リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[607: 匿名さん]

>605
建物とサービスで決まるから港町は関係ないッス
高いと思うのはお金がないからッス

[608: 匿名さん]

>602さん
そこで営業の決めぜりふ
「１００点満点の物件はありません」
で、蚊の鳴くような小さな声で
「値引き検討させていただきます」

まあ、自分のためばかりでなく、ご家族のため、デベやもろもろの業者の生活のため
日本の産業維持のため
ご決断を

[609: 匿名さん]

>607　そうじゃなくて、元ドヤ街、競馬競輪場のすぐそばに住むのにこんなにカネを払わねばならん悲しさを愚痴っているワケよ。んなこともわからんお花畑とは。

[610: 匿名さん]

本当ならすごい。
明日行く。

[611: 匿名さん]

値引きなんてどこでもやっているよ。ただそれは口外しないのがお約束。１割引きなら通常範囲でしょ。

[612: 匿名さん]

＜注意＞ガセネタにのらないよーに。

[613: 匿名さん]

いまどき値引きなし馬鹿正直に定価で買う人なんて希少だろうね。額面の値引きで限界に持っていったあとは、オプション値引きだね。ただこういう話はぜったいに内密にする人にだけにしかできない話だよね。

[614: 匿名さん]

スカイラウンジの階、売りに出されていますね。南西がよさそうですね。ただリヴァリエは設備が最低限になっているので、いろいろとオプションを付けていくと他のマンションに比べてお得感がなくなるのが玉にキズですね。

[615: 匿名さん]

スカイラウンジの階もいいけど、ＭＲのある低層ビルから見る川がいちばん水辺との一体感あるように感じますね。４、５階あたりも実はすごくいい。だけどこのあたりは３千万円台だから人気もあるのかな？

[616: 申込予定さん]

南側の部屋がとにかく希望です。日当たり重視なのと横浜の夜景が気に入ったので。競馬場を夜、上から眺めるとすごくきれいですね。嫌悪施設なんてこれっぽっちも思いません、どうせ行くことないから。ただ夜景のアクセントになって逆に面白い。

[617: 匿名]

>609
必死なネガさん
そう思うならいつまでもへばりついてないで出て行ってねw
ネガネタなくなりまた競馬場ネタですか。

元がどんな街かよりこれからが大事です。
そんなこともわからないお花畑とは。

豊洲や東雲だって元は何にもない街で都営住宅だらけの街でしたからね。

[618: 匿名さん]

値引きだけど、ネットにいくらでもマンション値引き術のサイトがあるよ。
それから最近はマンション値引き術の本も２種類くらい書店に並んでますね。
それにしてもマンション値引きのサイトの多さにはびっくり。公然の秘密という言葉が共通してますね。

[619: 匿名さん]

でも、確かに元ドヤ街。競馬競輪、風俗街の近く。川崎に関連する本では、汚い、臭い、危険、怖い。近寄ってはいけない、。といったかなり昔のイメージがどうしても付きまとうよね、知らない人から見れば、実際はかなり改善されているのはわかっている。だけどその分安くしてほしい。そんな感覚だろうね。

[620: 匿名さん]

今の時点で一割引きはないよね。来年ならあるかもね。

[621: 匿名さん]

>614
賃貸ではなく販売ですか？どこに載ってますか？

[622: 匿名さん]

スカイラウンジの眺望云々なんてどうでもいいな、ウチは。眺望よりも間取りですね。

[623: 匿名]

>619
だからと言って管理費や修繕費を安くしろって…それは違うよね。
物件価格を安くしろって言うならわかるが。管理費を安くしろは筋違いでしょw
関係ない人の昔のイメージより実際に住む自分達が今と昔が変わって来ているのがわかっていれば良いと思うよ。
アドレスで見栄はりたい人や周りの評価が気になる人は湾岸あたりに行ったほうが良いかもね。

[624: 匿名さん]

ウチの親は住所聞いて心配したよ(笑)。一般人の感覚ってそんなもんだよね。気にしないことだ。

[625: 匿名さん]

ここの住所はまだ良いのですよ。
川崎で有名どころの一つが「戸手４丁目」
一昔前はドン引きの場所だったんですが、今は再開発で様変わり。
気にしないことです。

[626: 匿名さん]

アドレスのこだわり以前に、港町を知っている人は殆どいない。

[627: 匿名さん]

知らなくていいんです。
住む人だけが知ってれば十分っしょ。

[628: 匿名さん]

そうそう。住所に港なんてちょっといいんじゃない？

[629: 匿名さん]

大規模商業施設が近くに出来るのはありがたい。
TSUTAYAでも入らないかなー。

[630: 物件比較中さん]

うちも各種マンションの値引きサイトや最近売れているマンション値引き指南書籍で勉強中です。だいたい２割が目標のようですが、ここはせいぜい１割未満のようですね。でも金額が金額なだけに大きいですよね。ただ３千万円台は難しいかもしれませんね。

[631: 匿名さん]

住所ではなくて、場所柄そのものを心配されるんですよね。京急大師線のこのあたり、というと
ブルーシートのホームレスがいるところじゃないか、
そんなところに買って大丈夫なのか
子供はどうするんだ
こういう流れなんですよ。

ウチも親の説得には時間を要しました(笑)。
いまとなっては笑い話ですけど。

ただ、だいたいどの人も、いつも同じようなイメージを持つみたいで、いちいち説明するのが面倒くさいですね。
説明してもピンと来てくれないし。ま、そのうちかな。

[632: 匿名さん]

>630
売り切れば終わりとか、売り切ればモデルルームを取り壊せる状態なら一〜二割引きもあるのかもしれないけどね。
ここのモデルルームはまだまだ使いますしA棟を売り切れば終わりじゃないですからね。
竣工からまだ4ヵ月で大幅な値引きはないでしょうね。
有明の某マンションも値引きしてましたが、竣工から三年以上たってて震災影響もうけてる物件でも一割も引いてなかったりするからね。

でも少しでも安くなる可能性があるなら交渉はしてみたほうがいいよね。

[633: 匿名さん]

値引きの結果は秘密だし、ペラペラしゃべるような人には出来ないんですよ。あとで揉めるからね。うまく交渉すればどんな物件だってそれなりの成果が出るもんですよ。

[634: 匿名さん]

>597
>599

追浜や磯子と比較している人がいるんですね。うちも追浜はいまだに候補なんですよ。京急だし、価格が2千万円台～だし。

あと
>400
>422
その後も検討状況教えてください。このサイトいろいろと勉強になります！

[635: 購入検討中さん]

いろいろといい物件が次から次に出てくるから、本当に週末は忙しい！クオカードがたくさんたまった(笑)。
ここと比較している人は新川崎もいるでしょうね。

[636: 匿名]

>633
ここはまだそこまでの値引きはないですよ残念ながら。多少ならあるかもしれませんけどね。

[637: 匿名]

>633
どんな物件だって交渉で値引きできるんだ(笑)すごいね。どんな物件でもというのがすごい。ビックリ。
そんなにたくさん交渉したことあるんですね。

[638: 匿名さん]

それでは住友不動産で交渉してみて。
竣工後数年経っても値引きしないらしいから。

[639: 匿名さん]

追浜や磯子も悪くはない。買いやすいという意味では良いマンションだよ。
しかし、ここはよーく考えなさいよ。
これから少子高齢化人口減少の時代になる。
人生は長い。何かの事情で自宅を転売しなきゃならないかもしれない。
問題はそのときだ。
不動産で最大の困ったは、売りたいが、良い値で買ってくれる人がいないだ。
これを考えれば、大都市中心部へのアクセスが容易な物件を選んでおくのがベターだと思う。
もちろん、予算が許せばだけど。

[640: 匿名]

>639 誰もファミリータイプのマンションを買う段階で売れる想定でふつう検討しないだろ。
投資用ワンルームじゃないし、でも追浜より、リヴァリエの方が全然まし


鶴見は、町がパッとしないね。ミッドタワーはフィリピンパブやおっぱいパブや
ラブホ、キャバレーロンドンやキャバクラやショボい変なバーが裏手にあって最悪だよ
リヴァリエの周辺見たけど、キレイでしたよ。ブルーシートなんかないし、
ミッドタワーの周りのラブホやキャバクラやおっぱいパブはなくならない
リヴァリエの眺望のいい高層階角部屋がいいですね。

[641: 匿名]

638 すみふのホテル跡のマンション
あれないわ。どうりでホテルも潰れる訳だよ。
いい場所ならホテルなんて潰れないって。
薄暗い変な場所だね。低層で小規模。耐震かな
リヴァリエの方がよっぽどマシだろ。

[642: 匿名さん]

>641
それってどこですか？

[643: 匿名さん]

ここが川崎最高峰。
モリモトとか住友は全然良くないのに高過ぎ。
リヴァリエが一番安くていい。
マンションは価格と駅近い事だと俺は思う。
安くて広いって最高だぜ♪自慢しまくりですよこんなマンション住めたら。

[644: 物件比較中さん]

港町北口付近の路線価も大幅に上がりそうですね。
資産価値も上がるし、眺望、環境もいいし、駅から近いし、
京急川崎駅まで1駅。近い。
イトーヨーカドーやOKもあるし、リヴァリエそばの多摩川土手は
雑草とかなくてキレイでしたよ。
汚い、うるさい、いかがわしいは隣接ないし
いいかも

[645: 匿名さん]

>644
港町北口はほぼリヴァリエだけしかないし、
整備されてるからね。

隔離された地区を全てきれいにしたイメージはある。

商業施設が近くに出来ると言っても駅の反対側だし、
リヴァリエ側に人が流れないってのもよさそう。

[646: 匿名さん]

能書きはもういいから。
具体的な値引き額提示しろよ。

[647: 購入検討中さん]

↑
人にお願いする時の言葉遣いに気をつけてください。
あなたみたいな人とは住みたく無いので二割引してくれる長谷工物件を検討してください。

[648: 646]

お願いする？
何をいいやがる。こっちは客だ。買ってやるんだ。
川崎の人間だから言葉は汚いよ。ここ買ってる知り合いは皆、オレみたいな連中だぜ。
「あなたみたいな人とは住みたく無い」って？
そうか。住民の知り合いにあったら、そういってる検討者がいるって教えとくわ。

[649: 匿名]

647さん

住民ですが648みたいな人ばかりじゃないので
ご安心を。
控えめな方が多いなと
感じてますよ。

[650: 物件比較中さん]

648 ミッドタワー関連の嵐かい？

[651: 匿名さん]

1割引とかｗ
0・1割～0.5割くらいなら現実的な数字なのに、
1割引と聞くとどうしても釣りとしか聞こえない。

新築物件で抽選時期に300万～650万程度（1割引）の物件なんて聞いたことないぞｗ

ってか抽選があるのに値引きなんてすると思えないんだが。

1%（0.1割引で大体30～5､60万程度）とかの間違いじゃねえか？ｗ

[652: 物件比較中さん]

646 ミッドタワーのMRに言って値切ってくれば？

[653: 匿名さん]

騒ぎ立てるほど良いとは思わないな。いたって普通・・と言うより価格に合った物件という感想です。一般的中流階級の人達が住むマンションですね。他所の高層高級マンションと比べるのが間違い。

[654: 匿名さん]

値引きなんかないと思うよ。友達が京急に勤めているけど社割殆どないって言っていたよ。

[655: 匿名さん]

値引きは、タイミングでしょう。
ただ鉄道系デベは固いからなかなかしない傾向だよ、余程購入意欲があって口が固くないと営業も言わない。
リヴァリエは、Ａが一番利便性は優れているから中々難しいんじゃないかな。
値引きは、南武線の供給過剰エリアでありそうだが。。