間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[121: 契約済みさん]

契約後にハウスメーカーの設計ミスで家が狭くなるのは泣き寝入りするしかないのでしょうか？

[122: 4]

>>121さん

詳細わかりませんが、ちょっとスレ違いです。

契約の図面と実際の家が違うなら、先方瑕疵による契約不履行ですから、賠償請求できるのではないでしょうか？
売り立て等で、約束した延べ床と設計図面が違うというケースならば、やはり契約不履行を主張できるのではないでしょうか？

ただ、相手は工務店だろうと大手ＨＭだろうと会社ですから、金の話となると、訴訟を視野に入れなければならないだろうことは、覚悟しておく必要が有ろうかと。

いずれにせよ、消費者相談や、弁護士に相談されることをお勧めします。

[123: 契約済みさん]

>122
早々にご意見ありがとうございます。
スレ違いでもうしわけありません。
ここに相談したら意見が頂けるかと思い書き込みました。
実は注文住宅で来月から着工になるのですか、今になってｴｺｷｭｰﾄを置く外部スペースが30センチ足りないと言われ、契約後にも関わらず、電話一本で内部が30センチ小さくなることをご了承頂きたいのですが…と言われ、恥ずかしながらただでさえ小さい家なのに。と腹がたちました。
この件については仕方がないものなのでしょうか。

[124: 匿名さん]

奥行き９０ｃｍの収納が６０ｃｍになるとかならむしろ使いやすくなったりするかも

[125: e戸建てファンさん]

>124さん、
奥行きならいいのですが、幅なのです。
そこには作り付けの棚が付く予定なのです。

[126: 夢が膨らむ35歳]

＞119さん、ありがとうございます。

実は造成の関係で駐車場が南東に来てしまいそうで、そのためああいう間取りになっています。

やっぱりキッチンは東側のほうが好ましいですよねぇ。。。


メーターモジュールは、ＨＭの基準がメーターなので動かせません。


間取りの大きさは50坪前後を検討していますので、サイズはちょうどですね。
吹き抜けは・・・拘るとなかなかうまく収まらないですかねぇ。
リビングに5.1chサラウンドシステム入れようと思ってるので、なしでもいいのかもしれません。

[127: 4,119]

>>126 夢が膨らむ35歳さん、
まあ、ダイニング・キッチンは東側が良いとは思います。

119の間取りのままでも、ダイニングの前が車になってしまいますが、駐車場を南東に持ってくることはできます。この場合でも、リビングの前は庭にできます。

吹き抜けは2Fの居室に必ず影響が出ますし、ましてや5LDKなので、どうしても難しくなりますね。
ベランダの部分にトップライトを付ける、という手も有るとは思いますが、コストは高くなりそうですし・・

5.1chを入れるならば、テレビは小さいのにして、南窓側に100～120インチのスクリーンを付ける手もありますね。プロジェクターで高精細大画面！です(^^)
120インチでもスクリーン＋プロジェクターで30万かからないですし。
ただし、プロジェクターは部屋をできるだけ暗くする必要が有るため、リビングでは暗さの確保が結構難しい、という現実もありますが・・

いずれにせよ、5.1chを入れるとなると、事前の配線も考える必要があります。そうなると、ソファ等のレイアウトも吟味する必要がありますので、色々頑張って下さい。

[128: 夢が膨らむ35歳]

自分なりに間取り考えてみました。

突っ込み、ダメ出しお願いします。

同じ形で、いくつか広さの違うものを計画してみました。

まず一番広いもの。

[129: 夢が膨らむ35歳]

失敗。もう一度。

[130: 夢が膨らむ35歳]

中間のもの。

[131: 夢が膨らむ35歳]

一番狭いもの。

[132: 匿名さん]

一階和室の収納はトイレ側が音と採光面で良いかと。
床の間の奥行きは５０センチあれば十分です。
クローゼットの奥行きは、掛け布団や吊り衣服の収納を考えたら半間は欲しいです。

洗面室の階段下がり天井に支障は無さそうですか？
それと周囲に壁が無く、中央に吹き抜け作って構造的に大丈夫なのか
業者さんの確認は取れていますでしょうか？

[133: こまどり]

新築する家は、東道路・東玄関です。
２階建ての１階の間取りを相談させて下さい。
いろいろ考えて、王道ではありませんがキッチンを東に持ってくることにしました。浴室とは離れてしまうのですが、ちょこちょこお湯を出すのはキッチンの方だと考え、キッチンの近くに給湯器を置こうと考えています。
ＬＤＫと書斎をひとまとめにしたいのですが、書斎の隣のスペースがぽっこりと空いてしまい、どうしようかと悩んでいます。

一番の候補は、洗面所です。キッチン・洗面所・浴室がばらばらに離れてしまいますが、メリットもあります。
・キッチンそばの給湯器から近いので、お湯がすぐ出る。
・朝、キッチン・ダイニング・洗面所が近く、便利。（そこをぐるぐる回ることになるので）
・洗面所とダイニングは壁で仕切られていて、ダイニング側の壁にニッチや飾り棚を設けると、見栄えがしそう。
もちろんデメリットもあり、
・洗濯をするときやお風呂に入った後などちょっと水を使いたいとき困りそう。

続きます。

[134: こまどり]

続きです。

そこで３畳の小上がり畳にする案も検討しています。ベンチ代わりにもなるし、お昼寝にも便利そうです。ですが、
・夜寝室に行かず、ついついそこで寝てしまうようなだらしない生活になるような気がする。（恥ずかしいことですが）
・光熱費削減のため間仕切りを入れてキッチンとＬＤを仕切れるようにしているのに、小上がりを隣接させるとオープンなスペースがさらに３畳分増え、光熱費ＵＰ。
・書斎は３５～４０ｃｍぐらい床を上げてあるのに、隣の小上がりも同じ高さ分上がっているのは、見た目どうなのか？
・洗面所が給湯器から離れてしまい、お湯が出るまで時間がかかる。

メリット・デメリット等、両案ともありますが、なんでもご意見下さい。よろしくお願いします。

[135: 夢が膨らむ35歳]

＞132さん、

コメントありがとうございます。
実は、構造的なものは全然考えてません（笑）
業者にはこれから提案してみる予定です。

あ、書き忘れていましたが、メーターモジュールなんで２Fのクローゼットはぎりぎり50cmあります。

[136: 匿名さん]

>134 まず給湯が気になる様ですが、お湯の出の早さを一番優先したいのは浴室のシャワーです。

理由は、お湯が出るまで裸で待機しなければならないからです。

[137: 匿名さん]

＞１３５　壁芯５０センチだとすると、布団が収め難いしハンガーの衣服も斜めにしないと入らないかと。

実用性を無視するワンルームマンションのクローゼットには、実寸で奥行き４５センチ程度の
ものが多いのですが、これはジャケットや冬物衣料では押し込まないと入らない事が多いです。
衣装ハンガー家具の奥行きも大半が５０センチ以上はありますが、これでも冬物は押し込んで
詰めている方は少なくないと思いますよ。

[138: こまどり]

レスをありがとうございます。

おっしゃるとおり給湯は普通浴室近くに設置するものなのですが、洋服を脱いでいる間にお湯を出しておけばいいかな？と思ってます。一度入ってしまえば、ほとんど間断なくお湯を使うので大丈夫かと考えています。
一方キッチンの方は、ちょっとお湯を出し、その数分後にまた出す、といったことを１日に何十回もすることを考えれば、お湯がすぐ出ずイライラするのはこちらかと思い、キッチンを優先しました。

またご意見よろしくお願いします。

[139: こまどり]

すみません。
上記No.138のレスは、No.136の方に対してのレスです。

[140: たぬ]

お悩みの内容や、事情、状況など
　初めまして。
　間取りがほぼ完成し、大きな問題はないかと思っているのですが、見落としている問題点がないかを不安に思っています。
　若干気になる点としては、エアコン室外機がデッキ上か南西通路側に来るため見栄え上どうかなと思います。（天井までの食器棚を冷蔵庫側に移し、ダイニング側収納の隣にエアコン設置してはと思いますが、DK側にエアコン設置しているお家をあまり見たことがないので・・）
　あとは玄関が狭くないかも気になっています。（シューズインクロークをなくすかどうか）
　間取りに対するご意見、不安点へのアドバイスなどをいただけないでしょうか。よろしくお願いします。
■敷地
・敷地寸法：縦×横＝約16900×10200（ソフトの都合上、添付の図と若干ズレあり）、角地
・隣接道路方角と幅： 南西側、南東側それぞれ6M道路(主な使用者は本住宅地の住民)
・現地の状況：北西側、北東側に家有り
■建物と間取りなど
・家族構成 ：夫婦＋乳児1人（将来的には子2人予定）
・階数：２階建て
・家作りに最も重要視していること ：
　広々LDK、フルオープン対面キッチン（吊戸も無し）、動線の良さ、できる限り生活感をなくしてすっきりさせたい
・間取りへのご要望
　・モジュール：910mm
　・部屋数（各階の部屋構成）：４LDK
　・階段の場所：冷暖房効率優先
　・和室：リビング延長＋来客用
　・目標とする延床面積：32坪前後（現状より大きくすることは予算上困難）
　・駐車場：普段1台、来客予備スペース１台、両方屋根不要
　・駐輪場：自転車2～3台分（図面上は北西側の境界120cm程のところに設置予定）、屋根有り
　・その他：リビングに100インチスクリーン設置予定
・構造：軸組、次世代省エネ対応
■補足
・洗面脱衣室とトイレのドアが干渉していますが、ソフトの都合でドアのサイズが選べなかったためです。
・シューズインクロークには壁（トイレ側）に奥行400mm程の棚数段がつく予定。（そのためシューズインクロークからホールへの間口は600mm程になる）
・現状の案では2階のエアコン室外機および配管はすべて北西、北東側に設置

[141: 匿名さん]

＞１４０
エアコン室外機の見栄えが気になるのは施主だけですので
配管長と邪魔にならない位置を優先されて設置すれば良いと思われます。

懸念されているように、確かに一畳強の玄関土間は狭いと思います
シューズクロークも人が通れて棚を設置した時に、実際どれだけの容量と使い勝手になるか
今の住居にスケール当てて想像してみて下さい。
壁の厚み分実寸は狭くなる事もお忘れなく。

車から玄関が離れていると、雨の買い物などには多少不便もあるかと思われますが
これは仕方が無いでしょう。

[142: たぬ]

＞141さん
アドバイスありがとうございます。
>エアコン室外機の見栄えが気になるのは施主だけですので
確かに家購入考えるまでは他の家の室外機や配管がどうとか気にした覚えはありませんね。気になるのは今だけと思いきれるといいのですが^^;
>懸念されているように、確かに一畳強の玄関土間は狭いと思います
やはりそう感じられますか。下り壁を右側に50cm程寄せて、ホール側との出入口は無くし、深めの壁面収納（ベビーカー入るくらいの）にするという案を思いつきました。
使い勝手という点でいくと、ダイニング側の1800幅の収納が奥行内寸30cm程なので、上半分ほどは使い方に工夫がいる気がしてきました。（衣装ケースを高く積み上げるのも怖いので）この際後ろ全部カウンターというのもありかなと思いました。
>車から玄関が離れていると、雨の買い物などには多少不便もあるかと
そう思います。北東玄関にしようかとも思いましが、リビングの広さやTVの設置位置、和室の接続などが犠牲になってしまうため、この形状に落ち着きました。

また、何かアドバイスありましたお願いします。

[143: 4]

>>140 たぬさん、

この間取りですと、エアコンは南西側が効率良いとは思いますので、しょうがないかなと。

冷蔵庫がキッチン奥なのは、かなり使いにくいです。天井までの食器棚と入れ替えてしまうのが良いと思います。

後は、ご懸念の玄関が狭いことと、和室の収納が小さいことでしょうか。

[144: 4]

>>134 こまどりさん
これだけ浴室・洗面室とキッチンが離れているなら、給湯器は二つ付けてしまった方が、話が早いかなぁと思います。
キッチンは、ごく小さいもので充分です。
後は、小上がりと書斎を入れ替えた方が、リビングがより広く感じると思います。
キッチンとの間仕切りってのは、事実上使いにくいだけだと思いますし、煮炊きの最中に光熱費削減でキッチンを閉め切るのは、今度はキッチンが夏に地獄になりますよ。
土地の全体や家族状況その他の、テンプレに沿った記載が無いので、間取り全体については、なんとも申し上げにくいですが、書斎から階段を登るのでは、書斎が落ち着かないスペースになってしまうでしょうし、物入①は高さが無さ過ぎるので、実質使い物にならないです。
まあ、私だったら、キッチンと浴室・洗面室は逆に配置するかなぁ・・

[145: 4]

>> 夢が膨らむ35歳さん

和室の収納は、私もトイレ側にするのが良いと思います。そうすれば西側に窓を設けられ、ぐっと採光が良くなります。
吹き抜けは確かに構造上心配です。それに窓も付かない吹き抜けにどんな意味が有るのか・・

また、リビング階段に拘っているためか、リビングにデッドスペースが多いのも気になります。

後は、中央の子供室は縦長にして、その分南東側の子供室を西にずらせば、北東の子供室も南面採光にできそうですね。
ベランダが小さくなりますけど、あまり支障は無さそうな。

[146: たぬ]

>>4さん
アドバイスありがとうございます。
>エアコンは南西側が効率良いとは思いますので
エアコンはやはりそちら側ですか。あとはデッキに置くよりは通路側のほうが邪魔になりにくそうな感じでしょうか。
>冷蔵庫がキッチン奥なのは、かなり使いにくいです
冷蔵庫については、冷蔵庫-キッチン間を90cm程とれれば、すれ違いできるかなと検討中です。

>玄関が狭いことと、和室の収納が小さいことでしょうか
なかなか床面積を大きくせずに解決する方法がなく悩みどころです。とりあえず玄関については広げる方向で検討中です。
ホール部分の奥行（玄関と和室側壁との間）もこれくらいで支障ないか、思案中です。

また、アドバイスありましたらお願いします。

[147: 4]

>>146 たぬさん、

冷蔵庫ですが、ダイニングの近い側に置くのがお奨めです。食事中に追加の飲み物を取る、お子さんが自分で飲み物を取る等を考えると、奥まった場所は、使いにくいのです。

どこまで参考になるか、わかりませんが、間取り案をアップします。
延べ床はちょうど32坪です。
2階の子供室の収納が弱いのが欠点ですが、採光は充分に良いです。

描いてありませんが、ウッドデッキが欲しければ、ダイニング側が良いと思います。その方がキッチンから近くて、飲み物・食べ物を運ぶのも楽だと思います。
ダイニングの南東側窓も掃き出し窓にすることで、リビング南東側と合わせて、掃き出し窓を二つ設けることになり、明るさ・開放感共に良いと思います。

キッチンは、とりあえず対面式にしてあります。
そのキッチン背面に収納スペースが一畳分あります。とりあえず、コートクロゼットと廊下向きの収納としていますが、キッチン側に割り当てるのも考えられると思います。

可能ならば、リビング南西側は、子供室の窓に支障が無い程度に高天井にすると、開放感が出ると思います。

なお、車は、縦列になりますが、玄関に近い北西側に普通車ならば2台ぎりぎり置けます。ただし、2台ともフルサイズは無理ですけど。

あ、プロジェクターは、暗さの確保が非常に重要です。明るいとてきめんに絵がダメになってしまいます。
どんな間取りでも、リビングシアターは暗さの確保がかなり大変ですが、予め充分に考慮して下さい。
窓は、シャッターで大体暗くできますが、ネックになりやすいのが、キッチンの勝手口や窓、それからリビングから廊下へのドアです。
リビングのドアはガラスの入ったものを使うことが多いと思いますが、これも遮光できるようにしておくことが必要になりやすいです。

[148: こまどり]

by 4　様

レスをありがとうございます。
気づかずお礼が遅くなってしまい、すみません。
給湯器２つですか。
予定しているのがオール電化で、給湯器がエコキュートなのですが、それと電気湯沸かし器を並列して使うってありなのでしょうか。

by 4　様は小上がりの方がいいと思われているのですね。参考になります。
う～ん、と唸らされたのは、キッチン間仕切りです。
確かに東からの日光で仕切ると暑くなりそうです。
ただ予定としては、キッチンに人が立つときは間仕切りは原則しません。
キッチンを使わないときで、かつ冷暖房をＬＤで付けているとき間仕切りを閉めようかと思っているのですが。来客の際の目隠しの目的もあります。
どんなものでしょうか。

あと書斎、落ち着かないでしょうか。
結構いろいろな完成見学会で書斎から階段を上るのは見てきたのですが…。
気にしていたのは、寒さ対策のためドアを階段の登り口に設置するのですが、テレビと面続き（？どう言えばいいのでしょうか）になっているので、変じゃないかな？ということです。
ああ、悩みます。

物入れ①の件はＨＭからも同じことを言われました。が、もう入れる物も決めてあるので大丈夫です。

>　まあ、私だったら、キッチンと浴室・洗面室は逆に配置するかなぁ・・

普通はそう思われますよね。
土地の状況を書くと長くなるので書かなかったのですが、ちょっと訳ありの土地で西側に水回りなどの普段生活しない部屋をもってきたかったのです。
あと暗いキッチンはいやだったので。

う～ん、間取りって難しいですね～。

[149: 4]

>>148 こまどりさん、

エコキュートですと、給湯器二つはダメかもですね。

キッチンを来客の時に仕切るとのことですが、例えばお茶を出す時なんかに、どうしても開け閉めが必要になると思います。
そうなると、かえって来客の意識をキッチンに集めてしまうことにならないか、なんとなく気になります。

書斎からの階段は、お子さんが小さいと落ち着かないとは思いますが、それよりも、階段にいきなりドアは、事実上NGです。
階段から転落した時にドアに当たって、致命傷になる可能性が有るからです。
寒さを気にするなら、リビングに繋がった階段は避けて、廊下に繋げるのが良いと思います。
廊下は少ないにこしたことは有りませんが、生活空間をうまく仕切れる利点も有ります。

キッチンに直接的な採光は、どこまで必要かな、という気はします。私的には、リビング経由の明かりでも、そんなに暗くないように思うのですが・・

また、西側に普段生活しない部屋とのことですが、そうなると、和室はどのような用途になるでしょうか？

なお、繰り返しになりますが、>>1のテンプレートに沿って情報をアップして頂ければ、違う視点での間取りを考えられるかもしれません。
今は、必要最低限の情報も無いので、別案を考えるのは難しいです。

[150: たぬ]

>4さん
ありがとうございます。
自分では思いもよらないアイディアがあり、参考にさせていただきたいと思います。
また、間取り案の作成もありがとうございます。

>冷蔵庫ですが、ダイニングの近い側に置くのがお奨めです。
これはかなり迷いどころで、冷蔵庫をダイニング側に持って行ったときの、収納-冷蔵庫-食器棚の奥行きと高さのバラバラ感が気になり、ひとまず奥に置いています。
キッチンはフルオープン（またはコンロ前壁あり）が必須のため、リビングも同様なのですが、木造で梁をとばす距離の制限があり、間取りに制約が出てしまうところです。

＞ウッドデッキが欲しければ、ダイニング側が良いと思います。
ウッドデッキかタイルテラスは付けたいと思っていましたが、リビング側につけるものと思い込んでいたので、新鮮です。どういう用途に使うか考え検討します。
高天井というのも思いもよりませんでした。（当初吹き抜けをつけようかと思っていましたが、全館空調ではないので冷暖房効率に難ありでやめました）角地なので視線を遮れないと結局レースしっぱなしで暗いかもと思いましたが、こういう方法で光をとる案もアリですね。

＞なお、車は、縦列になりますが、玄関に近い北西側に普通車ならば2台ぎりぎり置けます。
当初北西側駐車場も考えたのですが、北東側に隣の家が来るので、あまり手前に出すとお隣さんとの関係に影響があるかと思い遠慮しているところです。。

＞あ、プロジェクターは、暗さの確保が非常に重要です。明るいとてきめんに絵がダメになってしまいます。
ここまで考えてくださって本当にありがとうございます！LDKの窓はすべて遮光カーテンか遮光ロールスクリーンにしようと思っていましたが、廊下へのドアは気づいていませんでした！ドア選びには注意したいと思います。

また、何かアドバイスありましたらおねがいします。

[151: 風水科学者]

間取りに風水はだいじです、

[152: 4]

>>150 たぬさん、

順不同になってしまいますが、追加コメントを

>遮光カーテンか遮光ロールスクリーン

かなり遮光性能の良いものにしないと失敗しますので、気を付けてください。

>レースしっぱなしで暗いかも

拙宅もレースカーテンかけっぱなしですが、レースで暗くなるとは、私は全く思わないです。
どうしても気になるなら、ミラーフィルム？だったかを貼る手もあるかと。

>あまり手前に出すとお隣さんとの関係に影響があるかと思い遠慮しているところです。。

お隣の家の配置がわからないですが、私のプランの場合ですと、北東側は90cmくらいは空くはずですし、南東側は4～5mくらい空くと思いますので、斜線規制をクリアしていれば普通に考えて、特に問題無いようには思います。

[153: きりん家族]

はじめまして。注文住宅で来年度建設を予定して間取り検討中です。
良い間取りがありましたら教えてください。
■敷地
・敷地面積；205.57m2
・建蔽率 ；60%
・容積率 ;200%
・用途地域、高度地区、壁面後退規制;第一種住居専用・第三種高度地域
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど） ；
　北道路6m東道路2mに面している

■建物と間取りなど
・家族構成 ;4人(子0歳2歳の女の子含)
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）;2階建
・家作りに最も重要視していること;シンプルで住みやすい動線のよい家
　本が多いため収納力が高いこと・明るいLDKであること。
・間取りへのご要望
　・モジュール;910mm
　　斜線制限や隣地との関係で間口7.5モジュール×9.5モジュールの総2階の間取りを希望
　・部屋数（各階の部屋構成）；
　1階；LDK/和室/洗面所
　2階;主寝室/洋室×2【子供部屋】/浴室/洗面所
　各部屋に収納があってほしい。各洋室は6畳以上。出来たら、和室も6畳を確保したい。
　出来たら、主寝室は東南角地部屋にしたい。
　・階段の場所（リビング、廊下、etc） ;廊下
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）;対面
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）;来客用で北西
　・目標とする延床面積と施工面積 ;３５坪程度
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc） ;総2階で北側に車2台
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）；木造軸組み
・予算 ；2500万円程度

よろしくお願いいたします。

[154: きりん家族]

連投で失礼します。補足です。

現状、ハウスメーカーからは0.5モジュール刻みは難しいと言われて
しまい、間口7モジュール×10モジュール(北東玄関)の提案を受けております。
私も書いてみても、壁線や2階風呂を支えられる壁が1階にないやらでうまく
いきませんでした。
本当に出来ないものなのか分からずこちらにお聞きした次第です。

出来れば、南北に縦長い土地なので南をできる限り使いたいことと費用の
こと等を加味して、間口7.5モジュール×9.5モジュールで考えたいです。

よろしくお願い致します。

[155: 匿名さん]

敷地面積はそこそこあるので、家の形状はそれほどシビアにならないだろうとは思いますが
大体の敷地形状だけでも記載願えれば、より良い間取が作成できるかと。

[156: きりん家族]

画像がup出来なかったので、こちらに記載してみます。
台形のような南北に縦長の土地です。角は5箇所あるのですが…。

l ＼
l \
l l
l l
l l
l l
----------

北道路境界線(＼の部分)7.650,西隣地境界線23.650,南隣地境界線9.500
東道路境界線(北側で\の部分)4.000,東道路境界線(南側でlの部分)17.780

北側に車2台、将来南側にも2台駐車できるようにあけておきたいです。
住宅地であることもあり採光や風通しのために南側を大きく開けるつもり
でおります。

[157: 匿名さん]

敷地をしっかり有効に使って家を建てたいなら、もうちょっと判り易く
手書きでいいから寸法入れてアップしましょうよ。

[158: 4]

>>156さん、

敷地の形状・寸法を分かりやすくアップ頂くのは、間取りを考えるのに決定的に重要です。
画像アップは難しくないので、改めてトライしてみて下さい。

ところで、理解が届かないのは、何点か有ります。

まず、隣地の状況、特に敷地の南側には何がどれくらいの距離のところに有るのか、教えて下さい。

次に、この部分です。
>現状、ハウスメーカーからは0.5モジュール刻みは難しいと言われて
>間口7.5モジュール×9.5モジュールで考えたい

ハウスメーカーは、間取りを考えにくいから0.5モジュール刻みは難しいと言っているのではなく、自分の持つ資材の都合や、建築のやりやすさから言っていると思われます。
なので、7.5×9.5の間取りをもし考えることができたとしても、ハウスメーカーが嫌がる可能性が有ります。
この点は、ハウスメーカーに良く確認して下さい。

ところで、0.5モジュールというか、0.5間刻みを嫌がるとは、随分なハウスメーカーという印象です。違うハウスメーカーにも相談してみることを、お奨めします。

最後に、

>>北側に車2台、将来南側にも2台駐車できるようにあけておきたいです。

北道路なのに、南側にわざわざ車を持ってくるのですか？？
どうしても将来車を4台置きたいなら、北に2台、東か西に縦列に2台が現実的ではないかと。

[159: ４]

>>153,154,156 きりん家族さん、

土地の形状確認の意味も含めて、参考案をアップします。土地は、こんな形という理解で合ってますでしょうか？

さて、7.5モジュールの幅の家をご希望とのことですが、そうすると、建物の幅は約7mとなります。仮に東側に90cm程度のスペースを確保すると、西側は約2.1mの幅を確保できることになります。
この幅ですと、普通車が通るのは、実質無理です。軽自動車ならば可能かもしれませんが・・

なので、車は全て北側か、西側に置いてしまおうというのがアップした案です。
7にも7.5にもなっていませんが、こんな案も有るということでいかがでしょう？
客間となる和室以外は2Fも含め全居室南向き、かつ全居室2面採光としています。LDKは東西南に面しているので、隣地の状況にもよりますが、かなり明るいと思います。
これで、延べ床約35.5坪です。

一応、全てのご要望は満たしたつもりでいます。

念のために補足しておきますと、カップボードについては、キッチン背面のカップボードスペースでは、多少奥行きが足りず、はみ出すと思いますが、キッチン自体の奥行きは普通に有るので、むしろ、この幅の分、キッチンにゆとりが有るとお考え下さい。

[160: きりん家族]

敷地の形状について、up出来ずすみませんでした。
>4さんがお書き頂いた形状で合っています。文章をくみ取っていただき
ありがとうございました。助かりました。

>>157さん>>4さん
早々にご返信いただいてありがとうございました。嬉しかったです。

>>159 4さん
土地の形状、あっています。補足なのですが、土地に南北・東西ともに高低差が
50センチ程度あることと（東側から西側へ高くなっている。南側から北側へ高く
なっている）、東西にはL字ブロックが入っています。
その上、今後のリフォームのこと配管も考え、土地の東西1メートル程度は建物が
建て無い方が良いとのことでした。

>まず、隣地の状況、特に敷地の南側には何がどれくらいの距離のところに有るのか、教えて下さい。

最初に記載した点を見直してみたら、間違えに気付きました。すみません。
東側は4メートル道路でした。また、東家は、３階建てです。南家は、２階建（ただ北を約３メート
ル明けている）です。
西は、現時点では空き地です。ただ、家を建てられることもあるとのことです。
北は、6メートル道路を挟んで２階建です。

>7.5×9.5について
現時点では、費用面で総2階が良いとのことでこの中で間取りを考えています。また、HMに聞いてみると
お客さんが良い間取りがあれば建設上は問題ないとのことでした。

収納が多く、採光が取れた間取りを提案頂いてありがとうございます。子供部屋になる洋室が
明るいのも有難いです。要望ばっちりですので、間取りの参考にさせていただきます。

もし可能であれば、欲が出てきてしまったのでもう少し要望を増やしてもよろしい
でしょうか。
・和室;リビング続き　子供がまだ小さいので、昼寝にも使いたいです。
・階段;3.0M+2.0M（お願いしているHMの標準階段らしく、コストを下げたいです）

よろしくお願いいたします。

[161: 4]

>>160 きりん家族さん

>和室;リビング続き
>階段;3.0M+2.0M

ご要望を加味した案です。延べ床は少し大きくなってしまって、約36坪です。
階段については、奥行きと幅のどちらが3mなのか不明ですが、奥行きなのだろうと解釈しました。間取りソフトの仕様上、ぴったりの大きさのは作れないのですが、そこは柔軟に解釈して下さい。

1Fトイレは、こういう案も考えられる、という意味で洗面と繋げています。洗面が少し窮屈になりますが、仕切って、ドアを付けることは可能です。或いは階段下のコートクロゼットにした部分を洗面スペースにしても良いと思います。

東側道路が4mということなので、南に車を置くということが理解できました。

[162: 匿名]

初投稿ですよろしくお願いします。
1F2Fで27坪予定です

1Fに洋服を家族分しまえるスペースを設けた場合、2Fの6畳3部屋にはクローゼットは無しでも快適に生活出来ますでしょうか
各部屋には本棚・タンスのような物・机・ベッドなどあれば十分でしょうか

1Fで洗濯し入浴し干し、洋服部屋に仕舞うという動線を考えています

[163: 匿名さん]

＞１６２さん　まずは間取相談の始まりにあるテンプレートを読みましょう。

[164: きりん家族]

>>161 4さん
追加の要望も間取りに含んでいただき、ありがとうございます。
階段については、おっしゃる通りです。

2階のトイレが洗面室を通る間取りは、今まで考えていなかったので、
凄い発想だと思いました。この場合、洗面台を大きくしてホテルのように
するのもありかなと。想像が膨らみました。
若干気になるのが、1階トイレで玄関に人がいると出づらいなと…。

ありがとうございます。

[165: 4]

>>164 きりん家族さん、

1Fのトイレですが、リビングに入るドアが玄関から直接見えないようにしたくて、いじっていたら、こうなってしまいました。
でも、このレイアウトなら玄関から直接見えるのは洗面所なので、大丈夫かなと考えた次第です。

2Fのトイレを使うのは、普通は家族だけでしょうから、こういうのもアリかなと。

[166: 4]

>>162さん、
パジャマとか、部屋着も、1Fですか？休日の朝起きた時に不便になったりしません？
また、家族構成が不明ですが、お嬢さんが居るならば、自分の服は自分の部屋に起きたがったり、部屋で一人ファッションショーしたがるのではないでしょうか？

というわけで、個人的には各個室に服を収納した方が良いようには思います。
男の子ばかりだったら、何でもいいかもですが(笑

ところで、延べ床が厳しいせいだとは思いますが、夫婦の寝室は7畳以上は欲しいところです。6畳だと狭く感じますよ。

[167: 物件比較中さん]

初投稿です
テンプレの使い方が良く分からず失礼があったらすみません

■お悩みの内容や、事情、状況など
1.リビング階段を希望しているが、新築の間取りを変えるのは可能か、また金額はいくらくらいなのか知りたい
2.二階にトイレはいらないので、あれば潰して？収納にしたいですがその場合の費用も知りたいです
■敷地
これから物件を見て回るのでこれといった決定している物は無いです
参考に間取り図を載せておきます
■建物と間取りなど
・家族構成→夫婦+子ども3人


参考間取り図のような新築を購入した場合、階段とトイレを入れ替えてリビングを広げるような感じで考えていますが、可能なのか、費用はどのくらいなのか知りたいです
水周りの変更は難しいと聞きますが風呂場近くへの変更ならば可能なのでしょうか

[168: 4]

>>167さん、

階段を付け替えたいとは、大事ですね。

ここは、プロがレスをする場というわけではないですし、費用や、そもそも可能かどうかは、その家ごとの間取り、構造、地域(大工の費用に地域差が有るので)、業者で決まりるものです。
ましてや、階段となると一般的な話では無いので、費用のことをお尋ねされても、ほとんど答は得られないと思います。

[169: 匿名さん]

階段を動かすには二階の間取も変る。間取を変えるには壁を動かす必要があり
壁には柱があり、柱を支える梁がある。　この梁を切ったり動かしたりは非常に困難です。
不可能では無いでしょうが、その改築費用は新築の建築坪単価以上になることは確実。

単純に階段を塞いで収納に、梁にかからない場所に階段を作り二階の一部屋は階段とホールに
してしまう覚悟があるなら、費用的にも不可能ではないでしょう。
ただし間取としてどうなるかは、想像してみて下さい。

[170: ぴよ]

クローゼットのことなんですが、
ウォークインクローゼットって、本当につかいやすいですか？
場所を取るだけではないかと思うのですが…