契約解除の経験談聞かせてください。

[契約済みさん]

契約していたマンションを解約しようと思います。
手付金、変更代金、保証金などすべて戻ってきませんが、自分の勉強不足の結果
なので仕方ないと覚悟しています。
ただ、もうこれから自分の理想とするマンションにはめぐり合わないのかなと不安に
感じています。

契約解除された方、ぜひその後の話を聞かせてください。

私の契約解除理由は、全てにおいて６０点くらいのマンションを契約したため、
最終的に自分の中で総合４０点くらいに感じてしまい、将来後悔すると思ったからです。全て、自分の甘さと勉強不足と反省していますので、叱責はご遠慮ください。

[42: 匿名さん]

＞40
記載がなければ「引渡し日」か「登記日」のどちらかが「手付放棄による契約解除期日」となります。

この場合の「債務不履行」とは「できるのにしない」という場合です。

[43: 匿名]

↑ すっ 凄い。 一戸建ては幾ら値切ったのですか？

[44: 匿名さん]

凄い例なら
>>03
にもありますよ。

[45: 匿名さん]

42さん

ローンの場合、金消手続きを境にすると聞いたことがあるのですが、これは間違いでしょうか？

[46: 匿名さん]

ネット上で調べたら、青田買いの新築マンションは
建物が竣工したときの表示登記も、登記日に含まれるそうですね。

[47: 匿名さん]

41のような人は単なるクレーマーでしょう。
根気が足りないとかの問題ではないでしょう。
因果応報。これからの人生必ずしっぺ返しが来ると思います。

[48: 匿名希望]

不動産屋が嘘をついて売らなきゃ、クレームがきても問題ないじゃない。

[49: 匿名さん]

都内マンションも中古で売ると値下がりが大きくなってきたので、
今春完成物件を手付金放棄で解約することにしました。
１割以上値下がりするなら、キャンセルして１割の損に止どめた方が得。
別な物件で儲けたからいいや。

[50: ４１]

単なるクレーマーか
まあそうかも・・・ｗ
今後不動産を買う人はボイスレコーダーを持って行きましょう。
不動産屋は程度の低い人間でたいした知識もなくとりあえず売れれば良いと思っていますので、
こちらの質問にはまじめに回答してきません。

今回の交渉でわかったのは
誠意の無い不動産屋に証拠のない事実を認めさせるのは不可能に近い事。
重要事項説明に書かれていない問題は意外とある事。
交渉に応じない・話すら聞かない時は相手の弱点を突く事。（ＭＲで大声で議論する等）
まずは交渉の場を持たせる事。普通は交渉すら応じません。

この掲示板で知り合った同じ物件の契約済み連中と交渉同盟を結んだが、彼らは使え無かった。
実際の行動を起こさない上にこちらの交渉結果だけ聞こうとする情けない人たちでした。
結局自分一人でやるしかないと思いますよ。
ただ彼らには感謝して欲しいですね。僕のおかげで駐輪場全面に防音材がつけられた訳だし、僕はマンションの地下ピットまで手抜きが無いか確認したわけですから。。

[51: 匿名さん]

↑ もちろん独身ですよね？

[52: ４１]

3LDKです

[54: 41]

職業差別ではなく事実ですよ
マンションにしても一戸建てにしても程度の低い不具合があるのは
たとえばコンクリでジャンカ発生。鉄筋が足らない・鉄筋埋め忘れ。断熱材設置忘れ等。。。
程度が低い不具合が驚くほど多数発生している。確認の出来ない人や職業意識の低い「程度の低い」人が関わっている為でしょう。
日系企業が中国進出したときも不具合が多くなりましたが、作業員の程度が下がったからでしょう？
相対的な話をしているのです。
デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

http://www.ads-network.co.jp/index.htm

建設業関係者のＨＰですが非常に勉強になります。

[55: 匿名さん]

＞デベ業は仕入れを早く現金化するのが肝ですので、売る事だけに力がいく事は3歳児でもわかります。

今の時代、こんな幼稚な観念で企業活動を捉えているとは人のことは言えんな。（笑）

[56: 匿名さん]

どこが幼稚？的を得てるじゃん
不動産屋？

[57: 匿名さん]

マンションの地下ピットか。
内覧会に同行する業者もそこまでは見ないからね。

以前住んでたマンション、管理組合が業者に依頼して地下ピットを調べたら、瑕疵が幾つも見つかった。
コンクリに埋まった空き缶まで見つけたってさ。

[58: 匿名さん]

一度購入を決めたマンションをどんな理由があるにせよ自己都合により解約したい。その為に業者と戦う！
どう考えても非常識でしょう。だったら購入の前に徹底的に調べていない自分が悪いのでは?
許されるのはやむを得ない事情（転勤・病気等）だけ。

[59: ４１]

購入を決めたときの話と違うから戦ったのです。
事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。
悪くなければ返す必要は無い。転勤・病気なんてデベには関係なし。それこそ自己都合。

僕の行動が信義上如何かとよく知らない他人から見たらそんな意見が出るかも知れません。

ただこの交渉においてどうすればマンション購入において自分に有利に進められるかは分かった気がします。
もし同じような状況にいる方でアドバイスが必要であればお答えします。

[60: 匿名さん]

話が違うというのは、オプションサービスが延長されたことですか？

>事実手付け返金で解約できたのはデベが自分が悪かったとしぶしぶ認めたからですよ。

デベが悪かったと認めたわけではなくて、面倒になったからそうしただけだと思いますよ。

[61: 匿名さん]

僕もそー思います。だってＭＲで大声出すんでしょ？

[62: 匿名さん]

41のようなのが同じマンションに入居したら住民や管理会社とトラブル発生して収拾つかなくなると考えたデベが解約に応じただけ。大手デベは他の一般的購入者へのイメージを大事にしますから。それがブランドイメージになるので。