ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[166: 検討中の奥さま]

もうここは終わりですよね。
次の計画の情報、主に価格が知りたいのですが
どのくらい具体的に決まっているのでしょうか。
今のより安くなることはないでしょうか？

[167: 匿名さん]

一般論ですが、最近のトレンドから考えれば、占有面積を減らしたり、仕様をグレードダウンして総額維持ってところでしょう。

[168: 匿名さん]

>162さん
管理会社の東急コミュニティーは大きな会社なんですね。
つい最近マンションの勉強をはじめたばかりなので管理会社についての知識がありませんでした。

掲示板での評価を確認してみると、当然ながら良い意見も悪い意見もありますね。
以下、東急コミュニティーについての意見をまとめたwikiです。
http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%...

[169: 匿名さん]

マンションは管理で買え、なんて言い方も良くされますが、
初めてだとそもそもどこが良くてなんてわかんないかも

実際に住んで初めて分かることが多そう

もうなんだかんだで最終販売
最終期でも専用庭タイプと広い４ＬＤＫが出てくるんですね
こういう所は早めに出すのかと思っておりました

[170: 購入検討中さん]

売れないからだろう

[171: 匿名さん]

>>169
逆だよ。
いつでも売れる部屋は集客の目玉になるし、値引きしなくてもいいから終盤に残す。

[172: 申込予定さん]

そんなわけ、ないだろ。

[173: 申込予定さん]

この不人気マンションに、その余裕は無い。

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

171ではないけど、なかなか的を射たことを言ってるよ。

最近の完成前にさっさと売り切る野村のビジネスモデルに毒されてない？

売り切れていない=不人気
は必ずしも成り立たない。

売上を最大化するために、竣工まで売り切らない(安くしすぎない)のは住友不動産を代表に、普通にあること。

ちょっと古い情報だけと、下記のリンクからも東急はなかなか安売りしないビジネスモデルを取っているのは明らか。

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

パート2の販売開始まで、駅南口のモデルルームを空けておく必要はないだろうし、どうせ同じ場所がモデルルームになるでしょ。

ちなみに、この表からすると、最近売り出し始めた三菱も簡単には安売りしないだろうね。

[175: 申込予定さん]

この右肩上がりの時世に、安売りする企業があるとおもいますか？
賞与が過去最高、ベースアップ、ワールドカップ、オリンピックという好景気時代ですからね。
現在の価格はまだ安いと思う時代到来しますよ。

[176: 申込予定さん]

そっか。説明ありがとう。とても参考になります。
でも、かといって、売れ行きが良いマンションとは決して思えないんだよねー、ここ。

[177: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要目当てだろうけど、ここ１～2年で市川駅北口は供給過剰な気がするので、売れ行き絶好調とはいかないのも致し方なしかと。

[178: 匿名さん]

まだ専用庭つきのプランが残っているんですね。
間取りを見ると、庭の面積は17.54㎡とそれほど広くはなさそうですが、
目隠しのフェンスが設置されるようでプライベートな空間が守られそうですね。
そう言えば専用庭は使用料が必要になりますよね。この面積だと、おいくら位でしょう？

[179: 匿名さん]

>>178さん
専用庭の使用料は月額500円だそうです。
素朴な疑問ですが、この専用庭の利用料はマンションの管理費にプールされるのでしょうか？
共用施設と同じ扱いでしょうから、駐車場料金と同じように管理費に行くんでしょうね、きっと。

他に必要なのはオプティキャスト利用料：594円とme-eco使用料：108円がかかるみたいですね。

[180: 物件比較中さん]

ここって反対運動があるんですか？
真間アドレスが魅力的なのですが、ちょっと考えてしまいます。
営業の方から説明とかありましたか？

http://mamananbu.com/

[181: 購入検討中さん]

現地にいくと反対運動ののぼりが多いですね。
かなりの反対あるみたいですね。
しかし、そんな反対運動も意味ないみたいですけど。
法律に違反していなければ、まわりのエゴだと思いますけどね。

[182: 匿名さん]

既得権益の塊みたいな住民が多いのでしょうか。
電車がバンバン走るエリアに住環境もくそもないと思うのですがね。

[183: 申込予定さん]

ここは真間って住所だけで価格がつり上がっている。
時代錯誤もよいところ。
今の市川相場は間違いなく5000万以内で買える。
住所はやや落ちる新田である4500万の方が時代適合してるかも、若者には。

[184: 匿名さん]

真間はネームバリューがあるということでしょうか。
こういうことを好む方もいらっしゃいますから、完全にマイナスという材料ではないですよね。
しかし極端に高いと予算との兼ね合いがあるかと思います、予算ギリギリでもどうしてもこちらのマンションに住みたいと思っている方にとっては支払いの計画が手強いかもしれないですね。

便利そうですから、住んで環境的に後悔することは無さそうですが。

[185: 匿名さん]

ネームバリューなんてどうでもいいので、内容的にどうかですね。
ここ高いですね。
も少し安くてもいいのに。
住戸数が少ないし仕方ないのかな。
遅くまで開いてるスーパーがあるので便利でいい。
やはり複路線利用できるのが魅力かな。

[186: 匿名さん]

反対運動があるマンションでしたか・・・
しかも180さんがリンクして下さったサイトを見れば、
近隣説明会が6月25日(水)に開催されるなど、リアルタイムで争われているじゃないですか。
反対を主張する黄色いのぼりの写真も掲載されていて、危機感を感じてしまいます。

[187: 匿名さん]

反対運動は向かいのⅡの方ね。

[188: 検討中の奥さま]

隣で反対運動が起こっているのなら、同じですよね。

[189: 入居予定さん]

駐車場の抽選があったみたいです。

私は外れてしまいましたが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

販売会社
が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
あれ、見せてもらえませんでした？

[191: 匿名さん]

販売会社が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
あれ、見せてもらえませんでした？

[192: 入居予定さん]

190･191さん

担当者に聞いてみます。

ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

そういう用意があるのはいいですね…ここだと車を持つって人が多いから敷地内に停められない場合は探さないといけないし。
サイトでは専用庭付の住戸をプッシュしていますがまだ販売されているんですか。早々に1階は庭がある場合は需要があるかと思われました。お値段がするとかですか？

[194: 周辺住民さん]

マンションで1階って需要ありますか？
だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。
共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。

[195: 匿名さん]

マンションの堅牢性、保温性、セキュリティ、などは一度体験するとやめられまへん。
管理費はかかるけど日頃の維持管理もやってもらえるし。
小さな子供がいると一階がいいかと。

[196: 匿名さん]

>194
>マンションで1階って需要ありますか？
>だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。
>共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。

友達でマンションの１階を買った人いますよ。
２階建じゃない分、フラットで掃除も楽なのと
エレベーターを乗らなくても良いのが良いんだとか。
近所付き合いが何よりも戸建より縛りがなくて良いと言ってました。
それぞれの考えなのではないでしょうかね。

[197: 申込予定さん]

現地建物が出来て来たので見てきましたが、外壁の質感があまり高級な印象を持ちませんでした。うーーん、予想よりイマイチかも。

[198: 購入検討中さん]

>197
東東京・千葉のブランズは高級感はないですね
本八幡しかり新小岩しかり
余計な高級感は出さず、コスト重視だと思います

[199: 申込予定さん]

そうですか。そりゃ売れないわけだ。
千葉はやっぱり千葉なのね。。。哀しい。

[200: 物件比較中さん]

>>199
契約者さんですか？

[201: 入居予定さん]

そうです。

[202: 契約済みさん]

駐車場の抽選に漏れたので近隣の駐車場を

契約をしてきました。

全然空きがなくて、マンションから随分離れた場所と

なりました。

駐車場を検討している方は急いだ方がいいですよ！！

[203: 購入検討中さん]

竣工後に現物見てから申し込みを考えているのですが、契約者はどんな感じの人が多いですか？
千葉県にしては価格帯が高いから、20～30代の未就学児のいるファミリーって少ないですか？

[204: 匿名さん]

>202さん
有益な情報をありがとうございます！
駐車場は先着順ではなく抽選なんですね。
そもそも13台しかないので今から申し込むならマンションには置けないと考えた方がいいんでしょうね。
1階の専用庭つきプランでも駐車スペースはないようですし。。。

[205: 匿名さん]

駐車場は、マンション近隣には今の所空きがないようですね。
市川市真間1丁目に1箇所ありますが、収容台数が29台しかないので
急がないとすぐに埋まってしまう可能性があります。
月利用料は18000円なので、マンション駐車場料金と変わりませんが
どうしても遠いので車をとりに行くとき特に雨の日などは大変だと思います。

[206: 匿名さん]

周りの街並みに溶け込むナチュラルなたたずまいだと思います。さすが東急ですね。

[207: ご近所さん]

>>206
東急の方ですか？
周りの低層住宅を威圧する圧迫感あるたたずまいですよね？

[208: 匿名さん]

車がマンション敷地内に置けないのはつらいですね。
この辺りだと車無しの生活はまだちょっと不便でしょうか？

[209: 匿名さん]

なんか高い気がしますね。
3LDKだと納戸がついている点は買いますけど。
仕事帰りに買い物をしてそのままマンションにJRだったらできますが、京成だとわざわざ逆行しないといけなくなりますね。
通勤族でない人は、気にならないでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>209
意味がわからない。
JRで通勤してそのまま徒歩帰宅するだけの話では？

[211: 匿名さん]

>>209
JR市川駅まで行きたくなければマックスバリュでもいいし、通販でもいい。
あるいは、休日にまとめ買いすればいい。

それより、「通勤族」という言葉の意味を教えてほしい。
なんか、意図を感じる。

[212: 物件比較中さん]

>>207
完成しているなら、もっとHPで見せて欲しい。
モデルルームとかではえらくお金かけたCG動画を見せられるけど、
完成したマンションなんだから、スマホでもなんでも簡単に撮れるし
それをHPに載せてくれれば、一発でどんなマンションかわかるのに。

[213: 匿名]

あと、何戸くらい検討可能なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
探しはじめが遅くて、こんな時期になってしまいました。

[214: 匿名]

＞213です
価格を確認出来まして、今回は見合わせることになりました。
住める方々、うらやましいです。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

　価格はかなりしますよね。
最近の相場傾向なのか、それとも駅まで徒歩１０分以内の利点というべきなのかはわからないですけれど。
　
　通勤族は意図することは判りませんが
いわゆる電車通勤をする人たちの事を指しておられるのかな？
電車通勤だと買物は駅とマンションの間でできるとベストですよね。