オークプレイス豊洲【契約者・入居者専用】Part1

[契約済みさん]

オークプレイス豊洲の契約者専用掲示板です。
オプションや入居の準備等、様々な情報を交換していきましょう！

[41: 契約済みさん]

このくらいの規模の物件だと普通なのかもしれませんが、改めて、管理修繕費が低く抑えられていて良かったと思いました。タワーは高いのは勿論ですが、小規模物件(50戸とかそれくらい)も、一人頭の管理費が高くなるみたいです。

入居まで7ヶ月を切りました。そろそろまた現地に行ってみようかな。

[42: 契約済み]

先日、江東区役所へ保育園の事情を伺いに行きました。豊洲に保育園を新設しても、新しくマンションが増えていくのでイタチごっこです、とおっしゃっていました。認可保育園への合格ボーダーラインとしては両親フルタイム勤務の２４点でもちょっときつくて、去年の例で言うと２６点くらいあればいけそうな雰囲気でした。私は時短を取っているので認可は諦め、もし豊洲の保育園にどこも入れない場合は、今通っている東麻布の認証保育園にそのまま継続で行く予定です〜　

[43: 契約済みさん]

もうすぐ東京オリンピックの開催地が発表されますね・・・
もし東京に決定した場合は「湾岸ブーム」で資産価値が倍増しそうで、コンクリ工場の稼働率も倍増しそうで・・・・・
微妙です（涙）

[44: 匿名さん]

プラウドタワー東雲の管理組合が報道に取り上げられていますね。
あれほど一生懸命にはやらなくとも、１６８邸という程よい構成数でストレスなく過ごしたいですよね。

[45: 契約済みさん]

先週、オプション会に行ってきました。

色々つけたくなるオプションが沢山ありました。お金がいくらあっても足りないくらい。

フローリングのコーティングって必要ありそうなんですかね。20万弱もかかるとの事のですが。

[46: 契約済みさん]

45
おっしゃるとおり。本当に必要なものもあれば、そうでないものもある。
明らかに不要なものはわかりますが、実はあった方がいいものをどうやって見極めるかが難しい。

[47: 匿名さん]

今週末は抽選会だとか。どのくらい埋まるのか、気になりますね。

[48: 契約済みさん]

検討板で見ましたが、残り7戸になっているそうですよ。本当かどうかわかりませんが。
10月には2回、抽選会があったので、そこでたくさん売れたのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

それは良いニュースですね
7戸とまではいっていなくても、今後も着実に売れて完成時には完売してくれれば嬉しいです。

[50: 匿名さん]

豊洲小学校前の通りの歩道が整備中ですね。きれいになるのでうれしいですよね。

[51: 契約済みさん]

電柱埋めている工事でしょうね。
ただ都営住宅もきれいになりそうですし、
なんか嬉しいですね。

オプションみなさんどうなさいますか？

[52: 契約済みさん]

エコカラットが気になってます。
効果はどの程度なんでしょうか。
あとはフロアコーティングですね。
小さい子供がいなければ必要ないような気がしてます。
あと防カビコーティングもあるし、、きりがないです。

[53: 匿名さん]

我が家はエコカラはＤＩＹ施行です。

[54: 匿名さん]

エコカラットは確かにその効果を聞くと欲しくなりますが、見た目のよさと湿度調整の効果の比率が９対１程度だと導入する気にはなりません。せめて、付加価値を考えて５対５くらいは欲しい。
あと、フロアコーティングもDIYして、1年以上維持できる商品もあるし悩みます。

[55: 匿名さん]

フロアコーティングは専門業者の内容や価格も調べています。
いろんな方法があるようで、ガラスコーティングとかUVコーティングとかが耐用年数が長く高性能なようです。
オプションは水性ウレタンコーティングと思われますが、ガラスやUVに比べれば、耐用年数は短いようです。
ガラスやUVの価格は、専門業者でやってもらえば、オプションとそれほど変わらなそうです。
水性ウレタンコーティングを専門業者でやってもらえば、オプションよりだいぶ安くあがりそうです。

専門業者であれば、オプションと同じ価格でより高性能なコーティングができそうですが、業者の信頼性が
よくわからず、また、鍵の引き渡しや立ち合いを自分で対応するのも面倒そうです。一方、オプションであれば、
できあがった状態で引き渡してくれそうで、かつ信頼性もあるので、そういう面では良いのですが、割高な感じが
します。一長一短あって、悩ましいです。。

[56: 匿名さん]

フロアコーティングは施工した方がいいとは思うのですが、その効果が１～３年間程度と聞きました。それなら、繰り返しDIYしようかなと考えてしまいます。

[57: 匿名さん]

みなさんDIYでされてるんですね。

たしかにオプションでお願いすると割高になるとは思いますが、
エコカラットなどになるととてもきれいにできる気がしません。
完成後に他の施工業者に依頼することを検討されている方もいるのでしょうか。

[58: ﾏﾏさん]

豊洲幼稚園が近くて最高！

[59: 匿名さん]

エコカラットのDIYは比較的簡単かと。マスキングして、壁紙に直に糊塗ってタイル貼っていけばいいだけ。目地処理もいらないですし。目地の間隔はスペーサ挟んで置いていけば、そこそこ綺麗に出ますし。ググると個人の施工例がでてきますよ。

[60: 匿名さん]

そうなんですね。
それほど難しくないなら頑張ってDIYしてみようと思います。
オプションで頼むと結構な金額になりますよね。

[61: 入居予定さん]

＞58
豊洲幼稚園って、すんなり入れるんでしょうか？
幼稚園なら、ここが近くて良さそうですね。

[62: 匿名さん]

幼稚園も心配ですね。ゆくゆくは小学校も心配ですよねー。豊洲北小みたいにマンモス過ぎるのもどうかと思うし。増加要素は、こことパークタワーだけですよね？

[63: ﾏﾏさん]

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

[64: ﾏﾏさん]

今年は豊洲幼稚園抽選なしでした。3年保育なら私立ですけどバディはキャンセル待ちですよ。

[65: 匿名さん]

今後のスケジュールってどうなってるんでしたっけ？販売順調でうれしいのですいが、今後の日程は皆さん一緒でしょ？
でずよね？

[66: 匿名さん]

来週末にオプション会がありますね。

[67: 入居予定さん]

そうですね！
明日最終の抽選会で、MRの閉鎖も近いようなので、オプション会が最後の訪問になるかもしれません。
カフェのようで居心地よい空間だったので、少し寂しい気もします…

[68: 匿名さん]

隣の駐車場から

[69: 匿名さん]

完売したそうです。最終期は20倍の部屋もあったそうです。

[70: 匿名]

祝完売ですね！！
にしても、２０倍なんて予想以上。
当たった方、すごい運ですね☆☆☆

[71: 匿名さん]

あ～、完売ですか（祝）。

なんか、同じ４丁目でも晴海通り沿いのタワマンより後に出て、先に終わる、みたいなw

立地的には工場あり、スターコートあり、であっても需要はあったってことでイニシアさんの戦略勝ちなのではないでしょうか。

[72: 匿名さん]

豊洲アドレスで、この価格の部屋は、もう一生出ないでしょうし、購入できてよかった！

[73: 匿名]

オークプレイス月島も完売みたい

[74: 匿名さん]

今日、オプション会に参加します。オプションでどれくらいかかるのかわかりませんが、楽しみです。

[75: 匿名さん]

3月20日が鍵の引き渡しのようです。
楽しみですね。

[76: 匿名さん]

オプション会に行ったんですが、欲しいものをばかりで、目移りしてます。防カビコーティング、エコカラット、玄関の姿見、キッチンの棚、エアコンが欲しいのですが、全部買うとかなりの金額になります。

皆さんは、どういったオプションを検討していますか？

[77: 匿名さん]

どれもこれも高すぎに感じました
面材合わせしてくれるものだけ頼んで、あとは汎用品で凌ぐつもりですよ

[78: 匿名さん]

76です。
普通に買うより安い、と言われましたが、まあ、営業トークでしょうし、それでも高いですよね。うちは、欲しいものを合わせるとオプションだけで160万円近くになりました。全部は買えないので、優先順位つけて、キッチンの棚、ランドリー吊り棚くらいにするかもしれません。

[79: 匿名さん]

検討スレ荒れてますね。

[80: 匿名さん]

ほんとですね。C棟の日当たりの件で。
みんな購入者だと思いますが、あとは平和にいきたいですね。

[81: 入居予定さん]

HPに、ついに「完売御礼」でてましたね。
モデルルーム閉鎖のお知らせも今日届きました。

[82: 匿名さん]

80

おっしゃるとおりだと思います。

[83: 匿名さん]

C棟にキャンセルが出たので、荒れたんでしょうね。8階か9階の角部屋なら日当たりがいいので移りたいのですが。キャンセルも埋まったんでしょうか？

[84: 匿名さん]

3月3連休は入居ラッシュでしょうね。入居日、順番も抽選になるのかもしれませんが、今の住まいが3月末で更新なので、出来れば更新料払わずに引っ越したいです。

[85: 匿名さん]

完売御礼おめでとうございます！
やっぱり引っ越し日は抽選ですかね。
家賃や更新料の問題もあるので、どうなるかが気になるところです。
内覧会は2月くらいですか？

[86: 入居予定さん]

内覧会は２月らしいですよ。

[87: 匿名さん]

引越しも抽選なんですか？
ガラガラの日だったら安いとかあるんでしょうか…

[88: 匿名さん]

キャンセルは埋まったようです。角部屋はキャンセル出てないですよ、出たらすぐに埋まるでしょうし。

[89: 匿名さん]

87さん
引越し日が抽選になるのはエレベーターやエントランスの混雑、引越しトラックなどによる道路の混雑を避けるためです。
新築だと皆さん一斉に入居になるので、日にちの調整が必要になるのです。
大体の人が土日を希望するでしょうし、３月の三連休の引越しは抽選になりそうですね。

[90: 匿名]

78さん

うちもオプション会の値段を見てちょっと厳しいなーと思って
日曜日に横浜まで足を運んで外の業者をまわりました。

結局どの業者の言っていることもそんなに変わらなかったので、
担当営業さんの印象が一番良くて信頼できそうなGOODLIFEというところでフローリングと水回りのコーティング、エコカラット、玄関の鏡を依頼したらオプションより25万安くなりましたよ。

[91: 匿名さん]

90さん
25万円もですか？それは大きいですね。指定業者と外部の施工業者で、施工の質にどれほど違いがあるかわかりませんが、恐らく同じくらいだとしたら、25万円も安くなるのは本当に魅力的です。調べてみます。
25万円あれば、引越し費用分くらいまるまる浮かせられますもんね。

[92: 匿名さん]

フロアマニキュアナノは効果あるのでしょうか？フローリング材自体にコーティングがしてあるためマニキュアは不要という意見もあります。みなさんフロアマニキュアナノはされますか？

[93: 匿名さん]

ガラスフィルム、防カビは必要ですか？皆さんの意見を伺えれば助かります。

[94: 匿名さん]

風呂場とキッチンの防カビ、コーティング考えてます。でも、高かったです。ガラスフィルムはどんな効果があるのですか？

[95: 契約済みさん]

もらった床材のサンプルで検索してみたらこれみたいです。
http://www.dnp.co.jp/kenzai/product/brand/brand05/
なかなか丈夫そうな素材ぽいです。
実際、落書きしたりラー油かけて一晩放置してもきれいになったので、うちはコーティングはしない予定です。

[96: 匿名さん]

うちは、他を探すのが面倒くさいので、水回りコーティング、防カビ、食器棚、吊り戸棚、エコカラット、カーテンをオプションでつけました。
こんなにオプションつける方、あまりいないのですかね。

[97: 匿名さん]

吊り戸棚は洗濯機上ですか？

[98: 匿名さん]

97さん

そうですよ。カーテンはどんなのにするか、まだ検討中です。

[99: 匿名さん]

96さん
カーテン以外、うちも全部同じものをつけようとしています。玄関の姿見もです。

[100: 匿名さん]

96さん
いくらくらいかかりましたか？

[101: 匿名さん]

96です。
カーテンを除いて、90万ちょっとです。玄関の姿見も入ってます。
大きな買い物なので、なかなか妥協できません…

[102: 匿名さん]

エコカラットは効果あるんでしょうか？いまいち仕組みがわかりません。

[103: 匿名さん]

96さん
ありがとうございます。
やはりこだわると結構な値段になってしまいますね。
家具も新調したいので悩みどころです。

[104: 匿名さん]

リビングのオリジナル家具は諦めることにしました。見積りで80万円くらいになったので予算オーバーでした。
玄関の姿見とエコカラットで約20万円。
キッチンの壁側の作り付け家具が35万円。
水周りコーティング、防カビコーティングが全部で30万円。
でした。高いなぁ。

[105: 匿名さん]

家具はアクタスにもいい感じの物が沢山ありましたよ！
3Dの部屋のシュミレーション、リビングのイメージがわき、また、担当の方も親切にアドバイスしてくれて、非常に良かったですよ！

[106: 匿名さん]

今日が最後のオプション会ですね。秋葉原で。

[107: 契約済みさん]

浄水器とかオプションで考えてる方いらっしゃいますか！？

[108: 匿名さん]

浄水器、これからオプション会で見てきます。

[109: 匿名さん]

A棟

[110: 匿名さん]

B棟

[111: 匿名さん]

C棟

[112: 匿名さん]

皆さん、内覧会には同行業者を一緒に連れて行ったりするのでしょうか？

[113: 匿名さん]

すみません、同行業者さんって誰のことなんですか。
一緒にチェックしてくれる方のことですか。

[114: 匿名さん]

そうですよ。
そういう事するべきなのでしょうか。

[115: 匿名さん]

オプションのクーリングオフ期間は来週月曜まで。どれを残すか、キャンセルするか、悩み中。

[116: 入居予定さん]

フロアコーティングはどうなんでしょう？
悩み中です

[117: 匿名さん]

フローリング自体がコーティングされてるので、さらにコーティングする必要はないよ。

[118: 入居予定さん]

フロアコーティング、ネットで調べた外部業者にお願いする予定です。価格はピンキリですが、予算に合わせて納得した物を選べるので良いかと。
一方、オプションの方は、クオリティの説明が曖昧でしたし、割高だと思いました。

[119: 匿名さん]

フロアのガラスコーティング、外部でやる予定ですが、価格的にぼってないお勧めの業者知ってる方いますか？
良さげでしたら、同じ業者さんに依頼して複数発注で値引き交渉したいですね。

[120: 匿名さん]

そろそろMRが閉鎖ですかね。
ちょっと寂しいような気もします。

[121: 匿名さん]

MRは先週で閉鎖ですね。
そして、新居への引越しがだんだん近づきますね。あと3ヶ月ちょいですね。

[122: 入居予定さん]

入居予定者です。

抽選会で赤ちゃん連れの方を多く見ましたが、
みなさん保育園の事はどうされますか？

当方共働きで妻が育児休暇中なのですが、
色々調べてみたものの豊洲の保育園事情がイマイチ良く分からず、、
復帰の際に預けられるのか少々不安です。

[123: 匿名さん]

>122
豊洲は保育園激戦地域ですよ。

[124: 匿名さん]

いくつかオプションキャンセルしましたが、結局、結構付けてしまいました。

[125: 匿名さん]

今日がクーリングオフの期限でしたね。
私もなにかとつけてしまいました。

[126: 入居予定さん]

浄水器、キッチンの棚、ガラスコーティング、玄関の鏡+エコカラットなどで悩みました。

[127: 入居予定さん]

そうですね。

営業に豊洲エリアの保育園新設の資料を見せられ、何とかなるだろうと思ってたんですが、特に4月以外で入所しようとすると結構厳しいようで。
区役所に問い合わせても認証の事は園に直接聞いてくれと言われ、園に連絡しても４月以降は殆ど空きが出ることは無いと言われで。

保育園て色々と大変なんですね。。

[128: 入居予定さん]

うちはガラスコーティング、浄水器、防カビ、レンジフード、鏡面パネルで６０万程度かかりました。
建物価格に比べると安いので金銭感覚がマヒしますね。
まぁ長く住む予定なので元は取れるはず。

[129: 匿名さん]

鏡面パネルって何ですか？

いよいよあと3ヶ月ですね！


フローリングのワックスって、自分でやったらいくらくらいでできるのでしょう？

[130: 入居予定さん]

>129さん
洗面台の脇の壁紙をプラスチックみたいなのにするやつです。

フローリングワックスは自分でやると１万円未満でできますが
あまり長くもたないので年に１，２回やる必要があります。
業者のは２０万円位しますが説明では１０年位もつそうです。

[131: 匿名さん]

毎日掃除機かけて、たまに物落っことしたりしても１０年持つのかな。その辺は担当何か言ってましたか？
早く効果切れそうだからウチは遠慮しちゃいました。

[132: 入居予定さん]

うちは毎日掃除機はかけないのでそんなに詳しくは聞いていませんが
毎日掃除機をかけるのであればフローリングの消耗が激しそうですね。
こまめにワックスがけをしたり、絨毯を敷いていれば不要だと思いますよ。

[133: 匿名さん]

近隣のパークタワーも完売したようですね。
豊洲地区のマンションは大人気ですね。

[134: 匿名さん]

入居説明会の資料が届きました。引越しの希望日の要望書、1月6日必着って、旅行行ってしまってる方は、返送無理でしょうね。あと一週間早く送ってくれればよかったな、と思いました。

[135: 入居予定さん]

火災保険と地震保険は特に調べてなかったな～
正月に親とかに相談してみよう。

[136: 契約済みさん]

近くにもうひとつスーパーマーケットがあれば最高ですよね。

[137: 匿名さん]

確かにスーパー欲しいですね。
文化堂は少し小さく値段も高い感じがしました。
イオンは少し遠いし。
ららぽにロピアと赤ちゃん本舗が来てくれれば最高です。

[138: 契約済みさん]

A棟とＣ棟の間です。
手前は駐輪場。

[139: 契約済みさん]

A棟の横の駐輪場。

[140: 契約済みさん]

A棟とB棟の端です。