リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[51: 匿名さん]

堀の内見て来たけど、寂れてた。
今じゃこんな感じ何ですね。

もうそろそろ撤廃するんじゃないかな。

[52: 匿名さん]

堀の内は完全に衰退して行くよ。
色々な再開発が完成して行く2015年に動きが出るんじゃないかな。

[53: 匿名さん]

>49
検討してる人は多いと思いますが、この規模にしては宣伝不足な気がします。なので今のうちに契約を決めて安心したいのが本音です。

[54: 匿名さん]

営業さんがいないな

[55: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。
やっぱり一次の抽選が終わるまではこんな感じなのかな？

[56: 匿名さん]

低層階で申し込みを入れようかと検討中です。
もし抽選で外れてしまった場合は、
次の申込みは優先してもらえるとかありますか？

[57: 匿名さん]

56さん
Aの時の事は重なった場合、全部公開抽選だった気が。
たぶんですが一回目落ちた人でも次、優先されるとかはないと思います。

[58: 匿名さん]

＞57さん
回答ありがとうございます。
申込みが重なりにくそうな部屋で検討してみます。
倍率が低いことを願うばかりです。

[59: 購入検討中さん]

プレミア以外の部屋は照明をダウンライトへ変更不可と聞いたのですが、ほんとかなぁ？もちろん有償ですが、そのぐらいのオプション認めて欲しい！引き渡し後直ぐにリフォームしてくださいと言うことですかね。

[60: 匿名さん]

ここの営業マン“いかにも不動産”って人が少なくて
親戚のおじさんみたいな感じの人ばかりでアットホームさがよかったです。
小奇麗なスーツ着て気取った営業マンが出てきちゃうと
それだけで圧倒されちゃうことがあるので。
営業マンとの相性の当たりはずれってあると思うけど、
ゆったり説明が聞けて好感触でした。

[61: 購入検討中さん]

私も営業の方がガツガツしていないのに好感をもっています。不動産の方としてはゆるい面もあるのかもですが、武蔵小杉あたりのような客を見下しているかのような営業よりはるかに安心できますね。

[62: 匿名さん]

同感です。
武蔵小杉の営業さんは、買えるのって見方されますね。

[63: 購入検討中さん]

私はむしろ緩くて心配になりましたが…

あなたが買わなくても他にお客さんいるしねって雰囲気でした。
内覧後、一週間以上たってますが担当から一回も様子うかがいの電話がなくて
ちょっとびっくりしました。

申し込むつもりなら受け身じゃなくて
こちらからどんどん動かないとだめですね。

[64: 匿名さん]

まぁ余裕のない人は何処でもなめられるってことだね

[65: 匿名さん]

>64
経験者？
そうでなければわからないよね

[66: 匿名さん]

タワーの営業マンは殆ど電話なんてしてきませんよ。
週末は応対をさばくのがやっとみたいだし。近い週末だと自分の担当は予約でいっぱいでした。

[67: 匿名さん]

営業だって人間だもの。
歩合制で無いかぎり、多少は人をみるよ。
マンコミュの話すると、そんなのあるんですか？なんてしらきるし、あからさまに嫌な顔されるｗ

[68: 匿名さん]

京急不動産の営業はのんびりしてるのは間違いない気がする。いいか悪いかは人それぞれだと思うけど、ガツガツ系は個人的には苦手。

[69: 匿名さん]

売れ行きの悪い物件ほどガツガツしていて、
しつこい営業電話をしてくるものですよ。

[70: 匿名さん]

やはり1期1次はＡ棟のときと同じく150戸になるのかな。

[71: 匿名さん]

私の経験（プライベート、及び業務を含め）では
大手デベ系：エリート然としたスマートタイプ
新興デベ系：体育会系のガツガツタイブ
電鉄系：比較的オットリした小役人タイプ
中古仲介：百戦錬磨といった昔ながらの不動産屋タイプ
に大別されるとの印象を持っています。

但し、これは最前線の営業マンの話であって、本社の社員は
何れも体育会系で仕事も遊びもフル回転でこなす方が多いです。
この業界だけが何時までたってもバブルの感覚が抜けない感じですね。

このマンションについては、メディアへの働き方を含め、
「なんとかなる」との観測が先に立つ典型的な電鉄系の商売ですね。
総計１５００戸の大プロジェクトを現在のような販売体制で売り切ろうと言うような
怖い真似は不動産専業では出来ないと思います。

沿線から出ていけないが故に沿線であれば絶対の自信と、使命をもって
商売されるという事でしょう。

実際、駅舎の建替え（竣工時には竣工にかこつけて本線で車掌がアナウンスしていました）
川崎駅の再開発、など、マンションデベでは不可能な側面支援をしていますし。


しかしながら京急を利用している者にとってはもう３年も、そしてこれから数年間、
駅、車内に展開される多量のポスターは既に風景の一部になってしまって
インパクトに欠けるのは事実です。

沿線外への働きかけをもう少しされたら良いと思います。

[72: 匿名さん]

まだまだC棟販売まで長い。

急いでたら息切れしてしまう。

今のペースで十分なのでは？

良い情報を小出しにしていけば販売も順調でしょう。

[73: 匿名さん]

一応ＪＶなはずだけど、京急色が強すぎだよね。
確かにこの規模なら大手三社ぐらいで売らないと厳しいよね。でも宣伝広告費節約してる分、価格を抑えてるんじゃないかな。

[74: 匿名さん]

> 環境を考えずに周辺だけを歩いて買うと、あとでこんなはずではと思うことがあります。
>
> きちんと川崎駅から歩いて、嫌悪施設もきちんと見て周り、それらを近いと感じるのか
> 遠いと近いと感じるのか、自分自身の価値観に照らしあわせ
> て決断することが重要ですよ。
>
> 住民の方はそのあたり気にしない人。でも日本最大の風俗街があるのは、子供の教育上、
> どうしても許せないという人もいるでしょう。
>
> 反面、たとえば独身とかDINKSとかの人は気にしないどころか、競馬、競輪が逆に週末の
> 楽しみ、 という具合になるかもしれません。週末、競馬をたのしみにしている人は結構
> います。電車を乗り継いでたいへんな混雑のなかを行くひともいます。
>
> 逆に学区が心配とか子育てには敬遠したいと思う人もいて当然です。
> 小学校は競馬場のまさに真横にあるところ。中学校も競馬場、競輪場側の道のはずれです。
> 特に川崎競馬は、平日にレースがあるので、下校ではその手のおっさん連中との遭遇は非
> 常に多いでしょう。
>
> 通勤なら大師線で済む。けれども子供は通学で、この周辺を歩くし、遊びも近所だから、
> 嫌悪施設の存在は無視できないかもしれない。
>
> だけど、子供なんてたくましく育てるべきだ、という考え方もある。
>
> ひとそれぞれの価値観です。場所的にすごく人を選ぶ物件だなって思います。
>
> ちなみには私は候補にしています。やっぱりこの安さは魅力です。


堀之内については、ずいぶん勢いが無くなったとの意見があったので、夜７時くらいに周辺を歩いて見ましたが、ものすごく元気でしたよ。
通りにはたくさんの客引きがいて、ある意味景気が良いんだなぁを感じましたね。

まあ、夕方にこの周辺を歩くことを避ければ気にならないとは思いますけれど。

[75: 匿名さん]

その分、コスパがいいんだよ。
住所とかに拘る奴は、来なくて結構。
３千万～４千万ぎりぎりの予算なら、ここは最高だよ。

それに風俗街の堀之内とか競輪、競馬を気にする連中はさ、
結局見栄っ張りなだけなんじゃないの？

川崎近隣は確かにガラが悪いには認める。この前も奇声を上げているいかれたおっさんが
歩いていたもんな。

だけど飲み屋は安いし、無機質な新興タウンと違って、平日の夜、週末の楽しみもいっぱいだよ。

八丁畷なんてワンダーランドだぞ。

[76: 土地勘無しさん]

堀之内の風俗だけど、ふつうはすごく若いおねえちゃん系が中心だけど、ここらへんは
人妻系、熟女系ばっかり。試しに堀之内で検索してごらんよ。

と言うことはやっぱり斜陽化しているんじゃないかと思ったな。ガテン系は人妻熟女がお好きなのかな。

[77: 購入検討中さん]

ガラが悪いかどうかは、結局その人の価値観ですね。田園都市線の検討者がここを見れば、うわ-とがっかりするかもしれません。けど、川崎近隣の検討者ならなんとも思わないかもしれませんね。
あと、学区もそう。それぞれの家族の価値観ですね。ただひとついえるのはここはお買い得だということですよ。３千万後半でこの広さはちょっと無いんじゃないですか？

[78: 購入検討中さん]

修繕費は将来的にどれくらいあがるかが気になります。
担当さんは、将来孫の代まで住める頑丈なマンションだっていってましたけど
頑丈＝補修しなくてＯＫってことじゃないですもんね

[79: 購入検討中さん]

来場者プレゼントと成約プレゼント始めるみたいですね。
6月からちょうだいよw

[80: 匿名さん]

そもそもこの物件、堀の内を通ることってあるの？
関係ないような、、、。
競馬場ならまだ分かるけど？

[81: 匿名さん]

でも本当に堀の内が撤廃したら評価もガラッと変わるだろうね。
川崎市も絡んだ再開発だからありえなくはないな。

[82: 匿名さん]

堀の内に向かう用事が無ければいかないんじゃない？

川崎市が絡んだ再開発とはなんですか？

堀の内が撤廃？

ありえない。

[83: 匿名さん]

明日のニュースeveryでこのマンションやるよ～。注目されていますね。

[84: 匿名さん]

A棟を内覧してみた。値段の安さに魅かれたんだけど正直他のタワマンと比べると見劣りする。
よその線からの住み替え検討で地縁がないのもあるかもだが大師線かったるくて魅力がない。
利便性がいいとも思えない。港町、なんもない。
休日の内覧だったけど金髪ジャージのヤンキーみたいな子連れファミリーがいてひいた。
ついてくれた営業さんもバツが悪そうだった。
安い部屋をかつかつで買う若い世帯も多そうだから将来が心配。
修繕積立金とかうまくいくのかね。住民層もカオスになりそう。

[85: 匿名さん]

>84
えー本当ですか？
私が内覧した時は挨拶してくれる、感じのいい方が多かったのですが。若い夫婦が多かったのは間違いないと思いますが。因みに内覧したのは何階でした？

[86: 匿名さん]

>82
あり得なくはないんじゃない？

東口北側は再開発重点地区になってて、JR北口新設で駅ナカが入り、京急川崎駅はホテルが入る駅ビルが予定されてます。なのでその付近の地価は確実に高騰します。
堀の内は一般の住宅とは違い、個別に取引を必要としない地域です。利権がまとまればブロックごとの再開発が可能な地区です。実際に堀の内の弱体化は進んでおり、一部は南町、八丁畷に移ってます。もしかして水面下で話が進んでいる可能性もあるのかもしれません。

[87: 匿名さん]

>86
確かに、、。

戸手の例の地区も取引で消滅したんよね。

ありえなくはないな。

[88: 匿名]

A棟にはジャージヤンキー住民はいませんよ。
安い部屋をかつかつで買ってるって感じの住民はいないと思います(あくまで見た目ですが)

共働きのご夫婦が多いなとは思います。

内覧していたヤンキーさんも実際買うか買わないかはわかりませんよね。
見に行ってみるかって感じで見に来ている家族も多いと思うし。

[89: 匿名さん]

若い夫婦になんか上からの視線を感じる。
それはやめてくれないか？
若者なくでは元気な町になれるか
少子化で消えて行く町に住みたい人はここに来ないと思いますが…

[90: 匿名さん]

リヴァリエできて、スミフマンションできたら
大師線混みそうだ。

ダイヤ改正するのだろうか

[91: 匿名さん]

若いサラリーマンなら昇給が望めるから将来はむしろ余裕でしょ。

[92: 匿名]

>84
若いからってかつかつではないよね。

共働きの方も多いと思うしヤンキーとかではなくきちんとした感じの方が多いですよA棟は。

[93: 匿名さん]

子連れヤンキー夫婦見ました。エレベーターでたしか27階を押してたのでお金あるんだな～と
いやらしいことを考えてしまいましたが。親御さんの援助ですかね。

[94: 匿名]

嘘はやめましょう(笑)

ネガ必死ですねw

[95: 匿名さん]

大師線のダイヤ改正は無いでしょうね。
終電が遅くなる可能性は沿線住民と
騒音問題で何らかの協定を結んでいなければ大いにあるとは思いますが。

踏切での渋滞が問題化していますから、
そのための現在の運転本数なのです。

本数が増えるとすれば先送りになった地下化以降だと思います。
しかしそれはリヴァリエにとっては微妙な問題ですね。

[96: 購入検討中さん]

さて、方角、階数、間取どこにするかなぁ。

買うぞリヴァリエ♪

[97: 匿名さん]

>87
ありえねー。
堀の内は戸手の例の地区とは違う。
やるんなら札束で頬叩くじゃなく、札束をドサドサ浴びせるぐらいの規模でやらなきゃ。

[98: 匿名さん]

風俗街が一斉に無くなることは良くある話。
今の堀の内ならありえそうだけどね。

[99: 匿名さん]

1500世帯の大所帯なら住人層が雑多になるのは当たり前。ましてここ安いんだから。
金髪ヤンキーなんかでびびってたらそもそもこんな場所住めないよ。

[100: 匿名さん]

>95
大師線で騒音の問題は無いでしょ。
本数が増えるとしたら、キングスカイフロントの影響の方があると思うよ。
どちらにしろ今後今より減ることはないでしょ。

[101: 匿名さん]

金髪って白人の人ことじゃない？

[102: 匿名さん]

>１００
なるほど。
殿町の再開発がありましたね。
確かに今の本数で4両だと乗れないわ。

[103: 匿名さん]

金髪ヤンキー家族が一組いたからなんだつーの！
住民のほとんどはきちんとした方ばかりですよ。
必死なネガは倍率落とそうと必死なの検討者はたまた他のマンションの営業さんかな？

[104: 匿名さん]

>101
納得、そういう落ちだったのね。

競馬場の商業施設も気になるけど、京急駅ビルの施設には何が入るんだろ？
発表されるのはまだまだ先の話なのかな？

[105: 匿名さん]

今の本数で４両でも渋滞を引き起こしているのだから、
これ以上本数を増やすことは行政が認めないでしょう。
騒音問題も線路から住居までの距離が無い大師線ですから
無視できない大きな要因です。

地下化自体は賛成できませんけれど…

[106: 匿名さん]

日本で指折りの堀の内は札束バサバサくらいでは
撤退できないね。

日本全国的に条例が出来るくらいじゃないと

[107: 匿名さん]

今日のnews every.でリヴァリエA棟が「長周期地震動の対策が取られたマンション」として紹介されていた。
DFSは原理的に共振しなそうだね。

[108: 匿名さん]

９３さんは多分見間違いです。金髪ジャージのご家族は低層階にお住まいの方ですよ。。

[109: 匿名さん]

髪の色とか服装とか、小さい事言わないの。
かんじ悪いよ。

[110: 匿名さん]

ジャージ着て２階のスポーツスタジオに行ってポストを確認しに行ったり、多摩川沿いをジョギングしたり、ゴルフ練習場に行ったりするのがおかしい？
髪の毛を染めたらおかしい？

[111: 匿名さん]

そういうこと言ってるんじゃないでしょ>110
自分の買ったマンションにドンキでたむろしてるようなヤンキーファッションの住人がいたら誰でもイヤですよ。

[112: 匿名さん]

入居して３ヶ月たちますがドンキにいるようなヤンキー家族なんて一度たりとも見たことありませんよ。

入居者説明会や鍵の引き渡し会などでもヤンキー家族は見たことありません。

[113: 購入検討中さん]

広告ポスター新しいバージョンになりましたね。

トリプルタワーを強調した感じだね。

[114: 匿名さん]

>111
そんなこと言ってるのは貴方だけですから

[115: 匿名さん]

川崎なんだから、ヤンキーの1人や2人いるのは当たり前と思わなきゃ。

別に問題起こしてるわけじゃないなら、いてもいいけどな～。ようはお土地柄だから仕方ない。

[116: 購入検討中さん]

そうそう。一人や二人位いても不思議じゃないのが川崎。
どうしても嫌ならこのエリアはやめて東急沿線や都心に行った方がいい

[117: 匿名さん]

川崎じゃなくてもヤンキーが住んでるマンションあるでしょ

湾岸の高級マンションあたりにもお金持ってる自営業者(土木系とかの)ヤンキー息子さんファミリーいますよw

親に買ってもらってるんでしょうね

[118: 匿名さん]

ほんと、ほんと。どれだけ上から目線なんだ。
ジャージ位誰でもはくよ。
ドンキでたむろしているような家族も見たことないし、つまらないうそはやめなよ。

[119: 匿名さん]

つーかここの安い部屋ならドンキ家族もターゲットゾーン。
気の毒なのはそれなりの価格でプレミアム階買っちゃった人だよね。
低層の＊＊世帯とも共存しなきゃいけないんだから。

[120: 匿名さん]

何か楽しそうなマンションですね。
明日現地見に行こうかな。
ＨＰ見たけど川崎にリゾート的なタワーがあったのは意外でした。

[121: 匿名さん]

>119
ここ思ってたより安いんですね。
もっと高いイメージでした。

[122: 匿名さん]

で競馬場の商業施設はやっぱりドンキがはいるのかな？

[123: 匿名さん]

安いよ‼

さあ、今すぐモデルルームへ行こう！

[124: 匿名さん]

>107
>今日のnews every.でリヴァリエA棟が「長周期地震動の対策が取られたマンション」として紹介されていた。
今なら日テレサイトで見られます（次回7/8放送で多分消えます）

http://www.ntv.co.jp/every/news/index.html#main
会議のミカタ　地震対策検討の会議
“南海トラフ、首都直下”…津波、長周期地震動への対策は？
7月5日(金) (7分54秒)

[125: 匿名さん]

ヤンキーもゾッキーもいるよ

川崎には当たり前

ご理解してマンション買ってください

[126: 匿名さん]

ハイハイ。
確かに川崎には居ますよ。
でもA棟住民はあなたの期待と違い、そういう人は一度も見たことがないくらいいるかどうかもわからない状態です。
仮にいるとしてもそんなことはここに限った話ではありませんよ。
全ての家族を気にする人はマンションには住めないでしょう。

[127: 匿名さん]

港町付近には交番ないのでしょうか？

川崎区は川崎市で犯罪件数が多いですが
治安は大丈夫なのでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

モリモトのミッドタワーと比較中 あちらの詳細出るまで待ちかな。
あちらの方が川崎駅に近いし、買い物は便利ですね。値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようかと

[129: 物件比較中さん]

ぶっちゃけやすいし、営業マンも一言目には値下げ出して来るけど、
最初買った人はあんだけ値下げされてたらたまらないよね。

[130: 匿名さん]

>129
どのくらい値下げしてるの？
あれだけ値下げってどのくらい？

[131: 匿名]

>129
嘘だね〜
本当なら具体的にどのくらい値下げしてるのか言ってみな。

[132: 購入検討中さん]

昨日の日本テレビの夕方のニュースで、またもリヴァリエが出てたと上司が教えてくれましたが、どんな内容だったか教えてもらえませんか？
かなり安心なつくりだという特集だったとは聞いたのですが。

[133: 匿名さん]

>132
>124を見てください。
今なら放送が見られます。

[134: 匿名さん]

>モリモトのミッドタワーと比較中

こういう人は多いのかな？

>値段を見てリヴァリエの方が安ければ決めようか

こういう人も多いのかな？

[135: 匿名さん]

利便性を考えたら断然MIDですよね。ゴチャゴチャした場所ですが。
高層階じゃないと眺望は望めなさそうですよね。そして値段きっと高いと思います。


リヴァリエはMIDよりは利便性は劣りますよね。
でも川の眺望やのどかな感じや低層階でも眺望は良い。そして値段は安い。

どこを重視するかによりますよね。

[136: 匿名]

ミッドタワーとは地価が違うし、リバリエは川崎駅付近じゃないから。
リバリエも地価評価額に対しては高いな。所詮港町なのに高いかな。

ミッドタワーのJR川崎駅4分にはかなわない。
京急ストア作って付近の利便性挙げる位の勢い全くないよな、
競馬場のSC開発は寝耳に水、ラッキーパンチ、まぐれ、カミカゼ
二度は吹かないな

[137: 匿名さん]

金髪(?)ヤンキー住民、競馬、競輪、風俗街に囲まれた環境や学区などなどを考えれば考えるほど、
ネガ要因はいくらでも出て来ます。

だけど3650万円でこの広さは魅力です。だからネガにはなびかないね。

ヤンキー云々なんて織り込み済みだよ。

どうせ近隣の付き合いなんてないだろうし。

唯一気になるのは、大師線のあのトロさ。どうにかならんのか。これから開発が進むとたいへんな混雑になるだろうな。
踏み切り渋滞がすさまじいからも、将来的にも本数は増えないだろうしね。

[138: 匿名さん]

確かに子育て環境は、他の物件に比較して良いとは決して言えないですね。
嫌悪施設にこれだけ囲まれた学区というのは珍しいもんね。

だから検討者は、子無し、老夫婦、すごく子供が小さくてまだピンとこない夫婦

あたりだろうね。

うちもそうだもん。　ただ永住するわけではないし、ないよりも安いのが魅力です。
70平米3400万円はどれくらい出るのかすごく気になります。

[139: 匿名さん]

だいたいさ、マンションの民度は学区に比例するんじゃないの？そもそも期待しているヤツなんか居るか。値段だよ値段。

[140: 匿名]

×リバリエ
○リヴァリエ

[141: 匿名さん]

日本最大の風俗街/堀之内がさびれて行くかどうかの期待があるようですが、

ソープランドランキングサイト(cityheaven.net/y/A2RankingHeaven/?rank_id=1226)
を見ると、１位～５位のうち、４店が独占制覇していますね。
さびれるどころか、ますます盛んな印象を受けるなぁ。

[142: 匿名さん]

>137
何度も言いますがA棟ににヤンキー住民はいませんよ。ネガを信じないように。

[143: 匿名さん]

>141
この人大丈夫？
マンションの掲示板に何のせてんの！

[144: 匿名さん]

ここは検討者のスレなのに何でいつもの住民が毎回毎回しゃしゃり出てるんだか不思議。そんなに心配なの？

[145: 匿名]

70平米3400万は低層階だろ。10階以下

[146: 匿名さん]

>144
住民さんだとしたら、色々と知りたい事があるので参考になりますよ。

あなたこそ検討者じゃないなら邪魔しないで頂きたいのですが…。

[147: 匿名さん]

この物件ネガが物凄く必死だから何かあるのかなと思ってしまう。

ちなみにここは専門家の評価は高い物件。
また最近マスコミに取り上げられる事が増えてきた。
その辺が関係あるのか興味があります。

関係無い書き込み失礼しました。

[148: 匿名さん]

子供部屋とか考えると８０平米以上の部屋じゃないと厳しいな。
70平米3400万の部屋は子なし向けの部屋？

[149: 申込予定さん]

>70平米3400万は低層階だろ。10階以下

低層階はなにかネガ要因あるのでしょうか？川辺との一体感がいちばん楽しめると案内されましたが。。。

ただうちは景色よりもやはり価格です。共働きなのでどうせ寝に帰るだけ。アクセスが気にいったのですが。

[150: 購入検討中さん]

カワサキ・ミッドマークタワー/川崎MIDプロジェクトと比較する人が多いんだろうね。
まあ、どちらもいいマンションだよ。そう、いがみ合うなってこと。