ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[273: 購入検討中さん]

>>265

プラウド市川一丁目は15階建てなんですね。もしかして天井高が低いのかな？だとするとプラウドの名前に相応しくない。

[274: 匿名さん]

プラウド市川一丁目が建設された当時と今のマンションを比べたらダメですよ
今は建設費も高騰してるので資材もコストを限界まで抑えていますからね
壁面を中心とした外装やフローリングを含めた内装も結果として安っぽく見えるのは仕方がありません。

[275: 匿名さん]

No.259さん、家具はイラストの色が付いている物がついてくるのではないでしょうか？
写真の方は、現地モデルルームとあるので、こちらの家具がついてくると予想されるのですが、ただ、よく見てみると、カーペットはイラストでは四角ですが、写真ではアールのある丸型に見えます。
多少写真とは違っている部分もあるのかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

確かにそんな感じですね。一応確認してみないことには始まらないかな？
現地モデルルームだから、確認自体は何の問題もなくできると思うので、
このままついてくるのかどうか確認する形になるとして。
あと５戸の販売ということですが、モデルルーム以外の部屋は
何かしら特典的な物ってないのかしら？？

[277: 物件比較中さん]

>>276
特典はないかも知れませんが、こういう売れ残り物件は、ほぼ間違いなく
値引き交渉が可能です。
３月決算も近いので、最低150万、出来れば300狙いたいですね。

[278: 匿名さん]

百万単位で値引きができたらお得感ありますね。
その分、インテリアに回せる。
ここは、室内設備などは目新しいものはないですね。
やはり、駅から近いのは魅了を感じます。
特に夜、遅くなったときはいいですね。
今は、家まで片道20分以上なので飲むと家までタクシーです。

[279: 匿名さん]

価格表が公開されてますね。
広さがあるからグロスは高いけど、坪単価で見るとプラウド市川に比べたら随分安いですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560259/

レフィールの価格が楽しみ。

[280: 匿名さん]

>>279
分譲初めの当時は高い高い言われていたのですが、今となってはプラウドよりずっと良心的ですね。そういうタイミングなのでしょうけど。

[281: 匿名さん]

我々が高値で洗脳されてるだけですよ

[282: 匿名さん]

>>280

ブランズはたっている地域もいいし今となってはお買得。

[283: 匿名さん]

けっこう駅にも近いですからね。そう思うとお買い得感はあるのではないかしら、という思いはあるかも知れません。

ふと気が付いたら、ここのスレッドって価格表とか
のページが増えているのですね。

単価レベルで見るとボリュームゾーンは＠250位？
まあまあじゃないでしょうか。

[284: 購入検討中さん]

駅から近いってどこが？
踏切や14号の信号待ち入れれば軽く12～13分はかかりますよ

[285: ご近所さん]

>>284
京成市川真間駅が近いと言いたいんでしょうね。
京成は空いていて良いですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
まぁ実際に歩いて見ることです。街の雰囲気もわかりますよ！

[287: 購入検討中さん]

>>286
私は市川の住民ですので、何度も歩いていますよ

[288: 匿名さん]

>>286

私も何度も歩いていますが市川駅を起点とした通勤路では一番マトモだと思いますね。

[289: 周辺住民さん]

駅から遠くはないですが、「駅近」ではないでしょう。
ただ、多くの北口の住宅地は京成の踏切と14号の横断をしなければならないので、北口の住宅としては普通と思います。

真間銀座通りがあるので気が紛れますし、体感時間は短いかも知れませんね。

[290: 購入検討中さん]

まあいずれにしても竣工後６ケ月も経ってるのに４戸も売れ残ってるというのは、駅からの距離が近くない割には
高いからなんでしょうね
4800万前後になれば候補にしようかなって感じです

[291: 契約済みさん]

>>290
交渉したらどうでしょうか？S不動産と違って、東急は結構値下げしそうですよ。
レフィールとの関係はあるけど、建築費はこちらの方が安いから押せるかも。

[292: 匿名さん]

値引きはしていないのかな？と公式サイトを覗いてみたら
3月31日までは300万円の購入支援資金プレゼントがあったんですね。
4月以降も同様のキャンペーンが開催される予定はないのでしょうか。
表に見えないだけで皆さん個別に値引き交渉されています？

[293: 購入検討中さん]

ブランズは値引きしますよ
ただ、値引きした場合は誓約書を書かされるので、たとえこういう匿名の場所でも書けないと思います。
万が一発覚したら、最悪損害賠償ものですから

[294: 匿名さん]

>>289 真間銀座通りの歩道は雨が降っても水がたまらない設計なので歩きやすいよ。

[295: 匿名さん]

>>294
誰も雨の時の歩きやすさなんて聞いてませんよ
デベのお方？

[296: ご近所さん]

>>294
歩道は大丈夫でも、踏切と14号交差点を歩くとびしょびしょになりますよ。
知ってる？

[297: 匿名さん]

雨の日に現地に行って確認するのが一番ですけれどね。
百聞は一見にしかず。

あまり公式サイトは更新されていないようですね。
3月末のキャンペーンがまだ掲載されているようですし。
11日に更新予定なのだそうなので、
その時までにはまだもしかしたら販売は進んでいるのかも。

[298: 匿名さん]

公式サイトには、未だに総額300万円購入支援資金プレゼントとありました。
最終の更新情報は2014.4.11のままになっているので
1年以上更新されていないという事になるのでしょうか？
明らかに更新されていないとわかるＨＰって、なんだかあまり良いイメージはないですよね。

[299: 匿名さん]

>>298
ネゴしたら、もっといけそうでしょ！
S不動産とは違うんだから、客が強気で丁度いい。
購入予算の厳しさを伝えるのが重要。

[300: 物件比較中さん]

恐らく500万を軸に交渉出来ると思いますよ
売主もこの物件に構ってられないはず。だからHPも全く更新されていない。
まあ、駅までの距離が遠いので私はほぼ対象外にしてますが。

[301: 匿名さん]

500万園だったら普通にすごいっていう感じかと思いますね…

購入資金プレゼント、期間は5月30日（土）となっているので、一応今年のカレンダー的にはあっているみたいですが…サイトのトップの更新はされているのかな？
去年も30日は土曜日だった？？

いずれにせよ、最後なのでオマケがあるといいでしょう

[302: 匿名さん]

>>300
市川真間駅からすぐですよ。

[303: 匿名さん]

連休中に１戸でも売れたかな。。

[304: 匿名さん]

>>302
京成は論外。JRに近いかどうかがポイント。

[305: 物件比較中さん]

まあ京成はローカル線みたいなもんですからね

[306: [女性 30代]]

連休中に、物件見てきました。購入資金プレゼントは1部屋購入分ではなく、全体で300万円の購入資金って話でしたので、残り3部屋なので、だいたい100位らしいです。。。

[307: 匿名さん]

306サン、そうなんですか。情報ありがとうございます。
竣工して約１年近くも経とうとしているのに値引きもほぼなし状態。
なかなか強気な販売方法かもしれませんね。

[308: 匿名さん]

レフィール待ちな人も多そう。
同じぐらいの価格帯なら条件比較して買いたいよね。
レフィールがぐーんと高くなったら反動で売れるかもだけど、逆にレフィールが売れなくなっちゃうね。

[309: 匿名さん]

>306さん
そうなんですか。
こちらの掲示板上で、500万円の購入資金をプレゼントされると書いてあったので売れ行きがよろしくないのかと考えてしまいましたが、1人あたり100万円分のサービスなのですね。
今内容を確認しましたら、総額300万円プレゼントで対象住戸が2戸と出ていたので、1人あたり150万円という事でしょうか。

[310: 匿名さん]

そういう風になってくるかもしれないですが、確認してみた方がいいでしょう。

何だかんだでけっこう大きいなぁと思います。

今、公式サイトを見たところ、モデルルーム使用住戸が家具付き販売という風になっていますので

その300万円のキャンペーンというのは終わってしまったのかな？

販売自体はあと3戸です。

[311: 匿名さん]

そろそろ竣工後一年ですね。
大幅値引きを期待出来るかもしれません。

[312: 匿名さん]

できますかね…できるといいなぁとは思いますけれども
値引きという形じゃなくて、例えば何かオプションが付くとかそういう形になるかの性もあるのかな？
あまり期待しすぎず、
欲しいなと思う所があったら一応交渉してみるという形になるのかなーと思いました。

[313: 匿名さん]

最終期ということですが、あと何戸あるんでしょう。
物件概要では3戸となっていますが、更新が5月2日ですから
連休なども経て、動きがあったのではと思われます。
ホームページのトップでは、家具付き販売が一邸となっています。
値引きの案内とかは見られないのですが、交渉次第ということでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313
3戸

[315: 匿名さん]

家具付き住戸、テーブルやソファーなど好みが合えばお得だと思います
建物内モデルルームで確認できるのもいいですね
最後の追い込みというところでしょうか

[316: 匿名さん]

今物件サイトを覗いたら、残り2戸になっていました！
かなりのゆっくりペースですが確実に売れていっているようです。

それにしても1階の部屋が残っているのは珍しくないですか？
住戸の位置が悪いとか？日照や風通しに何か難ありな部屋なのでしょうか。

[317: 匿名]

残り一戸（現在商談ルーム）になるそうですよ。

[318: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます、情報！！
商談ルームの販売となると、なんかモデルルームよりも部屋を使っている感が出てくるなぁと思ってしまうのですが…（汗）
クリーニングが入ったりとか、ディスカウントがあったりとか、ありますかな？

[319: 匿名さん]

祝完売！

[320: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。ほぼ、新築のうちに売れたという感じでしょうか。

商談ルーム使用やモデルルームは他の部屋より多少は安くなるのではないかと思っていましたが、どうだったのでしょう。
住んでいたわけではないけれど、一応使用済みになるわけですから、ディスカウントがないと納得できない気もします。

[321: 検討中の奥さま [ 30代]]

道が狭いし、土地だけが高いので
古い住宅や建売戸建てばかりですね。
街が昔っぽいのでイマイチです。
それが歴史を感じさせる風情なのかな。
もっとオシャレにして欲しいですね。
大きめなホテルなどもないし
寝る以外は東京へ行けってことかしらね。

[322: 匿名さん]

そういう人は住まなければよいだけ