リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[381: 匿名さん]

ここって先行したＡでさえまだ２０以上売れ残りをかかえてんでしょ
駐車場よりも先に管理組合の設立がまともにできるのかが問題じゃないの

[382: 匿名さん]

公務員といってもピンからキリまでいる。
公務員でも会社員でも自営業者でも同じだが、自分の収入と頭金、借入できる額、各種資金援助から計算しなければ「買える額」なんてわからない。
まずは将来の収入上昇なんて考えないで「今の収入」と「今の支出」の差し引きで余裕があるか判断したほうがいい。
今でギリギリなら支出を減らすか物件価格を下げればいいだけ。

>381
販売できていない戸数分は京急が権利を持っているだけで、管理組合はもう動いているはず。
（過去スレや住民板で役員が決まったとか組合の張り紙うんぬんとか言っていた）
9.5割以上販売済みなら総会は開催できるし議決権の9.5割は住人なので十分機能するでしょう。

[383: 匿名さん]

さて、今週末は登録ですね！
皆さん、私の住戸避けて登録お願いしますm(__)m

[384: 購入検討中さん]

あなたはどちらですか?

[385: 匿名さん]

>管理組合はもう動いているはず。

動いているようです。
ただ、住民板では実態がよくわからない。
そこでどうなの？との質問に

>管理組合の改善活動を「臭いものに蓋」とは失礼ですよ。
と住民さんが回答

「臭いものに蓋」的な改善活動があったとのことなのでしょうか？

[386: 匿名さん]

なんでそうなるの。
臭いものに蓋と言ったのは直前のネガでしょ。

[387: 匿名さん]

なんでもいいけど

管理組合の改善活動の中身を丁寧に説明すればいいだけじゃね？

[388: 申込予定さん]

みなさん何階あたり申し込み予定ですか？
営業の方にきいたら下、上からうまってるとか。やはり値段に差がないからですかね。
うちは値段にあまり差がないから何階（10～20）にしようか悩みました。
ちょっと払って上にいくか、少しでも安く下にいくか。
みなさんはどうやって階数決めましたか？

眺望？好きな数字？予算ぴったりのとこ？抽選さけるとこ？

[389: 購入検討中さん]

国家公務員の娘です。
うちの親は定年するまで社宅に住んでいました。
老後に備えて貯金をしていたみたいです。
定年後に祖母の家を1000万くらいかけてリフォームして今も住んでいます。
親が言うには安月給だから計画的に貯金をしないと大変な事になる…
とよく言ってました。
今の公務員はよくわからないのですが社宅はないのですか？

[390: 購入検討中さん]

ひと昔前と違って社宅は減っていますし、希望してもなかなか入れなくなっています。家賃が安すぎるとの批判も当然ありますし、ますます厳しくなっていくと思います。

[391: 匿名さん]

見積もり出してもらったけど…固定資産税異常に高いですね
本当にこんなに高いんですかね川崎駅前はバカ高いけどここなら
ソコソコだろうと思ったのですが
A棟の方ご教示いただけると嬉しいです

[392: 匿名さん]

黄金比考えると18-23階あたりがいいのかな？

[393: 匿名さん]

黄金比？
黄金比とはなんですか？
黄金比で家を買う根拠になるのですか？

[394: 匿名]

391
なん平米でいくらですか？

[395: 匿名さん]

>388
・プライバシー（外からの見え方）
・景色の抜け（14階建て以下のマンションが多い）
・共用施設の有無（行きやすい／人通りが増える）
・防災倉庫の有無
・エレベーターのボタンの位置
などかな

[396: 匿名さん]

現在１０階に住んでいるけど外からの視線は気にならない。
１０階以上だったらまず問題ないだろう。

うちも共有施設のあるフロアは避けたい。

あとは価格と相談かな。

[397: 匿名さん]

景色だけど川の流れや自然を感じたいなら低層階もいいと思う。

[398: 匿名さん]

タワーマンションの眺望ならどれもスカイラウンジの前後が一番素晴らしいハズ。
建設前に必ずラジコンヘリで各階の眺望チェックをするからね。

[399: 匿名さん]

前後って上下のことですか？

[400: ビギナーさん]

Ａ棟のときは途中でキャンセルし、Ｂ棟もかなり検討に向かってＭＲ行きましたが結局ローンの関係で見送る予定です。
が、必ずＣ棟では購入したいと考えています。

これまでの私の検討結果(もちろん営業さんの意見もですが)では、

南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。

という感じで検討していました。今回は予算の関係で見送りますが、Ｃ棟のときまでにお金をためて戻ってきます。
Ｃ棟は東もよいかも！！

[401: 匿名さん]

ちなみにここを検討されている方は子供の学校・学区を心配している人はいないでしょうか？
我が家は賃貸ですが一応東急沿線に住んでいるのですが、男の子だし、中学受験も予定ないであまりこだわりはないつもりですが、中学とか高校が荒れていないかちょっと心配しています。
立地は共働きで、横浜方面なので便利だね、と主人とも意見が一致していますが、相鉄線沿線の広い一戸建てを買うのと、タワマンの維持費を比べると、戸建てのほうが安上がりなので、ちょっと踏ん切りがつかないところがあります。

[402: 社宅住まいさん]

スカイラウンジの両隣の部屋は、広くて間取りも良く、眺望もスカイラウンジ並みなので、人気あると聞きました。
ウチは南を希望してます。

[403: 検討中の奥さま]

>400 ビギナーさん

すごくわかりやすい解説ありがとうございます。ピンと来ました。
ｃ棟でのご入居成功をお祈りします。

[404: 匿名さん]

低層階ですけど、水辺との一体感を感じます。買ってよかったなぁと思いますね。
我が家も一戸建てを検討していましたが、いまのところDINKSだし、将来の計画も未定なので、迷わず決めました。そして正解でした。
ここは若い夫婦が多いんじゃないかなって感じます。逆に小学校高学年以降のお子さんはあまり見かけませんね。みんながんばっているなって思います。住宅購入は決断力だと思います。

[405: 匿名さん]

Ａ棟の駐車場はそんなに深刻なのでしょうか？クルマを持たない人が想定外に多いと営業からも聞きました。タワーパーキングの修繕費はクルマを持たなくても、修繕積立金から拠出されるので、いっそＢ棟とＣ棟をタワーパーキングをやめればいいのではないでしょうか？便利でクルマを持たない生活なら、なおさらタワーパーキングなんてシロモノは不要ではないですか？ただタワーの住民が大挙してママチャリ軍団と化しているのはちょっとマイナスかな。

[406: 匿名]

皆さん駅近物件探しているからここであるわけで、スーパーも徒歩圏内ですし
車はカーシェアリングやレンタカーで十分ですね。
B棟とA棟共用で駐車場運用すれば、良いと思います。B,C棟には平場駐車場なくしてその分商業施設誘致すれば良いかと

[407: 購入検討中さん]

中学受験させて将来が保証されるなら受験する価値はありますが…
私立を出しても凡人止りで最悪、金をドブに捨てることになる可能性もあるのでうちは公立です。
それより子供に迷いや壁にぶつかった時に道しるべを残してあげられるような親になるのが自分達の課題です。
つまり外の心配より内の心配が先なのです。

[408: 匿名さん]

>406 そこなんですよ。すごく心配です。このままＢもＣもタワーパーキングを併設して稼働率が50％以下なんてことになったら、その維持費はクルマを持たない世帯も修繕費から拠出されるので将来心配です。クルマを持たないというよりも持てない世帯も多いんでしょうから、それならＢもＣもまずタワーパーキングをやめてほしいです。将来が心配です。

[409: 匿名さん]

商業施設なんかまっぴらごめん。静かなのが港町のいいところなのに。
Ａ棟購入者の多くだってそこが気に入って購入しているはず。
商業施設、商業施設って言っているやつは、他探せばいいだけ。

[410: 検討中の奥さま]

だけどさ、公立を選ぶなら、それこそ学区にこだわるべきなんじゃないかなぁ。

[411: 匿名さん]

タワーパーキングをやめるには基本構造から変えねばならないでしょう。
むちゃくちゃでござりますがな。

[412: 買い換え検討中]

>400さんの意見は確かに一理ありますね。

[413: 匿名さん]

クルマ持てないぐらいなんだから、ムリしてマンション買わなくていいんじゃない？

[414: 購入検討中さん]

クルマを持てないような世帯が多いってことなんでしょうか？Ａ棟は？営業に聞こう。これは確かに不安である。

[415: 購入検討中さん]

小学校、中学校が競馬場と競輪場のすぐそば、というかすぐ隣だから心配するのも無理はないでしょう。だけどそれだけで、学校が荒れているようなイメージを持つのはどうかな。近隣の住民次第だと思うな。

[416: 購入検討中さん]

田舎だろうが都市だろうが荒れる人間は荒れるし荒れない人は荒れないし。
学校がどーこーより小さい頃からの親の躾が重要でしょ。
親が馬鹿なら子供も馬鹿だし。

[417: 申込予定さん]

＞400さん

^^^^^
南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。
^^^^^

400さんは因みにＢ棟ではどの部屋を希望されていたのか教えてもらえませんか？

[418: 購入検討中さん]

子育てについては家族それぞれ違うので子育てについて議論するのは止めましょう！

[419: 匿名さん]

高層だとどうして維持費が高くなるのでしょうか。
理由が分からないので教えてください。


自家用車については物件に関わらず必用な物という意識が
薄れているの現実ですね。

特に首都圏に住んでいるのであれば趣味としている方以外は
持たないという選択肢が主流を占めるのが今の流れではあります。

とはいえ、今の流れに過ぎず、今後どうなるかは誰も解からないとは
思いますけれど…

[420: 匿名さん]

角住戸は北か南でしょうね。東と西はA棟、C棟から覗かれちゃいますね。
特に西角は相当夏場暑そうです。
やはり、南東、北西が抜け感としては良いのではないでしょうか。
南西と北東の中住戸は、南角、北角に近い住戸の方がA等、C等の影響を
受けづらいため良いかと思っています。
さて、方角、階数、間取りと色々バリエーションがあるだけに悩むところ
ですよね。自分も悩んでいます。

[421: 匿名さん]

悩みますよね。
分かります。その気持ち

各部屋うまくバランスとれるよう
考えて販売されてるのではないでしょうか。

まだA棟もあるし、C棟だってできる

よく考えて決めたいな。

[422: ビギナーさん]

>417 さん

400です。我が家はかなり真剣に検討したんですよ。
北東、北西住居は、低層階、特に５階あたりだと桜と川辺が一体化するのがわかっていたので有力候補でした。特に角の隣あたり。それとスカイラウンジの両隣は実はここだけ広くて間取りがいいんですよ。窓も大きいので階層が少しあがってしまうんですが候補にしてました。ただちょっと階層的に高すぎるかなぁ、と迷ってましたね。

南西、南東は10階～15階の角の隣の部屋。南側は12、3階くらいになると、お寺や墓が見えなくなるのと、夜景がすごくきれいなんですね。あと部屋に日差しがきちんと入ってくるので、北側にくらべてとても明るいんです。ローン計画が可能ならこっちにした可能性も高かったですね。

角は、A棟の実際の部屋を見たのですが、つま先までガラス窓で、逆に恐怖でちょっと脂汗でした。まさか自分が高所恐怖症とは今まで気づかなかったのですが重症みたいです。地震で家具がこの窓に突っ込んだらどうなるんだろうなんて妄想しちゃいましたから(笑)。でも気にならないひとならとてもいいと思いますよ。私の場合、さらに価格的にも無理でしたから。

>419さん
高層だからすぐに維持費が高いわけではありませんね。失礼しました。。。

[423: 匿名さん]

A棟を見たけど、ここのママチャリ率はすごいね。駐輪場にびっしりのママチャリ。クルマをもてないカツカツの人たちが暮らしているんだね。自分はクルマは手放せないので、ここの駐車場の異常な空き率はすごくネガティブ要素だな。クルマを持っていない人だって将来的には修繕費でコスト負担されるので無縁じゃないだろうに。便利でクルマ入りません、ママチャリを乗り回していますなんて言ってる場合か、と。前にも後ろにも子供を乗せてチャリを走り回るような人にはなってほしくないな、うちの妻には。

[424: 匿名さん]

ここは川崎ですよ。競馬競輪、堀之内も徒歩圏です。チャリンコを乗り回すのは当たり前。何をいまさらしゃれっ気出してんだよ。

[425: 匿名さん]

>423
久々にこんな必死なやつ見たわｗ

[426: 申込予定さん]

>400さん

すごく参考になりました。我が家の選択に間違いはないことを確認できてよかったです。

[427: 匿名さん]

>417
下層階はモデルルームからの景色に近い感じの多摩川を堪能できそうですね。

ただ上層階でもバルコニーが透明なので多摩川を見下ろせると思いますよ。
特に北東方向は川が正面ですからね。
遙か遠くの横浜の高層ビル、富士山、競馬場の中、新宿方面の高層ビル、東京タワー、東京湾岸ビル、スカイツリー、ゲートブリッジ、東京湾、ディズニーランドの花火、千葉、海ほたるなどが見えるのも高層ならではです。

[428: 匿名さん]

必死な人、笑えますね。

[429: 購入検討中さん]

検討中の者です。
なんだかよくわからないのですがここの検討されている方はそんなに低所得の方なのですか？

変な嫌味とかではないのですが何かに付けてお金の話が多くて気になりました。
不動産を持つと言うことはお金がかかって当然だと思うのですが。
修繕費がどうの階層がどうのって他人が何を言おうが住むのは自分達なんだから各自の返済比率など参考に決められたらよろしいと思いますが、そんなことはないでしょうか？

[430: 匿名さん]

>423
クロスバイク、ロードバイク、マウンテンバイクも意外と多いよ。
自分はママチャリなんて自転車だと思ってないが、世の中的にはママチャリが主流なんだよね。

[431: 匿名さん]

>429
どうだろう。
6000万後半の物件は年収1000万越えしてないと買えないだろうし、
それくらいの人は普通にたくさんいると思うよ。

[432: 物件比較中さん]

要望がでた部屋は一気に解放するのかな？
普通は多少ばらけさせますよね。
スケジュールが合わないので、確実に一期の抽選は見送ります…

[433: 匿名さん]

>423
なぜ駐輪場と駐車場が把握出来てるんだ？ｗ
特に駐車場なんかはA棟住人しか把握出来てないと思うんだが。
A棟は機械式の駐車場はほぼ埋まってるらしいし、
空いてるのって自走式の２Fくらいでしょ？

あとママチャリなんて気にしてたらお前どこにも住めなくなるぞｗ
それともネガ釣りか？ｗ

[434: 匿名さん]

そんなネガよりも、
・競馬場再開発で近くに商業施設が出来る
・駅前徒歩1分
・認可保育やコンビニが敷地内にある
・品川、横浜、羽田まで20分程度でいけてしまう
・医療モールが敷地内に出来る
・DFS構造が優秀すぎる
・知名度抜群（最近TVで4件くらいニュース番組でDFS構造や次世代構造についてとりあげられてた）

ってあたりのポジが強すぎで、
ママチャリが多いから買わないってネガは話にならないんだがな。

[435: 匿名さん]

屋内駐輪場だから高い自転車を安心して置けるのが良い。

[436: 匿名さん]

羽田近いから空港関係の方いらっしゃいますか？

[437: 匿名さん]

低層階は周辺物件と同じような価格設定だから、モデルルームに足を運ぶ人も多いでしょう。
ただ維持費は普通のタワー並にかかるから、やれ駐車場が高いだの、管理費・修繕費が高いとここでネガる人間が出てくる。
はっきり言うけど、タワーに住みたいなら低所得者は無理。

[439: 購入検討中さん]

429さん、お金がないというか、まぁぶっちゃけ、割と
高層マンションに住みたいけど、住めな買った人たちがついに安い良いマンションがきたと思って買おうとしてるのです。
私もその１人で、高層マンションを周り、買えない虚しさが、ここでは晴らせるのです。
とまあちょっと情けなくみえますが、まあ、お金はいくらでもという人はここにはいないのです。
安くしていかにいい物件と生活をてに入れれるか、それにかかってるのです☆ ☆

[440: 匿名さん]

>394
私がもらった見積もりだと固定資産税は1年目で坪７４００円ですね
ただでさえ高いのに５年後に上がると思うと軽く目まいがします
すでにＡ棟の確定値が出てるので間違いはなさそうな気もしますが高いですよね
私は現在横浜在住ですが比べてみると川崎市の固定資産税高すぎじゃないかなと
思うのですが仕方ないのでしょうかね

[441: 購入検討中さん]

439さん
429です。
なるほど！納得です！
私も高層階に憧れ色々周りましたが、それこそこちらの物件価格とはかけ離れた値段設定で断念しました。

従ってこの物件は、なんて庶民派なんだと思いました。
高層階でも躊躇する事なく手が出やすいのに、駐車場だ修繕費だ黄金比だとか…
他のタワーとしても比べても月々の諸費用もさほど変わらないですし、物件価格が安いのがせめてもの救いだと思います。

[442: 匿名さん]

親のすねかじりが多いんじゃない？

[443: 物件比較中さん]

親のすねかじりでここを買う！？
親のすねに失礼だ！
かじって買うならもっと高い所だって！

[444: 匿名さん]

>440
A棟でもまだ確定していないと思いますが..

[445: 匿名さん]

>ママチャリなんて気にしてたらお前どこにも住めなくなるぞｗ

前後の座席の子供が計２０ｋｇ、本人が６０ｋｇ、車体が２０ｋｇ
合計１００ｋｇの重量が突進してくるのです。
気になります。

[446: 購入検討中さん]

私は2人の子供がいますがママチャリは少し抵抗があります…
気にされない方には関係ない話ですが何ともあの荷台が…
主張しすぎてて私は車派です。
それに前後に子供をのせて買い物した荷物はどのように運ぶのですか？

[447: 匿名さん]

ママチャリと子供を載せるカゴの有無は関係ないですよ。

[448: 匿名さん]

そうなんだけど。
敷地内で暴走ママチャリにはねられて大怪我なんて。。。
しゃれにもならんです。

[449: 匿名さん]

そんな事気にしてたら何処にも住めないじゃん。
道すら歩けないね君。

[450: 匿名さん]

どこにそんな危険な場所があるというの？
別のマンションの話をしているのでは？

[451: 匿名さん]

初年度管理費が坪あたり￥1,250
１年目の固定資産税が￥7,400（坪）これに駐車場ですか
車処分してママチャリも納得できるような気がしてきた
俺もその口になりそうだ

[452: 購入検討中さん]

え、ママチャリってなんですか？
子供の乗せる部分がある自転車をママチャリと言うのではないのですか？
私は自転車にぶつかる心配はしていませんが、子供を乗せる部分が大きすぎて見た目が変なので自転車は好きではないだけです。
もっとスッキリした自転車だと乗りたいと思いますが。

[453: 匿名さん]

とういうか、
複数台専用のカーシェアがあって駅前で品川と横浜、羽田が20分程度で電車でいけて、
それなりの商業施設もそのうちに徒歩圏内に出来る事考えると、
車が必要なくなる人が多いのかもね。

たまに遠出するのはレンタカーで済んじゃうし。

A棟の感じみると8割くらいの駐車場率？
まぁ当初からそんくらいで修繕計画もしてるだろうし特に気にすることないんじゃない？

[454: 物件比較中さん]

ママチャリ走ってるのが嫌な人は蟹ヶ谷あたりのマンション買えばいいよ
知人もママチャリ止めて車買ってたし
車派なら駅近くなくても大丈夫でしょ

[455: 匿名さん]

駐車場の契約率低そうですね
現状でも管理費の高さが気になって低層階がやっとだと思ってる貧乏な我が家としては
管理費も契約後にいきなり上がりそうな気がして不安です
実際に大丈夫なのかどうかA棟の管理組合設立集会後の状況と最終的に固定資産税の
決定額を早く確認したいです
不確定要素が多すぎてなかなか思い切れません

[456: 匿名さん]

管理費はいきなりあがるということはない。
そんなことしてきたら、管理会社はお前んとこだけじゃないぞ
こういって、競争入札させたら良い。
とくに契約後時間がたってなければ替えやすいです。

心配なのは修繕積立金のほう
近くの某マンションは一挙に４倍の値上げ！
まあ、もとが安かったし、積み立て方式を変えたって事情はあるようだけど。
しかし、値上げ案が反対されずに、よく総会を通ったもんだ。

[457: 匿名さん]

建物に維持費が掛かるのは当然です。が、これまでの日本の一般的なマンションはその前身の公団住宅の時代から如何に維持費を低減できるかを競ってきました。占有部以外にはお金を掛けず、（法的にも）半ば外部として扱っており、メンテナンスフリーが前提です。それがいつの間にかスタンダードとして刷り込まれた。

一方、タワーマンションは法改正により特に都心部において、これまで住居として販売するには土地が高すぎた立地でも手が出せる価格で建設できるようになって生まれた形態です。本来商業地であったりオフィス地域であったりで利便性は高くとも住環境に適さないが故に、共用部も内部化し、建物と周辺環境とを切り離しました。

手が出せると言っても、これまでの価格より安くなったというだけで、坪単価は高いですから購入するのは資金的に余裕のある方でしたので、ランニングコストが多少高くても、それは利便性や安全性の代償として受け入れました。

高層マンションには賛否ありますが、その特徴である、眺望の良さ、ランドマークとしての建物の意匠（実はマンションを購入するという事は、建物を購入するという事であり、その意匠性は本来大切にしたい要素です）、そしてこれは二次的な価値ですが、共用部の内部化によるセキュリティの良さ等に惹かれ、本来構想にする必要のない郊外においても、選択肢としてタワーマンションは建設されています。

この物件は環境、立地を考えれば本来３連タワーなどにする必要のない場所だと思います。
が、周辺に林立している競合マンションとの差異化を図る為敢えて維持費のかかるタワーという形態を選択したのでしょう。

建物維持費は地価、占有部の面積、或いは分譲価格で決まるものでは、ありません。この物件の購入を考えるのであればそのことをよく見極めて検討された方が良いと思います。

正直分譲価格に比べ維持費は高いと思います。でもそれはこの建物の宿命の様なものであり、それに同意できない、或いは支払っていくだけの財力が無い方は他の物件を検討された方が良いと思います。

[458: 匿名さん]

>452
ママチャリはシティサイクルの俗称だよ。
日本で最も普及している普通のチャリンコのこと。
カゴの種類は別の話。

[459: 匿名さん]

別にタワーじゃなくてもいいんだけどな、と思ってもこの場所にはタワーしかないからね。

[460: 匿名さん]

>本来構想にする必要のない郊外においても、選択肢としてタワーマンションは建設されています。

>この物件は環境、立地を考えれば本来３連タワーなどにする必要のない場所だと思います。

ネガの連中よ。
良く見とけ。
ネガレスってのはこうやるもんだ。

[461: 匿名さん]

必要かどうかじゃなくて、タワーライフを味わえる贅沢ですよ。

[462: 匿名さん]

うちもタワマンは考えていなかったけど、
この立地とＤＦＳ構造に惹かれて申込みしたよ。
便利と安心を買えたらいいと思っている。

[463: 匿名さん]

それでも２０坪の部屋で
管理費＋税金＋駐車場＋ママチャリ置き場　の合計が月６万超
５年後には確実に固定資産税分が跳ね上がるのが現実
さあ～てどうするかな

[465: 匿名さん]

検討しない人は来なくていいんだよ～

わざわざ書込みまでしちゃってんのw

[466: 匿名]

管理費、修繕積立金、税金、自転車置き場、大体そんなもんじゃないの、どこのマンションも。
管理費修繕積立金で２～３万、税金２～３万、自転車複数台で数百円、駐車場は数年前なら１万以下だったけど、今は１万～２万、都内なら２～３万。

車持って無くても月５～６万はかかるでしょう。

じゃあ戸建てならかからないかというと、外壁、外溝、屋根、配管とか、全部一世帯で出すから結構かかる。
ただ、年金暮らしになったから雨漏りしようがなんだろうが、もう一切修繕しないということは戸建てなら可能だけどな。
マンションは仮に収入ゼロになっても、月々の管理修繕は取られる。

税金に関しては、ド田舎ならともかく、首都圏ならミニ戸建てでも土地の分が高いから、マンションとトントンだと思うね。

[467: 匿名さん]

近隣の大規模マンションも何件か見たけど
維持コストはやっぱ高いでしょ
これにローンがのってくる上にガキンチョの教育費も用意しなきゃなんないし
モデルルーム見て女房は舞い上がって夢が膨らんでるみたいだけど
冷静に考えれば考える程もうオイラは目まいがしそうだよ

[468: 匿名さん]

タワーはそんなもの。
近隣の構造やら設備やら
チープな大規模マンションと比べたらダメっす。

[469: 匿名さん]

それでも、
・駅前徒歩一分
・品川横浜羽田まで２０分程度
・大型商業施設徒歩圏内に２年後OPEN
・敷地内に認可保育、コンビニ、カフェ、医療モール
・共用施設で色々

ってことを考えたらよい物件だよ。

今の時代駅前徒歩１分なんてめったにないし。
今後も駅前の土地なんてどんどんなくなってくるし。

[470: 匿名さん]

DFS構造も地震に強い最新システムだし、
災害対策をしっかりしてる物件だとは感じた。
（カフェの住人の為の備蓄なども含めて）

ただ大林組の更に次世代の耐震システムラピュタ2のネーミングはどうかと思うけどｗ

あとはセキュリティの高さと、
地盤の強さ、津波リスク低、液状化低あたりも好感はもてたかな。
（自分で調べただけだけど市とかの情報だから信憑性はあったと思う）

もちろん商業施設が出来るのもすっごいいいと思うし、
その他の再開発も大師線沿線沿いはあるので今後の期待も持てそうです。

[471: 匿名]

定期的に同じ内容のポジトーク書く人面白すぎるね。

[472: 匿名さん]

ポジより、毎日毎日必死に書き込みにやってくるネガの方が面白いだろ。
検討してないやつが書くんだからさw

[473: 匿名さん]

>471
毎日同じネガを書く奴はどうなんだ？ｗ

[474: 匿名さん]

ポジもネガも同じ内容の繰り返しはやめてくれないか。
もう、ゲップが出そう。

ゲエーップ～

いや、失礼しました。

[475: 匿名さん]

新しいポジも新しいネガももう出尽くしてるしね。

商業施設なんかは2013年4月によみうりらんどが発表した再開発で、
一番新しいポジとは思うけどそれ以降はとくに目立った新しい要素はまだ出てないかな。

[476: 匿名]

近隣の大規模だと管理費・修繕費っていくら設定？１０年後、１５年後の管理費・修繕費は教えてくれた？

[477: 匿名さん]

>476
>近隣の大規模
近隣の【タワマン】の大規模に関してはほぼないので参考にはならないと思うけど、
近隣の普通のマンションの大規模開発ならいくらか情報ありますね。

ちなみにリヴァリエでも周りの物件同様に、30年計画で資料をもらえるはずです。
検討してるなら直接もらいに行った方が確かな情報もらえますよ。

[478: 匿名さん]

近隣の普通の大規模マンションとリヴァリエを比べたら駄目でしょーw
一緒にしないでねー。爆

[479: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、B棟に関しては今後の修繕費計画はまだ決まっていないと言われました。
初年度の管理費等についても、やっと正式に決まったところですと言われて、見せてもらいました。
30年計画がまだ決まっていないのに、申し込み開始するというのはよくある事なのですか？

維持費が最大の不安要素なのですが、修繕費計画について正式に計画見せてもらえた方、いらっしゃったら教えていただけませんか？お願いします！！
またみなさんは、修繕費が今後どうなるかを、どうやって予想されているのですか？

[480: 土地勘無しさん]

>422　さん

久々にこちらのサイトのぞきましたが、>422さんのコメントとっても参考になりました！
実はウチも南西、南東なら中層以上、北東、北西なら低層を検討してます。まあこれからお金の計算を３０年(笑)
で計算して決めますけど。

ところで、挙げていただいたスカイラウンジの両隣の部屋は、いままで気がつきませんでしたが、部屋も広く間取りもよく、そして窓も大きいので、確かに狙い目ですね。この大きさはここしかありませんし。ただ、この高さからだと桜が見えないかなぁ。水辺と桜の一体感がどうなんでしょうね。

あと、南西だと富士山と夕焼けがきれいですね。前の競馬場の夜になると幻想的でとってもいい感じ。冬場は日差しも入って来て、しかも眺望も抜けていてさぞかし綺麗でしょうね。