ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[251: 匿名さん]

>>249
半分も残ってないでしょう。あと15戸くらいかな？にしても遅いけど。未だにセールスの電話が酷くて無視し続けてるよ

[252: 匿名さん]

子育てに良い環境とありますが、
確かに市の制度は他と比べて良いのかなと思います。
真間小学校が校区だと思うのですが、中学校はどこになるのでしょうか?

[253: ご近所さん]

>>252
中学は二中。
子育てについては、乳幼児医療費や幼稚園補助金などを考えると、市川市は23区には及ばない。

[254: 匿名さん [男性 40代]]

東急ブランズ系って、月々の修繕積立金とは別に10~15年に一度30万~50万程度の修繕積立基金らしきものの支払が発生するのが印象悪いんだよね。
営業担当者によっては「他の大手さんもありますよ」なんてウソつくしw
野村のオハナのようにしろとは言わんが、こういう施策で買い控えたり逃げる客のことも考えるべき。

[255: 購入検討中さん]

>>254
そうなんですか？ブランズ恐るべし

[256: 匿名さん]

>>254
うち、名前が知られたディべだけど、そんなの無いよ。

[257: 匿名さん]

市川真間のデニーズ横にモデルルーム建設中。
間もなく説明会開始かと。

[258: 匿名さん]

住民と地元自治会の建設大反対運動は終結したんですか？

[259: 匿名さん]

3LDK＋N＋WICのAタイプが家具付きで販売されていますね。角住戸ではあるけれど窓の向きが東と北がメインというのが少し残念です。
家具はイラストに配置されている物が付いてくるのでしょうか？写真に掲載されている物になるのでしょうか？シンプルで感じのいい家具ですね。

[261: 匿名さん]

>>259
Aタイプは二戸でエレベータを使えるのでブライバシー感は最高みたいです。小規模マンションの長所ですね。

[264: 購入検討中さん]

近隣に実家がある者です。
計画を知った当初は、期待も大きく購入を検討していました。
しかしながら、建物が完成するに従い、CGの質感との差を感じてしまいました。
むしろ市川駅からの途中にあるマンションの方がスタイリッシュに見えてしまい
すっかり購入意欲が下がってしまいました。

市川の旧市街の中では魅力的なアドレスだっただけに残念です。
東急さんが市川に注目されたと思い期待していたのですが、
やはり東京東部～ということで馬鹿にされたのでしょうか。
本当に上品で高級感があるものなら、頑張ろうと思っていただけに残念です。

ブランズⅡについては、我々市民が大切にしている松を伐採してしまったこと、
建物の影響を受ける地域に知り合いがことなど、購入した後に友人を招待しずらい
状況なので消極的です。以前に立っていたマンションの方が、北向きに斜めになっていて
日差しを考慮したり、松を保存したりで、一応地域に溶け込んでいたと思います。
せっかく建設するなら、新たに松並を再現したり、周囲に調和するような高さ、
配置ならば、改めて購入を検討しようと思います。
我々、購入対象者の身内が住むエリアを敵に回した状態で検討するのは本当につらいです。

[265: 匿名さん]

>>264
プラウド市川一丁目は素敵ですね。バス停裏の要塞のようにも見えます。
ブランズの高層階モデルルームから東側を見たのですが、宅地の中の多くのクロマツとその周囲でぐるぐる回るいくつものショベルカーが印象的で、今の市川を象徴しているようでした。

[270: 匿名さん]

>>265

あのぉ～、ブランズには高層階のモデルルームはなかったと思いますが、、、

冷やかしの書き込みは止めて欲しいです。

[271: 匿名さん]

>>270
10階あたりの部屋を当時案内されました。
まあ、そうカリカリしないで。

[272: 購入検討中さん]

>>271
完成時に売れていなかった部屋で一番高層階は７階か６階だったよ。もっと上があれば買ったんだけどね。

[273: 購入検討中さん]

>>265

プラウド市川一丁目は15階建てなんですね。もしかして天井高が低いのかな？だとするとプラウドの名前に相応しくない。

[274: 匿名さん]

プラウド市川一丁目が建設された当時と今のマンションを比べたらダメですよ
今は建設費も高騰してるので資材もコストを限界まで抑えていますからね
壁面を中心とした外装やフローリングを含めた内装も結果として安っぽく見えるのは仕方がありません。

[275: 匿名さん]

No.259さん、家具はイラストの色が付いている物がついてくるのではないでしょうか？
写真の方は、現地モデルルームとあるので、こちらの家具がついてくると予想されるのですが、ただ、よく見てみると、カーペットはイラストでは四角ですが、写真ではアールのある丸型に見えます。
多少写真とは違っている部分もあるのかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

確かにそんな感じですね。一応確認してみないことには始まらないかな？
現地モデルルームだから、確認自体は何の問題もなくできると思うので、
このままついてくるのかどうか確認する形になるとして。
あと５戸の販売ということですが、モデルルーム以外の部屋は
何かしら特典的な物ってないのかしら？？

[277: 物件比較中さん]

>>276
特典はないかも知れませんが、こういう売れ残り物件は、ほぼ間違いなく
値引き交渉が可能です。
３月決算も近いので、最低150万、出来れば300狙いたいですね。

[278: 匿名さん]

百万単位で値引きができたらお得感ありますね。
その分、インテリアに回せる。
ここは、室内設備などは目新しいものはないですね。
やはり、駅から近いのは魅了を感じます。
特に夜、遅くなったときはいいですね。
今は、家まで片道20分以上なので飲むと家までタクシーです。

[279: 匿名さん]

価格表が公開されてますね。
広さがあるからグロスは高いけど、坪単価で見るとプラウド市川に比べたら随分安いですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560259/

レフィールの価格が楽しみ。

[280: 匿名さん]

>>279
分譲初めの当時は高い高い言われていたのですが、今となってはプラウドよりずっと良心的ですね。そういうタイミングなのでしょうけど。

[281: 匿名さん]

我々が高値で洗脳されてるだけですよ

[282: 匿名さん]

>>280

ブランズはたっている地域もいいし今となってはお買得。

[283: 匿名さん]

けっこう駅にも近いですからね。そう思うとお買い得感はあるのではないかしら、という思いはあるかも知れません。

ふと気が付いたら、ここのスレッドって価格表とか
のページが増えているのですね。

単価レベルで見るとボリュームゾーンは＠250位？
まあまあじゃないでしょうか。

[284: 購入検討中さん]

駅から近いってどこが？
踏切や14号の信号待ち入れれば軽く12～13分はかかりますよ

[285: ご近所さん]

>>284
京成市川真間駅が近いと言いたいんでしょうね。
京成は空いていて良いですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
まぁ実際に歩いて見ることです。街の雰囲気もわかりますよ！

[287: 購入検討中さん]

>>286
私は市川の住民ですので、何度も歩いていますよ

[288: 匿名さん]

>>286

私も何度も歩いていますが市川駅を起点とした通勤路では一番マトモだと思いますね。

[289: 周辺住民さん]

駅から遠くはないですが、「駅近」ではないでしょう。
ただ、多くの北口の住宅地は京成の踏切と14号の横断をしなければならないので、北口の住宅としては普通と思います。

真間銀座通りがあるので気が紛れますし、体感時間は短いかも知れませんね。

[290: 購入検討中さん]

まあいずれにしても竣工後６ケ月も経ってるのに４戸も売れ残ってるというのは、駅からの距離が近くない割には
高いからなんでしょうね
4800万前後になれば候補にしようかなって感じです

[291: 契約済みさん]

>>290
交渉したらどうでしょうか？S不動産と違って、東急は結構値下げしそうですよ。
レフィールとの関係はあるけど、建築費はこちらの方が安いから押せるかも。

[292: 匿名さん]

値引きはしていないのかな？と公式サイトを覗いてみたら
3月31日までは300万円の購入支援資金プレゼントがあったんですね。
4月以降も同様のキャンペーンが開催される予定はないのでしょうか。
表に見えないだけで皆さん個別に値引き交渉されています？

[293: 購入検討中さん]

ブランズは値引きしますよ
ただ、値引きした場合は誓約書を書かされるので、たとえこういう匿名の場所でも書けないと思います。
万が一発覚したら、最悪損害賠償ものですから

[294: 匿名さん]

>>289 真間銀座通りの歩道は雨が降っても水がたまらない設計なので歩きやすいよ。

[295: 匿名さん]

>>294
誰も雨の時の歩きやすさなんて聞いてませんよ
デベのお方？

[296: ご近所さん]

>>294
歩道は大丈夫でも、踏切と14号交差点を歩くとびしょびしょになりますよ。
知ってる？

[297: 匿名さん]

雨の日に現地に行って確認するのが一番ですけれどね。
百聞は一見にしかず。

あまり公式サイトは更新されていないようですね。
3月末のキャンペーンがまだ掲載されているようですし。
11日に更新予定なのだそうなので、
その時までにはまだもしかしたら販売は進んでいるのかも。

[298: 匿名さん]

公式サイトには、未だに総額300万円購入支援資金プレゼントとありました。
最終の更新情報は2014.4.11のままになっているので
1年以上更新されていないという事になるのでしょうか？
明らかに更新されていないとわかるＨＰって、なんだかあまり良いイメージはないですよね。

[299: 匿名さん]

>>298
ネゴしたら、もっといけそうでしょ！
S不動産とは違うんだから、客が強気で丁度いい。
購入予算の厳しさを伝えるのが重要。

[300: 物件比較中さん]

恐らく500万を軸に交渉出来ると思いますよ
売主もこの物件に構ってられないはず。だからHPも全く更新されていない。
まあ、駅までの距離が遠いので私はほぼ対象外にしてますが。