リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[381: 匿名さん]

ここって先行したＡでさえまだ２０以上売れ残りをかかえてんでしょ
駐車場よりも先に管理組合の設立がまともにできるのかが問題じゃないの

[382: 匿名さん]

公務員といってもピンからキリまでいる。
公務員でも会社員でも自営業者でも同じだが、自分の収入と頭金、借入できる額、各種資金援助から計算しなければ「買える額」なんてわからない。
まずは将来の収入上昇なんて考えないで「今の収入」と「今の支出」の差し引きで余裕があるか判断したほうがいい。
今でギリギリなら支出を減らすか物件価格を下げればいいだけ。

>381
販売できていない戸数分は京急が権利を持っているだけで、管理組合はもう動いているはず。
（過去スレや住民板で役員が決まったとか組合の張り紙うんぬんとか言っていた）
9.5割以上販売済みなら総会は開催できるし議決権の9.5割は住人なので十分機能するでしょう。

[383: 匿名さん]

さて、今週末は登録ですね！
皆さん、私の住戸避けて登録お願いしますm(__)m

[384: 購入検討中さん]

あなたはどちらですか?

[385: 匿名さん]

>管理組合はもう動いているはず。

動いているようです。
ただ、住民板では実態がよくわからない。
そこでどうなの？との質問に

>管理組合の改善活動を「臭いものに蓋」とは失礼ですよ。
と住民さんが回答

「臭いものに蓋」的な改善活動があったとのことなのでしょうか？

[386: 匿名さん]

なんでそうなるの。
臭いものに蓋と言ったのは直前のネガでしょ。

[387: 匿名さん]

なんでもいいけど

管理組合の改善活動の中身を丁寧に説明すればいいだけじゃね？

[388: 申込予定さん]

みなさん何階あたり申し込み予定ですか？
営業の方にきいたら下、上からうまってるとか。やはり値段に差がないからですかね。
うちは値段にあまり差がないから何階（10～20）にしようか悩みました。
ちょっと払って上にいくか、少しでも安く下にいくか。
みなさんはどうやって階数決めましたか？

眺望？好きな数字？予算ぴったりのとこ？抽選さけるとこ？

[389: 購入検討中さん]

国家公務員の娘です。
うちの親は定年するまで社宅に住んでいました。
老後に備えて貯金をしていたみたいです。
定年後に祖母の家を1000万くらいかけてリフォームして今も住んでいます。
親が言うには安月給だから計画的に貯金をしないと大変な事になる…
とよく言ってました。
今の公務員はよくわからないのですが社宅はないのですか？

[390: 購入検討中さん]

ひと昔前と違って社宅は減っていますし、希望してもなかなか入れなくなっています。家賃が安すぎるとの批判も当然ありますし、ますます厳しくなっていくと思います。

[391: 匿名さん]

見積もり出してもらったけど…固定資産税異常に高いですね
本当にこんなに高いんですかね川崎駅前はバカ高いけどここなら
ソコソコだろうと思ったのですが
A棟の方ご教示いただけると嬉しいです

[392: 匿名さん]

黄金比考えると18-23階あたりがいいのかな？

[393: 匿名さん]

黄金比？
黄金比とはなんですか？
黄金比で家を買う根拠になるのですか？

[394: 匿名]

391
なん平米でいくらですか？

[395: 匿名さん]

>388
・プライバシー（外からの見え方）
・景色の抜け（14階建て以下のマンションが多い）
・共用施設の有無（行きやすい／人通りが増える）
・防災倉庫の有無
・エレベーターのボタンの位置
などかな

[396: 匿名さん]

現在１０階に住んでいるけど外からの視線は気にならない。
１０階以上だったらまず問題ないだろう。

うちも共有施設のあるフロアは避けたい。

あとは価格と相談かな。

[397: 匿名さん]

景色だけど川の流れや自然を感じたいなら低層階もいいと思う。

[398: 匿名さん]

タワーマンションの眺望ならどれもスカイラウンジの前後が一番素晴らしいハズ。
建設前に必ずラジコンヘリで各階の眺望チェックをするからね。

[399: 匿名さん]

前後って上下のことですか？

[400: ビギナーさん]

Ａ棟のときは途中でキャンセルし、Ｂ棟もかなり検討に向かってＭＲ行きましたが結局ローンの関係で見送る予定です。
が、必ずＣ棟では購入したいと考えています。

これまでの私の検討結果(もちろん営業さんの意見もですが)では、

南東、南西側を希望する場合は、おそらく１０階～２０階がベスト(出来れば１５階～２０階)。なぜかというと、南の低層(5Ｆくらいかな)はお寺とお墓が視野に入る可能性が高い。上ならまったく見えないのと夜景がきれい。ただ高層は維持費も高い。

北西、北東側を希望する場合は、おそらく５階～１０階(もしかしたら７階～１３階)くらいがベスト。なぜかというと、川との一体感が満喫できるから。それ以上うえだと、覗かないと川が見えにくいので、単なる高層の景色。それなら南のほうが日陰じゃないぶんよい。

という感じで検討していました。今回は予算の関係で見送りますが、Ｃ棟のときまでにお金をためて戻ってきます。
Ｃ棟は東もよいかも！！