契約解除の経験談聞かせてください。

[契約済みさん]

契約していたマンションを解約しようと思います。
手付金、変更代金、保証金などすべて戻ってきませんが、自分の勉強不足の結果
なので仕方ないと覚悟しています。
ただ、もうこれから自分の理想とするマンションにはめぐり合わないのかなと不安に
感じています。

契約解除された方、ぜひその後の話を聞かせてください。

私の契約解除理由は、全てにおいて６０点くらいのマンションを契約したため、
最終的に自分の中で総合４０点くらいに感じてしまい、将来後悔すると思ったからです。全て、自分の甘さと勉強不足と反省していますので、叱責はご遠慮ください。

[2: 匿名さん]

先日500万の手付けを放棄してキャンセルしました
我が家にとって決して安くはない金額でした
非常に苦しみましたが、デベロッパーを心底嫌悪していましたので、
高い勉強料だったと自分を納得させました。

物件への信頼が崩壊する裏事情を知ってしまい、
それに対するデベの対応に不信感と嫌悪感がマックスになりまして。
まだ完売していない物件ですし、ここには書けませんが、本当に、、、クソなデベでした。
（例のコンクリ系ではないです）

家族全員不快な気分で引っ越しても、一家崩壊するような気がしたから
悔しいけど、これでもう忘れたいと思います。
そう言い聞かせる毎日。

お互いまたよい物件に出会えたら良いですね。としか、今は言ってあげられません。

[3: 匿名さん]

数年前にマンションを契約、その後そこの土壌汚染が心配に成り、
デべ側の小さなミスを徹底的に叩いて交渉し、和解解約。
手付けを戻してくれた代わりにそのデべの別な新築を契約した。
デべと交渉中にコネが出来たので希望の部屋が買えました。
その新築が値上がりしたので、築浅で去年高く売却しました。

[4: 物件比較中さん]

興味深いスレですね。

03さんは、非常に賢くやり手であるのか、
危険なクレーマーであるのかちょっとわかりかねますが、すごいですね！

その上の方は相当悲惨。

マンション買うのってほんと難しい
まだ土台を掘ってる間に完売とか、よく考えたらおかしい・・・
それから1年、何が発覚するかしれたものではないし、会社が倒産することもあるでしょう
賢く成りたいですね

[5: 契約済みさん]

<　No2.3様
貴重な経験談ありがとうございます。

確かに安い金額ではありませんよね。
でも、一生後悔してしまうなら今やめるほうが少しでも、傷は浅いですよね。

自分の選択が間違っていなかったと思えるように、行動したいです。

[6: 契約済みさん]

家は手付金100万払いました
契約解除はまだですが悩んでいます
スレ主さんとおんなじような気持ち・・・
60％で契約してしまいました
で、どんどん下がっています
ホントに勉強不足でした
反省はいっぱいしています

家の契約したマンションは手付放棄だけでは済まなさそうです
なのでこのまま買います・・・たぶん
夫はとりあえず買う気満々なのです（無知なんです）

契約解除すべきなのでしょうか？
毎日悩んでいます

[7: 購入検討中さん]

うちも以前に、１００万の手付金を放棄して契約解除しました。
解約したデベは、評判の悪いデベです。私の勉強不足でした...。
我が家にとっては大金でしたので、解約前にめちゃくちゃ悩んで（営業の方に解約の電話をする直前迄）落ち込みました。

今は、頭金も１１００万貯まり、新たにマンション探しをしています。
納得のいかない物件と思い悩んだら、解約する勇気も必要だと思いますよ。

[8: 物件比較中さん]

>>6,7

というかさ、何がどう気に入らなくてなのかが分からないから、何とも言えないよ

[9: 契約済みさん]

マンションではないのですが、以前戸建てを契約解除しました。
家を買うならば、緑豊かな所で、戸建てという妄想だけで家の購入の契約をしてしまいました。

手付金として、支払った金額は250万円。

大規模なニュ−タウンだったので、完成は1年半後でした。
家の図面も出来上がり、後は、造成と建築確認申請を待つばかりでしたが、時を経つごとに
夫婦の中で、本当にいいのだろうか？という疑問が出始めたのです。

250万円の手付け金を放棄するというのは結構悩みました。
やっぱりやめたら良かったと後悔しながら、ロ−ンを払い続ける苦しみを考えた時にやめる決断が出来ました。

ラッキ−なことに、建築確認申請前だったので、半分が返ってきました。

この出来事によって、学んだことを生かし、自分達が本当はどういったところに住みたいのか
ということを十分理解し、譲れないところ、妥協するところを明確にし、今は、駅近のマンション
を契約しました。完成まで非常に楽しみです。

結果、125万円の手付けを放棄する形にはなりましたが、それがあったからこそ今があるって
素直に思えます。

ただ、今のマンションを契約するにあたり、かなりの数の物件を見ることになりましたが・・・
はぁ〜長い道のりでした〜。

[10: 不動産購入勉強中さん]

たしかにどういうところが気になってしまったのか、何がイヤになったのか、どうして疑問が湧いてきたのかなど、そういう話が一切無いので、なんにも役に立たないスレになってるような・・・経験談にもならない気がしますけど、どうですか？奥歯に物が挟まってるみたいですな。

[11: 契約済みさん]

6です
評判の悪いデベで価格が安いのですが
その分（もしくはそれ以上に）設備がなにもない
確認するのも恐ろしいのですが、たぶん直床・直天井
土地は最小限で周りはマンション
挙げだしたらいろいろ出てきます
良いところは駅近
どうして契約してしまったの？？って疑問に思われるでしょうね
勉強不足です。とても・・・

[12: 匿名さん]

とっても不思議なので質問させて下さい。

ここで解約された（もしくはしたい）とおっしゃっている方々は、本当に何の勉強もしないまま契約（手付金の支払を）してしまったと言う事なんですか？

普通の方であればマンションの購入は一生に一度の大イベントです、それを何の勉強・下調べもせず契約なんて、私には信じられないんです。

立地・設備を事前に確認するのも当然としてし、土壌の調査結果についても「重説」に記載されますよね。（記載しないようなデベは、はなから信用出来ない）

素人がいくら調べても全てが分かるわけではありませんので、後になって問題が分かる事もあるかとは思いますが、№10さんの言う通り解約したい理由を詳しくお聞きしたいです。

[13: 契約済みさん]

スレ主です。

まず、希望した地域ではなかったこと。
希望している階ではなかったこと。
エレベーターの横であること。
初めは気にならなかった面積が、だんだん狭く感じてきたこと。
間取り変更していくうちに、変更代金が高額になったこと。

では、なぜこのマンションに惹かれたか？
設備、デベ、営業マン、価格、マンションの外観などが良かったからです。
ただ、このマンションがもうすぐ完成の時に存在を知ったので、選べる部屋が限定されてしまったからです。

ひとつ言えるのは、私の場合はマンション自体には問題はなかったと思います。
もう少し、情報収集をしていればこうはならなかったと思っています。

[14: 匿名さん]

みなそれなりに調べてると思うけど、実際契約してその後も色々調べたりして
賢くなると、気になることが増えてきたり、欲が出てくるってのはあると思う。

契約する時ってある程度勢いがあるから、契約して冷静になって急に心配になったり。

[15: 契約済みさん]

２です。
みなさん手付け意外と安いですね。
うちは物件の１割と言われて、こんなたいそうな額を払ってしまいました。

解除理由は２に書いたとおり。
我が家にとっては本当に高い金額でしたから、
弁護士をたてて手付け返還を求めることも考えましたが、
危険を感じたのもあり、争わずに手付け放棄で解約しました。
自分の判断には満足していますし、
あんな物件に住んでローンを返していくなんて、憂鬱すぎます。

まだ辛いですが、そのうち新聞にでも載って、
デベがボコボコになったら本当にすっとするかもしれないですね。

[16: 匿名さん]

手付け金は竣工前であれば5%〜払えばいい。
だから他の人の手付けが安く感じるのでは？
10%はデベが例えキャンセルされてもダメージが少ないように言ってくるだけでしょ。

デベがボコボコになるのを祈るのは悲しくないかな…授業料として割り切りましょうよ。

[17: 社宅住まいさん]

経験者では無いのですが、
とっても気になるのでしたらキャンセルした方が良いと思います。我が家も購入しましたが、
スレ主さんの理由と近く、

希望した地域ではなかったこと。−隣町にしてしまった
希望している階ではなかったこと。−竣工後物件で選べる範囲が少なかった
エレベーターの横であること。−同上
初めは気にならなかった面積が、だんだん狭く感じてきたこと−もともと気になっていたものの金銭的に広い所は買えなかった

手付け放棄でキャンセルしようと思いましたが、旦那のもう一生買わないかも知れないと、ぼそっと言った一言でキャンセルするのを止め、引渡しも済みました。
他にもいろいろ有って生理的に嫌になってしまってもう住むのは無理状態になってしまっています。不眠症になって１年もう疲れて、痩せてしまった私を見て、旦那は売っても良いといってくれるようになりましたが、旦那にとっては一生住みたいマンションなので、別居、離婚、死にたいが頭の中をいつもぐるぐるしています。

あの時キャンセルしていれば４００万で済んだのに、引渡し前なら１０００万弱で済んだのにと後悔先に立たずです。

[18: 匿名さん]

たかが家ごときで人生終わりみたいに考えない方がいいよ。
家の為の人生じゃなく、人生の為のたかが家だよ。

[19: 匿名さん]

楽観的なご意見をかかれている方は同じ方なのでしょうか、、
たいしたことないよ、と言ってあげたい親切心かもしれませんが、
あまり軽々しいのでは。
大金の手付け解除も、悩んだ末に購入して憂鬱な生活を送るのも、
一個人にとっては非常に大きな事件で、辛く割り切れなくても仕方のない出来事です。

現在、17さんと状況の近い私は、15や17の方の気持ちに
とても共感してしまうからそう感じるのかもしれませんね。

>>17
旦那様を悲しませる選択だけはしないでくださいね。
不眠が続いているご様子、心配です

[20: 匿名さん]

16の書き込みをしました。
我が家も手付け放棄しようとしているので他の方の経験を楽観視しているわけではないのですよ。
軽薄な印象を与えてしまったのなら申し訳ありません。
ただ我が家は契約解除理由が自分の子供の健康についてなので、デベさんには申し訳なく思っています。
マンション自体も気に入った物件を契約したので。残念です。
大金をドブに捨てるのかとも身内には言われましたが、
家＜金＜家族の笑顔
だと考えれば社会勉強の一つになるかなぁと自分に言い聞かせています。そうじゃないと落ち込みそうなので…

17さん、旦那様へのお気遣いは素晴らしいと思いますが、ご自分が元気に過ごせる環境も大切だと思いますよ。眠れるようになると良いですね。

[21: 匿名さん]

>>17
そんなに嫌なら、売り払ってしまいなさい。
たかが家ごときで「死にたい」などとは馬　鹿　げてます。
まあ、旦那とは、私をとるか、マンションをとるかと、対決しなければならないでしようが。

[22: 匿名さん]

家に長くいる嫁さん側が鬱になってるなら、早く引っ越した方が良いだろう。
まぁ今は市況的なタイミングがとっても悪いので、相当叩かれると思うけど・・・。

築浅なら買い手はつくから多少投売りになっても健康の方が大事だよ。

[23: 匿名さん]

購入した物件がどうしても嫌でたまらなく、３年目に中古販売した者です。
今は賃貸にいて、心穏やかに暮らしていますが、
気になったので少し書かせてください。

売ると一言で言っても、私には相当な労力、体力が必要でした。
幸いすぐに希望者が現れたのですが、居住中の室内を相手の指定日に何度も見せたり、
書類を集めたり、銀行の手続きをしたり、契約や引き渡しに立ち会ったり。
当たり前のことばかりですが、鬱状態だった私には、非常な苦痛で、
途中でもう全部投げ出して死んでしまいたいと思いました。

17様は、ご主人のことを思うと、いくら嫌いな家でも手放すことに心理的な負担がありそうです。
ですから、売ったら売ったでまた悩みが深まってしまう恐れも否めません。
決断を急がれることは無いと思いますよ。

[24: 17です]

私が余計な事を書いたばかりに
皆様にご心配をお掛けして申し訳ございません。そして、とても有り難いな〜と、感謝しています。

２さんのデベの方の裏事情とか、１６さんのお子さんの為に已む無し、とかの事情で無いだけに、自分のバカさが悔やまれます。

２３さんの売却に当っては本当に大変でしたでしょうね。でも今は穏やかに過ごされていらっしゃるようで良かったです。
仰って下さっている様に、売るのを決断するのも、住み続けるのもストレスになってしまっています。（同じマンションで売りに出した中古物件があるのですが半年以上売れていませんので、売りに出しても売れないような気が・・・）

スレ主さんが家に対する理想やこだわりをお持ちなら、旦那様が反対でなければ、私としてはキャンセルをお勧めします。
手付金だったら、パートででも数年で取り返せるでしょうし、手続きも対デベさんだけで済みます。
もしかしたらそのマンションの気に入った部屋が中古で出てくる可能性も有りますし、
そのうち８０点以上の物件も出てくるのでは無いでしょうか。
新たな希望を持てるだけでも良い様な気がします。
スレ主さんにとって良い結果になりますよう。心から祈っています。

[25: 契約済みさん]

スレ主です。
皆様、数々のご意見、ありがとうございます。

現在の状況ですが、契約していたマンションを解約することになりました。
そして、そのデベの方からの提案で他のマンションを契約することになりました。
もちろん、希望する条件を満たしています。
今まで考えていなかった場所ですが、実際に検討してみるととても条件があったからです。
そのデベのマンション自体気に入っていたせいもありますが、、。

解約に伴い、返ってこないお金も多少発生しましたが、デベの好意によりかなり少なくして
もらえました。（同じデベのマンション購入という条件で）

今度は気に入ったマンションを購入できそうです。
解約を考えてから、あっというまでしたが、結果的に満足できる結果となりました。
私はこれで、いちお完結ですが、引き続きお悩みの方のためにもご意見ありましたら、書き込みください。

[26: 匿名さん]

すみませんが、教えてください。
みなさん手付金放棄だけで解除されてますが、手付け金だけで良いのでしょうか？
私は半年後に竣工入居予定ですが、売主やデベが倒産寸前です。焦らされて契約させられましたが、解除したくて悩んでます。
手付金は５％を支払いましたが、解除時は２割支払ってくださいと契約書に書かれてます。
解除時はプラス１５％を支払うことになるので、とてもじゃないけど解除できないかと諦めかけてます。
この場合は契約通りですか？

[27: 匿名さん]

契約書に書かれているのですね？
法律的にそのような内容が良いのかわかりませんが、
契約書で実印をついてしまっていたら、
条件に納得したということになり、払うことになるのではないでしょうか。

詳しい方、お願いします。

なお、私も解除経験者なので、参考までに。
私は手付け額を物件５％しか払っておらず、内覧後に手付け放棄解除（２００万ていど）。
同物件には他にも解除者がいて当時ココに書いていたのですが、
その方は恐らく１割手付け＋部屋の改造費（５００万越）を払っていた様子。
契約書の内容、払った手付け額によって個々にケースが変わる部分もありますね

[28: 匿名さん]

手付金の倍返しで許せますか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/80-110

[29: 匿名]

１９さんと同じマンションのような気がします。 やはり同じ理由です。そして虚偽説明はあたり前のデベです。 今だ新しい問題が生まれてます。 ５００万円がパーになるのは痛いけど、良い物件が買えそうな感じになってきました。

[30: 匿名さん]

自分も１回は、契約したマンションを破棄しましたよ。

しかーし！　次に買ったマンションは、前の損まで取り返すほどの良いマンション。
場所よし、住んでよし、中古価格上がったままヨシ。

１回くらい失敗しても、次に取り返すほど勉強したのなら、ヨシとしましょう！

[31: 周辺住民さん]

契約前に、このサイトでもデベロッパーの情報が有るのだから一度じっくり読んでください
住民の感じたデベの体質、考えが判ると思いますよ
一生に一度の買い物なのに情報無しで買い物するってよくわかりません
簡単に調べては居るのでしょうけど。
結婚だって同じですよ.....

良く書かれていないデベとか、住民の質など要注意です
施工会社もね

[32: 匿名さん]

良く書かれているデべや施工会社でも、
単に自分の住んでるマンションの価値を下げたくないために、
美化して書いてる人たちも多いので要注意。

[33: マンコミュファンさん]

詳しい方に質問です。キャンセル住居が出て、売買契約を結びました。手持ちが無く、物件４５００万円のわずか２％の９０万円。もちろん実印もついて、昨年１１月頃に契約を交わしたのですが、内金９０万の放棄で済むのでしょうか？それとも、物件の２割になりますか？心配なので教えてください。

[34: 匿名さん]

>>33
契約書若しくは重説の契約条項には何と書いてあるのですか？

[35: 匿名さん]

>>33
以前似たような質問が他のスレであって、詳しそうな人が
基本的に引渡し前であれば手付け放棄でOKとのことでした。

専用に色々変えてると当然その分の費用は掛かるけど。

竣工済み物件であれば、引渡し前まで。

[36: 法律実務家]

＞３３さん
通常は、手付金放棄のみによる無理由解除です。

２割の損害金の支払いは、相手方が既に履行に着手している場合に該当しているときの
特約条項です。

[37: ビギナーさん]

> No.36 :法律実務家 さん

「履行に着手」とは具体的にどういった状態を指すのでしょうか？

よろしければご説明をお願いいたします。

[38: 法律実務家]

＞３７さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
その期日を過ぎれば「売主側は履行に着手」したとみなされます。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。

[39: ビギナーさん]

３７です。

ありがとうございました。

[40: マンコミュファンさん]

皆様ありがとういございます。ところで
＞３８さん
通常は、契約書には「手付解除期日」というものが記載されています。
→特にかいてありません。

また、２０％の違約金の支払い義務発生時は、上記条件とともに、
どちらかによる債務不履行が原因となる解除時が該当します。
→債務不履行が原因となる解除とは？どういう意味ですか？
契約者（ローンが組めない？）ということですか？

まったく意味が解りません、すいません。教えてください。

[41: 匿名]

僕は悪名高い2007年10月に2008年9月末入居の物件を第一期で契約しました。
その後第一期限定でオプションサービスがあったはずですが、以降にも延長されたので、
不快感を覚え戦い始めました。
売主は電鉄系です。
１月にクレームでオプション倍増を要求・・・受け入れられず。
・この掲示板で契約者同盟をつくり戦う。
・同盟連中が疲れて脱落。
・
・僕にはオプション2倍の打診あったが保留。
・
８月末の内覧会で部屋チェックをし
物件自体は気に入っていたのでまあここで良いやと思っていましたが、
なんと近くに築メチャ浅の一戸建てがあったのでマンションを無傷で解約してやろうと思いました。
色々と笑えるような戦いの末、9月初めに解約、解約2日後に手付け返金でした。
その後気に入った一戸建てを値切り契約。
マンションに引っ越すと思い休みを9月末に集中させていたので売買契約の前に無理やり一戸建てに引越し。

今は一戸建てに住み大満足です。毎週近くの解約したマンションを見に行きますが、かなり売れ残っている様です。住人には悪いですが、根気が足らないなと思います。

僕はこのマンション契約・無傷解約で非常に勉強になり自信がつきました。
デベの皆さん・販売代理の皆さん、ありがとうございました。そしてあんた等＊＊だね〜笑

[42: 匿名さん]

＞40
記載がなければ「引渡し日」か「登記日」のどちらかが「手付放棄による契約解除期日」となります。

この場合の「債務不履行」とは「できるのにしない」という場合です。

[43: 匿名]

↑ すっ 凄い。 一戸建ては幾ら値切ったのですか？

[44: 匿名さん]

凄い例なら
>>03
にもありますよ。

[45: 匿名さん]

42さん

ローンの場合、金消手続きを境にすると聞いたことがあるのですが、これは間違いでしょうか？

[46: 匿名さん]

ネット上で調べたら、青田買いの新築マンションは
建物が竣工したときの表示登記も、登記日に含まれるそうですね。

[47: 匿名さん]

41のような人は単なるクレーマーでしょう。
根気が足りないとかの問題ではないでしょう。
因果応報。これからの人生必ずしっぺ返しが来ると思います。

[48: 匿名希望]

不動産屋が嘘をついて売らなきゃ、クレームがきても問題ないじゃない。

[49: 匿名さん]

都内マンションも中古で売ると値下がりが大きくなってきたので、
今春完成物件を手付金放棄で解約することにしました。
１割以上値下がりするなら、キャンセルして１割の損に止どめた方が得。
別な物件で儲けたからいいや。

[50: ４１]

単なるクレーマーか
まあそうかも・・・ｗ
今後不動産を買う人はボイスレコーダーを持って行きましょう。
不動産屋は程度の低い人間でたいした知識もなくとりあえず売れれば良いと思っていますので、
こちらの質問にはまじめに回答してきません。

今回の交渉でわかったのは
誠意の無い不動産屋に証拠のない事実を認めさせるのは不可能に近い事。
重要事項説明に書かれていない問題は意外とある事。
交渉に応じない・話すら聞かない時は相手の弱点を突く事。（ＭＲで大声で議論する等）
まずは交渉の場を持たせる事。普通は交渉すら応じません。

この掲示板で知り合った同じ物件の契約済み連中と交渉同盟を結んだが、彼らは使え無かった。
実際の行動を起こさない上にこちらの交渉結果だけ聞こうとする情けない人たちでした。
結局自分一人でやるしかないと思いますよ。
ただ彼らには感謝して欲しいですね。僕のおかげで駐輪場全面に防音材がつけられた訳だし、僕はマンションの地下ピットまで手抜きが無いか確認したわけですから。。