ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[21: 匿名さん]

資料請求をしたんですが、まだきません。チラシも配り始めているので、もう送付は始まったいるのでしょうか？

[22: 物件比較中さん]

18さん

坪250ってことはないでしょうよ。
ま、一番安い部屋なら別ですが、平均280～290と予想します。
なんといっても消費税10％前で需要が膨らむ一番の儲け時ですから、デベにとっては。
建築資材の高騰なんて高値で売るための口実ですよ。

[23: 匿名さん]

坪280～290だと70ｍ２の場合は
5900～6100万円が平均てことですか？
それは高すぎじゃないですかね・・・
市川レジデンスでさえ5300万円程でしたので。

[24: 匿名さん]

案内会始まっているようですが、すでに行かれた方はいらっしゃいますか？
もうおおよその価格はでているのでしょうか。

[25: 匿名]

22さん
70平米で6000万？
ありえんよ

[26: 匿名さん]

23さん
予想より高めですよ。市川レジデンスより高級路線価格いってます。

[27: 匿名]

なぜ市川でこの値段でも売れるのか理解出来ないな
6000万出すのであれば都内で良いのが買えますからね

[28: 匿名さん]

たしかにその坪単価なら都内買うわ。

[29: 匿名さん]

建築資材の高騰というのは、今は無いかな？と思います。
輸入の資材を使っているのなら、あり得るかもしれませんが。
建築資材がここ最近で高騰したというのは、震災があった後だったような記憶が。
資材が足りないとかで騒がれていましたよね。
今は落ち着いているのではないでしょうか？

[30: 匿名さん]

他の間取りが見たいですね。
90m2で3面採光を活かした間取りなら良いなって思いました。
京成線沿線の猥雑な感じは嫌いじゃないんですが、道幅が狭くて、JRまで徒歩はちょっと大変そう。
バス利用は可能でしょうか？

[31: 匿名さん]

>30さん、

バスでJR市川駅ってのは、流石にお勧めしかねる、、、 信号待ちでイラつくだけかと。

[32: 匿名さん]

マンション周辺の環境がすごいいいですよね。歴史情緒も残り、緑も多く
育児が楽しくできそうです。交番が近いのも安心かな。ただ交番もすべて２４時間
おまわりさんがいるわけでもない様ですからね。ここはどうなのかな。
小児科、病院、スーパーも近く、車を手放してもいいのかなとも考えています。

[33: 匿名]

説明会行ってきました。
北口なら高いかなと思ってましたが、レジデンスよりは安いかなと。
まあ、うちは学区もあるのでここかなと思ってます。
結構、抽選になりそうですね。

[34: 匿名さん]

土地勘がないのですがホームページの紹介を見ると真間は良さそうな街ですね。
文学の道、万葉の道など歩くのが楽しみな道もあって。
マンションの立地も2線利用で駅も近く、通勤にも便利だと思いました。
気になるのが価格ですが、どれほどなのですか？

[35: 匿名]

モデルルームオープンしましたね。凄く混んでましたからなかなか人気のようですね。5000万円台前半の南向き3LDKは魅力かなと。検討中です。

[36: 匿名さん]

ずっと車有りの生活をしてきたので、車を手放すのはかなり勇気が要ります。
今まで、ずっと車有りの生活をしていた人が、利便性の良い場所に引っ越して、車を手放した方は不便はないのでしょうか？
頭では、車は無しでも生活できると分かっていても、なかなか勇気が要ると思います。
体験された方の意見を聞いてみたいですね。

[37: 匿名]

市川じゃ車あった方がいいんじゃないの？
東京、銀座などは電車20分位で行けるけど車があれはベイエリアのショッピングモールには行きやすいよ。
ららぽ、IKEA、新しいイオンモールなどなど車あれば絶対便利。

[38: 検討中さん]

ブランズ本八幡の友人の部屋が素敵だったので、ここが第一希望になりつつあります。

[39: ビギナーさん]

>>36

急に雨が降った日などはやっぱり車があったらなあと思うときもありましたが今はもう慣れました。
ここぐらい便利な立地なら車は不要と私は考えます。ただ小さいお子さんがいらっしゃったりすると、緊急の際にバスやタクシーではなくすぐに自身で運転してどこかへ運んだり迎えに行ったりすることも絶対に無いとはいえませんので、最終的に要不要は自己判断になりますねぇ。

[40: 匿名さん]

車持っていた方が車無しの生活をするのは大変だと思いますよ。
やはり車がある生活は便利ですよ。
雨のときなんかはぬれないで出かけられますからね。
お子さんがある程度大きくなった方なら無くてもいいと思いますが。

39さんのおっしゃるとおり小さいお子さんがいる方は急な病気のときの病院や
豪雨の時の保育園の送り迎えなどはかなり大変ですよ。
我が家は車は持っていませんが、子供が産まれてから、あったほうが断然便利だなとつくづく思います。

[41: by 匿名さん]

京成とJRが徒歩圏内にあるのは便利ですが物件から近い京成市川真間駅周辺には
ショッピングできるお店がないのが不便ですね
JR駅前に行けばお店も多いですが天気が悪い日などは多少徒歩だと大変です。
車があると確かに便利です。
物件近くに月極駐車場の空きがあるのか確認した方がいいかもしれません

[42: 匿名さん]

子持ち世帯は車あった方がよい。
徒歩圏の保育園に預けられるとは限らないからね。
軽自動車なら維持費も安いよ。

[43: 匿名さん]

家は本八幡3分だけど、車なし。車で遠出したいときはレンタカー。近場でちょっと乗りたいときはカーシェア。駐車場代は2万以上するので、2万払えばレンタカー、カーシェア借りまくってもお釣りがきます。

[44: by 匿名さん]

毎日のお買い物など車があれば便利ですが自転車でも市川駅までさほど遠くないですし
雨の日などは物件近くのバス利用すればなんとかなります。
車維持費を考えると必要なときはカーシェアリングやレンタカー急な用事なら
タクシー利用したほうが年間で見るとはるかに安くなると思います。

[45: 匿名]

車所有の価値観を損得勘定だけで語るとは悲しいですね
改めてそんなこと言われなくても皆わかってるよ

[46: 匿名さん]

>>45さん
そう思う人は好きな車所有すればいいのです。
私も好きな車に乗るということはそれだけの価値があると考えます。

ただし、レンタカー屋とカーシェアが徒歩1-2分にあるなら、
経済性を重視して持たないというものありということです。

迷われている方は、一度車を所有した場合のライフサイクルコストを計算することをお勧めします。
300万の新車を購入し、10年間で10万km乗った場合、車両代込みで1000万円程度かかります。

これは、100万円/年、8.4万/月ということなので、
タクシー、レンタカー、カーシェアに8.4万円使ってトントンということです。

10万kmが1000万円とすると、100円/kmかかることになります。

こう考えると自家用車が贅沢品だということが良くわかります。
私は、年収が1500万くらいなったら車を持とうと思います。

[47: by 匿名さん]

No.45さん
駐車場が物件に確保されていれば問題ないです
ないにしても近くに駐車場があればいいのですが近くにも駐車場が確保出来なければ
当然車手放すとか車のかわりの交通手段を考えたらこういう考えとかありますよ
と言う事で損得勘定で言っているわけではないと思います。

[48: 購入検討中さん]

>45さん、

私にとって車は「単なる道具」です。なので、私は車所有の価値観を損得勘定だけで語ります。人それぞれです。

[49: 匿名さん]

車に関してはいろんな価値観がありますからね。
車が大好きな人もいれば、足として利用できれば良い人もいます。
うちにとっては、とりあえず、家族を載せて出掛けられる道具にすぎないかもしれません。
主人は結婚する前はかなり車好きだったようですが、子供が産まれてからはそんな気配は全く見せなくなりました。

[50: 匿名さん]

車が乗れれば良い私は乗るのなんて月に何回かなんだから、
カーシェア使えばいいやと思いますが、
車大好き夫からすればそれはあり得ない…
夫婦ですらそういう風に意見が別れるのですから、
皆さんそれぞれのお考えがあって当然だと思います。
好きな人から言わせれば、カーシェアの車だと他の人の癖があって
すごく気になるみたいですね。

[51: 購入検討中さん]

ご存知の方ににお尋ねします。
通勤時間帯にこのマンションから総武線市川に行く場合、
踏切を渡る必要があると思うのですが、開かずの踏切になるという噂を聞きました。
最高でどれくらい閉じたままになるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

5年ほど前の資料ですが、
踏切のピーク時の遮断時間が乗っていたのでURLを貼っておきますね

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000042419.pdf

今はどの程度改善されているのか興味があります。

[53: by 匿名さん]

朝の通勤時に踏切が空きにくいとJR総武線に向かうのは、距離的には
時間かかってしまいますね
もし津田沼方面なら京成に乗って西船橋で乗り換えるとか京成とJRが
近い駅利用を検討しないといけないかもしれません
車通勤も高速むかう場合、踏切が空きにくいとなると裏道を探さないと
いけないですね

[54: 周辺住民さん]

もう10年前の経験ですが、毎日通学のために踏み切りを通っていましたが、踏み切りが開くのに時間がかかると思ったことはあまりありません。
ただ、たしかに3本くらい連続で電車が通過することもあるので、最大3-4分は余裕を持つ必要が出てきてしまいますね。

[55: 匿名さん]

朝の３、４分って結構貴重で、踏切に引っかかるとすごく長く感じますよね。
かなり余裕をもって出た方が良さそうに思いました。
慣れてくれば「この時間に行けば待たない」というルールみたいなものがつかめてくるかもしれません。
実際に朝、どういう感じなのか半休を取って行って見てくるのも良いのかもしれないなと思いました。

[56: 匿名さん]

朝の4分踏切は結構きついですね。(･･;)

[57: 周辺住民さん]

チラシが新聞に折り込まれていました。
なかなか強気な価格設定ですね。

[58: 匿名さん]

市川でこの値段払って買う人いるんですかね？
より環境のよい都内でもどうレベルのマンション買えますよ。

[59: 匿名さん]

どう価格帯で同レベルの都内って例えばどの辺？

[60: 匿名さん]

>58　の書き込み見て、都内でそんな物件あるかなあって思ったけど
検索してみると結構あるなあ・・・
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?bs=010&ta=13&firstFl...

やっぱりブランズは市川としては高いんですね・・・

[61: 周辺住民さん]

>60を見たんですが、1LDKと比較するのはどうかと。
ただ、市川で駅そばタワー物件以外としては高額ですね。
エクセレントやウィルローズとの比較でしょう。

[62: 匿名さん]

３LDKで5000万台とかあるじゃん!

[63: 匿名さん]

SUUMOだと間取りと金額が見られました。5260万円からとなっていましたが
これより下の価格帯の部屋はあるのでしょうか？
3LDK70㎡でコンパクトだと思いますがこの辺りだとこの位が相場なのでしょうか。
市川駅徒歩圏で立地は良いと思います。キッチンの仕様は高級感あります。
専用庭にある丸い部分は何なのでしょう？結構大きい感じですね。

[64: 匿名さん]

先日モデルに行ってきました。

色々とセレクトが出来るのは魅力ですね。
この辺りでは仕様や設備は一番よいですね。

プラウド本八幡も良かったですが、
やっぱりブランドは違いますね。

[65: 匿名さん]

ブランドもそうですが、建設会社の方が気になります。
売主が大手でも、建設会社が２流や３流だとあとあと何かあった時に怖いですよね。

[66: 匿名さん]

建築基準法に則って作らないといけないですし、
建築過程の確認がお役所からあるでしょうし、
住宅性能表示もつくでしょうから、施工の会社の規模自体はあまり問題にはならないのでは？と思っています。
結局はデベが責任を負いますから、
デベがしっかりしていればいいんじゃないかと・・・。

[67: 匿名さん]

専用庭にある丸い部分は、多分植木だと思いますよ。
実際は無いと思うのですが、ランドスケープにはよく描いてありますよね。
予想でしかないので、気になる時は、直接聞いてみるとよいですよ。
私も施工会社は気になります。
大手だから良いという訳ではありませんが、しっかり丁寧に造ってくれるところが良いというのには変わりないですね。

[68: 匿名さん]

キッチンが少し狭い気がします。
食器棚を置いたら、狭くなりそうですね。
その分洗面室が広いのは魅力的ですね。

[69: 購入検討中さん]

エクセレントや、ウィローズも、見学しましたが、ブランズが一番良かったです。仕様はもちろんですが、やっぱり大きい大きい買い物なので、最後は大手が、決め手です！色々調べてもわからないので。建築士の友達も、賛成してくれました。エクセレントやウィローズも良かったのですが・・・

[70: 匿名さん]

物件から近くにある小学校は複数まとまってありますが通常だとどの小学校に
行くのか気になります。
物件近くには、目立ったお店はないですが逆に駅からも離れていますし
騒音なども少なそうですね
ただ通勤でJR市川利用する事になるので、朝の踏切状況も気になります。
買い物に関してはJR市川周辺に多くお店があるので問題はないと思っています。