プレシス大井町ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレシス大井町
所在地 東京都品川区東大井1丁目45番4（地番）
交通 JR京浜東北線「大井町」駅徒歩10分、京浜急行線「鮫洲」駅徒歩3分、東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シ－サイド」駅（B出口）徒歩13分
鉄筋コンクリート造7階建て
総戸数 66戸
専有面積 55.20m2～72.00m2
間取り 2LDK+S・3LDK
竣工予定 2014年7月中旬
入居予定 2014年7月下旬

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/ooimachi/
売主：一建設
施工会社：福田組

どうでしょうか？

[122: 契約済みさん]

>>121
そうですが。

[123: 匿名さん]

もうやめませんか？プレシス大井町の話がしたいです。

[124: 契約済みさん]

>>123
114さんですか？建設的ではないし、もうやめましょう。

[125: 匿名さん]

仲直りしました。

[126: 匿名さん]

運河のほうへ１０分は正解なのかな、
建物も減っていく方向だと思うし近接の環境さえ問題なければ開放感が期待できそうじゃないですか。

私が大井町駅を初めて見たときは「ややこしいな～」という感想でした。

でも慣れるといかに商業が充実していていかに路線も便利か、
これがよく実感できました。

慣れ次第ですね。

[127: 匿名さん]

バスルームの壁の模様が独特ですが、標準仕様でしょうか。
好みでない場合変更可能であれば嬉しく思います。
トイレの手洗いカウンターは機能的ですね。今はもうタンクレスが主流で設備的に少なくなっているようですが、タンクについている水栓で手を洗う行為に拒否感があるもので、カウンターつきだとありがたいです。

[128: 匿名さん]

>>127
お風呂は標準仕様ですし変更もできますよー

[129: 周辺住民さん]

鮫洲って住みやすくていい街だよ。

[130: 匿名さん]

京急沿線は基本的にコスパがいいよね。

[131: 匿名さん]

>>129
通勤、買い物、子育てなどいろいろな観点があるかと思いますが、どう住みやすいのでしょう？

[132: 匿名さん]

物件から駅まで10分と遠くバス停留所も少し離れた位置にあるので
電車通勤をする人にとっては大変かもしれません。
ですが環境は、子供が通う学校も近くにありスポーツが楽しめる大きな公園もあります。
それにこの周辺はTVで紹介される程の人気店が多いです。
例えば
・「焼肉 乙ちゃん」は東京食肉市場仲卸直営店なので鮮度が良く低価格で
食べられるので人気があります。「7スタLIVE」で浅田舞と森田京之介アナ
がお店のレポートをしました。
・「鮫洲ベーカリー」はこだわりのコッペパンが有名でＬ４ＹＯＵ！で
紹介されています。
・「鮮魚・あけぼの」は1日3時間弱しか営業していませんが
新鮮な魚は評判が良いです。ここはｎｅｗｓｅｖｅｒｙで紹介されてますね。

毎日が楽しくなるそんな環境です。

[133: 匿名さん]

マンションの周辺の敷地が広いのでちょっとした散歩ができそう。
川も隣接しているので癒し効果がありますね。
リモコン式チェーンゲートってチェーンがリモコンで開閉できるんですね。
防犯防止になりよいですが、強度はどれくらいなのかな。

[134: 匿名さん]

大井町に住むも者としては鮫洲は別格。慣れかもしれませんが。

[135: 周辺住民さん]

永住するなら大井町利用はないと思いますよ。鮫洲駅が最寄りと考えるのがベストかと。

[136: 検討中の奥さま]

沖式新築マンション時価みると、ここめっちゃ割高ですね。

うーむむむ。資産性は考えないほうがよさそうですね。

[137: 匿名さん]

沖式は過去相場から算出だから供給の少ないところはあまりあてにならないよ。

[138: 周辺住民さん]

プレシス鮫洲ですね。第一京浜を渡った先なのに大井町ってw

京急の下町感、旧東海道の通り、私は好きです。

[139: 匿名さん]

最寄は大井町の駅なのでそういう風にネーミングされたのかな。
鮫洲ってこの辺に関係する人じゃないと知らない地名だし。
第一京浜越えると街としては違う感じが私もします。

132さん、近隣の情報ありがとうございます。
けっこうマスコミに取り上げられている店、多いんですね。
地味な街なので（す、すみません）あまりないかと思ってました。

[140: 物件比較中さん]

鮫洲周辺の雰囲気を受け入れられるなら、本当にコスパはいい。パークハウス南大井と比較するとわかりやすいです。

[141: ご近所さん]

立地条件にもよりけりですが三菱地所との比較にはなりなせん！ブランド力・資産価値が歴然と違う

[142: 物件比較中さん]

パークハウス南大井と同じ価格帯だったような気がします。いずれにせよ、手に届く大井町の物件という気がしますが。

[143: 周辺住民さん]

パークハウス南大井のほうが高いですよ。大井町までの距離は、プレシスのほうが近いけれど、第一京浜の信号待ち・坂道を考えると逆に時間はかかりそう。

[144: 匿名さん]

この場所で大井町を名乗るとは笑ってしまいましたよ。

[145: 周辺住民さん]

目の前の屋形船が景観壊してますよね。。。。

[146: 匿名さん]

大井町エリアの物件って駅まで遠いイメージがあるけど、ここは鮫洲が最寄り駅だから便利。ＪＲだと乗り換えするか大井町まで歩くか。
ここは、海が見える景観が売りですか。
来客用のパーキングと洗車スペースがいいですね。
外観デザインもしゃれている。

[147: 物件比較中さん]

海ではなく運河ですよ。運河奥も倉庫街と首都高ですので、景観はあまり期待値あげすぎないほうがいいかと。。。

[148: 匿名さん]

屋形船って趣があっていいと思うのですが、舟の見た目が古いとか？
運賃やコースを調べましたが、東京湾めぐり基本コースが2時間半で1人10000円だそうです。
お料理もよさそうなので、親や親戚が遊びに来た時にいいですね。

[149: 匿名さん]

>>148

そういう楽しみが近くにあるのは大事だと思います。何も無いとマンション自体の魅力も減ってしまったり、こういう価値観の人もいますからね。

私なんて絶対に第一種低層に窓が向いている環境じゃないとというこだわりがあります。

屋形船は無くてもいいけど大井町みたいな鉄道至便も手放せません。

[150: 匿名さん]

TYハーバーみたいな店ができたらいいのにね。

[151: 匿名さん]

屋形船の遊覧って常時あるものなのですか？レジャーシーズンだけなんでしょうかね。
ゆったりと動いてるのはなかなか情緒あるかと。利用料は結構なお値段するなあと思いましたが
料理付きならこんなものなんでしょうか。

立地は悪くないですよね。大井町駅徒歩圏・小中学校近いと家族皆が便利になります。
景観は人によっては＋αになりそう。
第1期・第3期先着順となってますけど二期分は完売で一期分が残ってるんですね。
キャンセルでも出たんでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151さん
屋形船はオールシーズン営業しているようですよ。
船内にはエアコン完備なので冬場も寒くないようですし、中には掘りごたつがついている船もあるみたいですね。
料金は1万円ですが、宴会用の食事がついて飲み放題なのでこんなものではないでしょうか。

[153: 匿名さん]

屋形船、一度乗車してみたいものです。
どのような気分になるのか、船酔いとかしないのかも体験してみたいものです。
私はボートで酔ったことがあるので、少し心配です。

[154: 申込予定さん]

昔の勝島運河は、ゴミだらけで悪臭が漂う、地元のひとですら近づかない場所でした。それに比べたら、今はかなり良くなりました。今後、もっと整備されたらなあ。

[155: 申込予定]

東向きの棟は完売だそうで。
防音ネットが取れて外観が見えてきたので、売り進むんでしょうか。

環境的には昼間と、夕方近隣歩いてみたりしたのですが、いわゆる東京の下町の雰囲気は苦手ではないので特段ネガなことはなかったです。ご近所もすれ違いにごあいさつをされているような雰囲気で。
今後どう街が変わっていくか逆に楽しみな地区ではありますよね。

[156: 契約済みさん]

なんだか、あまり盛り上がってないですね。大井町のはずなのに。
はやく完売してほしい！

[157: 契約者]

実際皆さん、出来上がった外観なんか見に行かれていますか？
私はなかなか行けていなくて…引き渡しまで1カ月なのに実感がわいていません…

[158: 匿名さん]

物件概要に出ている住戸は、第一期と第三期で売れ残った先着順と考えてよろしいのでしょうか。
第一期・第三期それぞれ3戸ずつ販売しているようです。
ここはもう来月竣工予定なんですよね。途中参戦なのでこれまでの販売状況を確認できていませんが、
残戸はどれくらいなのか…販売は第三期以降も継続される予定なのでしょうか？

[159: 契約済みさん]

一期分は、当初売れたはずですがキャンセル物件が出ていたと思います。
ただ、現状でも3戸残っているかは、問い合わせたほうが確実かと。
私は三期を待たず二期分の物件を契約しましたが、
（希望のタイプだったので。）
引き渡し日以降は現地販売所になる、という案内が出ているようですので、販売自体は継続する予定でしょう。
周辺の単価が変に上がってくると、この辺の手を出しやすい価格帯は基調になってくるでしょうかねぇ。。。

[160: 匿名さん]

今は１期の分と３期の分の計６戸分を先着順で販売しているようです。

最終期というのはあったりするのでしょうか？

これで完売なのかなぁ？

こればかりは実際に行ってみないと判らない範囲かも知れないですね。

それにしてもあともう少しなのですね。

入居までに進んでいると良いなと思います、販売が。

[161: 匿名さん]

HPだと合計6戸ありますよね。。。

私は昨日電話してみたんですが、明日は予約が埋まっているみたいでした。
（たまたま指定した時間が全滅だっただけかもしれません…）

残りの戸数は明確に教えてもらえませんでしたが、
自分の希望するタイプは階を気にしなければある、ということなので、早めに行ってみようと思っています。

[162: マンコミュファンさん]

>>161
実際にこちらから行かないと詳しいことは教えて貰えないのですね。

でも、良い結果があると良いですね。でも少しでも気に入ったところがあることを願っていますよ。
東京には、これだけのマンションがありながら、自分の気に入ったところが見つからないのも、本当に悔しいですよね。
それだけ人が多いんでしょうね。

[164: 匿名さん]

大井町って俺の何とかっていう有名なお店ありますよね。
一度しか行ったことないけどまた行きたいな。

加えてこのお店のある通りには飲食店が多数。
さすが路線豊富でビジネス街のイメージもあって、人の往来の多い街の風景って感じでした。

ここで気になるのは住む場合の環境ですよね。
10分だとわりと静かになってるのかな。

[165: 匿名さん]

傍にマンションも建設されていますし、生活環境は悪くないと思います。
南向きの間取りなら海側ですね。
眺望もそれなりに良いのではないでしょうか。
メインストリートからも離れていますし、静かな事を期待しています。
ただ、少し高めですかね。

[166: 匿名さん]

購入を検討してますが海抜の低さが気になってます。
津波がきたらと思うと。。

[167: 匿名さん]

休日昼間、平日夕方～夜に現地へいったのですが、いわゆる住宅地に近い静かさだと思います。
公園と遊歩道がそばなので休日は子供の声だとかはしていますが、気になるほどではなく、いたって普通の生活音という感じ。
15号線からも離れているので、そのあたりの音は全く気になりませんでした。

南側は確実に建物が建たないので、南面日あたりは半永久的に保証されていると思うと、大きなメリットかな、と思っています。

海抜ですが、例えば芝浦あたりでも2～3m、浜松町だと0.1m程です。何かあった時のことを考えるときりがないですが、7F建だと低めに見積もっても20mはあるのではないかと。あの大地震で20mちょっとの津波高でしたから（遡上高は別）それをどう考えるかでしょうかねぇ。

[168: 匿名さん]

津波も怖いですが、今回のような台風がきたとき、高潮とか大丈夫でしょうか。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku.p...

[169: 匿名さん]

この地域が実家です。
勝島運河沿いはしながわ花海道といって、地域の小学生や、企業の方がお花を植えたりしているんですが、その土手は結構高いです。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000009500/hpg000009461.htm
上のページの写真を見てもらえれば雰囲気は伝わるでしょうか？
津波は難しいでしょうが、数mの高潮は問題ないのでは？と思います。

[170: サラリーマンさん]

花海道と言う道があるのは知りませんでしたが、地域の小学生や、企業の方が花を植えたりしているのは、とても良いところですね。
都会にもまだこんなところがあったんですね。心が和みます。
都心の真ん中にもこんなところがあると良いんですけどね。

[171: 匿名さん]

モデルルーム見に行ってきました。
モデルルームの作りは大手のところと比べると…ですが、設備とか、中に関して、そんなに違わないなー、というのが正直なところ。
（もちろん同じくらいの価格帯で。）

しかも今日から現地開放？とかで、現地に行ってきました。
天気が良かった、というのはあると思いますけど、立地はすごく気に入りました。
風も気持ち良くて。