パークリュクス東麻布mono

[マンコミュファンさん]

http://www.31sumai.com/mfr/C9920/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区東麻布1-10-7
交通：都営大江戸線赤羽橋駅徒歩4分
総戸数：78戸
間取り：1K～2LDK、23.31～57.45m2
入居：2014年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【東京タワー・芝公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.10】
https://www.sumu-log.com/archives/7559/

[41: 匿名さん]

３万３千円ですかー。
駅から遠いとかなら車がないと不便なので月極駐車場
を確保したい所ですが駅に近くて通勤にも便利ですし物件近くにも
スーパーがありますからね。それに天気の良い日などは自転車など利用すれば
問題ないので車の維持費を考えると手放してカーシェアリングなど利用した方が
いいかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

資産運用型のマンションでもあるんですね。
人に貸すなら自分で賃貸はしたくないですね。
借主とトラブルなどが嫌ですから。
借上げ制度などがあるなら、それで考えてみたいです。
貯金しても金利はないみたいなものですし、これからは資産運用も必要ですね。

[43: 匿名さん]

1kって需要あるんですかね。コンパクトも受けるのかしら。1人暮らしでももう少しゆったりした間取りを選ばれるかなと思ったりもしますが　賃貸ならばいいのかもしれません。賃貸のサポートも行き届いているので資産運用にはいいですね。

[44: 匿名さん]

月々の管理費ですが、異常に高くないですか

[45: 匿名さん]

いくら？

[46: サラリーマンさん]

最終１邸になったようです。

[47: 匿名さん]

管理費が高いのかどうかは分からないけど、管理費が月額13500円、修繕積立金が月額3530円で、
これが３LDKとかなら、20000円まではいかないから、まだ良いかなとは思うけど、１Kだと確かに割高感がありますね。
場所が場所なだけに高くなるのかな。

[48: 匿名さん]

通常管理費はm2あたりで計算しますから580円/m2ぐらい
これはクソ高でしょう、暴利といえます

＞場所が場所なだけに高くなるのかな。
それは考えにくいです
近隣サンウッド三田は250円/m2くらい、管理会社は同じですね。

[49: いつか買いたいさん]

完売したみたいですね。

[50: 買いたいけど買えない人]

東京タワー至近距離で眺望はかなり素敵で
あの位置だったら屋上テラスからの眺望は絶景でしょうね。
住みたいなー。

[51: 買い換え検討中]

仲介でワンルームが4,000万円で出てますね。
確かに芝公園の眺望はすばらしいが、東麻布で坪500万以上とは・・・・
http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FK7R5A03/

[52: ご近所さん]

ここのマンションはとうふやうかいの目の前で
東京タワー、芝公園至近でいつも犬の散歩で通りますが
落ち着いた高級マンションの印象を受けます。
ワンルームで4000万超には驚きましたが、まだ築数ヶ月で
場所が場所なだけにすぐ決まるでしょうね。

[53: 匿名さん]

きたきた！中古もあげてるな。賃貸相場も。5年後に売り抜くのが、正解かな

[54: 周辺住民さん]

51のリンク先のページが無くなってますね。
4000万円で売れたのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

10階4080万円、売れたそうです。
現在は5階が売りに出ているようです。

[56: 周辺住民さん]

これですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000740891/?sc...
これも坪500万超え。すごいですね。
近隣住民としては値上りは良いことなのですが、オーナチェンジで利回り3%台で売れるのかな。

[57: 購入検討中さん]

オーナーチェンジで利回り3％台はキツイですね…。

[58: 周辺住民さん]

No.55の10階1Kで4080万円は確か空室だったので
居住用かセカンドハウスとして購入されたんでしょうかね。。。
それにしてもすごい金額ですね。どんな方が購入したんでしょう。
お部屋からと屋上テラスからの眺めも凄いようですね。羨ましい。

[59: 買いたいけど買えない人]

5階、また売りに出ていますね。
眺望はどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>59
これですかね？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZQR6A11/
東京タワーとは反対側のお部屋ですね…うーん。。。

[61: 匿名さん]

東京タワーが見えるっていい感じなんですけどね。
全体的にロケーションがいいところは人気があります。
住みやすい、ということも大きなポイントになるような気がしています。

[62: ご近所さん]

かなりこちらのマンションは男女とも、かなり
きちんとされた方々が入居されていますね。
安心できる環境ではないでしょうか。
男女とも品のある方達しか見たことがないですね。
出入りする方々を見ていて感じました。
それなりの収入のある方々のようですね。

[63: 買い換え検討中]

東京タワー側で売りに出ることはあるのでしょうか。
桜田通り側で2部屋売りに出ていますが、やはり購入するなら価格が高くても東京タワー側で購入したい。

[64: 匿名さん]

某有名芸能人がご所有されており（セカンドハウスとして利用されているようですね）
マンション屋上ビューテラスで朝食ロケをされていましたが間違いなくこちらのマンションですね。
芸能人も目をつける高級分譲マンションです。

[65: 匿名さん]

管理費と修繕費を合わせて２万円くらいになるみたいですが、３LDKであればそこまでですよね。
マンションから東京タワーが見えると言うのは上層階の展望が良さそうなのでいいですね。

[66: 匿名さん]

>64
どなたでしょうね。
屋上ということは、最上階を購入されたんですね。

東麻布でセカンドハウス、羨ましい限りです。

[67: 匿名さん]

屋上ビューテラスは
居住者が自由に使用できるようです。
新築分譲時見学に行きましたが、屋外にソファセットと
テーブルセットが置いてありました。
実に優雅な雰囲気でした。

真正面に東京タワーがズドンとそびえ立っていた記憶があります。

夜は港区内で1番キレイに東京タワーのオレンジ光を
真近に感じることのできるマンションですね。

[68: 匿名さん]

賃貸は128000円。

http://www.property-bank.co.jp/rent/3952/

1Kでこの金額は普通ですか？　

芝公園の付近は暮らしやすそうですね。24時間セキュリティで女性の1人暮らしでも安心できそうです。

[69: 匿名さん]

この物件を買いたいと思っていますが、中々実際にすめるお部屋は売りに出ないですね。
オーナーチェンジばかりです。

実際に住まわれている方は少ないマンションなのでしょうか？
以前見学したときに、
民泊禁止の張り紙や騒音の張り紙があったので買うのを躊躇したのですが
買っておけばよかったと思っています。

この物件はRCですが壁は乾式を使っています。
やはり乾式は防音力は弱いので、一般的なRCに比べ隣の部屋の音は聞こえるのでしょうか？

[70: 匿名]

昨年中古でタワー側を買いました。親族が1人で1Rですが暮らしてます。音が気になった事はないようです。
それにしても、100メートルも離れていない東京タワー、芝公園の緑地、増上寺の瓦屋根、その向こうの汐留のビル夜景、
眼前はほぼ180度の視界で壮大な空間が抜けていますので、都心では唯一無二のロケーションです。
価格も三千万円半ばでしたから、近時の住友のシティータワーなどと比べれば、今となっては破格でした。