間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1275: 匿名さん]

2階部分。子供部屋が一律小さくなります。寝室は変わらず。南2部屋に間仕切りを設けない場合。子供に個室があった方が良いのは中学生以降だし、あえて今間仕切りを設けることもないかと思います。

[1276: 匿名さん]

2階南部屋。春分の日午前10時の日差し。明るくて良い部屋ですね。

[1277: 匿名さん]

東側外観

[1278: 匿名さん]

西側外観

[1279: 検討者さん]

またまた分かりやすい案ありがとうございます！
1階に収納もあって、凄く良い案だとおもったので旦那にも見せたのですが、どうしても吹き抜けは要らないの一点張り…。
また、和室があった方が良いとの意見もあり、当初こちらに書かせて頂いたウッドデッキを和室にして2階を何とか出来ないか…と言う話になっています。
二階の吹き抜け部分を埋めるために一階のリビングを少し削り(削ると言うか、和室をその部分に被せた感じですが)、吹き抜けを埋めるという案が出でいるところです。
お聞きしたいのですが、北側に2階居室を入れる為、玄関部分を広げると案を頂いたのですが、玄関、玄関ポーチの面積は変えず、廊下を広ろげる事で2階の部屋を上手く配置する事は可能なのでしょうか？延べ床面積が増えてしまうのですが、どれぐらい増えるかによってですが、追加で出費も考えています。
出来れば2階には3部屋、各部屋にクローゼット、トイレが希望です。
携帯アプリでの手書きなので見にくいと思いますが、旦那が考えている1階の案を添付致しますので、見ていただければ幸いですm(_ _)m

[1280: 匿名さん]

設計士さんの案。素人以下のひどい間取りには涙が出ます。LDKは々20畳なのに無駄が多いし（左上隅はただの廊下にしかならないし、右下隅の"ゲージスペース"って一体何？）、収納は全体的に少なく、玄関ホールは無駄にでかい、シュークロークやパントリーもなし。外観はどこの大学の合宿所ですか？というレベル。恥ずかしくて友人を招いたりできやしない。

この方、もう一度学校で建築デザインの勉強をされた方がいいんじゃないかなと思います。（才能が無ければ勉強しても無駄かもしれないけど。）

本当にこれでいいのか、よくよく検討された方がよいと思んですが。。。

[1281: 匿名さん]

>>1279

建物の基本となる長さは3尺＝910mm。この建物の場合は900mmのようですね。900㎜で統一すると

1畳：900mmｘ1800mm
4.5畳間：2700mmｘ2700mm
6畳間：2700mmｘ3600mm

一方この建物の玄関＋収納（あるいはホール＋収納）の間口（横幅）は2250mm（900mmｘ2.5）。この上に間口2700mの居室をのせるにはもう450mmほど拡張する必要があります。間口2250mmの居室でよければのせれますが、まあ色々使い勝手はよくないですね。家事室とか書斎とかなら良いですが、ベッドを置いた個室などには向かない。

玄関、和室、吹抜け、LDK、2階北側洋室はすべてが巧妙に組み合わさった構造になっていますから下手にいじくり回すとおかしなことになります。特に玄関近辺は潜水艦なみの込み入った造りで、間口を広げたりすると全部のバランスが崩れてしまうので厄介です。階段は通常の折り返し階段ではなく、コの字を採用し間口の狭さに対応している等。

例えば階段を上り切ったところは、仮に玄関上に（間口2250mmの）部屋を作ったとしても、その部屋の入口を塞いでしまう。したがって階段を別な場所に移動させないといけない。すると1階トイレも移動しなければならない。そうするとすべてが崩れてしまう。。。

と言う訳で、和室を北側からなくし、かつ2階オーバーハングもなしにしたいとなると、最初から考え直した方よい。

[1282: 匿名さん]

上の記述で間違ったところがありました。コの字階段はそのままで、大きさ2250mmｘ2700mm（3.75畳）の部屋は入口を確保してのせれます。ただし部屋は小さすぎて使い道はなさそうですが。

[1283: 検討者さん]

>>1218
貴重な意見ありがとうございます。
やはり難しいのですね。素人の私達はパズルをするように切り貼りして間取りを考えていましたが、さすがに巧みな構造まで頭が回りませんし、とても参考になりました！
昨日、旦那が自分の希望案を持って行っており、それを参考に新たな間取りを作っていただけるそうなのですが、きっと難しい結果で帰ってくる事と思います。
旦那はバイクの為に家を建てると意気込んでおり、バイクのガレージを置くことが中心で話が進んでおり、本当に困ります。
ビルドインガレージは費用面で難しいですし、バイクガレージだと20、30万円ぐらいでまだ安くつくそうなので、置くのは良いのですが、畳8畳分のスペースは要らないのではないかと思いますし、バイクガレージの大きさを決めてある程度の広さを確保してから、家の形を決めた方が良いような気がして来ました。

[1284: 匿名さん]

大型と400ccの2台を置くには、間口2210mm、奥行き3050mm程度のバイク保管庫が必要なようです。イナバものだとFXN-2230xとか。

https://www.inaba-ss.co.jp/monooki/lineup/D_FXN-BIKE/size.html

これは丁度6畳和室に入りますね。私の間取り図ではこれを使っています。

[1285: 匿名さん]

>>1283

プランBです。ご主人の要望を取り入れて、吹抜けなしかつ和室を加える案です。延床面積はオリジナルより若干増える程度のはずです。

間取り1階部分。キッチン、水回りをオリジナルどおりの位置にする。南に4.5畳の和室。洗面所に向いているクロゼットは和室側に回して大きな押入れにもできる。

[1286: 匿名さん]

2階部分。吹抜けがないと居室を玄関上におく必要がないため、玄関上はバルコニーにする。

[1287: 匿名さん]

外観、北東から。

[1288: 匿名さん]

外観、南東から。

[1289: 匿名さん]

LDKを南側からみる。

[1290: 匿名さん]

LDKを北側から。後方には和室への2連引込みドアが見えます。

[1291: 匿名さん]

ドアを全開。

[1292: 匿名さん]

階段下は収納です。キッチン側から。高さは最も高い部分で1mしかとれません。ないよりまし程度です。

[1293: 匿名さん]

2階ホールから南2部屋をみる。

[1294: 匿名さん]

同一地点から北をみる。

[1295: 匿名さん]

2階ホール階段付近。

[1296: 匿名さん]

玄関。ホール収納は折戸付き収納に変更。もちろん玄関側と続くシュークロークでも可。

[1297: 匿名さん]

キッチンからLDと和室を見る。

[1298: 匿名さん]

それから和室は南に900mmだけ延長して6畳にできます（その真上はバルコニーになる；元のバルコニーはオーバーハングになっている）。押入れも1畳分とれます。もちろん居室1坪分の費用がかかりますが。

[1299: 匿名さん]

間取り。

[1300: 匿名さん]

外観。

[1301: 匿名さん]

内観。インテリア、窓、収納など和室っぽくアレンジする必要がありますが。

[1302: 名無しさん]

ゲージスペースは犬を飼っていると言ったので置く場所？だと思います。
リビングが広いのはいいんですがなんかパッとしなくて(＞＜)
二階なんてもっとうーんという感じで（笑）

設計士が若いとこんなもんですかね。
収納はほしいですね。

[1303: 匿名さん]

リビングからドア一枚でトイレって嫌じゃない？
友達や親族でもトイレ借りるの嫌がりそう。
自分も他の人がいたら一階のトイレ使わないだろうなー。

[1304: 匿名さん]

トイレ・洗面・脱衣全部一緒も嫌だなぁ

[1305: 匿名さん]

>>1303

1299の間取りのこと？じゃあ玄関収納と階段下トイレを交換すれば？まあ施主がよければそれでよし、ですね（笑）。

[1306: 匿名さん]

>1305

玄関の目の前にトイレも嫌じゃない？トイレ中にお客さん来て玄関に長居されたら出るに出れないし、逆にお客さん来てたら行きにくいし。(実家が平屋でその作りだったから嫌だった)
まぁ施主がよければなんでもありだよね(笑)

[1307: 匿名さん]

>>1304　トイレ・洗面・脱衣全部一緒も嫌だなぁ

誰か知らないが、突然ここで意味もなく自分の好みを言われてもね（笑）。なんか相談したい間取りでもあるの？

著名な建築デザイナーの建てた実例を見ると洗面室内トイレは意外と多い。中には小便器まで据え付けがあってびっくりしたことがある。施主の希望なんだろうな。まあ人それぞれ。

[1308: 検討者さん]

>>1299
沢山の案ありがとうございます。
Bプラン、下に和室6畳の間取りが私の中ではかなりお気に入りです。十分な和室の広さ、また押し入れ収納は収納力抜群ですし、凄く欲しいです。
現行案はあまり1階の収納が無いのがネックでした。シューズクローゼットも魅力的です！
元々の坪数から1.5坪数ほど増えるので、金額的にどうなるかですが…私としてはこちらの案を推したい所です。ただ、旦那がどう言うかですね。

工務店から新たな間取りを提示されると思うので、またそちらが出来たら見て頂きたいです。

ちなみに倉庫の大きさですが、旦那に確認した所、大きくて奥行き3m、間口2.6mほどとの事。
立体的に作って頂いた画像より間口が少し広いぐらいです。大きさも様々あってまだ決まってはいないのですが。

[1309: 匿名さん]

>>1308

保管庫の幅を2600mmにするとこんな感じですね。一応建物の側壁ラインぎりぎりに納まります。

[1310: 匿名さん]

今気づいたのですが、土地の境界は下図の赤線部分ですか？それとも左は空いているのでしょうか。工務店プランでは玄関部分がマンションなみに非常に狭いので何か理由があるのかとは思います。

[1311: 匿名さん]

>>1306　玄関の目の前にトイレも嫌じゃない？

こういう縦に細長い間取りでは結局トイレは玄関の横、リビングの横、ダイニングの横、洗面室内のどれかになってしまう。何か良い間取りプランあります？まあ暇つぶしに来ているだけみたいだからアイデアなんかないだろうけど。

[1312: 検討者さん]

>>1310
ギリギリに収まりそうで良かったです。
境界線ですが、赤い線であっています。それより左は後ろに来る家の駐車場になります。
ですので、ブロックと柵で区切ることになると思います。
元々の案の玄関は確かに狭いですよね…。
同じような感じのモデルルームを見に行ったのですが、かなり狭く圧迫感を感じました。

[1313: 検討者さん]

トイレの位置について…ですが、広い家なら良いのでしょうが、私が住むことになる土地の形では妥協が必要だし仕方ないと割り切ってます。
あんまり人を呼ぶ家庭ではないので、来たとしても身内ですし、子供が居る家庭だとLDK内にトイレがあると結構楽だったりします。
している最中ずっとついていなくても様子分かりやすいですし！

[1314: 匿名さん]

>>1312　境界線ですが、赤い線であっています。

う～ん、これはかなり狭いですね。設計士さんの苦労が分かります。私が提示した案では境界からはみ出ますから、ちょっと直してみましょう。コの字階段を使わざるを得ないですね。

[1315: 匿名さん]

無事納まりました。バイクガレージの奥行きが3000mmちょっとで和室の3600mmより小さいため、リビングを北に455mmだけ拡張でき、これですべてうまく行きます。結局オリジナルのプランとかなり似ざるを得ませんが、それよりはもう少し余裕が感じられると思います、特に玄関廻りで。吹抜けがない分スッキリしますね。面積は0.67平米ほど増えますが。

間取り1F

[1316: 匿名さん]

間取り2F。455mm長くなった分、部屋は若干大きくなります。

[1317: 匿名さん]

リビング。455mmだけ北に延長されたのか見て取れます。

[1318: 匿名さん]

玄関。リビングドアの前が900mmから1350mmに広がったため、左右から圧迫される感じがかなり減少しています。

[1319: 匿名さん]

左が境界線ぎりぎり、右はガレージぎりぎりで玄関部分の間口（2275mm）をこれ以上広げるのは無理なようです。玄関上は通常の居室は無理でバルコニーぐらいしが置けませんから、結局誰が考えても上と似たよう間取りになるのではないかと思います。

ガレージの間口を2200mm程度のものに変更できれば（これでも2台は入りますが）、玄関部分間口を450mmだけ拡張して玄関収納をもう少しとれますが。これはガレージと家の快適性のどちらを優先するのか、ですね。

[1320: 匿名さん]

質問です。
こういう境界ギリギリに建ってる家って、建てる時や補修、外壁塗装等足場が必要な時ってどうするの？

[1321: 匿名さん]

この例では北東は農地、北西は駐車場、それ以外は家だけどそれほど密集しているわけではないらしい。隣家に断りを入れて足場を組まさせてもらう。

[1322: 匿名さん]

>>1302

これでどうだ！（笑）。ほぼ直方体の究極の間取りが出来ました（浴室だけ出っ張っているけど）。ひょっとするとL字プランより機能性・デザイン性で上じゃないか？と思える出来栄えです。特徴は

1階

-延床面積32.75坪（2.5畳の吹抜けがあり、これは除く；3.5畳のバルコニーは含む）
-7.28mｘ7.28mのきれいな立方体（ではないけれど）＋浴室1.25坪とその上のバルコニー
-玄関ポーチは1坪と広く、どっちの駐車場からもアクセス可能。
-キッチンの両側に食品庫（2.5畳）と洗面室を配置し家事動線を確保。さらに食品庫へは玄関から直接入れる。
-南側にテラスあり。洗面室からテラスに出れる（洗濯物を干すのに最適）。さらに浴室からテラスの植栽を眺めながら入浴できる。
-リビング後方は2.5畳のフリースペース＋階段。その上空は吹抜けになっていて開放感たっぷり。
-1畳の階段下収納

2階

-希望通り4部屋確保（２つは取り敢えず間仕切りは設けない）。どれもデスク・ベッドを置くのに十分な広さ。
-寝室から3畳のWIC（！）と3.5畳のバルコニー（！）にアクセスできる。

強いて欠点を言えば、シュークロークがないこと。靴は通常のシューズボックスに入れるとして、それに入らないような大きなもの（ベビーカー等）は食品庫の一部を借りて保管することにする。

では間取り、1階部分

[1323: 匿名さん]

間取り、2階部分

[1324: 匿名さん]

外観、北東から

[1325: 匿名さん]

外観、南東から

[1326: 匿名さん]

外観、南東上から

[1327: 匿名さん]

玄関、外部から

[1328: 匿名さん]

玄関内部。シューズボックスは二の字型（＋採光窓）を設置したが、ローボードのみ、コの字型、トールタイプの好みのどれでも設置できる。段窓は上のみでも採光に問題はないと思う。

[1329: 匿名さん]

LDK、キッチンから

[1330: 匿名さん]

LDK、北東隅から

[1331: 匿名さん]

階段・吹抜け。開放感と採光性（南からの光）が実に素晴らしい。

[1332: Master of None]

洗面室・浴室。南テラスに直結！！朝はこんなところで洗顔したいですね。

[1333: Master of None]

洗面室をキッチンから見る。

[1334: Master of None]

夜浴室からテラスを見る。植栽はバルコニー軒下のダウンライトで照らす。

[1335: Master of None]

フリースペースは吹抜けに設けたスポットライトで照らす。

[1336: Master of None]

2階から吹抜けを見る

[1337: Master of None]

寝室。右手がWIC、左手がバルコニー。バルコニーは3.5畳と広く、布団でも洗濯物でも大量に（！）干せます。

[1338: Master of None]

WICは3畳と広い。

わずか33坪の中にあらゆる物が機能的に美しく収まっていますね。我ながら会心の出来です。ゲロの出そうな（失礼ながら）設計士さんの間取りとは対照的。

[1339: 名無しさん]

丁寧にありがとうございます！！
なんかオシャレでいいな〜と思いました。
ただホールからリビングに入るのにドアあけてすぐダイニングテーブルってゆーのが気になってしまいました。
明日、昼から打ち合わせがあるのでこれも見せて参考にさせてください！

[1340: Master of None]

リビングドアを開けるとこんな風に見えます。来客の第一印象はそれほど悪くない、というかむしろかなり良い方だと思います。ダイニングテーブルの上をよほど乱雑にしていない限りは、ですが。工務店からもよいプランが提示されるとよいですね。

[1341: Master of None]

著名な建築デザイナーの設計した家でドアを開けるといきなりダイニングというのは最近は結構多いですよ。この前紹介した細川建築デザインの道後のコートハウス（雑誌やTVでも取り上げられた）はこの典型例ですね。

http://c-c-design.com/project/018/

リビングドアをあけるといきなりこの風景：

http://c-c-design.com/project/018/04.jpg

最近の考え方として家の中心がリビング（ソファに座ってTVを見る等の消極的活動）からダイニングでの会話、団らんに移って来ているというのもあるかもしれません。まあこれは各家庭のライフスタイルですから一概にどうと言えることでもないですけど。

[1342: 検討者さん]

>>1319
ギリギリですね…。
でも、何とか収まり良かったです。
正直、旦那のバイクガレージが無ければこんな思いをする事もなかったのだと思うのですが、バイクガレージについて意見したら顔色がガラッと変わって、意見するな…なので何も言えません。
私としては広いリビングに和室6畳、収納多めであれば満足なのですが、何をするにもお金、お金ですね。
間口も狭いですし、バリエーションは限定されますが、作って頂いた間取り凄く気に入っています。できるだけ近づけられたらと思います。

[1343: 匿名さん]

>1321

この例とは別の物件で密集している物件ですとどうなりますか？
また隣の方に断りを入れるとありますが断られた場合は？
特に隣人は将来を見据えて境界から余裕を持った作りにしている場合は隣人からみたら自分勝手な奴と思われません？

[1344: 戸建て検討中君]

建ぺい率40%容積率100%の第一種低層（高さ10mまで）に陸屋根の3階建を建てる予定（車庫含む延べ床75坪、配分は一階から28,28,18坪）ですが、一階は車庫と玄関と一部屋くらい作れるスペースあります。リビングは二階です。5LDKor4LDKにします。
この場合、皆さまだったら、
問① トイレは2,3階に作りますか？それとも1,2階ですか？全ての階に作りますか？
問②また風呂は二階ですか一階ですか？
問③一階に部屋を作るとしたら用途は寝室なのか趣味スペースor書斎なのか


参考にさせてください。
エレベーターは付ける予定です。

[1345: 名無しさん]

>>1344さん
亀レスですが・・

１階の陽当たりはどうなのでしょう？
また、敷地の寸法や隣家との距離は？

例えば道路ぎりぎりとか、隣家の窓の前にはお風呂を作りたくないでしょ？
１階の陽当たりが悪いなら、そこは居室にしないでお風呂なり趣味スペースなりにした方が良さそうでしょ？
というわけで、何をどこに配置するかは、外的要因や個人の好みで変わってきます。

[1346: 戸建て検討中さん]

初投稿です。
よろしくお願いいたします。

■お悩みの内容や、事情、状況など
　気になっている土地があるが、北側間口、南側に家があり、日当たりが心配。
　解決できる間取りを考えたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
　　48坪、北14.15m、西11.37m、南14.1m
　　厳密には道路に対して1時の方向が北
・建蔽率　　60%
・容積率 　　200%
・隣接道路方角と幅　　北側、6m
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）　　なし
・用途地域、高度地区、壁面後退規制 　　準工業
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
　　東西南に2階建て家屋。ただし、やや南垂れのため、南側は1.5階相当の高さ
■建物と間取りなど
・家族構成
　　夫婦＋娘＋息子
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
　　２階建て
・家作りに最も重要視していること
　　広いLDK （22畳以上を希望）
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm）
　・部屋数
　　　1階：LDK、和室4.5畳〜6畳
　　　2階：主寝室（8〜10畳）、子供部屋（6畳✕2）、書斎（2〜3畳）
　・階段の場所
　　　２階へはリビングを通って上がるような構造
　・キッチンスタイル（対面）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　　　和室4.5畳〜6畳　リビング隣接
　　　普段は幼子の昼寝用、普段はリビング一体で両親等の宿泊時にも使用できるように
　・目標とする延床面積と施工面積
　　　40坪代前半
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
　　　特になし
　・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
　　　普通車２台、自転車３台
　・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
　　　キューブ型　　
　・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
　　　軸組　
　・予算
　　　3200万円

[1347: 匿名さん]

水回りも1階ですよね？とすれば1階部分が2階部分よりかなり大きくなり、キューブにするためにはかなり大きな吹抜けをつけるか、水回りを2階に持ってくるかでもしないと難しいのでは。キューブに拘らない方が良い間取りができると思いますが（例えばキューブ＋下屋など）。

間取りを提案する上で知っておいた方が良い情報としては

-浴室・洗面洗濯室の希望する大きさ（1坪・1坪が最低限として）
-2階トイレは？
-WICは？
-庭は？（要る、要らない、大きさ等）
-バルコニーは必要？（洗濯物・布団干し等）要らないとすれば洗濯物をどこに干すか？庭あるいは部屋干し？
-積雪は？
-自転車はどこに置くか？駐輪場、物置？あるいは屋根付き玄関ポーチを大きくしてそこに置く？
-南隣家の境界からの距離、屋根の形状

など。

[1348: 戸建て検討中さん]

≫1347さん
1345です。ご指摘ありがとうございます。
キューブには拘らないことにします。

-浴室・洗面洗濯室の希望する大きさ（1坪・1坪が最低限として）
→浴室は一坪、洗面洗濯は1.5〜2坪程度。
-2階トイレは？ -WICは？
→付けたいです。WICは1坪以上。
-庭は？（要る、要らない、大きさ等）
→要りません。採光のためのスペース程度のイメージです。
-バルコニーは必要？（洗濯物・布団干し等）要らないとすれば洗濯物をどこに干すか？庭あるいは部屋干し？
→広めのバルコニー（ルーフ）があればと。
-積雪は？
→ほぼありません。
-自転車はどこに置くか？駐輪場、物置？あるいは屋根付き玄関ポーチを大きくしてそこに置く？
→屋根付きの駐輪スペース程度のイメージでした。
-南隣家の境界からの距離、屋根の形状
→境界から1m程度に建っています。怪しい記憶ですが、三角屋根です。

[1349: 匿名さん]

こんなのでどうでしょうか。まずは1階間取り：

[1350: Master of None]

2階間取り：

[1351: Master of None]

外観東

[1352: Master of None]

外観西

[1353: Master of None]

外観南

[1354: Master of None]

外観北

[1355: Master of None]

バルコニー

[1356: Master of None]

内観に移る前に簡単に特徴を説明します。

延床面積は43.2坪。階段部分の吹抜けを含む。それ以外の吹抜け（坪単価は居室の1/10程度）やバルコニー（坪単価は居室の半額程度）は含まない。

1階

●玄関横にはシュークロークを設ける。
●玄関框は幅2275㎜と広め。
●LとDKは緩やかに分離し、中間は便宜上フリースペースと呼ぶ（まあリビングの延長です）。
●Lの南隣は要望通り4.5畳和室と1.5畳吊りクロゼット。
●フリースペース部分には階段と吹抜けを設ける。
●KDの北はパントリーで、駐車場から直接アクセスできる。
●和室、フリースペース、KDはテラスを囲むようにして、採光を確保する。

2階

●トイレに窓はないが、経験上特に問題ないと思う。（窓がどうしても必要ならWICを横にし、トイレを外壁に接するようにする。収納はなくなるが。）
●KDの上は全部バルコニーにしたが、必要なければ下屋にもできる。ただし下屋を（南に下がる）片流れにするとき屋根勾配を0.5寸にし（ガルバリウム鋼板縦葺き）、吹抜けの窓を若干小さくする。バルコニーと下屋の差額が坪10万円くらいとすれば、下屋にすることにより70万円程度節約できる。

2階屋根は一応2.5寸勾配の片流れ屋根にしてみた。好みで陸屋根にもできる（あまり薦めないが）。

[1357: Master of None]

内観はまずはフリースペースと吹抜けから。

●フリースペースは横2間＝3640mm、縦4000mm。縦は2間より360mmほど長い。そうすることによりKDへの入り口の間口がゆったりする（910mm＋360mm＝1270mm）。
●フリースペースはPCデスクを置いてみたが、ほかに色々活用できる（カウンターを置いて子供の勉強スペース、チェアを置いて読書、室内洗濯干し場など）。
●階段部分は大きな吹抜けになっていて、日光を存分に取り入れることができる。
●階段左下は1畳分の収納スペースになっている。

[1358: Master of None]

リビングと和室部分。リビングと和室は片引き戸で仕切る。和室には吊り押入れがある（吊りでなく床まで下してもよい）。和室南にはやや低めの位置に窓がある。

[1359: Master of None]

和室からリビングとテラスを見る。テラスに面する掃出し窓から午前中は陽が存分に入る（はず）。

[1360: Master of None]

リビングからキッチンを見る。家の端から端まで（約12.7m）一直線に見渡せ、奥行感がMAX。水平方向の広がり感（ダイニング）と垂直方向の広がり感（吹抜け）も非常に良い。

[1361: Master of None]

キッチン・ダイニング部分。

●キッチンはペニンシュラ・フロートタイプを入れてみた（具体的にはパナソニック ラクシーナ）。
●背面収納下部は奥行650mmでキッチンとの間は1100mmを確保。
●ダイニングは幅1800mmのテーブルを置けるほどに十分に大きい。最大で7人座れる。
●北側は食品庫で、駐車場から直接入れる。奥行は1365mm。両側に奥行き300mmの棚を設置しても通路は600mmを確保できる。

[1362: Master of None]

キッチンからリビングを見る。7間＝12.7mもあるからかなりの奥行感がありますね。掃き出し窓は西側ですが、丁度2階寝室に遮られて夏の西日は入らない（そのようになるように間取りを考えました）。

[1363: Master of None]

玄関。左手はシュークローク。

[1364: Master of None]

洗面脱衣室。配置はもう少し考える必要があるかもしれない。

[1365: Master of None]

では2階に行きましょう。まず2階ホール。階下にダイニングが見えます。右手はバルコニーに出るテラス戸、それ以外はFIX窓です（換気が必要なら一番左の窓をたてすべり出し窓に代える）。窓が多いため開放感がある。

[1366: Master of None]

寝室。左手はWIC。

[1367: Master of None]

西側の子供部屋。6畳間の中に奥行き680mmのクロゼットがある。

[1368: Master of None]

予算が3200万円ということですが、ローコストHMなら問題ないかと思います（本体、エアコン、カーテン、外構、諸経費、諸費用を含めて）。尺モジュールから外れた部分もありますが（1階フリースペース）、きちんとしたHM・工務店なら問題なくやってくれます。（この程度のことを嫌がるような面倒くさがり屋さんは避けた方がよい。）間違っても大手HMなんかに行かないように。もう1千万円余計にかかりますよ（笑）。

[1369: Master of None]

スペースの活用のため、クロゼットを洗面室側にこのように設けてみました。（ホールは若干狭くなりますが、それでも三和土・ホールがそれぞれ2.5畳あります。）

[1370: Master of None]

洗面室内部。ここにオープン棚をつけてもよいし、あるいは折戸で閉じてもよい。

[1371: Master of None]

玄関三和土から。今気づいたのですが、リビングドアを開けるとテラスがまっすぐ見えますね。リビングドアを片引きドアにして普段は開けておくという手もある。

[1372: 戸建て検討中さん]

1346です。
1379〜
ありがとうございます。上方向、水平奥行き方向の広がりと採光に工夫が凝らされていて素敵ですね。
パントリー兼納屋が大きいのも嬉しいです。
そしてルーフバルコニーが贅沢。。。
ご提案をベースに予算と相談しながら検討します。
ありがとうございました。

[1373: まるちゃん]

■お悩みの内容や、事情、状況など
　・北向き玄関で南側に高いお家があるため２階リビングを検討したのですが使い勝手などでしっくり来ていません。
　　2Fリビングの日当たり+間取りの自由度と1Fリビングの使い勝手で迷っています。
　・インナーガレージを採用したものの使い勝手も含めて活かせれていない気がしております。
　・設計士さんとラフ案を検討頂いたものを元に私が3Dマイホームデザイナーで書き起こしたものですのでお見苦しい点あるかと思いますがご容赦ください。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角
　 東西1850mm,南北18250mm、59.8坪の長方形。ほぼ真北向きです。
・建蔽率：60%　容積率：200%
・隣接道路方角と幅：北全面、道幅5.5m
・用途地域：一種住居地域
・現地の状況：更地
■建物と間取りなど
・家族構成：妻、子1人（今後予定なし）
・階数：2階
・家作りに最も重要視していること
　・リビングの日当たりと開放感
　・洗濯物動線と余裕のある服の収納スペース
・間取りへのご要望
　・モジュール：910mm
　・部屋数：
　　リビング+ダイニングで20畳程度。キッチン、WIC（4.5畳程度）、寝室×2、トイレ一箇所。
　・キッチンスタイル：システムキッチン（I字でもL字でも可）
　・目標とする延床面積と施工面積：延床面積45坪以下
　・風水や地域風習などで取り入れたい事：拘りません
・車：2台を平行駐車、屋根付き。現状の案が外観上勧められインナーガレージになっておりますが拘りはありません。
・外観：シンプルですっきりした外観が好みですが特に拘りはありません。
・構造：木造軸組工法
・予算：3000～3500万

よろしくお願いいたします。

[1374: Master of None]

>>東西1850mm

"東西1085mm"の間違いでしょうか。南隣家は2階建て片流れ屋根（勾配は？）とかですか？境界からどれくらい離れています？