プレシス大井町ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ－サイド」駅（B出口）徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2～72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主：一建設
施工会社：福田組

どうでしょうか？

[162: マンコミュファンさん]

>>161
実際にこちらから行かないと詳しいことは教えて貰えないのですね。

でも、良い結果があると良いですね。でも少しでも気に入ったところがあることを願っていますよ。
東京には、これだけのマンションがありながら、自分の気に入ったところが見つからないのも、本当に悔しいですよね。
それだけ人が多いんでしょうね。

[164: 匿名さん]

大井町って俺の何とかっていう有名なお店ありますよね。
一度しか行ったことないけどまた行きたいな。

加えてこのお店のある通りには飲食店が多数。
さすが路線豊富でビジネス街のイメージもあって、人の往来の多い街の風景って感じでした。

ここで気になるのは住む場合の環境ですよね。
10分だとわりと静かになってるのかな。

[165: 匿名さん]

傍にマンションも建設されていますし、生活環境は悪くないと思います。
南向きの間取りなら海側ですね。
眺望もそれなりに良いのではないでしょうか。
メインストリートからも離れていますし、静かな事を期待しています。
ただ、少し高めですかね。

[166: 匿名さん]

購入を検討してますが海抜の低さが気になってます。
津波がきたらと思うと。。

[167: 匿名さん]

休日昼間、平日夕方～夜に現地へいったのですが、いわゆる住宅地に近い静かさだと思います。
公園と遊歩道がそばなので休日は子供の声だとかはしていますが、気になるほどではなく、いたって普通の生活音という感じ。
15号線からも離れているので、そのあたりの音は全く気になりませんでした。

南側は確実に建物が建たないので、南面日あたりは半永久的に保証されていると思うと、大きなメリットかな、と思っています。

海抜ですが、例えば芝浦あたりでも2～3m、浜松町だと0.1m程です。何かあった時のことを考えるときりがないですが、7F建だと低めに見積もっても20mはあるのではないかと。あの大地震で20mちょっとの津波高でしたから（遡上高は別）それをどう考えるかでしょうかねぇ。

[168: 匿名さん]

津波も怖いですが、今回のような台風がきたとき、高潮とか大丈夫でしょうか。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku.p...

[169: 匿名さん]

この地域が実家です。
勝島運河沿いはしながわ花海道といって、地域の小学生や、企業の方がお花を植えたりしているんですが、その土手は結構高いです。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000009500/hpg000009461.htm
上のページの写真を見てもらえれば雰囲気は伝わるでしょうか？
津波は難しいでしょうが、数mの高潮は問題ないのでは？と思います。

[170: サラリーマンさん]

花海道と言う道があるのは知りませんでしたが、地域の小学生や、企業の方が花を植えたりしているのは、とても良いところですね。
都会にもまだこんなところがあったんですね。心が和みます。
都心の真ん中にもこんなところがあると良いんですけどね。

[171: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきました。
モデルルームの作りは大手のところと比べると…ですが、設備とか、中に関して、そんなに違わないなー、というのが正直なところ。
（もちろん同じくらいの価格帯で。）

しかも今日から現地開放？とかで、現地に行ってきました。
天気が良かった、というのはあると思いますけど、立地はすごく気に入りました。
風も気持ち良くて。

[172: 匿名さん]

171さん、レポありがとうございます。
有名デベではないというのでどうなのかしら？と思わせる部分がありますが
設備などは一通りしっかりしているのであればいいでしょうね。

立地は良いでしょうね～
良い風が夏場は特にふいてくると思われます
都心のエアコンの熱がこもった風ではないですからね！

[173: 契約者さん]

完成内覧に行ってきました。
下の方の、このマンション内では安い価格帯の部屋です。

それでも日当たりはすごく良かったです。冬の時期、どうなるかわからないですけど。
確かに171さんがおっしゃっている通り、風の通りはすごく良くて、日中でしたが気持ちいい風が部屋の中に入ってきてました。さすがにエアコンなし、ってのはきついな、と思いましたけど（笑）

皆様これから、よろしくお願いします。

[174: 匿名さん]

ここ、残戸数が増えてますか？

一度目当ての間取りがなくなったのであきらめていたんですが…
見に行ってみようと思っていますが、もう入居は始まっているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

立地はいい場所だと感じています。
全体的に住みやすい雰囲気になっているのが特徴のように感じます。
価格もこのあたりでは、だいたい相場くらいではないでしょうか。

[176: 匿名さん]

立地はいいんですね！
確かに運河沿いで、日照などは良さそう。

住宅地っぽですが、お買い物の利便性とか、治安とか、
実際住んでいる方の感想とか聞かせていただきたいです…。

[177: 匿名さん]

ここは、このあたりでは穴場的に、わりと環境がいいところだと思います。
もうちょっと南へ行くと、物流倉庫街なので、ちょっとした路地でも夜間のトラックの仮眠とかあったりするし、そもそも競馬場もあったりしてあんまり環境良くないです。
北へ行くと倉庫街からの出入りの車が抜け道感覚で急に出てきて、怖かったりしますが、ここは行き止まり的な場所なので、そういうこともなく。
大井町駅へ出る道が、ちょっと途中のぼるので、そこだけ難ですが、利便性もいいと思います。

[178: 匿名さん]

>>177
でも何か夜が薄暗くて気持ち悪くないですか？

[179: 購入検討中さん]

リセールバリューは望めないないから、ずっと済むならいいところかもですね。

[180: 匿名さん]

絶賛開発中の勝島あたりよりは、生活利便性もいいし、リセール含めて条件はいいと思いますけどね…
ブランド、という定規さえ外してしまえば、パークハウスあたりよりも内容はいいような気がするのですが…（うちはここで悩んでいます。）

[181: 匿名さん]

＞＞１７６さん
お買い物する場所は近くだとまいばすけっと。イオンブランドの物などが売っていて
便利ですが、ここだけでは物足りないかと思います。足をのばして、大井町まで行けば、
ヨーカドー、アトレ、阪急、オーケーストア、西友などがあり、お買い物する場所を
迷ってしまう程です。個人的にはオーケーストアがお買い物しやすくて安くてお勧めです。
イオンなどもちょっと距離はあるけど、時間つぶしなどにはいいかも。ただ休日は
すごい人でごったがえしているので行くのなら平日をお勧めします。

[182: 匿名さん]

>>180さん
勝島は確かに、普段の生活どうするんだろう、と思う所もあり躊躇しています。
買い物などは基本は車で、って感じですよね。子供の通学なんかもしいんぱいです。

>>181さん
まいばすけっと、確かに平日ちょっとした事なら十分ですもんね！
大井町も10分程度なら問題ないでしょうか…

[183: 匿名さん]

181さんではありませんが、10分なら十分徒歩圏でしょう。
大井町駅近だと、今はもう中古でもすごく高い物件しかありませんが、ここは広い道を挟んでるので、大井町駅に近いように見えなくて、でも実はわりと近いという、ある意味お得物件だと思います。
しかも、近くに別の駅もあって、大井町の生活利便性と、通常の移動の利便性を両方確保できてるんじゃないでしょうか。

[184: 匿名さん]

実際大井町を主使用駅にしている方っているんでしょうか？
現地見に行かせていただいたのですが、車でだったので距離感がつかめていません。
毎日通勤がそれほど難ありで内ならかなりいいんですが、、、
（京急の駅は近くてすごくいいんですが、通勤では不便なので…）

[185: 匿名さん]

私は住人ではないですが、大井町駅近くに住んでいて、運河のほうへはときどき散歩に行きます。
正直、大井町まですぐ！って感じじゃありません。
でも普通に歩ける距離だろうと思うし、第一京浜と池上通りを渡るので10分では着かないでしょうが、15分とはかかりません。
この大通り二つ以外は、車通りもなく歩きやすいですし。

ただ、夏の暑いさなかだと、途中に坂もあるので、ふだん歩きなれてない人には、厳しいと感じるでしょうね。

でも少なくとも、ザ・パークハウス南大井あたりから大井町まで歩くのに比べると、楽だと思います。

[186: 匿名さん]

>>185さん
ありがとうございます！
パークハウスのほうは信号なしで行けるし、気分的にはこの物件より大井町まで全然近いですよ～とおっしゃってたんですが、地図で見てもそう思えなくて…
感覚がわかってよかったです。

普段もそれなりに歩いているのと、帰りが下りなので（笑）、それであれば大丈夫そうですね！

[187: 匿名さん]

実際に契約前に現地から駅までを歩いて見ることをお勧めします。
土地勘がある人はこういうものって思っているものが
土地勘のない人はちょっとじゃないじゃないって思えるものが多々あると思います。
もし小さいお子さんがいて自転車で大井町まで行こうと考えていたりするなら尚更です。

[188: 周辺住民さん]

あの急な坂道をなんとも思わないなら、いいんじゃないでしょうか。歩いてすぐ箱根駅伝も見に行けるし。パークハウスはほぼ平坦。後はエアポート急行が使える立会川と各駅だけの鮫洲の比較。迷いますね。

[189: 匿名さん]

ここの鮫洲3分は貴重だと思います。
駅5分以内はなかなかない上に、このマンションの場合は周辺も静かですし。

[190: 匿名さん]

青物横丁も10分程度で歩ける距離ですよ。
平坦で大通りを超えることもないし、自転車だとすごく楽だと思います。
品川からの帰りは急行が来たときは青物横丁、各駅の時は鮫洲を利用しています。

[191: 匿名さん]

パークハウスは、後は線路の音ですよね。
防音サッシということですが、窓を閉め切って生活するとも限らないですし…

そういう意味では大井町駅までのアクセスを除けばこちらなんですが…

>>190さん
貴重な情報ありがとうございます！
駐輪場って普通にありますか？

[192: 匿名さん]

勝島の方がぜんぜん利便性いいでしょ

[193: 匿名さん]

うーんそれはどうかと

[194: 匿名さん]

鮫洲より利便性は勝島の方が上でしょ
誰に聞いてもそうだと思うけど

[195: 匿名さん]

勝島関係者、必死だね。
でも、どうしようもない利便性で競争しても、負けるに決まってるんだから、環境とか住みやすさとかで挑戦してくればいいのに。

[196: 契約者です]

ここと、勝島、それから三菱の南大井、どこも見に行きました。
それぞれいいところも悪いところもあってでかなり悩みました。
あくまで私の感覚ですが、
勝島は小さい子供を連れていると、なにかとツラいなぁ、という感じでした。
モノレールであれば10分以内、ですが、どうしてもそちらじゃない方に行くことが多いのであきらめました。
大規模マンションならではの施設は魅力なんですけどね。。。

[197: 匿名さん]

ここはペット飼育可みたいですが、飼育できる犬種や頭数をご存知の方はいらっしゃいませんか？
小型犬なら何頭までOKでしょうか。
共用にエレベーターにペットが乗っていますボタンや、足を洗うスペースなどはありそうですか？
ぱっと見たところ見当たりませんが、ペット関係にはあまり力を入れていないマンションなのでしょうか。

[198: 周辺住民さん]

＞鮫洲より利便性は勝島の方が上でしょ
＞誰に聞いてもそうだと思うけど

勝島のほうが利便性悪いと思うよ。
夜はちょっと嫌だな

[199: 検討中]

>>197さん
ペットについてMRで営業さんに聞いた感じだと、
棟内での歩行がNGのため、抱ける大きさが目安。とのことでした。
頭数は具体的に聞かなかったのですが、そういうことで考えると、同時の移動は1頭に対して1人ヒトがいないとダメでしょうね。
屋上庭園もペットNGでした。

脚あらいに関しては駐車場わきに足洗いいスペースがあったと思いますし、ベランダにスロップシンクがあります。
エレベーターは未確認です…
ただペットと、というのが前面のマンションではないので、そこまですべてがペット向け、という感じではなかったです。

小さなお子様のいるご家族もいらっしゃるようなので、不明点は営業さんに聞いた方が正確だと思いますよ～

[200: 匿名さん]

いまは反対にペット不可のマンションを探す方が大変かもしれないですね。
ただやはり飼っていない人もいるだろうし、エレベーターのペット乗っていますボタンなどは
欲しいな。家はペットを飼っているのですが、やはりペットを嫌いな人もいるだろうし、
アレルギーの人もいるでしょうしね。京浜東北、京急など路線が徒歩圏内に何か所かあると
電車が止まってしまった時など便利ですね。電車が止まった後は、すごい電車の混雑だったりも
しますから他の路線で帰ってきた方が楽でしょうし。

[201: 匿名さん]

>>198

ここ何もないじゃん
試験場絡みかパチンコ屋

[202: 匿名さん]

確かに、ペット関連は好き嫌いがどうしても出てしまうし、アレルギーなどのどうしようもない問題もありますしね。
エレベーターは、そういう意味では確認するのがいいでしょうね。
後は防犯の観点から、エレベーターホールで中が見えるようになっているものもあると思うので、そういう設備になっているかなども。
あとは、住人さんのマナーですが…

[203: 入居予定さん]

エレベーターのペット乗っていますボタンはついてますよ。

[204: 検討中]

この週末に現地に行ってきました。
確かにペットボタンは付いてましたね、エレベーター。
（当たり前ですが）自歩行しているペットは見ませんでしたが、共用廊下側にペットトイレを出している部屋はありましたので、気にされるのであれば営業にそのあたりの規約を聞いてみてもいいかもしれません。

住人の方も結構入られているようで、残りは検討している方が何名かいるようで流動的と言ってましたが7戸でした。
南大井の三菱と比較検討してますが、こちらの方が日当たりはすごく良くて、悩みます…

[205: 検討中]

ここって入居は進んでいますか？

[206: 入居済み住民さん]

進んでない気がしますね。悪いマンションじゃないけど何せ近所に何もないからですかねえ。

[207: 検討中]

残り戸数からしたら、完売はせずともそれなりに売れていそうなんですけどね…
入ってないということは投資目的なんでしょうか。

[208: 匿名さん]

どこにしたって、良いとこ悪いとこはありますよ。エントランスや敷地公園？の植木のショボさ。ケチったのか白い敷石が有ったり無かったり、エントランスのポストエリアに観葉植物おけば少しはセンス上がるのに。ただ、周辺からしても、やはり静かな方でしょう。運河もほぼ匂わないし、中々眺めもいいし。鮫洲だって考えようでは各駅結構来るし、品川や川崎近いし、自転車圏なら品川シーサイドのイオン、大井町の阪急やヨーカドー、青物横丁なら徒歩圏内でOKスーパー、ケンタ、モス、ミスドもある。鮫洲駅っていう、狭い範囲で考えなければめちゃくちゃ利便良いでしょう。ま、確かに鮫洲駅は何も無さすぎ！

[209: 匿名さん]

なんだかんだ私もいいところだと思いますけどね。
208さんもおっしゃっていますが、歩いてすぐ！ってこだわらなければ生活に必要なものはそろっているし、講演なんかもたくさんあって子供と過ごす環境も良いし。
幹線道路からも線路からも距離があって静かだし。

誰が見ても高級マンション！というのではないですけどね。

[210: 周辺住民さん]

運河側でふとんを直接干している方がいるようなんですが。危ないですよ。

[211: ご近所さん]

布団直干し、規約で禁止じゃないの？民度が問われます。