間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1181: 匿名さん]

総二階プランBをもう少し改良して、1F玄関北側に壁を設ける（強度と見栄え）。

[1182: 匿名さん]

2Fももう少し改良して、主寝室のベッドを横にするとWICをもう少し北にずらせて、サニタリールームは3畳にできる。

[1183: 匿名さん]

外観：

[1184: 匿名さん]

外観、北側から。壁をつけると少しましに見える。SC側に埋込タイプの郵便受けをつけることもできる。

[1185: 匿名さん]

ついでながら、たてすべり窓のペアをあちこちにつけたが、これは「ウインドキャッチ連窓」といって外気をよく取り入れ、部屋全体に循環させて掃出すという、優れた窓の配置。

http://www.ykkap.co.jp/apw/apw430/variation/windcatch.html

[1186: 匿名さん]

内観をもう少し。リビングからテラスとダイニングを見ると

[1187: 匿名さん]

リビングドアを開けると北西側の植栽が見える。

[1188: 匿名さん]

玄関ドアを開けると植栽が見える：

[1189: 匿名さん]

2Fホールから正面にサニタリールーム、左手に階段（広角100°で見ています）。

[1190: 匿名さん]

さらに右に回転するとバルコニー、収納、南東の洋室が見える。

[1191: 匿名さん]

5人家族だと、洗面所が朝かなり混雑するかも。2Fにもあった方が便利（予算次第）。階段近辺につけてみると

[1192: 匿名さん]

あるいは収納を半分の大きさにし、トイレ向かいに置いてスッキリ。

[1193: 匿名さん]

さらに一押し、収納を減らすならこっちの方が朝通行の邪魔にならない。

[1194: 匿名さん]

2F間取り図

[1195: 名無しさん]

丁寧にありがとうございます。
今日、打ち合わせで提示された間取りがあります。
こちらとしては洗面所にリビングからも行きたいんですが難しいと言われました。
施工面積は34.85以下でないと予算オーバーになってしまうと言われました。
延べ床面積は31.58でバルコニー面積は2.6です。
バルコニーが広いのは気に入ってます。
土地が高いので家にはあまりお金をかけれません(＞＜)
この間取りは見た感じ良い悪いはありますか？
そちら様みたいに3D画像を見せてくれないのでまったく想像がつきません。
よかったら意見ください。

[1196: 匿名さん]

2階部分の間取り図もあったらアップロードしてください。３Dに起こしてみましょう。

[1197: 名無しさん]

二階の間取り図なんですが完成したのがなくて手書きになるんですが、、こんな感じみたいです。

[1198: 匿名さん]

おこしてみました。外観北東から：

[1199: 匿名さん]

外観北西

[1200: 匿名さん]

外観南西

[1201: 匿名さん]

外観南東

[1202: 匿名さん]

内観キッチンから

[1203: 匿名さん]

玄関内部

[1204: 匿名さん]

2階階段を上がったところ

[1205: 匿名さん]

バルコニー

[1206: 匿名さん]

1階はごく普通の間取り。気になるのはリビングドアがTVの置き場を狭くしていることと階段前のスペースがやや無駄。

2階はどの部屋も狭すぎないか？クロゼットを置くと特に。主寝室は多分南東の部屋だと思うが、5.3畳だとやや狭い。ベランダは細長く、用途としては布団干しくらいか。屋根なしベランダは坪単価が居室の半額くらいで、工務店としてはこういうところで価格を抑えている。

総じて普通の直方体の総二階。建売とか企画住宅によくある。まあ設計士が凡庸だと大体こうなりますね。（かくいう私も自分の家を考え始めた当初はこんな家ばかりを作ってましたが。）せっかくの注文住宅なんだから、もうちょっと面白みのある家にした方が良いとは思う。下屋が即却下でなければ（かつ予算が許せば）>>1173などの方がずっと良い。

[1207: 名無しさん]

ありがとうございます！
すごくわかりやすいです。
ベランダねや幅は標準だそうで洗濯も干せるし反対側に布団も干せると言われました。
こちらとしてはそちら様の間取り気に入ったのですがどうしても予算オーバーなので(＞＜)

ちなみにHMが出してきた間取りを階段を玄関横に移動したらお風呂や洗面所はどうなりますか？
きっちんからもいけますか？

よかったら教えてください。

[1208: 匿名さん]

バルコニー奥行は柱の心から柱の心まで1365mm（＝910mmｘ1.5）、内寸は約1150mm。洗濯物干し・布団干し・エアコン室外機置場専用。南西の部屋にも掃出し窓をつけると机やベッドの置き場に困るし、なにより子供の勉強の邪魔なる（気が散る等）可能性があることに注意。

階段を北側に持ってくると、1Fは簡単だが、2Fの部屋割がむずかしくなる。階段は１間（1820mm）の幅をとるが、その両側は1間、1間で部屋をつくれない。

[1209: 名無しさん]

ありがとうございます。
やっぱり階段は玄関横のほうがいいな〜と思ったりしました。
二階が難しくなるんですね(＞＜)
考えなくてはいけませんね。

[1210: 匿名さん]

アイデアがどんどん湧いてくるのでまたまた書き込みます（笑）。階段を北側に持ってくるプラン（34.37坪）で間取り1階

[1211: 匿名さん]

間取り2階部分

[1212: 匿名さん]

北東隅に1坪のエリアができるが、これをどうするかが問題。これをWICに充ててみた。

[1213: 匿名さん]

外観、北東から

[1214: 匿名さん]

外観、南東から

[1215: 名無しさん]

本当にありがとうございます！
どんどんアイデアください（笑）
全部よく見えてしまいますが。

一つお願いがあるんですが総二階のままで二階を3部屋にしたらどんな感じになるんでしょうか？

部屋が狭いと指摘いただいたので。

[1216: 匿名さん]

お子さんは現在1人ということですので、取り敢えず子供部屋1個だけつくり、あとはフリースペースとして大きな部屋1個つくる。ゆくゆく間仕切りを設けて二つに分離する。これはよく見るアイデアです。

[1217: 匿名さん]

但しドアは後で困らないように2箇所に設置する。

[1218: 匿名さん]

前の下屋付きL字プランですが、捨て去るにはもったいないのでやや小さ目にしてリバイブします。子供部屋を全体的に切り詰め、クロゼットも奥行を680mmから600mmにしました。キッチン・ダイニングはがむしろこちらの方がコンパクトによくまとまっています。延床はバルコニーを入れて34.12坪です。もう一度工務店とこのアイデアで交渉してみることをお勧めします。間取りに無駄な空間がほとんどないことは設計士さんの間取りと比べて一目瞭然です。2階ホールが無駄といえば無駄ですが、これも寝室を少し改変してホールを小さくできます。

1F間取り

[1219: 匿名さん]

2F間取り

[1220: 匿名さん]

外観、北東から。玄関ポーチに袖壁をつけるとこのようにきれいになります。

[1221: 名無しさん]

ありがとうございます！
明日また打ち合わせがあるので見せてみます！

本当になにからなにまでありがとうございます。
やっぱり一生の家なので悩んでしまいますね。

またなにかいいアイデアがでてきたらお願いします！

[1222: 匿名さん]

南東からの外観。陰影が深く実に素晴らしい（自画自賛ですｗｗｗ）。

[1223: 匿名さん]

寝室。（スパイダーマンばかりで申し訳ない。）ここはWICを設けずに通常のクロゼットにした方が使い勝手はよいと思う（面積が小さいと結局歩くスペースがかなりを占める）。絶対WICでなければ嫌！というならそうしますが。

[1224: 匿名さん]

南の2部屋は仕切りやクロゼットを設けず大きな1部屋として活用し（遊び部屋、趣味の部屋等）、ゆくゆくは2つにするのもよい。

[1225: 匿名さん]

2階ホールの使い方ですが、ファミリーライブラリを設ける、小さな洗面化粧台を設置する（今すぐでない場合は配管だけしておく）等が考えられます。

[1226: 名無しさん]

すごくおしゃれですね！素敵です！
スパイダーマンになってるところも、お〜と思ってしまいました（笑）
WCLは憧れとゆーか（笑）オシャレとゆーか（笑）
できればほしいです！

テラスは施工面積にはいりますか？

[1227: 匿名さん]

テラス（2730mmｘ4095mm、約11平米）は延床には入りません。通常は外構屋の仕事です。ただしこれだけの面積をコンクリートと砂利で基礎をつくりタイル貼りにするには30万円～50万円くらいかかるかもしれません。とりあえず後回しにするのも一つの方法です。どうしても将来にわたってお金が出せそうにない場合は芝生にするとかも考えられます。

WICですが、縮小したせいもありこの間取りでは十分な面積を確保するのは難しいことが判明。下屋部分まで2階を延長すれば余裕ですが、そうすると延床は36.62坪になってしまうし。ここは通常のクロゼットで妥協するしかないですね。でもまあそれを補って余りあるデザイン性の良さを手に入れる訳ですから。

[1228: 名無しさん]

そうなんですね！
どこかを妥協しなきゃ、いけないですね。
中々悩みますね。

[1229: 匿名さん]

夜リビングでTV視聴時の比較です。まず下屋L字プラン。

[1230: 匿名さん]

設計士提案のプラン。左側が意味もなく広く（まあダイニングへ行くための廊下ですよね）、リビングドアも邪魔。掃出し窓も後ろにあり庭の夜景は見えない。個人的には2千万円も出してこんな家には住みたくないですね。