契約解除の経験談聞かせてください。

[契約済みさん]

契約していたマンションを解約しようと思います。
手付金、変更代金、保証金などすべて戻ってきませんが、自分の勉強不足の結果
なので仕方ないと覚悟しています。
ただ、もうこれから自分の理想とするマンションにはめぐり合わないのかなと不安に
感じています。

契約解除された方、ぜひその後の話を聞かせてください。

私の契約解除理由は、全てにおいて６０点くらいのマンションを契約したため、
最終的に自分の中で総合４０点くらいに感じてしまい、将来後悔すると思ったからです。全て、自分の甘さと勉強不足と反省していますので、叱責はご遠慮ください。

[84: 匿名さん]

>82
＞豊洲のマンションみたいに、契約前には、敷地内の汚染土は他所に移す言っといて、契約後にやっぱり汚染土処分できなかったから敷地内に山積みしますーってのはどうなん？

＞どうなん？

と言うのは、何語ですか？
意味が全くわかりません。

契約前に移すと言ったのは、単なる口約束ですか？
口約束だから、言い訳して誤魔化して逃げようとしているのです。

契約書に記さなかったのなら、そう言う含みがあるからです。

ただ、口約束であれ、列記とした契約です。
弁護士を立てて相談すれば、相手の違約になるので、違約金を請求することが出来ます。

[85: 匿名]

新築マンションで契約書には何も書いてありませんが、
販売会社に仲介してもらった場合この会社にも違約金も請求されたりしますか？

[86: 匿名さん]

>85
繰り返しますが、契約書に違約金のことが記載されていないのなら、違約金を請求されることはありません。
単に、契約書に記載されている解約の内容で実行されるだけです。

[87: 匿名]

契約前に、購入者が死亡した場合、リストラにあった場合、転勤になった場合は相談になりますと言われました
転勤になってしまったので相談したら、会社に確認を取られた上、手付金解除になりました
違約金発生しなかっただけでも良かったですよと言われて、当時は納得しちゃったけど、どこが相談だったんだろう？
手付金10万だったから、面倒だったしそれで済ませちゃったけど、大金だったら今思うと怖い

[88: 匿名さん]

>87
手付金解除ですので、違約金が発生することは有り得ません。
手付金解除か違約金の発生か、どちらか一つで、両方が発生することはありません。

[90: 匿名]

実際儲けだよね
手付金大きすぎる

[91: 匿名さん]

手付金が４２０万円なんて有り得ません。
４２０万円なら手付金ではなく契約金です。
結局、釣りだったってことですよ。

[92: 匿名]

マンションて契約するときに物件の1割程度払って契約するでしょ
契約解除するときは、その契約金が戻らない
手付金ではなくても契約金420万はありえるはずだよ
手付金というのは間違いだけどね
デべは大抵10％要求するよ

[93: 匿名]

この契約金というのは頭金の一部とみなしていいんですか？
契約金10％というのなら、頭金0で買うことはできないというわけですよね
契約次第だろうけどもし頭金０で契約していたら、契約解除した場合に契約金相当額の
支払い義務が生じる場合もあるってわけですよね

[94: 匿名さん]

>92
その通りです。
手付金で４２０万円は有り得ない金額ですが、契約金なら妥当な金額です。
だから、釣りなのです。

[95: 匿名]

不動産会社のシステム、消費者庁がなんとか変えてほしいと思うな。
不動産は、売り手市場過ぎますよね？

[96: 匿名]

契約解除で契約金全没収は明らかにデべばかりが儲かるシステムだともう
手数料、人件費、広告費全部含めても、物件の10％は取りすぎだろう
せめて1％でいいんじゃないかと思うけど・・・
デべもどうせ契約解除されても損はないから無理に契約させてるんじゃないかと疑うわ

しかし契約者に有利な制度になったら、後から出た物件の方が気に入ったからという理由なんかで
どんどん契約解除しちゃうかもしれない
ある程度契約者にもペナルティは必要かなとも思う

デべは青田売りし過ぎだし契約者は浮かれてるのかあんまり考えてないっぽいし
どっちもどっちかな

[97: 匿名]

契約書にクーリングオフについて書かれています
クーリングオフする場合の条件がいくつか書かれていますが、当てはまらないっぽい
契約後8日間はやっぱりやめたでクーリングオフできますか？
対面でMRでしっかり契約しました
今2日目です

[98: 匿名さん]

>>97
契約後は原則できないです。法廷に出れば負けます。

ただ、高い買い物ですし、そういうお客さんは実際にいるので、
交渉次第、ケースバイケースですね。
私の知り合いで、契約した翌日に再度出向いてキャンセルしたという人がいましたよ。
大手デベなら真摯に対応してくれると思います。

[99: 匿名]

契約解除を申し入れしました。
契約金は返ってこないのは覚悟していました。
ですが、放棄する予定だった金額と同額を値引きするので買わないか？とデべから言ってきた！
キャンセル物件になって再度営業するのが面倒なのかな？
他の人には当面売れないという判断から？
600万です

[100: 匿名さん]

>99
その話は到底信用できない話です。

つまり、あなたの書いた内容が信じられないものだと言うことです。

もし本当だとすると、余程売れなくて困っているマンションだと言うことです。

もし本当に、頭金などを含め６００万円も支払って契約したのに解約しようとするような人は、まともだと言えません。

[101: 匿名]

このスレ主も500万払って解約したって書いてたよ
その後も100万だの420万だのとかもいたね
実際契約でこのくらいの額が動くからありえるとは思う

ちなみにうちもマンション4500万だったので契約金450万払いましたよ
うちが契約した時は、買主が契約後自己都合で解約するときは契約金没収、
売り主側が契約解除する場合は倍返しだった
うちが契約解除してたら450万没収だったんだろうなと思います

600万てことは6000万の物件かな？
600万値引きされたら5400万でしょ
買っちゃえば？

[102: 匿名さん]

>101
例えば５０００万円マンションを本気で買うので契約を済ませ頭金や諸費用の５００万円を支払、後は入居を待つだけの時に、会社が倒産して再就職が出来るかどうかわからないし、再就職できたからと同じ給料を得られるとも限らないとなった場合だとすると、次のような選択肢が出てきます。

奥さんもパートに出て再就職の希望をもって、ローン返済をしていく。

頭金はあきらめて、残りのローン地獄にならないようにする。

しかし、今の契約には、勤務している人を助けるよう、リストラや倒産となった場合、白紙撤回できるようにしている販売方法が多いのですが、知らないのでしょうか？

もっとも、ここ１０年くらいの間で実際に契約した人でなければ知らないことなのですがね。

特に、５０００万円とか６０００万円とかのマンションなら、白紙撤回できるようになっているはずですよ。

安かったり、売れ行きが悪いマンションは、白紙撤回させないように、そのようなことにはなってないようですがね。

[103: 匿名]

リストラや倒産など本人には致し方ない場合はデべも対応してくれるけど
やっぱりや～めた！って状態だと、500万だろうが600万だろうが没収でしょう
不動産は気分で買うものじゃないってことだ

[104: 匿名さん]

>103
今の優良物件だと、たとえ頭金を５００万円入れて諸経費も支払って契約したのに、単なる個人的な身勝手な理由にもならないことで解約したとしても、頭金全額を取られることはないようです。
諸経費は全額取られますが、頭金については相談に乗ってくれるようです。
特に、良く売れている部屋なら、オプション工事分の金額は全額取られますが、それを差し引いた頭金は全額返却と言うこともあります。