ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[61: 周辺住民さん]

>60を見たんですが、1LDKと比較するのはどうかと。
ただ、市川で駅そばタワー物件以外としては高額ですね。
エクセレントやウィルローズとの比較でしょう。

[62: 匿名さん]

３LDKで5000万台とかあるじゃん!

[63: 匿名さん]

SUUMOだと間取りと金額が見られました。5260万円からとなっていましたが
これより下の価格帯の部屋はあるのでしょうか？
3LDK70㎡でコンパクトだと思いますがこの辺りだとこの位が相場なのでしょうか。
市川駅徒歩圏で立地は良いと思います。キッチンの仕様は高級感あります。
専用庭にある丸い部分は何なのでしょう？結構大きい感じですね。

[64: 匿名さん]

先日モデルに行ってきました。

色々とセレクトが出来るのは魅力ですね。
この辺りでは仕様や設備は一番よいですね。

プラウド本八幡も良かったですが、
やっぱりブランドは違いますね。

[65: 匿名さん]

ブランドもそうですが、建設会社の方が気になります。
売主が大手でも、建設会社が２流や３流だとあとあと何かあった時に怖いですよね。

[66: 匿名さん]

建築基準法に則って作らないといけないですし、
建築過程の確認がお役所からあるでしょうし、
住宅性能表示もつくでしょうから、施工の会社の規模自体はあまり問題にはならないのでは？と思っています。
結局はデベが責任を負いますから、
デベがしっかりしていればいいんじゃないかと・・・。

[67: 匿名さん]

専用庭にある丸い部分は、多分植木だと思いますよ。
実際は無いと思うのですが、ランドスケープにはよく描いてありますよね。
予想でしかないので、気になる時は、直接聞いてみるとよいですよ。
私も施工会社は気になります。
大手だから良いという訳ではありませんが、しっかり丁寧に造ってくれるところが良いというのには変わりないですね。

[68: 匿名さん]

キッチンが少し狭い気がします。
食器棚を置いたら、狭くなりそうですね。
その分洗面室が広いのは魅力的ですね。

[69: 購入検討中さん]

エクセレントや、ウィローズも、見学しましたが、ブランズが一番良かったです。仕様はもちろんですが、やっぱり大きい大きい買い物なので、最後は大手が、決め手です！色々調べてもわからないので。建築士の友達も、賛成してくれました。エクセレントやウィローズも良かったのですが・・・

[70: 匿名さん]

物件から近くにある小学校は複数まとまってありますが通常だとどの小学校に
行くのか気になります。
物件近くには、目立ったお店はないですが逆に駅からも離れていますし
騒音なども少なそうですね
ただ通勤でJR市川利用する事になるので、朝の踏切状況も気になります。
買い物に関してはJR市川周辺に多くお店があるので問題はないと思っています。

[71: 匿名さん]

市川の駅から少々離れていますが、日常的に歩いて行ける範囲、というのは大きいですよね。
踏切は結構待つのではないでしょうか。
市川真間の駅を突っ切っていくとかそういう感じの方が
時間が短縮できるのかなぁ…と考えています。

[72: 匿名さん]

先日見に行ってきました。
とても気に入ったのですが、予算が合わなかったです。

もう少し安いと良かったのですが。
残念です。

[73: 匿名さん]

物件前の道は車は通りますが線路から離れているので窓を閉めれば静かで
良い環境と聞きましたが総武線の市川駅に行かないと買い物できるお店がないのと
道が狭く自転車や徒歩だと結構気を使うと友達が言ってました。
物件仕様が良く市川駅周辺が人気がある地域だとしても価格が高いと
どうしても他に良い物件がないかと考えてしまいます。
今後売れ行きが悪ければ値下げも考えられるのでしばらく様子見です。

[74: 購入検討中さん]

周辺のプラウドさんなど今まで即日完売という看板を見かけましたが、
価格が高くなかなか売れない＆値下げなどあるのでしょうか？

[75: 周辺住民さん]

市川駅徒歩10分圏で値下げすることは、まずないですよ。
ここ数年、北口では聞いたことがありません。

もう少し広範囲で予算にあった物件を探したほうが良いですね。

[76: 匿名さん]

市川駅周辺は江戸時代、日本橋に住む豪商などが
セカンドハウスを建てたことで形成された街で有名です。
そして京成線・総武線・都営新宿線が利用でき市川駅周辺には
日常生活に必要なお店が多くあり住みやすく人気のある街です。
千葉の資産価値が落ちないランキングでは常に市川市は上位にくるので
値下げは期待できないかもしれません

[77: 匿名さん]

駅までは少々距離がありますが、歩いても問題無い距離だと思います。
駅ではなく、線路まではそれ程遠くないのですね。
うちもこちらと似たような距離に線路がありますが、多分日常生活での電車の騒音は全く問題ないと思いますよ。
ただ、風向きによってかなり近く聞こえる事もあります。
反対に、全く聞こえない時もある位です。

[78: 匿名さん]

真間駅から３分ですから、そんなに近いという感じではないですね。
上層階は音が上がってきますので下層階よりは電車の音が聞こえやすいでしょう。

でも、上層階は殆ど売れているらしいです。

[79: 匿名さん]

マンションだと上層階が人気ですよね
人気な訳は上層階だと泥棒などの侵入のリスクが低階層よりもないとか
洗濯物などとられるなどのリスクも少ない
外から覗かれるなどの心配もない
ただデメリットとしては地震などおきたときにエレベーターなど
止まると水などや荷物を運び込むのに大変とか
夏などは低階層よりも熱いなどがあげられます。

[80: 匿名さん]

泥棒リスクはむしろ上の方があるという話を私は訊いたことがあります。
上の階になると他の階と比べて人が少ないので入りやすいとか…。
どちらにしても、どの階に住むとしても用心に越したことはないでしょうね。

でも上の方の階は眺望が良いでしょうから
その点がものすごくいいでしょうね。

[81: 匿名さん]

この物件はセキュリティがしっかりしているので泥棒リスクは少ないと思います。
まずトリプルセキリュテイはオートロックを風除室とエントランスホール部分の
2ヶ所に設置してますし防犯カメラがエントランスホールや駐輪場・エレベーター内などに
設置して防犯カメラを隠すのではなく目立つようにすることで不正侵入を抑制する効果
狙っています。
もし万が一住戸内の火災や侵入異常通報など受けた場合は速やかに
管理会社の監視センターと警備会社へ24時間通報しますので安心して暮らせる
環境は整っています。

[82: 匿名さん]

セキュリティがしっかりしているのがマンションの良いところですよね。
住民と一緒にオートロックを一緒に突破されちゃうとアレですが…
でもカメラがあり、証拠があるならばそれも心強いですしね
そもそもこの辺り自体、治安も比較的良い方なのでそれも安心材料かなと考えています

[83: 匿名さん]

今回新しく発表になったＦタイプは角部屋なのでしょうか？
個室部分に窓があるので恐らくそうかとは思うのですが、
だったら洋室（１）の側面にも窓があれば…なんて思いました。
共用通路側にはあるのですけれど、
開けっ放しという感じには中々できないですし。
でも収納が多いのは良いなと思いました。
この物件のどの間取りにも共通していることですけれど。

[85: 物件比較中さん]

ウチはここパスしました。
知り合いの鑑定士に聞いたところ
価格が高いとのことで。。。

[86: 購入検討中さん]

85さん　鑑定士の方に鑑定してもらったんですか？
その上でパスされたんですか？
それとも、価格が高いというのは鑑定士の感覚ですか？
検討順位が上位なので詳しく教えて欲しいです！！
ちなみに鑑定士の方は市川の方ですか？

[87: 85です]

＞86様
うちも市川市内で検討していたのですが
将来、九州の実家へ戻る事が濃厚なので
賃貸にだして～なんて気軽に考えていて
今、住んでる市川で検討したのですが
千葉県が基盤の鑑定士が言うには
将来、賃貸へと考えているならば分が悪い
と言われました。
ただ、物件自体は良いようなので、賃貸を
考えないのなら、そこそこイイようです。

[88: 住民さんＡ]

>>86
踏切の反対側、薬局の隣のマンションよりも高額ですよ。

[89: 匿名さん]

そうなのですか～
賃貸となると確かにそうかもしれないですね
駅から5分以内で検索される方も多いでしょうし

ただ私は永住するつもりなので、
そういう点では良いかなとは思っています
駅まで10分以内で着くなら合格ではないかなと。

[90: 匿名さん]

永住する人と、賃貸の予定がある人では、条件がやっぱり違ってきますよね。
永住するなら、私もこの距離は程よいのではないかと思います。
駅に近ければ、それだけ便利にはなりますが、体の事を考えると、少しでも毎日通勤時に運動できた方が良いと考えてしまいます。だからと言って、遠すぎてもストレスになりますので、丁度この位が程よいと思っています。

[91: 匿名]

市川市内にある物件を良く比較検討すれば価格が高いかどうかわかるて思います。

[92: 匿名さん]

千葉のくせに高過ぎる！
と思うんだけど、完売するんだろうねえ…

市川、特に北側徒歩圏のブランド力ってある意味異常。

[93: 匿名さん]

それだけ富裕層が多いってことかな！？ある意味安心ですね。

[94: 匿名]

京成の踏切で急いでいる時に遮断機が下りると最悪ですね。本八幡の新築マンションと比べてみたいですね。

[95: 匿名]

戸建てが買える価格ですよ。戸建ては駐車場代も管理費もないし、上下左右に気をつかう必要もないですよね。

[96: 匿名]

本八幡の新築物件そろそろ販売始まるのでは・・・・・

[97: 周辺住民さん]

一戸建ても購入出来る価格ではありますが、
真間なら駅から遠くても条件次第ではもっと高いでしょうねえ…

市川の真間、菅野、八幡アドレスってそんなもんです。

[98: 匿名]

市川は市川、本八幡、菅野でしょう。

[99: 匿名]

92さんが言うように高いですよね。薬局の隣のマンションは京成線の南側で踏切がないですよ。駅までのアクセスが良い。

[100: 匿名さん]

お値段的には高いですよね。
仕様や間取りがすごく良いので、そこは迷うところなのですが。
ブランズということなので、ある程度のブランド代も入っていると考えていいのでしょうか。
デベが大手だと安心だななんて思ったりはします。

[101: 匿名さん]

真間も菅野も八幡も丁目でお値段結構変わりますけどね。
真間1丁目は高いです。

[102: 匿名さん]

>>99
薬局の隣のマンションが一軒売りに出ているので、値段の比較ができますよ。

[105: 匿名さん]

>真間1丁目は高いです。

そうなんですか。
主人の実家が市内で、私個人は地縁がないのでよく判らないのですが、
何か理由はあるのでしょうか？

ちょっとするのはやはり三井だからかと思っていました。

[106: 匿名さん]

真間1〜3、菅野1〜3（但し外環近接を除く）、八幡3〜5、東菅野1丁目辺りは、
市川市内の住宅地で特に高いエリアです。

[107: 物件比較中さん]

>105

駅近ほど高いという感覚で見るとここは8分離れていますから価格の高いアドレスという想像はし難いですよねえ。
でも実際がお高いようで。。
価値が下がらない、とか、離れていてもかなり便利、とか、高価格エリアなりの永続的なメリットがあれば見方も変わると思います。

手前に市川真間駅もありますから、この駅から見れば駅近と表現できます。

[109: 匿名さん]

ただ単純に２路線利用できるのが便利だからなのと
三井ブランドということでお値段がするのではないかなと予測。
京成って私は普段は使いませんが、
もしかしたら子供が将来的に通学で使う可能性もなくはないので、
路線の選択肢は合った方がいいのでしょうとぼんやり思っております。

[110: 匿名さん]

駅に近く通勤・通学の利便性は高そうですね。
ただ、買い物関係が・・・スーパーに行くにはどこも線路を越えなければいけないので
結構大変ですよね。学校や公共施設も然りです。
お隣の書店も小さな個人商店で少々落胆しました。向かい側に交番があるのは安心ですね。