契約解除の経験談聞かせてください。

[契約済みさん]

契約していたマンションを解約しようと思います。
手付金、変更代金、保証金などすべて戻ってきませんが、自分の勉強不足の結果
なので仕方ないと覚悟しています。
ただ、もうこれから自分の理想とするマンションにはめぐり合わないのかなと不安に
感じています。

契約解除された方、ぜひその後の話を聞かせてください。

私の契約解除理由は、全てにおいて６０点くらいのマンションを契約したため、
最終的に自分の中で総合４０点くらいに感じてしまい、将来後悔すると思ったからです。全て、自分の甘さと勉強不足と反省していますので、叱責はご遠慮ください。

[22: 匿名さん]

家に長くいる嫁さん側が鬱になってるなら、早く引っ越した方が良いだろう。
まぁ今は市況的なタイミングがとっても悪いので、相当叩かれると思うけど・・・。

築浅なら買い手はつくから多少投売りになっても健康の方が大事だよ。

[23: 匿名さん]

購入した物件がどうしても嫌でたまらなく、３年目に中古販売した者です。
今は賃貸にいて、心穏やかに暮らしていますが、
気になったので少し書かせてください。

売ると一言で言っても、私には相当な労力、体力が必要でした。
幸いすぐに希望者が現れたのですが、居住中の室内を相手の指定日に何度も見せたり、
書類を集めたり、銀行の手続きをしたり、契約や引き渡しに立ち会ったり。
当たり前のことばかりですが、鬱状態だった私には、非常な苦痛で、
途中でもう全部投げ出して死んでしまいたいと思いました。

17様は、ご主人のことを思うと、いくら嫌いな家でも手放すことに心理的な負担がありそうです。
ですから、売ったら売ったでまた悩みが深まってしまう恐れも否めません。
決断を急がれることは無いと思いますよ。

[24: 17です]

私が余計な事を書いたばかりに
皆様にご心配をお掛けして申し訳ございません。そして、とても有り難いな〜と、感謝しています。

２さんのデベの方の裏事情とか、１６さんのお子さんの為に已む無し、とかの事情で無いだけに、自分のバカさが悔やまれます。

２３さんの売却に当っては本当に大変でしたでしょうね。でも今は穏やかに過ごされていらっしゃるようで良かったです。
仰って下さっている様に、売るのを決断するのも、住み続けるのもストレスになってしまっています。（同じマンションで売りに出した中古物件があるのですが半年以上売れていませんので、売りに出しても売れないような気が・・・）

スレ主さんが家に対する理想やこだわりをお持ちなら、旦那様が反対でなければ、私としてはキャンセルをお勧めします。
手付金だったら、パートででも数年で取り返せるでしょうし、手続きも対デベさんだけで済みます。
もしかしたらそのマンションの気に入った部屋が中古で出てくる可能性も有りますし、
そのうち８０点以上の物件も出てくるのでは無いでしょうか。
新たな希望を持てるだけでも良い様な気がします。
スレ主さんにとって良い結果になりますよう。心から祈っています。

[25: 契約済みさん]

スレ主です。
皆様、数々のご意見、ありがとうございます。

現在の状況ですが、契約していたマンションを解約することになりました。
そして、そのデベの方からの提案で他のマンションを契約することになりました。
もちろん、希望する条件を満たしています。
今まで考えていなかった場所ですが、実際に検討してみるととても条件があったからです。
そのデベのマンション自体気に入っていたせいもありますが、、。

解約に伴い、返ってこないお金も多少発生しましたが、デベの好意によりかなり少なくして
もらえました。（同じデベのマンション購入という条件で）

今度は気に入ったマンションを購入できそうです。
解約を考えてから、あっというまでしたが、結果的に満足できる結果となりました。
私はこれで、いちお完結ですが、引き続きお悩みの方のためにもご意見ありましたら、書き込みください。

[26: 匿名さん]

すみませんが、教えてください。
みなさん手付金放棄だけで解除されてますが、手付け金だけで良いのでしょうか？
私は半年後に竣工入居予定ですが、売主やデベが倒産寸前です。焦らされて契約させられましたが、解除したくて悩んでます。
手付金は５％を支払いましたが、解除時は２割支払ってくださいと契約書に書かれてます。
解除時はプラス１５％を支払うことになるので、とてもじゃないけど解除できないかと諦めかけてます。
この場合は契約通りですか？

[27: 匿名さん]

契約書に書かれているのですね？
法律的にそのような内容が良いのかわかりませんが、
契約書で実印をついてしまっていたら、
条件に納得したということになり、払うことになるのではないでしょうか。

詳しい方、お願いします。

なお、私も解除経験者なので、参考までに。
私は手付け額を物件５％しか払っておらず、内覧後に手付け放棄解除（２００万ていど）。
同物件には他にも解除者がいて当時ココに書いていたのですが、
その方は恐らく１割手付け＋部屋の改造費（５００万越）を払っていた様子。
契約書の内容、払った手付け額によって個々にケースが変わる部分もありますね

[28: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-110

[29: 匿名]

１９さんと同じマンションのような気がします。 やはり同じ理由です。そして虚偽説明はあたり前のデベです。 今だ新しい問題が生まれてます。 ５００万円がパーになるのは痛いけど、良い物件が買えそうな感じになってきました。

[30: 匿名さん]

自分も１回は、契約したマンションを破棄しましたよ。

しかーし！　次に買ったマンションは、前の損まで取り返すほどの良いマンション。
場所よし、住んでよし、中古価格上がったままヨシ。

１回くらい失敗しても、次に取り返すほど勉強したのなら、ヨシとしましょう！

[31: 周辺住民さん]

契約前に、このサイトでもデベロッパーの情報が有るのだから一度じっくり読んでください
住民の感じたデベの体質、考えが判ると思いますよ
一生に一度の買い物なのに情報無しで買い物するってよくわかりません
簡単に調べては居るのでしょうけど。
結婚だって同じですよ.....

良く書かれていないデベとか、住民の質など要注意です
施工会社もね

[32: 匿名さん]

良く書かれているデべや施工会社でも、
単に自分の住んでるマンションの価値を下げたくないために、
美化して書いてる人たちも多いので要注意。

[33: マンコミュファンさん]

詳しい方に質問です。キャンセル住居が出て、売買契約を結びました。手持ちが無く、物件４５００万円のわずか２％の９０万円。もちろん実印もついて、昨年１１月頃に契約を交わしたのですが、内金９０万の放棄で済むのでしょうか？それとも、物件の２割になりますか？心配なので教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33
契約書若しくは重説の契約条項には何と書いてあるのですか？

[35: 匿名さん]

>>33
以前似たような質問が他のスレであって、詳しそうな人が
基本的に引渡し前であれば手付け放棄でOKとのことでした。

専用に色々変えてると当然その分の費用は掛かるけど。

竣工済み物件であれば、引渡し前まで。

[36: 法律実務家]

＞３３さん
通常は、手付金放棄のみによる無理由解除です。

２割の損害金の支払いは、相手方が既に履行に着手している場合に該当しているときの
特約条項です。

[37: ビギナーさん]

> No.36 :法律実務家 さん

「履行に着手」とは具体的にどういった状態を指すのでしょうか？

よろしければご説明をお願いいたします。

[38: 法律実務家]

＞３７さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
その期日を過ぎれば「売主側は履行に着手」したとみなされます。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。

[39: ビギナーさん]

３７です。

ありがとうございました。

[40: マンコミュファンさん]

皆様ありがとういございます。ところで
＞３８さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
→特にかいてありません。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。
→債務不履行が原因となる解除とは？どういう意味ですか？
契約者（ローンが組めない？）ということですか？

まったく意味が解りません、すいません。教えてください。

[41: 匿名]

僕は悪名高い2007年10月に2008年9月末入居の物件を第一期で契約しました。
その後第一期限定でオプションサービスがあったはずですが、以降にも延長されたので、
不快感を覚え戦い始めました。
売主は電鉄系です。
１月にクレームでオプション倍増を要求・・・受け入れられず。
・この掲示板で契約者同盟をつくり戦う。
・同盟連中が疲れて脱落。
・
・僕にはオプション2倍の打診あったが保留。
・
８月末の内覧会で部屋チェックをし
物件自体は気に入っていたのでまあここで良いやと思っていましたが、
なんと近くに築メチャ浅の一戸建てがあったのでマンションを無傷で解約してやろうと思いました。
色々と笑えるような戦いの末、9月初めに解約、解約2日後に手付け返金でした。
その後気に入った一戸建てを値切り契約。
マンションに引っ越すと思い休みを9月末に集中させていたので売買契約の前に無理やり一戸建てに引越し。

今は一戸建てに住み大満足です。毎週近くの解約したマンションを見に行きますが、かなり売れ残っている様です。住人には悪いですが、根気が足らないなと思います。

僕はこのマンション契約・無傷解約で非常に勉強になり自信がつきました。
デベの皆さん・販売代理の皆さん、ありがとうございました。そしてあんた等＊＊だね〜笑

[42: 匿名さん]

＞40
記載がなければ「引渡し日」か「登記日」のどちらかが「手付放棄による契約解除期日」となります。

この場合の「債務不履行」とは「できるのにしない」という場合です。

[43: 匿名]

↑ すっ 凄い。 一戸建ては幾ら値切ったのですか？

[44: 匿名さん]

凄い例なら
>>03
にもありますよ。

[45: 匿名さん]

42さん

ローンの場合、金消手続きを境にすると聞いたことがあるのですが、これは間違いでしょうか？

[46: 匿名さん]

ネット上で調べたら、青田買いの新築マンションは
建物が竣工したときの表示登記も、登記日に含まれるそうですね。

[47: 匿名さん]

41のような人は単なるクレーマーでしょう。
根気が足りないとかの問題ではないでしょう。
因果応報。これからの人生必ずしっぺ返しが来ると思います。

[48: 匿名希望]

不動産屋が嘘をついて売らなきゃ、クレームがきても問題ないじゃない。

[49: 匿名さん]

都内マンションも中古で売ると値下がりが大きくなってきたので、
今春完成物件を手付金放棄で解約することにしました。
１割以上値下がりするなら、キャンセルして１割の損に止どめた方が得。
別な物件で儲けたからいいや。

[50: ４１]

単なるクレーマーか
まあそうかも・・・ｗ
今後不動産を買う人はボイスレコーダーを持って行きましょう。
不動産屋は程度の低い人間でたいした知識もなくとりあえず売れれば良いと思っていますので、
こちらの質問にはまじめに回答してきません。

今回の交渉でわかったのは
誠意の無い不動産屋に証拠のない事実を認めさせるのは不可能に近い事。
重要事項説明に書かれていない問題は意外とある事。
交渉に応じない・話すら聞かない時は相手の弱点を突く事。（ＭＲで大声で議論する等）
まずは交渉の場を持たせる事。普通は交渉すら応じません。

この掲示板で知り合った同じ物件の契約済み連中と交渉同盟を結んだが、彼らは使え無かった。
実際の行動を起こさない上にこちらの交渉結果だけ聞こうとする情けない人たちでした。
結局自分一人でやるしかないと思いますよ。
ただ彼らには感謝して欲しいですね。僕のおかげで駐輪場全面に防音材がつけられた訳だし、僕はマンションの地下ピットまで手抜きが無いか確認したわけですから。。

[51: 匿名さん]

↑ もちろん独身ですよね？

[52: ４１]

3LDKです

[54: 41]

職業差別ではなく事実ですよ
マンションにしても一戸建てにしても程度の低い不具合があるのは
たとえばコンクリでジャンカ発生。鉄筋が足らない・鉄筋埋め忘れ。断熱材設置忘れ等。。。
程度が低い不具合が驚くほど多数発生している。確認の出来ない人や職業意識の低い「程度の低い」人が関わっている為でしょう。
日系企業が中国進出したときも不具合が多くなりましたが、作業員の程度が下がったからでしょう？
相対的な話をしているのです。
デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

http://www.ads-network.co.jp/index.htm

建設業関係者のＨＰですが非常に勉強になります。

[55: 匿名さん]

＞デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

今の時代、こんな幼稚な観念で企業活動を捉えているとは人のことは言えんな。（笑）

[56: 匿名さん]

どこが幼稚？的を得てるじゃん
不動産屋？

[57: 匿名さん]

マンションの地下ピットか。
内覧会に同行する業者もそこまでは見ないからね。

以前住んでたマンション、管理組合が業者に依頼して地下ピットを調べたら、瑕疵が幾つも見つかった。
コンクリに埋まった空き缶まで見つけたってさ。

[58: 匿名さん]

一度購入を決めたマンションをどんな理由があるにせよ自己都合により解約したい。その為に業者と戦う！
どう考えても非常識でしょう。だったら購入の前に徹底的に調べていない自分が悪いのでは?
許されるのはやむを得ない事情（転勤・病気等）だけ。

[59: ４１]

購入を決めたときの話と違うから戦ったのです。
事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。
悪くなければ返す必要は無い。転勤・病気なんてデベには関係なし。それこそ自己都合。

僕の行動が信義上如何かとよく知らない他人から見たらそんな意見が出るかも知れません。

ただこの交渉においてどうすればマンション購入において自分に有利に進められるかは分かった気がします。
もし同じような状況にいる方でアドバイスが必要であればお答えします。

[60: 匿名さん]

話が違うというのは、オプションサービスが延長されたことですか？

>事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。

デベが悪かったと認めたわけではなくて、面倒になったからそうしただけだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

僕もそー思います。だってＭＲで大声出すんでしょ？

[62: 匿名さん]

41のようなのが同じマンションに入居したら住民や管理会社とトラブル発生して収拾つかなくなると考えたデベが解約に応じただけ。大手デベは他の一般的購入者へのイメージを大事にしますから。それがブランドイメージになるので。

[63: ビギナーさん]

しかしよく解約できましたね
違約金は発生しませんでしたか？

マンション解約は私も経験ありますが、手付け返金は不可能でした。

[64: 匿名さん]

まあまあ皆さん、デベ打倒という前人未踏の偉業をなしとげた４１さんをそんなにせめてはいけません。

[65: いつか買いたいさん]

>>41いやなやつ・・
今、住んでるマンションの住人の事を考えると。

[66: 匿名]

大型プロジェクトの物件を契約しました。が、プロジェクトが凍結しそうです。
その場合は、手付金返還で解約可能でしょうか？
ベランダからのロケーションが気に入って購入を決めたのに、工事途中で四、五年ほっとかれるのは納得行かないし、修繕費、管理費も心配です。

[67: 匿名さん]

64
前人未踏じゃないよ。
このスレを頭から読めば。

[68: サラリーマンさん]

67
ほぼ前人未到ってことでOK?
内容読むとかなり前人未到ｗ

[69: 匿名さん]

67くんへ

私生活でも敵を作るタイプでしょ。嫌われたくて書いてるとしか思えないですよ。


もう少し丁寧に優しく、自慢しないで、威張らないで、そして見下す言い方やめなさいね。
わかりましたか？

[70: 匿名さん]

くくくく・・・
超おかしいけど、笑っちゃ失礼ですよね。

[71: 匿名さん]

他の人は経験談ないの？