ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[226: 匿名さん]

ここだったら、東向きの間取りがいいです。
南だと多分、京成本線からベランダが見えてしまうと思うので。
駅から近いので高いのでしょうか。
私は、ちょっと値段が高いと思ったんですが。
広さも微妙ですよね。
90㎡超えの間取りはありますが、それなりの値段。

[227: 周辺住民さん]

>>226
当然、周辺相場より高いから売れ残っているんですよ。

[228: 匿名さん]

今時のマンションはエレベーターの近くで振動が伝わるような作りにはなっていないでしょうが、子供さんの多いマンションだと声が響いてくるかもしれません。
ただデメリットらしいものは朝の騒音だけで、ドアを開ければすぐにエレベーターという便利さの方が勝っているように思います。

[229: 匿名さん]

エレベーターの周りの壁って厚く作ってありそうな感じはするんですけれどね…
ＥＶ内の声もしたとしても一瞬かなと思いつつも若干気になる要素かも
どんな感じなのか聞いてみてもいいかもしれないですね
揺れるのはだいじょうぶじゃないですかね～

[230: 匿名さん]

先着順であと7戸ですか。まだ一応部屋は選べる状態ではある。

もう入居されている方いらっしゃるんですよね？
EVの音とかどうなんでしょうかって特定の間取りにお住まいの方に限られてしまうから、難しいカナ

価格もするのでしっかり作ってあるんじゃないかなという期待はあります

[231: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。

[232: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。
悪くないと思うんだけど、やっぱり価格が高すぎるんですかね。

[233: 周辺住民さん]

>>230
あれ？ずっと残3戸のチラシが入ってきていたと思ったのですが。
価格は周辺相場より高いですよ

[234: 匿名さん]

東向きの部屋はどうなんですかね。
私はかなりの冷え症なので、今徐々に寒くなってきていますが
やっぱり南向きのほうがいいなと思ってしまいます。
現在が東向きの部屋に住んでいますが、日中、かなり寒いです。
朝は確かに陽があたりますが、日に日にその時間も短くなってきて、
部屋が暖かくなる前に陽が当らなくなってしまいます。
南側にも少し窓がありますが、小さな窓では部屋全体が温まることはありません。
やっぱり日当たりが良い方が良いなと感じています。

[235: 周辺住民さん]

東向きの部屋はブランズ市川真間２が出来たら日陰になってしまうような気がします。
現地に行ってみることと、そちらの状況をチェックしてみたほうがよいかと思います。

[236: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで遠くはない感じではありますね。
なので車を使う事が増えそうな環境ではありますが、
駐車場がないのが苦労しそうです。
この辺りに月極駐車場はあるんでしょうか。

[237: 匿名さん]

≫235さん
東側に同じブランズマンションが建設予定なんですね。
公式HPにはその辺の計画が何も書かれていませんが、
重要事項説明に入れるべき内容ではないかと感じます。
別のマンションではきちんと○○年竣工予定で
マンションが建つ計画があり、眺望が保証される訳ではない旨
書かれていたりしますよね。

[238: 匿名さん]

そうなんですか

東側にマンションができるとなったら
東向きの部屋は午前中の日照も期待できなくなるのでしょうか

事前にわかっていて決めるなら納得もできますが
検討される方には何らかの説明はあったのでしょうかね

モデルルーム使用住戸に購入支援資金プレゼントとありますが
値引きとどう違うのでしょう？

単なる言葉の違いですかね？

[239: 匿名さん]

>>238
このような支援金は他のマンション、特に販売後半戦の売れ残り対策としてよくありますよ
まあ、マトモな値引きの実績を作りたくはないんでしょう

[240: 匿名さん]

線路にちかいですね。
うるさくないのでしょうか。
周辺環境は、遅くまで営業している店舗や24時間営業の店舗があるので、便利だと思いました。
子育てをする環境も整っているようです。
間取りも広いのでファミリー世帯でも問題ないですね。

[241: ご近所さん]

このマンションがいかに周辺住民から怨まれているか考えてから購入してください。

[242: 匿名さん]

>>241
購入するとあなたから怨まれるの？

[243: 周辺住民さん]

そうだろうね。

[244: 匿名さん]

>>241
ノボリ凄いよねぇ。

[245: ご近所さん]

ブランズの北側の日照が極めて悪くなるんですよね。
用途地域が大きく異なるから起きうる現象ですが。

[246: ご近所の奥さま]

購入者を怨むのはないでしょ

[247: 匿名さん]

ブランズの北側に住宅ありますねぇ。航空写真を見てみたら。
南側を塞がれるのは、たしかに気の毒ですね。
自分の家だったらと考えると悲しいものがありますよ。
とはいえ、マンションに住む者がそうも言っていられないですしね。
権利は平等だと思うのですが、マンションて建ってしまいますよね。
難しい問題ですね。

[248: 周辺住民さん]

そもそもたった40戸位でこんなに売れ残っている時点で、いかに周りから支持されていないか分かりますね。もう1年以上販売してまだ半分くらいしか入居していない事実。

[249: 匿名さん]

↑↑↑　半分残っている！？　　そんなわけねーだろが。

【一部テキストを削除いたしました 管理人】

[250: 物件比較中さん]

デザインも悪いし市川駅へも遠いし、その割に高いし。この物件は厳しいな。

[251: 匿名さん]

>>249
半分も残ってないでしょう。あと15戸くらいかな？にしても遅いけど。未だにセールスの電話が酷くて無視し続けてるよ

[252: 匿名さん]

子育てに良い環境とありますが、
確かに市の制度は他と比べて良いのかなと思います。
真間小学校が校区だと思うのですが、中学校はどこになるのでしょうか?

[253: ご近所さん]

>>252
中学は二中。
子育てについては、乳幼児医療費や幼稚園補助金などを考えると、市川市は23区には及ばない。

[254: 匿名さん [男性 40代]]

東急ブランズ系って、月々の修繕積立金とは別に10~15年に一度30万~50万程度の修繕積立基金らしきものの支払が発生するのが印象悪いんだよね。
営業担当者によっては「他の大手さんもありますよ」なんてウソつくしw
野村のオハナのようにしろとは言わんが、こういう施策で買い控えたり逃げる客のことも考えるべき。

[255: 購入検討中さん]

>>254
そうなんですか？ブランズ恐るべし

[256: 匿名さん]

>>254
うち、名前が知られたディべだけど、そんなの無いよ。

[257: 匿名さん]

市川真間のデニーズ横にモデルルーム建設中。
間もなく説明会開始かと。

[258: 匿名さん]

住民と地元自治会の建設大反対運動は終結したんですか？

[259: 匿名さん]

3LDK＋N＋WICのAタイプが家具付きで販売されていますね。角住戸ではあるけれど窓の向きが東と北がメインというのが少し残念です。
家具はイラストに配置されている物が付いてくるのでしょうか？写真に掲載されている物になるのでしょうか？シンプルで感じのいい家具ですね。

[261: 匿名さん]

>>259
Aタイプは二戸でエレベータを使えるのでブライバシー感は最高みたいです。小規模マンションの長所ですね。

[264: 購入検討中さん]

近隣に実家がある者です。
計画を知った当初は、期待も大きく購入を検討していました。
しかしながら、建物が完成するに従い、CGの質感との差を感じてしまいました。
むしろ市川駅からの途中にあるマンションの方がスタイリッシュに見えてしまい
すっかり購入意欲が下がってしまいました。

市川の旧市街の中では魅力的なアドレスだっただけに残念です。
東急さんが市川に注目されたと思い期待していたのですが、
やはり東京東部～ということで馬鹿にされたのでしょうか。
本当に上品で高級感があるものなら、頑張ろうと思っていただけに残念です。

ブランズⅡについては、我々市民が大切にしている松を伐採してしまったこと、
建物の影響を受ける地域に知り合いがことなど、購入した後に友人を招待しずらい
状況なので消極的です。以前に立っていたマンションの方が、北向きに斜めになっていて
日差しを考慮したり、松を保存したりで、一応地域に溶け込んでいたと思います。
せっかく建設するなら、新たに松並を再現したり、周囲に調和するような高さ、
配置ならば、改めて購入を検討しようと思います。
我々、購入対象者の身内が住むエリアを敵に回した状態で検討するのは本当につらいです。

[265: 匿名さん]

>>264
プラウド市川一丁目は素敵ですね。バス停裏の要塞のようにも見えます。
ブランズの高層階モデルルームから東側を見たのですが、宅地の中の多くのクロマツとその周囲でぐるぐる回るいくつものショベルカーが印象的で、今の市川を象徴しているようでした。

[270: 匿名さん]

>>265

あのぉ～、ブランズには高層階のモデルルームはなかったと思いますが、、、

冷やかしの書き込みは止めて欲しいです。

[271: 匿名さん]

>>270
10階あたりの部屋を当時案内されました。
まあ、そうカリカリしないで。

[272: 購入検討中さん]

>>271
完成時に売れていなかった部屋で一番高層階は７階か６階だったよ。もっと上があれば買ったんだけどね。

[273: 購入検討中さん]

>>265

プラウド市川一丁目は15階建てなんですね。もしかして天井高が低いのかな？だとするとプラウドの名前に相応しくない。

[274: 匿名さん]

プラウド市川一丁目が建設された当時と今のマンションを比べたらダメですよ
今は建設費も高騰してるので資材もコストを限界まで抑えていますからね
壁面を中心とした外装やフローリングを含めた内装も結果として安っぽく見えるのは仕方がありません。

[275: 匿名さん]

No.259さん、家具はイラストの色が付いている物がついてくるのではないでしょうか？
写真の方は、現地モデルルームとあるので、こちらの家具がついてくると予想されるのですが、ただ、よく見てみると、カーペットはイラストでは四角ですが、写真ではアールのある丸型に見えます。
多少写真とは違っている部分もあるのかもしれませんね。