドルなら行けそうですかね。
１階右下？いじめすぎて弱いですよね　納得されているならいいのですが

[1898: 通りがかりさん]

>>1889 匿名さん

洗濯機、洗面台を窓側にしたら広くなって子供と一緒に脱着する時期や介護が必要なときは楽かもしれません。ホスクリーンの向きは直しですね

子供部屋はクローゼットの向きを寝室側とトイレ側にしてあげると少しは防音にもなるかもです、そうするとベットが窓の方になりますので転落防止と冷気が来ないようにしてあげたいですね。引き違いトリプル＋うち窓でも壁より寒いです、縦押しだしFIX縦押しだしって窓にすればよかったと後悔しています。
子供部屋を明るい時間に使わせるか、明るい時間に帰って来て部屋にいる時期というのはそう長くないように思います。学習する場所や普段過ごしてほしい場所、実際に滞在する時間帯の快適さで窓は悩んであげてください

[1899: 匿名]

>>1893 新米パパさん
私は自宅の設計に1年かかりました。その時の指針となる条件を個人的な考えですが書かせて頂きます。

我が家は上下分けの完全二世帯で子供2人の4人家族設計です。二階全てが私達家族で一階全てが親の空間です。

条件

??ライフタイムと奥さんの動線を重視しました。

ライフタイムとは現在37歳ですが40、50、60になったことを考えることです。
例えば、朝の時間が至福の時間にどんどんなると思い、リビングには朝日が沢山入るようにしました。

??西陽は今後温暖化が進み、暑過ぎると思い、西に家の背を向けて東向きのリビングと庭にしました。

??キッチンと風呂と洗濯機脱衣所は一画にまとめて、奥さんが使いやすくしました。
キッチンの裏にはドミトリーを作り、食材、大型調理器具、ホットプレートなどを使いやすく整理出来るようにしました。

??洗濯機から干すベランダまでを最短にしました。

??軒先を一間(1820)伸ばしました。夏は太陽が高く日が入らないように、冬は太陽が低く日が入るように。

??子供部屋はリビングと離しました、子供達は与えられた環境で勝手にやると思うので、深く考えなかったです。

??トイレはリビングから離しました。
お客様や家族間でも、音などを気にしないでゆっくり用を足せるようにと。

細かいところはもっとありますが、大まかにはこのくらいです。

参考に少しでもなれたら幸いです。
良い家を建てれるように、応援しております。

[1900: 匿名]

追記
ネットで「子供2人4人家族 設計」など画像検索して色んな間取りを見まくって、良いところは取り入れたりをずっと繰り返してました。

[1901: 新米パパ]

>>1899さん
アドバイスありがとうございます。
この先ずっと暮らす家になるので、将来も含めてきちんと考えて間取りに活かすのが大事なんですね。

私事ですが、来月頭に開発許可を出そうと準備万端だったのですが土地の売り主が契約間近で別の方に売ることになり白紙となりました。。

また土地が見つかったら、頑張って間取りを一から作ろうと思います。
ご回答頂いた皆さんありがとうございました。

[1902: 匿名]

>>1901 新米パパさん
そうでしたか、決して残念なことではなく、前向きに考えると一生住む土地として、あなたとの縁がなくフィーリングが合わなかっただけで、もっと良いところを探す機会なのかもしれないですね！良い巡り合わせがありますように。

[1903: 通りがかりさん]

いきなりすみません。
新米パパさんは風水とか、家相は気にされましたか？

[1904: 新米パパ]

>>1903さん
そういった点は切りがなさそうなので、妻を含めて全く気にしていないです。

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 新米パパさん

そうですよね。切がないのわかります。
うちは妻が着工してから気になりだして…。
他の方はどうなんだろうと、ちょっと気になり質問させていただきました。
突然すみませんでした。

[1906: 戸建て検討中さん]

コの字型階段の途中に踊り場を設け、1畳ほど追加してフリースペースというか書斎を検討しています。
踊り場含め1800＊1800ほどのサイズになり小さなスキップフロアのような扱いですが、このようなプランにした方いらっしゃいますか？
費用的にはそれほどかからないようなのですが、多少リビングのスペースを食ってしまいますので、もし同様のプランの方がいれば使い勝手など教えていただけたらと思います。

[1907: 匿名さん]

>1906 戸建て検討中さん

見学会で見せていただいた家がそうでした。踊り場下は大型の収容スペースで、リビングに向けて大型テレビを設置されていて、上手くまとまっていました。省スペースで良い感じですね。

[1908: 通りがかりさん]

>>1906 戸建て検討中さん
家がそんな感じの間取りです！
コの字階段の3段目がスキップフロアにつながっています。
スキップフロア(書斎)は1.8畳ほどのスペースですがサイズ、使い勝手といい感じです。

[1909: 1907]

お二方、ありがとうございます。
リビング正面に高さ1200くらいの床の高さでスフリースペースを設定、壁を立ち上げておいてそこにテレビを壁掛け予定です。
床下にブルーレイデッキなど細々したものを収納、正面はすっきりさせたいと思っています。
フリースペースのサイズ、建築会社からは900＊900の提案がありましたがこれだと小さすぎて結局使わなくなるのかなと思いました。
リビングのスペース消費と階段出口2階のホール取り回しで悩んでおりますが、ぜひ採用方向で行きたいと思います。

[1910: 通りがかりさん]

>>1906 戸建て検討中さん

我が家もその形です。書斎は1.5畳（1800＊900）ですが、狭い場所が好きなので心地よいです。
書斎下スペースは高さ1400で、子供の玩具や着替えの収納に利用しています。
うちはスキップ部分が二面LDKに接しているので、両側に開口を設けました。
書斎の小窓には後日シェードを付けて目隠しも出来るようにしてます。

[1911: 名無しさん]

機能的には不満はないですが建売のような地味さにモヤモヤしています。
既に予算がギリギリなので凸凹は難しいです。総2階では仕方ないですかね…
2Fは3部屋取れればいいので階段の位置はそれほど重要視してません
■敷地
・50坪、西道路、
　近隣の住宅の状況や採光などから北東に配置して南側にリビングと庭を確保することは確定
■建物と間取りなど
・家族構成 夫婦、子2人
・2階建　（総2Fで35坪）
・家作りに最も重要視していること …子育てと家事のしやすさ
・車2台
・間取りへの要望
　・モジュール…910mm、7*10か6.5*11グリッド（東西は11マス（10,010mm）が限界）
　・階段の場所…廊下
　・キッチンスタイル…対面
　・リビングに和室または畳コーナーを作ろうと思ったものの断念しています

[1912: 匿名さん]

別な建売プランです（和室付）。和室を作ると他の部分にしわ寄せがくるのは仕方がない。7x11まで広げるとシュークロークを作ったり、洗面室を広げて収納を付けたりできる（下屋をつけて35坪に抑えることは可能）。

[1913: 戸建て検討中さん]

3階建ての階段について教えてください。
いろんな間取りを見ていると、二階へ行く階段と三階へ行く階段の位置は重ねてある事がほとんどですが、別の位置につけてはいけないのでしょうか？
HMさんに作ってもらった間取りが2階までは納得行くものなのですが、3階が気に入らなくて…
階段の位置を変えれば良いのでは？と素人ながら思いました。
そもそも階段は重なるものなのか、別の場所にしてもいいのか、少しずらす事は出来ないのか、どうなのでしょう？ちなみにうちは20坪の狭小地です。

[1914: 名無しさん]

>>1911さん
無駄がなく、まとまっていると思います。

建売っぽい感じを少なくされたいなら
階段の素材感を変えて、アイアンとか抜け感を出す
お風呂場と洗面所の間はガラスにする
ぐらいしか思いつきません。

トイレ、浴室の窓は幅が広いので防犯的に心配かも。
キッチンの勝手口は必要ですか。
勝手口が欲しいなら南側の窓を使って東側は収納にしたいです。
パントリーの中に冷蔵庫を入れて、背面の一部をパントリーとして使ってもいい。
東面に窓が取れない分は、背面収納の上の方で取る。

1912の方は、和室が取れているけれどLDKが16畳と狭いので、私は嫌です。

[1915: e戸建てファンさん]

＞＞1913
階段があることで、その周辺の収まりが色々制限されちゃうから、同じ場所にあるほうが設計が楽だ
小さい家ならなおさらです
1階から三階に一気に上がりたい時はその方が楽ですよね。

でも、どうしても普通の天井高の家では1～2階に上がる階段の天井部分が低くなりますよね。見た目もガタガタカクカクでかっこわるいし
引っ越しのときもぶつけたら大変だし

施工する大工さんも、二つの階段が上下同じ場所にあると、施工日数が２日は延びるとおもいますよ

二つのプランをつくってもらって、どちらが住みやすいか自分で考えたほうが後悔しないとおもいます

[1916: 匿名さん]

階段をずらす場合、1階→2階の階段の上は（最初の1-2段を除いて）吹抜けにしなければならず、2階部分の居室面積が1坪程度少なくなる。それでも良ければ階段をずらすのは全く問題ないですよ。

[1917: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1918: 戸建て検討中さん]

はじめまして、間取りの打ち合わせをしておりまして、アドバイスを頂けると幸いです。

■敷地
北道路、間口8ｍ弱
東側：隣の建物との距離１ｍ弱程度
西側：建築予定地よりも２ｍ程低い土地で現在空き地
土地５３坪
南側：隣の土地とは４メートル程度（隣家の建物とは５～６メートル程度。ただし、南の隣の土地側が１メートルほど高い）

■気になっている点
・日当たり
　南北の間口が狭い家なので、日当たりは悪いのは覚悟していますが、緩和できるなら緩和したいです。
　隣家と近い場合でも、東側に窓を設けた方がいいのか、壁しか見えない場合、圧迫感を与えて、窓がない方がいいのか等。
　西日は疎まれるものと聞きますが、このような南北に細長い土地でも不要か否か
　（特に２階は西隣に家が建っても日当たりは確保できるので）。
・収納やバルコニーの大きさ
　使いやすさ的にどうでそうか？
　特にシューズクロークが2WAYになっていますが、2wayにして狭くないか等気になっています
・２階の洗面所の位置がroom a, bの近くにあり、トイレから離れているので使うのか気になってます。
・その他、気になる点や良いと思われる点があれば、ご指摘いただけると助かります。

[1919: 評判気になるさん]

>>1918 戸建て検討中さん
打ち合わせお疲れさまです。
気になるところ、
①一階キッチンとダイニングテーブルの位置関係。キッチンの出口に椅子が来ちゃうと出入りし辛いのでは？
②.二階のroomAの陽当たりが悪そうで暗そう。roomAのところに四畳半ないし三畳の納戸にしてroomBを八畳のMBRにして、納戸とWICがあった所を六畳の一部屋にしたら、南からの光を取り込めた明るい部屋が出来るのではないでしょうか？

[1920: 通行人Z]

位置関係がいまいちわかりづらかったので、
配置図を作成しました。

[1921: 匿名さん]

>>1918 戸建て検討中さん

一階はよいかと思います。
二階が廊下のおばけで、あまり上手とは言えないです。
建具が多いのが気になります。
建具減らしてその分断熱に回した方がいいと思いますが？

[1922: 通行人Z]

>>1918 戸建て検討中さん

こんばんは。
配置図を復元していて感じたことを記載しますね。
①家族構成がわからないのですが、5LDKは本当に必要なのでしょうか？
②一階の洗面化粧室、広さは十分あるのに収納が少ない。もったいないと思う。
③一階の廊下、無駄に広い。間取りもう一工夫で、リビングをもっと広く出来るはず。
④二階の洗面化粧台、使いづらい位置にある。間違いなく通行の邪魔になる。
⑤和室の押入れの位置などが気になりました。
間取りを考えだすと、あれも必要これも必要となりがちですが、本当に必要？自問自答の作業でもありますね。
産みの苦しみ、そして、楽しみでもありますね。最後まで頑張って下さい。
※玄関、階段、の位置や形状を変えてみるのもいいかもしれないですね。

[1923: 匿名さん]

>>1918さん、
まだ見てらっしゃいますかね・・

西側の採光ですが、最近は遮熱性能に優れたlow-eガラスとかもありますし、窓の断熱性能向上の目的で更に窓を二重にするといった事もできますので、明るさ優先で良いのではないかと思います。

さて、アップされた図面で気になったことは以下です。
・トイレの位置がリビング・ダイニングに近い。しかも、リビングとの間がトイレのドアしか無い。匂い、音ともにきになります。
・和室の南側に収納・・　採光を考えると、どうかなと。
・2F 西側の収納の位置が採光を考えるともったいないです。
また、ウォークスルーの玄関クロゼットは、確かにその分玄関を広くした方が使いやすいくらいで、もっと広いクロゼットならともかく、これくらいの大きさですとあまり意味が無いと思います。

何かの参考になればと思いまして、元案を少しいじったのをアップしてみます。2Fは二案考えました。
正直、廊下が大きいのが欠点ですが、細長の建物で5LDKとなると、どうしても廊下は増えちゃいますね・・難しいです。
どなたかに対案を頂きたいところです。
なお、玄関ですが、車を二台置くための横幅は5mあればまあ良いので、少し北側に寄せてあります。何とかぶつからないと思います。

[1924: 通行人Z]

匿名さん。
おそらくもう見ていないのではないでしょうか？
とりあえず、私も作図しましたので添付します。
見ずらいかもしれませんが、

[1925: 戸建て検討中さん]

>>1919-1920さん
>>1921さん
>>1922さん
>>1923さん
>>1924さん

コメントありがとうございます！
色々とアドバイス頂いていたのに、遅れてしまい、すみませんでした（仕事が忙しく、死んでました）。
ご指摘いただいて、「確かに！」と思うところが多々あり、大変感激です。
頂きました、貴重なアドバイスを踏まえて、もう少し考えてみたいと思います。

本当にありがとうございます！
また、気になることがありましたら、アドバイス頂けますと嬉しいです！

[1926: 通行人Z]

こんばんは。
間取りも気になるところですが、
西側隣地が2メートル下がっているということが気になりますね。
擁壁についても、調べておいた方が良いですよ。安全第一ですから。

[1927: 戸建て検討中さん]

はじめまして。質問失礼します。
家族構成は夫婦、男女の子供の計四人です。
立地は南東の角地になります。

６段回り階段を回避したら蹴り上げが23センチになってしまいます。危ないでしょうか。

リビング階段のデメリット、一階に和室がない、などの懸念は把握しておりますが、その他こうしたら良いなどあればアドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[1928: 評判気になるさん]

>>1927 戸建て検討中さん

打ち合わせおつかれさまです。

[1929: 評判気になるさん]

>>1927 戸建て検討中さん

二階

[1930: 匿名さん]

>>1927
玄関廻りのコンセプトが当方には不明なため反映しておりませんが
LDK・階段・居室等全体の面積充実を図っての間取りになります。

・二階トイレは必須と考え設置しています
・階段は余裕をもって１６段としています（減段可）

[1931: 匿名さん]

>>1927さん、

2階の子供部屋の一つが、ひどすぎる配置ですね。陽当たり悪すぎです。子供より洗濯物が大事？
1930さんの間取りを参考にされるのが良いと思います。

1Fのトイレは、玄関から遠いのが気になります。お子さんの年齢がわかりませんが、小さいうちは、外からダッシュでトイレに駆け込むことがあると思うので、もしお子さんが小さければ、配置は工夫された方が良いと思います。

他に気になるのは、LDが大きすぎることです。鉄骨か何かでしょうか？
木造ならば、建築法では、在来で実質3.5間、ツーバイで4間未満の制約があったように記憶しています。
これを超える場合は、間に耐力壁や柱を設ける必要があったかと。でも、プロが作った図面ぽいしなぁ・・

[1932: 1931]

1931です。ちょっと訂正です。

1930さんの間取りも、子供部屋の一つは北西側だったのですね。中央の部屋が子供部屋で、北西の部屋が寝室だと勘違いしました。物干し部屋をある程度割り切るとかベランダをサンルーム代わりにするなどして、居室の採光性をアップさせることをお勧めします。

[1933: 1927]

皆さんコメント、作図まで頂きありがとうごさいます。

二階の北西の部屋はやはり採光が課題ですよね。
勉強になります。

四段回りの階段にした場合、吹き寄せと均等割はどちらがおすすめでしょうか。

[1934: 匿名さん]

>>1933さん
私なら踊り場設けて、90度回転にします。
回転部分で踏み外すリスクが半分になるだけでなく、万一転げ落ちても、踊り場で止まる確率が高く、即ち一気に下まで落ちずにすむ可能性があるからです。
年をとると、踊り場があった方が安心できるようです。

[1935: 匿名さん]

>>1933さん
間取りで気になったのですが、来客があった時、キッチン横を通ってトイレに行く感じでしょうか？
キッチンをばっちり片付けられるなら無問題ですが、そうでないとお互いに気まずいかなと。
トイレ間取りは廊下のような使い方と思いますが、リビングとの間にドアが無いかたちなので、トイレのお子さんがリビングに響きそうです。

[1936: 1935]

1935です。
日本語の訂正です。
トイレ間取り→トイレ前
の誤りです。失礼しました。

[1937: 匿名さん]

建築基準法ギリギリの蹴上２３センチは極力避けたい
公共建築などを始めとした理想的蹴上高さは１５センチ
面積の厳しい住宅でも２０センチ以下に収めたいところ。

廻り階段の形状は、実質階段内側を歩けない以上
使い難さはどちらでも大差ありません。

それと間取り自体はおおむね決定していて、階段部分以外は
変更はしないと考えてよろしいのでしょうか？
今後誰かが新たな間取りを提示しても無駄になりますので。

[1938: 1931]

>>1933さん、

階段が14段あって23cmって、天井高が3mを超えます。13段でも3m・・
随分と天井の高い家ですねぇ。LDの間口の広さと合わせて気になりますが、工法は何なのでしょうか？
ちなみに、拙宅は踊り場のある一坪階段で蹴上がりは20cmですが・・・

[1939: 1927]

>>1938
申し訳ありません計算ミスです。21.4センチの蹴上でした。

>>1937
はい、ある程度はこの間取りで進めたいと思っていました。
真っ暗になりそうな階段は間取り大幅に変えないと改善できないですよね

[1940: 1931]

>>1927,1939 さん

リビング階段は、子供の出入りに目が届くようにしたいか、リビングに解放感をもたせたいか、で採用すると思いますが、暗い階段では解放感は望めないです。

そして、階段の安全性に拘るなら、廻り階段ではなく、踊り場で繋ぐのが良いと思います。

というわけで、ご興味無いかもしれませんが、階段を見直した案をアップします。踊り場で繋ぐので安全性が高い、そして北と東ではありますが、階段にも窓を設けたので、なんとなく明るいかなと思います。

まず、元図の外寸はなんとなく微妙な寸法になっていますが、5間×4間としています。
また、L+Dの幅を3.75間にしていますので、木造ならばツーバイフォーでしたら成立する大きさとしています。
内玄関ですが、左側にはコートクロゼット、右側にはシュークロゼットを置いてみました。
内玄関や収納は、ご希望をよくわかっていないので、なんとなくこんな感じでも許される？ではあります。

2Fですが、まず、全居室を南向きかつ2面採光にしました。
寝室前の家事室は洗濯物干しのスペースです。寝室前を全てバルコニーにして、そこにサンルームを取り付ける方が良さそうには思いますけど。
寝室北西側を書斎としたのは遊びです。収納スペースでも良いと思います。
東側の子供部屋のところのバルコニーは、玄関の庇兼用です。屋根でも良いと思いますが、玄関前のポーチ部分はなるべく広い範囲で雨があたらないようにした方が使いやすいので、バルコニーにしてみた次第です。

[1941: 1931]

すいません、早速訂正です。L+Dの幅は3.75間ではなく、3.5間でした。

[1942: 通りがかりさん]

玄関ポーチに接しているリビングの小窓について。
勧誘などインターホン越しには断れても実際には全く知らない人の間にあるのはガラス1枚だけ。結構怖いです。居留守ももちろん使えません。

[1943: 1931]

>>1942さん、
インターホンは玄関ではなく、敷地入口の門につけたりするでしょうから、杞憂でしょう。
玄関ポーチの窓については、型ガラス＋レースのカーテンで、人影は見えませんし。

インターホンの話を抜きにして、敷地に勝手に入ってくる可能性を軽減したいのなら、窓の有無ではなく、敷地入口の門に鍵付きの戸を設けるとかするとかの対策になりますね。

[1944: 匿名さん]

>>646
階段は片手に買い物袋を抱えて登る事になります。片手で登っても大丈夫ですか？安全性をよく考えて踊り場を設けるなどよく考えてみてください。
降りるとき、一番危ないのは最後の一段です。
他は特に問題ないと思います。
二階の真ん中が支えの柱がないので透かしで３?４本くらい入ってるとより安全だと思います。

[1945: 匿名さん]

家事室ってはやりなのか知らんが、安易に間取りに取り入れるのもどうなのか

[1946: バニラさん]

洗面・脱衣を分ける場合脱衣室1畳は狭いですか？
1階にLDK以外にリビング続きの洋室を作ると便利ですか？

[1947: 匿名さん]

>>1946 バニラさん

うちは洗面と脱衣を分けて脱衣室2畳にしていますが、1畳だと狭いと思います。
お子さんのお風呂のお世話だったり将来の介護だったり考えたら2畳あった方がいいと思います。


1階LDKの隣に6畳の洋室をおいています。
老後は1階のみで過ごせるようにと作りました。

[1948: 細長]

検討中の土地があるのですが、希望の間取りは出来そうでしょうか？

南道路、東西は家、北側は業者駐車場、日当たりは問題無さそうです。
南北に細長い土地です。
間口7.5m×23m。南側に駐車スペース予定。

検討ハウスメーカーの中の１社に見てもらったのですが、尺モジュールで東西方向は5,005（5.5マス？）までしか建築できないと言われています。
そのため、この土地に決めるのであれば、条件を考え直すよう言われました。

■建物と間取りなど
・家族構成…夫婦2人と子供2人
・階数…２階建て（延床35?37坪）
・部屋数…一階はLDK20畳程度+隣接して洋室（シングル布団２枚ギリギリ敷くことができれば狭くても良い、LDKとの間には仕切扉つけたい）、WIC、水回り
二階は子供部屋五畳前後×2、寝室７畳前後 +書斎1.5畳ぐらい、廊下に収納一畳ぐらい、トイレ、洗面台

《希望条件》
★洗面脱衣所は3畳以上で洗面と脱衣所は仕切り扉で分ける（三畳以上なのは物干しスペースも兼ねるためです）
★LDKを通らず洗面所等に行きたい
★リビング階段NG、LDK通らず二階に行きたい
★ウォークインクローゼットは二階寝室ではなく一階に

間口が狭く南玄関になるため、南側にリビング +洋室をもってくると、水回りが北側に集中してしまい、玄関からリビングを通らず洗面所に行こうとすると長い廊下になってしまうのが気になっています。
廊下 兼 WIC等にすれば少しは良いでしょうか？
階段下トイレや階段下WICはOKです。
良い案があればお願い致します。

[1949: 匿名さん]

>>1948 細長さん

無理です。

[1950: 匿名さん]

7.5メートルから5メートルを引くと2.5メートル。
壁つらで東1.3メートル西1メートル確保して東を通路として東玄関にすればワンチャンあるで。

[1951: 匿名さん]

>>1948 細長さん

だいたいな、なんで南に布団敷く部屋持ってくるんや？

[1952: 細長]

細長です。早速ありがとうございます！

>>1949 さん
やはり希望条件に合わないですかね…勉強不足で単純に南道路が良いと思って土地を探していましたが、一概にそうとは言えないことが今回わかりました。

>>1950 さん
なるほど建物の中央あたりに東玄関ということですね。正面に玄関しか頭にありませんでした。ありがとうございます！！

>>1951 さん
説明不足ですみません。
リビング横の洋室は、通常は開放して子供たちの遊ぶ部屋や昼寝場所として使用予定です。
他には、子供の熱や怪我など緊急用の寝室、あとは、あまりないとは思うのですが、泊まりの来客のためにシングル2枚敷けるぐらいのスペースを確保出来ればいいな…と思っています。
布団を敷く部屋というより、リビングの一角といったイメージです。

[1953: 匿名さん]

>>1952 細長さん
写真にしたいけどどうやって送れば？

[1954: 匿名さん]

北を上にして東(右上)から
横x縦
キッチン2275x2730
その下にダイニングリビング3185x6370
リビングの西(左)に畳コーナー1820x2730
その畳コーナー上に押入れ1820x910
押入れの上に玄関1820x1820半分が土間
玄関の北(上)にトイレ910x1820
トイレとダイニングの間に廊下910x3640
廊下とキッチンの間にクロゼット910x2730
この段階で5005x9100に収まっていて
北西部分に縦なりに910x1820空いているはず

[1955: 匿名さん]

この空いているところからトイレにかぶさるように北から南に向けた階段
あとは北側に脱衣室やら風呂だけど、キッチンの北からの採光を邪魔しないように注意

[1956: 通りがかりさん]

東玄関のアイデアを採用してこんな感じはいかがでしょうか？延床面積約35坪です。縦に長いので240cm長のダイニングテーブルやアイランド型キッチンを設置できる。

[1957: 通りがかりさん]

外観。あまり格好良くないけど、屋根や窓で工夫して何とかする。

[1958: 通りがかりさん]

リビングドア近辺からLDKとその反対側を見る。

[1959: 通りがかりさん]

LDK24.7畳には洋室3.7畳も含まれます（したがって実質21畳）。洋室はL字コーナーで間仕切る。

[1960: 匿名さん]

リビングや畳コーナーの南面を諦めるとよさそうですね！

[1961: 細長]

細長です。遅くなりすみません！
まとめてのお返事になり申し訳ないですが、皆さんありがとうございます。
東玄関も視野に入れて検討します。
アプローチ幅はあまり取れなさそうですが、東側はお隣のお庭で意外に圧迫感も無さそうですし、掃き出し窓等もこちら向きにはないので目線も気にならなさそうですね。

>>1954 さん
詳しく寸法まで書いて頂いてとてもわかりやすいです。本当にありがとうございます！私も作図してみたいと思います。

>>1956 さん
間取り図とイメージ図まで…本当にありがとうございます。
35坪で各部屋こんなにもゆとりがある事にびっくりです！実際の土地も東側から家に向かう感じなので外観図で更にイメージが湧きました。
水回りの配置等も参考にさせて頂きます。