ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[206: 匿名さん]

周りの街並みに溶け込むナチュラルなたたずまいだと思います。さすが東急ですね。

[207: ご近所さん]

>>206
東急の方ですか？
周りの低層住宅を威圧する圧迫感あるたたずまいですよね？

[208: 匿名さん]

車がマンション敷地内に置けないのはつらいですね。
この辺りだと車無しの生活はまだちょっと不便でしょうか？

[209: 匿名さん]

なんか高い気がしますね。
3LDKだと納戸がついている点は買いますけど。
仕事帰りに買い物をしてそのままマンションにJRだったらできますが、京成だとわざわざ逆行しないといけなくなりますね。
通勤族でない人は、気にならないでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>209
意味がわからない。
JRで通勤してそのまま徒歩帰宅するだけの話では？

[211: 匿名さん]

>>209
JR市川駅まで行きたくなければマックスバリュでもいいし、通販でもいい。
あるいは、休日にまとめ買いすればいい。

それより、「通勤族」という言葉の意味を教えてほしい。
なんか、意図を感じる。

[212: 物件比較中さん]

>>207
完成しているなら、もっとHPで見せて欲しい。
モデルルームとかではえらくお金かけたCG動画を見せられるけど、
完成したマンションなんだから、スマホでもなんでも簡単に撮れるし
それをHPに載せてくれれば、一発でどんなマンションかわかるのに。

[213: 匿名]

あと、何戸くらい検討可能なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
探しはじめが遅くて、こんな時期になってしまいました。

[214: 匿名]

＞213です
価格を確認出来まして、今回は見合わせることになりました。
住める方々、うらやましいです。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

　価格はかなりしますよね。
最近の相場傾向なのか、それとも駅まで徒歩１０分以内の利点というべきなのかはわからないですけれど。
　
　通勤族は意図することは判りませんが
いわゆる電車通勤をする人たちの事を指しておられるのかな？
電車通勤だと買物は駅とマンションの間でできるとベストですよね。

[216: 中古で検討]

パークシティ・サンウッド市川真間・グローリオ市川　70㎡　４０００〜４５００ぐらいで売っている中古です。

新築買うよりも中古のほうが経済的メリットがあるように思いますがいかがでしょうか？？？

サンウッドなんか天井高２，７ｍ　天カセ　床暖　食洗器　清水建設施工　
現在のマンションよりも明らかにいい仕様です。

[217: 匿名さん]

サンウッド市川真間、いいですよねー。
でも駅まで徒歩２０分だとねぇ。マンションの立地としてはいかがなものでしょうか。

[218: ご近所さん]

新築買うよりは、資産価値の確定したパークシティがいいよ。

市川真間は市川を知っている玄人好みだな。国府台駅まで7分だけどな。

グローリオは普通

新築は高すぎる。

[219: 匿名さん]

完成しているんですね。棟内モデルルームがあるようですから、
部屋からの景色とか、部屋の雰囲気とかわかっていいですよね。

駐車場は空きがないのでしょうか。気になるポイントかなって思いました。

[220: 検討中]

219さん
駐車場はないそうですよ。
アベニュー棟は向かいにブランズⅡができるので景色が変わってしまうそうです。

[221: 匿名さん]

>>212さん
モデルルームに行くと何だかんだと半日がかりになってしまうので
web上で価格と室内の写真を明確にしてもらえた方が助かりますね。
売主としてはマンションを売る為にまずはモデルルームに足を運ばせる事が
最重要なので情報を小出しにしているのでしょう。

[222: 匿名さん]

角部屋は風通しが良さそうなところが良いですよね。
細かい収納が多いのが、便利そうですね。細かいものを収納するスペースを作るのってなかなか難しいんですよね
欲を言えば、ポーチがあったらよかったですね。

[223: 匿名さん]

マンションはとても良さそうな部屋が多いのですが、
やはり気になるのは駅までの距離という方が多いのではないでしょうか。
こういった立地に住む事を考えるとややサラリーマンにとっては
苦労する事があるかもしれませんが、逆に将来の事を考えたら
静かで暮らしやすそうな感じがありますね。

[224: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>223
スレ違い？

[225: 匿名さん]

駅からの距離は近過ぎず遠過ぎずというところだと思います。
買い物にも出やすい場所で生活環境は悪くないかなあと。
ところで公式サイトには家具付き分譲の案内がありますね。
家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなのでしょうか。
シックな色調の家具なので全年齢にウケそうです。
ただエレベーターのすぐそばなのが気になりました。
動いてる時は部屋に振動とか伝わるものなんでしょうか。

[226: 匿名さん]

ここだったら、東向きの間取りがいいです。
南だと多分、京成本線からベランダが見えてしまうと思うので。
駅から近いので高いのでしょうか。
私は、ちょっと値段が高いと思ったんですが。
広さも微妙ですよね。
90㎡超えの間取りはありますが、それなりの値段。

[227: 周辺住民さん]

>>226
当然、周辺相場より高いから売れ残っているんですよ。

[228: 匿名さん]

今時のマンションはエレベーターの近くで振動が伝わるような作りにはなっていないでしょうが、子供さんの多いマンションだと声が響いてくるかもしれません。
ただデメリットらしいものは朝の騒音だけで、ドアを開ければすぐにエレベーターという便利さの方が勝っているように思います。

[229: 匿名さん]

エレベーターの周りの壁って厚く作ってありそうな感じはするんですけれどね…
ＥＶ内の声もしたとしても一瞬かなと思いつつも若干気になる要素かも
どんな感じなのか聞いてみてもいいかもしれないですね
揺れるのはだいじょうぶじゃないですかね～

[230: 匿名さん]

先着順であと7戸ですか。まだ一応部屋は選べる状態ではある。

もう入居されている方いらっしゃるんですよね？
EVの音とかどうなんでしょうかって特定の間取りにお住まいの方に限られてしまうから、難しいカナ

価格もするのでしっかり作ってあるんじゃないかなという期待はあります

[231: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。

[232: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。
悪くないと思うんだけど、やっぱり価格が高すぎるんですかね。

[233: 周辺住民さん]

>>230
あれ？ずっと残3戸のチラシが入ってきていたと思ったのですが。
価格は周辺相場より高いですよ

[234: 匿名さん]

東向きの部屋はどうなんですかね。
私はかなりの冷え症なので、今徐々に寒くなってきていますが
やっぱり南向きのほうがいいなと思ってしまいます。
現在が東向きの部屋に住んでいますが、日中、かなり寒いです。
朝は確かに陽があたりますが、日に日にその時間も短くなってきて、
部屋が暖かくなる前に陽が当らなくなってしまいます。
南側にも少し窓がありますが、小さな窓では部屋全体が温まることはありません。
やっぱり日当たりが良い方が良いなと感じています。

[235: 周辺住民さん]

東向きの部屋はブランズ市川真間２が出来たら日陰になってしまうような気がします。
現地に行ってみることと、そちらの状況をチェックしてみたほうがよいかと思います。

[236: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで遠くはない感じではありますね。
なので車を使う事が増えそうな環境ではありますが、
駐車場がないのが苦労しそうです。
この辺りに月極駐車場はあるんでしょうか。

[237: 匿名さん]

≫235さん
東側に同じブランズマンションが建設予定なんですね。
公式HPにはその辺の計画が何も書かれていませんが、
重要事項説明に入れるべき内容ではないかと感じます。
別のマンションではきちんと○○年竣工予定で
マンションが建つ計画があり、眺望が保証される訳ではない旨
書かれていたりしますよね。

[238: 匿名さん]

そうなんですか

東側にマンションができるとなったら
東向きの部屋は午前中の日照も期待できなくなるのでしょうか

事前にわかっていて決めるなら納得もできますが
検討される方には何らかの説明はあったのでしょうかね

モデルルーム使用住戸に購入支援資金プレゼントとありますが
値引きとどう違うのでしょう？

単なる言葉の違いですかね？

[239: 匿名さん]

>>238
このような支援金は他のマンション、特に販売後半戦の売れ残り対策としてよくありますよ
まあ、マトモな値引きの実績を作りたくはないんでしょう

[240: 匿名さん]

線路にちかいですね。
うるさくないのでしょうか。
周辺環境は、遅くまで営業している店舗や24時間営業の店舗があるので、便利だと思いました。
子育てをする環境も整っているようです。
間取りも広いのでファミリー世帯でも問題ないですね。

[241: ご近所さん]

このマンションがいかに周辺住民から怨まれているか考えてから購入してください。

[242: 匿名さん]

>>241
購入するとあなたから怨まれるの？

[243: 周辺住民さん]

そうだろうね。

[244: 匿名さん]

>>241
ノボリ凄いよねぇ。

[245: ご近所さん]

ブランズの北側の日照が極めて悪くなるんですよね。
用途地域が大きく異なるから起きうる現象ですが。

[246: ご近所の奥さま]

購入者を怨むのはないでしょ

[247: 匿名さん]

ブランズの北側に住宅ありますねぇ。航空写真を見てみたら。
南側を塞がれるのは、たしかに気の毒ですね。
自分の家だったらと考えると悲しいものがありますよ。
とはいえ、マンションに住む者がそうも言っていられないですしね。
権利は平等だと思うのですが、マンションて建ってしまいますよね。
難しい問題ですね。

[248: 周辺住民さん]

そもそもたった40戸位でこんなに売れ残っている時点で、いかに周りから支持されていないか分かりますね。もう1年以上販売してまだ半分くらいしか入居していない事実。

[249: 匿名さん]

↑↑↑　半分残っている！？　　そんなわけねーだろが。

【一部テキストを削除いたしました 管理人】

[250: 物件比較中さん]

デザインも悪いし市川駅へも遠いし、その割に高いし。この物件は厳しいな。

[251: 匿名さん]

>>249
半分も残ってないでしょう。あと15戸くらいかな？にしても遅いけど。未だにセールスの電話が酷くて無視し続けてるよ

[252: 匿名さん]

子育てに良い環境とありますが、
確かに市の制度は他と比べて良いのかなと思います。
真間小学校が校区だと思うのですが、中学校はどこになるのでしょうか?

[253: ご近所さん]

>>252
中学は二中。
子育てについては、乳幼児医療費や幼稚園補助金などを考えると、市川市は23区には及ばない。

[254: 匿名さん [男性 40代]]

東急ブランズ系って、月々の修繕積立金とは別に10~15年に一度30万~50万程度の修繕積立基金らしきものの支払が発生するのが印象悪いんだよね。
営業担当者によっては「他の大手さんもありますよ」なんてウソつくしw
野村のオハナのようにしろとは言わんが、こういう施策で買い控えたり逃げる客のことも考えるべき。

[255: 購入検討中さん]

>>254
そうなんですか？ブランズ恐るべし