リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[481: 購入検討中さん]

営業に聞いたら19日に正式な修繕計画が出るそうです☆
A棟の計画にあった20年目と30年目の大規模修繕時の修繕積立(4、50万とか、回収)はしないで、毎月分に上乗せするそうなので若干毎月の修繕代の上がり率がA棟のときよりも高くなるそうです☆
ちなみに、初回分が若干あがってるのは消費税分も込みでですので☆

[482: いつか買いたいさん]

なんかママチャリ軍団でいっぱいのマンションは雰囲気悪いなぁ。いくら管理費や修繕積立金が高いからって、クルマを手放すなんてね。このあたりは昔のドヤ街だし、競馬場や競輪場が隣接しているのでその手のおっさんもたくさん徘徊しているし、ガテン系の兄ちゃんもいるでしょう。堀之内もあるし。
こんなところで、ママチャリ飛ばしてＯＫとかヨーカ堂には行きたくないな、正直。この前、前に男の子、後ろに女の子を乗せて、お母さんは傘をさして乗っている人を見た。まるでサーカスの曲芸だった。。

ウチは仮にこのマンションにした場合はぜったいにクルマが必要です。

[483: 買い換え検討中]

>422　
>480

ありがとう！！

[484: 買い換え検討中]

↑は、>400　の方でしょうか？引き続きいろいろと教えてください。

[485: 申込予定さん]

確かにこの場所で、ママチャリは考えにくいですね。場所的にきれいなのはこのマンションの区画近辺だけです。いくら便利といってもクルマでの移動じゃないと、ちょっと危険を感じるね。個人的にはクルマ無しはあり得ないよ。

[486: 検討中の奥さま]

スカイラウンジの隣は、スカイラウンジをまさに我が家のように使えて便利かもしれませんね。
なんかあったら、さっとスカイラウンジ、飽きたら自分の部屋に戻る。
この繰り返しが何度でもできるなんて面白い生活かも。
スカイラウンジの両隣は、敬遠されるでしょうから、狙い目かも。面白い視点ありがとう！

[487: 購入検討中さん]

富士山がよく見えるｷﾞﾘｷﾞﾘ方角とギリギリ階層はどのあたりでしょうか。
いちばんｷﾞﾘｷﾞﾘの線を知りたいです。予算が限られているので。。。

[488: 匿名さん]

南西の15階以上ならほぼ大丈夫なのでは？

[489: 匿名さん]

少し離れた場所ですが、5階からもしっかり見えました。

富士ビューは南西ですが、川崎の建物の高さが気になるところ、

営業に聞いてみるのが一番かと。

ギリギリのラインだと難しいですね。

やはり中層くらいから確実でしょうか

[490: 匿名さん]

水辺との一体感いいですよね。
なかなか見つからないですよ、こういう物件。
山の杜、運河、湾岸はいくつか物件あるけどね。

[491: 匿名さん]

雨の日は、エントランスが汚れないようマット類を
敷いたりしてくれるのかな？

A棟なんかはどうだろうか

[492: 購入検討中さん]

B棟の場合、A棟が重なるので富士山の眺望は相当厳しくなるんじゃないでしょうか。
ママチャリに批判的な書き込みが続きましたが、治安のために車が必要なほど心配は感じないし、それぞれ事情があるでしょうからちょっと違和感を感じます。

[493: 匿名さん]

チャリの件はネガの難癖。
スルーで良いと思うぞ。

[494: 匿名]

湾岸エリアの高層マンションもママチャリいっぱい停まってたぞ

郊外に比べてお店の駐車場も少ないし自転車は便利なんだろう

[495: 匿名さん]

ギャンブルはお金が無ければ何もできない世界です。
競馬場に集う方々をまるでドヤ街の「おっさん」扱いする発言が目立ちますが、
違和感があります。
定期収入が無くとも、少なくとも酒やたばこに費やすお金を除いて
それなりの小銭が残る方でないとギャンブルは出来ません。
風俗も言わずもがなです。

少なくとも日中に危険を感じる事はありません。一般の住宅街と同じと考えてよいです。

但し、港町周辺は、大規模な工場街であり、またギャンブル施設が近接している為、住宅街が発達しておらず、
夜間人口が少ないため一般的イメージと違い昼間は空が開けた明るいイメージに包まれますが、
反面、夜間の人通りは少なく、女性、子供は怖さを感じるかも知れません。
とはいえ、駅前なので、電車を利用できれば問題ないですけれど。

[496: 匿名さん]

生活保護を受けながらギャンブルに興じる人間が問題になっていることをご存じないのでしょうか。

しょせんギャンブルはギャンブル。堅実な人間でないことは間違いない。

いずれにしてもリヴァリエは競馬場の影響はほとんどないよ。北口は新しい住民層で新しい生活圏をつくればいい。

[497: 匿名さん]

現在駅前マンション在住で車も所有はしていますが
月に１回程度しか使いません
どこに行くにもママチャリか電車です
駅前マンションを買うとだいたいそんなもんです
郊外やヘンピな場所に住んでる人程車に執着があるようですが
駐車場探してウロウロする手間考えたら車はじゃまです
そんな訳で一番心配なのは駐車場の稼働率が想定を下回り
管理修繕費が想定通り集まらないことです
まだＡ棟の販売が継続しているので何とも言えませんが
駐車場の稼働率の低さと管理費の滞納者の存在は一番頭の痛い問題です
駅前マンションの役員を経験された方ならよく理解できると思いますが
解決策としては余剰分の駐車場を一般に開放することです
これは総会でかなりもめましたが結局部外者に貸し出して管理費を抑えました
ここは競馬場が近いので無理でしょうね

[498: 匿名さん]

この値段のマンションでママチャリに文句いってる人が不思議。
ここの奥さん方ってママチャリで一円でも安いもの求めてOK辺りまで疾走するような人が一番多そうなのに。
オシャレな若奥様、みたいなのはこういうとこ住まないよね。
494みたいな書込見ると湾岸タワマン買えず→安いタワマン求めて港町、みたいな人も多いのかな。

[499: 匿名さん]

勘違いしてる奴が多いが
上にでかいのが高層マンション横に広いか大規模マンション
縦に高いか横に広いかの違いで所詮は団地です
お金持ちが買うのは松濤や山手あたりの低層マンション
高層マンションは庶民が買うものなんだから
ママチャリ率が高いのは当然ですよ

[500: 購入検討中さん]

>競馬場に集う方々をまるでドヤ街の「おっさん」扱いする発言が目立ちますが、
>違和感があります。

という書き込みの方がよっぽど違和感あるよ。

そこの競馬場、行ったことある？
全員ではないにしろ、かなりの確率でそういった「おっさん」だよ。


>一般の住宅街と同じと考えてよいです。
>但し、港町周辺は、大規模な工場街であり、またギャンブル施設が近接している為、住宅街が発達しておらず、

って、どっちなんだよｗ
大規模な工場街でギャンブル施設が近接している
住宅街とか聞いたことないし。

[501: 匿名さん]

いっそのこと、1階2階をパチンコ屋にして欲しい。

[502: 匿名]

499
貴方も勘違い。
高層は高さ、大規模は大きさを表します。高層で大きいのが大規模高層マンション、横に広く大きいのが大規模マンション。

[503: 匿名さん]

子供が居る家庭では自転車の有用性は環境、収入の多寡に係らず増しますよね。
「ママチャリ」への嫌悪感は風俗や公営ギャンブルへの嫌悪感と根は同じなのでは。

つまり実際に影響するであろうマイナス効果ではなく、単なるイメージへの嫌悪感。
但し、この根拠のない嫌悪感が不動産に与える影響は甚大であり、デベを悩ませる問題ではあります。

この物件では、自転車置き場を内部化（これは経費面からは機械式駐車場並みに大きな決断です。）し放置自転車ゼロを目指しています。自転車については良く考えられた物件だと思います。

[504: 匿名]

>498

みんながみんなタワーだから選んでる訳じゃないでしょ
湾岸買えないからここって考えが貧相過ぎ

ちなみに私はタワーじゃなくていいです。

湾岸なんていくらお金あっても住みたくないし。
ここがタワーじゃないマンションでもここ選びます。

[505: 匿名さん]

マンションを購入すると検討出来る時点で、今の日本では「勝組」ですよ。
同時に所詮マンションですから、エリート階層から見れば目くそ鼻くそなのもまた事実。
同じ枠で優劣を争わなくても…

リヴァリエを検討している時点で財力的には似た者同士なのだから、物件の良さ、或いは欠点について指摘し合えば良いのでは。

[506: 匿名さん]

ネガってる人はどんな私怨があるんだろう。

[507: 購入検討中さん]

アンチママチャリ派は、幼稚園の送り迎えや行事の参加の時の足は
どうするつもりなんだろう…

ところで、要望書と実際の登録部屋を変える人ってどれくらいいますか？
内見して舞い上がってたのもあって、
営業さんに誘導された部屋を申し込みましたが
全然違う部屋が良くなって来ました…

そこが一期ででるかも不明ですが。

[508: 匿名]

バカなネガが多いなー

[509: 匿名さん]

川崎競馬場なんかじいさんばっかりだろ。
ホントに行ったことあんのかよｗ

[510: 匿名さん]

マンションの下でマツキヨのCM撮影しているらしい。
港町も変わったね。

[511: 匿名さん]

>509
爺さんばかりなら衰退は免れないね。

自分の周りで競馬好きな人は、会社と大学の先輩がいるが、どちらも年収1000万円超で特に悪いイメージはない。

[512: 匿名さん]

ママチャリまでネガティブイメージにしようなんて強引すぎる。
ここはスポーツ自転車を安全な屋内に置け、立地的にも快適に乗れる優れたマンションだよ。

[513: 匿名さん]

美人でおしゃれな若奥様は見かけないけど若いだけの奥さんならたくさんいるよ>498

[514: 購入検討中さん]

このマンションにとって関係があるのは、
自分の周りにいる高所得な競馬フリークではなく、
川崎競馬場を利用するギャンブルおやじ。

チャリンコはともかく、こんなのフォロー
しようないだろ。

[515: 匿名さん]

普通に学校を出て、中小企業に就職し、家族を養い、息子娘を成人させ、
真面目に定年まで働いて、しかし出世はせず定年し、古女房からは見捨てられた…
そんな男性は「犯罪者」ですか、
そこに佇んでいても違和感なく安心できる場所が
公営ギャンブル場しかない中高年男性は「犯罪者」ですか。
本来は感謝の目で迎えるべきそんな典型的な日本人が環境を害する犯罪者予備軍扱いされるのは如何かと。

実際川崎競馬場にはホームレスは居れないし居ませんよ。
安心して下さい。

[516: 匿名さん]

>515
あんた誰？
ここの検討者なの？

[517: 匿名さん]

読み手に勝手に悪い想像を膨らませようとする新手のネガがここでは横行しています。

[518: 匿名さん]

競馬場に近い事を理由に購入を考えている
独身の中高年男性です。りっぱな検討者です。
髪の毛は無くても金だけは持っています。

[519: 匿名さん]

ちょっと視点を変えて見ましょう。
歓楽街（川崎東口）に電車でいける、つまりアルコール飲み放題
しかも大師線では電車内でも缶ビールを飲む人が珍しくない、
風俗の待ち時間を自宅で過ごせる。
公営ギャンブルはやり放題。

飲む打つ買うが日常の独身男性にはこんなに良い物件は無いのでは。

決してネガではありません。

[520: 匿名さん]

飲む打つ買うが日常の独身男性向きの物件だと？

馬鹿言ってんじゃないよ。
そんな奴が何千万もするマンション買えるわけないだろ。
馬ですってんてんになるか、フーゾクの姉ちゃんに騙されて金巻き上げられて捨てられるくらいが相応だよ。

[521: 匿名さん]

そういえばネガで物件中傷して顧問弁護士呼ばれて問題になってたんだっけ？
今は大丈夫なの？ｗ

中傷に近いネガを最近見るようになったが。

[522: 匿名さん]

公式HPの一部情報が更新されますね。

共用施設のイメージがありました。

とってもいい感じですよね！

[523: 匿名さん]

大師線で酒を飲む人はいることはいるが少ないので恥を知っているならやめとけ。

競馬場は競馬好きが行くところであり、ギャンブルとしてやるのは愚か者。ギャンブルやりたきゃ金融取引にしとけ。

風俗店には待合室があるので自宅で待つなんて無理。

[524: 物件比較中さん]

>400　さん
>422　さん
のようなとても参考になるアドバイスが続いたので、気になって見ていたのですが、すごい悪口ばっかりですね。

....
400です。我が家はかなり真剣に検討したんですよ。
北東、北西住居は、低層階、特に５階あたりだと桜と川辺が一体化するのがわかっていたので有力候補でした。特に角の隣あたり。それとスカイラウンジの両隣は実はここだけ広くて間取りがいいんですよ。窓も大きいので階層が少しあがってしまうんですが候補にしてました。ただちょっと階層的に高すぎるかなぁ、と迷ってましたね。

南西、南東は10階～15階の角の隣の部屋。南側は12、3階くらいになると、お寺や墓が見えなくなるのと、夜景がすごくきれいなんですね。あと部屋に日差しがきちんと入ってくるので、北側にくらべてとても明るいんです。ローン計画が可能ならこっちにした可能性も高かったですね。
.....

誰かも書いていましたが、スカイラウンジの近くって普通は騒がしいのかな？って敬遠するところを逆手にとって、広い手ごろな部屋を用意したリヴァリエ、心憎い配慮ですね。
スカイラウンジをまるで自分の部屋に見たいに行ったり来たりする生活って面白いなぁ。やっぱりスカイラウンジの部屋が一番水辺と一体感かもし出している最高の眺望なんでしょうね。


.....
角は、A棟の実際の部屋を見たのですが、つま先までガラス窓で、逆に恐怖でちょっと脂汗でした。まさか自分が高所恐怖症とは今まで気づかなかったのですが重症みたいです。地震で家具がこの窓に突っ込んだらどうなるんだろうなんて妄想しちゃいましたから(笑)。でも気にならないひとならとてもいいと思いますよ。私の場合、さらに価格的にも無理でしたから。
.....

これには私も大笑いしました。すごい妄想ですね。ここまでくるとパラノイアかも知れませんよ(笑)

[525: 申込予定さん]

富士山の眺望はB棟でも角に近い住戸なら大丈夫でしょう。ただ１０階以上ですね。ただ南東の角近なら横浜に抜ける眺望、とくに夜景がキレイですよ。あと、競馬場に嫌悪感情持っている人いるみたいですけど、競馬場があるおかけで夜景はすごく幻想的な美しさです。この夜景は湾岸にはないものです。

[526: 匿名さん]

そもそも高所恐怖症の人はタワマンには向かないね。自律神経失調症になるぞ。こんなのいくらでもネットで情報あるじゃん。常識だよ。

[527: 検討中の奥さま]

管理費の額を見てびっくりしました。たっかいなー。修繕費は抑えられているように見えるけど、これも１０年後以降は倍倍ですか。固定資産も気になる。一番に気になるのはタワーマンションの修繕費ですねぇ。ＢとＣは平置きだけあればいいんじゃないですかね。とにかく管理費安くしてほしいです。

[528: 匿名さん]

高所恐怖症でも慣れれば問題なし！って感じじゃなかったでしたっけ？

[529: 購入検討中さん]

スカイラウンジの階は安いのか？あまりそうは思わんぞ。新手のポジ？

[530: 匿名さん]

＞修繕費は抑えられているように見えるけど、これも１０年後以降は倍倍ですか。

それだけならいいんだけど、修繕一時金の徴収が前提なのは見直して欲しいよね。
住民同士で揉めそうな気がしてならない。

[531: 匿名さん]

高所が苦手でなければ問題ないでしょう。
私の場合はA棟の高いところに引っ越してから、カーテン全開の開放感のせいか、調子がよくなりました。

[532: 匿名さん]

>530
>310参照

[533: 物件比較中さん]

どのタワーマンションもスカイラウンジがある階がいちばん眺望が良いですよね。
じつはうちもＡ棟のとき迷いましたが、南西にこだわりがあって見送りました。
でもスカイラウンジのような共有施設をエレベーターなしで、ちょくちょく行く
のって面白い発想ですね。タワーマンションはエレベーター使うのはすごくおっくう
になることを入居してから知りましたもん。

[534: 購入検討中さん]

タワーマンションの廃止を組合で話し合おう☆

[535: 匿名さん]

>530
ネガりたいのか知らないだけなのか検討してないからMRで聞いてないだけなのか知らないが。
B棟は一時金徴収はありません。

[536: 匿名さん]

さぁみんなで週末は登録ですね！
抽選は登録早い方が確率上がりますよ！
皆さん急ぎましょう！

[537: 匿名さん]

さあ、今すぐ買いに行こう。

[538: 匿名さん]

一時金徴収ないってことは、最初から修繕費高いのですか？

[539: 匿名さん]

南西だと、富士山はもとより、
みなとみらいまで見えるかもしれません。

陽当たりいいしね。
商業施設の混みぐあいが分かるね。

南東と迷うところです。

[540: 匿名さん]

最初から高めですね。
自分は他のタワーと比べたらそれほど高くないと思うけどね。
このタワーでこの管理費、修繕費なら将来の安心感があると言う考えもあるのでは。
管理組合でしっかり管理運営して行きましょう♪

[541: 匿名さん]

長期に住むには最初から若干高いくらいが
いいのかも。
安いにこしたことはないが。

それこそ管理組合での決議が必要ですね。
多数の意見次第というところでしょう。

[544: 匿名さん]

マツキヨのCMの撮影、どうやらリヴァリエが使われるみたいですね。

[545: 匿名さん]

>544
そうなんですか？
なんでわかったんですか？

[546: 匿名さん]

ここの人ほんと凄いよね。

長島さんの新しいCMにリヴァリエが映ったりとか、
なんかのCMにも以下同文。

ってな感じでよく見つけるよね。

ニュースとかに取り上げられるのも事前に知ってる人多いし。

[547: 匿名さん]

営業さんでしょ

[548: 購入検討中さん]

インタビューされてるんだから、事前にわかるだろ。

[549: 匿名さん]

>547
営業ですら知り得ない情報多くないか？ｗ

ちらっとしか映らないCMですら探し出すんだぜ。

あるいみ怖いぜｗ

[550: 匿名さん]

俺、見かけたから撮影スタッフに聞いたし

ＣＭに出たらわかるだろ

[551: 匿名さん]

>549は誰と戦ってるんだよｗ

[552: 匿名さん]

>551
お前の脳内どうなってんだ？

[553: 匿名さん]

第1期1次販売戸数123戸。角部屋は抽選必死だな。

[554: 匿名さん]

販売戸数でたんですか。
まあまあのスタートでしょうか。

[555: 購入検討中さん]

必死だなｗ

[556: 匿名さん]

今日も暑いな。
>552みたいなのが多いわけだ。

[557: 匿名]

553
今後のマンション価格高騰や増税、商業施設など追い風あるなか、Aよりも少ない戸数のスタートだと、完売までにはかなりかかりそう。
市場価値はもうちょい下という結果ですね。

[558: 匿名さん]

Ａ棟は１期１５０戸販売でいまだに売れ残ってるわけだし
この調子でじゃ早期の完売は厳しそう
Ｂ棟もしばらくしたら値下げになるんじゃないか

[559: 匿名さん]

どうだろう、商業施設が出来た後はそれなりに売れそうだけど。
今リヴァリエ検討者以外はあそこに商業施設が出来るなんてみんな知らないと思うし。

[560: 匿名さん]

これからの物件は資材費高騰、住宅ローン金利アップ、消費税増税で購入者にはかなりの負担がかかるからこれは人気でるべ。おいらはA棟逃しB棟にするよ。アベノミクスで随分儲けさせてもらったし(^O^)v

[561: 匿名さん]

>559
商業施設といっても東急スクエアーのようなしゃれた物が出来る訳じゃないし
近所のイトーヨーカドーよりも二回りぐらい小さなのべ床面積しかないんだから
多少便利になるって程度の話でしょ
系列から考えて入のは東急ストアーだと思うけどヘタすりゃしょぼいホームセンターかもしれない
ＴＳＵＴＡＹＡが入ればラッキーみたいなレベルでしょ

[562: 匿名]

>561
普段の生活は多少ではなくかなり便利になるよね徒歩２分の位置にスーパーや気軽に入れる飲食店やドラッグストアができるんだから。

普段の生活におしゃれなショップは必要なし
おしゃれなショップよりホームセンターのほうが全然使えます。

島忠があるからホームセンターは入らないだろうけどね。

[563: 匿名さん]

>588
値下げになんかならんでしょ。万が一なるとしてもB棟が出来上がって入居後だろうね。
そこまで待てる人は待てば良い。値下げするというなんの保証もないがwその頃には間取りも選べないだろうね。

[564: 匿名さん]

商業施設の見た目は洒落てる感じはするけど。

全面ガラス貼りとか明るいイメージだし。

[565: 匿名さん]

イラストの雰囲気からして食品スーパーですね
ドラッグストアが入りそうな感じもしますが
子供は安楽亭が入ると喜ぶかもしれない
私はサイゼリアとか回転寿司が入ると嬉しいな

[566: 匿名さん]

いちいちひねた捉え方する人もいるんですね。
CMのことだけど、この前マンションギャラリー行ったらロケ隊が撮影中ですって通行止められたからだけど。
居合わせたら誰でもわかる事なのに。。

[567: 匿名さん]

Googleマップで見る限り徒歩5分かかりそうに見えるけど2分で行ける？商業施設。

[568: 匿名さん]

>>567
歩く距離と時間測れるからこのサイトおすすめ
http://www.mapion.co.jp/route/

設定で徒歩の歩くスピードを普通にして、
約300メートルで2～3分だね商業施設まで。

[569: 匿名さん]

>566
都合のいいレスだけ読むなよ。

ほとんどのCMはリヴァリエに許可なんてとってない遠くの方から撮影して、
たまたまリヴァリエが映ってたって程度のCMの話でしょ。

そんなんよくみんな見つけるよねって話の流れナンスけど。

[570: 匿名さん]

>569
ソニーのCMにリヴァリエが映っていたのを見つけた者ですが、たまたま見ていた番組で多摩川の景色に見慣れたマンションが映っていたのに気づいただけです。
事前に連絡があるわけもなく、たまたまです。

マンション前で撮影している場合は普通に気付きます。

[571: 匿名さん]

トリプルタワーになった時にはメディアから注目されそうですね。

[572: 匿名さん]

トリプルまでいかなくても
ダブル＋売れないので半分
これくらいでも注目されるでしょう

[573: 匿名さん]

商業施設といっても東急ストアだろ
イトーヨーカドーよりしょぼいんだから大騒ぎする程のもんじゃない

[574: 匿名さん]

スーパーは近くにある事がポイントなんですよ、東急でもヨーカドーでも。

[575: 匿名]

>>573
いくら必死でネガっても生活が便利になるのは間違いないから。

[576: 申込予定さん]

>533
私も南西の富士山ビューの部屋を検討していましたが、スカイラウンジの部屋も面白そうですね。
間取り見ましたが使い勝手がよさそう。眺望はスカイラウンジだけあって多分一番なんでしょうが、冬場は寒そうかな？
よく考えて見ます。人気もなさそうなのでねらい目かも知れませんね。

[577: 匿名さん]

水辺との一体感が味わえるのはリヴァリエならではですね。と桜並木も作られる予定です。
川辺と桜を独り占め出来る部屋はもう少し下かもしれないですね。

[578: いつか買いたいさん]

だけどさ、ここの管理費すっごい高いなーと少し現実的になって来ました。。。２０年後はとても払えないなぁ。車を手放して何とか出来るか計算中です。

[579: 社宅住まいさん]

>400
>422

のような良心的ないいコメントが続いていたのに、このネガの嵐はいったい何なの？マンションを建都する人たちの意見交換の場なんですから、どうでもいいことは控えてほしいな。

ただタワーパーキングの維持問題だけは気になってますけど。

[580: ビギナーさん]

>400 >422 です。皆さんうらやましいです。Ｃ棟で戻ってきますよ！