プレシス大井町ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ－サイド」駅（B出口）徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2～72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主：一建設
施工会社：福田組

どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>198

ここ何もないじゃん
試験場絡みかパチンコ屋

[202: 匿名さん]

確かに、ペット関連は好き嫌いがどうしても出てしまうし、アレルギーなどのどうしようもない問題もありますしね。
エレベーターは、そういう意味では確認するのがいいでしょうね。
後は防犯の観点から、エレベーターホールで中が見えるようになっているものもあると思うので、そういう設備になっているかなども。
あとは、住人さんのマナーですが…

[203: 入居予定さん]

エレベーターのペット乗っていますボタンはついてますよ。

[204: 検討中]

この週末に現地に行ってきました。
確かにペットボタンは付いてましたね、エレベーター。
（当たり前ですが）自歩行しているペットは見ませんでしたが、共用廊下側にペットトイレを出している部屋はありましたので、気にされるのであれば営業にそのあたりの規約を聞いてみてもいいかもしれません。

住人の方も結構入られているようで、残りは検討している方が何名かいるようで流動的と言ってましたが7戸でした。
南大井の三菱と比較検討してますが、こちらの方が日当たりはすごく良くて、悩みます…

[205: 検討中]

ここって入居は進んでいますか？

[206: 入居済み住民さん]

進んでない気がしますね。悪いマンションじゃないけど何せ近所に何もないからですかねえ。

[207: 検討中]

残り戸数からしたら、完売はせずともそれなりに売れていそうなんですけどね…
入ってないということは投資目的なんでしょうか。

[208: 匿名さん]

どこにしたって、良いとこ悪いとこはありますよ。エントランスや敷地公園？の植木のショボさ。ケチったのか白い敷石が有ったり無かったり、エントランスのポストエリアに観葉植物おけば少しはセンス上がるのに。ただ、周辺からしても、やはり静かな方でしょう。運河もほぼ匂わないし、中々眺めもいいし。鮫洲だって考えようでは各駅結構来るし、品川や川崎近いし、自転車圏なら品川シーサイドのイオン、大井町の阪急やヨーカドー、青物横丁なら徒歩圏内でOKスーパー、ケンタ、モス、ミスドもある。鮫洲駅っていう、狭い範囲で考えなければめちゃくちゃ利便良いでしょう。ま、確かに鮫洲駅は何も無さすぎ！

[209: 匿名さん]

なんだかんだ私もいいところだと思いますけどね。
208さんもおっしゃっていますが、歩いてすぐ！ってこだわらなければ生活に必要なものはそろっているし、講演なんかもたくさんあって子供と過ごす環境も良いし。
幹線道路からも線路からも距離があって静かだし。

誰が見ても高級マンション！というのではないですけどね。

[210: 周辺住民さん]

運河側でふとんを直接干している方がいるようなんですが。危ないですよ。

[211: ご近所さん]

布団直干し、規約で禁止じゃないの？民度が問われます。

[212: 匿名さん]

207さん、ここは投資価値はないでしょw

[213: 匿名さん]

投資価値があろうが無かろうが、どうでもいい。住んで快適と思うならいいんじゃない。世の中もっと古いマンションに住んでる人もたくさんいるしね。投資価値ないだろって言うなら高いマンション買えばいいだけ。高い価値ある所はたくさんあるし。品川物件価格でいえば相応のマンションだよ。贅沢言ったらキリないよ。

[214: 匿名さん]

213さん、たしかに永住するのであれば快適かどうかが一番大事ですよね。

[215: 購入検討中さん]

内覧しました。自転車置場空いてそうなのに玄関前に置いてる方が多くて驚きました。そのせいでしょうか、わずか数ヵ月で廊下も黒ずんでました。中にはペットトイレ？をだしてる品の無さ…。所詮鮫洲か。これ見てる住民で心当たりある方、マンションやエレベーターにぶつけるし、本当やめた方がいいっすよ！布団干しも民意問われてたし。何あのマンション、汚～いとかモラルない住民って言われますよ。
なので勝島検討しょっと。

[216: 匿名さん]

鮫洲駅メインのに別のマンションに住んでまずが、このマンションが特段と思ったことはないです。

廊下の黒ずみ気にされてるようですが、外廊下であれば仕方ないでしょうね。今は引越時期で歩く方々も多いでしょうし。
汚れるからこそ、水撒いて掃除も出来る仕様なんだから。
それが気になるのであれば内廊下一択でしょうが、共用やEVなんか、すぐ汚くなりますよ。

勝島も何が起こるかなんて、わかりません。
ここがいいな、と思えばここにすればいいし、勝島が良ければそちらにすればいいと思います。
こればかりは価値観。
近所の人間も、こちらに来た方達と、細かいボロのつつき合いで喧嘩しようなんて思ってないですしね〜

[217: 匿名さん]

品川まですぐですし、京急各駅はいつも空いていて快適ですよ。

[218: 匿名さん]

バルコニー柵への布団干しと自転車の敷地内放置？が気になりますね。
竣工済で既に入居されている方がいらっしゃると、住人マナーも
含めて検討の対象とすることができるのである意味良いことのようにも
思えます。
上記の点について、管理組合では特に注意されないのでしょうか？

[219: 匿名さん]

友人が住んでます。予算合わずとほしい物件が売約されて断念しました。管理組合はこれから一期が発足するらしいです。議題にあがるんじゃないですかね。私の住んでるマンションは自転車乗り入れ禁止です。確か消防法でアウトじゃなかったかなぁ？門があるとこなら良いような気がしますがね。

[220: 購入検討中さん]

まだ何戸残っているのかなぁ
情報は知っている方はいますか

[221: 購入検討中さん]

全く人気がない物件ですね
全然発言する人がいねぇぞ

[222: 購入検討中さん]

残り10部屋もなかったですよ。
先週末の時点ですが。

[223: 購入検討中さん]

そうなの。
口コミは全然ないけどね

また販売の人が書いているものも多いからね
それを除外したら少なくないか。

またここは津波大丈夫なのかなぁ

[224: 物件比較中さん]

ここって10年後1500万下がるかい。
住み替え前提で購入しようとしているか。
家賃とどっちがお得なの比較中

[225: 購入検討中さん]

残り6だか7って言ってました。この連休問い合わせ段階です。

管理組合はまだのようですが、住人の皆さんは見学者にも関わらず、結構ちゃんとご挨拶してくださったり、雰囲気は良かったですよ。

海のことは気になりますけどね。
ただ、ある程度大きな津波が来ちゃったら、海抜の低い都心はあきらめるしかないようですし、目の前は海ではなく運がなので、ちょっとのことではさして問題ないのではないかと思います。

[226: 物件比較中さん]

>>225
販売員？

[227: 匿名さん]

販売員書いたりしてんだ。見てるなら言っておこう。完成から未だ残り売れない理由考えてる？前に書いてた方もいたが、景観改善したりすれば？いつまでものれん掲げてるのは売れてないアピールしてるだけでむしろ逆効果。共有施設も今時何もないなんて・・・。キッズルームとかさ、ラウンジとかさ、ジムくらい作れただろうに。

[228: 物件比較中さん]

>>227
勝島の販売員のか
もっと記載内容は下手だね
勝島の立地は最悪だよ。アピールしても変わらない。
良ければ、そんな値段ってあり得ないよ。
正直に値段が売りだと言えば良いじゃないか。
もっと納得するだと思う

[229: 匿名さん]

>>228
は？違いますよ。勝島立地最悪なのは同感します。プレシスより施設面はいいかもしれないが、駅はいまいち、車通行の多さは騒音とか廃棄ガスもすごそう。ベランダ景観もいいはずないよ。そういう意味ではプレシスは静かさ、鮫洲のアクセス感が勝ちでしょう。私はいつまでも垂れ幕だして鼻ほじって待ってる姿勢がもったいないと主張してる一般人です。別に信じなくていいけど当たり前の事言ったまで。せっかくいいマンションなのにもったいないって話しさ。あなたこそプレシス販売員じゃねえの？なら素直に聞けば？

[230: 周辺住民さん]

＞229
　大きなお世話..

[231: 周辺住民さん]

値下げチラシ入ってたよ。

[232: 匿名さん]

まぁ、もう値下げしないと無理でしょうね。

[233: 匿名さん]

>>224
下がっても10年後3000万位でしょ

[234: 匿名さん]

周辺は割と車通りの多い道路が近いという事があるので、
やや音とか空気に関して気になる事がありそうなイメージがあります。
ですが、マンション自体はとても綺麗な物件だと思います。
やや駅から遠い印象がありますが、自転車があれば
十分快適に暮らせる立地が整っています。

[235: 匿名さん]

塩害があるかもしれないですが、やはり海が近い物件はあこがれです。
マンションが白と黒のモノトーンで都会チック。
リモコン式チェーンゲートは、チェーンがあるまま走行したら大変ですね。
気を付けないないと。そういう事故絡みは、対策されているのでしょうが。

[236: 物件比較中さん]

>>231
値下げ？
いくらになったの？
どのぐらいの値下げ？
僕はこの物件を検討しているのよ

[237: 購入検討中さん]

チラシの部屋は成約済みでしたよ。
他の部屋を検討中です。

[238: 物件比較中さん]

>>237
内容を教えてくれますか？
どのぐらい値下げしたか知りたいのです。
いつのチラシなの？

[239: 購入検討中さん]

先月のチラシだったと思いますよ。
値引きかどうかはわかんないですけど、
たしか３LDKで4,700万円台でしたよ。
安いなと。。
月末にモデルルームに行ったらタッチの差で
無くなったみたいですけど。

うちの予算だと5,000万以内しか無理
なので、部屋のタイプを変えて検討中
です。

またなくならなきゃいいけど笑

[240: 物件比較中さん]

>>231
231さん チラシは今配られたか
内容は？

[241: 契約済みさん]

そんなに知りたきゃモデルルームで
聞けば？

同業他社の営業さん？？(笑)

[242: 物件比較中さん]

>>241
営業だったら、情報はこんな情報って知らないわけはないだろう。

逆に君は契約済みで人であれば、
値下げ販売したら、何も文言ないの。
もっと知りたがるだろうね

[243: 契約済みさん]

≫242
契約済みだよ。
そりゃ情報はいろいろ欲しいけどさ、誰が書き込むかも
わかんない掲示板の情報を頼りにはしないよ(笑)
参考にはするけど。

自分が納得する部屋を納得できる値段で買ったから
それで満足だけど。おれはね。

真摯に対応してくれる営業さんだったから決めたのもあるし。

「値下げ販売するのいやだ！」って思ってるみたいだけど、
なら検討から外せばいいんじゃないの？

比較検討中なんでしょ？

[244: 匿名さん]

値下げ最高ー

[245: 匿名さん]

いつもまでも空いているよりは、と思う方が多いのではないかと思います　ディスカウントもいいのでは…

何気にここだと鮫洲の免許試験場が近いので後進の時には便利
数年に一度の事なんでなんてことないんですけれどね
家を買うポイントっていう感じではないし
ただ日曜日にわざわざ出かけるの面倒だなーとかいう時にだけ良かったって思うのかも？！

[246: 物件比較中さん]

台風だいじょぶでした？

[247: 入居済み住民さん]

台風の影響は、特になかったと思いますよ。
ウチはベランダのもの念のため中に入れたりなどの最低限の備えはしました。
もちろん雨風はあったので、どこからか来た小枝だとか、葉っぱだとかが自転車置き場とか共用スペースにあったりとか、ということはありましたが。
運河も特に危険な感じはしませんでした。

[248: 周辺住民さん]

確か９月末頃に投函されてきたチラシ。
サウスビューEタイプ3L 4700万円(5048円より値下げ)
キャナルビュー最上階角12タイプ
3L 5500万(6059万より値下げ)

[249: 物件比較中さん]

ずいぶんディスカウントされてますね。最上階でその価格ならいい。

[250: 匿名さん]

247さん情報ありがとうございます
あの台風だと普通にこの辺り位は影響がなかったですか
運河だと普通の川よりはまだ大丈夫なのかなーとは思っておりましたが
建物自体も鉄筋コンクリートで普通に丈夫だから、マンションって時点でとりあえずは安全ですけれど…