間取りなんでも相談（間取りスレ）

[匿名さん]

間取りでお悩みの方、誰でも書き込みしてください。
その際、 以下のテンプレートを利用し、できる範囲で状況を書き込んでください。
敷地図や間取り図などの画像データも投稿できます。参照 http://www.e-mansion.co.jp/photo.html
宜しくお願いします。

■お願い
できるだけ固定ハンドル（固定のお名前）でお願いします。相談者複数の場合に混乱が避けられます。
また、図面をアップされる場合には、原則として南を下にするよう、お願いします。(地図と同じです)
もしも、向きが異なる場合には、どちらが南かわかるようにして下さい。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/273315/

☆☆　以下、テンプレート　☆☆

■お悩みの内容や、事情、状況など
例）いい土地を見つけたが、建物のイメージが掴めない。
例）ハウスメーカーから希望の間取りが提示されない。
例）締め切りが近い。○○年△月には入居したい。○○に間に合わせたい。
　　（年をまたぐ、消費税アップ、子が生まれるなどの色々とあると思います。）
例）複数間取りがあるが、どちらがいいか迷っている。または、いい所を合わせたい。
■敷地
・敷地寸法・面積・形状・方角(できるだけ正確な寸法と面積、形状、方角がわかるように)
・建蔽率
・容積率
・隣接道路方角と幅
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
■建物と間取りなど
・家族構成
・階数（平屋、２階建て、３階建て、etc）
・家作りに最も重要視していること
・間取りへのご要望
　・モジュール（910mm、1000mm、1218mm、etc）
　・部屋数（各階の部屋構成）
　・階段の場所（リビング、廊下、etc）
　・キッチンスタイル（対面、アイランド、etc）
　・和室を希望する場合は、配置場所と利用目的（来客用、両親同居用など）
　・目標とする延床面積と施工面積
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
・車、バイク、自転車の台数（大きさを限定していい場合は、普通車、軽などの種別）
・外観（総２階、凹凸ある外観、etc）
・構造（軸組、2ｘ4、重量鉄骨、軽量鉄骨、ＲＣ、etc）
・予算
■第三者様へお願い
［原則］
・相談者以外からアップされた間取り図に第三者は批判的意見を加えない。
［理由］
・スレが荒れる原因になり得る。
・代案なき批判は空論に過ぎない。
・相談者の意向が反映されず、話が横に逸れる。
［例外］
・反論者が代案である図をアップするとき。
・相談者が提案者の間取りを採用する旨を表明したとき。

☆☆　テンプレート終わり　☆☆

[2044: 匿名さん]

一般的には両方掃出し窓にしますけどね。腰壁と透明では開放感がまるで違う。あくまで一般論です。施主の好み、環境によって個別の答えは違ってくる。

[2045: 2025]

>>2043さん

掃き出し窓にすると、何か気になることが有るのでしょうか？

[2046: 匿名さん]

壁にソファをおいたりできる利点があるので…。物とか置いたり。

[2047: 匿名さん]

だからここで簡単な間取りを見せて「両方掃き出し窓にするべきでしょうか？」とか聞いてみてもあまり意味ないよね。採光、庭の状況、家具の配置や生活動線などを全て考慮して慎重に決めることだから。

[2048: 南関東地方]

新築注文住宅の間取り相談です。
写真の間取りを考えています。
3Dマイホームデザイナー12で作成したものです。
かなり独特な間取りになりました。
突っ込みどころ満載だと思いますが、ご指摘願います。
リビング、ダイニングをできるだけ広くするのが希望です。
また、できるだけ南側からの日射を取得できるようにして、リビング、ダイニング南側の窓際から庭を眺める時間を楽しみたいと考えています。
また、リビング、ダイニングで空白の空間は、室内体操、孫が遊びに来た際に使用する予定です。
条件等は次のとおりです。
■お悩みの内容や、事情、状況など
　新築注文住宅の間取りを検討中です。
　まだ、契約には至っていませんので、特に急ぎはしません。
　悶々と間取りを考えていたところ、このような間取りに行きつきました。
　アドバイスいただければ幸いです。
■敷地
・南北に約15.5メートル、東西に約10.4メートルの長方形です。
・建蔽率　60パーセント
・容積率　不明。平屋なので考慮の必要なし。
・隣接道路方角と幅
　　南側に福音の広い道路あり、接続している。
　　東西、北側には住宅が建っている。
・敷地の高低差（高低差がある場合のみ、詳細記入）
　　高低差なし。
・用途地域、高度地区、壁面後退規制
　低層住宅
・現地の状況（隣家の位置と高さ、日当たりなど）
　間取り図にあるとおり。東側には2階建ての住宅、西側には平屋の住宅。北側にも2階建ての住宅が近接。
■建物と間取りなど
・家族構成　夫婦二人
・階数　平屋
・家作りに最も重要視していること
　　高気密高断熱、明るい室内。バリアフリー。
・間取りへのご要望
　・モジュール　910mm
　・キッチンスタイル　対面
　・目標とする延床面積と施工面積　27坪まで　建蔽率の関係から
　・風水や地域風習などで取り入れたい事
　　風水の原則をできるだけ守ること。
・車、バイク、自転車の台数　駐車場が別の場所にあるので考慮する必要なし。
・外観　すっきりとした長方形の切妻
・構造　在来軸組
・予算　2500万円

[2049: 匿名さん]

高断熱となると2500万じゃ厳しいでしょうね。

[2050: 匿名さん]

>>2048 南関東地方さん
・玄関から直でリビング。玄関開けたら丸見え、音漏れ、寒い。気になりませんか？
・寝室に2方向に扉いらないと思う。寝る部屋ですから見せる必要ないかと。
・トイレに壁を作りましょう。匂い、汚れ等大変なことに。気にならないならいいですが。

[2051: 匿名さん]

最新の図面でこの通りに作業は進んでます。
今は基礎の段階です。

何かプラスした方が良いことやアドバイスあれば教えてください。

[2052: 通りがかりさん]

>>2051

基礎工事が始まっている段階では間取りの変更はもう不可能ですよ。（ここは"間取りスレ"なので間取り限定で言うと。）

[2053: 匿名さん]

>>2050 匂い、汚れ等大変なことに

認知症を想定していますね。それともポットン便所を想定？

[2054: 南関東地方]

>>2053
　そうです。認知症になった場合も想定して、介助者による介助のし易さを考慮しています。便器については、タンクレスのコンパクトなものを設置すれば、必ずしも独立したトイレではなくて構わないのではないかと考えた間取りです。
　トイレの臭いについては、換気扇で換気するので、多少、洗面や風呂に臭いが流れても時間がたてば臭いがとれるのではないかと考えています。

[2055: 名無しさん]

一階南向き窓ですが、これ以外に窓がないのですが、暗いでしょうか？
南側は何も建っていません。
防犯を考えて、人が入れないであろうサイズにし、高所用にしていますが…
子ども部屋ですが勉強などするのにあまり良い環境ではないのかなと思ったりします。
どうすれば防犯面も考えて採光がとりやすくなるでしょうか。
たくさん窓をつけるとやはり価格が上がるのは気になります。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

[2056: 匿名さん]

>>2055

一つのアイデアとして縦長の縦すべり出し窓を沢山つける。添付したパース図のように（これは寝室が1階にある例）。

日中は外からは中はほとんど見えない。

http://daiwa-xevo.com/daiwa-xevo/wp-content/uploads/2018/10/%E5%A4%96%...

[2057: 2025]

>>2055さん、
一直線に部屋を並べれば、中央の部屋は窓は一つしか取れないですね。
居室は二面採光を基本にしましょう。
左右の部屋は、各々東と西に窓を付ければ二面採光になりますので、それなりに明るくなるでしょうけれど、真ん中の部屋はそうはいきません。

どうしても一直線にしたければ、二階を北にずらして1階の部屋に天窓を
付ける手段は考えられなくはないです。

防犯のことばかり考えて住みにくい家になっては本末転倒ですので、防犯性の高い窓にすることも考えてはいかがでしょうか。
なお、居室の窓面積については、消防法も考慮する必要があります。

[2058: 2025]

>>2051さん、

洗面ホール広すぎ！　にも関わらず、洗面ホールに窓が無いため、昼なお暗いです。

基礎を作っているということは建築申請も出ているということで、今更間取りは変えられないですが、トイレの向きを90度変えれば、収納を大きくできたのに、ちょっともったいないですね。トイレ外の手洗いも要らないですね。どうしても欲しければトイレの中に小さいのを付ける手は有ったかと。

せめて、洗面ホールに人感センサーの照明を付けて、暗さを緩和して下さい。停電の時はどうしようもないですが・・

[2059: 名無し]

有難うございます。
準防火地域でして、窓を増やせば増やすほど費用が結構かさむ感じでしてなかなかたくさん窓を設けるというのがしにくい状況です。。。
南が公園なので防犯とか、娘の部屋なので色々と気になったり、といった所です。。。

[2060: 名無し]

>>2057さん

ありがとうございます。おっしゃる通りです。都心部の狭小住宅で、北側がぎちぎち、南が公園のためどうしてもこんな感じになってしまいました。
洋室Aと主寝室についてはFIXで窓を設けることにしましたが、Bに関してはやはり暗くなりますよね…。
あまり窓の大きさを大きくするのは耐震の関係でも駄目な可能性があると言われました。
準防火地域で、費用がかさむのも問題ではありますが・・・。

[2061: 2025]

>>2060さん、
土地の寸法、接道、建蔽率・容積率と、部屋数、希望する延床面積、
間取りに希望することを頂ければ、
どこまで参考になるかはともかく、案を考えてみますけど。

南側が公園であれば、型ガラスにしてしまうという案もありますね。

ところで、風の強い日は公園からの土埃がすごい事が有るのは考慮済み
でしょうか？
後は、休日の早い時間から賑やかかもしれません。

[2062: 名無しさん]

>>2061 2025さん
そうですね。
残念ながら間取りはもう決定しなければならない段階なので、今から一から検討ができないので…
音や砂埃は気にしています。
メーカーや工務店は今の家は標準でもうるさくないですよ、気密性がありますからと皆さんおっしゃったんですが、夏に早朝ラジオ体操などあるので心配ではあります。

[2063: 戸建て検討中さん]

北西角地で南北に長い38坪(4.5間、8.5間)の土地で建て替え検討中です。
35-40坪位で1階に16-18畳のLDK、6畳和室、2階に3室希望です。
建蔽率/容積率は60/200です。
ベストな間取りはどうでしょうか？