間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1681: Master of None]

縦長の土地にこの長方形の間取りはほぼパターン化されたもので（建売などに良く見られる）あまり改変の余地はないですね。これをあれこれいじくり回しても碌な結果にはならない。変えるなら根本的に間取りを見直す必要があるように思います。

駐車場を北側、玄関も北側にすると、南が隣家に近くなりますから、日当たりをどうするか。吹抜け（リビング・ダイニングの採光用）や中庭（サンルームに隣接）を作るなど考えられます。一から作り直しですね。ちょっと考えてみます。

[1682: Master of None]

配置図を見ると土地の大きさはおおよそ横12mｘ縦16mで面積200㎡くらい見えますが。328.87㎡（公簿）とは？

[1683: 名無しさん]

>>1682 Master of Noneさん

ありがとうございます！
もしかして間取図作成時の配置図の寸法が間違えているのでしょうか？
土地の広さのわりに建物回りがせまいなと思っていましたが…

添付の地積測量図でサイズはわかりますでしょうか？これも正確ではないかもしれませんが…

[1684: Master of None]

㋑101-2-2の方ですよね。

東側：C15とC25の距離が18.0ｍ、C25とC27が9.70m、合計27.7ｍ
西側：C9とC7の距離が18.91m

から推察すると土地の形は大体こんな感じですか？配置図から見た土地の形と随分違うような。>>1672のようにデジタル化された図面があればよいのですが。形が正確に分からないと例えば駐車場の位置を決定するが難しくなります。

[1685: 名無しさん]

>>1684 Master of Noneさん

はい、上の図の方です。
c15とc25が10.81で
見た感じも左上が欠けてるほぼ長方形のような形です。

[1686: Master of None]

失礼、18.01mではなく10.81mですね。横15.5mｘ縦20.5m程度の長方形と仮定すると

15.5mｘ20.5m＝317.75㎡

で328.87㎡にかなり近くなりますね。

そこまでは良いとして、配置図で

西側境界から西側外壁まで1800mm＋建物の幅8190mm＋東側外壁から東側境界まで2400mm＝12390mm

と読み取れますが（画質が悪く推測が入っていますが）。土地の幅約15.5mとの差が約3m。これは？配置図の写真から右側約3m（写真に写っていない部分）は敷地内で何もないということでしょうか？

[1687: 1679]

何度もすみません、ありがとうございます！

＞西側境界から西側外壁まで1800mm＋建物の幅8190mm＋東側外壁から東側境界まで2400mm＝12390mm
→1855+8190+2716＝12761と書いてあります。

どちらにしろあとから添付した測量図が実際に近い形だと思います。
東西、南北ともに大きくずれがありますが、不動産屋からの情報が不正確なまま作成していましたので。。

敷地内は整地されていて、特に何もありません。

[1688: Master of None]

建物の横幅を約３ｍほど広げることができるとすればまるっきり事情が違ってきますね。日のあたる南壁面が大幅に増やせるわけですから。工務店にこの点を考慮してもう一度間取りを作ってもらうべきです。現行間取りだとLDK部分（横3640mmｘ縦9555mmの縦に細長い長方形）の北半分は日があたらず、暗くなることは間違いないですから。その上で不満があればもう一度ここで相談されたらよろしいと思います。

[1689: 1679]

ありがとうございます。
ご指摘いただいたおかげで、寸法の違いに早めに気づくことができました。

また工務店に作ってもらい、もし行き詰ったら相談させていただきます。

[1690: 匿名さん]

>1672さん、

Master of Noneさんのようなものではありませんが、なるべく居室、特にリビングを広くしてみました。ご参考まで。
延床で約110平米です。（ベランダを除く）

[1691: 通りがかりさん]

＞＞1672さん

私も考えてみました
建売みたいな普通の間取りです

[1692: 1679]

>>1679　です。

諸事情により少し急ぎで進めて行きたいので、工務店への依頼と並行して自分でも作成してみました。
工務店に作っていただいたものが気に入らない可能性もありますので、いいほうで進めたいと思っています。


添付の間取りでおかしいところがあったら手直しやアドバイスをお願いしたいのと、
2階がうまくいかなかったので作成してほしいです。

パントリー横のデッドスペース？はクローゼット側からの棚にしたらいいかなと考えています。

■>>1679に加えて要望など

・敷地は縦20×横15.5のほぼ長方形で約300㎡
・敷地の形はほぼ　>>1679　添付の配置図ですが、サイズが違います（　>>1683測量図添付　）

・予算のこともありあまり大きくしない
1F 77.58→77.84
2F 49.68→？

・2階に必要な部屋
寝室、子ども部屋2つ、書斎、トイレ、3部屋にクローゼット
それぞれの部屋は小さめでも大丈夫です。

・2階廊下に電子ピアノを置きたい

以上、どうぞよろしくお願いいたします。

[1693: Master of None]

これなどは如何。延床面積130.52㎡＝39.40坪。L字型になっていて（採光確保、メリハリを付けるため）、リビング上は吹抜け（採光と吹抜けの坪単価はずっと安いため）。

[1694: Master of None]

2階。吹抜けと書斎の間はバルコニーにもできる。またポーチの上を陸屋根にした方がベター（いづれもお金がかかりますけどね）。

[1695: Master of None]

外観。メリハリがありすぎるかも。

[1696: Master of None]

内観、キッチンから。ドアはどれも全開にしています。

[1697: Master of None]

リビングと吹抜けのクロースアップ。

[1698: Master of None]

キッチン。背面収納の裏はさらに食品庫になっている。

[1699: Master of None]

和室からリビング方向を眺める。開放感がたっぷりありますね。右は入口ドア。2階吹抜け手すりの裏には電子ピアノが設置される。

[1700: Master of None]

サンルーム。ちょっと狭いかな（幅1365mm）。もう少し広げてもよい。テラスドアから外に出るようになっていますが、南壁に引違いテラス窓をつけてもよい。

[1701: Master of None]

洗面室。洗面室、浴室、クローゼット、サンルームは配置は自由です。施主さんの使いやすいように変えてください。

[1702: Master of None]

2階ホール。右は南側子供室、中央は電子ピアノ、その背景に吹抜け窓が見える、左は寝室と書斎入口。

[1703: Master of None]

以上です。機能的にもデザイン的にも概ね満足行く出来になりました（個人的感想ですが）。吹抜けがあることによるメリットが非常に大きいですね。例えば2階ホールなどこれ無しではただの薄暗い閉じた空間になってしまいます。

質問等ありましたらどうぞ。

[1704: Master of None]

玄関部分が狭すぎるので玄関ドアを外壁にフラットにし、L字型屋根をつけてみる。

[1705: Master of None]

1階間取り。延床面積は131.95㎡＝39.83坪。トイレを玄関部分に持ってくることもできます。トイレを1365mmｘ910mmかそれより大きくもできます（玄関収納を外にはみ出させる）。延床面積がさらに増えてコストアップになりますが。

[1706: 名無しさん]

>>1705 Master of Noneさん

ありがとうございます！

明るくて素敵な間取ですね！
自分で間取りを考えるとデザインや明るさなどまでは考えが及ばず…

また、細かく画像をいただいたのでイメージもわきました。

吹き抜けで窓が大きい？多い？と南側の家へのピアノの騒音が心配ですが、
南側の庭が広く、離れているから大丈夫でしょうか。。

とにかくありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[1707: Master of None]

南側の家へのピアノの騒音についてですが、隣家まで10m以上あり、ほとんど問題ないとは思います。最近の窓（ペアガラス）の遮音性も向上しており、例えばJIS等級は

YKK APW310（アルミ樹脂複合窓）：T1以上
YKK APW330（樹脂窓）：T2以上

これが何を意味するかというと、ピアノの音は3mくらい離れた地点で70dBくらいの騒音、これが窓の外では等級T1で25dB減衰して45dBくらい、これはエアコン室外機と同レベルです。さらに等級T2だと40dB。窓を閉め切っている限り全く問題ないレベルであると思います。

[1708: 名無しさん@]

間取り1

[1709: 名無しさん]

>>1708さん

間取り1で終ってしまっているけど・・

南西側を納戸にするのはもったいないですね。
きっちんが家の中央になっているのも、排気の設備が面倒になるのと、家事によって出る熱が家全体に影響するのが気になります。

また、敷地の状況がわかりませんが、何だか南側めいっぱいで道路ないし隣家に近すぎるのではないかと思われるのが、最も気になるでしょうか。

[1710: 名無しさん]

>>1707さん

T1くらいの窓では、ピアノの音は十分に苦情レベルで隣家に聞こえてしまいます。
カタログ値は最も性能が良い周波数での値ですが、実際のピアノの音は、防音が難しい低域までありますし、フォルティッシモでは、子供のピアノでもピークは大きな値になってしまうからです。

あ、ピアノは壁側に置くことが殆どなので、窓からも1m離れてないなんてケースは普通ですし、部屋の中の反響も有るので、窓に到達する音のレベル自体がもっと大きい点も考慮する必要があります。

[1711: 検討者さん]

HMで契約し、もうすぐ建て始めるという段階です。
自分では問題ないかな？と思っていましたが、いざ建てるとなると不安になりました。
ご指摘などあったらお願いします。
■敷地
・土地面積　100坪強
南側は、庭を挟んで実家
西側に駐車場
北側、東側は車は殆ど通らないような細い道
■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦、娘1人（もう1人の予定）
・階数　平屋4LDK
・車2台
・階段上は14畳ほどのロフト
・寝室東側の窓はハイサイド
・リビング、リビング東の洋室は掃き出し窓

[1712: 検討者さん]

延べ床面積は、37坪程度です。すみません。

[1713: まぽ]

はじめまして！
私達の要望が多いのか、なかなか希望通りの間取りができませんので、よろしくお願いします！
坪数は40坪ぐらいです！
希望は。。。
家は北側よりで、東側に玄関
カバードポーチ
シューズクローク
リビングに吹き抜け
２畳ほどのスキップフロア
広めのウッドデッキ
１階の和室は4.5プラス収納
パントリーは無くてもかまいません
２回の部屋数は３部屋プラストイレで、子供部屋２部屋で６畳は必要でプラスクローゼット1.5畳、主寝室は少し広めプラスクローゼットが2.5畳
3階？にロフト
車は２台です

が希望ですが、間取り図作成できますか？
よろしくお願いします！

[1714: まぽ]

２階とロフトの今の間取りを貼っておきます！
よろしくお願いします！

[1715: まぽ]

何度も投稿すみません！
外観はアメリカンハウスみたいな感じ
木造軸組在来工法です！

[1716: 匿名さん]

東と北が道路（図面のグレーの部分）ですか？南と西は隣家がある？

[1717: まぽ]

>>1716 匿名さん
そうです！
よろしくお願いします！

[1718: まぽ]

お忙しいと思いますが。。。
急ぎで、明後日の午前までにはできないでしょうか？
お願いします！

[1719: 匿名さん]

>>２畳ほどのスキップフロア

用途は？

>>カバードポーチ

これは玄関ポーチですよね。「広めのウッドデッキ」は南側に別？アメリカの住宅では玄関先に大きいカバードポーチ（床はウッドデッキ）があり社交の場になっていたりしますが。

[1720: 匿名さん]

まぽさん急ぎ過ぎー　　家は高いんだからじっくり構えないといけませんよ
もし業者から急かされてるんだったら、それはボロ隠ししかあり得ないんだからね。

[1721: まぽ]

>>1719 匿名さん
お返事ありがとうございます！
スキップフロアは、本を読んだりパソコンやったりです！

カバードポーチは玄関ポーチです！
ウッドデッキとくっつけても大丈夫です！
ベンチが置けるぐらいの広さがあれば、良いです！

[1722: まぽ]

>>1720 匿名さん
そうですよね。。。
日曜日に、ハウスメーカーさんが考えたプランの返事をする予定でスキップフロアを諦めるか迷ってるんです。。。

[1723: まぽ]

何度もコメントすみません！
ハウスメーカーには、少し待つように言っておきました！

[1724: ひまわり]

はじめまして。間取の相談をさせて下さい。
土地３０坪、東道路、隣地家あり
そろそろ間取を確定しなければならず、ここはこうしたほうがいいなど細かいことでも構わないのでアドバイスお願いします。
３階建＋屋上付

[1725: ひまわり]

２階です。
水回りと妻の部屋と子供部屋（予定）

[1726: ひまわり]

３階です。

[1727: ひまわり]

屋上
どんなことでも構わないので、ご指摘お願いいたします。

[1728: 名無しさん]

>>1724 ひまわりさん

お言葉に甘えて言わせてもらいます。
自分なら、
①、トイレが狭いのが嫌なので、90度曲げて一畳確保して北東の角に持ってくる。
②、空いた左側の455㎜のスペースは、自在棚入れて、扉付けて収納に。
③、玄関の手洗い場ではなにをするつもりですか？トイレ後の手洗いと帰ってきた時の手洗い位なら、無くても良いのでは？
④、手洗い無くした分シューズボックスを北にずらすか、大きくする方が使い勝手が良いのでは？
⑤、収納が少ない感じなのですが、階段の下が主な収納位置ですか？階段の位置が良くない気が。

勝手に言ってるだけなので、参考になれば何よりです。

[1729: 名無しさん]

〉ひまわりさま

一階 玄関収納について
靴だけでは無く コート 玄関掃除の箒 濡れた傘等 沢山の種類はどこに入れられるのでしょう？
入り口から離れた収納は不便です

玄関近くのトイレ 玄関口で立ち話でもされたら 家族はトイレからでれません
ドアを開けても 目線はあわない場所へ ドアの向きが大事です

二階 洗濯について
奥様がお仕事をされるのなら ベランダよりもインナーテラスで干す方が天気も時間も関係ないからいいですよ
風呂 着替え 洗濯 干す 取り込む たたむ 収納の流れが一箇所でできると とても楽です
ご家族の下着や洋服をどうするかお考えを

ハウスメーカーで予算を抑えるには 計算方法も考えてください
一式いくらで計算するところもあれば メートルいくらで計算するところもあります
うまく利用すれば安くできます

隣との窓の位置は大丈夫ですか？
窓開けたら 隣の家の換気扇 とか 寝室の窓と隣のお風呂の窓が、、っていうのは困ります
特に キッチンの匂い トイレの換気扇は要注意です

[1730: 名無しさん]

》ひまわりさま つづき

屋上はやめたほうがよい理由 激暑と雨と寒い、風強い日を除くと いったい何日何時間利用するのか？
子供はエアコンの部屋でゲームします バーベキューすればうるさいと苦情が、、、

また、屋上の防水シートは15年もすれば雨漏りします お金かかりますよ
オススメは外観壊さないようにガルバリウム合板の傾斜があまりないものを 長持ちします 下から見ればキュービックに見えます

奥様のベッドは 階段の急角度では運べないと思います
ほかのかさばる家具は ホール幅76センチくらいなので やっぱり厳しいのでは 将来 家具をどう運搬するのかも考えられたら？

旦那様の服がとても気になります
この間取りと収納の位置で 疲れて帰った後 下着 普段着 風呂タオルと 行ったり来たりになりませんか？
ウォーキングクローゼットはかっこいいのですが 平屋ならともかく三階建てと 縦のラインに動く時 不便じゃないですか？
なお仕事道具を絵忘れた時、捻挫した時も３階まであがるのですか？
生活の基盤は下の階のほうがよいですよ

小さいことを書きます
家は建てた瞬間から メンテナンスの負債を負います
水回りは10年
15年は厳しい中 トイレが三階にありますよね もし屋上を作るなら 水回り 屋上防水 外壁メンテナンスと
お金がかかります
メンテナンス代を抑えるプランも大事だと思います

もっと小さいことを書きます
テレビの位置は固定になるので 窓の光で見えづらくない様に 光を観察されることをお勧めします

今 留置署から逃亡した犯人がいますよね
これからなにが起きるかわかりません
防犯対策として 電動シャッター 子供部屋の窓の形等 そうゆう視点でも見られたらよいと思います

きつい書き方すみません お許しください