マンション契約後の解消について

[契約済みさん]

初めまして。
私は昨年6月にマンション契約をしました。

絶対日当たりのよい南向きがよいと思い、少し高くなるけれど、南向きの部屋を契約しました。

契約したときはまだマンションを建設前で、できるのは2010年3月末でした。
入居は4月で、手付金として250万おさめ、まだローンは組んでいません。

ところが、この間、建設中のマンションを見に行ったところ、13時半ころに行ったのですが、日陰になっていました。
斜めに20階立てのマンションがあるので、それの影になっていたんです。

日を改めて11時半くらいに見に行ったところ、ぎりぎり日が当たっていました。
ってことは、13時くらいまでしか日が当たらないって事なんだ、と思い、ショックでした。
私が「日当たりがよいから南向きにしたい」と担当の人に言っていたのに、
実際昼くらいまでしか日が当たらないというのはひどいと思います。
住むにあたって日当たりっていうのは重要なので、今契約を解消しようか迷っています。

それで質問なのですが、もし解消した場合、
①手付金というのはやはり返ってこないのでしょうか。

②オプションを70万ほどつけたのですが、そのお金は払わなくてはいけないのでしょうか。

③そのほかに違反金とか払わなくてはいけないものがあるのでしょうか。

長々とすみません。
よろしくお願いいたします。