公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上14階建て
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
やっとHPが立ちあがりましたね。
皆さんで仲良く検討しましょう！
【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-29 11:12:07
ブランズ市川真間ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-06-01 23:30:42
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値引きって5000万より安くなりますか？
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|---|---|---|
| No.152 |
このスレを入居予定者も見ている事を考えると微妙ですね。なかなか神経を使うはなしですね。
あと何個？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
千葉県最高峰立地
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| No.155 |
こういう県下ナンバーワンのブランド立地の高級マンションに住むと羨望と同じくらいの嫉妬や妬みを受けるものだよ。
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| No.157 |
確かに市川は県下ナンバー1ですね。
では、値引きはする必要ない。 |
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| No.158 |
ここはこれと言って共用施設やサービスがないのに、他のマンションに比べ管理費が高い気がします。
世帯数が41戸という小規模だからですか？管理会社の株式会社東急コミュニティーは平均的に管理費が高めなんでしょうか。 管理費は据え置きですが、修繕積立金の料金は段階的に引き上げられていくので管理費と合算した諸費用に圧迫されそうです。 |
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| No.159 |
残っている住戸が6戸になっていますが、駐車場の空きはまだありますでしょうか。
恐らく駐車場は契約時に申し込みして先着順に決まってしまうんですよね。 ここの駐車場は13台しかないのでとっくになくなっていそうですが、 どなたか状況をご存知じゃありませんか？ |
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| No.160 |
>>159
営業に聞けばいいのに。 |
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| No.161 |
そうですね
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| No.162 |
管理費高くても、東急のような大手の安心感が良いと思います。高額な商品買うわけですから。
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| No.163 |
最近、建設中のマンションはエントランスと言うんでしたっけ？オシャレな雰囲気に作られていて気持ちが良いものですね。
何というか、ホテルに入って行くみたいな感じが何だか良いです。 間取りを見ていましても、正直言って、予算内で収まるならどれでも良いかなぁ。そんな感じです。 |
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| No.164 |
5000万以内ですと、選択肢狭まりますか？
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| No.165 |
>>164
質問の意図がわからん。 |
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| No.166 |
もうここは終わりですよね。
次の計画の情報、主に価格が知りたいのですが どのくらい具体的に決まっているのでしょうか。 今のより安くなることはないでしょうか？ |
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| No.167 |
一般論ですが、最近のトレンドから考えれば、占有面積を減らしたり、仕様をグレードダウンして総額維持ってところでしょう。
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| No.168 |
>162さん
管理会社の東急コミュニティーは大きな会社なんですね。 つい最近マンションの勉強をはじめたばかりなので管理会社についての知識がありませんでした。 掲示板での評価を確認してみると、当然ながら良い意見も悪い意見もありますね。 以下、東急コミュニティーについての意見をまとめたwikiです。 http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%... |
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| No.169 |
マンションは管理で買え、なんて言い方も良くされますが、
初めてだとそもそもどこが良くてなんてわかんないかも 実際に住んで初めて分かることが多そう もうなんだかんだで最終販売 最終期でも専用庭タイプと広い４ＬＤＫが出てくるんですね こういう所は早めに出すのかと思っておりました |
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| No.170 |
売れないからだろう
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| No.171 |
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| No.172 |
そんなわけ、ないだろ。
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| No.173 |
この不人気マンションに、その余裕は無い。
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| No.174 |
171ではないけど、なかなか的を射たことを言ってるよ。
最近の完成前にさっさと売り切る野村のビジネスモデルに毒されてない？ 売り切れていない=不人気 は必ずしも成り立たない。 売上を最大化するために、竣工まで売り切らない(安くしすぎない)のは住友不動産を代表に、普通にあること。 ちょっと古い情報だけと、下記のリンクからも東急はなかなか安売りしないビジネスモデルを取っているのは明らか。 https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php パート2の販売開始まで、駅南口のモデルルームを空けておく必要はないだろうし、どうせ同じ場所がモデルルームになるでしょ。 ちなみに、この表からすると、最近売り出し始めた三菱も簡単には安売りしないだろうね。 |
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| No.175 |
この右肩上がりの時世に、安売りする企業があるとおもいますか？
賞与が過去最高、ベースアップ、ワールドカップ、オリンピックという好景気時代ですからね。 現在の価格はまだ安いと思う時代到来しますよ。 |
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| No.176 |
そっか。説明ありがとう。とても参考になります。
でも、かといって、売れ行きが良いマンションとは決して思えないんだよねー、ここ。 |
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| No.177 |
増税前の駆け込み需要目当てだろうけど、ここ１～2年で市川駅北口は供給過剰な気がするので、売れ行き絶好調とはいかないのも致し方なしかと。
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| No.178 |
まだ専用庭つきのプランが残っているんですね。
間取りを見ると、庭の面積は17.54㎡とそれほど広くはなさそうですが、 目隠しのフェンスが設置されるようでプライベートな空間が守られそうですね。 そう言えば専用庭は使用料が必要になりますよね。この面積だと、おいくら位でしょう？ |
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| No.179 |
>>178さん
専用庭の使用料は月額500円だそうです。 素朴な疑問ですが、この専用庭の利用料はマンションの管理費にプールされるのでしょうか？ 共用施設と同じ扱いでしょうから、駐車場料金と同じように管理費に行くんでしょうね、きっと。 他に必要なのはオプティキャスト利用料：594円とme-eco使用料：108円がかかるみたいですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
現地にいくと反対運動ののぼりが多いですね。
かなりの反対あるみたいですね。 しかし、そんな反対運動も意味ないみたいですけど。 法律に違反していなければ、まわりのエゴだと思いますけどね。 |
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| No.182 |
既得権益の塊みたいな住民が多いのでしょうか。
電車がバンバン走るエリアに住環境もくそもないと思うのですがね。 |
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| No.183 |
ここは真間って住所だけで価格がつり上がっている。
時代錯誤もよいところ。 今の市川相場は間違いなく5000万以内で買える。 住所はやや落ちる新田である4500万の方が時代適合してるかも、若者には。 |
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| No.184 |
真間はネームバリューがあるということでしょうか。
こういうことを好む方もいらっしゃいますから、完全にマイナスという材料ではないですよね。 しかし極端に高いと予算との兼ね合いがあるかと思います、予算ギリギリでもどうしてもこちらのマンションに住みたいと思っている方にとっては支払いの計画が手強いかもしれないですね。 便利そうですから、住んで環境的に後悔することは無さそうですが。 |
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| No.185 |
ネームバリューなんてどうでもいいので、内容的にどうかですね。
ここ高いですね。 も少し安くてもいいのに。 住戸数が少ないし仕方ないのかな。 遅くまで開いてるスーパーがあるので便利でいい。 やはり複路線利用できるのが魅力かな。 |
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| No.186 |
反対運動があるマンションでしたか・・・
しかも180さんがリンクして下さったサイトを見れば、 近隣説明会が6月25日(水)に開催されるなど、リアルタイムで争われているじゃないですか。 反対を主張する黄色いのぼりの写真も掲載されていて、危機感を感じてしまいます。 |
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| No.187 |
反対運動は向かいのⅡの方ね。
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| No.188 |
隣で反対運動が起こっているのなら、同じですよね。
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| No.189 |
駐車場の抽選があったみたいです。
私は外れてしまいましたが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？ |
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| No.190 |
販売会社
が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。 あれ、見せてもらえませんでした？ |
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| No.191 |
販売会社が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
あれ、見せてもらえませんでした？ |
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| No.192 |
190･191さん
担当者に聞いてみます。 ありがとうございます。 |
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| No.193 |
そういう用意があるのはいいですね…ここだと車を持つって人が多いから敷地内に停められない場合は探さないといけないし。
サイトでは専用庭付の住戸をプッシュしていますがまだ販売されているんですか。早々に1階は庭がある場合は需要があるかと思われました。お値段がするとかですか？ |
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| No.194 |
マンションで1階って需要ありますか？
だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。 共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。 |
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| No.195 |
マンションの堅牢性、保温性、セキュリティ、などは一度体験するとやめられまへん。
管理費はかかるけど日頃の維持管理もやってもらえるし。 小さな子供がいると一階がいいかと。 |
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| No.196 |
>194
>マンションで1階って需要ありますか？ >だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。 >共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。 友達でマンションの１階を買った人いますよ。 ２階建じゃない分、フラットで掃除も楽なのと エレベーターを乗らなくても良いのが良いんだとか。 近所付き合いが何よりも戸建より縛りがなくて良いと言ってました。 それぞれの考えなのではないでしょうかね。 |
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| No.197 |
現地建物が出来て来たので見てきましたが、外壁の質感があまり高級な印象を持ちませんでした。うーーん、予想よりイマイチかも。
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| No.198 |
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| No.199 |
そうですか。そりゃ売れないわけだ。
千葉はやっぱり千葉なのね。。。哀しい。 |
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| No.200 |
>>199
契約者さんですか？ |
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