リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[262: 匿名さん]

ちなみに公開空地は港町北口周辺も対象です。
舗装された北口周辺はほとんどリヴァアリエの敷地になってますね。
認可保育園の敷地だけが別。

もちろん建物内の共用施設が一般公開されるわけがないです。

[263: 匿名さん]

パンフにありましたね。

共用施設の集会所として一般の人が使えると。
もちろん予約制ですが

その時は一次セキュリティは意味ありません。
複数の一般人が、共用施設内に入ってきます。

つまり、エントランス・共用施設内にはA棟C棟の人間も含め
部外者がいる時があるということ。

セキュリティに難ありかもしれません

[264: ご近所さん]

現在のリヴァリエB棟です。
地下の床コンクリートが打ち終わり、壁躯体が今からです。
暑いのに、朝からご苦労様です。
簡単な現場レポートでした。

[265: 匿名さん]

すごい迫力ある写真ですねー

[266: 匿名さん]

>263
部外者なら配達や引越し業者だっているわけで、予約してコンシェルジュで受付するなら変な人は入りづらくなるのではないか。

[267: 匿名さん]

リヴァリエ安いね。
お買い得だね。

[268: 匿名さん]

競馬場再開発で出来る商業施設OPENもあと2年ですね。

出来るならB棟竣工時期にあわせてくれたらよかったのにｗ

[269: 匿名さん]

商業施設にスーパー入るのは本決まりなのかな？あの距離にスーパーあるかないかで違ってきますよね。

[270: 匿名さん]

現場レポートご苦労様です！

いい写真ですね。

ぜひ毎月アップしてください。

[271: 匿名さん]

スーパーマーケットやドラッグストア、ファッション関連などを予定していると報道されていることは確か。

[272: 匿名さん]

情報ありがとうございます。近くにスーパーあるのはポイント高いですね。現状でも隣駅にヨーカドー、川崎には何でもあり便利そうですけど。

[273: 申込予定さん]

北斗言われてた頃が懐かしい。今や神奈川一のお買い得物件だねー。

[274: 申込予定さん]

12年後売るときに3500の物件が4500くらいにはなってると思うよ！

[275: 匿名さん]

いや、8000だろ

[276: 匿名さん]

日本どこ探してもそれはないｗ

っは！？
釣られたー。

[277: 匿名さん]

近隣の条件踏まえて、この価格は安いですね。
確かにＡ、Ｂはお買得かもしれません。

[278: 申込予定さん]

1000万円はあがるよ、小バブルもくる可能性あるし

[279: 匿名さん]

釣れたね。

[280: 匿名さん]

売れ残ってC棟頓挫して、さがるよ。

[281: 匿名さん]

>280
A棟のときもB棟は建てられないだろうなっとか言われてたけど、
結局B棟は遅れながらも着工したじゃねえか；ｗ；

誰だよA棟は売れ残るからずっと待っとけばほしい間取りが手に入るとかほざいた輩は。

B棟もC棟もどうせそうなるんだろ！？

いーよいーよ釣られたよ！

[282: ひ]

上の階ならさがることはないと思うよ、だって20階以上で10年落ちくらいで、3000万円なとこなんてあるかい?

[283: 匿名さん]

先のことは誰にもわからないですしね。

大型商業施設が今後出来るって材料だけでも私は十分と捉えてます。

[284: 匿名さん]

取り敢えず路線価は微増。
今後も間違いなく上昇傾向でしょう。

[285: 匿名さん]

あがるのは修繕積立金だけだろ。

[286: 匿名さん]

大型商業施設？
いつから大型にかわったの？

[287: 匿名さん]

大型商業施設とニュースサイトに書かれているんだから、そこに突っ込んでも仕方ないよ。
どこからが大型か決まりがないんだろうね。

[288: 匿名さん]

A棟はB棟販売始めたら値下げします？

[289: 匿名さん]

>288
営業に直接聞いてみろ。
いい話が聞ける可能性は高いかもよ？

[290: 匿名さん]

>286
ぐぐって見ろ。

ニュースの記事に、
>東急不動産は、２０１５年夏の開業を目標に大型商業施設を建設すると発表した。
>土地の所有者であるよみうりランドと同日、基本合意した。
>大型商業施設（延べ床面積約３万平方メートル）は鉄骨造りの地上５階建てで、店舗が１～３階部分、
>収容台数４４０台の駐車場が上層部に入る。東急不動産は今後、入居する商業テナントの誘致などを行う予定だ。

とか色々と出てくるから。

んで上に書いてあるようにどこから大型と線引きしてるのかは知らん。
小規模でないことは確か。

[291: 匿名さん]

>284
路線価はまずリヴァリエA棟できて飛躍的に北口周辺があがりましたね。
今後はB,C棟が完成することによって若干あがることが予想され、
さらに商業施設が出来ることによってプラスαされることを期待するのみかな？

[292: 匿名さん]

ない物ねだりしていいっすか？

多摩川の水が透明なら最高です！
泳ぎたい！

[293: 購入検討中さん]

西と東角部屋はA棟C棟から覗かれますかね？
カーテン無しの生活はちとむずかしいかな。
角部屋ならやっぱり北が人気でしょうかね。

[294: 匿名さん]

多摩川綺麗になってきたよ

釣りができるよ

[295: 匿名さん]

リヴァリエ安い。
早くモデルルームへ行こう。

[296: 匿名さん]

釣り人も結構いるもんな。
東門前の方まで行くと、時々簡易テントを張って
キャンプみたなことしてる親子連れがいてほのぼのするぞ。

[297: 購入検討中さん]

ホームレスもレベルが高くて、バーベキューやってんのかと一瞬間違えるときある。

[298: 匿名さん]

簡単に調べただけで水質の件でてきましたよ。

ほんとに水質は改善されてるんですね。
魚釣りとか多いといってましたが、
もう少し海に近付くと最近ではあさりなどがたくさん取れるらしいです。

ちなみにホームレスも調べてみたらここ数年で激減してるんですね。


なんかいい感じで進んでますね。

商業施設が出来てりするのもいいですよねぇ。

[299: 匿名さん]

商業施設はスーパーが入るだけでもありがたいけど、
その他20～30店舗はいるテナントも早く知りたいよね。

飲食関係はもちろんその他雑貨衣料とかもどんなのがくるんだろうな。

[300: 匿名さん]

立地的に見て、シマムラ、ダイソー、ゲーセン確定ってとこか。

[301: 購入検討中さん]

検討すべきかどうか真剣に悩んでいます。うちは３０代の子持ち共働きですが、管理費や修繕費を抑えるべく７０平米程度の物件でシミュレーションしています。たぶん物件価格は３７５０万円くらいかな。この場合、３０年住むとして全体の価格は以下のイメージでしょうか。

最初の１０年：　７０万円×１０年　７００万円
管理費　１０万円/年、修繕費　２０万円/年、固定資産税　１５万円/年　駐車場代　２４万円/年

次の１０年：　１００万円×１０年　１,０００万円
管理費　１０万円/年、修繕費　４０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年

その次の１０年：１１５万円×１０年　１，１５０万円
管理費　１５万円/年、修繕費　５０万円/年　固定資産税　２５万円/年　駐車場代　２４万円/年

で、約３,０００万円が維持費。

物件：３,５００万円。ローン２５年で利息１,０００万円。マンション諸費用：２５０万円。
オプションやその他で１００万円。

約８,０００万円。


やはりどう安く見ても８,０００万円かなぁ。


こうすればもっと安くおさえられるよ、と言ったアドバイスを頂けませんか？

[302: 購入検討中さん]

リヴァリエは物件価格は安いけど維持費用は高いよ。一応タワーマンションだもん。

上記のほかに修繕積み立て一時金とか、他に修繕費用は３０年の間にいっぱいかかる。８０００万円なんて楽観的過ぎますよ。

一番賢いのは、一戸建てを買うことですな。　ま、７０００万円くらいのものが買えますよ。

[303: 匿名さん]

１億円くらい見とけ。親からの援助がいちばん。いまなら相続税もトクだぞ

[304: 匿名]

一戸建てもセキュリティーつけたり修繕考えたら結構な額かかると思うよ。

[305: 匿名さん]

>物件価格が３７５０万円くらいの戸建

庭でバーベキューやるとホームレスの不法侵入かと一瞬間違えられそう。

そのレベルになる心配があります。

[306: 匿名さん]

>301
簡単なのは、車を持たないこと。
これだけで駐車場代７２０万円、車３台くらい、保険３０年分、補修費、ガソリン代などが節約できる。

[307: 匿名さん]

>302
3750万円のタワーマンション検討者で7000万円の一戸建てが買えるもんなら買ってみなさい。

[308: 匿名さん]

一生賃貸で更新続けるストレスも嫌だよね。

[309: 匿名さん]

>301
ところで、あなたは見積もった８０００万円が高いか安いか、どうやって判断するのでしょうか？
賃貸ですか？

前提が２５年ローンのようなので、２５年間で考えてみます。
私の計算では、２５年間の総支払額は車抜きで約６０００万円になりますので、月平均なら約２０万円となります。
(２０万円×１２×２５＝６０００万円)

賃貸と比べるなら、家賃だけでなく敷金、礼金、定期的な更新料、通信料、住み替え費などがかかりますので、家賃２０万円のマンションには住めないでしょう。
同等の立地・広さの新築タワーマンションに住みたくても無理でしょうね。

そして購入の場合は、２６年目以降はローン支払いが終わっているのです。

[310: 購入検討中さん]

ちなみにB棟はA棟のように、大規模修繕の20、30年目の修繕積み立て一時金を回収せず、毎月の修繕額があがるということです。
なので、大規模修繕のある20年目の前に売って得しようということはなくなりますね。

[311: 匿名さん]

A棟の一時金も２０万円程度ですからどうってことないうえ、当初の長期修繕計画通りの金額上昇にするかどうかは住民の意向次第です。
住民が望むなら、途中から金額上昇のない一定額積立にしてもいいわけです。