ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[126: 匿名さん]

南向きの低層棟、境界に沿ってピッタリと戸建が建ってませんか。1階、2階は厳しいですかね。

[127: 匿名さん]

周辺地図をチェックしていますが、一番近くのスーパーはマックスバリュとオリンピックのようですね。
どちらも線路を越えて買い物に行く必要があるので電車の通過待ちが発生した場合煩わしそう。
今の住まいがまさにこのような立地で、踏み切り前では必ず渋滞が起きるので車での移動はできる限り避けている状況です。
商業施設が大きな駅周辺に集まるのは解りますが、マンションの北側に商業施設はないのでしょうか？

[128: 周辺住民さん]

>>127
バス通りを東に行って、国府台女子を過ぎるとマルエツがあります。
が、市川駅に行くのよりも距離があります。
市川駅でも徒歩10分程度なので、遠くはないかと。

立地がよいので、うちのマンションでは車を手放す人が多いですね。

[129: 匿名さん]

＞＞125　マンション需要が絶えない地域は私的には好ましいと思うんですよね。だってもう何も建ちません（まあ飽和のケースは別として）といった地域は商業発達やそもそも住む場所としての人気が乏しいとか、こういう想像をしてしまうんです。あくまで自分はこう思うわけですが。

でも、実際に住み始めると、環境変化を懸念して、もう増えて欲しくないなんて考えにも遷移しておかしくはないとも思います。

今でも便利ですしね。

[130: 匿名さん]

市川駅は徒歩１０分で実質で行けるのは良いですよね。
何だかんだで駅までの距離は大切かと。
駅に近すぎても賑やかですけれど、まあここまでくればいいのかなぁ。
買物は自転車必須の距離ですけれどね…。

[131: 匿名さん]

ここだったら車が無くてもと思われる方もいるのでしょうね。
うちはこどもがまだまだ小さいのが2人いますから
車があった方がありがたいなと思っていますが
中高生になってしまったらもう出番はさすがになくなってくるかと思います。
駅まで実質だと10分くらいで着きますからね。

[132: 匿名さん]

子供が中高生くらいになると、車って必要なくなる物なのでしょうか？
小さいうちは、何かとあった方が急な時にも対応できて良いとは思うのですが、
親戚の家では、今まで軽自動車しかありませんでしたが、
娘さんが部活をするようになってからは、遠方で試合の時は、
保護者が生徒を順番で送り迎えしなければならないとかで
普通車に買い替えていました。
そういうのも珍しいパーたんだとは思うのですが。

[133: 匿名さん]

パーたんカワユス(^з^)-☆

[134: 匿名さん]

駅に近く周りの環境が生活に必要な施設やスーパー、学校など揃っていれば

車なども乗らないので維持費を考えて車を手放すことは多いとは思いますが

この物件環境をみると車があれば便利な地域です。それにこの付近は

中に入った道だけでなく車が通るメイン通りも歩道がないとか狭いみちが

あります。子供の帰りが遅いときの送り迎えや病院など行くのに

車があれば便利であるのと同時に安心できるので

物件駐車場が確保できないとしても近くに月極駐車場があれば

確保したいです。

[135: 匿名さん]

私は物件駐車場はやはり必須なので、本物件は悩んでます。このマンションの敷地もそうだったようですが、月極駐車場はいつ追い出されるかわからないですし。また、車を手放すことは、現状では考えられません。送り迎えというより、小旅行や買物などの行動範囲がすごく狭くなるような気がしますし、個人的に車が多少趣味なところもあるので。

[136: 匿名さん]

駐車場問題は悩ましいですね。私がそういう条件なら正直ちょっと厳しいです…。
できれば敷地内に置きたいですが、こちらだとほぼ機械式ですし使用料も安いわけではないですしね。
敷地内駐車場は定期的に抽選し直すこともあるんでしょうかね？

ところで物件概要に
＞※事業計画の変更により、建物竣工時期、お引渡時期が変更となりました。
と記載されてますがこれ以上変更されることはないでしょうか。
引き渡しが8月下旬なので9月にズレると学校の関係があるとちょっと面倒です。

[137: 匿名さん]

>>132さん
子供が小さいうちは急病などで夜間診療に通うのも頻繁ですし、遠方への外出も車が
便利ですよね。
ある程度大きくなると、塾や習い事の送迎がはじまりますし、中学～高校生くらいまでは
車が活躍する事になるかもしれませんね。

[138: 匿名さん]

どう見ても、車はあった方がいいですよね。今は自転車で買い物に行けますが、歳をとったら厳しくなりそうな環境なのでは？
全く無い訳ではありませんが、スーパーなどの商業施設の充実を期待します。ネット宅配などに頼るのも手ですが、欠品が出たり特売品を選ぶ楽しみがないなど、かゆいところに手が届かないので実際に足を運んだ方が良いと感じます。

[139: 匿名さん]

車はあった方が便利ですよね。
でも、機械式駐車場って結構、面倒って思うこともあります。
車に頼らないで、上手く生活できるといいなって思いますが、
なかなか難しいのでしょうか。

[140: 匿名さん]

車に頼らない生活をもともとしていた人は、それが当たり前となっているので
通勤に関しても買いものなども自転車や徒歩で買いものしています。
ただそのような人は都会のようにバスの本数が多いとか駅周辺、住む近くに
スーパーなど充実している場合ですね。

ブランズ市川真間は、駅には近いですが買いものとなると
どうしてもメイン通りも狭いので自転車や徒歩でも気を使うことも
多く機械式駐車場でも良いですから多めに設置して欲しかったと思います。

[141: 匿名さん]

昔はよく分かりませんが、最近のマンションを検討していると、駅にさえ近ければ駐車場は最低限を用意すればいいという物件が結構あり、買う方も駅から近いからやむなしと諦めている方が結構多いですね。そうなると、デベロッパーも駐車場の確保は更に後回しになるという悪循環になっているような。私自身は電車と車は、どちらも欠かせない移動手段の両輪という認識です。

[142: 購入検討中さん]

建物できあがってきましたね。
場所は駅近いし、買い物便利 でよいんだけど。
上の階がないのがネックです。
下の階でも価格高いし。

[143: 匿名さん]

下の方の階も値段高いんだ...

[144: 匿名さん]

私もNo.141さんと同感です。
特に低層マンションで住戸数が少ないタイプですと駐車場が2台という物件も珍しくありません。
全くないならないで、そういうニーズに合う方が検討されるんでしょうが、デベ側に駐車場を設置するメリットがあるんでしょうね。きっと。

[145: 匿名さん]

駐輪場問題以前に、下の階数で5000万超えするのは高すぎでは。
パート2を待った方が安くなるってこともあるのでしようか。

[146: ご近所さん]

このエリアは数年前より価格が上がっています。
まだ、パークハウスのほうが安いですね。

[147: 匿名さん]

では、パート2は上げるのでしょうか？

情報教えて下さい。

パークハウスって三菱地所ですか？

[148: 匿名さん]

東京オリンピックうあ復興需要に伴う人件費、資材費高騰のため、パート2は値段を上げざるを得ないと営業の方が言ってましたよ。

本物件をさっさと売りたいがための営業トークかもしれませんが。

[149: 匿名さん]

マンションの営業マンはもちろんだけど、一般的にも人件費・資材の高騰は言われてる。少なくとも安くなることは期待しない方がいいんじゃないかな。

[150: 匿名さん]

竣工まで待てば(本気で買う意思を見せれば今でも？)、ある程度は値引きできるでしょうね。
パート2も控えていることですし。

ただ、個人的な感想ですが、残っている間取りはいまいちな感じです。

[151: 匿名さん]

値引きって5000万より安くなりますか？

[152: 匿名さん]

このスレを入居予定者も見ている事を考えると微妙ですね。なかなか神経を使うはなしですね。
あと何個？

[153: 匿名さん]

>>151
マンション 値引き で検索してみれば？
ここの掲示板でそれ以上の情報が出るわけないでしょ。

[154: 匿名さん]

千葉県最高峰立地

[155: 匿名さん]

こういう県下ナンバーワンのブランド立地の高級マンションに住むと羨望と同じくらいの嫉妬や妬みを受けるものだよ。

[157: 匿名さん]

確かに市川は県下ナンバー1ですね。
では、値引きはする必要ない。

[158: 匿名さん]

ここはこれと言って共用施設やサービスがないのに、他のマンションに比べ管理費が高い気がします。
世帯数が41戸という小規模だからですか？管理会社の株式会社東急コミュニティーは平均的に管理費が高めなんでしょうか。
管理費は据え置きですが、修繕積立金の料金は段階的に引き上げられていくので管理費と合算した諸費用に圧迫されそうです。

[159: 匿名さん]

残っている住戸が6戸になっていますが、駐車場の空きはまだありますでしょうか。
恐らく駐車場は契約時に申し込みして先着順に決まってしまうんですよね。
ここの駐車場は13台しかないのでとっくになくなっていそうですが、
どなたか状況をご存知じゃありませんか？

[160: 匿名さん]

>>159
営業に聞けばいいのに。

[161: 匿名さん]

そうですね

[162: 物件比較中さん]

管理費高くても、東急のような大手の安心感が良いと思います。高額な商品買うわけですから。

[163: サラリーマンさん]

最近、建設中のマンションはエントランスと言うんでしたっけ？オシャレな雰囲気に作られていて気持ちが良いものですね。
何というか、ホテルに入って行くみたいな感じが何だか良いです。
間取りを見ていましても、正直言って、予算内で収まるならどれでも良いかなぁ。そんな感じです。

[164: 不動産購入勉強中さん]

5000万以内ですと、選択肢狭まりますか？

[165: 匿名さん]

>>164
質問の意図がわからん。

[166: 検討中の奥さま]

もうここは終わりですよね。
次の計画の情報、主に価格が知りたいのですが
どのくらい具体的に決まっているのでしょうか。
今のより安くなることはないでしょうか？

[167: 匿名さん]

一般論ですが、最近のトレンドから考えれば、占有面積を減らしたり、仕様をグレードダウンして総額維持ってところでしょう。

[168: 匿名さん]

>162さん
管理会社の東急コミュニティーは大きな会社なんですね。
つい最近マンションの勉強をはじめたばかりなので管理会社についての知識がありませんでした。

掲示板での評価を確認してみると、当然ながら良い意見も悪い意見もありますね。
以下、東急コミュニティーについての意見をまとめたwikiです。
http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%...

[169: 匿名さん]

マンションは管理で買え、なんて言い方も良くされますが、
初めてだとそもそもどこが良くてなんてわかんないかも

実際に住んで初めて分かることが多そう

もうなんだかんだで最終販売
最終期でも専用庭タイプと広い４ＬＤＫが出てくるんですね
こういう所は早めに出すのかと思っておりました

[170: 購入検討中さん]

売れないからだろう

[171: 匿名さん]

>>169
逆だよ。
いつでも売れる部屋は集客の目玉になるし、値引きしなくてもいいから終盤に残す。

[172: 申込予定さん]

そんなわけ、ないだろ。

[173: 申込予定さん]

この不人気マンションに、その余裕は無い。

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

171ではないけど、なかなか的を射たことを言ってるよ。

最近の完成前にさっさと売り切る野村のビジネスモデルに毒されてない？

売り切れていない=不人気
は必ずしも成り立たない。

売上を最大化するために、竣工まで売り切らない(安くしすぎない)のは住友不動産を代表に、普通にあること。

ちょっと古い情報だけと、下記のリンクからも東急はなかなか安売りしないビジネスモデルを取っているのは明らか。

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

パート2の販売開始まで、駅南口のモデルルームを空けておく必要はないだろうし、どうせ同じ場所がモデルルームになるでしょ。

ちなみに、この表からすると、最近売り出し始めた三菱も簡単には安売りしないだろうね。

[175: 申込予定さん]

この右肩上がりの時世に、安売りする企業があるとおもいますか？
賞与が過去最高、ベースアップ、ワールドカップ、オリンピックという好景気時代ですからね。
現在の価格はまだ安いと思う時代到来しますよ。

[176: 申込予定さん]

そっか。説明ありがとう。とても参考になります。
でも、かといって、売れ行きが良いマンションとは決して思えないんだよねー、ここ。

[177: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要目当てだろうけど、ここ１～2年で市川駅北口は供給過剰な気がするので、売れ行き絶好調とはいかないのも致し方なしかと。

[178: 匿名さん]

まだ専用庭つきのプランが残っているんですね。
間取りを見ると、庭の面積は17.54㎡とそれほど広くはなさそうですが、
目隠しのフェンスが設置されるようでプライベートな空間が守られそうですね。
そう言えば専用庭は使用料が必要になりますよね。この面積だと、おいくら位でしょう？

[179: 匿名さん]

>>178さん
専用庭の使用料は月額500円だそうです。
素朴な疑問ですが、この専用庭の利用料はマンションの管理費にプールされるのでしょうか？
共用施設と同じ扱いでしょうから、駐車場料金と同じように管理費に行くんでしょうね、きっと。

他に必要なのはオプティキャスト利用料：594円とme-eco使用料：108円がかかるみたいですね。

[180: 物件比較中さん]

ここって反対運動があるんですか？
真間アドレスが魅力的なのですが、ちょっと考えてしまいます。
営業の方から説明とかありましたか？

http://mamananbu.com/

[181: 購入検討中さん]

現地にいくと反対運動ののぼりが多いですね。
かなりの反対あるみたいですね。
しかし、そんな反対運動も意味ないみたいですけど。
法律に違反していなければ、まわりのエゴだと思いますけどね。

[182: 匿名さん]

既得権益の塊みたいな住民が多いのでしょうか。
電車がバンバン走るエリアに住環境もくそもないと思うのですがね。

[183: 申込予定さん]

ここは真間って住所だけで価格がつり上がっている。
時代錯誤もよいところ。
今の市川相場は間違いなく5000万以内で買える。
住所はやや落ちる新田である4500万の方が時代適合してるかも、若者には。

[184: 匿名さん]

真間はネームバリューがあるということでしょうか。
こういうことを好む方もいらっしゃいますから、完全にマイナスという材料ではないですよね。
しかし極端に高いと予算との兼ね合いがあるかと思います、予算ギリギリでもどうしてもこちらのマンションに住みたいと思っている方にとっては支払いの計画が手強いかもしれないですね。

便利そうですから、住んで環境的に後悔することは無さそうですが。

[185: 匿名さん]

ネームバリューなんてどうでもいいので、内容的にどうかですね。
ここ高いですね。
も少し安くてもいいのに。
住戸数が少ないし仕方ないのかな。
遅くまで開いてるスーパーがあるので便利でいい。
やはり複路線利用できるのが魅力かな。

[186: 匿名さん]

反対運動があるマンションでしたか・・・
しかも180さんがリンクして下さったサイトを見れば、
近隣説明会が6月25日(水)に開催されるなど、リアルタイムで争われているじゃないですか。
反対を主張する黄色いのぼりの写真も掲載されていて、危機感を感じてしまいます。

[187: 匿名さん]

反対運動は向かいのⅡの方ね。

[188: 検討中の奥さま]

隣で反対運動が起こっているのなら、同じですよね。

[189: 入居予定さん]

駐車場の抽選があったみたいです。

私は外れてしまいましたが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？

[190: 匿名さん]

販売会社
が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
あれ、見せてもらえませんでした？

[191: 匿名さん]

販売会社が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
あれ、見せてもらえませんでした？

[192: 入居予定さん]

190･191さん

担当者に聞いてみます。

ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

そういう用意があるのはいいですね…ここだと車を持つって人が多いから敷地内に停められない場合は探さないといけないし。
サイトでは専用庭付の住戸をプッシュしていますがまだ販売されているんですか。早々に1階は庭がある場合は需要があるかと思われました。お値段がするとかですか？

[194: 周辺住民さん]

マンションで1階って需要ありますか？
だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。
共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。

[195: 匿名さん]

マンションの堅牢性、保温性、セキュリティ、などは一度体験するとやめられまへん。
管理費はかかるけど日頃の維持管理もやってもらえるし。
小さな子供がいると一階がいいかと。

[196: 匿名さん]

>194
>マンションで1階って需要ありますか？
>だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。
>共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。

友達でマンションの１階を買った人いますよ。
２階建じゃない分、フラットで掃除も楽なのと
エレベーターを乗らなくても良いのが良いんだとか。
近所付き合いが何よりも戸建より縛りがなくて良いと言ってました。
それぞれの考えなのではないでしょうかね。

[197: 申込予定さん]

現地建物が出来て来たので見てきましたが、外壁の質感があまり高級な印象を持ちませんでした。うーーん、予想よりイマイチかも。

[198: 購入検討中さん]

>197
東東京・千葉のブランズは高級感はないですね
本八幡しかり新小岩しかり
余計な高級感は出さず、コスト重視だと思います

[199: 申込予定さん]

そうですか。そりゃ売れないわけだ。
千葉はやっぱり千葉なのね。。。哀しい。

[200: 物件比較中さん]

>>199
契約者さんですか？

[201: 入居予定さん]

そうです。

[202: 契約済みさん]

駐車場の抽選に漏れたので近隣の駐車場を

契約をしてきました。

全然空きがなくて、マンションから随分離れた場所と

なりました。

駐車場を検討している方は急いだ方がいいですよ！！

[203: 購入検討中さん]

竣工後に現物見てから申し込みを考えているのですが、契約者はどんな感じの人が多いですか？
千葉県にしては価格帯が高いから、20～30代の未就学児のいるファミリーって少ないですか？

[204: 匿名さん]

>202さん
有益な情報をありがとうございます！
駐車場は先着順ではなく抽選なんですね。
そもそも13台しかないので今から申し込むならマンションには置けないと考えた方がいいんでしょうね。
1階の専用庭つきプランでも駐車スペースはないようですし。。。

[205: 匿名さん]

駐車場は、マンション近隣には今の所空きがないようですね。
市川市真間1丁目に1箇所ありますが、収容台数が29台しかないので
急がないとすぐに埋まってしまう可能性があります。
月利用料は18000円なので、マンション駐車場料金と変わりませんが
どうしても遠いので車をとりに行くとき特に雨の日などは大変だと思います。

[206: 匿名さん]

周りの街並みに溶け込むナチュラルなたたずまいだと思います。さすが東急ですね。

[207: ご近所さん]

>>206
東急の方ですか？
周りの低層住宅を威圧する圧迫感あるたたずまいですよね？

[208: 匿名さん]

車がマンション敷地内に置けないのはつらいですね。
この辺りだと車無しの生活はまだちょっと不便でしょうか？

[209: 匿名さん]

なんか高い気がしますね。
3LDKだと納戸がついている点は買いますけど。
仕事帰りに買い物をしてそのままマンションにJRだったらできますが、京成だとわざわざ逆行しないといけなくなりますね。
通勤族でない人は、気にならないでしょうけど。

[210: 匿名さん]

>>209
意味がわからない。
JRで通勤してそのまま徒歩帰宅するだけの話では？

[211: 匿名さん]

>>209
JR市川駅まで行きたくなければマックスバリュでもいいし、通販でもいい。
あるいは、休日にまとめ買いすればいい。

それより、「通勤族」という言葉の意味を教えてほしい。
なんか、意図を感じる。

[212: 物件比較中さん]

>>207
完成しているなら、もっとHPで見せて欲しい。
モデルルームとかではえらくお金かけたCG動画を見せられるけど、
完成したマンションなんだから、スマホでもなんでも簡単に撮れるし
それをHPに載せてくれれば、一発でどんなマンションかわかるのに。

[213: 匿名]

あと、何戸くらい検討可能なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？
探しはじめが遅くて、こんな時期になってしまいました。

[214: 匿名]

＞213です
価格を確認出来まして、今回は見合わせることになりました。
住める方々、うらやましいです。
ありがとうございました。

[215: 匿名さん]

　価格はかなりしますよね。
最近の相場傾向なのか、それとも駅まで徒歩１０分以内の利点というべきなのかはわからないですけれど。
　
　通勤族は意図することは判りませんが
いわゆる電車通勤をする人たちの事を指しておられるのかな？
電車通勤だと買物は駅とマンションの間でできるとベストですよね。

[216: 中古で検討]

パークシティ・サンウッド市川真間・グローリオ市川　70㎡　４０００〜４５００ぐらいで売っている中古です。

新築買うよりも中古のほうが経済的メリットがあるように思いますがいかがでしょうか？？？

サンウッドなんか天井高２，７ｍ　天カセ　床暖　食洗器　清水建設施工　
現在のマンションよりも明らかにいい仕様です。

[217: 匿名さん]

サンウッド市川真間、いいですよねー。
でも駅まで徒歩２０分だとねぇ。マンションの立地としてはいかがなものでしょうか。

[218: ご近所さん]

新築買うよりは、資産価値の確定したパークシティがいいよ。

市川真間は市川を知っている玄人好みだな。国府台駅まで7分だけどな。

グローリオは普通

新築は高すぎる。

[219: 匿名さん]

完成しているんですね。棟内モデルルームがあるようですから、
部屋からの景色とか、部屋の雰囲気とかわかっていいですよね。

駐車場は空きがないのでしょうか。気になるポイントかなって思いました。

[220: 検討中]

219さん
駐車場はないそうですよ。
アベニュー棟は向かいにブランズⅡができるので景色が変わってしまうそうです。

[221: 匿名さん]

>>212さん
モデルルームに行くと何だかんだと半日がかりになってしまうので
web上で価格と室内の写真を明確にしてもらえた方が助かりますね。
売主としてはマンションを売る為にまずはモデルルームに足を運ばせる事が
最重要なので情報を小出しにしているのでしょう。

[222: 匿名さん]

角部屋は風通しが良さそうなところが良いですよね。
細かい収納が多いのが、便利そうですね。細かいものを収納するスペースを作るのってなかなか難しいんですよね
欲を言えば、ポーチがあったらよかったですね。

[223: 匿名さん]

マンションはとても良さそうな部屋が多いのですが、
やはり気になるのは駅までの距離という方が多いのではないでしょうか。
こういった立地に住む事を考えるとややサラリーマンにとっては
苦労する事があるかもしれませんが、逆に将来の事を考えたら
静かで暮らしやすそうな感じがありますね。

[224: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>223
スレ違い？

[225: 匿名さん]

駅からの距離は近過ぎず遠過ぎずというところだと思います。
買い物にも出やすい場所で生活環境は悪くないかなあと。
ところで公式サイトには家具付き分譲の案内がありますね。
家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなのでしょうか。
シックな色調の家具なので全年齢にウケそうです。
ただエレベーターのすぐそばなのが気になりました。
動いてる時は部屋に振動とか伝わるものなんでしょうか。

[226: 匿名さん]

ここだったら、東向きの間取りがいいです。
南だと多分、京成本線からベランダが見えてしまうと思うので。
駅から近いので高いのでしょうか。
私は、ちょっと値段が高いと思ったんですが。
広さも微妙ですよね。
90㎡超えの間取りはありますが、それなりの値段。

[227: 周辺住民さん]

>>226
当然、周辺相場より高いから売れ残っているんですよ。

[228: 匿名さん]

今時のマンションはエレベーターの近くで振動が伝わるような作りにはなっていないでしょうが、子供さんの多いマンションだと声が響いてくるかもしれません。
ただデメリットらしいものは朝の騒音だけで、ドアを開ければすぐにエレベーターという便利さの方が勝っているように思います。

[229: 匿名さん]

エレベーターの周りの壁って厚く作ってありそうな感じはするんですけれどね…
ＥＶ内の声もしたとしても一瞬かなと思いつつも若干気になる要素かも
どんな感じなのか聞いてみてもいいかもしれないですね
揺れるのはだいじょうぶじゃないですかね～

[230: 匿名さん]

先着順であと7戸ですか。まだ一応部屋は選べる状態ではある。

もう入居されている方いらっしゃるんですよね？
EVの音とかどうなんでしょうかって特定の間取りにお住まいの方に限られてしまうから、難しいカナ

価格もするのでしっかり作ってあるんじゃないかなという期待はあります

[231: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。

[232: 名無しさん]

まだ完売してないんだ。
悪くないと思うんだけど、やっぱり価格が高すぎるんですかね。

[233: 周辺住民さん]

>>230
あれ？ずっと残3戸のチラシが入ってきていたと思ったのですが。
価格は周辺相場より高いですよ

[234: 匿名さん]

東向きの部屋はどうなんですかね。
私はかなりの冷え症なので、今徐々に寒くなってきていますが
やっぱり南向きのほうがいいなと思ってしまいます。
現在が東向きの部屋に住んでいますが、日中、かなり寒いです。
朝は確かに陽があたりますが、日に日にその時間も短くなってきて、
部屋が暖かくなる前に陽が当らなくなってしまいます。
南側にも少し窓がありますが、小さな窓では部屋全体が温まることはありません。
やっぱり日当たりが良い方が良いなと感じています。

[235: 周辺住民さん]

東向きの部屋はブランズ市川真間２が出来たら日陰になってしまうような気がします。
現地に行ってみることと、そちらの状況をチェックしてみたほうがよいかと思います。

[236: 匿名さん]

駅までの距離はそこまで遠くはない感じではありますね。
なので車を使う事が増えそうな環境ではありますが、
駐車場がないのが苦労しそうです。
この辺りに月極駐車場はあるんでしょうか。

[237: 匿名さん]

≫235さん
東側に同じブランズマンションが建設予定なんですね。
公式HPにはその辺の計画が何も書かれていませんが、
重要事項説明に入れるべき内容ではないかと感じます。
別のマンションではきちんと○○年竣工予定で
マンションが建つ計画があり、眺望が保証される訳ではない旨
書かれていたりしますよね。

[238: 匿名さん]

そうなんですか

東側にマンションができるとなったら
東向きの部屋は午前中の日照も期待できなくなるのでしょうか

事前にわかっていて決めるなら納得もできますが
検討される方には何らかの説明はあったのでしょうかね

モデルルーム使用住戸に購入支援資金プレゼントとありますが
値引きとどう違うのでしょう？

単なる言葉の違いですかね？

[239: 匿名さん]

>>238
このような支援金は他のマンション、特に販売後半戦の売れ残り対策としてよくありますよ
まあ、マトモな値引きの実績を作りたくはないんでしょう

[240: 匿名さん]

線路にちかいですね。
うるさくないのでしょうか。
周辺環境は、遅くまで営業している店舗や24時間営業の店舗があるので、便利だと思いました。
子育てをする環境も整っているようです。
間取りも広いのでファミリー世帯でも問題ないですね。

[241: ご近所さん]

このマンションがいかに周辺住民から怨まれているか考えてから購入してください。

[242: 匿名さん]

>>241
購入するとあなたから怨まれるの？

[243: 周辺住民さん]

そうだろうね。

[244: 匿名さん]

>>241
ノボリ凄いよねぇ。

[245: ご近所さん]

ブランズの北側の日照が極めて悪くなるんですよね。
用途地域が大きく異なるから起きうる現象ですが。

[246: ご近所の奥さま]

購入者を怨むのはないでしょ

[247: 匿名さん]

ブランズの北側に住宅ありますねぇ。航空写真を見てみたら。
南側を塞がれるのは、たしかに気の毒ですね。
自分の家だったらと考えると悲しいものがありますよ。
とはいえ、マンションに住む者がそうも言っていられないですしね。
権利は平等だと思うのですが、マンションて建ってしまいますよね。
難しい問題ですね。

[248: 周辺住民さん]

そもそもたった40戸位でこんなに売れ残っている時点で、いかに周りから支持されていないか分かりますね。もう1年以上販売してまだ半分くらいしか入居していない事実。

[249: 匿名さん]

↑↑↑　半分残っている！？　　そんなわけねーだろが。

【一部テキストを削除いたしました 管理人】

[250: 物件比較中さん]

デザインも悪いし市川駅へも遠いし、その割に高いし。この物件は厳しいな。

[251: 匿名さん]

>>249
半分も残ってないでしょう。あと15戸くらいかな？にしても遅いけど。未だにセールスの電話が酷くて無視し続けてるよ

[252: 匿名さん]

子育てに良い環境とありますが、
確かに市の制度は他と比べて良いのかなと思います。
真間小学校が校区だと思うのですが、中学校はどこになるのでしょうか?

[253: ご近所さん]

>>252
中学は二中。
子育てについては、乳幼児医療費や幼稚園補助金などを考えると、市川市は23区には及ばない。

[254: 匿名さん [男性 40代]]

東急ブランズ系って、月々の修繕積立金とは別に10~15年に一度30万~50万程度の修繕積立基金らしきものの支払が発生するのが印象悪いんだよね。
営業担当者によっては「他の大手さんもありますよ」なんてウソつくしw
野村のオハナのようにしろとは言わんが、こういう施策で買い控えたり逃げる客のことも考えるべき。

[255: 購入検討中さん]

>>254
そうなんですか？ブランズ恐るべし

[256: 匿名さん]

>>254
うち、名前が知られたディべだけど、そんなの無いよ。

[257: 匿名さん]

市川真間のデニーズ横にモデルルーム建設中。
間もなく説明会開始かと。

[258: 匿名さん]

住民と地元自治会の建設大反対運動は終結したんですか？

[259: 匿名さん]

3LDK＋N＋WICのAタイプが家具付きで販売されていますね。角住戸ではあるけれど窓の向きが東と北がメインというのが少し残念です。
家具はイラストに配置されている物が付いてくるのでしょうか？写真に掲載されている物になるのでしょうか？シンプルで感じのいい家具ですね。

[261: 匿名さん]

>>259
Aタイプは二戸でエレベータを使えるのでブライバシー感は最高みたいです。小規模マンションの長所ですね。

[264: 購入検討中さん]

近隣に実家がある者です。
計画を知った当初は、期待も大きく購入を検討していました。
しかしながら、建物が完成するに従い、CGの質感との差を感じてしまいました。
むしろ市川駅からの途中にあるマンションの方がスタイリッシュに見えてしまい
すっかり購入意欲が下がってしまいました。

市川の旧市街の中では魅力的なアドレスだっただけに残念です。
東急さんが市川に注目されたと思い期待していたのですが、
やはり東京東部～ということで馬鹿にされたのでしょうか。
本当に上品で高級感があるものなら、頑張ろうと思っていただけに残念です。

ブランズⅡについては、我々市民が大切にしている松を伐採してしまったこと、
建物の影響を受ける地域に知り合いがことなど、購入した後に友人を招待しずらい
状況なので消極的です。以前に立っていたマンションの方が、北向きに斜めになっていて
日差しを考慮したり、松を保存したりで、一応地域に溶け込んでいたと思います。
せっかく建設するなら、新たに松並を再現したり、周囲に調和するような高さ、
配置ならば、改めて購入を検討しようと思います。
我々、購入対象者の身内が住むエリアを敵に回した状態で検討するのは本当につらいです。

[265: 匿名さん]

>>264
プラウド市川一丁目は素敵ですね。バス停裏の要塞のようにも見えます。
ブランズの高層階モデルルームから東側を見たのですが、宅地の中の多くのクロマツとその周囲でぐるぐる回るいくつものショベルカーが印象的で、今の市川を象徴しているようでした。

[270: 匿名さん]

>>265

あのぉ～、ブランズには高層階のモデルルームはなかったと思いますが、、、

冷やかしの書き込みは止めて欲しいです。

[271: 匿名さん]

>>270
10階あたりの部屋を当時案内されました。
まあ、そうカリカリしないで。

[272: 購入検討中さん]

>>271
完成時に売れていなかった部屋で一番高層階は７階か６階だったよ。もっと上があれば買ったんだけどね。

[273: 購入検討中さん]

>>265

プラウド市川一丁目は15階建てなんですね。もしかして天井高が低いのかな？だとするとプラウドの名前に相応しくない。

[274: 匿名さん]

プラウド市川一丁目が建設された当時と今のマンションを比べたらダメですよ
今は建設費も高騰してるので資材もコストを限界まで抑えていますからね
壁面を中心とした外装やフローリングを含めた内装も結果として安っぽく見えるのは仕方がありません。

[275: 匿名さん]

No.259さん、家具はイラストの色が付いている物がついてくるのではないでしょうか？
写真の方は、現地モデルルームとあるので、こちらの家具がついてくると予想されるのですが、ただ、よく見てみると、カーペットはイラストでは四角ですが、写真ではアールのある丸型に見えます。
多少写真とは違っている部分もあるのかもしれませんね。

[276: 匿名さん]

確かにそんな感じですね。一応確認してみないことには始まらないかな？
現地モデルルームだから、確認自体は何の問題もなくできると思うので、
このままついてくるのかどうか確認する形になるとして。
あと５戸の販売ということですが、モデルルーム以外の部屋は
何かしら特典的な物ってないのかしら？？

[277: 物件比較中さん]

>>276
特典はないかも知れませんが、こういう売れ残り物件は、ほぼ間違いなく
値引き交渉が可能です。
３月決算も近いので、最低150万、出来れば300狙いたいですね。

[278: 匿名さん]

百万単位で値引きができたらお得感ありますね。
その分、インテリアに回せる。
ここは、室内設備などは目新しいものはないですね。
やはり、駅から近いのは魅了を感じます。
特に夜、遅くなったときはいいですね。
今は、家まで片道20分以上なので飲むと家までタクシーです。

[279: 匿名さん]

価格表が公開されてますね。
広さがあるからグロスは高いけど、坪単価で見るとプラウド市川に比べたら随分安いですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560259/

レフィールの価格が楽しみ。

[280: 匿名さん]

>>279
分譲初めの当時は高い高い言われていたのですが、今となってはプラウドよりずっと良心的ですね。そういうタイミングなのでしょうけど。

[281: 匿名さん]

我々が高値で洗脳されてるだけですよ

[282: 匿名さん]

>>280

ブランズはたっている地域もいいし今となってはお買得。

[283: 匿名さん]

けっこう駅にも近いですからね。そう思うとお買い得感はあるのではないかしら、という思いはあるかも知れません。

ふと気が付いたら、ここのスレッドって価格表とか
のページが増えているのですね。

単価レベルで見るとボリュームゾーンは＠250位？
まあまあじゃないでしょうか。

[284: 購入検討中さん]

駅から近いってどこが？
踏切や14号の信号待ち入れれば軽く12～13分はかかりますよ

[285: ご近所さん]

>>284
京成市川真間駅が近いと言いたいんでしょうね。
京成は空いていて良いですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
まぁ実際に歩いて見ることです。街の雰囲気もわかりますよ！

[287: 購入検討中さん]

>>286
私は市川の住民ですので、何度も歩いていますよ

[288: 匿名さん]

>>286

私も何度も歩いていますが市川駅を起点とした通勤路では一番マトモだと思いますね。

[289: 周辺住民さん]

駅から遠くはないですが、「駅近」ではないでしょう。
ただ、多くの北口の住宅地は京成の踏切と14号の横断をしなければならないので、北口の住宅としては普通と思います。

真間銀座通りがあるので気が紛れますし、体感時間は短いかも知れませんね。

[290: 購入検討中さん]

まあいずれにしても竣工後６ケ月も経ってるのに４戸も売れ残ってるというのは、駅からの距離が近くない割には
高いからなんでしょうね
4800万前後になれば候補にしようかなって感じです

[291: 契約済みさん]

>>290
交渉したらどうでしょうか？S不動産と違って、東急は結構値下げしそうですよ。
レフィールとの関係はあるけど、建築費はこちらの方が安いから押せるかも。

[292: 匿名さん]

値引きはしていないのかな？と公式サイトを覗いてみたら
3月31日までは300万円の購入支援資金プレゼントがあったんですね。
4月以降も同様のキャンペーンが開催される予定はないのでしょうか。
表に見えないだけで皆さん個別に値引き交渉されています？

[293: 購入検討中さん]

ブランズは値引きしますよ
ただ、値引きした場合は誓約書を書かされるので、たとえこういう匿名の場所でも書けないと思います。
万が一発覚したら、最悪損害賠償ものですから

[294: 匿名さん]

>>289 真間銀座通りの歩道は雨が降っても水がたまらない設計なので歩きやすいよ。

[295: 匿名さん]

>>294
誰も雨の時の歩きやすさなんて聞いてませんよ
デベのお方？

[296: ご近所さん]

>>294
歩道は大丈夫でも、踏切と14号交差点を歩くとびしょびしょになりますよ。
知ってる？

[297: 匿名さん]

雨の日に現地に行って確認するのが一番ですけれどね。
百聞は一見にしかず。

あまり公式サイトは更新されていないようですね。
3月末のキャンペーンがまだ掲載されているようですし。
11日に更新予定なのだそうなので、
その時までにはまだもしかしたら販売は進んでいるのかも。

[298: 匿名さん]

公式サイトには、未だに総額300万円購入支援資金プレゼントとありました。
最終の更新情報は2014.4.11のままになっているので
1年以上更新されていないという事になるのでしょうか？
明らかに更新されていないとわかるＨＰって、なんだかあまり良いイメージはないですよね。

[299: 匿名さん]

>>298
ネゴしたら、もっといけそうでしょ！
S不動産とは違うんだから、客が強気で丁度いい。
購入予算の厳しさを伝えるのが重要。

[300: 物件比較中さん]

恐らく500万を軸に交渉出来ると思いますよ
売主もこの物件に構ってられないはず。だからHPも全く更新されていない。
まあ、駅までの距離が遠いので私はほぼ対象外にしてますが。

[301: 匿名さん]

500万園だったら普通にすごいっていう感じかと思いますね…

購入資金プレゼント、期間は5月30日（土）となっているので、一応今年のカレンダー的にはあっているみたいですが…サイトのトップの更新はされているのかな？
去年も30日は土曜日だった？？

いずれにせよ、最後なのでオマケがあるといいでしょう

[302: 匿名さん]

>>300
市川真間駅からすぐですよ。

[303: 匿名さん]

連休中に１戸でも売れたかな。。

[304: 匿名さん]

>>302
京成は論外。JRに近いかどうかがポイント。

[305: 物件比較中さん]

まあ京成はローカル線みたいなもんですからね

[306: [女性 30代]]

連休中に、物件見てきました。購入資金プレゼントは1部屋購入分ではなく、全体で300万円の購入資金って話でしたので、残り3部屋なので、だいたい100位らしいです。。。

[307: 匿名さん]

306サン、そうなんですか。情報ありがとうございます。
竣工して約１年近くも経とうとしているのに値引きもほぼなし状態。
なかなか強気な販売方法かもしれませんね。

[308: 匿名さん]

レフィール待ちな人も多そう。
同じぐらいの価格帯なら条件比較して買いたいよね。
レフィールがぐーんと高くなったら反動で売れるかもだけど、逆にレフィールが売れなくなっちゃうね。

[309: 匿名さん]

>306さん
そうなんですか。
こちらの掲示板上で、500万円の購入資金をプレゼントされると書いてあったので売れ行きがよろしくないのかと考えてしまいましたが、1人あたり100万円分のサービスなのですね。
今内容を確認しましたら、総額300万円プレゼントで対象住戸が2戸と出ていたので、1人あたり150万円という事でしょうか。

[310: 匿名さん]

そういう風になってくるかもしれないですが、確認してみた方がいいでしょう。

何だかんだでけっこう大きいなぁと思います。

今、公式サイトを見たところ、モデルルーム使用住戸が家具付き販売という風になっていますので

その300万円のキャンペーンというのは終わってしまったのかな？

販売自体はあと3戸です。

[311: 匿名さん]

そろそろ竣工後一年ですね。
大幅値引きを期待出来るかもしれません。

[312: 匿名さん]

できますかね…できるといいなぁとは思いますけれども
値引きという形じゃなくて、例えば何かオプションが付くとかそういう形になるかの性もあるのかな？
あまり期待しすぎず、
欲しいなと思う所があったら一応交渉してみるという形になるのかなーと思いました。

[313: 匿名さん]

最終期ということですが、あと何戸あるんでしょう。
物件概要では3戸となっていますが、更新が5月2日ですから
連休なども経て、動きがあったのではと思われます。
ホームページのトップでは、家具付き販売が一邸となっています。
値引きの案内とかは見られないのですが、交渉次第ということでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313
3戸

[315: 匿名さん]

家具付き住戸、テーブルやソファーなど好みが合えばお得だと思います
建物内モデルルームで確認できるのもいいですね
最後の追い込みというところでしょうか

[316: 匿名さん]

今物件サイトを覗いたら、残り2戸になっていました！
かなりのゆっくりペースですが確実に売れていっているようです。

それにしても1階の部屋が残っているのは珍しくないですか？
住戸の位置が悪いとか？日照や風通しに何か難ありな部屋なのでしょうか。

[317: 匿名]

残り一戸（現在商談ルーム）になるそうですよ。

[318: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます、情報！！
商談ルームの販売となると、なんかモデルルームよりも部屋を使っている感が出てくるなぁと思ってしまうのですが…（汗）
クリーニングが入ったりとか、ディスカウントがあったりとか、ありますかな？

[319: 匿名さん]

祝完売！

[320: 匿名さん]

完売、おめでとうございます。ほぼ、新築のうちに売れたという感じでしょうか。

商談ルーム使用やモデルルームは他の部屋より多少は安くなるのではないかと思っていましたが、どうだったのでしょう。
住んでいたわけではないけれど、一応使用済みになるわけですから、ディスカウントがないと納得できない気もします。

[321: 検討中の奥さま [ 30代]]

道が狭いし、土地だけが高いので
古い住宅や建売戸建てばかりですね。
街が昔っぽいのでイマイチです。
それが歴史を感じさせる風情なのかな。
もっとオシャレにして欲しいですね。
大きめなホテルなどもないし
寝る以外は東京へ行けってことかしらね。

[322: 匿名さん]

そういう人は住まなければよいだけ

[323: 匿名さん]

まずは街選びから始めるのがいいかと。
どうしてもこの街でなけらばならない理由がなければ、
好きな街の物件を探すといいと思います。

こちらのマンション周辺は歴史情緒が残っていて緑も多く、
環境が良いとのレスも見かけましたが、買い物は不便だとか？

間取りが70.56m2～90.99m2ということで、
広くて良さそうに思えたのですが、
間取りが微妙という意見もありました。
どんなふうに微妙なのか間取り図が見たかったです。

[324: 買い換え検討中 [男性 30代]]

ブランズ市川真間は厳しい！
価格は高いし、広さや眺望もいまいちかな～。
交番隣接や場所は良いのだが。。。

商店街に高いマンション計画があると確認しました。ファミール以上の高さだから眺望が抜けないかも。うちは購入を諦めました。

[325: 匿名さん [男性]]

現在の価格高騰を考えるといい物件だったと言えるでしょう。周辺環境と利便性のバランスが理想的な物件という評価。こじんまりして落ち着いてるのもプラス要因。目に前がバス通りなのが残念。