【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて（要・情報源）」

[管理担当]

ここ数年高騰を続けていた首都圏のマンション価格。いわゆる「ミニバブル」も、
ようやく、終わりを迎えようとしていると言われています。

その影響を受け、完成在庫が増加傾向にある中、最近では、堂々と公表して大幅な
価格改定・値引きに踏み切るマンションも増えてきており、マンション購入を検討されている
皆さまにとっては、今後の動向が気になるところかと思います。

失敗しないマンション購入のためにも、今後のマンション価格・業界の展望や、
価格改定・値引き販売物件の購入に関する実体験、客観的な事実として確認できる
価格改定・値引き情報など、広く情報交換をできればと思っております。
たくさんのご意見や情報のご投稿をお待ちしております。

※具体的な値引き額をご投稿される際は、外部サイトのURLや写真など、
　根拠となるソースの明示をお願いいたします。ｅマンション管理担当

【2008年8月21日　追記】
本スレッドへの「価格改定・値引き情報」のご投稿につきましては、
上述の通り、客観的に確認できる、世間一般に公表されているものについて、
その根拠となる外部サイト等のソースを添えて、行っていただけますようお願いいたします。
根拠を伴わないものや無責任な伝聞、公開されていない個別の値引き情報などを
求めるものではございません。

【2008年8月24日　追記】
本スレッドは、具体的な価格改定・値引き情報を収集することのみを目的としているものではなく、
価格改定・値引き販売が増えるマンション価格の今後の展望などについて、
広くご投稿いただきたく考えております。
また、それに伴って具体的な価格改定・値引き情報を掲載する場合につきましては、
上述の通り、確認できる情報源も合わせて掲載いただけれ幸いです。

[52: 匿名さん]

>>48
大変参考になる

[53: 匿名さん]

これだけマンション作れば空家も増える。人口が減ればなおさらだ。
http://www.nli-research.co.jp/report/report/2005/08/eco0508a.pdf

[54: 匿名さん]

>>45
焦る必要はないには同感。
ただリンク先を見ると買いたい時が買い時と締めくくってるよ。
参考文献にしては説得力に欠けるね

以下本文より
不動産の場合、わざわざ底を見極めて、その時期を待って購入する必要もない。例えば株式投資などの場合には、同じ価値の株が一度に何千枚も売買されるのだから、大底を見極め、天井で手放したいところだ。しかし不動産の場合には、契約価格や契約条件に関し、個別に契約をカスタマイズすることが可能だ。そもそも生活を営むマイホームを買うにあたっては、市場相場としての大底が来たところで、子どもを学期の途中で無理に転校させたり、同居予定の親を急に呼び寄せたりはしないだろう。

　自分や家族のライフスタイルやライフサイクルをまず第一番に優先し、そのタイミングで、自分や家族に合った物件を、契約価格や条件について交渉し、無理のない支払いで買えば、それでよいのである。

[55: 匿名さん]

>51

「マンションズ」に掲載のとある物件の値引き率は２割近い

http://www.sutekiss.jp/XP/site.cgi?m=feeddetail&feed_id=27740

[56: 匿名さん]

10/28のガイアの放送
転売業者に５割引き販売し、個人に２〜２．５割引きで販売ってやってましたね。

２割引きなど珍しくもない。

[57: 匿名さん]

５６さん

しかし、民事再生ならまだしも、今日のノエルのように破産になったら、危険です。
現在、大幅割引する会社＝運転資金に廻す。等が考えられます。
そういう意味では、割引ばかりを考えて、はずれくじを引かないように注意してください。
財務が健全な大手は、なかなか、割引しません。
デベの財務体質を見極めることも、将来にわたって大切ですね。

[58: 匿名さん]

販売センターを訪れてから10分もたたないうちに２５％オフ。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/?P=1

デベなんてどこも安泰なところはない。売ったらお終いの業種。
マンション営業の言う事を真に受けるのはアホ。

[59: 匿名さん]

マンションの利幅は２割くらいらしいが、
在庫を山ほど抱えているから、採算割れでも処理できれば御の字。
http://dogatch.jp/blog/news/tx/0810263166.html

[60: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！

再販業者は「マンションデベロッパーから最初の販売価格の６０％で買い取るが、できれば５０％、半値で買いたい」と言う。

「今はどちらかと言えば様子見。年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している」と打ち明けた。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[61: 匿名さん]

クローズアップ現代 急増 荒廃マンション①
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
クローズアップ現代 急増荒廃マンション②
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related


過剰供給で空き家が増えて
空き家が増えたマンションは修繕積立金が滞納され
修繕が出来ず価値が下がる

[62: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[63: 匿名さん]

『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

[64: 匿名さん]

当時は、首都圏で用地取得ができないデベロッパーが地方に進出し、地方で〝元気〟だったところが首都圏に進出していた。しかし、双方とも〝甘くない〟と記者は思っていた。地方には地方の売り方があり、首都圏では競争相手がたくさんあるからだ。

　その後、その物件は案の定、全く売れなかったようで、４割ぐらい値下げされて再販されている。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

４割引き♪