リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[741: 匿名さん]

>738
3000万の部屋も7000万の部屋もなかったと思いますよ。
3400万くらいから6000万近い5000万後半？くらいだったと思います。

[742: 匿名さん]

>740
あおりがしつこいね。
リヴァリエが気になって仕方ないんだね。
あなたみたいな考え方の人は絶対に買わないでね。
きっと周りに自慢できるマンション買ってセレブ気分味わいたいけど買えないんだね。
そのストレスをここで発散するのは止めてね。

[743: 匿名さん]

740みたいのは豊洲あたりの一番安い部屋買ってセレブ気分味わってくださいw
自慢できるよ。階数と部屋の広さを内緒にすればw

[744: 匿名さん]

>741
A棟は3000万～6600万くらいでした。
多いのが4500万～5000万。

B棟は若干A棟よりaverageは低い感じですね。

[745: 匿名さん]

安い安いと言われているが、これって結局お買い得ってことだろ。
仕様や構造、施設、セキュリティなんかを考えると、やはりここは破格の価格設定だと思う。
ここより安いマンションなんて山ほどあるが、ここを超えるスペックはまず見込めない。

[746: 匿名さん]

>745
なんかここで一生懸命ネガってる人って安い＝悪いみたいな風に言うよね。
良いマンションで自分の条件に合えば安いに越したことはないのにね。

言うほどめちゃめちゃ安いとは思わないけど適度な価格だよね。

[747: 匿名さん]

仕様がそれなりに良くて立地もいいのに安いのには理由があるって前書いてありましたよ。

一番大きいのは今のデベが担当する前に違うデベが開発してたらしいのですが、
リーマンショックの影響で前担当してたデベがつぶれて今のデベが色々と安く引き継げたのが一番大きいと書いてありました。

[748: 匿名さん]

しかし、建っちまった棟が完売しとらんのだな。
それが。

[749: 匿名さん]

待ち時間とか含めてないだろうけど、
それでもこの電車利便性はかなりいい方だよ。
駅前徒歩1分だし。

川崎駅をメインに使ってる人が品川出勤したとした場合、
川崎駅まで徒歩2分程度の物件に住んでるイメージじゃん。

横浜8分
品川12分
羽田12分
東京19分
渋谷19分
新橋20分

[750: 匿名さん]

>748
現時点で96％売れてれば凄いと思うが。
逆に聞くけど、400戸超の神奈川の物件でここ最近完売したところなんてあるの？

[751: 匿名さん]

>750
96％とか400戸超の神奈川の完売物件とか。
営業じゃない人は、そんな詳しいことは把握しておりゃせん。

[752: 匿名さん]

A棟は435戸売れて残り20戸か。
確かに割合考えたら売れてる方かな。

9割売れてないところも最近多いからね。

[753: 匿名さん]

ここが安いのは、元々の立地が最悪だからだと思うけど。

駅一分って言ったって、元々が工場労働者の専用路線みたいなもの。
川崎競馬もあるし、浮島方面に少し行けば、未だに大規模化学工場やらもある。
誰もが住みたがる立地じゃないから、基本安いのは当たり前で、仕様で少し頑張ってる。
みんなそれわかってて買うんでしょ。
お買い得っていうか、相場だよ。

[754: 匿名さん]

それが商業施設とか出来るって話だからお買い得だろってことか。

駅利便性がいいのは知ってるけど、
商業施設が近くに出来るのはかなりのプラスポイントだしね。

[755: 匿名さん]

あとは港町北口整備できれいになったってところか。

[756: 匿名さん]

安い理由が気になるかどうかは人それぞれですが、この価格でこの眺望、駅前立地、交通アクセス、大林組設計・施工のタワーマンションが買えるのは港町ならではですね。
こんな物件は過去にも現在にも特殊なケースを除いては他にないのでは？

[757: 匿名さん]

大林組っていいんですかね？

清水建設なんかタワーマンション多いですよね

[758: 匿名]

お買い得という言葉がでてますが、立地環境や管理費などを考えると割高であることは事実です。
実質価値は300～500万円位安いはずです。

まず、500戸近い戸数でありながら、一期販売が120戸では少なすぎます。
相場よりも本当に割安であれば皆が食い付きますから300や400の戸数が一期で捌けるはずです。
事実、千葉の大規模プラウド船橋が、割安を理由に1000弱の申込が入り573戸を即日完売させています。

売れ行きが全てですので価格は割高です。売り出し戸数を見る限りA棟より半年～1年位完売が遅くなるのではないでしょうか。途中で値引販売を行えば早期完売もあるでしょう。

また、B棟で値引販売を行うことにより、C棟の価格は引き下げられるでしょう。

[759: 物件比較中さん]

内廊下でちゃんとした高層タワーマンションですね。

[760: 物件比較中さん]

リヴァリエは激安で貧乏人が買うところみたいに、ミッドタワーの板に書いてあるけど
全くの嘘なんですね。業者のネガかぁ。15階以上の高層階の角部屋欲しいです。