ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[81: 匿名さん]

この物件はセキュリティがしっかりしているので泥棒リスクは少ないと思います。
まずトリプルセキリュテイはオートロックを風除室とエントランスホール部分の
2ヶ所に設置してますし防犯カメラがエントランスホールや駐輪場・エレベーター内などに
設置して防犯カメラを隠すのではなく目立つようにすることで不正侵入を抑制する効果
狙っています。
もし万が一住戸内の火災や侵入異常通報など受けた場合は速やかに
管理会社の監視センターと警備会社へ24時間通報しますので安心して暮らせる
環境は整っています。

[82: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのがマンションの良いところですよね。
住民と一緒にオートロックを一緒に突破されちゃうとアレですが…
でもカメラがあり、証拠があるならばそれも心強いですしね
そもそもこの辺り自体、治安も比較的良い方なのでそれも安心材料かなと考えています

[83: 匿名さん]

今回新しく発表になったＦタイプは角部屋なのでしょうか？
個室部分に窓があるので恐らくそうかとは思うのですが、
だったら洋室（１）の側面にも窓があれば…なんて思いました。
共用通路側にはあるのですけれど、
開けっ放しという感じには中々できないですし。
でも収納が多いのは良いなと思いました。
この物件のどの間取りにも共通していることですけれど。

[85: 物件比較中さん]

ウチはここパスしました。
知り合いの鑑定士に聞いたところ
価格が高いとのことで。。。

[86: 購入検討中さん]

85さん　鑑定士の方に鑑定してもらったんですか？
その上でパスされたんですか？
それとも、価格が高いというのは鑑定士の感覚ですか？
検討順位が上位なので詳しく教えて欲しいです！！
ちなみに鑑定士の方は市川の方ですか？

[87: 85です]

＞86様
うちも市川市内で検討していたのですが
将来、九州の実家へ戻る事が濃厚なので
賃貸にだして～なんて気軽に考えていて
今、住んでる市川で検討したのですが
千葉県が基盤の鑑定士が言うには
将来、賃貸へと考えているならば分が悪い
と言われました。
ただ、物件自体は良いようなので、賃貸を
考えないのなら、そこそこイイようです。

[88: 住民さんＡ]

>>86
踏切の反対側、薬局の隣のマンションよりも高額ですよ。

[89: 匿名さん]

そうなのですか～
賃貸となると確かにそうかもしれないですね
駅から5分以内で検索される方も多いでしょうし

ただ私は永住するつもりなので、
そういう点では良いかなとは思っています
駅まで10分以内で着くなら合格ではないかなと。

[90: 匿名さん]

永住する人と、賃貸の予定がある人では、条件がやっぱり違ってきますよね。
永住するなら、私もこの距離は程よいのではないかと思います。
駅に近ければ、それだけ便利にはなりますが、体の事を考えると、少しでも毎日通勤時に運動できた方が良いと考えてしまいます。だからと言って、遠すぎてもストレスになりますので、丁度この位が程よいと思っています。

[91: 匿名]

市川市内にある物件を良く比較検討すれば価格が高いかどうかわかるて思います。

[92: 匿名さん]

千葉のくせに高過ぎる！
と思うんだけど、完売するんだろうねえ…

市川、特に北側徒歩圏のブランド力ってある意味異常。

[93: 匿名さん]

それだけ富裕層が多いってことかな！？ある意味安心ですね。

[94: 匿名]

京成の踏切で急いでいる時に遮断機が下りると最悪ですね。本八幡の新築マンションと比べてみたいですね。

[95: 匿名]

戸建てが買える価格ですよ。戸建ては駐車場代も管理費もないし、上下左右に気をつかう必要もないですよね。

[96: 匿名]

本八幡の新築物件そろそろ販売始まるのでは・・・・・

[97: 周辺住民さん]

一戸建ても購入出来る価格ではありますが、
真間なら駅から遠くても条件次第ではもっと高いでしょうねえ…

市川の真間、菅野、八幡アドレスってそんなもんです。

[98: 匿名]

市川は市川、本八幡、菅野でしょう。

[99: 匿名]

92さんが言うように高いですよね。薬局の隣のマンションは京成線の南側で踏切がないですよ。駅までのアクセスが良い。

[100: 匿名さん]

お値段的には高いですよね。
仕様や間取りがすごく良いので、そこは迷うところなのですが。
ブランズということなので、ある程度のブランド代も入っていると考えていいのでしょうか。
デベが大手だと安心だななんて思ったりはします。

[101: 匿名さん]

真間も菅野も八幡も丁目でお値段結構変わりますけどね。
真間1丁目は高いです。

[102: 匿名さん]

>>99
薬局の隣のマンションが一軒売りに出ているので、値段の比較ができますよ。

[105: 匿名さん]

>真間1丁目は高いです。

そうなんですか。
主人の実家が市内で、私個人は地縁がないのでよく判らないのですが、
何か理由はあるのでしょうか？

ちょっとするのはやはり三井だからかと思っていました。

[106: 匿名さん]

真間1〜3、菅野1〜3（但し外環近接を除く）、八幡3〜5、東菅野1丁目辺りは、
市川市内の住宅地で特に高いエリアです。

[107: 物件比較中さん]

>105

駅近ほど高いという感覚で見るとここは8分離れていますから価格の高いアドレスという想像はし難いですよねえ。
でも実際がお高いようで。。
価値が下がらない、とか、離れていてもかなり便利、とか、高価格エリアなりの永続的なメリットがあれば見方も変わると思います。

手前に市川真間駅もありますから、この駅から見れば駅近と表現できます。

[109: 匿名さん]

ただ単純に２路線利用できるのが便利だからなのと
三井ブランドということでお値段がするのではないかなと予測。
京成って私は普段は使いませんが、
もしかしたら子供が将来的に通学で使う可能性もなくはないので、
路線の選択肢は合った方がいいのでしょうとぼんやり思っております。

[110: 匿名さん]

駅に近く通勤・通学の利便性は高そうですね。
ただ、買い物関係が・・・スーパーに行くにはどこも線路を越えなければいけないので
結構大変ですよね。学校や公共施設も然りです。
お隣の書店も小さな個人商店で少々落胆しました。向かい側に交番があるのは安心ですね。

[111: ご近所さん]

向かい側にもブランズが建つね。
14階建て　一部6階建て。

[112: 匿名さん]

線路はネックになってしまいます。
話としては遮断機が下りている時間が長いので
なんとか対策を取ろうというものは出てきているみたいなのですが、
実際にはまだどうこうという話ではないようです。
交番がご近所にあるので治安面では良いんだろうなとは思いますけれど。

[113: 匿名さん]

交番があるのはいいですよね。この辺りは犯罪マップを見ていると軽犯罪が少々多いのかなという印象でしたので。治安は特に気になっていました。
お値段がするのはどうしてなのでしょう。特段高い地域ではないように感じますけれどね。

[114: 購入検討中さん]

今日、見学してきました。
ちょうど夏休み頃に、住めるのはうれしいです。
駅も近くて、場所も落ちついてて、みた中では一番良かったです。
来週もう一度話を聞いてきます。

[115: 匿名さん]

都内並みに高いなと思いましたが、間取りは広いですよね。
綺麗に四角でない部屋が気になりますが、
建築上しかたないのでしょうね。
モデルルームを見ると家具がうまく配置されていて
それはそれでいいかなという感じです。
南向きのテラス棟はプライベート性が高いと書かれていますが、
バルコニーからの眺めはどうでしょう？
気になる建物などないですか？
東向きは全戸角住戸になっているのがいいですが、
前の道路の交通量などはどうでしょう？

[116: ご近所さん]

バスが朝から深夜まで走っています。
14号ほど通行量は多くありません。
朝は、遠方から自転車で来る人たちが道の左右メチャクチャに走ります。

眺めは、ただの住宅地ですからね～。
市川駅前のタワーはでかく見えますが。

[117: 匿名さん]

116さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
バスは長い時間走っているとのこと、安心いたしました。
た、確かに朝は自転車天国になっていそうな感じですよね（汗）
こちらはまだ徒歩圏だからいいのですけれど、
朝は十分に気を付けていかないといけないでしょう。

[118: 物件比較中さん]

向かい側のブランズ市川真間2の情報をご存知でしたら、教えてください。

[119: 周辺住民さん]

ブランズ市川真間2のほうが敷地が広そうですよね

[120: 匿名さん]

こちらがもう少し販売が進まないと情報が出てこないかもしれないですね。

第3期でも最終期ではないんですね。
入居が8月なのでまだまだ先があるから焦っている感じではないのでしょうか。
実質今までに何戸契約があったんでしょう。

[121: 匿名さん]

１期あたりの売り出しがあまり多くないのでしょうね。
もうそろそろ最終期になっても良い頃かなーって思ってますが。
最近モデルルームに行かれた方、どうでしたか？
そこまで焦って売っているような感じではないということでしょうか。
今度はＡとCgの販売みたいです。

[122: 匿名さん]

駐車場はもう契約決まっているのですかね？

[123: 匿名さん]

物件サイトのコンテンツ、契約者の声を読ませていただいておりますがこのマンションを購入した理由の中に駅から徒歩10分以内でありながら住宅地のエリアに建設するマンションはめったに出ないというものがありました。
静寂さと利便性どちらも手に入れられるのは大変魅力的ですが、この辺りは自転車利用者が多い地域なのですか？

[124: 匿名さん]

営業だと複路線を使用できるのは嬉しい。
直行も結構、多いので。
妻も勤めているのでアクセスのよさは必須条件。
ここは、横浜方面と東京方面とどちらにもアクセスがいいのがいいですね。
南向きだと暑すぎるという話も聞くので東南のほうがいいかなとも思ってます。

[125: ご近所さん]

>>123
このあたりだと、昨年も数件、今年も数件マンションの販売がありますね。
さほど希少ではないですよ。
京成の北側はJR駅に行くには踏切を渡らなければならないので、タイムロスを気にしなければ問題ないかと。

急いで買う必要性が無いのであれば、向かいのブランズ市川真間2やパークハウスを待っても良いかと。

このあたりの自転車は歩道を突っ走り、危険なときがある。
14号手前では対抗車線を走る自転車もいる。

[126: 匿名さん]

南向きの低層棟、境界に沿ってピッタリと戸建が建ってませんか。1階、2階は厳しいですかね。

[127: 匿名さん]

周辺地図をチェックしていますが、一番近くのスーパーはマックスバリュとオリンピックのようですね。
どちらも線路を越えて買い物に行く必要があるので電車の通過待ちが発生した場合煩わしそう。
今の住まいがまさにこのような立地で、踏み切り前では必ず渋滞が起きるので車での移動はできる限り避けている状況です。
商業施設が大きな駅周辺に集まるのは解りますが、マンションの北側に商業施設はないのでしょうか？

[128: 周辺住民さん]

>>127
バス通りを東に行って、国府台女子を過ぎるとマルエツがあります。
が、市川駅に行くのよりも距離があります。
市川駅でも徒歩10分程度なので、遠くはないかと。

立地がよいので、うちのマンションでは車を手放す人が多いですね。

[129: 匿名さん]

＞＞125　マンション需要が絶えない地域は私的には好ましいと思うんですよね。だってもう何も建ちません（まあ飽和のケースは別として）といった地域は商業発達やそもそも住む場所としての人気が乏しいとか、こういう想像をしてしまうんです。あくまで自分はこう思うわけですが。

でも、実際に住み始めると、環境変化を懸念して、もう増えて欲しくないなんて考えにも遷移しておかしくはないとも思います。

今でも便利ですしね。

[130: 匿名さん]

市川駅は徒歩１０分で実質で行けるのは良いですよね。
何だかんだで駅までの距離は大切かと。
駅に近すぎても賑やかですけれど、まあここまでくればいいのかなぁ。
買物は自転車必須の距離ですけれどね…。