リヴァリエB棟ってどうですか？Part2

[匿名さん]

2015年2月竣工予定
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN予定

販売予定時期：平成25年7月上旬（予定）

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線「港町駅」徒歩1～2分
京急本線「京急川崎駅」より徒歩19分

間取：1LDK、2LDK、3LDK 、4LDK
面積：57.87m2～93.05m2

販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部


過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/

売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[182: 匿名さん]

ここは他社営業は、沢山いますよ。
おそらく川崎駅前、鶴見周辺、さらに矢向、新川崎あたりの方々じゃないかな。その付近のＭＲ行くとリヴァリエのこと言いますから。。

[183: 物件比較中さん]

競争が激しいのはわかるけど何故値下げばかり狙って物件の価値をさげようとしているのかな‼
安っぽいマンションにして何がいいのかな…
そこまで安い物件がほしいならもうちょっと遠い場所を選ぶかレジデンスじゃないごく普通のマンションを探してはいかがですかね⁇
まじマンションの価値を下げないでほしいな‼
地震に強い大林組施工に駅近く内廊下など考えると今のプランで充分納得するけどな！
都内のタワーレジデンスでプレミアムこんな値段じゃ買えないし高層階じゃないしな…

[184: 匿名さん]

このマンションは安くて良いマンションですよ

立地が悪いだけ

それが価格に反映されている

諸条件を認識して買いましょう

さあ、ＭＲへいこう

[185: 匿名さん]

意外と近隣のマンションと販売時期が重なってるんですね
タイミングだから仕方ないのかな
供給過多なのでは？

[186: 匿名さん]

立地は良いよと思います。
まさに唯一無二。

[187: 匿名さん]

駅が目の前の生活をするようになったら
わざわざ堀之内周辺を歩くことなんてないから全然気にならないけどね。

ネガも毎度毎度同じネタで必死だね。

[188: 社宅住まいさん]

> ちゃんと川崎駅から歩いてみることですね。
>
> 嫌悪施設に囲まれているわけですから、納得することがとても重要なんです。
> 近い、遠いというのも個人の価値観。ですから地図じゃなくて、実際に現地をくまなく歩いてみる。
> 競馬場も競輪場も堀之内も昼も夜も入って確認することです。
> それで納得したら大正解、大満足で入居できることでしょう。
> 学校は競馬場の真横だし、競輪場も中学のすぐ近く。レースは平日開催です。
> だけど、通勤であれば関係なし、主婦だった近寄らなければいいだけです。
> 近いとか遠いとかは嫌悪施設なので個人の感覚、または生活に関係なし、あるの議論も、人それぞれ。
> 自分で判断すればよいのです。

堀之内近辺の写真をアップされていますが、これは自分の目で見たほうがよいですよ。
いくらランダムに撮ったといっても、やはり主観的な一枚になってしまいます。
まだグーグルのストリートビューで見たほうがましかな。

私は夕方にＭＲに行って、敢えて１９時ごろ歩いてみましたが、ものすごい熱気を感じましたから。
ただ、これも主観ですね。歌舞伎町とか吉原に通っている人にしてみれば、かわいいもんだ、となる
かもしれないし。

ただ、将来的に大師線の混雑がひどくなるとか、あのトロさが嫌で敢えて歩くとかでなければ
少なくとも通勤で通る人はいないし近寄らないければいいだけ。

いつぽうで子供に対する教育上、どうかと嫌悪する人もいて当然でしょうね。
このあたりはいい意味で"鈍感さ"が必要かもしれないな、と思いました。

[189: 購入検討中さん]

> １０年後のイメージですが、修繕費が最大２万円くらい値上がりすると考えて
> ７万円/月で８５万円、固定資産税は２０万円くらいで年間合計１００万円前後
> という計算かなぁ。その後２０年住むとして２千万円くらいプラスで見積もって
> おけば安心なのでは？どうなんだろ？

修繕積立金は広さに比例して高くなり、将来的にもその傾向になるでしょうね。
７０平米くらいであれば、１０年後は修繕管理費はプラスで１.５万円くらいを見積
もっておけばよいのではないでしょうか。
それから修繕積み立て基金が４０万円/１０年程度。

１０年後は、
管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税で約１００万円/年を切るくらいかな。

３０年住むとして(修繕積み立て基金含めて)、3千万円のプラス。
それからローンの支払い利息でプラス1千万円弱。

うちは４千万前後の物件(出来れば３千万後半)と決めていますが、

物件４千万、ローン利息１千万、マンション維持関連３千万で、

合計８千万円くらいと見積もっています。

[190: 匿名さん]

大師線のトロさっても二分で着くんでしょ。５分で次が来るし。
後ろの方に乗ればそんなに混雑もしてないし。
朝はみんな早く乗換えたくて前の方に行くだけ。

[191: 匿名さん]

大師線は朝の通勤時間帯でも港町から座れるくらいの混雑ですから、乗れない心配なんて不要です。
マンションが多少できたくらいで混雑度はさほど変わりません。
リヴァリエ級のマンション１棟増えても電車１本の乗車数ではせいぜい１５人程度ふえるだけです。

[192: 匿名さん]

188とか189みたいな書き方する人長すぎるから読みにくい。

わざわざ名前変えて必死だけど同一人物だよねw

[193: 匿名さん]

長文ご苦労様くらいのつもりで読んでやりなさいな。
突っ込むなら、こんな風に。

合計８千万円くらいじゃすまんだろ。
４０年も住むなら専用部分のリフォームがある。
５００万か１０００万くらい上乗せしなよ。

[194: 匿名さん]

>189
そういう視点は大事ですね。やっぱ目先の安さにとらわれずにコストはランニング。
面積で考えにゃならん。

[195: 匿名さん]

> 40年も住むなら、100万円×40年。プラス３千万じゃなくて、そもそも４千万では？
ま、そもそも３０年も住むなんて考えている人は少ないと思うけどね。

[196: 匿名さん]

永住希望者がほとんどいないマンション

これはこれで怖いものがあります。

[197: 匿名さん]

30年も住んだら維持するのも売るのも大変だから、20年くらいで他へ引っ越した方がよいね。

[198: 匿名さん]

維持するのも売るのも大変なマンション

そんなもん誰が買うかいなｗ

[199: 匿名さん]

８千万円とか９千万円を必要とするマンションなら、少なくともヤンキーなんていないだろ。

[200: 購入検討中さん]

修繕費とか管理費は広さとそんなに関係するんですか？

[201: 匿名さん]

>200
専有部の広さに比例します。
マンションの常識です。

総所有コストはそれなりにかかるものです。
それでも同等の物件の賃貸と比較したら悪くない。
高いセキュリティやサービスを受ける対価として、管理費がかかるのは当たり前。
修繕費はデベがどんな長期修繕計画を示そうと、必要なだけかかるものです。

[202: 購入検討中さん]

マンションは維持管理は当然かかる。しかもここはタワーで共有施設があるから高い維持コストは当然。だから安い部屋がどれだけ供出されるのかってことがみんなの最大の関心事なんだよね。頼むよ、京急さん！70平米3400万円に偽りなしだぞ！

[203: 匿名さん]

港町を使ってみたけどかなり便利でした。
羽田まで乗り換え一回だったし、
品川までも近かったです。

近くに大型の商業施設が出来る点もかなり魅力を感じました。
そしてマンションギャラリーも人も沢山いたし雰囲気もよいですね。

[204: 匿名さん]

リヴァリエがテレビで特集される頻度があがってるね。
もう四回目くらい？

DFS構造は優秀ですね。

[205: 物件比較中さん]

港町行きました。3棟建つとこれはいいかなと思いましたね。
カワサキミッドタワーはちょっと環境ひどいのでリヴァリエに絞ろうかと思います。

[206: 匿名さん]

川崎はデパートがイマイチですが、横浜が近いので良いですね。
京急で港町から横浜まで１１分。
殆ど歩かずに着きます。

[207: 購入検討中さん]

大人2人、子供一人(まだ幼児)で57平米を考えてるのですが、どうでしょう?
私的にはいいかなと、思うのですが、みなさん意見をください。

[208: 購入検討中さん]

ちなみに28日抽選決定です。

[209: 匿名さん]

無理と言うわけではなさそうだけど間取りによるかな？
廊下レスの間取りなら大丈夫そうだけど。

商業施設がそのうちに出来るし売りやすい物件になるかもだから、
子どもが増えたら広さ求めてとかね。

[210: 物件比較中さん]

ここは角部屋なら買いだけど
当たりますかな⁈

[211: 物件比較中さん]

正直なところ角部屋以外なら他探します。
当たればいいな

[212: 匿名さん]

午後４時の北西側住居の室内です。
陽射しは右下から左上に向けて移動していきます。（写真はちょうど中間地点くらい）
この時期は午後から日暮れまで直射日光が当たり暑いですが、風もびゅんびゅん入ります。
北側は暗いという話があったのでご参考まで。

[213: 購入検討中さん]

北も時間帯が遅いというだけで南のように日が入る時間帯があると、いうことですね?

[214: 購入検討中さん]

北西なので西日がはいっているのです。
北は入りません。

[215: 匿名さん]

北西は写真から確認すると確かに暗そうですね。
でも家具の日焼け防止などの利点を考慮し私は申し込みます！

[216: 匿名さん]

そりゃ、DFS構造は優秀ですよ。

スカイツリーと同じ構造なんだから！

[217: 匿名さん]

>207さん
60㎡未満で子育てしているご家庭はもちろんたくさんありますが、
個人的にはもっと広いところにすべきだと思います。
もう一人お子さんができたら、確実にそれでは狭いと思います。
いずれ戸建てに買い換えるつもりなら別ですが。

[218: 匿名さん]

競馬場再開発で出来る商業施設って、
B棟竣工後の半年に竣工はするけれども、
実際OPENはその2，3ヵ月後とかになるのかな？

ってことは2015年秋とか？？
それとも夏にOPENする？

[219: 購入検討中さん]

209、217さんありがとうございます。
ゆくゆく売ることを考えてかうのはありですね?
例えば3500で買って、商業施設などの影響で10年後同じ値段で売れるとかもあり得なくもないんてしょうか?

[220: 匿名さん]

＞212

とっても参考になりました。
ありがとうございます。

マンションには関係ない質問なんですが
爽やかなラグが気になりました。
どちらでご購入されたものか教えてほしいです。

[221: 匿名さん]

219
ラゾ並なら今の新築価格以上で売れると思うけど、
港町だし商業施設の規模も全然違うからな。
三棟合わせるとそれなりの数になるし。

流石に新築時の価格は今の所は無理そう？
再開発が沢山あるしそれ次第？？

ただ商業施設があるないじゃ多少でも中古価格に影響するのは確かだと。

[222: 匿名さん]

北西は、
真夏の暑い季節には西日が真正面から入りますよ。
太陽は西よりも北側に沈むので。

逆に冬には太陽は南西に沈むので、
日が入らず寒いので注意が必要です。

[223: 匿名さん]

西日って夏場の対策さえしてれば、
冬とか暖かくていいよね。

[224: 匿名さん]

北は全く日差し入らないのでしょうか？

[225: 匿名さん]

全く日が入らない真北向きだけの住戸はありません。

[226: 匿名さん]

再開発ネタとしては、駅を越えたところに高速の入り口もできるんだね。
ここの再開発は、どうやらホンモノらしい。

[227: 匿名さん]

港町駅周辺もだけど、
大師線沿線沿いの再開発が色々あるからね。

京急川崎の駅ビルから始まり、
終点の小島新田の殿町地区まで再開発がいま進行中。

さらに大師線沿線沿いの工場が一個また撤去されてたからあそこもアパートとかになりそうな敷地だなぁ。

[228: 購入検討中さん]

>221さん皆さんありがとうございます☆

まだ、検討段階みたいすが、貨物の旅客化も期待してます☆
高速インターができるのは初耳ですが、それはいつころどこにできるのですか??

[229: 匿名さん]

湾岸線？首都高速？本当に出来るのですか？

排気ガスで汚染されたら昔の川崎と変わらない

利便性が良くなるのはいいけどね

[230: 匿名さん]

排ガスっていうんなら、むしろ競馬場の商業施設ができることで、
間違いなく駐車場待ちの列や渋滞が起こるから、そっちの原因のほうが問題だね。

[231: 購入検討中さん]

登録がもう締め切りで、未だにマンション価格、管理費、修繕費が決まってない…