リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[361: 匿名さん]

> 検討すべきかどうか真剣に悩んでいます。うちは３０代の子持ち共働きですが、管理費や修繕費を
> 抑えるべく７０平米程度の物件でシミュレーションしています。たぶん物件価格は３７５０万円
> くらいかな。この場合、３０年住むとして全体の価格は以下のイメージでしょうか。
>
> 最初の１０年：　７０万円×１０年　７００万円
> 管理費　１０万円/年、修繕費　２０万円/年、固定資産税　１５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> 次の１０年：　１００万円×１０年　１,０００万円
> 管理費　１０万円/年、修繕費　４０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> その次の１０年：１１５万円×１０年　１，１５０万円
> 管理費　１５万円/年、修繕費　５０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年
>
> で、約３,０００万円が維持費。
>
> 物件：３,５００万円。ローン２５年で利息１,０００万円。マンション諸費用：２５０万円。
> オプションやその他で１００万円。
>
> 約８,０００万円。
>
> やはりどう安く見ても８,０００万円かなぁ。 こうすればもっと安くおさえられるよ、と言った
> アドバイスを頂けませんか？

いちばん賢いのはクルマを手放すことですね。Ａ棟はクルマ保有者は当初期待よりも少ないです。
特に平置きのほうは深刻です。みな賢いですね。
あと部屋は67.75㎡くらいがいちばんトクかもしれませんね。修繕管理費は広さに比例しますから。

[362: 匿名さん]

"川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争"
ネットで調べることができます。
この話が以前から気になっています。どうなんでしょうか？

>>>>>
思うに、今「川崎駅エリア」は需給環境が悪すぎますね。
さて、前述のリヴァリエの売主は京急電鉄と大和ハウス工業。
電鉄系やハウスメーカー系というのは、
ちょっとくらいマンション事業で失敗しても
親会社や本業があるので倒産することはありません。
そしてマンションデベならではの「反省しない体質」も立派に備えています。

リヴァリエの場合、販売代理は売主の子会社なので、
そちらに責任を押し付けるワケにはいきません。
で、どうなるかというと「広告代理店が悪い！」となっているようです。
ところが、京急電鉄の場合は朝日広告社という担当代理店と
ズブズブベッタリな関係であることは業界の常識。
かつての日商岩井と大阪読売広告社の関係みたいなもの。
それこそ、常軌を逸した「お付き合い」があると推測されます。
なのに、担当広告代理店の「朝広を変えろ」となったのは、
大和ハウス工業とのJVだからでしょうね。

[363: 申込予定さん]

まぁ、タワーマンションなんだから30年で8000万円は仕方がないよ。俺はもう少しでかいと個人的には見積もっている。
仮に３０年後、修繕４万、管理２万、駐車場２万、固定資産税２５万/年で、100～１３０万円が支払えなくなったら、売却すればいいじゃん。それこそ地方の郊外に中古の戸建てを買うとか。いままで中古のタワマンを見てきたけど、7年くらいで売却する家族が結構いた。ほぼ全員が戸建てを買うと言っていた。
タワマンに永住する家族は少ないと思う。だから割り切って買う選択肢が多いんだね。

[364: 購入検討中さん]

だったら、最初から戸建てを買えばいいんなじゃいですか？

[365: 匿名さん]

郊外でスウェーデンハウスですか？３０年後はさぞかし閑散としていることでしょうな。

[366: 匿名さん]

駅に近い戸建てが買えるといいですね

[367: 匿名さん]

築３０年のタワマンなんて買う人いないでしょう。
タワーで引越考えるなら築１０年位までじゃない。
とんでもなく安く売るなら別だけど。

[368: 匿名さん]

足が辛くなり階段や買い物が困り、郊外の戸建を売って駅近マンションに住み替えしたいと思ってましたが…
査定で安い金額にしかならなくて我が家はあきらめてます。
郊外の戸建はよっぽどいい家じゃないといずれ後悔しますよ。

[369: 購入検討中さん]

362
これはA棟ができる半年以上前の記事で、しかも読んでみたらA棟が全く売れていないっていう内容で予想が外れているじゃないですか。けさになって例の長文引用といい、ネガ的な書き込みが増えたのは何か業界内部のタイミングがあるのかな？

[370: 匿名さん]

港町駅前の交差点なんとかならないかな

信号つけたほうが安全な気がする

[372: 匿名さん]

何を騒いでますの？
別に無理して買わなくても良いのですよ。

[373: 匿名さん]

その通りでございます。

無理はなさらないで下さい。

[374: 匿名さん]

無理してる人多いから、駐車場埋まらないのかな？

[375: 匿名さん]

営業に聞けよ

[376: 匿名さん]

毎日の通勤に電車を使う人はこの立地で車を所有する必要が感じられない。
土日買い物程度で駐車場料や税金を払うならレンタカーで十分。
あと車がどうしても好きな人くらい？

[377: 匿名さん]

そして駐車場料金は見込み外れ
管理費維持費が足りなくなる？

[378: 匿名さん]

タワーパーキングがある程度埋まってれば大丈夫でしょう。

確かにこの便利な立地でマイカーは必要無いよなー

[379: 購入検討中さん]

仕事柄マイカー必要だけと16000円は高すぎる(*_*)
どうしたらいんだろうか、住みたいし
公務員の方々、質問です。いくらの物件を買いましたか?

[380: 購入検討中さん]

公務員の方々はいくらくらいの部屋を買いましたか?もしくは買う予定ですか?
私も公務員で今迷っています☆一番小さくすべきかと?