リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[681: 購入検討中さん]

B棟で坪単価220なのはプレミアムの最上階だけでは？？
ちなみに西角高層が190、南角も200いくかいかないか位です。

[682: 匿名さん]

あんまり安い安いを連呼されると。
だんだんみじめに・・・

[683: 匿名]

ここより安いマンションなんて山ほどあるでしょ。安すぎず高すぎずちょうど良いと思うわ。

[684: 匿名さん]

A棟は西角部屋の高層（プレミアムじゃない）ところで坪単価210～220くらいだった記憶があるな。

[685: 匿名さん]

自由に間取り決められたら一番いいんだけどなｗ

[686: 匿名さん]

A棟の西角は格別でしょ。

だからC棟の東角も。

[687: 匿名さん]

自由設計いいですね。

[688: 匿名さん]

B棟はプレミアムフロアの部屋は自由設計できると聞いてますよ

[689: 匿名さん]

西角は西日凄いぞ

[690: 匿名さん]

夏場の西日対策しっかりしとけば問題なくね？
ガラスにフィルム貼ったり断熱性のカーテンしたり。

冬はあったかくて西側って光熱費浮くんだけどね。

[691: 匿名さん]

ダイレクトサッシを甘く見るな。
フィルムなんかじゃ夏は凌げないぞ。

家具の日焼けが嫌なら、午後はカーテン閉めっぱなしにしなきゃならんし最悪だよ。
ここの眺望がいいのは認めるけどね。

[692: 匿名さん]

>691
家具の日焼けは防げるよ。
紫外線カットはガラスフィルムでほぼ100％に近い数字でカットできるし。

断熱の方は確かに工夫しないとフィルムだけでは無理そうだね。

2重ガラスにフィルムってだけで体感かなり違ってくるとは思うけど。

[693: 匿名さん]

691

１００％同意

[694: 購入検討中さん]

すごい雨ですね！

多摩川氾濫してたりしてませんかね？

[695: 匿名さん]

>694
大型台風でも氾濫記録ないからね。
多摩川の氾濫は河口よりも上流の方が危ない場所多いらしいよ。

[696: 購入検討中さん]

そうなんですか！
こういう日こそスーパー堤防が発揮されるかと思ったのですが…。

どちらにしても駅近の素晴らしさを実感できそうな天候ですね！

[697: ビギナーさん]

ちなみにここを検討されている方は子供の学校・学区を心配している人はいないでしょうか？
我が家は賃貸ですが一応東急沿線に住んでいるのですが、男の子だし、中学受験も予定ないであまりこだわりはないつもりですが、中学とか高校が荒れていないかちょっと心配しています。
立地は共働きで、横浜方面なので便利だね、と主人とも意見が一致していますが、相鉄線沿線の広い一戸建てを買うのと、タワマンの維持費を比べると、戸建てのほうが安上がりなので、ちょっと踏ん切りがつかないところがあります。

[698: 買い換え検討中]

水辺との一体感で人気のスカイラウンジの階って結局今回売りに出されたのですか？

[699: 匿名さん]

4000万円前半だったね。

[700: 物件比較中さん]

何階？

[701: 匿名さん]

維持費…
つまり将来にわたってかかるお金ですね

一戸建てもしっかり管理すれば維持費はかかります
マンションより多少安い分いいですね。
ただし、何かあったら自分で全てやらなければなりませんね。

価値観の違いですが、何に重点をおいて住まいを考えるか。
大変難しいですね。

リヴァリエの何に惹かれるか。

そこではないでしょうか?

[702: 匿名さん]

１２階だよね。ちょうどほぼ４千万円だったような気がする。
もうちょっと低いほうが好みだなね。

[703: 匿名さん]

安く見積もっても３０年で３千万円の維持費用がかかります。
ただこちらのマンションなら購入価格が安いので、戸建ての比較になりやすいのでしょうね。

[704: 匿名さん]

お金の問題ではなくて、ファミリー層の場合は学区なんじゃないでしょうか。
お受験するのであれば別ですが、小中高と１２年間地元の学校に通うことになるんですから。

[705: 匿名さん]

12階スカイラウンジの角が良いみたいですね。
その上、13階の北角が最高に良さげですが、おいくらで出出ますか？倍率は高そうですか？

[706: 匿名さん]

学区が心配ならそのまま東急沿線に住んだ方がいい。そもそも学区を重視する人が選ぶ物件ではないかと。

ちなみに川崎市で一番偏差値の高い公立高校は多摩高ですが、東大入れるのはほんの僅か…。合格者出ない年もある。それが現実。勿論東大が全てじゃないからね。

有名校行って東大入れたいなら、学区は重視するかもだけど、高望みしないなら全く問題なし。

あと学区が荒れてるかどうかも、個人差あるな。茶髪の学生がチラホラいるだけで、荒れていると感じる保護者もいるからね。こればっかりは自分の目で、確かめないとね。

[707: 匿名さん]

戸建は一生持たないから建て替えが必要になりますよ。
駅前タワーマンションと戸建てなんて対極にあるようなものを比較するなんて珍しい人ですね。

[708: 匿名さん]

そういえばスカイズの一期販売来週だっけ？

[710: 匿名さん]

最強マンションだよね。
駅近で環境抜群でこの価格なんだから最高に人気あるんだろう。
早く決めないと即完売しちゃうな！

[711: 匿名さん]

ここも一生持たないよ
タワーは建て替えはほぼ無理だろうし、最終的には負の財産になるから、適当なタイミングで引っ越すのがベストだね

[712: 匿名]

どのマンションなら一生持つの？リヴァリエは施工はいいよ。
東亜より数十倍まとも

[713: 匿名さん]

劣化対策等級3は3世代、75〜90年以上もつとされている。
ずいぶん長生きするつもりなんだね。

[714: 匿名さん]

日本の戸建の平均寿命は２７年と言われているので、マンションの寿命は普通の戸建の３倍以上ですね。

[715: 匿名さん]

７０６さん
小学校や中学校の公立の学校なんてどこも同じだと物件を探す前は思っていたのですが、
色々調べていくうちに同じではないんだなと実感してきました。
郷に入れば郷に従うではないですが、やはり勉強への意欲が高いお子さんが通われている
学校に入れば自然と周りの影響で子供もやる気がでそうですからね。環境作りは
親の役目ですから。おっしゃる通り、荒れているか荒れていないかも基準が人それぞれ
違うでしょうね。

[716: 匿名さん]

>劣化対策等級3は3世代、75〜90年以上もつとされている。
そんなになんですね。
戸建てだと修繕をろくにしない人も多そうだし、
長い目で見るとやっぱりマンションかな。

3世代もつなら十分だ。

[717: 匿名さん]

躯体の持ちより住民層の劣化の方が心配。ここみたいな安部屋の多いタワマンは特にね。
プレミアム住民は損切りで他へ引っ越して逃げ切れるかもしれんがカツカツで安部屋買ってる連中はそうもいかんよね。

[718: 匿名さん]

マンションで一番不安視されてるのは、住民が減ってしまう空洞化。そういった理由から郊外マンションや駅から離れた物件が敬遠されてきています。
ここは都内により近く、駅前物件なので資産的に見ればかなり良い物件だと思いますけど。

[719: 匿名さん]

A棟買った人はチャレンジャーだったと思う。
B棟はその後立て続けに決まった再開発計画みて買えるからね。

[720: 匿名さん]

>719
結果的にA棟買った人は正解だったよね。
A棟のころには競馬場再開発で商業施設が出来る情報なんてなかったし、
金利も低かったし（まぁまだ低いけど）増税前だし駅に一番近いしとかで。

B棟で目当ての間取り断念したらA棟考えようかな。
A棟なら値引き交渉しやすそうだし。

[721: 匿名さん]

こんな安値のタワマンで値引きって(笑) 北西の寒い暗い物件を検討するなら他の物件でも良さそう。再開発で盛り上がるのは解るけど、一般的に憧れる土地ってわけじゃない。競馬場や歓楽街に近い場所に変わりないし。購入した人達だけですよ。凄いセレブ気分味わってるのは。

[722: 購入検討中さん]

別に他人に憧れられなくても、本人が幸せならいいんじゃない。

[723: 匿名さん]

こんな安値のタワマンとか言ってわりに、結局スレに来てレスまで付ける。
ここが気になってしょうがないんですね、わかります。

[724: 匿名]

>721
誰もセレブ気分なんて思ってないよね(笑)セレブ気分になんてなりたいと思ってる人なんているの？セレブ気分って何？
そんなイタイ言葉が出てくるあなたがすごいw

[725: 匿名さん]

駅前で閑静ってところがまず他にはないからね。
港町北口のエリアってすっごい魅力的。

[726: 匿名さん]

セレブ気分ではないけど、リゾートホテルっぽくはあるかな。

[727: 匿名さん]

素敵ですね。いまだ売れ残りのA棟には金髪ジャージのヤンキーファミリーもお住まいとか。

[728: 匿名]

>727
気になって仕方ないのねwセレブ気分さん(笑)
返す言葉がなくなり必死w

[729: 匿名さん]

金髪ヤンキーなんていないよ。
きちんとされた方が多いですよ。
中流な家庭が多い印象。
リヴァリエが注目されてるのが悔しくて仕方ないみたいですね。
一生懸命ネガ要素持ち出してますが嘘はやめましょうね。

[730: 匿名さん]

金髪ファミリーの方を見かけました。
ブロンドの欧米人のようです。