ブランズ市川真間ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ichikawamama/
所在地：千葉県市川市真間一丁目994番1他(地番)
交通：JR総武線「市川」駅 徒歩8分、京成線「市川真間」駅 徒歩3分
総戸数：41戸
間取り：2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積：70.53m2～90.96m2(予定)
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て

売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社・株式会社大城組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

やっとHPが立ちあがりましたね。

皆さんで仲良く検討しましょう！

【物件情報を追加しました。2013.6.30 管理担当】

[166: 検討中の奥さま]

もうここは終わりですよね。
次の計画の情報、主に価格が知りたいのですが
どのくらい具体的に決まっているのでしょうか。
今のより安くなることはないでしょうか？

[167: 匿名さん]

一般論ですが、最近のトレンドから考えれば、占有面積を減らしたり、仕様をグレードダウンして総額維持ってところでしょう。

[168: 匿名さん]

>162さん
管理会社の東急コミュニティーは大きな会社なんですね。
つい最近マンションの勉強をはじめたばかりなので管理会社についての知識がありませんでした。

掲示板での評価を確認してみると、当然ながら良い意見も悪い意見もありますね。
以下、東急コミュニティーについての意見をまとめたwikiです。
http://sutekicookan.com/%E6%9D%B1%E6%80%A5%E3%82%B3%E3%83%9F%E3%83%A5%...

[169: 匿名さん]

マンションは管理で買え、なんて言い方も良くされますが、
初めてだとそもそもどこが良くてなんてわかんないかも

実際に住んで初めて分かることが多そう

もうなんだかんだで最終販売
最終期でも専用庭タイプと広い４ＬＤＫが出てくるんですね
こういう所は早めに出すのかと思っておりました

[170: 購入検討中さん]

売れないからだろう

[171: 匿名さん]

>>169
逆だよ。
いつでも売れる部屋は集客の目玉になるし、値引きしなくてもいいから終盤に残す。

[172: 申込予定さん]

そんなわけ、ないだろ。

[173: 申込予定さん]

この不人気マンションに、その余裕は無い。

[174: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

171ではないけど、なかなか的を射たことを言ってるよ。

最近の完成前にさっさと売り切る野村のビジネスモデルに毒されてない？

売り切れていない=不人気
は必ずしも成り立たない。

売上を最大化するために、竣工まで売り切らない(安くしすぎない)のは住友不動産を代表に、普通にあること。

ちょっと古い情報だけと、下記のリンクからも東急はなかなか安売りしないビジネスモデルを取っているのは明らか。

https://www.sumai-surfin.com/producer/hanbai_2007.php

パート2の販売開始まで、駅南口のモデルルームを空けておく必要はないだろうし、どうせ同じ場所がモデルルームになるでしょ。

ちなみに、この表からすると、最近売り出し始めた三菱も簡単には安売りしないだろうね。

[175: 申込予定さん]

この右肩上がりの時世に、安売りする企業があるとおもいますか？
賞与が過去最高、ベースアップ、ワールドカップ、オリンピックという好景気時代ですからね。
現在の価格はまだ安いと思う時代到来しますよ。

[176: 申込予定さん]

そっか。説明ありがとう。とても参考になります。
でも、かといって、売れ行きが良いマンションとは決して思えないんだよねー、ここ。

[177: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要目当てだろうけど、ここ１～2年で市川駅北口は供給過剰な気がするので、売れ行き絶好調とはいかないのも致し方なしかと。

[178: 匿名さん]

まだ専用庭つきのプランが残っているんですね。
間取りを見ると、庭の面積は17.54㎡とそれほど広くはなさそうですが、
目隠しのフェンスが設置されるようでプライベートな空間が守られそうですね。
そう言えば専用庭は使用料が必要になりますよね。この面積だと、おいくら位でしょう？

[179: 匿名さん]

>>178さん
専用庭の使用料は月額500円だそうです。
素朴な疑問ですが、この専用庭の利用料はマンションの管理費にプールされるのでしょうか？
共用施設と同じ扱いでしょうから、駐車場料金と同じように管理費に行くんでしょうね、きっと。

他に必要なのはオプティキャスト利用料：594円とme-eco使用料：108円がかかるみたいですね。

[180: 物件比較中さん]

ここって反対運動があるんですか？
真間アドレスが魅力的なのですが、ちょっと考えてしまいます。
営業の方から説明とかありましたか？

http://mamananbu.com/

[181: 購入検討中さん]

現地にいくと反対運動ののぼりが多いですね。
かなりの反対あるみたいですね。
しかし、そんな反対運動も意味ないみたいですけど。
法律に違反していなければ、まわりのエゴだと思いますけどね。

[182: 匿名さん]

既得権益の塊みたいな住民が多いのでしょうか。
電車がバンバン走るエリアに住環境もくそもないと思うのですがね。

[183: 申込予定さん]

ここは真間って住所だけで価格がつり上がっている。
時代錯誤もよいところ。
今の市川相場は間違いなく5000万以内で買える。
住所はやや落ちる新田である4500万の方が時代適合してるかも、若者には。

[184: 匿名さん]

真間はネームバリューがあるということでしょうか。
こういうことを好む方もいらっしゃいますから、完全にマイナスという材料ではないですよね。
しかし極端に高いと予算との兼ね合いがあるかと思います、予算ギリギリでもどうしてもこちらのマンションに住みたいと思っている方にとっては支払いの計画が手強いかもしれないですね。

便利そうですから、住んで環境的に後悔することは無さそうですが。

[185: 匿名さん]

ネームバリューなんてどうでもいいので、内容的にどうかですね。
ここ高いですね。
も少し安くてもいいのに。
住戸数が少ないし仕方ないのかな。
遅くまで開いてるスーパーがあるので便利でいい。
やはり複路線利用できるのが魅力かな。