間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1615: Master of None]

間取りを大きく変えない29.37坪案です。この坪数でこれ以上良くできた間取りはほぼ無理だと思います。

[1616: Master of None]

2階。

[1617: Master of None]

外観。

[1618: Master of None]

玄関と水回りを隣接させるのは難しいですね。玄関は敷地の形状からして南東または南西になりますが、水回り（かなり大きい）までここに持ってくるとLDKに日が入らなくなります。敷地が大きいなら別ですが。

[1619: 匿名さん]

スレ主ではないですが、南側のトイレ、リビング階段、片流れの屋根は
ウチはパスしたいです。気にしないなら良いですけど。

[1620: 匿名さん]

>>1619

では代案をどうぞ。（>>1を読みましょう。）

[1621: 相談させてください。]

>>1618 Master of Noneさん
どうもありがとうございます。こちらの案と、両方提案してみます。
本当にありがとうございました。
またご相談させていただくかもしれませんが、、。(^ ^)
助かりました。ありがとうございました！

[1622: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1623: cake]

気になる土地を見つけましたが建物のイメージが掴めないため、こちらで相談させてください。
全くの素人で希望ばかり記載しました。可能な範囲内でよろしくお願い致します。

■敷地
・土地面積 136.20m²（公簿)
・建蔽率 80%
・容積率 240%
・現地の状況（東隣が三階建の建物あり、西隣は駐車場、北側にはお寺があります）
■建物と間取りなど
・家族構成 4人(高齢の父1人、息子夫婦2人、小学生1人)
・階数（２階建てまたは３階建て）
・家作りに最も重要視していることは家事動線がスムーズなこと、
・間取りへの要望
　・部屋数 一階に父の部屋とリビングダイニングキッチンと水回り、二階に2部屋
　・階段の場所（廊下）
　・目標とする延床面積120㎡以上
　・仏間用の和室4畳程度(リビングの一部または独立した和室)
・車1台、自転車 2台
・予算 2000万円前後

収納が多い間取りで各部屋の収納スペースとは別にファミリークローゼットが一階または二階にほしいです。

[1624: Master of None]

要求を全部満たそうとすると敷地目一杯に建つことになります。延床面積は112.82平米＝34.06坪。

[1625: Master of None]

2階。洗濯物を干すのにバルコニーがあった方が良いでしょうか。

[1626: Master of None]

外観。

[1627: Master of None]

玄関から見渡す。一直線の廊下の左右に各部屋が配置される。一番奥がお父様の部屋。

[1628: Master of None]

LDKです。

[1629: 検討者さん]

北から南にかけて縦長120坪の土地に32から35坪の家を建てる予定なんですが、北から南に縦長の家ってどんな間取りが良いでしょうか。

玄関は西か南の予定です

[1630: Master of None]

やや面白みに欠けますがしょうがないですね。リビング階段にして吹抜けをつけるとかにすれば、もう少しデザイン性が良くなるかもしれません（1階に生活に必要なものが全部つまっているのでそれが可能かどうか分かりませんが）。

[1631: Master of None]

>>1629

もう少し情報がないと一概には言えない。敷地の間口・奥行、道路の向き、隣家のありなし（あるならば大きさ）、家族構成、2階LDKはOKかどうか、水回りは？、など。

[1632: 検討者さん]

>>1631

間口は北西です。
道路は北側、隣家は両側にあります。
大きさは詳しくはわかりません。

家族構成 4人(子供2人)
2階LDKはNG
水周りを1階に集中させたいです。

[1633: Master of None]

間口とは「土地・家屋などの正面の幅」のことです。縦長と言われてもどの程度なのか。

[1634: cake]

>>1630 Master of Noneさん
大変参考になる間取りの提案ありがとうございます。やはり素人が思いつきのまま、要望を詰め込んだ間取りはいびつですね。

専門の方から見て、この土地、こちらの家族構成からおすすめする間取りはありますか？
仏間はリビングの一部に置くとして、父の部屋とトイレが一階にあり、2階にバルコニーがあるのが希望です。

[1635: Master of None]

その敷地に同じ条件で私が住むとすればこれかな、という間取りです。庭を設け、リビングとお父様のお部屋から眺めることができるようにする。リビングの上は大きな吹抜け。2階にはサンルームとそれに隣接するバルコニー。ここで洗濯物を干し、乾いたらサンルーム内に設置するクローゼットに保管する。

[1636: Master of None]

2階。

[1637: Master of None]

外観。

[1638: Master of None]

玄関。この部分は改良の余地があるかもしれない。リビングドアを開けているので、一番奥のキッチンガスコンロ脇の窓が見える。

[1639: Master of None]

逆にキッチンから玄関方向を見ると

[1640: Master of None]

視線を右にやり、リビング・ダイニングを見る。

[1641: Master of None]

リビングからキッチンを見る。奥はオープンなパントリー。（ドアを設置して閉じてもよい。）その右は勝手口。さらに階段が見える。

[1642: Master of None]

吹抜けを見上げる。

[1643: Master of None]

お父様のお部屋のドアを開けっぱなしにし庭を眺める。部屋は狭いが悪くはない。クローゼットは階段下を利用する。

[1644: Master of None]

2階ホールに上る。右は寝室、真ん中は吹抜け手すり（腰壁にすれば安く仕上がる）、左手はバルコニーとサンルーム。

[1645: Master of None]

サンルーム内部。

[1646: Master of None]

機能性、開放感、デザインともに何とか及第点をもらえるのではないかと思います（勝手にそう思い込んでいますが）。

質問、要望があればどうぞ。

[1647: Master of None]

書き忘れましたが、延べ床面積は114.06平米、34.43坪です。土間収納を含む。バルコニーと吹抜けは通常別料金のため含まない（バルコニーは居室の半額程度、吹抜けは1/4程度）。

[1648: e戸建てファンさん]

>>1635 Master of Noneさん
用途地域と隣地境界線から外壁面までの距離と2階の庇から和室の窓中心までの高さがわからないので、正確なことは言えませんが、和室の採光面積が法定必要面積を満たせない可能性が高いです。
廊下側に窓を設けて、廊下を縁側とみなしてもらえれば、OKとなる可能性があります。

[1649: e戸建てファンさん]

>>1635 Master of Noneさん
因みに和室ではなく、あくまで納戸という扱いにするのであれば、居室ではないので問題有りません。

[1650: 匿名さん]

旗竿地なんてやめといた方が良いよ

[1651: AB]

HMより一発目の間取りを提示されましたが、良し悪しがわからない為、ご意見をいただきたいです

■敷地
・土地面積　55坪
・建蔽率　60%
・容積率　200%
・接道　南6m、東7m 南東角地

■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦、娘2人（3歳、1歳）
・階数　平屋4LDK
・家作りに重要視していること　生活する上での動線、快適性を損なわない広さ
・目標とする延床面積　30坪程度〜
・和室4.5畳程度（子供の遊び場、昼寝の他、来客時に使用）
・車2台
・シューズクローク
・洗面、脱衣室独立
・中庭のあるコの字、ロの字を得意とする（？）HMの為、ウッドデッキを設置してます

変更を検討している内容等
・北東の部屋の入口をリビングからに変更（なぜか洗面室からのドア、、、）
・その場合、動線を考え対面キッチンを90度回転しリビングと平行に
・ウッドデッキを狭くしてリビング拡大

以上、よろしくお願いします

[1652: 匿名さん]

平屋をお望みかとは思いますが、寝室と子供部屋共に狭くないでしょうか？

[1653: Master of None]

北は図面でどの方角になりますか？「接道　南6m、東7m 南東角地 」からすると上が北のようですが、「北東の部屋の入口をリビングからに変更（なぜか洗面室からのドア、、、）」からすると左が北ととも取れる（すると南西角地になってしまいますが）。

「対面キッチンを90度回転しリビングと平行に」とありますが、右回転なのか左回転なのか、リビングと平行というが、そもそもリビングに方向性がないように見える（上方向壁にTV、ソファは右向きだし）。

どちらかというとウッドデッキでなく普通の庭の方が良いということですか？

[1654: AB]

>>1652
　建蔽率上は33坪まで可能になるので、平屋の間取りを希望しましたが、主寝室・子ども部屋ともに厳しいサイズでしょうか、、、

>>1653
分かりづらく、すみません
①写真上が北（北北西）になります
②キッチンを左に90度回転すれば、子ども部屋への侵入が楽になるのでは？と思いました
ソファの向きもおかしいですね

③ウッドデッキもしくはタイルを考えてますが、室内の広さを考えると、この大きさは無駄かな？とも思っています

[1655: Master of None]

こういう感じですか？キッチン前が空き過ぎるのでキッチンを奥行の深いもの（950mmくらい）にする。ただダイニングテーブルがかなり右に移動してリビングを圧迫することになります。元のプランだとキッチン部分の幅が

背面収納450mm＋通路幅1000mm＋キッチン奥行750mm＝2200mm

で済むものが、回転させるとキッチンカウンターの幅2580mmくらいに規定されてしまいます。（キッチンカウンターの幅も2450mmとか2250mmとかありますけど、ちょっと使いにくいと思います。）その代わり洗面室ががら空きになりますから、例えば左壁をクローゼットにするとかできますけどね。

あとこの場所に勝手口をつけて役に立ちます？状況が良く分からないので何とも言えませんが、図面では上も下もデッドエンドに見える。

[1656: AB]

>>1655 Master of Noneさん
返信ありがとう御座います

主寝室・和室がLDKを侵食しているので配置も難しいですね
南（ウッドデッキ部分）の活用を再検討してみます

勝手口は西側に幅1m程の小道があるので、ゴミ捨てにはつかえるかなと思ってます

[1657: cake]

>>1649 e戸建てファンさん
素敵な間取り提案ありがとうございます。
二階のサンルーム、ウォークインクローゼットと兼用の部屋いいですね。
吹き抜けのサイズ幅は3mくらいでしょうか？
吹き抜けはメンテナンスが大変と聞いているので気が引けますがこの吹き抜けがないとリビングが暗くなってしまいますよね。

父の部屋をこれ以上広くするのは難しいでしょうか？また土間収納は玄関入ってからシューズクローゼットのようにするのは可能でしょうか？

[1658: Master of None]

>>1657

吹抜けの大きさは1.82mｘ4.55mになります。吹抜けのメンテで厄介なのは

-窓の掃除
-シーリングファン（冬季温まった空気を下すためにつける）の掃除

ですね。窓の外側は高圧洗浄機を使う。窓の内側は柄の長い掃除用具と脚立を使う。シーリングファンは2階ホールから柄の長い掃除用具で。その手間に見合った価値を見出せなければ吹抜けなしで。実際に吹抜けありの住宅を見学してみるのが良いですね。

リビングの南側は駐車場ですよね？でしたら吹抜けなしでも十分明るいですよ。（仮に駐車場が無くなり家が建ったら壊滅的ですが。）吹抜けなし案も後ほどアップします。

駐車場は削られて奥行4.4mしかありません。車はどのようなものですか。ミニバンでしたら玄関の形を変えないと駐車できないですね。そうするとウォークインタイプの玄関収納は難しくなるかもしれません。ましてやお父様のお部屋をこれ以上拡張するのは無理ですね（階段はこれ以上北側に移動できないし）。寝るだけの部屋と割り切ってもらうしかないかと思います。

[1659: Master of None]

吹抜けなし案です。延べ床面積は112.82平米＝34.06坪（バルコニーを除く）。

●吹抜けの位置にサンルームを持ってきて、寝室と2連片引き戸でつなげる。
●玄関は側面から入るようにして駐車場を4800㎜確保。玄関収納の奥行きは910mmあり、ほとんどの物を隠してしまえる。駐車場の奥行きがもっとほしければ玄関収納の奥行きを小さくすればよい。靴だけなら400㎜でもよい。

[1660: Master of None]

2階。

[1661: Master of None]

外観。

[1662: Master of None]

LDKです。

[1663: Master of None]

サンルーム。

[1664: cake]

>>1658 Master of Noneさん

吹抜けなし案ありがとうございます。

車はセダンタイプまたはフリードあたりを考えているので奥行は大丈夫かと思います。
父が将来、自宅介護になるかもしれないことを考えるとやはりもう少し部屋を広くしたいです。
階段をリビングの吹抜けのところにして父の部屋を広げることはできないでしょうか。
また階段はリビングインではなく廊下から登るようにすることはできないでしょうか。

階段の壁にすりガラス入れてリビングに光を少しでも取り入れることができればなと思いますが難しいでしょうか。

さらに言えば玄関は南から入りたいです...