【公式スレ】マンションの価格改定・値引きについて（要・情報源）」

[管理担当]

ここ数年高騰を続けていた首都圏のマンション価格。いわゆる「ミニバブル」も、
ようやく、終わりを迎えようとしていると言われています。

その影響を受け、完成在庫が増加傾向にある中、最近では、堂々と公表して大幅な
価格改定・値引きに踏み切るマンションも増えてきており、マンション購入を検討されている
皆さまにとっては、今後の動向が気になるところかと思います。

失敗しないマンション購入のためにも、今後のマンション価格・業界の展望や、
価格改定・値引き販売物件の購入に関する実体験、客観的な事実として確認できる
価格改定・値引き情報など、広く情報交換をできればと思っております。
たくさんのご意見や情報のご投稿をお待ちしております。

※具体的な値引き額をご投稿される際は、外部サイトのURLや写真など、
　根拠となるソースの明示をお願いいたします。ｅマンション管理担当

【2008年8月21日　追記】
本スレッドへの「価格改定・値引き情報」のご投稿につきましては、
上述の通り、客観的に確認できる、世間一般に公表されているものについて、
その根拠となる外部サイト等のソースを添えて、行っていただけますようお願いいたします。
根拠を伴わないものや無責任な伝聞、公開されていない個別の値引き情報などを
求めるものではございません。

【2008年8月24日　追記】
本スレッドは、具体的な価格改定・値引き情報を収集することのみを目的としているものではなく、
価格改定・値引き販売が増えるマンション価格の今後の展望などについて、
広くご投稿いただきたく考えております。
また、それに伴って具体的な価格改定・値引き情報を掲載する場合につきましては、
上述の通り、確認できる情報源も合わせて掲載いただけれ幸いです。

[21: 匿名さん]

マンションもクルマも定価通りに買ってる者はいない。
チラシで入ってくるバーゲン価格でも価格交渉しないでそのまま買う者はいない。
また自分の購入価格を正直に公表する者もいない。
つまりは確かな情報は自分の目と耳で稼げと言うことだ。

[22: 匿名さん]

＞２１
＞マンションもクルマも定価通りに買ってる者はいない。
特にマンションは、これまでは不人気物件の売れ残りなどには値引きがあろうが、
その他は、定価通りが通常。
＞チラシで入ってくるバーゲン価格でも価格交渉しないでそのまま買う者はいない。
バーゲン価格が「かなり安価である」との認識があれば、その価格で買うのが通常。
＞また自分の購入価格を正直に公表する者もいない。
このような匿名掲示板にならば、正直に公表する場合の方がむしろ多い。
加えて、このときばかりに自慢げに話したがる場合が多い。
＞つまりは確かな情報は自分の目と耳で稼げと言うことだ。
ということは、このような掲示板での情報収集もあながち不要とは言い切れない。

・・・・断定的に否定しすぎ！訳の分からん事を言うなよ！

[23: 匿名さん]

>>22
その通りだとしたら
ここにその「値引き情報」を書き込んじゃ
いけないんだ、って事は解ってる……？

[24: 匿名さん]

スレが気に食わないヤツは来なきゃいいのに、
せっかくのスレが台無し。

[25: 匿名さん]

＞２４せっかくのスレが台無し。
ホンマ、それ！

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[26: ０６]

ここは世間一般に公表されている情報を求めてるようです。
公表されていない個別の値引き交渉の過程や結果は求めていないようです。

>>せっかくのスレが台無し

そうかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

まあまあ、仕切りなおしていきましょう。

私は地方なんですが、首都圏以外も下がっていくんですかねぇ？

[28: 匿名さん]

＞２３　ここにその「値引き情報」を書き込んじゃいけないんだ、って事は解ってる……？
あのね、ちゃんと管理者の方のコメントを読んだのか？

＞【2008年8月24日　追記】本スレッドは、
＞具体的な価格改定・値引き情報を収集することのみを目的としているものではなく
と書いてある。

いちいち言われなくとも、みんな、分かって話し合っているんだ。
ちゃんと読んだ後で話に加わってくれよ！
それにね、２４さんの言っているように、気に入らないのなら話に入ってくるなよ。
みんな、情報を楽しみに求めているんだから。

[29: 匿名さん]

「仕切り直す」って言ってんだから引き摺らない様に。

さて、情報は？

[30: 匿名さん]

>>28

>＞また自分の購入価格を正直に公表する者もいない。
>このような匿名掲示板にならば、正直に公表する場合の方がむしろ多い。
>加えて、このときばかりに自慢げに話したがる場合が多い。

>＞つまりは確かな情報は自分の目と耳で稼げと言うことだ。
>ということは、このような掲示板での情報収集もあながち不要とは言い切れない。

・・・つまり>>22さんは「公開されていない個別の値引き情報」を期待してる訳だ。
管理者の意図を理解していないね。
もしも自分も情報提供するなら気を付けた方がいい。


じゃ、本題どぞ。

[31: 匿名さん]

せっかくですので【情報】を

☆私の心境☆
年初から物件を検討してましたが、連日倒産のニュースが入り購入を躊躇しております。
特に急いでませんでしたので当分の間（半年〜１年）見送ります。

こんな感じでいいのかな？

[32: 購入検討中さん]

なんとなく、価格改定したデベの営業さんの住処になる予感(笑

堂々と宣伝してください。＞＞値下げしたデベさん

☆私の心境☆
　既にセカントマンションを購入したが、再開発地域の投資（賃貸）用にマンション購入を検討してました。
　今は先行き不透明過ぎて、触手伸びません。
　東京都心部のマンションの価格はウォッチしてるつもりですが、大胆な価格改定（値下げ）はまだ耳にしていません。

[33: 匿名さん]

☆私の心境☆
ワケあって７月頃から都心に絞って探し始めたがネット上の中古はほとんど動かず中には1,000万円価格を下げてくる物件も！
かなりよさげな新築でも竣工後に残っている部屋であれば内密に３％ー５％の値引きはしてくれそうな営業の雰囲気。
焦る必要はないとみて、年明けぐらいまでは状況をみるつもり。

[34: 匿名さん]

>>33
新築マンションが、本当に売れていない。
全100戸のうち15戸しか売れていない、30戸、40戸しか売れていないなどの話はザラである。
　『値引ライン』としては、2005年あたりの価格ラインが一つの目安とされ、そうなると現在の販売価格から30％程度ダウンしたところが一応のラインだ。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/

[35: 匿名さん]

今は「中古物件」の方が売れてるみたいだね・・・
そーゆう自分も狙ってた物件の中古が出たので希望物件を購入出来ました。
（新築時抽選で外れた）

一度青田買いしたんだけど、やっぱり出来上がってる物件の方がいいね
住居の状態（眺望や音の問題・住民の質・管理具合色々確かめられる）
築浅中古をリフォームこれが最強だと思った。

[36: 匿名さん]

一応、情報を・・・

http://www.1010tower.com/?iad=yahoo-f-le081013
で、25％引きになってるみたいです。

[37: ご近所さん]

チラシが入ってたけど、
http://www.thousand1000.co.jp/iwata/
で、緊急価格改定　4LDK 3320万円⇒2980万円だって。
他の部屋はどうなってるんだろう。

[38: マンション検討中]

★★マンション価格★★

　値引き販売を悪く言う人もいますが、私は、　♪♪大賛成♪♪

　いろいろな時代背景・景気の状況が繰り返されておりますが、検討する者がその値段が自分自身　にとって予算内だと思えば購入する！　【まだまだ安くなる】を期待する人は、借家・アパート　に住めばいいこと。

　お金に余裕がないと、持家をもてない！　これでいいと思います！　２極化が進む日本、定職を　持たない若者、　日本の二極化は、加速するでしょう。

　適正価格は、あくまでも需要と供給のバランス、　いまバランスが崩れ、安く買えることがいい　という時代ですが、　正直、　お金に余裕のない方たちが増えただけで安いものでいいもの？

　無いとは申しませんが、商売の経験がある方ならわかると思います！　本当に日本を向上させる　ならば　本物を購入しましょう！　食物。着る物。住む物。　このまま、社会の原理をわからな　い、　ただ安い安いもの好きの方たちに、　もう価格を合わせる必要は、無いということです！

　買わないと買えないは、大きな違いです！！

[39: 匿名さん]

本物の金持ちは一戸建てに住んでますよ。

[40: 匿名さん]

38さんはあまり賢くなさそうだ。
区分所有権は本物の所有権とは言えない。