リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[901: 匿名さん]

100戸くらいみたいですね。それにしても営業さんが上手に誘導したようで、お見事です。

[902: 匿名さん]

Ａ棟の角部屋にお住まいの人に聞いてみたいんですが、
角のガラス窓部分あ住んでみて、怖くないですか？
高所恐怖症の人にはどうんだろう？？

[903: 入居済み住民さん]

Ａ棟高層角部屋に住んでいます。
リビングで展望台のような景色を楽しめてとても快適です。
多摩川もですが、表情豊かな広い空が窓越しに広がっていて、開放感があります。
高所恐怖症の方は、ベランダの方が怖いかもしれませんね。一度体感された方がいいと思います。

[904: 匿名さん]

有難うございます。安心しました。北角も少し残っているようです。また二期は南角が多数出るようにも聞いています。
さらに西なども含めて健闘したいと思っています。

[905: 匿名さん]

でもさ、角部屋は柱が大きくて邪魔な感じがするなぁ。アウトフレームじゃないので、
二本の大きな柱があって角部屋は眺望の大きな障害になるように見えるね。

[906: 入居済み住民さん]

>902,904さん

眺望もですが、駅に近いことが、住んでみて一番の感動です。
認識はしていても、日常になってあらためて便利さを実感しています。

ご希望にそったお部屋が見つかりますように。

[907: 入居済み住民さん]

角部屋の柱・・・
眺望はそれぞれの持っているイメージが違うので、何もいえないけれど、合計8メートル強の幅が窓なので、十分堪能しています。
リビングの壁の半分近くが窓で、家具や絵の配置に苦労しましたが、柱があるお陰で逆に助かりました。

[908: 匿名さん]

第一期は結局何戸売りに出されて、何戸売れたんだろうね？

[909: 匿名さん]

>902さん
A棟高層角部屋に住んでいます。
夫婦ともに高所恐怖症で、観覧車に乗れません。
入居当初はガラス際に近づけませんでしたし、人が立つ姿にぞっとしていましたが、なんと、今は大丈夫です。
個人差はあると思いますが、慣れですかね。
あ、今でも観覧車は苦手です。

高所恐怖症でも、入居当初から、素晴らしい眺望を満喫できました。この開放感に日々満足しています。

[910: 匿名さん]

何回かＭＲに行きました。その際にＡ棟の角部屋の部屋を見上げていたんですが、ほとんどの家がカーテンですね。
北角の部屋もカーテンですが、これでは眺望を満喫しているようには見えませんでした。
やはりカーテンが必要なんですね。

てっきりカーテン全開の生活とばかり想像していましたので。。。

[911: 匿名]

905 高層角部屋だけど、全く気にならないんですが？
角部屋住んだことないでしょ？

[912: 匿名さん]

知り合いが買ったが、余裕のないDINKSだった。

[913: 匿名さん]

それがどうした。知り合いの家が余裕ないとか。
掲示板書くやつの人間性疑うよ。

[914: 匿名]

>912はここが気になって仕方ないいつもの必死な釣りだからw
釣られないように(笑)
お暇な人は釣られてあげてねwww

[915: 匿名さん]

１００戸くらい確定したみたいですね。さすがアベノミクスだなぁ。

[916: 匿名さん]

眺望は北東がいちばん川の流れがダイナミックに映える眺望ですね。
夏休み中にいろいろと考えよう！

[917: 匿名さん]

角部屋は窓が拭けないからすぐ汚れて気になって仕方がない。
ゴンドラ清掃も３か月に一回だし。

[918: 匿名さん]

>905
アウトフレームは良いことばかりじゃないですよ。
部屋によっては窓の外を太い柱が遮る形になり、眺望と採光が悪くなってしまいます。

[919: 匿名さん]

>910

たしかにここの角部屋の住民は、みな白いカーテンで締め切っているね。あれじゃ、角部屋の意味がないし、
眺望も満喫出来ないだろうね。

[920: 匿名さん]

私もそう感じました。

[921: 匿名さん]

夏だからねぇ。
出かけるときも閉めるかも。

[922: 匿名さん]

でもいつも、ほとんどの締め切ってますよね。やっぱり角部屋にこだわる必要はないように思えてきました。

[923: 匿名さん]

角部屋は窓が大きくて眺望と採光が良いですが、リビングの家具の置き場に困るかもしれませんね。

[924: 匿名さん]

角部屋は広いのではないか。

[925: 匿名さん]

カーテンなんて開けたけりゃ開ければいい。

[926: 匿名さん]

うーん。リヴァリエどの方向も良さがあるから迷ってしまう。

[927: 匿名さん]

>917
汚れは雨で流れるから気にならないよ。
一度、鳩のフンが付いたことがあったけど、これも数日後には雨で流れた。
角部屋住んだことないでしょ？

[928: 匿名]

>910
>919

私が見た時は低層階は閉まってましたが中層から高層はカーテンやブラインド開けてる部屋たくさんありましたけどね？


昨日横浜やみなとみらいに行きましたがタワーマンションのほとんどの角部屋カーテン閉まってましたよ。

日が入るからなんですかね？

[929: 匿名さん]

人のうちを覗くんじゃねえ。
デバ亀かお前ら。

[930: 匿名]

あんたのうちなんて覗いてないよ。

[931: 匿名さん]

カーテン開けっ放しにしたいとか言ってる人の家はなにもかも日焼けしちゃってんだろうな

[932: 匿名さん]

紫外線９９％カットのフィルム張れば日焼けは問題なし。

要は断熱の方を気にしてるんじゃないの昼間は？

夏場だと少しでも冷房効果高める為に戸建てですらカーテン閉めるじゃん。

[933: 匿名さん]

夜は全開ですが、昼は太陽の方向のレースカーテンは閉めています。
因みに北角の場合です。
直射日光が嫌いで北側に住んでいます。

それにしても角部屋のカーテンの開閉が検討版での話題になる事が理解できません。
それこそ其々の生活スタイルなのでは

[934: 匿名さん]

>933
無理やりネガりたいだけだから気にしなくていいと思うよ。

ネガの屈折した思考はこう。
・なんかMRいったらカーテン閉まりまくってんだけど
・景色いいのも売りにしてるのに実際こうじゃな
・つまり景色あんまり良くないんじゃない？

ってアホな考え。

[935: 匿名さん]

北側は、隅田川花火大会見えるんですか？

今年は途中で中止なりましたが。

[936: 匿名さん]

見えると思いますよ。

スカイツリーも見えますからね。
音までは届かないと思いますけど。

毎日やってるTDRの花火もみえるとかなんとか。

[937: 匿名さん]

他のタワマンよりお行儀が悪いスレですね。

[938: 匿名さん]

>937
あなたの行儀の悪さほどではないですよぉ。

って言われちゃいますよ。

[939: 匿名さん]

他のタワマンより行儀が悪いように見せようとする工作が酷いスレですね。

っていうことですかね。

[940: 匿名さん]

>横浜8分
>品川12分
>羽田12分
>東京19分
>渋谷19分
>新橋20分

結構いいじゃんね。
羽田空港も１２分でいけるし。

[941: 匿名さん]

都心や商業施設に近く、
駅近で、川沿いで、
タワーで、お手頃で、

ナカナカいいじゃんね。

[943: 匿名さん]

素直に良いと感じるね。
プラス再開発重点エリアだし。

[944: 匿名さん]

東口や南武線物件のＭＲ行ったら、ここのネガ情報と同じこと言われました。
そこの営業さんが書いてるんじゃないかと感じます。

[945: 匿名さん]

私が検討していた他社の物件について、リヴァリエの担当営業は一切のネガを言わず、むしろ私の知らなかった良い点を教えてくれました。
また、私がリヴァリエに関する懸念を話せば、包み隠さず資料を持ってきて説明してくれました。

私の担当営業はそんな人でした。

[946: 匿名さん]

>929

みたいなのが住民だとすればヤンキーっぽいのがいるワケだね。こわいなぁ。

[947: 購入検討中さん]

結局角部屋といってもカーテン閉めるんだから、こだわる必要はないってことだね。

北角は寒いし、南角は猛暑だろうし。普通の部屋がいいんだろうね。

[948: 購入検討中さん]

ほかのタワーマンションでも日差しを避けるのにカーテン閉めることは多いと思いますけど。個人的にはそれでも多摩川の眺望を楽しめる北角近辺に惹かれます。

[949: 匿名さん]

でもさ、どうせ多摩川眺望なら東京側からみたいよね。富士山と一緒にさ。
川崎側からだとブルーシートの家だし、北側だから日当たり悪いし。

[950: 購入検討中さん]

東京側から多摩川プラス富士山ビューが楽しめたら最高ですが、そんな物件があったら価格が跳ね上がってとても私には手が届かないかな？
そこまで高望みはしません。

[951: 匿名さん]

下丸子のマンション群なら可能ですね。中古になりますけど。

[952: 匿名さん]

リバープレイスかな。

[953: 匿名]

>949
そう思うならなぜここにいるの？

[954: 匿名さん]

南角がやはりベストかもしれませんね。値段が高めですが。

[955: 匿名さん]

やはり南ですね。
鉄板でしょう
陽当たり最高です

[956: 匿名さん]

もう北角は完売だっけ？

[957: 匿名さん]

私の担当の方に他にも候補があるんで、
即決できないと伝えてきました。

『自分のペースで決めて頂いていいんです。
他の候補もリヴァリエもそれぞれの違いがありますからね。』
『いろいろ見た後、ここの良さを思い出して、最後に戻ってもらえればうれしいです。。』って。


あからさまな他の物件のマイナスは言わないのに、わかりやすい比較をする方で余計印象に残りました。

すすめ方が上手だなと正直思ってしまった。。
来週こそは決めようと思っています。

[958: 購入検討中さん]

ここの固定資産税はいくらくらい？
タワーマンションは70㎡でも年30万以上かかるところ多いよね。
固定資産税の軽減処置が2014年3月31日で終了だからとても気になる。

[959: 匿名さん]

まだ北角も上層以外はありますよ。

[960: 匿名さん]

無事申込み終了しました。
満足できる部屋が購入出来ました。
リヴァリエはお買い得物件であること間違いないと思います！
元々安いので、資産価値なんやらと考える必要も無いしね。

[961: 匿名さん]

おめでとうございます!

[962: 匿名さん]

潰れたデベの土地を安く買い取ったおかげで安いんだよな。

[963: 匿名さん]

さらに仕様がしょぼいのと、建物のコスト削減もあってこの価格でもぼろ儲けなんだろうね。

[964: 匿名さん]

あなたのマンションほどじゃないですよ

[965: 匿名]

ここにへばりついて無理矢理ネガってる釣りがしつこいですねw

[966: 購入検討中さん]

ジャーナリスト曰く仕様は都内のタワマンと変わりないと記事にだしてたよ。

私も前のデベの関係上コスト減に繋がったと目にしました。

[967: 匿名さん]

何年か前のA棟の記事だねそれ。

[968: 匿名]

何年か前ってそんなに何年も前から記事があるの？

[969: 匿名さん]

固定資産税を試算してもらった人いない？
2014年3月末で軽減が終わるから、年30
万位だとすると、
ざっくり計算して、5年間で70万くらいA棟より損する。
誰か教えて。

[970: 匿名さん]

営業に聞けよ

[971: 匿名さん]

ギャラリー行って営業に聞くのが1番だな。
ここで適当な事書くやつもいるし。

[972: 匿名さん]

そうですね。営業さんに聞いてきます。　部屋を決めて商談が進まないと中々試算してくれないのでここで伺いました。
それにこのスレでは年間の固定資産税を当初５年間１５万ほどと計算してしている方がいらっしゃったので、
軽減が終わる事をご存じでないのでは思い、警告のためにも書き込みました。

[973: 匿名さん]

我々が知らない減税措置がまだまだあるかもしれませんし、
やっぱり営業に聞くのが一番かもしれませんね。

[974: 匿名さん]

なんと！北角まだあるのか。さっそく検討しよう！

[975: 匿名さん]

南角もあるのか！検討しよう

[976: 匿名さん]

ところで、第一期一次は何戸売れたんですか？

[977: 匿名さん]

１００戸くらいでは？

[978: 購入検討中さん]

日当たりのいい南角は魅力だけど多摩川の眺めにも惹かれますね。夏の暑さを考えると南にこだわりすぎなくてもいいかな。次の販売で申し込みを検討中ですが価格表見ながら迷っています。

[979: 匿名さん]

南角は、ほぼ全員カーテン閉めていたな。結局、角部屋にこだわるのはナンセンスではないかな？

[980: 匿名さん]

やっぱり普通の部屋がいいと思うよ。

[981: 購入検討中さん]

A棟とB棟のプレミアムでは仕様が違うのでしょうか？
ぱっと見よくわからないのですが…、
検討されている方いらっしゃいますか？

[982: 匿名さん]

>979
時期にもよるんじゃない？今は暑いから閉めてるかもしれないけど秋口から春までは空けてる家もあるだろうし。

先日はみなとみらい、今日は武蔵小杉のタワーマンションの近く通りましたがほとんどの角部屋がカーテン閉めてましたよ。今の時期だからなのかもね。

[983: 匿名さん]

だからさ、リヴァリエに限らず角部屋信仰は考え物だよね。
普通の間取りが一番快適なんだよ。

[984: 匿名さん]

普通の間取りでも4方向に迷うところです。

[985: 匿名さん]

普通の部屋だったら、北東の高層が最高だね。多摩川が正面だもん。

[986: 匿名さん]

北東と北西って普通は敬遠されるんだけど、ここは多摩川側になるから迷うんだよな。
低層でも川の照り返しで明るそうだよね。

[987: 匿名さん]

北東は多摩川の眺望がよく、一番静かでしょうね。

[988: 匿名さん]

実際に北東と南東ではどっちが安いんでしょうか？

[989: 匿名さん]

南東が一般的に一番高いよ

[990: 匿名さん]

南西がね、商業施設見えそうだから意外に穴場かなって思う。
富士山見えるしね
日中は暖かく明るいね

[991: 匿名さん]

ここは北側でも明るいけれど太陽の光でぽかぽかしたいなら南をオススメします。
ぽかぽかにこだわらないなら北側はお買い得かもね。

[992: 匿名さん]

角住戸は北>南>東>西、中住戸は北東>南西>北西>南東の順位付けしてます。
このMSのコンセプトからすればやはり北が人気なんでしょうね。価格も良心的ですし。当たり前ですが、人それぞれ好みがあるので、最終的には自分の決断ですね。

[993: 匿名さん]

普通は北側は敬遠されるが、立地上緑と川が良く見える場所であるため珍しいマンション。
しかも都内にも横浜にも近く羽田空港にも近い。
南側はもちろん素晴らしいね。
さあ、どこにしようかな

[994: 匿名さん]

建物の角度が絶妙ではないでしょうか

挟まれたタワーなのに眺望が素晴らしいですね

[995: 匿名さん]

>■京急川崎ビルの利便性向上再開発
>※京急川崎駅ビル関連 開発決定>（http://www.keikyu.co.jp/company/20130312%EF%BC%A8%EF%BC%B0%E3%80%80%E4...）

[996: 匿名さん]

>■ラゾーナに行きやすくなる再開発
>※JR川崎駅北口新設 開発決定>（http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000044/44071/jr_sek...）

[997: 匿名さん]

>■大師線のダイヤ改正の可能性を秘めている小島新田付近の再開発
>※殿町国際競争拠点 キング スカイフロント開発進行中（http://www.ur-net.go.jp/tonomachi/）

[998: 匿名さん]

>■大師線の利便性向上が見込める再開発
>※東海道貨物線 賃客併用化計画 視察完了（http://kakyaku.com/）

[999: 匿名さん]

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

[1000: 匿名さん]

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