プレシス大井町ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ－サイド」駅（B出口）徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2～72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主：一建設
施工会社：福田組

どうでしょうか？

[241: 契約済みさん]

そんなに知りたきゃモデルルームで
聞けば？

同業他社の営業さん？？(笑)

[242: 物件比較中さん]

>>241
営業だったら、情報はこんな情報って知らないわけはないだろう。

逆に君は契約済みで人であれば、
値下げ販売したら、何も文言ないの。
もっと知りたがるだろうね

[243: 契約済みさん]

≫242
契約済みだよ。
そりゃ情報はいろいろ欲しいけどさ、誰が書き込むかも
わかんない掲示板の情報を頼りにはしないよ(笑)
参考にはするけど。

自分が納得する部屋を納得できる値段で買ったから
それで満足だけど。おれはね。

真摯に対応してくれる営業さんだったから決めたのもあるし。

「値下げ販売するのいやだ！」って思ってるみたいだけど、
なら検討から外せばいいんじゃないの？

比較検討中なんでしょ？

[244: 匿名さん]

値下げ最高ー

[245: 匿名さん]

いつもまでも空いているよりは、と思う方が多いのではないかと思います　ディスカウントもいいのでは…

何気にここだと鮫洲の免許試験場が近いので後進の時には便利
数年に一度の事なんでなんてことないんですけれどね
家を買うポイントっていう感じではないし
ただ日曜日にわざわざ出かけるの面倒だなーとかいう時にだけ良かったって思うのかも？！

[246: 物件比較中さん]

台風だいじょぶでした？

[247: 入居済み住民さん]

台風の影響は、特になかったと思いますよ。
ウチはベランダのもの念のため中に入れたりなどの最低限の備えはしました。
もちろん雨風はあったので、どこからか来た小枝だとか、葉っぱだとかが自転車置き場とか共用スペースにあったりとか、ということはありましたが。
運河も特に危険な感じはしませんでした。

[248: 周辺住民さん]

確か９月末頃に投函されてきたチラシ。
サウスビューEタイプ3L 4700万円(5048円より値下げ)
キャナルビュー最上階角12タイプ
3L 5500万(6059万より値下げ)

[249: 物件比較中さん]

ずいぶんディスカウントされてますね。最上階でその価格ならいい。

[250: 匿名さん]

247さん情報ありがとうございます
あの台風だと普通にこの辺り位は影響がなかったですか
運河だと普通の川よりはまだ大丈夫なのかなーとは思っておりましたが
建物自体も鉄筋コンクリートで普通に丈夫だから、マンションって時点でとりあえずは安全ですけれど…

[251: 入居済み住民さん]

>>250さん
先週末の2個目の台風も、それでいうと影響なかったですね。
風は強かったですが、建物がゆれたりもしてないです。
運河も、変わった様子はなかったですねぇ。

なんだかんだ歩いて2～3分でコンビニはありますし、こういったときでも最低限モノはそろいました。

[252: 匿名さん]

運河は上流から水を集めるわけではないので豪雨には強いです。

[253: 入居済み住民さん]

販売は進んでいるかなぁ。

[254: 匿名さん]

ここ人気なさそだね、なぜかなぁ？

[255: 購入検討中さん]

昨日見に行ったが、まだ10切ったね

[256: 周辺住民さん]

今どれくらい残ってるんですかね。

[257: 購入検討中さん]

前の週末に問い合わせましたが、MRにしている部屋含めて6くらいだったかと思います。

[258: 周辺住民さん]

まだだいぶ残っているんですね。。。

[259: 匿名さん]

２４６さん
最近自然災害のニュースが多いので、自然災害時の周辺の様子などが
気になりますよね。他の物件ですが、大雨の次の日にたまたま周辺を
通りかかったらあまりにも水はけが悪い感じでちょっと不安に思った事も
ありました。ここは現状で見る事や話を聞くことができるからいいですね。
オリンピック効果はここまであるのでしょうかね。資産価値がなるべく下がりにくい
物件がいいな。

[260: 匿名さん]

こちらの物件は大井町につられてよく見たら鮫洲だった。
けど大井町まで歩いて行けない距離ではないしそれなりに安いしありか、とポジティブに考えて気づいたら購入するための理由を探して購入に至った人が殆どだと思います。
物件としての資産性は期待できませんが、こうした考えの人にはリセール出来るかなと思います。

[261: 匿名さん]

資産性というよりは、自分的に通勤が楽な所に暮らせるか、とか、
あとはやはり260さんも書かれているように、大井町までの距離と価格じゃないかと思います。
資産性を考えるんだったらここのように地味目のまちではなく、もっと人気ランキングに入る街を選ぶんじゃないかなぁ。

[262: 匿名さん]

大井町のヤマダ電機は苦戦の末に15年以降閉店するらしい。

駅から近くても有楽町のビックカメラや、川崎のヨドハシカメラとの競合もありますしね。

西友は営業を続けてヤマダ電機撤退後は大森みなたいな西友の大型店が入って欲しい。

[263: 検討中の奥さま]

ここのマンション買いたかったです。
立ちはじめから目を付けていてモデルルームも気に入っていましたが残っていた部屋が高くて…営業さんもとても親身になってくださって。
鮫洲に住んで二年になりますが、鮫洲は便利で気に入っています。
職場は目黒ですが、鮫洲からぱぱっと朝も困らないです。各駅で品川なんてあっという間ですし。
スーパーがちょっと遠いので、会社帰りに青物横丁でおりて歩いてます。
セレブっぽさは大井町や鮫洲にはありませんが、地方出身の私には落ち着いた良い町です。
マンション…本当に設備もよくて…キッチンの石も良かったんですよね…
運河は夏場はたまに潮の香りが気になりますが、あそこをプラッと散歩するのも気持ちよくて。
投資よりは永住向きかなと思います。

[264: 匿名さん]

【大井町】ヤマダ電機ラビ閉店 デジタル館閉店、生活館閉店 2015年以降閉店計画まとめ

デジタル館

2F〜6F複合商業施設（デジタル館）閉店

生活館

1F〜6F 複合商業施設（生活館、 エクセルシオールコーヒー、バーガーキング）閉店

[265: 購入検討中さん]

ヤマダ閉店について、情報ソースはありますか？
調べたけど、ここのスレ以外に情報が見つからなかったので、よければ教えてください。

[266: 匿名さん]

>265

ヤマダ電機大井町は利用者の数が定員の数より少ないか
ら、いつ撤退してもおかしくはないという噂があった。

やっぱり大井町だと西友みたいな感じがしっくりくるんだろうな。

[267: 匿名さん]

ヤマダ電機の情報本当？情報元はどこでしょうか？

[268: 匿名さん]

ヤマダ電機。閉店ではなく改修工事のようです。

[269: 周辺住民さん]

ヤマダ電機、閉店計画は少なくとも数年ないらしいですよ。
一時閉店の改装は計画にあるみたいですが、デジタル館と生活館分けて、完全閉店期間をなくすなどの検討をしているそうです。

[270: 匿名さん]

もう少し間取りが広いと良いのですが。
カウンターがあるFタイプなどは使い勝手が良さそうですね。
ベランダにスロップシンクが設置されているのも便利だと思います。
キッチンカウンターは、天然石なんですね。
人工のところが多いですが。

[271: 購入検討中さん]

55平米の部屋ですが、今はいくらで販売されてますか？
狭さは許容して、値段が安ければ検討しようかと思ってます。
元は3900万くらいでしたが、今は値下げしてるとのことでしたので。

[272: 物件比較中さん]

見に行きました。ｒ

第1期の55㎡の部屋は11月頭の時点ではすでに売れてしまったとのことです。
いつまでも（？）更新されていないようですので、釣り物件ではないかと思います。

ちなみにですが、
66㎡　６０００万円台を５５００万円台、
64㎡　５４００万円台を５０００万円台に
値下げされたみたいですね。

最初の値段、いったい何なんでしょう...

[273: 入居済み住民さん]

いつまでも垂れ幕出してるのは勘弁してほしい。完売するまでいるらしい。

[274: 購入検討中さん]

>272さん
ありがとうございます。
釣り物件なのは残念です。他は予算オーバーなので諦めます。


あの垂れ幕、まだあるんですね…
住んでる人からしたら、ほんとうに嫌でしょうね…


釣り物件に垂れ幕、ちょっとやり方考えて欲しいです。

[275: 匿名さん]

ヤマダ情報ありがとうございました。
閉店ではなく、大規模な改装を行うっていう感じなのかな。
テナントまで閉店してという事ですから
リニューアルした後がかなり楽しみになってくるのではないかなと思います。
ヤマダは生活用品も充実しているので
ナカナカに便利なんですよね

[276: 匿名さん]

周辺にはヤマダ電機のようなお店もありますので思っているより便利な環境ですよね。
閉店という話もあったようですが、改装工事という事であると安心ですね。
レイアウトの関係からファミリーより単身者の方が広々と使えそうです。

[277: 匿名さん]

もう少し広い間取りがあるといいですが。
Ｄタイプは、収納が多くていいですね。
広さは、ありませんが。
ただ、エレベーターが隣接しているのが気になりますね。
モーター音もうるさいのではないでしょうかね。
できれば、エレベーターのそばじゃないほうがいいですね。

[278: 匿名さん]

「しながわ花海道」は、以前、この付近に住んでいるときはありませんでした。
地元の方の尽力で、できたんですね。
四季おりおりに、花が楽しめるのはいい。
癒されます。
ここは、住みやすい人には住みやすいと思います。

[279: 契約済みさん]

契約者用の住民スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551378/

[280: 匿名さん]

近年希に見る値下がり物件ですね。ノンブランドだし、これだけ宣伝しての価格だし、住み替え前提の人は見送りが無難でしょうね。

[281: 購入検討中さん]

いまいくら ?

[282: 物件比較中さん]

売主の一建設、資金繰りが厳しいのか、他の物件を次々と業者に売却しているようですね。

注意したほうが、よいかもしれません。

[283: 匿名さん]

価格帯は値下げしたんですか？今出ている価格でも㎡数の割にちょっと高めのような気がしましたが…。一応3駅が徒歩圏なのでこんなものなのでしょうか。これからも価格帯の変動あるんですかね？一番広い部屋でも65㎡だとファミリーさんには厳しいでしょうし。売主さんにも色々あるんでしょうか。気になります。

[286: 匿名さん]

あと8戸の販売なのでしょうか。先着順でそうでていますね。

どれも３LDKのようですが、価格にすごく幅があるように感じます。
専有面積の差でこのようになってくるのでしょうか？？
階数での差もあるのでしょうけれど、
かなり違いが出てきていますよね～。

[287: 購入検討中さん]

先日、
「ラスト１戸、約600万円値下げ」
の広告が来たので、あと１戸だと思います。

[288: 匿名さん]

東向きがラスト1戸ではないでしょうか。さすがにホームページに残り8戸とあって実は1戸しかないですはこの状況で考えにくい。

[289: 匿名さん]

公式のホームページは3日に更新がありまして、
その時点で先着順6戸になっています。

残り1戸というのはないと思いますが。

ラスト1戸って、なんだったのでしょうね？
値下げ対象住戸が…とか、そういうニュアンスを含んでいたのでしょうか。

[290: 購入検討中さん]

住人の方にお聞きしたいのですが、購入を検討しているのですが、ここは防音はしっかりしていますか？今まで、賃貸住まいしかしたことないのですが、上の階の足音に苦しんできたので、家を決めるのに重要な要素なのです。

[291: 入居済み住民さん]

防音については個人差があると思うので、
あくまで参考にしていただきたいのですが、
気になるような大きな物音はしたことがないです。

2008年築の分譲マンション
→2000年築賃貸マンション
→本物件
と引っ越してきましたが、どこもそれほど大きな違いはない気がします。

もちろん、自分たちが何も物音を立てていなければ多少の音は聞こえるタイミングもありますし、
（あ、何か落としたな、とか。）
それは自分たちにもあり得ることなので、仕方がないと思っています。

ちなみに、横の部屋からテレビや、話し声がした、ということは全くないですよ。

[292: 匿名さん [男性 30代]]

昔千葉のラ〇〇〇〇マンションに賃貸で分譲に住みましたが、会話はもちろん、いびきやくしゃみまで聞こえた物件もありました。ここは音に関しては全く問題ありません。ついでに言うとベランダ閉めてると外の音も聞こえません。閑静な場所ですしね。どこに住んでもいいとこ悪いとこあるので、私は住んでみて気に入ってます。最寄り駅3分、駅の近くにも最近ファミマできて便利になった。公園も近いし、塩害もない。何より静か。悪い点は、管理組合があまり積極的に良くしてこうと思っていないのか何もしない感じ。前のマンションが活発だったからかな？広さは仕方ないと思って購入。品川でこの価格で広さは求められない。だったら田舎で広い所選べばいいし。お金の問題でしょ。何を重視するかは人それぞれ。しかし残りが売れませんね。看板は本当に外してほしい。

[293: 入居済み住民さん]

そうですねぇ。

周りの環境も、住んでみればわかると思いますが、いたって平穏。
もちろんごく都心部とは違いますが、上を見ればきりがない。
駅近、コンビニも数軒あり、公園は目と鼻の先。
住環境としては恵まれていると思います。

確かに管理組合はあまり活発ではないかもしれません。
ただそこは初任理事の方々のせい、という訳ではなく、徐々にみんなで作っていく、ということなのかな、と思っています。

逆に看板は外してしまっても、もうそんなに変わらないと思うんですけどね。
そのあたりは売主さんと掛け合ったりできないんですかねぇ。それこそ管理組合通して。

[294: 購入検討中さん]

最終2邸とのこと。信じていいのかな。

[295: 入居済み住民さん]

2邸とはどこの部屋かわかります？
居住者なので、それがわかればなんとなく本当かわかるかも。

[296: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、あと5戸という風になっていますけれども…
まだ販売住戸があったのか、
キャンセルがあったのか、そのあたりは良く判らないですね
間取りタイプはまだ3タイプ公式サイトには掲載されています

[298: 匿名さん]

Bタイプは控えめな値段のため
最後にキャンセル住戸として出す戦略
大井町徒歩10分ちょっとで3000万円台だからすぐ売れるという考えで表に出していないと予測
これが出てくるのを待ってるのだけれども・・・

[299: 周辺住民さん]

残り1戸になったみたい。
最上階が最後まで残るのは何故？？
5000万円代だからと高めだから？？

[300: 購入検討中さん]

この週末問い合わせましたら、残り2戸とのことでした。
南向き等の角部屋だけですとのこと。
私たちは予算的に厳しかったので断念です。

現地ではこれまで事務所？にされていた2Fのお部屋がもう使えないんだそうで…
その2戸も目処が立っているのかもしれません。

[301: 入居済み住民さん]

当初と比べてかなり値下がりしてると思うのですがおいくらでしたか？住んでみた感想としてそれなりにコスパがいいと思いますが、予算の問題ならしかたないですよね。早く幕なくならないかなぁ。

[302: 購入検討中さん]

私たちは当初、を知らず、現地に建ってしまってから見に行っていた口なのですが、
最初の提示額から数％くらい値下がりでした。
ただ、あの環境は個人的にすごく気に入っていることもあって…他に同じような物件が出ないこともあり悩んでいます…

[303: 匿名さん]

まだ物件概要を見る限りでは、あと２戸みたいです。

公式サイトの間取りのページを見ると、Ｆタイプのみの掲載になっているので、２戸ともＦタイプなんでしょうか。価格差はあるようなので、階が相当違うのかしら。という風に思いますが。

[304: 入居済み住民さん]

完売ですね～
この週末で、ということでしょうか。
運河側の横断幕も撤去されてましたし。

[305: 入居済み住民さん]

エントランス側の横断幕がなくならないと思ったら、運河側の横断幕もまだありましたね。。キャンセル住戸発生時のために残してるのかな。。

[306: 入居済み住民さん]

免許センターの橋を渡った時になかったのはたまたまでしたか…
エントランス脇の立て看板もなくなるとだいぶ解放感が出ますよね～

いつになるんでしょうか。。。

[307: 入居済み住民さん [男性 30代]]

今たぶん1室事務所あるので完売ではないのでは？どうもカーテンすらないような部屋がまだ数戸あるような・・・。

[308: 入居済み住民さん]

売れたと入居済みは、タイムラグありますからね～

実際に埋まるのはもう少し時間がかかるかもしれませんね。
最終2戸で残っていたのがいずれもFタイプだったので、事務所のBはもう少し前に売れちゃってたと思います。
あそこ、ちょっと前に荷物出ししてませんでした？

[309: 入居済み住民さん [男性 30代]]

誰も書き込まないですが、エントランス側も運河側も看板・垂れ幕が撤去されましたね！
こうして見るとントランス内部にでも植栽かなんか置いてお洒落感出してほしいなぁ。
とにかく完売ってことなのかな？

[310: 坪単価比較中さん]

いやまだ第１期６戸販売中みたいだよん。