間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[1922: 通行人Z]

>>1918 戸建て検討中さん

こんばんは。
配置図を復元していて感じたことを記載しますね。
①家族構成がわからないのですが、5LDKは本当に必要なのでしょうか？
②一階の洗面化粧室、広さは十分あるのに収納が少ない。もったいないと思う。
③一階の廊下、無駄に広い。間取りもう一工夫で、リビングをもっと広く出来るはず。
④二階の洗面化粧台、使いづらい位置にある。間違いなく通行の邪魔になる。
⑤和室の押入れの位置などが気になりました。
間取りを考えだすと、あれも必要これも必要となりがちですが、本当に必要？自問自答の作業でもありますね。
産みの苦しみ、そして、楽しみでもありますね。最後まで頑張って下さい。
※玄関、階段、の位置や形状を変えてみるのもいいかもしれないですね。

[1923: 匿名さん]

>>1918さん、
まだ見てらっしゃいますかね・・

西側の採光ですが、最近は遮熱性能に優れたlow-eガラスとかもありますし、窓の断熱性能向上の目的で更に窓を二重にするといった事もできますので、明るさ優先で良いのではないかと思います。

さて、アップされた図面で気になったことは以下です。
・トイレの位置がリビング・ダイニングに近い。しかも、リビングとの間がトイレのドアしか無い。匂い、音ともにきになります。
・和室の南側に収納・・　採光を考えると、どうかなと。
・2F 西側の収納の位置が採光を考えるともったいないです。
また、ウォークスルーの玄関クロゼットは、確かにその分玄関を広くした方が使いやすいくらいで、もっと広いクロゼットならともかく、これくらいの大きさですとあまり意味が無いと思います。

何かの参考になればと思いまして、元案を少しいじったのをアップしてみます。2Fは二案考えました。
正直、廊下が大きいのが欠点ですが、細長の建物で5LDKとなると、どうしても廊下は増えちゃいますね・・難しいです。
どなたかに対案を頂きたいところです。
なお、玄関ですが、車を二台置くための横幅は5mあればまあ良いので、少し北側に寄せてあります。何とかぶつからないと思います。

[1924: 通行人Z]

匿名さん。
おそらくもう見ていないのではないでしょうか？
とりあえず、私も作図しましたので添付します。
見ずらいかもしれませんが、

[1925: 戸建て検討中さん]

>>1919-1920さん
>>1921さん
>>1922さん
>>1923さん
>>1924さん

コメントありがとうございます！
色々とアドバイス頂いていたのに、遅れてしまい、すみませんでした（仕事が忙しく、死んでました）。
ご指摘いただいて、「確かに！」と思うところが多々あり、大変感激です。
頂きました、貴重なアドバイスを踏まえて、もう少し考えてみたいと思います。

本当にありがとうございます！
また、気になることがありましたら、アドバイス頂けますと嬉しいです！

[1926: 通行人Z]

こんばんは。
間取りも気になるところですが、
西側隣地が2メートル下がっているということが気になりますね。
擁壁についても、調べておいた方が良いですよ。安全第一ですから。

[1927: 戸建て検討中さん]

はじめまして。質問失礼します。
家族構成は夫婦、男女の子供の計四人です。
立地は南東の角地になります。

６段回り階段を回避したら蹴り上げが23センチになってしまいます。危ないでしょうか。

リビング階段のデメリット、一階に和室がない、などの懸念は把握しておりますが、その他こうしたら良いなどあればアドバイス頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

[1928: 評判気になるさん]

>>1927 戸建て検討中さん

打ち合わせおつかれさまです。

[1929: 評判気になるさん]

>>1927 戸建て検討中さん

二階

[1930: 匿名さん]

>>1927
玄関廻りのコンセプトが当方には不明なため反映しておりませんが
LDK・階段・居室等全体の面積充実を図っての間取りになります。

・二階トイレは必須と考え設置しています
・階段は余裕をもって１６段としています（減段可）

[1931: 匿名さん]

>>1927さん、

2階の子供部屋の一つが、ひどすぎる配置ですね。陽当たり悪すぎです。子供より洗濯物が大事？
1930さんの間取りを参考にされるのが良いと思います。

1Fのトイレは、玄関から遠いのが気になります。お子さんの年齢がわかりませんが、小さいうちは、外からダッシュでトイレに駆け込むことがあると思うので、もしお子さんが小さければ、配置は工夫された方が良いと思います。

他に気になるのは、LDが大きすぎることです。鉄骨か何かでしょうか？
木造ならば、建築法では、在来で実質3.5間、ツーバイで4間未満の制約があったように記憶しています。
これを超える場合は、間に耐力壁や柱を設ける必要があったかと。でも、プロが作った図面ぽいしなぁ・・

[1932: 1931]

1931です。ちょっと訂正です。

1930さんの間取りも、子供部屋の一つは北西側だったのですね。中央の部屋が子供部屋で、北西の部屋が寝室だと勘違いしました。物干し部屋をある程度割り切るとかベランダをサンルーム代わりにするなどして、居室の採光性をアップさせることをお勧めします。

[1933: 1927]

皆さんコメント、作図まで頂きありがとうごさいます。

二階の北西の部屋はやはり採光が課題ですよね。
勉強になります。

四段回りの階段にした場合、吹き寄せと均等割はどちらがおすすめでしょうか。

[1934: 匿名さん]

>>1933さん
私なら踊り場設けて、90度回転にします。
回転部分で踏み外すリスクが半分になるだけでなく、万一転げ落ちても、踊り場で止まる確率が高く、即ち一気に下まで落ちずにすむ可能性があるからです。
年をとると、踊り場があった方が安心できるようです。

[1935: 匿名さん]

>>1933さん
間取りで気になったのですが、来客があった時、キッチン横を通ってトイレに行く感じでしょうか？
キッチンをばっちり片付けられるなら無問題ですが、そうでないとお互いに気まずいかなと。
トイレ間取りは廊下のような使い方と思いますが、リビングとの間にドアが無いかたちなので、トイレのお子さんがリビングに響きそうです。

[1936: 1935]

1935です。
日本語の訂正です。
トイレ間取り→トイレ前
の誤りです。失礼しました。

[1937: 匿名さん]

建築基準法ギリギリの蹴上２３センチは極力避けたい
公共建築などを始めとした理想的蹴上高さは１５センチ
面積の厳しい住宅でも２０センチ以下に収めたいところ。

廻り階段の形状は、実質階段内側を歩けない以上
使い難さはどちらでも大差ありません。

それと間取り自体はおおむね決定していて、階段部分以外は
変更はしないと考えてよろしいのでしょうか？
今後誰かが新たな間取りを提示しても無駄になりますので。

[1938: 1931]

>>1933さん、

階段が14段あって23cmって、天井高が3mを超えます。13段でも3m・・
随分と天井の高い家ですねぇ。LDの間口の広さと合わせて気になりますが、工法は何なのでしょうか？
ちなみに、拙宅は踊り場のある一坪階段で蹴上がりは20cmですが・・・

[1939: 1927]

>>1938
申し訳ありません計算ミスです。21.4センチの蹴上でした。

>>1937
はい、ある程度はこの間取りで進めたいと思っていました。
真っ暗になりそうな階段は間取り大幅に変えないと改善できないですよね

[1940: 1931]

>>1927,1939 さん

リビング階段は、子供の出入りに目が届くようにしたいか、リビングに解放感をもたせたいか、で採用すると思いますが、暗い階段では解放感は望めないです。

そして、階段の安全性に拘るなら、廻り階段ではなく、踊り場で繋ぐのが良いと思います。

というわけで、ご興味無いかもしれませんが、階段を見直した案をアップします。踊り場で繋ぐので安全性が高い、そして北と東ではありますが、階段にも窓を設けたので、なんとなく明るいかなと思います。

まず、元図の外寸はなんとなく微妙な寸法になっていますが、5間×4間としています。
また、L+Dの幅を3.75間にしていますので、木造ならばツーバイフォーでしたら成立する大きさとしています。
内玄関ですが、左側にはコートクロゼット、右側にはシュークロゼットを置いてみました。
内玄関や収納は、ご希望をよくわかっていないので、なんとなくこんな感じでも許される？ではあります。

2Fですが、まず、全居室を南向きかつ2面採光にしました。
寝室前の家事室は洗濯物干しのスペースです。寝室前を全てバルコニーにして、そこにサンルームを取り付ける方が良さそうには思いますけど。
寝室北西側を書斎としたのは遊びです。収納スペースでも良いと思います。
東側の子供部屋のところのバルコニーは、玄関の庇兼用です。屋根でも良いと思いますが、玄関前のポーチ部分はなるべく広い範囲で雨があたらないようにした方が使いやすいので、バルコニーにしてみた次第です。

[1941: 1931]

すいません、早速訂正です。L+Dの幅は3.75間ではなく、3.5間でした。