リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[749: 匿名さん]

待ち時間とか含めてないだろうけど、
それでもこの電車利便性はかなりいい方だよ。
駅前徒歩1分だし。

川崎駅をメインに使ってる人が品川出勤したとした場合、
川崎駅まで徒歩2分程度の物件に住んでるイメージじゃん。

横浜8分
品川12分
羽田12分
東京19分
渋谷19分
新橋20分

[750: 匿名さん]

>748
現時点で96％売れてれば凄いと思うが。
逆に聞くけど、400戸超の神奈川の物件でここ最近完売したところなんてあるの？

[751: 匿名さん]

>750
96％とか400戸超の神奈川の完売物件とか。
営業じゃない人は、そんな詳しいことは把握しておりゃせん。

[752: 匿名さん]

A棟は435戸売れて残り20戸か。
確かに割合考えたら売れてる方かな。

9割売れてないところも最近多いからね。

[753: 匿名さん]

ここが安いのは、元々の立地が最悪だからだと思うけど。

駅一分って言ったって、元々が工場労働者の専用路線みたいなもの。
川崎競馬もあるし、浮島方面に少し行けば、未だに大規模化学工場やらもある。
誰もが住みたがる立地じゃないから、基本安いのは当たり前で、仕様で少し頑張ってる。
みんなそれわかってて買うんでしょ。
お買い得っていうか、相場だよ。

[754: 匿名さん]

それが商業施設とか出来るって話だからお買い得だろってことか。

駅利便性がいいのは知ってるけど、
商業施設が近くに出来るのはかなりのプラスポイントだしね。

[755: 匿名さん]

あとは港町北口整備できれいになったってところか。

[756: 匿名さん]

安い理由が気になるかどうかは人それぞれですが、この価格でこの眺望、駅前立地、交通アクセス、大林組設計・施工のタワーマンションが買えるのは港町ならではですね。
こんな物件は過去にも現在にも特殊なケースを除いては他にないのでは？

[757: 匿名さん]

大林組っていいんですかね？

清水建設なんかタワーマンション多いですよね

[758: 匿名]

お買い得という言葉がでてますが、立地環境や管理費などを考えると割高であることは事実です。
実質価値は300～500万円位安いはずです。

まず、500戸近い戸数でありながら、一期販売が120戸では少なすぎます。
相場よりも本当に割安であれば皆が食い付きますから300や400の戸数が一期で捌けるはずです。
事実、千葉の大規模プラウド船橋が、割安を理由に1000弱の申込が入り573戸を即日完売させています。

売れ行きが全てですので価格は割高です。売り出し戸数を見る限りA棟より半年～1年位完売が遅くなるのではないでしょうか。途中で値引販売を行えば早期完売もあるでしょう。

また、B棟で値引販売を行うことにより、C棟の価格は引き下げられるでしょう。

[759: 物件比較中さん]

内廊下でちゃんとした高層タワーマンションですね。

[760: 物件比較中さん]

リヴァリエは激安で貧乏人が買うところみたいに、ミッドタワーの板に書いてあるけど
全くの嘘なんですね。業者のネガかぁ。15階以上の高層階の角部屋欲しいです。

[761: 物件比較中さん]

大林はまともなデベ。ハセコや、トーア、シン日本より全然まとも。

[762: 物件比較中さん]

753 全く調べてないな。話にならん。
登記簿見てから書き込め。
キャバクラ、ピンサロ隣接ミッドタワーの回し者か⁇

[763: 物件比較中さん]

おいおい。川崎ミッドタワーは、ラブホとフィリピンパブ、おっぱいパブ、キャバレーロンドン向かい側が抜けてるがな。
正しく表現しないと

[764: 匿名さん]

環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか遠いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせて決断することが重要ですよ。

住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、どうしても許せないという人もいるでしょう。

反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の楽しみ、という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかで行くひともいます。

逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非常に多いでしょう。

通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。

だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。

特にDINKSにはおすすめかな。

[765: 購入検討中さん]

通勤に便利、専業主婦も嫌悪施設には近寄ることはないから問題ない。
だけど子供は小学校、中学校は競馬競輪場に隣接しているので、その筋のおっさんとすれ違いながら下校。また遊ぶ環境もどうなのかという感は否めない。ただ、DINKSとは老夫婦にぴったりの物件ではないかと思いますね。少なくとも東急沿線から引っ越すような人はいないように思いますね。

[766: 匿名さん]

764 ミッドタワー関係者乙。

[767: 申込予定さん]

>765
最寄り田園都市線でここを購入予定なんですがｗ

[768: 匿名さん]

残り20なら大丈夫だよ。
他に川崎東側でまともな高層新築タワーマンションないから
20以上が中古で売りに出されてるマンションよりよっぽどマシだな。

[769: 匿名さん]

７６５ リヴァリエの環境は
川崎ミッドタワーと違って
キャバクラ、ピンサロ、フィリピンパブ、エステ、ラブホ、キャバレーロンドン向かい側に隣接された
酷い環境じゃないから。

[770: 匿名さん]

>765
そう思って平日開催日に見に行って見たけど、警察官含む監視員が駅から競馬場のまでの間に何人もいた。
むしろ安全な感じがしたってのが感想。

[771: 匿名さん]

765 あなたの書き込みはミッドタワーの回し者なのかという感は否めない。

[772: 匿名さん]

>769
また焚き付ける様な書き込みは辞めなよ。
両方売れ行きが良ければそれが一番なんだから。

でも話題性を出すためにワザと対立の構図にしてるのかな？宣伝効果はありそうだしね。

[773: 匿名さん]

実際にミッドタワーとは購入層が違うから、相乗効果はあるかもね。

結局ポジネガで盛り上がってるところが売れてるのが現実。

[774: 検討中の奥さま]

やっぱり子供の学校はよく考えないと、という気はしますね。転校はつらいだろうし。

[775: 匿名さん]

でもさ、実際ファミリー層は意外と少ないんじゃないかな。学校とか塾とかいろいろ考えなければいけませんね。

[776: 匿名さん]

確かにA棟は小中高の子供はあんまり見ない気がする。
幼稚園以下の子供が凄く多かった。

[777: 匿名さん]

>757
日本における建設大手のうち完成工事高上位5社（鹿島建設、大林組、大成建設、清水建設、竹中工務店）を、その歴史と規模などから俗にスーパーゼネコンと呼ぶ。スーパーゼネコンは、建設工事の施工を営業の中核としながら、社内に設計部門・エンジニアリング部門・研究開発部門を抱えており、建設に関する幅広い技術力を有している。

[778: 匿名さん]

若いファミリーが多いよね。
むしろそこはこれからの街だなって気がして、良く見えたけどね。

[779: 匿名さん]

>778
確かに駅は綺麗だし、川があって新街区だから雰囲気はめっちゃ良い！
実際はどうなのかな？とは思うけど。

[780: 匿名さん]

私も小学生以上の子供はほとんどいないような印象を持ちました。小学生、中学生がいるファミリーでなければ、転校してこちらにくるわけじゃない。地元民としてたくましく育つよ。途中からはたいへんかなと思ったな。

[781: 匿名さん]

20代後半〜40代前半くらいのファミリーが多い気がします。

[782: 匿名さん]

正直悩みますよー。

何か気が付いたら川崎区で一番環境の良い地区になってそうな気もする。

あの時買っておけば、、、って後悔するんじゃないかと思わせる何かはある。

[783: 購入検討中さん]

榊淳司のマンションブログの中で、神奈川には「買ってはいけない」が多過ぎ！
という本があって、その中にリヴァリエが詳説されているようです。中身をご存知の方いますか？

買ってはいけない、という感じなんでしょうか？

[784: 匿名さん]

リヴァリエがどう評価されているかは知りませんが、一つ自信を持って言えることは、

「榊淳司のマンションレポートは買ってはいけない」

マンコミュ見たほうがマシです。

[785: 匿名さん]

何い⁇

買ってはいけない？

そうなのか⁈

[786: 匿名さん]

リヴァリエがもし買ってはいけないマンションとして掲載されているとすれば、中身は気になる。
誰か榊の本買って報告してくれないかな？

[787: 匿名さん]

たしかに。あの人のコメントてきとーだもんね。

[788: 匿名さん]

「磯野家のマイホーム戦略」の著者ですね。この本は目からウロコだったけどな。

[789: 匿名さん]

榊の本でここは数少ない高評価のマンションになってたはずだよ。

[790: 匿名さん]

なぜ買ってはいけないかというと、インターネットで得られる程度の薄っぺらの情報で評価しているだけだからです。
私は買ったことがありますが、何の役にも立ちませんでした。
気になるなら買ってみるとわかります。

[791: 匿名さん]

自分700万、妻400万で３０代後半。頭金1,000万円で、
4,000万のリヴァリエが良いか、それとも郊外の注文住宅5,500万円程度にするか。私も同様に迷っています。
戸建なら修繕も自分ペースですからねぇ。通勤を考えるとここは便利なのですが子供が小学校くらいになったときは郊外の戸建のほうが学校関係ではよさそう。一長一短ですね。でも自分は庭いじりの趣味はないからなぁ。

[792: 匿名さん]

郊外ってどこですか？
郊外にもよりますよね。駅に出やすいならいいけど子供が高校生とか大学生になったら郊外だと通学や出かけるのも大変ですよね。
駅から遠い郊外に住んでるコは何かと大変そうでしたよ。

[793: 匿名さん]

たしかに郊外によりけりだと思います。
環境がいいといっても田舎に行くほどヤンキー率は上がります。

[794: 匿名さん]

榊ブログなんか鵜呑みにしてたら、一生いい物件に巡り会えないぞｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/

[795: 匿名さん]

ても悪く書かれるよりは全然いいよ。
お買い得マンションと言われて悪い気はしない。

[796: 匿名さん]

ボロクソに言われてるマンションとかもあったよね。
専門家があそこまで言うのは酷いよな。

[797: 匿名さん]

年収500万なら大師線なら富豪です。
ここで王様するか郊外で市民するかの違いだと思います。
但し子供の襟足は長くなったりしちゃいます。

[798: 匿名さん]

超セレブマンションリヴァリエ。
たいしせんは金持ちしかおらんよ。ジャージだってペラフィネとかだぜ！！
金髪やVIPカー持ち多いのも自営で稼ぎまくってるからや！

買えなかった人残念